物業安全消防的管理制度（精選16篇）

物業安全消防的管理制度 篇1

1、公司的消防工作是安全生產的重要組成部分，納入公司的安全生產體系中進行統籌管理。

2、公司安全檢察監督部負責全公司消防工作歸口管理，其它部門負責各自分管範圍內的消防日常管理工作。

3、公司總經理為消防安全總負責人，應當履行以下職責：

3.1貫徹執行消防法規，保障單位消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全基本情況。

3.2將消防工作與本單位的生產、經營、管理等活動結合起來，統籌安排。

3.3督促各部門籌建消防設施、購置和維護消防器材。

3.4協調專業部門組織防火專項檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大隱患。

3.5組織撲救火災，調查處理火災事故。

4、分管安全生產的副總經理為消防管理的第一責任人，具體履行總經理的消防管理職責。

5、各部門經理為本部門的消防安全第一責任人，各部門可以根據需要視實際情況指定本部門消防安全管理員，消防安全管理員對本部門的消防安全責任人負責。消防安全管理員應當履行以下職責：

5.1組織實施日常消防安全管理工作。

5.2組織實施防火檢查和火災隱患整改工作。

5.3組織實施對本單位消防設施、滅火器材和消防安全標誌的保養，確保其完好，安全通道的'暢道。

5.4在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育，提高全員消防意識和技能。

5.5確定本部門一旦發生火災可能影響危及人身和財產安全以及對消防安全有重大影響的部位為火災重點部位，設置明顯的防火標誌，實行嚴格管理。

5.6組織制訂部門消防安全管理制度和消防安全操作規程，並檢查督促落實。

5.7完成部門消防安全責任人委託的其它消防安全管理工作。

5.8建立健全消防安全檔案，包括：

5.8.1建築物或施工場所、使用或者開始使用前的消防設計審核、消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。

5.8.2消防安全制度。

5.8.3消防設施、滅火器材情況。

5.8.4義務消防隊人員及消防裝備情況。

5.8.5有關燃氣及燃氣生產所使用電氣設備的檢測(防雷、防靜電)等記錄。

5.8.6消防安全培訓記錄。

5.9加強對部門消防設施、滅火器材和消防安全標誌的維護保養，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。

5.10消防安全管理員應定期向消防安全責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。

物業安全消防的管理制度 篇2

1、熟悉電梯方面的各種法令、法規和有關條例。

2、認真貫徹執行政府有關部門政策、法令和上級對電梯管理的各項指示、要求和規定。

3、制訂電梯規章制度及安全操作規程,並負責監督執行。

4、制定電梯安全管理目標,包括各項的規章制度及安全操作規程,規定各級安全負責人的職責,並監督貫徹執行。

5、建立健全電梯安全管理組織機構,對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實施情況進行監督。

6、定期進行電梯安全管理情況抽查和總結,對存在的安全隱患要求立即整改。認真聽取對安全管理的合理化建議。

7、加強電梯的定期維修保養工作力度,減少安全責任事故的發生,保證電梯安全運行。

8、指導培訓工作,提高電梯公司員工技術素質。

物業安全消防的管理制度 篇3

為了維護住户的合法權益，保證各住户的生命、財產安全，根據《中華人民共和國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經濟特區高層宇管理規定》，以下簡稱《規定》，確定住户維護的消防安全責任人，其責任如下：

1、責任履行户的消防安全監督責任，讓本户成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定，有義務積極與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。

2、責任人應經常教育本户成員樹立消防意識，正確使用電器、燃氣等設施設備。

3、經常對本户成員進行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育，使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

4、定期對本户的消防安全實施自行檢查，並主動接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。

5、參與制定緊急狀態下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散，火宅發生時應服現場指揮員的統一指揮。

6、有責任保護火災事故現場，協助公安消防機關和管理處調查火災原因。

7、具有國家規定的有關消防安全責任人所應的權利，義務並承擔相應的法律責任。

8、愛護公共消防設施、器材以及消防安全標誌，不得將其挪做他用。

9、明火作業需報請管理處審批，未經批准作業，將承擔一切責任。住户必須按照國力出規定的用途使用，嚴禁改變本物業及其設施的使用功能和用途。

為保證責任書的有效執行，對因違反上述條款造成火險隱患、火災的，管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任，後果由責任人承擔，必要時報請安全消防部門處理。

本責任書自簽定之日起生效至該物業單位更換住户之日起生效至該物業單位更換住户之日止。住户需要更換責任應該辦理轉籤消防安全責任書，否則將由原責任人承擔一切責任。

本責任書一式二份，分別由住户、物業管理單位各執一份，經責任人簽字（蓋章）後生效，具有同等法律效力。

責任人（簽名）：

聯繫電話：

年月日

標籤：消防安全

物業安全消防的管理制度 篇4

1、嚴禁佔用、堵塞小區內的消防通道和安全疏散路口，嚴禁損壞消防設備設施，不得挪用消防器材，不得將消防用水作為民用；

2、小區內嚴禁攜入、儲存易燃易爆等危險品；

3、各裝修單位應嚴守防火規範，凡屬有一定危險的作業由管理處批准方可施工，嚴禁亂接、亂拉電線等違章作業行為的發生；

4、注意防火，在施工結束時，應切斷電源，並檢查確實沒有火災隱患方可離開施工現場；

5、各住户必須嚴格遵守消防管理規定，如有火災發生及時報警，並在保護安全的情況下協助滅火工作；

6、管理公司將定期對工作人員及業主進行防火的安全教育，並定期檢查消防器材，定期進行消防演習；

7、小區內嚴禁燃放煙花、炮竹；

8、安全的使用煤氣及灶具，使用家用電器不可超負荷使用；

9、如有火災發生，立即報警，及時通知管理公司，正確報告火情及現場情況；

10、釀成火災後，除滅火人員外，其他人員應及時有序地將物品轉移到安全地帶，以免人員傷亡和財產損失。

物業安全消防的管理制度 篇5

一、居委會、物業管理企業要經常向居民家庭、小區單位宣傳消防基本常識，並根據季節特點，開展有針對性的消防安全教育。

二、小區內要設立消防宣傳專欄、燈箱、標語、警句、漫畫、橫幅、黑板報等消防公益宣傳設施，並及時更新內容，使宣傳貼近居民、貼近現實。

三、小區消防教育活動室要經常向小區居民羣眾開放。

四、小區學校應增設消防課，定期或不定期組織居民學習消防安全知識。

五、小區發生火災後，視具體情況組織居民和小區單位參觀火災現場，用活生生的教訓，教育居民羣眾。

六、針對本小區的實際，開展小區消防運動會、消防知識競賽、消防宣傳黑板報展評等多種形式的公益消防活動。

七、每年的119消防活動日，要開展大規模的宣傳活動，掀起消防宣傳高潮。

八、定期公佈消防安全檢查情況和處理結果，對轄區內外發生的火災及時向居民告知，舉一反三，吸取教訓。

物業安全消防的管理制度 篇6

(一)機構和人員:

責任人:總經理責任部門:行政部消防隊長:部門經理

消防隊員:公司全體員工

(二)職責:

責任人:負責公司安全管理全面工作

責任部門:檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實。組織和健全消防機構;制定消防制度;具體檢查、落實各項消防工作;組織消防工作的學習和宣傳;組織貫徹上級對消防工作的指示;完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設備,確保各類消防器材和設備處於良好狀態,能隨時啟用。

消防隊長:發生火情時,指揮人員火速到現場,本着先救人後救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無關人員疏散,維護現場秩序;熟悉各類消防器材和地下消火栓的位置。

消防隊員:要保持高度的警惕性,火情就是命令。發生火情時聽從指揮,積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的使用。

(三)消防安全制度:

1、消防隊員要掌握消火栓和所配發的滅火器的使用方法。

2、清楚電源開關的位置,根據火情斷電。

3、清楚消防設施的位置。

4、經常檢查消防設施、滅火器,設施應完好能用。

5、正確掌握報警方法,發生火情保衞處7110、7119。

6、要進行安全用電的宣傳、檢查。室內嚴禁使用各類違章電器。

7、員工宿舍樓內禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內點蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內亂拉電線。

8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得佔用和封堵,保證暢通。消防設施不得掩遮、圈佔、挪用、拆卸。

9、樓內及宿舍內不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。

10、宿舍內嚴禁拉牀圍、牆圍。

(四)發生火情後一般處理步驟:

首先不要驚慌,聽從統一指揮。視情況首先報警,保衞處:7110、7119、情況嚴重時同時打119。

拉電閘:發生火情時應立即切斷髮生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。

在報警、斷電的同時積極滅火,儘量減少損失。並疏散無關人員、維持秩序。

物業安全消防的管理制度 篇7

除嚴格執行設備設施通用管理制度外,還應執行以下規定:

1、機房內懸掛温度計,應確保機房温度不超過40℃。

2、機房內盤車工具、使用標識圖須懸掛於機房內顯眼位置。

3、《電梯困人救援規程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。

4、倒閘操作前,應將電梯停至基站;倒閘完畢後,檢查電梯運行是否正常。

5、每年,應邀請省(或市)質檢部門對所有電梯進行一次年度安全檢查;未取得質檢部門檢驗合格證的電梯,嚴禁投入使用。

6、如發生火災、地震、水淹等情況,按突發事件處理辦法執行。

7、工程部(設備設施管理部門)每月對電梯外委單位進行一次抽查評估(按百分制打分,作為年底綜合評審的依據)。

8、每年,物業公司領導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進行一次綜合評審,選擇評審合格的.單位簽訂委託維護保養合同,承擔維保任務。

9、乘梯須知

(1)用手按鈕,嚴禁撞擊。

(2)不許吸煙,勿靠廂門。

(3)運行之時,擠門危險。

(4)危險物品,禁止進梯。

(5)保持清潔,勿吐勿丟。

(6)運載貨物,須先報批。

(7)若遇意外,請按警鈴。

(8)超載鈴響,後進退出。

(9)兒童乘梯,成人陪同。

(10)發生火警,切勿乘梯。

物業安全消防的管理制度 篇8

第一節 消防安全教育、培訓制度

1、每年以創辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。

3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前消防培訓，經考試合格後方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。

第二節 防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次防火檢查並複查追蹤改善。

3、檢查中發現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，並按照規定，要求有關人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢查情況通知，若發現本單位存在火災隱患，應及時整改。

5、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予處罰。

第三節 安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁佔用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規範設置符合國家規定的消防安全疏散指示標誌和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標誌、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處於正常狀態，並定期組織檢查、測試、維護和保養。

4、嚴禁在營業或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在營業或工作期間將安全疏散指示標誌關閉、遮擋或覆蓋。

第四節 消防控制中心管理制度

1、熟悉並掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無交接班手續，值班人員不得擅自離崗。

4、發現設備故障時，應及時報告，並通知有關部門及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續。

7、發現火災時，迅速按滅火作戰預案緊急處理，並撥打119電話通知公安消防部門並報告部門主管。

第五節 消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衞生、完好。

2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作歸口管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查瞭解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態。

3、消防設施和消防設備定期測試：

(1)煙、温感報警系統的測試由消防工作歸口管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、温感探頭至少每年輪測一次。

(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

(3)正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。

物業安全消防的管理制度 篇9

一、24小時值班制度

1、安全管理員分早（7：00—19：00）、晚（19：00—第二天7：00）三班兩運轉，實行24小時全天候值班制度。

2、安全管理員上崗必須穿着統一制服，佩帶規定裝備和工作牌。

3、上崗時要認真檢查設備設施，認真做好“四防”（防火、防盜、防破壞、防意外）工作，發現不安全因素立即查明情況，排除險情，並及時報告主管領導，確保小區安全。

4、熟悉本崗位任務和工作程序，執勤過程中要以敏鋭的目光，注意發現可疑的人、事、物，預防案件、事故的發生，力爭做到萬無一失。

5、愛護設施設備和公共財物，對小區內的一切設施、財物不得隨便移動及亂用，熟悉小區消防系統及消防器材的安裝位置，熟練掌握各種滅火器材的使用方法，遇到突發事件能正確進行處理。

6、堅守崗位，提高警惕，對崗位內發生的各種情況要認真處理，並且做好記錄，發現違法犯罪嫌疑人要堅決設法抓獲。

7、遇有緊急突發性重大事情，要及時向班長或主管領導請示報告。

8、嚴格執行交接班制度，發現可疑情況及時報告，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。

9、積極向業主或租客宣傳遵紀守法和消防安全等治安防範知識。

二、車輛管理

1、在小區內有停車位的車主，必須持有管理處發放的停車卡，並憑卡出入小區。

2、凡無私家車位停車證的車輛，一律不得在私家車位泊車。

3、進入小區內停放的車輛，必須停放在劃定的車位內。行車通道、消防通道及非停車位禁止停車。

4、外來車輛，按零停收取停車費。

5、凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛，嚴禁駛入住宅區。

6、車輛停放後，駕駛員必須自覺鎖好車門，關好車窗，並保持車位清潔衞生。

7、車管員必須嚴格執行車輛出入規定，發現可疑情況及時報告，並認真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責任。

三、消防管理

1、按照“誰主管，誰負責”的原則，對轄區內的消防安全工作負全面領導責任。

2、採取有效措施，認真檢查、指導、督促轄區內全體人員全面落實“預防為主，防消結合”的方針，每月至少全面檢查消防設施設備一次。

3、貫徹消防法規，落實消防措施，加強消防監督，宣傳消防知識，組織消防演習，管好消防設施（備），增強全體人員的消防安全意識和自防自救能力。

4、熟悉轄區內的防火建築結構和人員工作、生活環境及人員疏散通道等基本情況，掌握各種消防設施（備）的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應急措施等知識。

5、制定重大工作計劃，開展大型活動，必須擬定相應的滅火應急方案。

6、定期檢查轄區內的消防設施，組織討論、修訂、完善滅火應急方案，確保萬無一失。

7、及時消除並處理火險隱患、火警投訴及有關事宜。

8、發生火災時，在專業消防人員趕到現場之前，擔任現場總指揮，協調滅火工作。

四、應急管理

（一）發生火警時的應急措施詳見《滅火應急規程》。

（二）執勤中遇到搶劫的處理

在執勤中遇到有公開使用暴力或其他手段，強行掠奪或毀壞公司和業主或租客、訪客財物的犯罪行為時，要切實履行安全管理職責，立即進行處理。

1、迅速制止犯罪。要保持鎮靜，設法制服罪犯，並應立即發出信號，召集附近的安全管理員或羣眾支援。

2、若在小區內遇到犯罪分子搶劫，應立即通知關閉大門。若罪犯逃跑，又追不上時，要看清人數和衣着、面貌、身高等外貌特徵，所用交通工具及其他標誌等，並及時報告管理處和公安機關，可撥“110”報警。

3、有固定現場的，要保護好現場；若在運動過程中作案，沒有固定現場的，對犯罪嫌疑人遺留的物品，作案工具等，應當用鉗子、鑷子或其他工具提取，然後放在白紙內妥善保存，交公安機關處理。切不可將安全管理人員或其他人的指紋等痕跡弄到遺留物上。

4、訪問目擊羣眾，收集發生劫案的情況，提供給公安機關，在公安人員未勘察現場或現場勘察完畢之前，不能離開。

5、事主或在場羣眾如有受傷的，要儘快送醫院救治，並迅速報告公安機關。

（三）發現業主或租客、訪客醉酒滋事或精神病人闖入安全管理目標的處置

醉酒者或精神病人失去了正常的理智，處於不能自控的狀態，很容易造成傷害，當班安全管理員的處置方法是：

1、勸説或阻攔，讓其儘快離開安全管理目標範圍。

2、採取控制和監護措施的同時，及時通知醉酒者、精神病人的家屬或工作單位，讓他們派人領回。

3、酒者或精神病人有危害安全管理目標或社會安全的行為，可將其強制送交公安部門處理。

（四）執勤中發現可疑分子的處置

安全管理員在執勤中如發現有神色慌張、行動詭祕的可疑人員時，應採取如下措施：

1、報告當班班長和管理處，並向其他區域執勤安全管理員發出信號。特殊情況還需向公安部門報告。

2、嚴密跟蹤觀察，暗中監視，防止其進行破壞或犯罪活動。

3、發現與公安機關通緝的在逃人員體貌特徵相似者，或經盤詢漏洞百出、形跡可疑者，可採取措施將其帶往公安機關查處。

（五）執勤中發現業主或租客、訪客鬥毆時的處置

當班安全管理員在安全管理區域內發現業主或租客、訪客打架、鬥毆事件時必須採取如下措施：

1、心勸導雙方離開現場，緩解矛盾。確能認定屬於《違反治安管理條例》行為或犯罪行為的，應及時報告公安機關，或將行為人扭送公安機關處理。

2、提高警惕，防止壞人利用混亂之機進行破壞或偷竊活動。

3、勸説圍觀羣眾離開，確保安全管理區域的正常治安秩序。

4、協助公安人員勘察打鬥現場，收繳鬥毆器械，辨認為首分子。

（六）業主或租客、訪客發生刑事或治安案件時的處置

1、值班安全管理員應迅速報告安全管理班長和管理處，管理處應儘快向公安機關報案，及時報告公司安全部，業主或租客、訪客投購保險的還應（提醒業主或租客、訪客）通知承保的保險公司。

2、當班安全管理員應根據具體情況，採取適當方法保護現場，禁止無關人員進入，以免破壞現場，影響證據的收集。

3、抓緊時機向發現人或周圍羣眾瞭解案件和事故發生、發現的經過，收集羣眾的反映和議論，瞭解更多的情況並認真做好記錄。

4、向到達現場的公安人員認真彙報案件發生情況，協助破案。

物業安全消防的管理制度 篇10

一、認真貫徹《中華人民共和國消防法》、《雲南省消防條例》等有關消防法律法規，組織、領導、協調開展小區消防工作；將小區消防工作納入社會治安綜合治理的主要內容；制定小區消防工作計劃；定期召開小區消防工作會議。

二、建立消防安全責任制，與物業管理企業、小區單位、居委會簽訂《消防安全責任書》，並組織進行考核評比。

三、組織開展小區消防宣傳教育，開設小區消防宣傳陣地，不斷提高居民的消防安全意識和自防自救能力。

四、組織開展消防安全檢查，認真處理羣眾消防舉報，切實消除火災隱患。

五、指導、督促小區消防工作站、物業管理企業開展小區消防工作。

六、建立健全各項消防安全管理制度，完善小區消防檔案。

七、組織撲救初期火災，維持火場秩序，保護火災現場，配合公安消防部門調查火災原因、核實火災損失。

八、積極開展以安裝簡易水噴淋、逃生設施、疏通樓道、改造灶間和老化電線為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。

物業安全消防的管理制度 篇11

第一章 總 則

第一條為加強和規範本市住宅小區消防安全管理，預防火災和減少火災危害，根據《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業管理條例》、《湖北省消防責任規定》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》(公安部61號令)等法律法規及行業規範，結合住宅小區特點和實際情況，制定本規定。

第二條本規定適用於在本市住宅小區物業(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實施的消防安全管理活動。

未實施物業管理的住宅管理單位可參照執行。

第三條本規定下列用語的含義：

(一)本規定所稱業主，是指房屋的所有權人；

(二)本規定所稱使用人，是指房屋的承租人或實際使用人；

(三)本規定所稱物業服務企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業服務的企業。

第四條住宅小區消防安全管理應遵守消防法律、法規、規章(以下統稱消防法規)，嚴格貫徹“預防為主、防消結合”的消防工作方針，堅持政府領導、部門協同、單位負責、全民參與的工作原則，確保管理區域的消防安全。

第五條業主或物業使用人將建築物或者場所提供給他人使用的，雙方當事人應當在合同中明確各方的消防安全管理責任和消防設施、器材的設置、維護保養責任；未明確的，由建築物或者場所的業主或物業使用人負責。

第六條有兩個以上業主或物業使用人的建築物，專有部分的消防安全由各業主或物業使用人分別負責，共有部分的消防安全由全體業主或物業使用人共同負責，或者委託物業服務企業，對共有部分的消防安全進行管理。

第七條物業管理區域內共用消防設施保修期內的維修等費用，由建設單位承擔；保修期滿後的維修、更新和改造費用，納入共用設施設備專項維修資金開支範圍；沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，消防設施維修、更新和改造費用由業主按照約定承擔，沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分建築面積所佔比例承擔。

消防設施、器材的維護、保養費用應按物業共用設施設備維修基金的有關規定執行。

第二章工作職責

第八條房產管理部門應當定期組織住宅小區開展消防安全檢查，並配合縣級以上公安機關消防機構、公安派出所，監督、指導物業服務企業落實消防安全責任制。

第九條物業服務企業各部門按照職責分工開展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作規程。

第十條物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。未建立物業服務企業的區域，所在的社區居民委員會應當組織業主協商確定維護管理辦法。

第十一條物業服務企業主要負責人是住宅物業管理區域的消防安全責任人，分管負責人是住宅物業管理區域的消防安全管理人；物業服務企業應當配備專(兼)職消防管理人員。

第十二條物業服務企業應當履行下列職責：

(一)制定並落實管理區域的消防安全制度、操作規程，實行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，根據規定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；

(二)定期對管理區域內的共用部位開展防火巡查、檢查，消除火災隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通，保障消防車作業場地不被佔用；

(三)保障公共消防設施、器材以及消防安全標識完好有效，委託專業消防設施維護保養機構對自動消防設施定期檢測、維護保養；需動用房屋維修資金對消防設施進行維修、更新的，應及時報告業主委員會，向房產管理部門申請；

(四)嚴格執行消防控制室值班制度，值班人員應當持證上崗；

(五)制定滅火疏散預案，每年至少開展一次消防演練；

(六)廣泛開展消防宣傳教育活動；

(七)發現火災及時報警，積極組織撲救，並保護火災現場，協助火災原因調查；

(八)建立消防工作檔案，存檔備查；

(九)其他消防安全工作職責。

第十三條業主大會、業主委員會履行下列職責

(一)組織、督促業主、物業使用人遵守消防法規；

(二)配合公安機關消防機構、公安派出所，與居(村)民委員會相互協作，共同做好住宅物業的消防安全工作；

(三)配合居(村)民委員會依法履行消防安全自治管理職責，支持居(村)民委員會開展消防工作，並接受其指導和監督；

(四)監督物業服務企業落實消防安全防範服務工作；

(五)依據消防法規和消防技術標準，根據物業服務企業建議，籌集資金或者通過住宅專項維修資金使用方案，維修更新消防設施；

(六)其他消防安全工作職責。

第十四條業主、物業使用人應當履行下列職責：

(一)遵守臨時管理規約、管理規約約定的消防安全事項，執行業主大會和業主大會授權業主委員會作出的有關消防安全管理工作的決定；

(二)配合物業服務企業做好住宅物業的消防安全工作；

(三)按規定承擔消防設施的維修、更新、添置的相關費用；

(四)做好自用房屋、自用設備和場地的防火安全工作，及時排查整改火災隱患；

(五)其他消防安全工作職責。

第十五條物業服務企業消防安全責任人應當履行下列消防安全職責：

(一)貫徹執行消防法規，保障本物業服務企業及管理區域消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況；

(二)將消防工作與本物業服務企業的經營管理活動統籌安排，批准實施年度消防計劃；

(三)為本物業服務企業的消防安全提供必要的經費和組織保障；

(四)逐級確定消防安全責任，批准實施消防安全制度和消防安全操作規程；

(五)組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題；

(六)根據規定建立專(兼)職消防隊、微型消防站；

(七)組織制定符合實際的滅火和應急疏散預案、組織實施演練；

(八)其他消防安全工作職責。

第十六條物業服務企業消防安全管理人定期向消防責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。應當履行下列消防安全職責：

(一)擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；

(二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規程，督促落實；

(三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

(四)組織實施防火巡查、檢查和火災隱患整改工作；

(五)組織對管理區域內的消防設施、滅火器材和消防安全標誌進行維護保養，確保完好有效，保障疏散通道和安全出口暢通；

(六)管理專(兼)職消防隊、微型消防站，組織開展培訓、業務訓練，使其具備安全檢查、初起火災撲救等基本戰鬥力；

(七)組織每名員工至少每年進行一次消防安全培訓，新上崗員工崗前必訓；開展經常性消防宣傳教育，至少每年進行一次滅火應急疏散演練；

(八)配合轄區網格員、派出所、公安機關消防機構開展日常消防安全管理工作；

(九)其他消防安全工作職責。

第十七條專(兼)職消防隊員應當開展消防安全防火巡查、檢查，熟練使用各類消防設施、器材，熟知消防設施、器材的分佈情況和滅火應急預案，定期開展消防設施、器材維護保養。

第三章消防安全管理

第十八條物業服務企業應當根據住宅物業管理區域的特點建立防火巡查制度，並確定巡查的人員、內容、部位和頻次。巡查的內容主要包括：

(一)有無違章用火用電情況；

(二)是否損壞、挪用、埋壓、圈佔、遮擋或者擅自拆除、停用消防設施、器材，佔用防火間距；

(三)是否佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道；

(四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區域違規停放電動車及充電行為；

(五)管道井防火封堵是否被破壞，是否堆放雜物、丟棄垃圾；

(六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規搭建；

(七)業主裝修是否符合相關消防安全管理規定；

(八)其他防火巡查內容。

防火巡查人員對住宅小區存在的消防違法行為，應當予以勸阻、制止；對不聽勸阻、制止的，及時報告公安派出所或者公安機關消防機構，由公安派出所或者公安機關消防機構依法處理；防火巡查時，應當場填寫巡查記錄，巡查人員及主管人員應當在巡查記錄上簽名。

第十九條物業服務企業應當每月至少開展一次防火檢查，包括以下內容：

(一)消防安全制度、操作規程執行和落實情況；

(二)火災隱患的整改情況以及防範措施的落實情況；

(二)消防設施、器材是否保持完好有效；

(三)消防車作業場是否被遮擋、佔用；有無妨礙舉高消防車作業的綠化、障礙物；

(四)電氣線路、電器設備安全狀況；

(五)重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；

(六)消防安全重點部位的管理情況；

(七)消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況；

(八)防火巡查情況；

(九)其他需要檢查的內容。

防火檢查應當填寫檢查記錄，安全主管應當在檢查記錄上簽名。

第二十條物業服務企業應當建立健全下列消防安全管理檔案：

(一)消防組織及消防安全制度；

(二)消防行政許可、備案資料及消防監督法律文書；

(三)消防設施、器材設置、配置情況；

(四)消防設施、器材維護、保養情況；

(五)巡查、檢查記錄；

(六)消防宣傳教育、培訓、演練記錄。

第二十一條物業服務企業對巡查、檢查發現的火災隱患，能夠當場整改的立即改正；不能當場改正的，應當及時報告消防安全管理人或者消防安全責任人，制訂整改方案。

第二十二條物業服務企業在火災隱患消除之前，應落實防範措施，確保消防安全。對發生火災可能造成人員傷亡或重大財產損失的，應當將危險場所或部位停止使用。

第二十三條物業服務企業應當將火災隱患整改記錄存檔備查。

第四章消防安全教育

第二十四條物業服務企業應至少每半年組織員工開展一次消防安全培訓。

第二十五條員工上崗前應經消防安全培訓，具體內容包括：

(一)消防法律法規、消防安全制度和操作規程；

(二)物業管理區域內的火災重點部位、火災危險性和防火措施；

(三)建築消防設施、器材性能及使用辦法；

(四)火災報警、檢查消除隱患、撲救初期火災以及疏散、逃生自救的知識和技能。

第二十六條物業服務企業應當廣泛採取廣播、電視、錄像、標語、橫幅、板報、派發資料等多種形式，定期開展消防宣傳教育活動，宣傳消防法規和消防常識，引導業主或物業使用人關心和重視消防安全，提高其消防安全意識。

第五章火災處置

第二十七條報告火警時，要説清楚起火的具體地點、着火物質、火勢大小、有無人員被困，報警人的姓名、聯繫電話，並就近路口引導消防車進場。

第二十八條火災發生後，物業服務企業應迅速組織人員疏散和火災撲救，組織現場警戒，維護現場秩序。

第二十九條公安消防隊到達火災現場後，物業服務企業應配合火災撲救。

第三十條火災撲滅後，物業服務企業要保護火災現場，協助調查火災原因。

第六章法律責任

第三十一條物業服務企業及工作人員違反消防安全責任的有關規定，依法應當給予行政處罰的，依照有關法律、法規予以處罰。

物業服務企業通過自查發現火災隱患並主動整改的，可以依法減輕或免除行政處罰。

第七章附則

第三十二條本規定由宜昌市公安局負責解釋。

第三十三條本規定自發布之日起實施。

物業安全消防的管理制度 篇12

一、認真貫徹消防法律法規和上級有關消防工作精神及指示。

二、協調、指導、督促物業管理企業、小區單位開展宣傳、檢查等消防安全工作。

三、設立滅火點，配備相應的滅火器材和疏散逃生設施，維護消防設施，確保其完好有效。

四、完善各項消防安全管理制度，建立防火檔案，制定居民防火公約。

五、落實孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪闢者等弱勢人員的消防安全監護措施，主動上門宣傳消防常識。

六、指導、組織物業管理企業和消防志願者、居民樓組長等開展消防宣傳、檢查工作。

七、指導、督促物業管理企業、小區單位開展滅火和疏散逃生演練。

八、認真做好以安裝簡易水噴淋、逃生設施、疏通樓道、改造灶間和老化電線為主的老式居民住宅樓消防安全綜合整治工作。

物業安全消防的管理制度 篇13

1.0目的

貫徹安全生產方針，搞好勞動保護，使員工按照安全生產的要求從事生產活動，維護醫院物業安全。

2.0適用範圍

適用於XX醫院管理處的安全生產管理。

3.0職責

3.1部門主管（負責人）負責部門安全生產工作的落實、培訓及綜合安全檢查。

3.2管理處主管負責審核各部門安全生產培訓計劃及整體安全檢查。

4.0管理規定

4.1安全作業

4.1.1管理處各部門員工在工作時，嚴格按各部門制定的操作規程作業。

4.1.2值班人員負責每日安全工作的落實監督。

4.1.3部門負責人負責本部門安全工作的監督，整改及知識培訓，不定時進行檢查。

4.1.4員工在工作中，發現不安全因素，應立即停止作業，並及時將情況上報部門主管，在不安全因素未得到徹底排除前，嚴禁作業。

4.2消防安全

4.2.1所有員工嚴格執行消防法律法規和各項制度，保安部負責監督檢查，發現異常情況及時上報管理處。

4.2.2保證各種消防設備設施完好，禁止用作其他用途。

4.2.3在工作中涉及到需要使用消防系統的情況，應先通知保安部，由保安部請示管理處，提出正確處理方法。

4.2.4保安部在檢查中發現消防設備設施有破損或故障，根據不同情況上報管理處，管理處通知醫院保衞科及時配換處理。

4.3治安安全

4.3.1保安部全面負責醫院內治安狀況和維持良好的治安環境，發現異常情況及時處理，並上報管理處。

4.3.2管理處其他員工發現本物業管理區域內違法犯罪情況，立即上報管理處，管理處按《應急處理規程》處理。

4.4人身安全

4.4.1各部門員工發現有危及人身安全的情況，要及時上報管理處，並設置危險標誌。

4.4.2工作時要換工作服，扣好衣釦，脱下手錶、鑰匙等易導電金屬，要穿膠底安全鞋或乾布鞋。

4.4.3維修任何電氣設備時，一般不帶電作業，注意切斷相應的電源開關，掛上警告牌。修理完畢後，通電前應先檢查一下線路，有無其他人在工作，確認無誤後方可合上開關。

4.4.4高空作業（離地面2米以上）時，要戴安全帽和安全帶，以防失足或觸電墜落，同時注意攜帶的工具、器材，勿失手落下，以免傷人和損壞設備。

4.5車輛安全

4.5.1保安部負責所有進出車輛及停車場的檢查、指揮、登記。

4.5.2保安部當值人員嚴格執行車輛管理的各項制度，確保交通、人身安全。

4.5.3對違規停放、駕駛車輛的人員，保安部立即制止、糾正，根據不同情況上報管理處。

4.6設備安全（此部分由醫院維修班負責）

4.6.1切實做好設備的維修保養，保持設備絕緣良好及接地保護裝置完好。並經常監測，如遇絕緣損壞時應及時處理，使之符合安全要求，防止事故擴大。

4.6.2進行機械設備方面的維修工作時，要注意切斷動力電源，停止運行部件，掛上警示牌。確認無誤方可進行工作。

4.6.3檢修或檢查有帶電容器的電氣裝置或高壓設備時，應將電容器充分放電，必要時可短接後進行工作。

4.7遇到突發應急事件按《應急工作規程》處理，由管理處寫出《突發事件報告》保存、歸檔。

5.0相關文件

5.1《應急工作規程》WI03-27-01

6.0記錄

6.1《突發事件報告》QR/GR-022

物業安全消防的管理制度 篇14

一、總承包及分包公司須知

1.在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型乾粉滅火器。

2.辦公室內抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍,以免引起火災。

3.下班後應檢查所有的電源開關是否已關閉,以防止電源短路引起火災。

4.各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案,以便在緊急情況下便於聯繫。

5.加強對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現意外。

6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。

二、入住裝修須知

1.業主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

2.管理部門應向裝修公司派發一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。

3.裝修公司在大廈內裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應到安全管理部門填寫加班申請表,待批准後方可加班施工。

4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費用由施工隊負責。

5.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

6.施工用的臨時電線和電源開關應佈置有序,不得亂敷亂設,以免遺留隱患。

7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理,防止易燃物品發生意外。

8.各施工單位應加強工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發生意外。

三、業主須知

1.物業大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守,若大廈內面積較大,管理部門應指派人員巡邏,以確保安全。

2.業主在正常工作中如受外界人員干擾,應立即打電話通知大廈安全管理部門。

3.物業大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業主因為工作需要延長工作時間請填寫好加班表報送大廈管理部門備案。

4.節假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記後方可進入大廈。

5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時,應填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批准後方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時,應向大廈安全部門申請,待批准後方可搬入大廈,並指派專人保管。

四、安全管理部門職能

1.安全管理部門的職責是為業主解決在大廈內遇到的各類消防安全防範問題,是業主消防安全防範工作的可靠後盾。

2.業主因工作需要增加消防報警系統,消防管理部門應具體指導安裝。

3.安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度,業主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應儘快處理和防止意外事故發生。

4.大廈的安全管理部門要經常對消防設施進行檢查,並定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓,以較全面的專業素質為業主服務。

五、火警應變措施

1.聽到火警警報聲時: (1)當聽到火警鐘聲響起時,表示附近可能發生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發生。 (3)消防責任人應儘快檢查其所在地方及附近是否有危險發生。 (4)消防責任人發現有危險,應組織員工有秩序地撤離大廈。

2.所在區域未發出火警報警時: (1)所在樓層警報沒有響,則表示火警並非在自己附近地點發生,不會有現時的危險。 (2)保持鎮定,即使沒通知疏散,自己也可自行決定是否離開大廈。 (3)做好疏散準備工作,當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響後,立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象,請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

3.發現着火時: (1)按動附近的火警報警按鈕,告知其他住户並通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災。 (3)如果火勢仍無法得到控制,請立即離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。

4.疏散與逃生(1)保持鎮定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外,關閉所有電源及門窗。 (3)消防責任人須在疏散後清點所有公司職員及到訪的人數,以便協助在場消防工作的開展,如發現有職員或到訪者失蹤,請立即通知在場消防指揮員。 (4)應從消防通道離開大廈,並關閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內。 (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。 (6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協助,請通知大廈管理處。 (7)未經消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進入大廈。

六、大廈資料

1.消防指揮在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員,待公安消防隊到場後,現場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。

2.消防管理人物業公司任命消防管理人,消防管理人擔負現場指揮的責任。

3.火災報警按鈕大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標誌,火災報警按鈕一經按動,火警鐘立即鳴響,信號即時傳送到大廈消防控制中心。

4.自動滅火報警系統大廈如裝有先進的自動滅火報警系統,一旦有煙霧產生,該系統立即發出警報,如果温度達到攝氏60度以上,自動噴淋系統將會噴水,將火撲滅。

5.太平門出口大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源,在火災發生時疏散通道的所有照明系統均能正常工作,以確保人員疏散時有秩序地進行。

6.防火門防火門能自動關閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應經常性地關閉,不能隨意將防火門打開固定。

7.逃生途徑在緊急情況下逃生時,切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。

8.大廈消防廣播系統大廈各樓層均裝有公共廣播系統,如遇火警發生,該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。

物業安全消防的管理制度 篇15

一、積極開展小區消防安全宣傳，教育居民羣眾自覺遵守居民防火公約，重點做好孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪闢者等弱勢人員的消防安全工作，主動上門宣傳教育，落實消防監護人和監護措施。

二、對居民住宅樓和小區單位開展消防安全檢查工作，清理公共走道、樓梯上的堆物，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。

三、積極做好公共消防設施和滅火點上的消防器材的維護保養工作，確保其完好有效。

四、發動居民羣眾積極參與消防宣傳和滅火逃生演練等羣眾性消防活動。

五、組織人員撲救初期火災，維護火場秩序，協助有關部門做好火災調查和善後處理工作。

六、建立由物業管理企業、小區單位和居民代表參加的義務消防隊，開展小區消防宣傳、撲救初期火災。

物業管理企業消防安全職責：

一、制定消防安全制度、落實消防安全責任，開展消防安全宣傳、教育和培訓。

二、開展防火檢查，及時消除火災隱患，並建立檢查記錄。

三、保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，並設置符合國家規定的消防安全疏散標誌。

四、按照國家有關規定配置消防設施和器材、設置消防安全標誌；定期檢查、維護管理區域內公用部位的消防設施和器材，保障其完好有效。

五、制定滅火和火災應急疏散預案，並定期組織居民和小區內的企事業單位進行演練。

六、勸阻和制止違反消防法律法規的行為。

七、落實一名專(兼)職消防安全員，承擔消防安全檢查、宣傳和督促整改火災隱患的職責，做好義務消防消防隊的日常工作。

八、發現火災及時報警，並組織撲滅初期火災，協助公安消防部門開展火災原因調查工作和善後處理工作。

物業安全消防的管理制度 篇16

1、公司法定代表人是安全生產的第一責任人，對公司的勞動保護和安全生產負全面領導責任。

2、堅決執行國家"安全第一，預防為主"的安全生產方針和各項安全生產法律、法規，接受國家勞動安全監察和行業管理。

3、審定、頒發本企業各項安全生產責任制和安全生產管理制度，提出本公司安全生產目標，並組織實施。

4、貫徹系統管理思想，在計劃、佈置、檢查、總結和評比生產安全工作，確保"安全第一"貫穿於公司經營服務工作的全過程。

5、負責對公司安全生產中的重大隱患的整改、監督。一時難於徹底解決的，要組織制定相應的強化管理辦法，並採取有效措施，確保過渡期的安全，並向上級部門提出書面報告。

6、審批安全技術措施計劃，負責安全技術措施經費的落實。

7、認真貫徹執行安全主任制度，按規定配備並聘任具有較高技術素質、責任心強的安全主任授予行使安全督導的權力，並支持其對本公司安全生產進行有效管理。

8、主持召開公司安全生產例會，向職工代表大會報告本公司安全生產工作情況，認真聽取意見和建議，接受羣眾（用户和員工）監督。