小區物業管理委託合同大綱

物業管理是指物業管理企業接受業主、業主委員會或者其他組織的委託,對物業進行維護、修繕、管理,對物業區域內的公共秩序、交通、消防、環境衞生、綠化等事項提供協助管理、服務的有償活動。小區物業管理委託合同 是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的小區物業管理委託合同 範文，感謝您的閲讀。

小區物業管理委託合同 範文1

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委託方 (以下簡稱甲方)：

受委託方 (以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將紅星小區委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：有限責任公司

坐落位置：XX市XX區XX街道XX街

委託管理的物業構成細目附後

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的小區全體業主和物業使用人，本物業的小區全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 公共環境衞生，包括公共場所、道路、樓道、院內的清潔衞生、垃圾的收集、清運及保潔。

第五條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，主次道路的共用照明、包括道路、垃圾箱、沉澱池、污水管道等。

第六條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第七條 便民攤點棚、廣場文化體育娛樂設施及場所等的養護與管理。

第八條 維持公共秩序，交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監控、巡視。

第九條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理服務費;

2.業主室內有償服務費;

3.便民攤點棚經營管理費;

4.門面經營管理費;

5.特約服務費;

第十條 協調處理上級各部門安排的其它工作。

第十一 條對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、賠償損失等措施。

第三章 委託管理期限

第十二條委託管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止)。

第四章 雙方權利義務

第十三條 甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2、制定《業主公約》並監督業主和物業使用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業管理制度;

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5、審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6、甲方向乙方提供經營商業用房(產權仍屬甲方)，每月元租用;

7、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

8、協助乙方做好物業管理工作和政策、法制、文化宣傳教育活動;

9、本合同終止時，退還乙方餘下的管理保證金;

第十四條乙方權利義務

1、根據有關法律、法規及本合同的約定製定物業管理制度;

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3、按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5、負責公共設施、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後有由乙方組織實施;

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

7、乙方對業主或物業使用人的特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經業主或物業使用人同意。

8、每年向甲方管理費元,交納管理保證金

9、乙方須向甲方預交納一年經營商業用房房租;(水、電、煤氣、有線、取曖等其它費用自付) ;

10、每6個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目;

11、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

12、擁政愛民，遵紀守法。

13、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、便民攤點棚、物業管理的全部檔案資料以及清潔用具等其它甲方的物品;

第五章 物業管理服務質量

第十五條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

1、公共環境：全天保潔、無垃圾暴露、日產日清、衞生環境達標(六淨六無);

2、小區市場：經營管理有序、入室經營、無露天經營;

3、綠化：修剪養護及時;

4、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序;

5、業主和物業使用人對乙方的服務滿意率達到80%以上;

具體的物業管理服務質量要求附後。

第六章 物業管理服務費用

第十六條 物業管理服務費

1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方每月元向業主或物業使用人收取，每季度的第一個月為繳費時間，最多預交壹年;非住宅房屋由乙方和業主或物業使用人協商收取，最多預交壹年;便民攤點棚經營管理費由乙方和經營者協商收取，最多預交壹年;其它特約服務費協商收取。

2、管理服務費標準的調整，按市場及業主委員會協商調整。

第十七條 公用設施的小修、養護費用

1、道路市政公用設施和小區廣場的小修、養護費用，有乙方承擔;

2、公共綠地、樹木的養護費用，由乙方承擔;

3、便民攤點棚及其它設施的小修、養護費用，有乙方承擔;

第七章違約責任

第十八條甲方未按規定交接物業的管理收費權利，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件，未能達到約定的管理目標，甲方有權按期考核，一次不達標的罰款1000元，二次不達標的罰款元，三次不達標的罰款未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第二十條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十一條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。

第八章 附 則

第二十二條自本合同生效之日起天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第二十三條合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第二十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條本合同及附件和補充協議中規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第二十七條本合同正本連同附件共5頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第二十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第二十九條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決;協商或調解無效的依法向人民法院起訴。

第三十條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

第三十一條本合同自簽訂之日起生效

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

小區物業管理委託合同 範文2

一、本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：

受託方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將 “仁和花園” 委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

二、物業基本情況

1、物業類型：住宅小區。

2、座落位臵：郯城縣人民路 號。

3、四至：東 米，南 米，西 米，北 米。

4、佔地面積： 平方米。

5、建築面積： 平方米。

三、委託管理事項

共用設施、設備的養護管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囱、共用照明、樓內消防設施設備。

公用設施的養護和管理，包括室外上下水管道、化糞池、停車場。 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

環境衞生，包括房屋共用部位的清潔衞生、生活垃圾的收集、清運。 交通與車輛停放秩序的管理。

維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

四、負責向業主和物業使用人收取下列費用

1、物業管理服務費;

2、車庫、車位使用管理服務費(機動車輛、非機動車輛服務費)。

3、特約有償服務。業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

五、其它委託事項:

六、委託管理期限

委託管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 ____日止。

七、雙方權利義務

(一)甲方權利義務

1、審定乙方擬定的物業管理制度;

2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

3、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

4、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起 日內向乙方移交;

5、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

6、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

7、委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委託乙方維修，支付全部費用;

8、在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積管理用房(產權屬甲方);

9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

(二)、乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3、按本合同第七條第一款的約定，對業主和物業使用人違反約定的行為進行處理;

4、嚴格按合同價收費，不得擅自加價;

5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

6、對業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8、本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

9、合同終止時，乙方向甲方移交管理用房及物業管理的全部檔案資料。