商業項目建議書（精選3篇）

商業項目建議書 篇1

項目人：雲南聯繫投資有限公司大理項目部 聯繫人：馬驊

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目錄 摘要

一、鄉鎮夢概況

二、鄉鎮夢實施時代背景

三、鄉鎮夢實施的必要性

四、鄉鎮夢實施的可行性

五、鄉鎮夢投資規模

六、鄉鎮夢效益分析

七、鄉鎮夢風險分析

八、鄉鎮夢實施具體步驟和保障措施

九、總結

摘要

隨着GDP穩定而持續的增長、CPI指數也大不斷上升，尤其在惠農、富農政策的鼓勵下，農村人均年收入也在不斷增加，農民已經基本上滿足了馬斯洛需求層次第一、二層，正在向精神層次發展，在這一趨勢的引導下，廣大的農村市場也將會發生前所未有的變化，鄉鎮夢是基於對廣大鄉鎮調查基礎上的，是廣大羣眾需求的反應。

一、鄉鎮夢概況

鄉鎮夢商業中心廣場（簡稱鄉鎮夢）即是在鄉鎮中心建設集購物、休閒、娛樂、生活、農副產品加工為一體，服務鄉鎮全範圍內農民的商業需求的現代化、科學化、可持續發展的商業廣場，主旨在於提高鄉鎮商業服務水平。

二、鄉鎮夢實施時代背景

1、政治背景

（1）從上世紀80年代起，西方國家（尤其美國）出現了反城市化潮流，大城市的人羣開始向城效及城市周邊的小城鎮遷移，這種趨勢在發達國家尤其明顯而且成為一種不可逆轉的趨勢。在我國的東部沿海南城市也開始出現這種現象。在這一現象的引導下許多鄉鎮中心正在萌芽並不斷髮展壯大。同時為了應對這種新的變化許多企業及商家也不斷的進軍鄉鎮中心，為這些鄉鎮帶商業便利的同時也潛移默化的改變着這塊純潔的淨土，更由於市場調控的滯後性和政府宏觀調控的缺失使得鄉鎮中心資源浪費嚴重。

（2）自以來，中央就堅持把“三農”工作作為全黨工作的

重中之重，不斷完善強農惠農政策，加大對“三農”的投入力度，20xx年11月“xx大”強調：“ 推進城鄉發展一體化，解決好農業農村農民問題是全黨工作重中之重，城鄉發展一體化是解決‘三農’問題的根本途徑。要加大統籌城鄉發展力度，增強農村發展活力，逐步縮小城鄉差距，促進城鄉共同繁榮。堅持工業反哺農業、城市支持農村和多予少取放活方針，加大強農惠農富農政策力度，讓廣大農民平等參與現代化進程，共同分享現代化成果。堅持把國家基礎設施建設和社會事業發展重點放在農村，深入推進新農村建設和扶貧開發，全面改善農村生產生活條件。加快完善城鄉發展一體化體制機制，着力在城鄉規劃、基礎設施、公共資源均衡配置，形成以工促農、經城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農、城鄉關係。”

2、經濟背景

(1)國家經濟飛速發展

20xx年起至今國家GDP每年都保持在8.5%以上的增速，人均消費支出更是出現強盛的增長勢頭。

隨着國家強農惠農政策的實施，20xx年，農民人均純收入6977元，比20xx年增長1.8倍，年均實際增長8.1%，特別是規劃順利完成後，人們基本解決了温飽正逐步步入小康社會，農民的需求層次也上升到了新的高

商業項目建議書 篇2

一、發展趨勢與戰略意義

1.項目背景：城鄉一體化發展

瞭解和把握社會經濟發展趨勢，有助於項目高起點規劃和實施。根據xx大報告精神，城鎮化未來將成為中國全面建設小康社會的重要載體，更是撬動內需的最大潛力所在。快速發展的新型城鎮化，正在成為中國經濟增長和社會發展的強大引擎。新型城鎮化以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特徵的城鎮化。這是具有國家戰略意義的轉變：如果説改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發展的黃金時期，那麼，未來20年將是以鄉鎮為中心的“城鄉統籌”一體化發展的重要時期。今後，城市的許多資源將向鄉鎮快速擴散，一批現代化新城鎮將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉鎮的差別。橫店無疑是這些新城鎮中最閃亮的一個星。

2.項目立意：新興現代化“鎮級市”中央核心商務圈

基於上述對國家建設發展的戰略意義和橫店現狀的認識，我們對城大二期項目在“城鄉一體化”發展進程中有了一個新的認知，並需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個新興的現代化“鎮級市”的中央核心商務圈，集購物、休閒、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產業發展與城市建設有機互動的一個典範，引領橫店現代商貿業的發展潮流，成為支撐橫店新生態、新文化、新生活的城市地標。在傳統鄉鎮向現代小城鎮華麗“蜕變”的過程中，城大二期項目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項目佈局：奠定項目在橫店的核心地位

在新型城鎮化建設發展中，商貿業一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業街，而是做一個與人民生活密切相關的新興現代城市商業綜合體。它在橫店的商業佈局中要起到標杆作用，成為橫店市場繁華、商貿文明的重要引擎。以城大二期七萬方以上的商業建築體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮的核心商務區的空間。通過這樣重量級的佈局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

4.項目運作：肩負小城鎮裂變的歷史使命

項目推廣上的運作，希望能在一個比較高的層次上進行，積極爭取政府資源，肩負傳統小城鎮向新型城鎮化裂變的歷史使命，而不完全是開發商的功利性商業運作。立足這樣的高度，有利於大二期項目的全方位推進。

二、項目理念與商業模式

1.項目理念：開創後商業街時代的典範之作

商業街是城市生活的一種特定商業形態。中國商業街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業街成為城市歷史經濟文化發展的見證。她講述着城市的故事、演繹着城市的歷史、承載着城市的夢想。

從某種意義上講，我國商業的發展已經從傳統的商店與商店之間的競爭，發展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業街在城市中的經濟形象和商業地位日益突出，商業街經濟正強力助推着城市經濟的發展，從而成為城市商貿發展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業特色街作為城市商業綜合體的一種表現形態，是商貿服務業最集中的區域，對於推動城市產業集聚、商貿流通、旅遊觀光、休閒購物乃至於城市品牌形象具有重要作用。

現代商業街與傳統商業街不同之處在於，完全摒棄了單純的購物功能，向着全方位一站式多元化的功能發展，以滿足消費者物質與精神全面需求為目標。這是後商業街時代的重要特徵。 在電商迅猛發展的時代，城大二期項目將容納各種元素，形成可遊可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成後商業街時代的典範之作。

2.商業模式：開啟橫店第五代商業模式

創新和差異化經營是商業發展的永恆主題，也是商業地產和商業業態提升競爭力的核心，更是商家通過商業模式賺取最大利潤或價值的過程。商業價值的取向，一般從商業發展的規律來看，商業地產和商業展貿業態必須與時俱進。中國的商業發展模式經歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業模式：第一代供銷社商業模式；第二代百貨商業模式；第三代大賣場式的超市連鎖經營模式；第四代城市生活休閒中心模式；第五代供應鏈商業模式。第五代商業模式，是建立在第四代城市生活休閒中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結合的新商業模式，在大規模橫向供應鏈商業的基礎上，在理念上強調投資運營商的主導權，提供優質資源平台和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流於一體，同時，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經營，投資商和參與者共贏的一站式運營和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業模式最重要的功能，它是集消費、休閒、文化、運營、體驗、服務、參與、共贏八大功能於一體，其中運營、體驗、服務、參與、共贏成了經營者的核心；消費、休閒、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閒中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構成元素主要有金融、貿易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等現代商業提倡的“一站式”消費和服務應運而起。

三、項目定位與業態佈局

1.總體定位：中國影視風情第一街

鏈接橫店中國影視城的產業資源和文化積澱，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建築景觀、體現多元化商業功能、融合本土民俗風情的中心城鎮現代化大型旅遊購物景點，具有獨特景觀、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閒、觀光、娛樂、遊憩於一體的，能滿足多層次消費者全方位物質與精神需求的，獨具個性的富於藝術氣質的大型現代商業文化街區高品位商務空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現代感的商業建築，鋼架結構、巨幅幕牆，營造出光感通透寬敞明亮的商業空間。其間，各種休閒設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業氣息。“潮”氣十足的商品，輕吹着時尚之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態的人文景觀。在繁華的都市商業景觀中，襯映着八面山的自然景觀。不時可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嚐到不一樣的美味和優雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。

2.業態定位：一中心五大功能區塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等

五區塊：

美食風味區塊——中國台灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時尚飲品等

酒吧娛樂區塊——酒吧、KTV、遊戲等

休閒服務區塊——中國台灣“三温暖”浴場、中醫養生、醫療美容、韓國微創整型、運動健身會所等

旅遊購物區塊——旅遊紀念品、土特產等

影視文化區塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

配套業態

主題酒店

中型超市

金融機構

3.品牌定位：以國內一、二線品牌為主打

根據橫店商業現狀與消費環境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線產品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂裏、兩岸咖啡等，休閒健身類藍士堡等。此外，配置少量進口高檔商品，特別是美容化粧品類。後期，可進行根據市場情況，進行品牌調整。

（注：此部分內容需通過編制《業態規劃》進行細化，以形成招商運營的指導性文件）

四、項目運作機制

本案擬由商業特色街聯合會牽頭，攜手五大“國字號”商業街——清河坊民俗文化街、武林路時尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。 具體操作平台：浙江天下名鎮商業管理有限公司、茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優勢

具有操作性強，可落地的資源優勢。

招商資源：XX市13條市政府正式命名的商業街資源有效整合；中國台灣美食餐飲獨特優勢資源。

政府資源：聯合會直通國家商務部商業步行街指導委員會，為打造“國字號”商業街提供政府資源。

2.品牌優勢

商業街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優勢。

3.運營優勢

對商業街運營管理有着豐富經驗。

五、項目合作方式

1.整體或部分長期租賃。（條件另議）

2.單純招商服務。通常採用租金分成，根據不同業態，設定不同的比率，享受服務年限內的（3——5年）分成。

3.其他合作方式面議。

商業項目建議書 篇3

“黃金有價，商鋪無價”。商業物業的價值，體現在它固有的價值（區位價值）和經營產生的附加值，商業物業的價值的波動，主要取決於周邊商業格局變化及自身經營結果。我們通過對濟南市商業（尤其是社區商業）發展歷程及發展趨勢、項目周邊市場現狀、項目同類物業概況進行研究，為本項目商業將來的經營和銷售推廣尋找確實可行的方向。

一.宏觀市場分析

（一）商業市場分級

◆ 市級商業區：泉城路、濼源大街、經四路、經二路、北園路等商圈

零售業為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閒、文化、康體、金融等綜合服務，商圈營業面積超過50萬平米，服務面向全市消費者。

◆ 區域級商業區：花園路、馬鞍山路等

一般營業面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1－2公里範圍內消費者的日常需求。 ◆ 社區型商業：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發等，以超市為主

在人口密度較大的居民生活區域中，滿足居民生活需求的綜合型商業。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里範圍的消費者提供服務。

（二）商業設施功能劃分

◆ 綜合性。區域交通便利，人口密度大，各類型商業設施齊全（餐飲、娛樂、購物、文化等），如泉城廣場商業區。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強。

◆ 主題性。以某一主題為服務核心，形成規模，輻射整個濟南。如經十一路的中華名優小吃一條街、文化東路和西路的體育用

品等。

◆ 便利性。以中小超市及街區服務設施為主，提供簡單生活服務，滿足街區內居民的生活需求。

（三）商業區分析 1.泉城路商業區

泉城路是泉城東西向發展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購物、交通、休閒、旅遊、文化五大功能的準步行商業街。

泉城路商業區位於城市中心地帶，集中了各類商業形態，客户羣範圍廣泛，以白領為主。

無可諱言的是，由於區域規劃設計、步行街商業建築單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現有商業業態分佈比較零散，整體形象與品牌效益未能達到最佳，競爭力相對較弱。

泉城路已經很大程度的背離了原來的設計理想。人流量也遠遠沒有達到預期數字。

2、經二路商業區（華聯商業區）

以華聯、嘉華為主體構築的經二路商業街已成為省城西部的一條商業金街，是槐蔭區的商業中心。周圍近千平方米的區域，已有數十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當勞、永和豆漿等多家中、西式快餐店，另外，該區域的小商品批發市場在全省乃至國內都發生業務往來。

以百貨、購物中心、小商品批發市場為商業核心，包括專業市場、專賣店(以服裝、鞋業為主)、風味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業態形式，人氣較旺。

本商業區包含了中高低檔消費水平，再加上公交車輛的暢通，使

之今天依然是眾多消費者樂此不疲前往的購物區域。

3.經四路商業區

濟南傳統商業區，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、麥當勞、米力乃、開心湯姆）、風味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、遊藝廳點綴其中，人流量較大。以中低檔消費為主，服裝、鞋業、日用品為主要消費品。

人民商場雖然為傳統商業區，但由於其地理位置以及周邊商業所烘托的氛圍所致，其人流量較大。

4、花園路商業區

花園路中段道路改造工程的完成帶動了該區域商業的發展，在這裏擁有濟南市區最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學東校區，歷史文化的沉澱及現代時尚潮流的湧入，為該區域增添了獨有的文化休閒特色。經一路延長線道路改造工程的完工，聯動濟南東、西兩大傳統商業區；大潤發超市、國美電器及其它品牌店的成功進駐，迅速帶動該區域商業的快速發展。

花園路海蔚商業廣場及富翔天地商業街東段。