物業管理員勞動合同（通用3篇）

物業管理員勞動合同 篇1

甲方(勞務派遣單位)全稱_________________________________________

單 位 類 型___________________法定代表人(或負責人)___________________

登 記 注 冊 地___________________ 郵編___________________

實 際 經 營 地___________________ 郵編___________________

勞動保障證號___________________組織機構代碼證號___________________

聯繫部門___________________聯繫人___________ 聯繫電話___________________

乙方(實際用工單位)全稱______________________________________

單 位 類 型___________________法定代表人(或負責人___________________

登 記 注 冊 地___________________ 郵編___________________

實 際 經 營 地___________________ 郵編___________________

勞動保障證號___________________組織機構代碼證號___________________

聯繫部門___________________聯繫人___________________聯繫電話___________________

__________市勞動和社會保障局制

乙方因生產(工作)需要，與甲方本着平等自願、協商一致、公正公平、誠實信用的原則，根據《中華人民共和國勞動合同法》及有關法律法規規定，簽訂本協議，並承諾共同遵守。

一、協議期限

本協議自 年 月 日起至 年 月 日止。協議期滿前30日內，雙方應以書面方式辦理續延或終止手續。

二、派遣崗位、人數和期限：_________

1、乙方需要接受派遣人員(以下簡稱員工)的崗位和人員數量如下：_________

(1) ______________________崗位， 人數___________，工作的內容___________ ，工作地點 ___________派遣期限___________止。

(2) ______________________崗位， 人數___________，工作的內容___________ ，工作地點 ___________派遣期限___________止。

(3)____________________________________________

2、乙方保證以上崗位工種符合國家關於勞務派遣一般在臨時性、輔助性或者替代性的工作崗位上實施的要求，並沒有將延續用工期限分割訂立數個短期勞務派遣協議的情形。

3、甲方按照乙方用工需求，負責推薦符合條件的勞務人員供乙方擇優使用。甲方承擔對員工的用人單位義務，乙方承擔對接受的員工的連帶責任義務。

三、工作時間和休息休假

1、工作時間：員工在乙方實行(標準、綜合計算、不定時)工時工作制。其中，標準工時工作制度為 人，為(常白班、 班 運轉工作制);實行綜合計算工時工作制或不定時工時工作制 人，由乙方負責向甲方提供報經勞動行政部門批准的行政許可決定，並告知員工。

2、乙方負責保障員工享有法定休息休假和帶薪年休假權利。員工具體休息辦法和時間按乙方規定商定。乙方因工作需要安排員工延長工作時間或在節假日加班的，應當徵得員工同意，並直接依法支付加班加點工資。

四、勞動報酬

1、員工享有與乙方同崗位或相近崗位勞動者同工同酬和福利待遇的權利。甲方不得剋扣乙方支付給員工的勞動報酬。

2、甲方與乙方商定的員工工資發放日為每月 日，工資發放形式為(由甲方發放、由乙方直接發放、由甲方或乙方委託銀行發放)

3、甲方與乙方協商確定，員工的工資標準採用下列第______方式：

(1)員工實行月薪制，每月為 元，具體辦法按照乙方 規定執行。

(2)員工實行基本工資和績效獎金相結合的工資分配辦法，員工的基本工資為每月___________元;績效獎金考核發放辦法根據乙方 規定執行。績效獎金由乙方直接發放。

(3)員工實行計件工資制，計件工資的勞動定額管理按照乙方的規定執行，定額單價為 .乙方確定、調整勞動定額應當保證員工與本單位同崗位90%以上的勞動者在法定工作時間內能夠完成。超過法定工作時間以外勞動定額，應當按照法定加班工資的標準計算計件工資。

4、員工從事可能產生職業病危害的崗位工種、夜班勞動、高温等作業的津貼、補貼，按國家和乙方有關規定或集體合同執行，並由乙方直接支付。

5、員工在乙方連續工作的，乙方應當按照同工同酬的規定，為員工實行工資調整。

五、社會保險

2、雙方商定，員工的社會保險按照下列第______方式結算：

1、員工的社會保險由甲方負責，甲方和員工應當按時足額申報繳納社會保險費，其中員工應繳納的社會保險費由甲方代扣代繳。

(1)由甲方負責發放員工工資，乙方直接發放加班工資和績效獎金的，乙方應當每月向甲方結算一次員工的加班工資和績效獎金應交納的社會保險費;

(2)由乙方負責發放員工工資、加班工資和績效獎金的，乙方負責按月向甲方結算應交納的社會保險費。

六、勞動保護、勞動條件和職業危害防護

1、乙方保證執行國家勞動標準，提供相應的勞動條件和勞動保護。甲乙雙方共同負責教育員工遵守國家和乙方規定的勞動安全規程。

2、乙方安排員工的工作(屬於、不屬於)國家規定的有毒、有害、特別繁重或者其他特種作業。員工從事有職業危害作業的，乙方負責定期為員工進行健康檢查。

3、乙方及其管理人員負責保障員工的生命安全和身體健康。員工有權拒絕乙方管理人員違章指揮、強令冒險作業，並不視為違反本協議。員工對危害生命安全和身體健康的行為，有權提出批評、檢舉和控告。

4、員工因工作遭受事故傷害或患職業病，甲乙雙方均有負責及時救治、保障員工依法享受各項工傷保險及相關待遇的連帶義務。甲方應按規定為員工申請工傷認定和勞動能力鑑定。

5、員工患病或非因工負傷，甲乙雙方共同承擔保證其享受國家規定的醫療期和相應的醫療待遇的連帶義務。

七、勞動合同的履行、變更、解除和終止

1、甲乙方共同負責教育員工，按照本協議和勞動合同的約定，三方全面履行各自的義務。

2、員工按約定在乙方工作期限屆滿，乙方需要留用的，應當與甲方及員工協商續延工作期限;乙方不留用的，員工由甲方安排。

3、乙方未按本協議約定承擔對員工義務，或者出現《勞動合同法》第三十八條情形，致使員工行使單方解除權的，由乙方承擔對員工的義務，甲方承擔連帶責任

4、員工因違反《勞動合同法》第三十九條及乙方依法制定的勞動規章乙方有權退回甲方，由甲方按規定處理;員工因出現《勞動合同法》第四十條、四十一條有關情形，乙方需退回的，應與甲方協商妥善處理辦法。

5、員工有《勞動合同法》第四十二條情形之一的，派遣期間，乙方不得退回甲方，派遣期滿的，應當續延至相應的情形消失時終止。甲方和乙方承擔連帶責任。

八、本協議履行中相關問題的處理

1、本協議履行過程中，若甲乙雙方或一方變更名稱、法定代表人或者主要負責人、投資人等事項，不影響本協議履行;若甲乙雙方或一方發生合併或分立等情況，本協議繼續有效，由承繼單位繼續履行。

涉及勞動者切身利益的條款內容或重大事項變更時，雙方應當協商一致，以書面方式變更本協議。

2、本協議的解除或終止，應當在妥善處理好員工合法權益的基礎上進行。雙方或一方違反法律規定解除或終止本協議，給員工造成損失的，應當按《勞動合同法》第四十八條規定處理。

3、甲乙雙方不得向員工收取任何費用。

九、勞務費用結算：_________

1、勞務費用的構成：_________

2、費用結算標準和方式：_________

十、本協議未盡事宜，法律法規有規定的，按法律法規規定執行;法律法規沒有規定的，由雙方協商解決;雙方協商一致，可以變更本合同。若雙方協商不成或者發生爭議，應當依法處理。若因員工問題發生勞動爭議，甲乙雙方應當積極協調解決，並依法承擔連帶責任。

十一、本協議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效;雙方各執一份。甲方應按規定建立職工名冊備查，向勞動部門辦理備案手續，並依法將本協議內容告知員工。

甲方(蓋章) ：______________________乙方(蓋章):______________________

物業管理員勞動合同 篇2

甲方：____________________

乙方：____________________

為了維護____________________廣大經營者的共同利益、正常的經營管理秩序和商譽，統一規範經營者的經營行為，根據《______市商品交____市場管理條例》、《______市物業管理辦法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規的規定特簽訂本合同，甲、乙雙方共同遵守執行。

一、甲、乙雙方權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1.甲方享有對商場實施統一經營管理、物業管理的權利，對管理範圍的場地、設備、設施、環境衞生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權實施管理，維護______的正常運行。

2.依據有關的法律、法規，制定和修改商場的各項規章制度。

3.甲方享有依法向乙方收取物業管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。乙方不按規定交納相關費用，甲方有權向乙方收取每逾期一天3的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可採取催繳和強制措施，直至訴諸法律。

4.尊重乙方自主經營的權利，不干涉乙方正當的經營活動。

5.有權採取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經營管理合同之行為。

6.在不影響整體經營佈局的情況下，可利用部分空地、牆面等處從事經營活動，收益用於市場推廣。

7.依法行使政府職能部門委託的權利，接受行政主管部門的監督指導，接受業主物業使用人對制度執行情況的監督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。

8.甲方可委託專業物業管理公司從事部分物業管理工作。

(二)乙方的權利和義務

1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經營範圍內的依法自主經營權，服從甲方統一管理及整體的業態的統一規劃、統一佈局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護______的整體形象。

2.自覺遵守商場的各項規章制度、辦法和規定，按時足額向甲方繳納物業管理費及各種相關費用。

3.嚴格遵守執行國家有關法律、法規，保護消費者的利益，執證經營，依法納税、交繳工商行政管理費。

4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經營區域的消防安全，並承擔相應的消防責任。

5.對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。

6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。

7.自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。

8.業主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委託經營管理合同》，在與甲方簽訂該合同前，一切責任仍屬乙方責任。

9.承擔由乙方行為引起的一切民事責任。

二、各項費用標準及交納辦法

(一)裝修保證金

乙方如需要對店鋪進行裝修(租賃者需徵得業主同意)，必須按商場《業主物業使用人裝修守則》規定，繳納裝修保證金，裝修需經甲方驗收合格後方可無息退還裝修保證金給乙方。

(二)物管費

按______元平方米月(按建築面積收取)每季度支付一次，提前____日收取。

(三)自用水、電費按乙方自掛錶抄數收取獨立上繳。公共能源費按實際發生費用根據經營建築面積比例據實分攤。實行月計交繳。

(四)市場推廣費

根據實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用於______整體的營銷推廣。計______元平方米月(按建築面積收取)。

(五)空調使用費

除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小，按比例收取。

(六)其他費用按相關規定辦理。

三、雙方約定遵守的市場管理公約

(一)經營秩序和經營行為的管理約定：

第一條 乙方必須遵守國家的法律、法規和______的各項管理規定。商品明碼標價，亮證亮照經營。嚴禁經銷假冒偽劣商品和違禁物品。

第二條 乙方承諾接受甲方管理人員的監督、檢查，不得擾亂市場秩序。

第三條 乙方因商品質量問題與顧客發生的糾紛，需按《中華人民共和國產品質量法》、《______市商品交____市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關規定進行協商解決，不得與顧客發生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥善解決，協商不成應與對方到相關部門或甲方協調處理。

第四條 乙方必須遵守《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《______市商品交____市場管理條例》等法律、法規。做到文明經商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護商場的整體信譽。

第五條 不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經營和玩弄公共財物的行為。

第六條 不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行為。

第七條 經營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，禁止任何佔道行為。

第八條 嚴格遵守規定營業時間，按時開門營業，並遵循：

1、未經甲方同意不得遲開門和早關門。

2、不得擅自中途或提前關門停業(超過3小時按歇業1天處理)。

3、不得擅自歇業。

第九條 乙方須遵守行業規定，嚴格維護全體業主物業使用人的共同利益，不得詆譭其他商户。

第十條 乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯繫方式因申報內容不實或變化後未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應承擔相應責任。

第十一條 乙方從業人員應按規定向甲方管理部門申報，營業期間內需佩帶購物中心統一的《營業員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經營活動事宜

甲方：____________________

乙方：____________________

籤於：____________________________________

物業管理員勞動合同 篇3

甲方：________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：________________

住址：________________

乙方：________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：________________

住址：________________

鑑於甲方需將________商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。

對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓________商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：

一、甲方同意將________商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。

二、乙方同意接受甲方的轉讓，對________商業廣場項目進行物業管理。

三、轉讓物業管理期限從________年________月________日起至________________商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。

四、本合同書的生效應徵得________________商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主(或房屋租賃户)同意。

五、從本合同書籤訂生效之日起，甲方在與________________商業廣場項目業主(或房屋租賃户)簽訂的《物業管理合同》中，所約定的權利、義務一併轉移給乙方。

六、本合同書籤訂生效之日前，________________商業廣場項目業主(或房屋租賃户)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主(或房屋租賃户)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然後乙方向欠款的業主(或房屋租賃户)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。

七、乙方承諾接受原甲方在________________商業廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八、甲方將________________商業廣場2區4樓建築面積

九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方管理________________商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

十三、乙方因物業管理向________________商業廣場項目業主(或房屋租賃户)收取的物業管理費標準，按甲方與________________商業廣場項目業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。

十四、本合同書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：________________

管理有限公司乙方：________________

法定代表人/委託代理人：________________

法定代表人/委託代理人：________________

________年________月________日

_______年________月________日