合作投資房地產項目合同（精選3篇）

合作投資房地產項目合同 篇1

甲方：___________________________身份證號：___________________________

乙方：___________________________身份證號：___________________________

以上甲、乙雙方投資人經協商，根據中華人民共和國法律規定，本着互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資_______________項目事宜達成如下協議，以共同遵守。

第一條 共同投資人的投資額和投資方式甲、乙雙方同意，以雙方註冊成立的__________________公司為項目投資主體。各方出資分別：甲方佔出資總額的_________%;乙方佔出資總額的_________%。

第二條 事務執行

1、共同投資人委託甲方代表全體共同投資人執行共同投資的日常事務，包括但不限於：

(1)在股份公司發起設立階段，行使及履行作為股份有限公司發起人的權利和義務;

(2)在股份公司成立後，行使其作為股份公司股東的權利、履行相應義務;

(3)收集共同投資所產生的孳息，並按照本協議有關規定處置;

2、其他投資人有權檢查日常事務的執行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況;

3、甲方執行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔;

4、甲方在執行事務時如因其過失或不遵守本協議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任;

5、共同投資人可以對甲方執行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執行。如果發生爭議，由全體共同投資人共同決定;

6、共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意：

(1)轉讓共同投資於股份有限公司的股份;

(2)以上述股份對外出質;

(3)更換事務執行人。

第三條 投資的轉讓

1、共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經全部共同投資人同意;

2、共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人;

3、共同投資人依法轉讓其出資額的，在同等條 件下，其他共同投資人有優先受讓的權利。

第四條 其他權利和義務

1、甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份;

2、共同投資人在股份有限公司登記之日起________年內，不得轉讓其持有的股份及出資額;

3、股份有限公司成立後，任_________共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;

4、股份有限公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔。

第五條 違約責任為保證本協議的實際履行，甲方自願提供其所有的向其他共同投資人提供擔保。甲方承諾在其違約並造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財產向其他共同投資人承擔違約責任。

第六條 其他

1、本協議未盡事宜由共同投資人協商一致後，另行簽訂補充協議。

2、本協議經全體共同投資人簽字蓋章後即生效。本協議一式_______份，共同投資人各執_________份。

甲方(簽字)：_________________

日期：________年____月____日

乙方(簽字)：_________________

日期：________年____月____日

合作投資房地產項目合同 篇2

甲 方：

法定代表人：

乙 方：

法定代表人： 職務董事長 公司地址：

甲、乙雙方經平等自願協商一致，就合作開發 項目一事，訂立如下合同條款： 1、合作項目：新建 。預計總建築面積_________平米。

2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為 ，宗地圖號為 ，佔地面積為 ，以【土地使用證】為準。的的商業土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負責承建商業的的前期費用，建設等所需一切費用資金。

3合作利潤分配辦法;

1、甲方在此項目建設中低於【壹萬】建築平米，甲方承諾保證乙方在此項目中的收益按照市值不低於柒百伍拾萬

2、在甲、乙雙方簽訂聯合開發合同後，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相牴觸的合同。

3、甲、乙雙方協議簽字生效後，甲方的債權債務由甲方自行承擔。與乙方無關。

4、從協議生效到開工時間6個月。從開工到工程竣工驗收8個月。銷售房屋2個月時間。

4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規定期限，未辦理相關手續導致不能開工保證金歸乙方。

5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動，無論何原因雙方均應確保合同條款的執行和法律約束力;

6、除建設建築所需投入資金外，開發銷售發生的辦證費用由甲方負責等。除房屋契税由甲乙雙方共同負擔。

7、甲乙雙方共同審查開發項目的審批文件，圖紙預算文件證照等均為合同附件，具有合同效力。

8、違約責任

(1)、乙方提供土地使用證存在或其他權屬糾紛以致影響到合同履行，乙方因承擔違約，賠償甲方的實際損失及 元人民幣違約金。

9、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的可依法向人民法院提起訴訟;

10、甲乙雙方未按合同約定條件進行。雙方享有單方解除權。

11、本合同未盡事宜雙方另行補充約定，補充協議與本合同具有同等法律效力;

12、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽定後任何一方不得毀約，合同無效不影響違約責任的承擔;

13、本協議經甲乙雙方簽字後、公證後發生法律效力。

16、本協議一式五份，甲乙方各持一份。 公證處各留一份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

合作投資房地產項目合同 篇3

甲方：法定地址：法定代表人：乙方：法定地址：法定代表人：丙方：法定地址：法定代表人：甲、乙、丙三方本着公平合作、優勢互補和資源共享的原則，經友好協商，一致同意合作開發位於 地塊房地產項目。為規範開發項目的經營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協議，以資各方遵守。

第一條 協議主體本協議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

第二條 合作內容________地塊房產開發，包括但不限於投資、建設、銷售及經營管理等。

第三條 項目基本情況項目所在地：項目規劃條件：A. 總用地面積：_______平方米；B. 總建築面積：不高於_______平方米；C. 建築容積率：不高於_______；D.綠化率： 不高於_______；E.建築密度：不高於_______；F.其他土地利用要求按_______號文執行。項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區。具體設計裝修標準根據設計方案由合作各方另行約定。（以上主要經濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。項目用地狀況：現狀（淨地）交付。

第四條 項目主體及合作方式甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。項目公司在本協議生效後______天內合作各方正式按《公司法》組建。項目公司名稱由合作三方另行協商，最終以工商部門註冊核定的名稱為準。項目公司註冊資金為_________萬元，其中甲方______萬元，佔_______%，乙方丙方各出資 _______萬元，各佔_______%，合作各方均以貨幣資金出資，並按公司法規定及工商管理部門的要求及時繳納。項目公司法定代表人由甲方指派代表 擔任。以甲方名義競得的_______號地塊土地使用權，由甲方於項目公司營業執照領取後_______天內向_______相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，並將土地使用權證辦理在項目公司名下。

第五條 項目的出資風險提示：

投資協議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所佔的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協議後，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脱責任。甲、乙、丙三方各以其佔有項目公司的股份比例設定出資金額。項目總出資額：分兩部分，

第一部分為_______號地塊土地出讓金及相關規税費，為人民幣 元。

第二部分為合作項目開發建設啟動資金，暫定為人民幣 元。項目總出資額暫定為人民幣 萬元。項目公司的股份比例及對應的出資：甲方佔_______%，

第一部分對應的出資金額為人民幣 元，

第二部分對應的出資金額為人民幣 元。乙方佔_______%，

第一部分對應的出資金額為人民幣 元，

第二部分對應的出資金額為 元人民幣。丙方佔_______%，

第一部分對應的出資金額為 元人民幣，

第二部分對應的出資金額為人民幣 元。合作項目開發建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，並統一匯入項目公司賬户。項目公司在收到款項後向繳款股東出具出資證明。項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產為項目公司共同財產，不得隨意挪用或請求分割。項目前期各方發生的與本項目相關的費用經各方共同確認後計入項目公司成本，並計入各方投資額度。

第六條 項目的融資除合作項目的土地出讓金及相關規税費，合作各方應按本協議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。

第七條 利潤分配原則和具體分配方式風險提示：

在盈餘分配問題上，投資人通常不會忽略，但對於投資項目給

第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的範圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據協議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數倍於有過錯投資人。雙方按照各自佔有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。

1、甲乙雙方同意按照以施工完畢後發包方應付總工程款，扣減全部成本開支後平等分配的原則分配利潤。

2、本項目所有建設成本由雙方將投資款存入指定賬户後從中予以開支。未經財務記賬的開支由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、本項目的利潤按照從發包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出後予以確定。發包方應付總工程款以經甲乙雙方簽字認可並最終經發包方確認的工程造價竣工結算手續為準。

4、本項目成本支出包括但不限於下列內容：

（1）工程施工材料費及運輸裝卸費；

（2）施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金；

（3）機械設備使用、維護、保養費（含乙方自行提供機械設備）；

（4）行政審批手續費；

（5）掛靠管理費；

（6）輔助人員工資（會計、出納、後勤人員的工資）；

（7）施工所需水電費；

（8）違章施工及其他違規行為所繳納的罰款、罰金；

（9）因工程質量問題所產生的維修、返工費用；

（10）招待費；（1

1）項目結束後的財務審計費。

5、本項目的成本開支以項目結束後的財務審計結論為準。經審計後不應納入成本開支的費用，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

第八條 合作期限合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期滿後，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優先續約。

第九條 各方權利和義務各方權利：

1、合作項目經營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據各方佔有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權。

2、各方享有合作項目利益的分配權、監督權。

3、各方分配合作項目利益和合作項目經營積累的財產應按各方股份比例進行分配。各方有退出合作項目的權利。

4、合作各方的權利具體以項目公司的章程為準。各方義務：

1、按照本協議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行。

2、按股份比例分擔合作項目經營損失。

3、甲方應於本協議生效之日起____日天內辦理完項目公司成立的相關手續，乙丙雙方協助配合。

4、甲方應於項目公司營業執照領取後____日內完成上述審批工作。

第十條 股份的轉讓

1、允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產份額。

2、如向合作各方以外的

第三人轉讓股權或份額，應經其他各合作方的一致同意。合作各方以外的

第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經其他各合作方一致同意並修改項目公司章程後即可成為項目公司股東。該

第三人作為新股東依據修改後的公司章程享有權利承擔義務。

第十一條 項目公司終止與清算項目公司因下列情形而終止。

1、全體合作方同意終止合作關係。

2、項目被依法撤銷。

3、出現法律法規規定的其他應終止項目的情形。

4、項目公司清算。

5、項目公司終止後全體股東應委託具有法定資質的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成後應當進行清算，並通知債權人。

6、清算人由全體股東擔任或經全體股東過半數自項目公司終止後____日內委託

第三人擔任清算人；____日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關係人可以申請人民法院指定清算人。

7、項目公司財產在支付清算費用後，按下列順序清償。因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠税款；合作項目債務；返還合作各方的出資。

第十二條 本項目實施過程中對外合同的簽訂

1、本項目實施過程中，所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協議，均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的，可於簽訂後____日內交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

2、所有對外簽訂合同，具體經辦人影響財務提供原件存檔備查，作為項目結束後財務審計之依據。若經辦人未向財務提供原件或經雙方簽字確認的複印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、合同簽訂過程中，因經辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

第十三條 違約責任風險提示：

為避免發生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，並在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭於簽約階段。

其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在後續糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。

1、各方應全面、實際履行協議約定條款所確認的各項義務。任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議條款的違反，應承擔違約責任。違約方除應

2、繼續履行合同義務外，應當賠償另一方由此發生的全部經濟損失。

3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的損失。

4、合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的，如果其他合作方不願意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。

5、合作一方嚴重違反本協議、或因重大過失或違反相關法律法規而導致項目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。

第十四條 合同爭議解決方式因履行本協議或與本協議相關的事宜而發生爭議的，由各方友好協商解決。如協商不成，同意按照以下第______種方式解決。

1、提交_________________仲裁委員會仲裁。

2、提交_________________人民法院訴訟。

第十五條 其他

1、本協議經____________後生效。

2、經協商一致，合作方可以書面形式對本協議進行修改或對未盡事宜進行補充，並經全體合作方簽章後生效。修改、補充內容作為本協議的組成部分。修改、補充內容與本協議相沖突，以修改、補充後的內容為準。

3、本協議壹式______份，甲、乙、丙三方各執______份，______執______份，送登記機關存檔______份。甲方（簽章）：代表：時間：________年____月____日乙方（簽章）：代表：時間：________年____月____日丙方（簽章）：代表：時間：________年____月____日