南京限購政策

南京又開啟了限購政策。下面小編為大家精心蒐集了一篇關於“2019年南京限購政策”的詳細內容，歡迎大家參考借鑑，希望可以幫助到大家!

繼蘇州、廈門、杭州之後，南京成為近期國內第四個啟動限購的二線城市。

今日起，南京重啟住房限購——在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

限購消息的公佈，當地火熱的樓市一石激起千層浪。此次重啟限購，距南京市9月22日取消限購剛好兩年。

“逼”出的限購：

房價地價“一路高歌”

南京限購政策限購時間明確，新建商品住房以合同鑑證時間為準;二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台六區以存量房網籤時間為準，江寧、浦口兩區以存量房合同網籤或受理時間為準。

對於在9月26日之前已經完成認購手續，交付定金、簽訂認購協議，並上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理後續簽約及合同備案登記手續;對於在9月26日之前購房人(非本市户籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網籤系統的，買賣雙方可繼續正常辦理交易登記手續。

限購後，簽訂商品房買賣合同或二手房買賣合同，均須出具《本市户籍居民家庭購房證明》或《非本市户籍居民家庭購房證明》)，否則不予辦理交易和登記手續。

2019年2月19日起，南京首次限購;9月21日，南京解除限購。“這一輪樓市的瘋狂與火爆，活脱脱再次‘逼’出限購。”南京工業大學副教授吳翔華認為。

根據國家統計局數據，南京房價自去年3月起已連漲18個月，去年8月至今年8月，新房漲幅超38%。地價節節攀高，上週首場網上土拍結束後，全市地價超過2萬元/平方米的地塊已有19幅。市場恐漲，雙休日再現“搶房潮”，5個推新樓盤傳出消息——房子都賣光了。

“政策出台是對市場過熱的管理和修正。”南京房地產開發建設促進會祕書長張輝表示。

本市户籍居民有二套房禁購新房

限購政策明確，在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

限購政策明確，執行限購的主城區包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區，不包括高淳、溧水和六合三區，體現了調控政策的差別化和精準化。

限購新政執行時間上，新建商品住房以合同鑑證時間為準，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台六區以存量房網籤時間為準，江寧、浦口兩區以存量房合同網籤或受理時間為準。

據悉，9月26日之前已經完成認購手續，交付定金、簽訂認購協議，並上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理後續簽約及合同備案登記手續;對於在9月26日之前購房人(非本市户籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網籤系統的，買賣雙方可繼續正常辦理交易登記手續。

由市房產和國土部門聯合確立的限購政策執行具體操作流程為：房地產開發企業、房地產經紀機構應憑不動產登記機構出具的確認信息(《本市户籍居民家庭購房證明》和《非本市户籍居民家庭購房證明》)簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購規定的，房地產交易部門不予辦理交易手續，不動產登記部門不予辦理登記手續。

分類調控模式在二線城市鋪開

限購政策顯示，此次限購的範圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區，不包括南京主城區周圍的高淳、溧水和六合三區。

由於在8月中旬南京就已經出台了限貸政策和土地新政，因此這一限購措施出台也受到了業界關注。不少分析人士注意到，南京此次限購政策，很大程度上同蘇州、廈門此前採取的限購模式相類似，即採取分類或者分區調控的限購模式。

在8月中旬和9月初，蘇州、廈門先後開始執行限購政策，除了對於非本地户籍居民的購房限制之外，其中蘇州的政策規定在市區執行限購，而廈門則規定對於144平方米以下的户型實施限購。

業內人士分析認為這些政策的共同特點都在於，並沒有搞一刀切，而是希望在滿足剛需基本購房需求的前提之下，抑制投資性需求，從而起到穩定房價漲幅的作用。

“南京此前雖然有土地新政和限貸等政策來抑制高漲的預期，但是對於房價來説並沒有直接影響。”億翰智庫首席分析師張化東表示，“南京執行限購才是的確能夠對房價高漲的現狀起到抑制作用的政策。”

張化東認為，未來其他城市也可能會模仿蘇州、南京等地的調控政策，區分市區、郊區、本地户籍、外地户籍等情況，對購房資格進行區別對待。

8月初，南京曾出台新的住房貸款政策，將改善型住房、二套房的首付比例進行不同程度的上調。9月21日，南京土地市場官網的信息顯示，當日網上交易共計7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價，因此要進行現場搖號確定競得人。

市場難眠夜：

搶傳合同，二手房要漲?

昨晚，南京樓市難眠夜——

多家房企昨晚緊鑼密鼓上傳了房源認購和成交數據，而有的樓盤還迎來了連夜看房的購房人。

“今晚12點下班，打合同打合同……”南京一家房產中介公司經理髮出微信;中廣置業權證部經理莊蘇帆表示，將連夜加班打印合同;“1+2”聯合不動產老總耿海濤稱，限購政策出台後，已緊急召集所有權證辦理人員回公司加班……

“公司工作人員正在加緊填寫權屬轉移登記申請表。”昨夜，南京鏈家地產高級分析師尹筱沁告訴記者，這是二手房買賣過户時提交的一張申請表，內容包含買賣雙方的基本信息、購房地址等交易所需信息。“它的效力能否等同網籤，暫時無法確定，只能等明天房產局上班後才能去核實，目前我們能做的就是提交申請書。”

在限制本地人購買新房的同時，二手房購買卻開了口子，業內普遍認為這對二手房市場將是一大利好。

而在上週土拍結束後，二手房主坐地起價的現象已經出現。“從政策上來分析，未來一定能夠更加促進二手房市場房源流通。”尹筱沁認為。“二手房房價普漲的可能性並不大，因為一直以來購房者對二手房的投資熱情小，很多二手房的品質也差強人意，剛需購房者有自己的堅持和考量，很難因為一個政策就去改變。”孟祥遠分析。

而記者瞭解到，與新房吃緊形成強烈對比的是，當前南京二手房數量面廣量大。尹筱沁説，僅他們公司網上掛牌銷售的二手房就有2萬套左右，而南京房產中介數量眾多，可以想見二手房待售數量之眾，“每年還有大量商品房市場房源成交後成為二手房”。供應基底厚實，也將牽制價格普漲。

未來成常態?

限貸限購將成樓市標配

中原地產研究中心統計數據顯示：南京是全國房價上漲四小龍，漲幅驚人，以統計局公佈的8月房價指數看，環比漲幅4.1%，同比漲38.8%。房價上漲驚人，南京的地王潮也領先全國，截至目前，南京已經出現了25宗溢價率超過100%的地王地塊。

中原地產研究中心統計數據顯示，南京地王頻繁出現，年內土地出讓金已經超過1404.9億元,同比漲幅高達182%。

前8月南京二手房已成交10.74萬套，比去年全年成交量多出1.3萬餘套。商品房成交量也已經超過10萬套。目前可售套數僅2.2萬套，按照當下的去化速度，庫存只夠賣兩個月。

近來限購的廈門在7月份已經出台信貸收緊政策，在房價依然未抑制住的情況下加碼出台了限購政策。

南京同樣如此，自8月12日起開始限貸，同樣在房價沒有抑制之後加碼出台限購措施。

目前，杭州、蘇州、廈門和南京4個二線城市實行限購，蘇州和南京允許交了社保或個税的外地人購買二套房，廈門和南京的限購不僅針對外地人，也針對本地人，而杭州和蘇州只針對外地人。

中原地產首席分析師張大偉認為，對於已經經歷過2019年來多年限購的市場購房者來説，除非信貸收緊，否則抑制作用非常有限。他認為，南京限購等這一輪政策收緊代表了政策方面的改變，資產去泡沫政策逐漸開始落實，針對房地產領域的降低槓桿政策正在密集出現。