物業外包合同（精選3篇）

物業外包合同 篇1

甲方： (以下簡稱甲方)

地 址：

乙方： (以下簡稱乙方)

地 址：

根據中華人民共和國有關法律法規，本着誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經友好協商，就乙方為甲方管理的凱旋項目項目提供保安服務事宜達成一致意見，特簽訂本合同。

一、服務的形式 、內容、管理方式及期限

1、服務形式：根據甲方需要，乙方負責向甲方提供保安服務，甲方向乙方支付服務費及本合同約定的其他費用，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》、《勞動合同法》規定的勞動關係。

2、服務內容及委託事項：

1)消防及安全管理

認真貫徹預防為主、防消結合的方針，制定安全防範措施、杜絕安全隱患，做好防範應急處理，保證樓道內、園區消防通道、緊急出入口、地下車庫及安全門保持暢通，保證消防設施完好，保證全體人員和區域內財物的安全。

2)防盜竊管理

在崗人員牢記保安職責，對前期進出小區的車輛進行進行嚴格管控，對進出小區人員、物品等做好詳細記錄，加強園區內巡邏，按照規定打點簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動，確保園區內人身、物品的安全，對發生在執勤區域的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理並報告甲方和當地公安機關，採取措施保護案發現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理職責人範圍內的其他突發事件。

3)災害防患管理

掌握小區內業主生活規律及特點，加強重點崗位的安全防範，對來訪人員按照相關制度禮貌接待，嚴禁無關人員攜帶易燃易爆物品進入小區，並掌握當地政府有關安全警告的通知，及時做好防範措施。

4)突發事件處置:包括火災、偷盜竊、電梯困人、交通事故等按照相應規章制度執行。

5)監控系統值班管理

熟練掌握閉路監控和消防監控設施操作規程，對在值班過程中發現的問題能及時予以處理並上報，及時跟蹤瞭解事件發展進程，對出現的可疑人員等進行跟蹤，聯繫相關人員進行處理。對發現的消防報警及時派人檢查，保證與巡邏人員、物業工程人員等的溝通，排除誤報等事件，發生火災時按照處理預案執行。

6)地下停車管理

地下車庫安排專人值班巡邏，保證業主停取車安全，有序指導業主停放車輛。

7) 其他服務

根據甲方要求，協助甲方對小區內違章裝修、圈佔綠地等不文明行為進行管理，配合甲方做好其他服務。

3、管理方式

保安人員由甲乙雙重管理，組織領導以乙方為主，雙方指定一名領導負責派駐保安人員的管理，傳達上級的指示要求，安排部署工作任務，並進行定期不定期的查崗、考勤，發現問題及時解決。 4、服務期限

【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。

二、甲方權利與義務：

1、甲方按照國家的法律法規以及本單位的有關管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務要求。

2、乙方在進行保安人員派駐時，必須經甲方參與審查，形象、氣質佳的人員優先上崗，年齡在40至50之間，形象崗年齡在30 至40之間。上崗時必須持上崗證，且乙方必須向甲方提供個人檔案、意外傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案後方可上崗。

3、甲方嚴格按照本單位相關管理辦法、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核，並對每天保安人員實行打點簽到制度，對違紀行為進行登記彙總，每月經甲方與保安人員雙方簽字後，交乙方處理，並進行相應的考核與扣款。

4、甲方有權將不能勝任的保安人員退回乙方，由乙方調整更換，但應書面通知乙方並提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證明依據，乙方在一個星期內配備其他人員。

5、甲方有權對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規章制度、人身安全等必要培訓，並進行日常勞動紀律管理監控。定期(由甲乙雙方協商確定)對保安人員的工作績效、業務技能、工作態度等方面的表現進行考核，該考核結果將作為保安人員及保安服務的表現評定。

6、甲方有權按本單位依法制定的相關管理規定對違紀保安人員進行批評教育，對嚴重違紀違規的保安人員，甲方可根據單位規定停止其工作，交由乙方進行處理，情節嚴重並造成甲方經濟損失的，甲方有權向乙方主張賠償或追究責任人責任的權利。

7、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現辱罵、毆打用户或來訪人員以致傷害對方並造成惡劣影響的，甲方有權予以退回並要求更換，且產生的後續責任(包括住院、醫療等費用)全部由乙方負責賠償，對於給甲方造成的社會負面影響,甲方有權要求對乙方進行相應經濟賠償和公開方式道歉(如媒體)等。

8、甲方應為保安人員提供必需的工作條件，協助乙方處理好相關政府機關的溝通工作。

三、乙方的責任與義務

1、乙方指派的保安人員應嚴格履行規定的崗位職責要求，遵守甲方規定的各項規章制度，恪盡職守，保質保量地完成規定的工作內容。

2、乙方必須具有國家認定的保安服務資質，並經地方勞動管理部門審核批准，在工商管理部門登記註冊。提供營業執照副本原件、資質證原件、法人代表或負責人證明書、税書登記證明原件等資料供甲

方審查。

3、負責按合同條款規定派駐符合條件的保安人員到甲方處負責保安工作。對甲方按合同相關條款要求停止派駐並退回乙方的保安人員，乙方應予接收並負責處理後續工作，不得對甲方的正常工作造成不利影響。

4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務派駐人員，乙方負責管理勞務派駐人員的人事檔案、勞動關係、上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明及各項社會保險，並且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案。

5、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強對保安人員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務的優質高效。

6、負責保安人員基本養老、工傷、失業、醫療等社會保險帳户的建立和管理，及時足額繳納保安人員的社會保險費用。

7、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務發票。

8、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫療等各類事項的處理。

9、發生在執勤區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理並報告甲方和當地公安機關，採取措施保護髮案現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任範圍內的其它突發事件。

10、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的保安形象。

11、乙方指派的保安員負責管理區域內的執勤巡邏、設備設施安全，嚴防被盜和意外事件的發生，協助物業人員完成甲方要求的工作。

12、乙方要每月月底按時足額發放保安人員工資，若超7個工作日仍未及時發放或不足額發放的，甲方有權單方面終止合同。

13、乙方負責管理區域內與政府有關部門的溝通協調工作。

四、保安人員的日常管理(服務標準詳及考核辦法見附件)

1、保安人員必須遵守標誌服裝的着裝管理規定和要求，甲方有權要求保安人員統一着裝。

2、保安人員必須遵守甲方的規章制度、勞動紀律和考核制度，服從工作安排。對違反規章制度和勞動紀律或業績考核不符合公司要求的保安人員，隨時退回乙方，由乙方負責退回人員的所有後續工作。

3、保安人員因個人原因需要提前結束服務期的，應提前30日向甲方和乙方同時提出書面申請。待批准並辦理完畢與甲方的工作移交手續後方可離職，其相關手續由乙方負責辦理。

4、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫療期內請假5個工作日以上的 ，甲方有權將保安人員退回乙方，乙方負責調派其它保安人員。

5、保安人員請事假2個工作日以內的向甲方申請，2個工作日以上的必須向甲方和乙方同時書面申請，經雙方批准後方可休假。保安人員未請假脱崗兩天以上的，甲方有權將其退回乙方。

6、保安人員在工作崗位上因公受傷、致殘、死亡等，由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理。

7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作，乙方應配合辦理保安人員的工作移交手續，協助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品、標誌、證件等。

五、勞動糾紛的處理

1、保安人員的勞動合同關係與乙方建立，乙方應明確告知保安人員勞務派駐協議的內容。

2、乙方全面負責保安人員的法律事務管理和勞務糾紛處理，負責保安人員涉及勞動合同管理、工傷和醫療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜。

3、乙方派駐的保安人員應嚴格遵守國家的法律法規，不得從事違法犯罪活動。

六、保安人員費用

1、項目項目保安人員配置/月，甲方向乙方支付的費用標準為人民幣 元/月。(該標準包含乙方提供服務中所有費用，包括但不限於員工工資、福利待遇、保安器材、服裝等)，其中甲方將提取元作為考核保安人員個人費用，乙方按照甲方提供的名單發放給個人;

2、服務費用由乙方按照每月考核對費用進行計算。付款前，乙方必須開具符合國家税法規定且滿足甲方財務管理要求的發票;不開具或開具不符合國家税法規定發票的，甲方有權拒絕付款並不承擔任何責任，且不影響合同其他條款的繼續履行。因開具虛假髮票造成甲方損失的，即使合同其他條款已經履約完成，乙方仍然必須無條件承擔一切責任和甲方損失(包括補交税金、罰款、滯納金等)。

4、乙方的帳户信息如下：

開户行：

帳户名稱：

帳 號：

甲方付款前，乙方應向甲方確認甲方帳户信息。乙方如需改變其帳户信息，應提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認信息而使甲乙雙方遭受的損失，由乙方承擔。

5、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核彙總，相關考核扣除費用在結算費用中扣除。

6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責任的，甲方有權從應支付的任何一筆款項中扣除相應金額。

7、對於本合同涉及的所有税費，均應按照有關税收的法律規定，由雙方各自承擔，但本合同總額中包含的甲方應繳納的税費仍應由乙方代為繳納。

七、合同變更、解除、終止和續訂

1、甲、乙雙方應共同遵守本合同的各項條款。未盡事宜，由雙方協商解決。經雙方協商一致對本合同進行修改、補充、補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿即終止。甲、乙任何一方如擬變更本合同內容或提前終止本合同，都應提前一個月書面通知對方，並協商解決。

3、合同履行過程中發生的爭議，雙方協商解決;如協商不成可向當地人民法院起訴。

4、有下列情形之一，經甲乙雙方協商一致，可以變更合同的相關內容，並填寫勞務派駐合同變更書：

(1)本合同訂立時所依據的法律、法規、規章和政策發生變化時，本合同應變更相關內容。

(2)乙方派駐到甲方的保安人員發生增減變化，應對人員名單進行變更。

(3)法律、法規規定的其他情況。

5、本合同訂立時所依據的法律法規發生重大變化，導致合同的內容無法履行，本合同應予終止。

6、經甲乙雙方協商一致，本合同可以終止執行。

7、本合同期滿30日前，甲乙雙方應就本合同是否終止或重新簽訂進行協商，並按協商結果辦理終止或重新簽訂合同手續。

8、在合同有效期內單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的服務費用作為違約賠償金。

八、違約責任

本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定，給甲方造成經濟損失的，甲方有權追究乙方及其保安人員的責任，乙方對其保安人員給甲方造成的經濟損失承擔相應的連帶責任。

九、其他

1、乙方承諾乙方的相關資質均符合國家的法律法規及行業的相關規定，因乙方資質原因造成的法律及經濟責任，由乙方全權承擔，包括相關費用。

2、本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，經雙方蓋章簽字後生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業外包合同 篇2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就甲方所管理的 小區保潔服務外包事宜進行友好協商，雙方本着平等、互利、合作的原則協商達成如下合同條款：

一、保潔範圍： 小區內公共區域及樓道、沿街商鋪、地下車庫保潔衞生等項目區域服務

二、保潔費用：

甲方以包工包料形式(包括保潔工具、用品等)將以上 項目小區保潔衞生保潔人員 名 工作交於乙方負責，費用為 元/月，乙方憑有效發票每月10日前報甲方，每月15日前結算上個月保潔人員服務費用。

三、委託期限： 年 月 日至 年 月 日止。

四、保潔工作要求及標準：

1. 對垃圾桶實施維護保潔，垃圾收集點周圍地面無散落垃圾。

2. 每天上、下午清掃、收集垃圾道內生活垃圾各1-2次(待定)。

3. 小區內道路、廣場、綠地、明溝、公共樓道等每天保持清潔，按服務標準頻次清掃，其餘時間巡迴保潔。

4. 公共樓道內地面、樓梯扶手、欄杆保持清潔，每週濕擦不少於1-3次;

5. 宣傳欄、信報箱等每半個月至少清潔1-2次;

6. 配合工程人員對路燈、樓道燈等公共燈具每月清潔1次;

7. 每週至少1-2次打澇水景漂浮雜物，配合工程人員更換水池水體，保持水體清潔。

8. 每月配合工程人員對户外共用雨、污水管道疏通檢查，發現堵塞及時清掏;

9. 每日不定時進行巡迴保潔，及時清除樓道內小廣告，保證小區內環境乾淨整潔。

五、雙方權利與義務

1、甲方的權利與義務

1)甲方無償提供給乙方保潔所需用水、用電;

2)甲方無償為乙方提供辦公場所;

3)甲方應協助乙方制止人為破壞行為;

4)甲方有權對乙方保潔工作進行監督、指導、檢查、驗收;

5)如遇特殊工作需求時(如外來人員參觀、創優檢查、颱風、火災等情況)，需提前通知乙方安排人員進行保潔工作;

6)經甲方多次發出整改通知，仍未達到約定的保潔標準或違反乙方權利義務的，給予經濟處罰或甲方有權單方面終止合同並不承擔任何賠償責任。

2、乙方權利與義務：

1)乙方人員應遵守甲方的規章制度，服從甲方的管理。

2)乙方應按規定範圍內合理安全使用水、用電;乙方工作時，儘可能不影響業主休息

3)乙方不得在工作期間拾揀廢品或將廢品存放在影響業主日常生活的地方。

4)乙方對甲方驗收不合格之處，乙方應及時限期進行整改;

5)乙方在用水用電管理方面，承諾採取措施以儘可能節約以維護甲方權益，日常工作做到工完場清，文明作業。

6)乙方需按照國家和福建省關於靈活從業人員的規定，自行辦理社會保險、醫療保險。

九、合同解除及違約責任

1)競業限制：在未解除或者終止本合同前提下，乙方不得在同行企業或者同一性質崗位工作。一經發現甲方有權單方面終止勞動關係，乙方需向甲方支付相當於每月所領取服務費二倍的違約金。

2)本合同期限屆滿前 1 個月，甲、乙雙方應就是否續簽保潔服務合同進行協商簽定服務合同;甲、乙雙方如無異議本合同自動延續一年。

3)乙方因故解除合同需提前30天以書面形式向甲方報備，期間乙方崗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承擔違約責任。如乙方未按約定向甲方報備，需向甲方支付每月所領取服務費二倍的違約金。

4)本合同在履行中如發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，可向甲方註冊所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他事項

本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補充協議作為合同附件，與本合同具有同等效力。

十一、本合同一式貳份，雙方各執一份，具有同等法律效力，自簽訂蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業外包合同 篇3

甲方：

乙方：

經甲、乙雙方自願平等、誠信協商，達成以下租賃協議如下：

一、甲方將位於橋三區1號第 棟商住樓一至七樓(1600平方米)物業出租給乙方使用，租賃期限從 年 月 日起至20xx年08月31日止。20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣___拾____萬 仟 佰 拾 元正(小寫: 元);20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 ____元正(小寫：元)。

二、本協議簽訂時，乙方應向甲方繳交履約保證金人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 ____元正(小寫：__________元)。

三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當年租金(即當年9月1日至次年8月31日的租金)，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計付逾期滯納金。

四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃税和物業管理費等使用租賃場所產生的其它費用。如產生這些費用則由乙方負責。

五、乙方應自行辦理政府有關部門所要求的證照，依法經營並接受甲方監督管理。不得利用租賃場所從事違法活動，否則所造成的一切損失及法律後果均由乙方負責。

六、承包期間，乙方如需對租賃場所進行整改、裝修，須事先向甲方書面申請、提供方案，在保證安全合理的情況下並獲得甲方簽章同意方可進行施工。乙方全權承擔施工過程中的安全風險，所有費用由乙方承擔。

七、承包期間，該場所的所有財產設施(包括變電站、電梯、發電機、熱水裝置等，詳見《物品清單》)的維護及由此產生的費用均由乙方負責並接受甲方監督。水、電等費用由乙方自行向相關部門繳付。

八、承包期限將滿時，乙方如需續約，應於約滿之日前三個月向甲方書面提出續約申請。甲方有權根據同期周邊物業租金行情及物價水平調整租金，在同等條件下，乙方對該場所有優先承租權。甲方擁有對優先承租權的最終解釋權。

九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：

1、乙方必須履約直至約滿當日;

2、乙方必須交清直至約滿當日的租金以及使用租賃場所所產生的水、電費等一切費用;

3、乙方必須於約滿當日或之前將租賃場所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;

4、該租賃場所的一切不動產(包括土、木、鋼、管道、線路等固定設施)甲方所有，乙方沒有處分權，不得以任何理由擅自進行破壞或拆除;

5、乙方沒有違約行為。

十、租約期間，如乙方沒有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經濟損失由甲方負責賠償。

十一、出現下列情形之一時，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責任：

1、乙方拖欠租金達二個月以上;

2、乙方利用租賃物業進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權不經乙方同意收回物業，乙方須無條件立即遷出該物業。在甲方發出解除合同通知(解除通知書可張貼在該房屋門口)後一個月內乙方拒不交回物業鑰匙或無法聯繫的，視為乙方放棄該房屋內的物品，甲方有權單方進入該房屋，將乙方存放在內的物品自行處理。乙方自願接受甲方作出的上述處理，並承諾不會提出任何異議。

十二、本合同期滿或終止後，乙方應於二日內遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權主張月租金千分之五每日的違約金。甲方有權在通知乙方之後停水、停電，停水、停電期間所產生的損失由乙方承擔，並就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

十三、本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，經雙方簽章生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日