小區樓盤竣工驗收評估報告

一、工程概況：

1、工程項目名稱：xx縣xxxx小區7#樓

2、工程項目建設地點：xx縣xx大街西段路南

3、建設規模：

該項目為新建工程，佔地面積 754.42 ㎡，建築面積為 9572.48 ㎡； 地上層數： 十一 層，地下層數： 一 層；主體高度： 37.2 m。

4、主建築結構及基礎類型：剪力牆結構筏型基礎。

5、工程項目計劃工期：約480天。

6、工程質量目標：合格。

7、工程建設相關責任主體單位：

建設單位：xx縣城市發展有限公司

勘察單位： 信息產業部電子綜合勘察研究院

設計單位： xx建築科技大學建築設計研究院

承包單位： xxxx建設集團有限公司

監理單位： xxxx項目管理有限責任公司

監督機構： xx縣質量安全監督站

8、工程項目特點：

本工程位於xx縣xx大街西段路南，剪力牆結構，筏型基礎。建築工程等級：ⅱ級，結構設計使用年限50年，建築物防火類別及耐火等級為：二級，建築抗震設防烈度為8度。

使用功能：住宅。

建築節能：屋面保温層：屋面、外牆外保温採用55厚eps保温系統。窗採用塑鋼窗，中空玻璃。

防水：屋面防水等級為ⅱ級，兩道設防。

地下室防水，防水等級為二級，二道設防；外設防水層的設防高度應高出室外地面0.5m。

衞生間防水：a、衞生間的樓地面標高，比同層其他房間、走廊的樓地面標高低20㎜。 b、衞生間牆根部用c15混凝土澆150高條帶。 c、地下室高低壓配電間設c15混凝土現澆150高門檻。

結構特徵：

1）地基與基礎工程

地基採用灰土地基（共厚2米，1米2:8灰土,1米3:7灰土)，筏型基礎，筏板厚度為600mm。

2）主體結構工程

工程主體結構採用剪力牆結構，抗震設防烈度為8度；建築耐火等級為二級；結構設計使用年限50年。

二、工程進度情況

xx小區7#樓工程 XX 年 6 月 17 日開工， 9 月 14 日基礎結構完工。 XX 年 3 月 8 日屋面及天溝混凝土澆築完畢， XX 年 3 月 13 日全部砌體工程完工。 XX 年 8 月 31 日屋面工程、裝飾工程、安裝工程全部完工。

三、質量評估依據：

1.中華人民共和國建築法

2.建築工程質量管理條例

3.合同法

4.工程監理規範

省建築節能管理辦法

6.建築工程施工質量驗收統標一準gb50300-XX

7.建築工程地基與基礎施工質量驗收規範gb50300-XX

8.砼結構工程施工質量驗收規範gb50300-XX

9.建築節能工程施工質量驗收規範gb50411-XX

10.建築裝飾裝修工程施工質量驗收規範gb50210-XX

11.建築電氣工程施工質量驗收規範gb50205-XX

12.建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範gb50242-XX11/21

13.民用電梯工程施工質量驗收規範gb50411-XX

14.建築消防工程施工質量驗收規範gb50411-XX

15.施工圖紙 設計説明和設計指定的標準圖集

四、工程質量保證體系及監理質量控制

本工程施工期間，在xx縣監督站及xx小區工程部的嚴格監督和熱情指導下，我監理單位嚴格按照設計圖紙、現行施工規範、圖集和監理規範的要求對施工過程進行監理，督促施工單位按規範要求施工，確保工程質量達到標準規範要求。工程施工中的監理質量控制情況如下：

1、嚴格對原材料、成品、半成品及設備進場的控制。建築材料、半成品、成品由監理審查“三證”，符合要求後監理人員進行見證取樣送檢，特別是對鋼筋、水泥等影響結構使用安全的關鍵建築材料，進場核驗合格證和材質化驗單等有關技術資料後，籤認見證結論，保證取證樣品有代表性和真實性。

2、混凝土使用左轉商砼公司提供的商品混凝土，建設單位聯合監理、施工單位對商砼公司進行實際考察，並提供相關資質資料。砂漿的配合比由xx縣工程質量檢測站實驗室提供。現場嚴格按照配合比通知單進行拌制，試塊均在監理見證下隨機抽樣製作，監理見證送檢至xx縣工程質量檢測站實驗室試壓。

3、在施工單位完成施工過程中的軸線、標高、幾何尺寸的測量放線後，填寫《測量放線報驗申請表》，並附上放線的依據及測量成果表報現場監理工程師，監理工程師到現場進行復測填寫《測量放線檢查記錄表》審核確認，及時彙總填寫《施工測量放線報驗索引》。

4、要求施工單位完善工序控制，落實質量“三檢制”，嚴格按照國家現行規範、標準進行自檢、工序間交接檢查。主要工序作業（包括隱蔽作業）必須按驗收規定經現場監理人員驗收後方可進行下道工序施工。

5、對施工過程每天進行巡視和檢查，重要部位跟蹤監督施工質量，施工單位在完成砼澆築準備工作並自檢合格後填寫砼澆築申報表，並請相關施工專業會籤，報監理工程師審查，總監理工程師批准同意後方可進行砼澆築。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成後難以檢查的重點部位，監理人員進行旁站，認真填寫旁站記錄，以便及時瞭解、記錄施工作業的狀況和結果，及時糾正出現的質量問題，及時對報驗的工程進行檢查、驗收。

6、要求水電預埋與土建施工的相互配合。水電預埋及預留，經施工單位自檢合格後報監理檢查驗收合格後，在進行下一道工序施工。

7、督促安全措施的落實。對施工中存在的不安全因素，督促施工單位及時整改。

8、定期召開工程例會，及時分析、通報工程質量、進度、安全狀況。對於監理在施工過程中檢查出的質量問題、安全隱患，及時下發《監理工程師通知單》，並督促施工單位及時回覆、整改。

五、質量保證資料核查。

1、鋼筋出廠合格證 12 份，試驗報告均齊備；

2、鋼筋接頭焊接試驗報告共 14 份。

3、混凝土試塊試驗報告標養 140 組,同條件 140 組。

4、水泥出廠合格證、試驗報 16 份；

5、磚出廠合格證、試驗報告 10 份；

6、保温材料出廠合格證、試驗報告 10 份

附表1 原材料、半成品材料抽測/見證試驗彙總表

六、工程實體質量情況

（一）、結構工程質量情況：

結構工程施工過程中，各工序模板工程撐拉桿件固定牢固穩定。鋼筋的品種規格和質量符合設計要求和有關標準的規定，鋼筋表面潔淨，無損傷、油污、老鏽。鋼筋的規格、加工形狀、尺寸、數量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規範規定。鋼筋焊接由具備上崗證的焊工操作，焊接接頭機械性能試驗合格。鋼筋綁紮缺扣、鬆釦的數量不超過應綁紮數量的10% 。鋼筋綁紮、彎鈎形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規範規定。箍筋數量符合設計要求，彎鈎角度和平直段的長度基本符合施工規範。混凝土用水泥、水、骨料、外加劑等符合設計要求和施工規範規定，混凝土按配合比、試驗報告配製，原材料計量、攪拌、施工縫處理符合施工規範規定。混凝土振搗密實，無露筋、無縫隙夾渣層。混凝土試塊強度檢驗評定情況：本工程已經檢驗的混凝土試塊強度全部合格。

砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大於80%，灰縫橫平豎直，砌築方式正確。經驗收未發現3皮磚的通縫，留槎做法符合施工規範，拉結筋長度及數量符合設計及規範規定，留置構造柱位置正確。砂漿試塊強度評定情況：所有砂漿試塊強度全部合格。

（二）、裝飾裝修、防水、給排水管道、消防設施、電氣裝置安裝、建築節能環保工程質量情況：

裝飾裝修施工過程中各項裝修材料進監理檢查驗收符合施工合同及設計要求。抹灰工程剪力牆與填充牆間施工加強網（玻纖網、鋼絲網）與基體搭接寬度大於100mm，抹灰層與基層之間粘結牢固，無脱層、空鼓，面層無爆灰和裂縫，表面光滑、潔淨，接槎平整，垂直度、平整度及厚度符合要求。門窗工程經建設方與監理方實際考察，採用統一廠家的產品。門窗材質、等級、類型、規格、尺寸符合設計及招標文件要求，門窗安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密，與牆體縫隙嵌縫飽滿，各向垂直度、水平度、平行度符合要求。飾面材料表面潔淨、色澤一致，表面平整度、接縫直線度、高低差符合規範要求。飾面磚採用招標文件規定的品牌，其品種、規格、顏色和性能符合設計要求。飾面磚粘貼牢固，飾面邊線順直，表面平整、潔淨、色澤一致，無裂痕和缺損，接縫寬度、高低差符合要求，嵌縫密實、平直。塗飾工程採用的塗料品種、型號和性能符合設計要求，內牆塗飾顏色均勻一致，無泛鹼、咬色、流墜、疙瘩等現象；外牆塗飾顏色均勻一致，連接牢固、無漏塗、透底、起皮等現象。

本防水工程分為屋面防水與室內衞生間防水兩部分，屋面防水做兩道，採用聚氨酯（單組份），室內防水採用聚氨酯防水塗料。防水塗料施工中塗膜均勻，厚度符合要求，室內防水施工完畢後經蓄水試驗檢查無滲漏，斜屋面轉折面、風道、出氣管、出入孔等部位經淋水試驗及雨季觀察無滲漏現象。

本工程給排水管道安裝工程給水管採用球墨鑄鐵管、鍍鋅鋼管及ppr管，排水管採用雙壁加勁塑料波紋管及砼預製管。給排水工程所採用的各種管材材料、規格、壓力等級及加工質量等均符合設計要求和國標規定，管節安裝連接嚴密無缺陷，管材防腐符合要求。給排水管溝開挖深度及溝槽清理符合設計及規範要求，溝槽回填前管道閉水、試壓等試驗檢驗符合要求，回填材料及壓實符合設計要求。

本工程主要消防設施為消火栓，消火栓供水管材主要為球墨鑄鐵管及鍍鋅鋼管，消火栓及相關器材進場後，對其品種、規格檢查符合設計及規範要求，包裝及外觀完好，器材表面無劃痕。消火栓系統安裝完成後進行了管道打壓試驗及室內消火栓試射記錄，經檢查滿足設計要求。

本工程電氣安裝採用的低壓線材、配電箱、接線盒、開關、插座、燈具等電器設備品牌、型號、規格與設計及合同要求相符，且無損傷變形，附件齊全、完好。避雷引下線、接地裝置及引出線設置均按設計圖紙及規範要求施工，經測試接地裝置及接地電阻符合設計要求。預埋導管經隱蔽檢查驗收合格，並於接地接零及與導管連接相關工序完成後方進行電線（電纜）敷設，各類電器設備安裝牢固、接零、接地可靠，接線規範、整齊、清晰，導線絕緣良好，無損傷。

本工程建築節能主要採用eps保温系統，與建築節能相關的保温板、砂漿混合料、界面劑、節能門窗等均送報具備資質的實驗室檢驗合格。現場保温層施工中，界面劑塗刷均勻，抗裂期纖維網鋪設規範，保温板及保温砂漿厚度符合要求。

本工程地基與基礎分部工程、主體分部工程、屋面工程、給排水與採暖、電氣工程、建築節能分部工程、裝飾分部工程，分户驗收等通過各責任主體單位驗收並通過。

七、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況：

1、建築物垂直度：最小偏差為3mm,最大偏差為5mm,符合設計及驗收規範要求。

2、建築物標高：最小偏差為-2mm,最大偏差為+5mm,符合設計及驗收規範要求。

3、建築物沉降觀測：本工程主要建築物沉降觀測經 兵器工業勘察研究xx分院 工程質量檢測中心於 XX 年 7 月 26 日布點首次觀測，截止 XX 年 12 月 8 日，共完成三次觀測，最大沉降累計 5.3 毫米，無異常沉降，符合設計及規範要求。

4、混凝土結構子分部工程結構實體鋼筋保護層厚度、原位檢測、回彈試驗，驗收記錄及檢測報告齊全、符合要求。

八、質量評估結論:

本工程各分部、分項以及各檢驗批驗收合格，設計變更、設計核定情況符合要求。工程質量滿足設計和規範要求，特別是滿足規範強制條文的要求，工程實體觀感好，各項技術資料齊全有效，工程質量評定為合格，同意竣工驗收。