物業消防安全責任制度（精選3篇）

物業消防安全責任制度 篇1

隨着經濟社會的持續發展，城市居民對生活質量和改善居住環境的要求與日俱增，居民住宅區的消防安全作為人民羣眾最關心、最需要解決的問題自然成為了物業管理的一項重要職責。當前，由於消防警力、業務經費、管理體制、業務水平等因素的影響，多數物業管理單位管理水平參差不齊、大部分物業單位的消防安全職責不明確、消防安全意識淡薄，加之業主委員會與物業管理單位之間缺乏信任基礎等原因長期存在，致使委託管理的單位、小區特別是多產權建築滋生大量的火災隱患。當前，各類小區物業管理模式在消防安全管理上面臨着嚴峻的挑戰。

一、物業管理單位履行消防安全職責過程中存在的主要問題

(一)多數物業管理單位消防法律意識觀念不強

在日常的消防管理工作中，不能認真貫徹落實《中華人民共和國消防法》及《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》的有關規定和要求，對法律法規明確的消防安全職責瞭解不多。《中華人民共和國消防法》第十四條，《機關、團體、企事業單位消防安全管理規定》第十條，都明確規定了物業管理單位的各項消防安全職責。然而，一些物業管理單位對此知之甚少，甚至根本不懂法、不守法，有法不依，違法不究，造成了工作上的盲目性和被動性，直接或間接地縱容了各類火災隱患的滋生和生長。

(二)一些物業管理人員消防業務素質不高

在平時在履行消防檢查時發現：個別物業管理單位聘用的管理人員缺乏相應的消防專業技術知識，學歷層次、專業技術偏低，安全意識差。大部分小區消防控制室的值班制度流於形式，有些單位僅滿足於有人在崗，而值班人員對消防控制中心的各種消防設備的運行及日常的防火巡查情況卻不甚瞭解，值班人員對消防設施運行的正常與否毫不關心，對消防控制中心自動報警系統發出的聲響不聞不問。有的值班人員能夠發現問題，但不會解決問題，更有甚者直接關閉了之。一些單位消防器材無人管理，內部消防設施、器材被盜現象嚴重，應急照明、疏散指示標誌損壞突出，消防設施器材長期處於缺損狀態。一些單位與開發商、業主相互推諉、扯皮、推卸職責，缺少協調配合，導致舊的火災隱患久拖不改，新的火災隱患又迭出不窮，久而久之，大部分消防設施的功效特別是聯動功能大打折扣，大大降低了消防設施的完整性、可靠性，致使投資上百萬的消防設施形同虛設，無法發揮應有的功能。

(三)大部分物業單位消防安全管理職責不明

物業管理公司作為市場經濟條件下的產物，其最終目標是服務於與業主的各項合同約定，也就是説，其只對合同約定的內容負責。而目前普遍情況是物業管理單位在與業主的交接過程中有很多單位和業主對消防設施的管理沒有明細的合同約定，致使物業公司對消防設施要不要管理、如何管理、管理到什麼程度均不明確，而大部分業主特別是住宅小區業主也基本不關心除電梯運行及環境衞生等以外的公共設施的管理，導致部分消防設施不能時刻處於工作狀態，或有故障而不能及時得到恢復，影響了設施的工作效能;

(四)物業對部分消防安全意識淡薄的業主缺乏管理

部分業主往往只注重自己居住、工作場所的`小環境，而缺少對建築、小區整體安全的考慮，藉着裝修之名，肆意擴大裝修面積，擅自改變建築物使用性質，擅自增加夾層擴大防火分區，改變建築結構、樓梯形式，封堵排煙口、強佔圈圍疏散走道等，而物業單位為追求經濟利益，害怕得罪業主，未盡到勸阻和管理責任，在本單位無力解決的情況下未及時與相關職能部門溝通，妥善處理相關時宜，而只是認為我不是執法部門根本管不了這些事情，從而放任發展，增加建築的火災危險性和火災負荷，造成了大量的先天性的火災隱患;

(五)物業管理單位準入缺少消防必要條件

物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。雖然建設房管部門在核發資質證書時對物業管理公司擁有的技術人員數量上有明確要求，但沒有規定消防專業技術人員的數量。加上目前很多建築特別是非住宅小區高層建築的物業管理企業基本上是從房地產開發企業派生出來，雖具有獨立的法人資格，但依附受制於房地產開發商，建設和管理不分的體制嚴重製約了物業管理單位的工作開展;

(六)消防設施日常維修資金得不到有效保障

由於業主多且分散，在公共場地的使用、車輛的停放、物業公司的服務質量等方面業主與物業之間很容易引起矛盾，造成雙方產生不信任和糾紛的情形，加上傳統的主僕觀念影響，物業管理處於被動弱勢地位，導致物業管理費用不能及時收取。同時現有法律對建築大修理基金的收取、保管、使用等方面的規定，要求維修基金的使用由售房單位或受託的物業管理企業作為實施單位，提出年度使用計劃及分項目維修經費預算報告書，經業主委員會審核，房地產行政管理部門審批後方可將維修基金分批撥付實施單位，其操作程序複雜，很少有物業單位有決心和耐心去申請和使用這筆經費，致使包括消防設施在內的公共設施維護保養經費的使用得不到有效保障。

(七)消防安全管

在日常的監督執法過程中，筆者遇到這樣的情況，由於與業主之間存在尖鋭的矛盾，有些物業管理單位未通過任何移交手續擅自撤離小區，致使小區的日常管理全面癱瘓，而小區的業主委員會隨即聘請了新的物業單位進行日常管理。而消防部門進入該小區進行監督抽查時，往往注重對物業管理單位的管理與監督，但由於原物業單位未將建築主體的審驗情況及消防設施的相關維護資料移交給業主委員會，而業主委員會也沒有把消防安全管理納入委託物業單位管理範圍，則新物業管理單位就不應承擔相應的法律責任，而消防部門只能把責任落實到業主委員會。但業主委員會是由所有業主選舉產生的非法人臨時組織，不具備法律責任承擔能力，這就極大地增加了小區火災隱患的整改難度，大大加大了消防部門的工作量。

二、解決當前物業管理中消防安全職責不落實問題的對策

(一)進一步明確和完善相關法律規定

政府相關部門應根據目前物業管理的現狀，加緊制定完善相關法律法規，進一步明確業主委員會的職責，完善組織機構，確保業主委員會人員的相對穩定。規範業主、業主委員會與物業管理單位之間處置問題的程序，明確合同約定中消防安全管理的具體內容，規定每幢建築(或小區)聘請物業管理公司應通過競標形式進行，嚴禁單產權多使用建築或多產權建築開發公司委託下屬物業管理單位管理。把建築消防設施的委託管理作為業主聘請物業公司管理的先決條件，確保消防設施有人管理，明確物業管理單位的接管時間並完善建築消防設施移交的手續;

(二)提高物業公司的准入門檻

建設房管部門在核發資質證書時，應明確規定物業管理單位必須配備一定數量的消防專業技術人員，並把通過消防專業培訓且取得相應的消防資格證書作為核發物業管理單位資質證書的前置條件。同時要建章立制，制定消防部門與建設房管等部門之間的信息通報制度，及時掌握物業管理單位的相關信息，把物業公司擁有消防專業人員的數量、消防管理能力的強弱及履行消防安全職責情況納入物業管理單位資質申領、等級評定的範疇，提高物業管理單位消防安全意識和管理水平;

(三)加強對物業公司消防工作的指導

區級政府應將街道、社區範圍內的物管單位納入街道、社區及公安派出所的考核管理範圍，定期保量的對轄區內居民住宅區的管理單位進行消防監督檢查，把加強對物業公司的管理作為今後消防管理的一項經常性工作，並把物業管理單位納入日常監督管理的視線，把規範物業管理單位履行消防安全職責作為加強各類建築、小區消防工作的基礎內容，同時，物業單位要主動地與街道、社區及公安派出所建立聯動機制，一旦發現小區內出現違章違法行為，物業單位應及時報告街道、社區及公安派出所，切實將一些隱患扼殺在襁褓之中。同時，相關職能部門也要加大執法力度，對存在火災隱患久拖未改的物管單位及個人應依法嚴肅處理，從嚴處罰;

(四)加大消防教育培訓力度

切實加強對物管單位負責人及相關管理人員進行消防安全培訓。街道安全辦要具體抓好摸底、統計彙總工作，督促落實，防止漏報漏訓。通過培訓，使物業管理人員增強消防安全觀念，切實學懂學透《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》等法律、法規，進一步明確各項消防安全職責，樹立起消防安全責任主體意識。管理人員要做到會報警、會組織人員疏散、會組織撲救初起火災。力爭使物管單位消防管理工作水平、崗位人員素質有所提高。

物業消防安全責任制度 篇2

第一條本規定根據有關消防、防火法規，結合本公司具體情況，為了保證本企業消防設施、器材的持續有效性，杜絕廠區火災隱患的存在，確保生產過程中不發生火災事故，增強員工防火意識制定。

第二條本規定旨在加強公司的防火安全工作，保護生産設備、企業財産及工作人員生命安全，保障各項工作的順序進行。

第三條本公司的防火安全工作，實行“預防為主，防消結合”的方針，由防火安全領導小組負責實施。各部門及人員按照各自的安全職責分工負責，並與安委會簽訂消防安全責任書。

第二章防火安全的組織與機構

第四條為確保各項防火安全措施落實，公司成立以總經理為組長的消防領導小組，成員包括各部門經理及安全主管部門有關人員。

第五條各部門、各班組均實行防火安全責任制，設防火責任人。公司的防火責任人由總經理擔任，各部門防火責任人由各部門行政主要領導擔任，班組的防火責任人分別由班組長擔任。此外，各生産班組和要害工作部位設立負責抓消防工作的兼職防火安全員。

第六條防火安全領導小組要建立義務消防隊，以防在萬一發生火災及專業消防隊未到達前，能起到控制火勢漫延或把火撲滅在初起階段的作用。

第三章防火安全職責

第七條全體職工都應增強消防意識並有安全防火的責任和義務。

第八條公司防火責任人和各班組的防火責任人分別對本公司和本班組的防火安全負責。

第九條各級防火安全責任人的職責是：

1.貫徹上級的消防工作指示，嚴格執行國家消防法規；

2.將消防工作列入議事日程，做到與生産、經營同計劃、同佈置、同檢查、同總結、同評比；

3.執行防火安全制度，依法糾正違章；

4.協助調查火災原因，提出處理意見。

第十條防火安全領導小組的職責是：

1.處理本公司防火安全工作；

2.制定本公司的防火安全制度和措施；

3.組織防火安全檢查，主持整改火災事故隱患；

4.組織交流經驗，評比表彰先進。

第十一條各生産班組和要害工作部位的兼職防火安全員在防火安全領導小組領導下，落實本工作部位的防火安全措施。

第十二條義務消防隊接受防火安全領導小組的指揮調動，認真履行消防職責。

第四章防火安全措施

第十三條公司的防火安全工作，要本着以“預防為主，防消結合”為方針的原則，防患於未然。

第十四條各部門在生産和工作中，都應嚴格執行公司防火安全領導小組頒佈的有關防火條例，並根據自己的實際情況，定出具體措施。

第十五條防火安全領導小組應經常對全體幹部、職工進行防火安全教育，並組織義務消防隊進行消防訓練。

第十六條各生産班組、要害部位的兼職防火安全員，應在每日下班和交接班前，對本工作部位進行一次防火安全檢查；各部門的防火責任人應每月對本公司的防火安全工作做一次檢查；本公司防火安全領導小組半年進行一次檢查，每季度進行抽查；完善逐級檢查制度以保證及時發現和消除火險隱患。

第十七條給生産班組、倉庫各要害部位及職工宿舍區配置相應種類和數量的消防器材，並保證有效，上述消防設備及器材不得藉故移作他用。

第十八條對從事電工、電焊工易燃易爆等特殊工種的人員，要按規定進行防火安全技術考核，取得合檢證方可操作，提出動火申請後方可進行。

第十九條施工單位在作業中需用明火的，要按規定由動火單位填寫《臨時動火作業申請表》按不同級別事前進行審批。一級動火作業指可能發生一般性火災事故，由部門主管提出意見，經本部門防火責任人審批；二級動火作業指可能發生重大火災事故，由部門主管提出意見，經本部門防火責任人審核，報總經理審批；三級動火作業由防火安全責任人提出意見，經總經理審核，報消防監督機關審批。要嚴格辦理審批手續，待批准後發給《臨時動火許可證》方可進行動火作業，下班前要嚴格執行檢查制度，確認安全後方可離開。全體職工不論在宿舍或工作區，嚴禁使用電爐。

第二十條倉庫的庫存物資和器材，特別是對易燃、易爆有害物品，要嚴格管理。

第二十一條任何人發現火險，必須及時、準確地向保安員或消防機關報警，並積極投入叁加撲救。各部門接到火災報警後，應及時組織力量配合消防機關進行撲救。

第五章防火安全事項

1.安全主任負責消火栓系統、噴淋系統、火災報警系統和滅火器、消防救援器材的日常巡檢工作，發現圈佔、損毀和失效的'消防器材，及時彙總上報處理。

2.安全主任在廠區日常安全巡檢過程中，負責對消防通道、消防標示、消防應急燈的例行檢查工作，發現堵塞通道、鎖閉安全出口的情況，現場立即責令改正；將缺失、損毀、失效的消防標示、應急燈統計造冊，及時彙總上報處理。

3.消火栓、滅火器、專用工具等消防設施，按區域落實專人負責管理，妥善保管，定期檢查，不得隨意作為它用或圈佔，確保時刻保持良好狀態。

4.消防重點部位應根據生產規模、火災危險特點、所使用危險化學品性質，制定相應的消防安全方案。

5.消防泵房設有專業技術人員值班管理，制定消防設備的安全操作規程，設有值班記錄，保證消防系統時刻處在良好狀態。

6.配有消防專用配電櫃或獨立迴路，確保消防電源的可靠性；設有備用發電機，確保停電時的安全設施用電。

7.對工藝裝置、系統可能引發火災、爆炸的部位，設置超温、超壓等檢測儀表以及聲、光報警、聯鎖等安全裝置。

8.對存在可燃氣體（蒸汽）可能泄漏、擴散的地點，設置可燃氣體濃度檢測報警器，並與生產設備實現安全連鎖。

9.對使用危險化學品的生產車間和貯存區，設置醒目的防火標誌和防爆電氣裝置；使用不產生火花的銅製、合金制或其它工具；禁止穿着能產生靜電火花的化纖織物衣服和帶鐵釘的鞋進入上述區域。

10.機動車輛進入廠區必須按規定路線行駛，未經批准，禁止機動車輛進入易燃、易爆生產區和倉庫區；經批准進入上述區域的機動車輛，必須安裝阻火器。

11.不準在辦公室和更衣室存放汽油，酒精等易燃、可燃液體；嚴禁任何人員在廠區、倉庫區吸煙和攜帶火種；嚴禁在防火間距、消防通道內搭設建築、構築物或堆放各類物品。

12.廢棄的沾油纖維物品，如：手套，棉紗等，以及可燃物品，應放入有蓋的鐵製專用容器內，並存放在安全地點，定期清除。使用後剩下的廢料、廢渣，如廢汽油、煤油、機油、催化劑等不準隨意亂倒，必須回收集中在一個安全的地方。嚴禁使用汽油等揮發溶劑擦洗設備、工具、地面和衣物。

13.建立消防設施檔案和防火檢查記錄檔案，火災隱患整改紀錄檔案。

第六章獎勵與懲罰

第二十二條對防火安全工作定期檢查評比，對取得下列成績的單位或個人，給予適當的表彰和獎勵。

(一)進行消防技術革新，改善防火安全條件，促進安全生産者；

(二)堅持防火安全規章制度，敢於同違章行為作鬥爭，保障安全者；

(三)不怕危險，勇於排除隱患，制止火災爆炸事故發生者；

(四)及時撲滅火災，減少損失者；

(五)其他對消防工作有貢獻者。

第二十三條對無視防火安全工作，違反有關消防法規，經指出拒不執行的部門或個人，應視情節給予處分和包括經濟制裁在內的處罰。

第二十四條對造成火災事故的，應對直接責任者和所在部門的防火責任人追究責任，觸犯刑律的，還應上報司法機關追究刑事責任。

第七章附則

第二十五條本公司下屬各部門可根據本制度制訂具體防火安全實施措施。

第二十六條本制度由公司防火安全領導小組負責解釋。

第二十七條本制度經呈董事會核准後公佈實施，修改亦同。

第二十八條本制度自發文之日起執行。公司以前制定的有關制度、規定等如與本制度有牴觸的，按本制度行。

附：火災防護

1.倉庫及工廠內應嚴禁吸煙及攜帶引火物品。

2.生産車間工作時間大門不得下鎖。

3.易燃及爆炸等危險物品應放於安全地點，除必要數量外，不得攜入工作場所。

4.倉庫應指派專人看守，並標明“嚴禁煙火”字樣，如系儲藏揮發性易燃物，並應注意温度及通風。

5.滅火設備應照規定設置，放在明顯容易取用之地點，並定期檢查，應保持隨時可用狀態，同時要熟悉使用方法。

6.電線不得接過大保險絲，電力使用後，應確實關閉電源。

7.使用氧氣乙炔焊接時，應注意附近有無易燃物品，使用易燃物品的人員需經嚴格訓練。

8.電器設備應經常檢查，大風、地震後更應立刻檢查有無損害。

9.爐灶、煙囱、鍋爐等易燃易爆的設備應經常檢查。

10.使用電器設備或增接電器設備均應請示上級後通知專門人員辦理。

11.首先發現起火的人，應立即呼救，並停止工作，迅速關閉電源或其他火源，在場員工，均應立刻協同滅火。

12.發現火災應迅速將着火物附近的可燃物移開。

13.火災發生時主管人員應一面叁加搶救，一面沈着指揮救火，並迅速通知本公司防火安全領導小組及義務消防隊，必要時應通知本地消防隊協同搶救，同時通知其他單位戒備。

14.如火勢一時不能撲滅，主管人員應一面指揮救火，一面指揮搶救人員及物品。

15.救火時，應特別注意下列事項：

（1）油類或電線失火，應用砂或地毯等物撲滅，切勿用水滅火。

（2）衣服着火，立即在地上打滾，較易撲滅。

（3）先救人，後搶物。搶救物品時，應先搶救帳冊、憑證及重要文件或貴重物品。

（4）在煙火中搶救，應用濕手巾掩着口鼻。

物業消防安全責任制度 篇3

一、前言

隨着人類工業文明的不斷進步，機械製造業已發展成為一個國家經濟發展的基礎產業，它包括動力機械、農業機械、礦山機械、金屬加工機械、發電輸配電設備、化工設備、冶金設備和汽車、船舶、航天設備等製造業。其生產經營活動無不與消防安全工作有着至關重要的聯繫。因此，各級政府和企業必須要高度重視。

二、機械製造業的火災危險性

機械製造過程是一個十分複雜的生產過程，在生產過程中極易發生火災。機械加工中使用較多的油、液壓油和煤油等可燃液體，使用、保管不當時，容易形成着火源；加工時由於刀具和工件相互作用產生的高温和熾熱的鐵皮，容易引燃周圍易燃、可燃物質；在設備的維護和保養中要使用大量的棉紗，棉紗浸油後如處置不當，也容易引發火災；機械加工設備多以電力為動力，車間裏有較多電線和開關，如其絕緣損壞、發生短路等也會導致火災的發生。此外，機械製造業還普遍存在如下火災隱患：建築物耐火性等級低；消防設施無法投入使用，消防器材嚴重不足；電氣設備、供電線路陳舊老化，增大火災荷載；使用和儲存易燃易爆物品較多。

三、機械製造業消防安全管理存在的問題

1.消防安全負責人重視不夠，未落實逐級消防安全責任制和崗位責任制

消防安全責任人普遍存在着“重效益，輕安全”的麻痺思想，對消防安全只在“口頭上、文件上、會議上”重視，沒有真正落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制。

2.未建立健全消防安全管理制度和保障消防安全的操作規程

儘管大多數機械製造業建立了消防安全管理制度和消防安全操作規程，但仍有部分企業仍未建立或已建立的制度和操作規程不健全。比如值班制度不落實，經常出現離崗、代崗、上崗不在位，發生火災時不及時報警，延誤滅火最佳時機，致使小火釀成大災。

3.員工消防意識淡薄，缺乏基本的防火滅火技能

機械製造業的企業員工大多數年齡結構複雜，員工本身缺少安全方面的知識和相關的技能，甚至部分新入廠的員工沒有經過消防安全培訓就進入企業工作。企業對此重視不夠，缺少對員工的消防宣傳教育和培訓，絕大部分員工不瞭解生產崗位的火災危險性，不懂初起火災的撲救方法，發生火災時，不會報警，不會使用滅火器材，不能逃生自救。

4.未開展有效的防火檢查，對存在的火災隱患不能及時發現和消除

機械製造業大多數沿用已有的消防管理制度，疏於管理。此外，由於企業資金困難，缺少必要的經費投入，也使火災隱患長期得不到整改，以致養患成災。

四、機械製造業消防安全管理對策

依照《中華人民共和國消防法》等有關的法律法規，必須要增強消防安全責任人，管理人的消防法制觀念，不斷提高消防管理能力，建立行之有效的消防安全管理模式，加強機械製造業企業的消防安全管理。本着“安全自管、隱患自除、責任自負”的原則，要做好以下八個方面的工作：

1.狠抓消防安全責任制的落實

首先，機械製造業企業應牢固樹立“安全第一”的思想，依法執行消防安全職責，狠抓“誰主管、誰負責；誰在崗，誰負責”制度落實。其次，要把消防安全工作納入企業的經營管理之中，提高自身抗禦火災的能力。

2.建立消防安全組織、建立健全消防安全管制度，保障消防安全的操作規程

（1）建立消防安全領導小組，切實做好本單位的'消防安全工作。

（2）建立健全消防安全管理制度和保障消防安全的操作規程。針對本企業的實際情況，尤其要建立健全：消防安全例會、組織管理、安全教育培訓、消防巡查檢查和火災隱患整改制度；消防值班、安全疏散、燃氣、電氣設備和用火、消防設施器材維護、易燃易爆化學危險品等管理制度。此外。還要建立健全：熱處理工藝操作、電（氣）焊操作、噴漆工藝操作、清洗工藝操作、電氣線路、設備安裝操作等規程。

（3）建立防火檔案，防火檔案除了必要項目外要重點做好消防安全管理情況、消防設施檢查、消防設施測試、維修保養記錄；火災隱患及其整改情況記錄；防火檢查、燃氣、電氣設備檢測（包括防雷、防靜電）、消防宣傳、培訓、滅火應急疏散及演練記錄等。

3.結合實際，開展多種形式的消費宣傳教育培訓工作，提高員工滅火技能

機械製造業企業消防安全責任人和員工應加強消防法規、防火滅火知識的學習，熟悉瞭解消防設施器材的性能和使用方法，做到會報火警、會撲救初起火災、會組織人員疏散等：“三懂、三會、四能”的要求。尤其要抓好新上崗和進入新崗位的員工的崗前消防培訓。

4.開展有效的防火檢查，及時發現和消除存在的火災隱患

機械製造業企業應當按照消防法律法規有關規定要求，開展定期防火檢查。檢查的重點是：安全疏散通道、疏散指示標誌、應急照明和安全出口以及滅火器材配置情況；用火、用電、易燃易爆危險物品管理；防火防爆措施的落實，以及其他易燃易爆危險物品倉庫的安全管理等，發現的問題和隱患，要落實專人及時採取措施進行整改。

五、結束語

開展機械製造業企業的防火研究，是東北老工業基地公安消防監督機構應充分重視的一項重要課題。機械製造業企業的火災危險性從實際情況看，隱患和問題十分突出，火災呈逐年上升趨勢。加強機械製造業企業不斷增強自身消防安全責任主體意識，增強做好消防安全工作的責任心和緊迫感，認認真真地做好上述各個環節的消防安全工作，有效遏制火災減少火情。另一方面也需要公安消防監督機構針對機械製造業的特點，有的放矢、常抓不懈地做好監督執法工作，不斷加大監督執法力度，為機械製造業的發展和東北老工業基地的振興創造良好的消防安全環境。