上海物業管理合同（通用3篇）

上海物業管理合同 篇1

____市房屋土地資源管理局制定____市工商行政管理局制定

使用説明　　

1.本合同為示範，適用於住宅以及同一物業管____區域內非住宅的物業管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閲讀本示範內容。

2.經雙方當事人協商確定，可以對本示範條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇、修改、增補或刪減。　　

3.本示範所稱的甲方為業主大會，乙方為物業管理企業。

4.在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：________________

業主委員會主任：______　　地址：________________

聯繫電話：____________　　乙方：________________　　法定代表人：__________

資質等級：____________ 證書編號：____________　　地址：________________　　聯繫電話：____________

甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就________________(物業名稱)的物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一條　本合同所涉及的物業基本情況

物業名稱：__________　　物業類型：__________　　座落位置：_________區縣________鄉鎮__________路_______弄_______號　　四至範圍(規劃平面圖)：　　總建築面積：________平方米;其中住宅________平方米。　　物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。

第二條　乙方為本物業管____區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

(一)物業共用部位的維護;

(二)物業共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養護服務;

(四)物業公共區域的清潔衞生服務;　　

(五)公共秩序的維護服務;　　

(六)物業使用禁止性行為的管理;　　

(七)物業其他公共事務的管理服務;

(八)業主委託的其他物業管理服務事項。

第三條　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

第四條　甲方向乙方提供位於路號室(建築面積平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條　乙方提供的物業管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三;

(二)公共綠化養護服務，詳見附件四;

(三)物業公共區域的清潔衞生服務，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

(五)物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

第六條　在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，並按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應採用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

第七條　乙方根據下述約定，按建築面積向業主收取物業服務費。

(一)住　宅：　　高層________元月每平方米;　　　　　多層________元月每平方米;

別墅________元月每平方米;

物業：________元月每平方米;

(二)辦公樓：______　元月每平方米　　

(三)商業用房：________元月每平方米

(四)_________________________________　　

(五)_________________________________　　

(六)_________________________________　　上述物業服務收費分項標準(元月每平方米)如下：

一、住宅物業　　

1.綜合管理服務費：___________　　

2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：__________　　

3.公共區域的清潔衞生服務費用：__________　　

4.公共區域綠化養護費用：__________

5.公共區域秩序維護服務費用：__________　　

二、非住宅物業　　

1.綜合管理服務費：___________　　

2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

3.公共區域的清潔衞生服務費用：

4.公共區域綠化養護費用：

5.公共區域秩序維護服務費用：___________　　　　本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用，物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支，並按規定分攤。

第八條　自本合同生效之日的當月起發生的物業服務費用，由業主承擔;業主應依照本合同

第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。

第九條　乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。　　

(一)包乾制。由業主向乙方支付本合同

第七條約定的物業服務費用，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制。在本合同

第七條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔。

1.每___________(月年)在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金;

2.每___________(月年)在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。　　

(三)____________________________________________

第十條　物業服務費用(物業服務資金)按(年季月)交納，業主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。　　逾期交納的，違約金的支付約定如下：________________________________________

第十一條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公佈物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，並每年次向全體業主公佈物業服務資金的收支情況。　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：　　

(一)_________________________________;　　

(二)_________________________________。

第十二條　停車場收費分別採取以下方式：

(一)停車場屬於全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位___________元個每月、車庫機動車車位______元個每月、露天非機動車車位___________元個每月、車庫非機動車車位___________元個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位___________元個每月、車庫機動車車位___________元個每月、露天非機動車車位_______元個每月、車庫非機動車車位___________元個每月的標準提取停車管理服務費。　　

(二)停車場屬於建設單位所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位___________元個每月、車庫車位___________元個每月的標準向乙方交納停車費。　　乙方從停車費中按露天車位___________元個每月、車庫車位___________元個每月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位___________元個每月、車庫車位___________元個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條　業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條　本物業管____區域內的全體業主所有的會所及相關設施委託乙方經營管理，經營管理收費約定如下：　　

(一)健身房：____________________________________________　　

(二)棋牌室：____________________________________________　　

(三)網球場：____________________________________________　　

(四)游泳池：____________________________________________　　

(五)其他：______________________________________________　　上述經營管理收入按下列約定分配：　　　　　　　　本物業管____區域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業主、物業使用人另行約定。

第十五條　物業服務費屬本合同

第九條

第二項或者第____項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結餘或不足的處理方式：　　

(一)年度結算結餘部分，按以下第____種方式處理：　　

1.轉入下年繼續使用;　　

2.直接納入專項維修資金;　　　　

(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：　　

1.由業主追加補足;　　

第十六條　業主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：　　

(一)業主應當按照規定交納和續籌專項維修資金;　　

(二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;　　

(三)業主在轉讓其物業時，其帳户上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;　　

(四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

第十七條　物業專項維修資金按以下第種方式續籌：　　

(一)甲方自____月起，按每月每平方米建築面積___________元的標準向___________業主收取，用作續籌的專項維修資金;　　

(二)在業主大會確定的時限內，業主足額交納應續籌的專項維修資金;　　

(三)________________________________________________________________________________________;　　

(四)________________________________________________________________________________________。

第十八條　乙方按有關規定編制專項維修資金使用方案，經甲方批准後實施，未經甲方批准或授權，乙方不得動用專項維修資金。　　專項維修資金使用方案經甲方批准後，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。

第十九條　甲方相關的權利義務　　

(一)在其制定的《業主公約》中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業主、物業使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任;　　

(二)督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用;對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為予以勸阻、制止;　　

(三)授權乙方對業主、物業使用人違反《業主公約》的行為，依照《業主公約》的約定進行勸阻、制止;　　

(四)審查和批准物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;　　

(五)__________________________________________________________________

第二十條　乙方相關的權利義務　　

(一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派具有崗位資格的人員履行本合同;　　

(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業管理服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;　　

(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;　　

(四)及時向業主公告本管____區域內的重大物業服務事項，每__________個月公佈一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;　　

(五)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;　　

(六)

第二十一條　在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。　　

(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;　　

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;　　

(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和　　物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;　　

(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;　　

(五)_____________________________________________________________________________　　

(六)_____________________________________________________________________________

第二十二條　甲方違反本合同

第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同

第二條、

第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。

第二十三條　除前條規定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同

第二條、

第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及並收取的服務費為基數向相應業主支付__________的違約金。

第二十四條　乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。

第二十五條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

第二十六條　乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，並有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。　　甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

第二十七條　雙方協商一致，可解除本合同，並在日內辦理交接手續。

第二十八條　本合同其他相關違約責任的約定：　　

(一)__________________________________________________________________　　

(二)__________________________________________________________________　　

(三)__________________________________________________________________　　

(四)__________________________________________________________________　　

(五)__________________________________________________________________

第二十九條　本合同中下列詞語的定義是：　　

(一)業主，是指物業的所有權人。　　

(二)物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。　　

(三)物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。　　

(四)物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知並已辦理相應手續。物業買受人收到入住通知後在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。　　

(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面、_____、_____、_____等部位。　　

(六)共用設施設備，是指：

1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、信箱、避雷裝置、消防器具_____、_____、_____等設備;

2、物業管____區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設施。　　

(七)公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管____區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。　　

(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。

第三十條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

第三十一條　補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。　　本合同、本合同附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十二條　本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執________份，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十三條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十四條　本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決;協商不成的，採取以下第種方式解決。　　

(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁;　　

(二)向_______________人民提起訴訟。

第三十五條　本合同為期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第三十六條　本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商;經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿後月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。

第三十七條　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

第三十八條　本合同經甲乙雙方簽字後生效。

甲方簽章：___________　　　　　乙方簽章：__________負責人：_____________　　　　　法定代表人：________年____月____日　　　　　________年____月____日

附件

一：物業構成(略)

附件

二：物業規劃平面圖(略)

附件

三： 物業共用部位(略)　　　　附件

四：公共區域綠化養護服務(略)

附件

五： 物業公共區域的清潔衞生服務(略)

附件

六：公共區域秩序的維護服務(略)

附件

七：物業使用禁止性行為的管理(略)

附件

八：綜合管理服務(略)

附件

九：物業承接驗收確認書

甲方：______________　　業主委員會主任：____　　地址：______________　　聯繫電話：__________　　乙方：______________　　法定代表人：________　　資質等級：__________ 證書編號：__________　　地址：______________　　聯繫電話：__________

根據《物業管理條例》

第三十七條的規定及其他相關規定，甲、乙雙方就乙方承接_____(物業名稱)(座落位置：_________區縣________鄉鎮_____路_______弄_______號)的物業管理服務，辦理物業驗收手續等事宜，共同確認如下。　　

一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容　　甲方已於________年____月____日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：　　______________　　______________　　______________　　

二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論　　□經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。　　□經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：　　______________　　______________　　______________　　　　經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：　　______________　　______________　　______________　　　　

三、物業資料的移交　　甲方已於________年____月____日，向乙方提供和移交了下列物業資料(具體清單另附)：　　

1.規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;　　

2.設施設備安裝、使用説明、產品合格證明和維護保養等技術資料;　　

3.物業質量保證文件和物業使用説明文件;　　

甲方簽章：_________　　　　乙方簽章：___________負責人：___________　　　　法定代表人：________年____月____日　　　　________年____月____日

上海物業管理合同 篇2

物業管理項目：________________

電話：________________________

委託人(業主)______________

棟層號：______________________

電話：________________________

受委託人/公司：_______________

電話：________________________

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負責人/裝飾公司：

一、 開工之日起，採取必要防火措施，並指定專人負責，自備滅火器，確保户內的安全，並接受管理分公司檢查和指導。

二、 破壞建築結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規範操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建築物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 對其他業主和公共設施設備(建築、電氣、給排水、採暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，並由管理公司確定位置，空調支架必須採用不鏽鋼或噴塑支架，

委託人：

一、 按規定對住宅進行裝修，並事先對裝飾公司進行全面評價。

二、 對受委託方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

受委託人/公司(簽章)

____物業管理公司

日期：______年_____月_____日

上海物業管理合同 篇3

甲 方：

乙 方：

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)

單位名稱：

法定代表人：

住 所 地： 郵編： 受委託方(以下簡稱乙方)

企業名稱：

法定代表人：

住 所 地：

資質等級：

證書編號： 郵編：

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及有關法律、法規、政策，甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(以下簡稱本物業)提供物業管理服務事宜，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

1.物業名稱：

物業類型：辦公樓

2.座落位置： 。總建築面積約 ㎡。

第二章 委託管理事項

第三條 物業服務區域

1.乙方所提供物業服務的區域為本物業辦公樓一層至六層。

2.以下除特別註明外，均指本物業管理區域內事項。

第四條 物業管理服務委託事項包括：

1.辦公樓的清潔衞生。包括：辦公樓內一層至六層公共區域走廊、樓道、衞生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。

2.辦公樓內公共秩序的維護。包括：辦公樓內一層大廳值班崗、二層服務區巡邏崗、停車場的車輛疏導崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。

3.辦公樓內花卉擺放和養護管理。包括：辦公樓內公共區域、行長辦公室及會議室。

4. 辦公樓內三層及六層客户接待服務。

5.辦公樓內的工程維修服務。

6. 院落停車場公共秩序維護。

第三章 委託管理期限

第五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期滿前 XX個 月，甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協議;否則本合同自動延續。

第四章

第六條 甲方權利和義務

雙方權利和義務

(一)甲方權利

1.審定乙方起草的物業管理方案等規章制度;

2.檢查、監督乙方物業管理服務的實施情況及有關制度的落實情況，提出整改意見。

3.監督乙方物業管理辦公用房使用情況。

4.授權乙方對違反國家和地方政府物業管理法規政策的行為進行處理。

5.建議乙方對思想素質低，道德修養差，服務質量差，工作態度惡劣的管理人員予以調離。

6.根據本合同第八條對乙方的服務質量進行監督檢查。

(二)甲方義務

1.按有關規定，向乙方無償提供滿足物業管理服務需求的物業辦公用房。

2.協助乙方妥善處理與業主或物業使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利。

3.協助乙方做好物業管理的宣傳，協助乙方開展文化活動。

4.根據甲方及物業管理法規政策要求，對不完善的設備設施及安全隱患給予解決。

5.承擔本物業日常維修及設施設備保養除人工費外所產生的一切費用。

第七條 乙方的權利和義務

(一)乙方權利

1.根據甲方委託和有關法律法規，制定物業管理實施辦法、方案和規章制度，依法實施管理。

2.依據本合同委託管理的事項，在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時，採取積極措施予以解決。

3.規勸、制止業主或物業使用人違反《物業服務合同》及物業管理有關規章制度的行為。有權依照法規政策、本合同的約定對違反物業管理規章制度的行為進行規勸或者建議甲方予以處理。

4.按本合同約定使用物業管理用房。

5.依據約定向甲方收取物業管理費及其他有關費用。

6.選聘專業公司承擔專項物業服務業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

7.積極開展各種多種經營服務活動，所得收入由本物業處使用。

(二)乙方義務

1.履行本合同並依法經營管理，制止各種破壞、侵佔共用部位、公共設施的行為，切實維護甲方及業主、物業使用人的權益。

2.接受甲方監督，實行重大事項報告制度。

3.接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4.加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衞工作，建立健全各項規章制度，嚴格值班紀律和安全責任制，維護物業管理區域內的安全穩定。

第五章 物業管理服務標準

第八條 在乙方全面接管後，嚴格按照“全國物業管理優秀大廈”服務標準及一級物業服務標準提供服務。接管後，一年爭創“濟南市金融業物業管理優秀大廈”稱號，達到如下服務質量標準：

1.本物業外觀保持完好、整潔，地面光潔無雜物、衞生間乾淨無異味、垃圾清倒及時、牆面乾淨無蛛網。

2.嚴格監控、門崗、巡邏崗值班制度，認真執行大觀園支行辦公樓綜合管理規定。接到報警及時到達，發生刑事案件依照法律規定及時報公安部門處理。嚴格遵守考勤制度，不空崗、缺崗、睡崗。

3.辦公樓內擺放的花卉，要加強管理，經常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲，更換及時。

4.設立服務接待中心，對欲進入辦公區的外來人員進行詢問，阻止閒雜人員進入;來訪人員須登記進入;對服務需求和投訴、實行跟蹤管理，定期進行滿意度調查，有滿意度調查反饋、糾正預防、完善提高措施。

5.工程技術人員對辦公區域內一層至四層水、電、暖設施及各種管道、門窗、門鎖、辦公傢俱等設備定期巡檢，發現問題及時處理。接到報修迅速到場，維修及時，並進行維修登記。

第六章 物業服務費用

第九條 物業管理服務費

1.本物業的管理服務費

合同年度總金額：人民幣

2.本物業的管理服務費支付方式採用按月支付方式，具體支付方式如下：

合同生效後，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業管理服務費共計：人民幣 。

3.根據國家及地方政策變動雙方在協商基礎上需對物業服務費標準調整時，按雙方協議調整。

4.乙方接管後，甲方即按合同規定支付物業服務費用，甲方逾期未交納物業管理服務費的，從逾期之日起，按照應交金額的0.2%按日交納違約金。

第七章 違約責任及有關責任的界定

第十條 甲方違反本合同第六條第(二)項有關約定，使乙方無法開展物業管理工作的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決，造成經濟損失由甲方承擔。

第十一條 乙方違反本合同第七條第(二)項有關約定及本合同第二章和第五章的約定，未達到本合同約定的物業服務質量規範標準，甲方有權要求乙方改善和解決，逾期未解決，給甲方造成的經濟損失，乙方應予賠償。

第十二條 甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外，無法律依據和正當理由，提前終止合同的，違約方應賠償對方1萬元的違約金，造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第十三條 以下情況乙方不承擔責任：

1.因不可抗力導致合同無法履行的。

2.乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的。

3.乙方為維護甲方或者業主、使用人的切身利益，在不可預見的突發情況下(如救助人命，協助公安機關執行緊急任務，發生火災，發生嚴重漏電、水管破裂事故等)，因採取有關法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業主、物業使用人財產損失的。

第八章 附 則

第十四條 甲、乙雙方經協商可對本合同的條款進行修訂更改或補充，並簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第十五條 本合同無論因何種原因終止後，雙方須按有關約定辦理物業交接手續。在本合同終止之日起7日內，乙方須向甲方移交全部物業管理檔案資料、物業辦公用房。

第十六條 在本合同有效期內，乙方物業管理達到本合同第五章所約定的服務標準，實現物業服務管理目標，甲方評價優良，甲方在續簽物業服務合同時給予乙方優先待遇。

第十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。本合同及補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十八條 本合同在履行中如雙方發生爭議，應協商解決，協商不成時，可提請物業管理主管部門調解。協商或調解不成的，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。

第十九條 本合同內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十條 本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執 兩 份，每一份具有同等法律效力。

第二十一條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日