物業消防安全管理制度

一、總承包及分包公司須知

1. 在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgABC型乾粉滅火器。

2. 辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災。

3. 下班後應檢查所有的電源開關是否已關閉，以防止電源短路引起火災。

4. 各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在緊急情況下便於聯繫。

5. 加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。

6. 管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

二、入住裝修須知

1. 業主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

2. 管理部門應向裝修公司派發一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

3. 裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30，因工程需要加班，應到安全管理部門填寫加班申請表，待批准後方可加班施工。

4. 每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責。

5. 進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

6. 施工用的臨時電線和電源開關應佈置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。

7. 施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發生意外。

8. 各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發生意外。

三、業主須知

1. 物業大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守，若大廈內面積較大，管理部門應指派人員巡邏，以確保安全。

2. 業主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話通知大廈安全管理部門。

3. 物業大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業主因為工作需要延長工作時間請填寫好加班表報送大廈管理部門備案。

4. 節假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記後方可進入大廈。

5. 因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批准後方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應向大廈安全部門申請，待批准後方可搬入大廈，並指派專人保管。

四、安全管理部門職能

1. 安全管理部門的職責是為業主解決在大廈內遇到的各類消防安全防範問題，是業主消防安全防範工作的可靠後盾。

2. 業主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門應具體指導安裝。

3. 安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度，業主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應儘快處理和防止意外事故發生。

4. 大廈的安全管理部門要經常對消防設施進行檢查，並定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業素質為業主服務。

五、火警應變措施

1. 聽到火警警報聲時: (1)當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發生。 (3)消防責任人應儘快檢查其所在地方及附近是否有危險發生。 (4)消防責任人發現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。

2. 所在區域未發出火警報警時: (1)所在樓層警報沒有響，則表示火警並非在自己附近地點發生，不會有現時的危險。 (2)保持鎮定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。 (3)做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響後，立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

3. 發現着火時: (1)按動附近的火警報警按鈕，告知其他住户並通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。 (3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。

4. 疏散與逃生 (1)保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外，關閉所有電源及門窗。 (3)消防責任人須在疏散後清點所有公司職員及到訪的人數，以便協助在場消防工作的開展，如發現有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。 (4)應從消防通道離開大廈，並關閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內。 (5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。 (6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協助，請通知大廈管理處。 (7)未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。

六、大廈資料

1. 消防指揮 在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員，待公安消防隊到場後，現場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

2. 消防管理人 物業公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場指揮的責任。

3. 火災報警按鈕 大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標誌，火災報警按鈕一經按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。

4. 自動滅火報警系統 大廈如裝有先進的自動滅火報警系統，一旦有煙霧產生，該系統立即發出警報，如果温度達到攝氏60度以上，自動噴淋系統將會噴水，將火撲滅。

5. 太平門出口 大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發生時疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。

6. 防火門 防火門能自動關閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應經常性地關閉，不能隨意將防火門打開固定。

7. 逃生途徑 在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。

8. 大廈消防廣播系統 大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人 員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。