物業公司整體外包管理合同（通用3篇）

物業公司整體外包管理合同 篇1

發包人（甲方）：                            

承包人（乙方）：                            

為了使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反覆協商，本着誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：

一、第一條 小區物業基本情況

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;佔地面積：_________平方米;建築面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條承包管理事項

1、公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衞生。

2、房屋建築本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等)的維修與管理。

3、交通、車輛行駛及停泊。

4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，並對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條 承包費用及支付時間

本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。

第五條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，並有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，並有權終止合同。

第六條 其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。

2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委託其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委託第三人發生的費用由承包人支付。

3、承包人委託第三人不與發包人建立任何關係，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。

第七條 本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

甲方：                                 乙方：                                 

簽訂日期：       年        月        日簽訂日期：       年        月        日

物業公司整體外包管理合同 篇2

甲方：

乙方：沁陽市龍強保安服務有限公司

甲方因安全工作需要，決定聘用乙方擔任學校安全保衞工作。根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，經甲乙雙方平等自願協商一致，特簽訂本合同如下。

第一條：根據甲乙雙方確認的《安全防範方案》乙方為甲方提供保安服務，並按照乙方的科學管理模式對保安隊員進行管理，依據雙方確認的崗位職責要求執行門衞、巡邏、安全防範任務，承擔相應的保安服務責任。

第二條：甲方責任

1.配備符合國家要求的消防、防盜、防暴設施，對乙方提出的安全隱患報告即使答覆和改進。

2.甲方在法定工作時間外安排保安超時工作的應按國家政策制度執行。

3.按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務服費。

4.為乙方提供必要的工作、居住設施。

第三條：乙方職責

1.落實防火、防盜、防破壞等防範措施，發現責任區域內的安全隱患及時報告甲方並協商解決。

2.選派的保安必須經過正規的培訓，無違法犯罪前科，並向甲方提供保安人員的人員簡歷、檔案。

3.為保安人員配備制服及保安裝備，並負責保安員的工資。

4.加強對保安員的在崗培訓、監督和管理，並確保安全服務的優質高效。

5.乙方指派結合學校的管理及領導，安排好保安員的執勤崗點和作息時間。

6.保安應嚴格履行《安全防範方案》規定的崗位職責要求認真做好守護目標的防火、防盜、防暴及巡邏，負責校內師生的人身安全確保車輛暢通，並遵守甲方符合法律規定的各項規章制度。

7.發生在執勤區域內部的刑事案件和治安案件，火災事故應及時處理並報告甲方和當地公安機關，採取措施保護案發現場，協助公安機關破案，依法妥善處理責任範圍內的其他突發事件。

第四條：保安服費的支付方式

1.甲方直接為乙方提供住宿。

2.在第四條第一款的基礎上，甲方必須每月把保安服務費按月全部付給沁陽市龍強保安有限公司，保安服務費每人每月一千四百五十元，共四人每月合計五千八百元整。

第五條：合同期限

本合同自年月日起生效，有效期限至 年 月 日止。

第六條：爭議的解決

1.甲方追究乙方保安工作失職的賠償責任，應向法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據法院的生效判決來確定，但甲方的經濟損失小於兩千元以下的，雙方可以協商解決，乙方須在賠償責任確定後30天內付賠償金，在賠償責任未確定之前，甲方不得擅自扣減保安公司員工的共資。

2.甲乙雙方因合同履行發生其他爭議時，未盡事宜應相互協商解決。

第七條：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法人代表： 法人代表：

日期： 日期：

物業公司整體外包管理合同 篇3

第一次股東會決議

自然人股東：________________

非自然人股東：(出席代表)、(出席代表)、(出席代表)。根據《公司法》及公司章程的規定：於________年________月________日在(地點)召開了第一次股東會;會議已於________日之前通知全體股東，通知。此次會議由出資最多的股東召集及主持。

出席本次會議的股東共________個，代表公司股東100%的表決權，所作出的決議經公司股東表決權的100%通過。決議事項如下：

一、會議通過公司章程

二、會議決定公司不設董事會，選舉為公司的董事長，為期五年。

三、會議決定公司不設監事會，選舉為公司的董事長，為期三年。

四、選舉為公司的法定代表人，為期五年。

五、其他：

以上決議已作成會議記錄，並由股東簽字蓋章。股東簽名蓋章：

________年________月________日