上海市公有住房差價交換合同大綱

甲方：__________________

乙方：__________________

根據《上海市公有住房差價交換試行辦法》及有關規定，甲、乙雙方在自願公平和等價有償的基礎上，經協商一致，將各自承租或擁有產權的住房進行交換，現就有關交換事宜，訂立本合同。

第一條　甲方將其【承租】／【擁有產權】的座落於：_________區（縣）_________路_______弄（新村）_________支弄_________號_________室，【租賃部位獨用面積】／【建築面積】㎡，【租用公房憑證】／【房地產權證】編號：_________的【公有】／【私有】／【商品】住房與乙方【承租】／【擁有產權】的座落於：

（一）_________區（縣）_________路_________弄（新村）_________號_________室，【租賃部位獨用面積】／【建築面積】㎡，【租用公房憑證】／【房地產權證】編號：_________的【公有】／【私有】／【商品】住房；

（二）_________區（縣）_________路_________弄（新村）_________號_________室，【租賃部位獨用面積】／【建築面積】㎡，【租用公房憑證】／【房地產權證】編號：_________的【公有】／【私有】／【商品】住房進行交換。

在訂立本合同前，雙方已各自出示上述住房的【《租用公房憑證》】／【《房地產權證》】（【《租用公房憑證》】／【《房地產權證》】複印件見附件一），雙方對上述各自擬交換的住房座落、面積以及交換時不得拆除或損壞的附屬設施、設備及裝修情況等均已明確。

第二條　甲、乙雙方按照等價有償交換原則商定，下列各自擬交換的住房成交價格分別為：

甲方的住房成交價格為：人民幣（大寫）_________元。

乙方的住房成交價格為：

（一）人民幣（大寫）_________元。

（二）人民幣（大寫）_________元。

第三條　甲、乙雙方確認，上述住房之間的交換差價為人民幣（大寫）_________元，由_________方向_________方支付。具體的支付時間和金額在本合同的補充條款中進行約定。

第四條　本合同簽訂後的五天內，甲、乙雙方按規定持本合同及有關材料到價值高的公有住房所在地的區（縣）房地產交易管理機構辦理交換審核手續。

第五條　甲、乙雙方同意，在取得區（縣）房地產交易管理機構審核同意後的_________天內，應分別向公有住房所在物業公司辦理公有住房租賃户名的變更或保留承租權手續。

第六條　甲、乙雙方同意，自辦理公有住房租賃户名的變更或保留承租權手續之日起_________天內各自交出空房，進行驗收交割及辦妥户籍遷移手續。

第七條　甲、乙雙方同意，從本合同簽定之日起，至公有住房驗收交割之日止，凡納入本合同附件的各項住房裝修及附屬設施均不得損壞及拆除。若發現被損壞或拆除的，則損壞方除應按被損壞、拆除的住房裝修及附屬設施的估值向另一方支付賠償金外還應按估值的___％向另一方支付違約金。

第八條　甲、乙雙方確認，交換前公有住房內的原有設施有變動按規定應由承租人承擔的維修、養護費用，交換後均由調入方承擔。

第九條　甲、乙雙方確認，若公有住房交換使用價值的差額支付方逾期付款，每逾期一天，該方應按差額的_________％（計人民幣：大寫_________）向另一方支付違約金。

若一方逾期交出空房、辦理驗收交割和户籍轉移，每逾期一天，逾期方應按該公有住房交換使用價值總額_________％（計人民幣：大寫_________）向另一方支付違約金。

第十條　甲、乙雙方商定，本合同自區（縣）房地產交易管理機構審核同意之日起生效。

第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎上，可就本合同的未盡事宜訂立補充條款。雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十二條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，並願意按本合同約定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

第十三條　甲、乙雙方承諾，在本合同正式生效前，均已取得配偶及有常住户口的同住成年人同意，在履行本合同過程中若一方內部之間發生爭議，均與另一方無關。

第十四條　甲、乙雙方履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條　本合同連同附件（正本）一式___________份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區（縣）房地產交易管理機構，_________，_________各執壹份。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）___________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

簽訂地點：_____________

1．本合同適用範圍：

（1）本市個人與個人、個人與單位、單位與單位之間公有住房的相互交換；

（2）本市不可售公有住房與商品住宅或其他產權住房的相互交換；

2．本合同【】中內容為並列的選擇項，應根據實際情況選擇，不予選擇的應劃除；

3．本合同空格的內容由當事人協商後填寫；

4．本合同的備註欄由房地產交易中心填寫；

5．本示範合同由上海市房屋土地局負責解釋。