房屋買賣合同（自願購買）（通用29篇）

房屋買賣合同（自願購買） 篇1

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為:(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

合同形式 房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定:"房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……"。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定:"商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……"上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型:

(一)正式房屋買賣合同

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

(二)具備特定條件的預約合同

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定:"商品房的認購、訂購、預訂等協議具備第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。"根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預

約性質的合同(事實上預約合同的'簽訂並不限於這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》

第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會並不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，"出賣人已經按照約定收受購房款"，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。

(三)房屋買賣合同的其他書面形式。

《合同法》第11條規定:"書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。"根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，"涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的"的文書，不適用"電子簽名、數據電文"。無疑排除了以"數據電文"為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實:房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。

摺疊主要條款

房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款:

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容:

房屋的坐落位置;

所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積;

房屋是現房，還是期房;

房屋的配套設施和維修標準。

3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。

5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起着十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

摺疊手續費用

房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過户申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。以下登記手續和費用作為參考，具體手續和費率等根據當地政策規定確定。

房屋買賣合同（自願購買） 篇2

買方：_________(以下簡稱甲方)

賣方：_________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：_________區_________路_________弄_________號_________室，建築面積共_________平方米。經雙方設立條件如下：

第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計_________人民幣：_________元。

第二條 本契約簽訂之日起_________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款後，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

第三條 本契約簽訂後，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證後，產權歸甲方所有。

第四條 甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

第五條 房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產税(土地使用税)。

第六條 自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。並按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。

第七條 本契約簽訂之日起，在兩年內屬於原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修;屬於人為的損壞由甲方自行負責。

第八條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產權登記附件)。

甲方(簽章)：_________  乙方(簽章)：_________

________年____月____日________年____月____日

房屋買賣合同（自願購買） 篇3

甲方：

乙方：

甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守：

一、 甲乙雙方共同投資，購買一套位於 的房產 ，房產總價款 萬元人民幣。

二、 出資金額、出資比例

甲方出資 元人民幣，佔 %;

乙方出資 元人民幣，佔 %.

三、 產權比例

甲方享有共同所購物業 % 的產權。乙方享有共同所購物業 % 的產權。

四、 物業考察、購買

甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、瞭解。

五、 購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委託授權

甲方委託乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入户等所有購房相關手續。由方依法出具經過公證認證的授權委託書，並詳細載明委託事項及委託權限、委託期限。

委託人有權監督和過問委託事項的辦理情況和進展情況，受託人應按委託人的要求報告受託事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委託人報告或通知。

六、 房地產權證署名、辦理、保管

所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理並由乙方妥善保管。

七、 物業裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用甲方承擔 %，乙方承擔 % .

八、 物業管理、出租及收益分配比例由 方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，

但出租價格應徵得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲 方或甲方委託律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金後應及時歸還銀行按揭貸款本息，餘額視為房產收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個月結算一次。

九、 購置物業税費承擔

購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易税費、產權登記税費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入户費、中介費(委託中介出租物業)房屋租金税費等相關費用由甲方承擔 %，乙方承擔 %，並以現金支付;

十、 物權行使

甲乙雙方共同行使所購房產的佔有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。

十一、 物業出賣及優先購買權行使

如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權;若通知後30日內不予書面答覆則視為同意出售房產;如果不同意出售房產又不願意購買或30日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，並應給預積極配合。

十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下：

1、購房首付款 元(包括定金)人民幣(房款總價款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，並以現金支付;

2、主貸人為乙方 先生;

3、按揭貸款的期限為 年;

4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔 %、乙方承擔 %;房產出租後，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

十三、 甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。

十四、 適用法律

本協議適用中華人民共和國法律。

十五、 本協議變更或解除

1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議;

2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議;

3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除;

十六、 爭議解決辦法

凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十七、 違約責任：

甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。

十八、 本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，並簽署書面文件。

十九、 本協議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。

二十、 本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

住址： 住址：

身份證號： 身份證號：

____年__月__日

房屋買賣合同（自願購買） 篇4

合同編號：__________________

(以下簡稱甲方)：_________ 立合同人

(以下簡稱乙方)： 甲乙雙方因借款事宜，經充分友好協商，達成如下協議：

一、乙方向甲方借到現金人民幣大寫_________ ，不另立據，以此合同為借款憑據。

二、借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。屆時此借款可由乙方或保證人之一的從：公司賬號存款歸還或以現金方式歸還。

三、屆時未能返還，乙方除付資金使用費外，並每天按揭款總額的0.3%支付違約金給甲方，直至借款全部還清之日止。

四、本契約書的債權，甲方可以自由轉讓於他人，乙方不得異議。

五、擔保方保證人 為確保契約的履行，願與乙方負連帶返還借款本息及違約責任(包含其他追索損失)，並完全同意由法院凍結、查封、扣押乙方和保證人的等值財產。

六、本人(乙方)及擔保方鄭重陳諾：保證不動用、不挪用、不侵佔這筆借款，乙方與其他方之間的債務糾紛與甲方無關，乙方必須保證將此借款歸還甲方並保證配合甲方收妥全額借款為止。否則將視為詐騙犯罪行為，承擔法律責任。

七、乙方向甲方保證，此借款僅用於銀行臨時存款，乙方決不能挪作它用，也不能以此存款做任何形式的擔保。同時乙方向甲方保證自己及相關人和_________有限公司無任何債務和不良貸款，保證此款不被任何單位和個人採取保全、查封、凍結等以及被強制劃轉。如發生上述情況，則視乙方為隱瞞事實真相，以非法佔有為目的詐騙犯罪行為，甲方有權向公安機關報案，追究乙方的刑事責任和其他一切法律責任。

八、本合同如發生糾紛，經雙方協商不成的，甲方有權任意指定人民法院提起上訴。乙方無權以管轄權為異議，雙方一致選擇由甲方所在地的人民法院管轄，如乙方或連帶保證人屆時逃避致使法院無法送達相關法律文書，雙方特別約定為早日實現債權糾紛的解決，甲方有權使用乙方及保證人預留的委託手續，替逃避方聘請律師參與訴訟，簽收法律文書。

九、本合同經各方(或代表)簽字後生效。

甲方(簽字或蓋章)：__________________ 乙方(簽字或蓋章)：__________________

擔保方(簽字或蓋章)：__________________

_________年_________月_________日

簽約地點：__________________

房屋買賣合同（自願購買） 篇5

本合同雙方當事人：

賣方（房屋出售方，由本人簽字，以下簡稱甲方）姓名：＿＿＿＿＿身份證號： ______________________________________

地址： ______________________________________

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：________________________

買方（房屋購買方，由本人簽字，以下簡稱乙方）姓名：＿＿＿＿＿ 身份證號 ： ______________________________________

地址： ______________________________________

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：__________________________ 《中介證明法人》：__________________________

身份證號： ______________________________________

地址： ______________________________________

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：__________________________ 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方願將其擁有完全產權的位於甘肅省定西市臨洮縣洮陽鎮西關社區乜家巷第5號獨院(其建築面積135. 平米，產權證號)

的房屋一切合法產權，即原房屋產權主的《房產證》及原 《國有土地建設用地使用證》﹙甲方東院牆以外還有甲方約30平米過的宅基地﹚轉讓給乙方。並將與所出賣該房地產相關的《國有土地建設使用證》同時出賣給乙方(附原房產證原件及該房產位置圖)，雙方議定該房地產及建築物總價摺合為人民幣叁拾萬圓整(300000圓)，中介費 ( )，的價款出售給乙方。

二、本合同簽定前，乙方給甲方﹙中介法人 的賬户號:

﹚ 打入人民幣 拾萬圓作為給甲方首付房款定金﹙特別

註明，在銀行打款時手續費乙方不付﹚後，甲方就開始辦理有關手

續，乙方付完首付房款後，甲方在絕不能把該房地產出售給第三者。

否則甲方退清原款的同時付乙方總額50％的經濟損失。當甲方把一

切合法手續辦理穩妥之後，剩餘款甲方把房地產的一切合法手續，

包括《房產證》及《國有土地建設用地使用證》等轉交給乙方後，

乙方一次性付給甲方全部剩餘房款（房屋如有應繳納的一切費用及

過户費等，概由乙方負擔）。甲方把一切合法手續轉交給乙方。一手

交手續一手交清房款，若甲方違約給乙方賠賞總額的50%的經濟賠

償，若乙方違約給甲方同等的賠償。

三，違約責任

1,， 根據甲方宅基地與鄰居位置定界，甲乙雙方與鄰居協商認可簽字

即甲方宅院牆以東還有近30平米過的地方，鄰居確實認可簽字後 認可定界清楚無可非議簽字生效，乙方完全在本宅基地上自由改建，

四周鄰居無權干預，如果有阻礙，説明該房地產不合法，甲方負全部

法律責任，甲方退付乙方原總額的同時並付乙方總額50％的經濟損失

2、如果甲方出售的房屋確實存在他項權利設定或其他產權糾紛以致

影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔全部法律責任，並應賠

償乙方總額50%的經濟損失。

3、關於產權登記的.約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內，將乙方已付甲方房款退還給乙方，並按總房款的50%賠償乙方經濟損失。﹙已付定金後暫時甲方房屋門上的全部鑰匙完全由乙方替管理 ﹚

4、甲方保證在交易時該房屋確實沒有產權糾紛，例如有關按揭，抵押債務宅基界定等等，今後在《房產證》及《國有土地建設用地使用證》等項出現經濟糾紛該甲方負全部法律責任 ，甲方均在交易前必須辦理穩妥。交易後如有上述未清事項，甲方承擔全部責任。

5、因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由乙方向國家交納，；

6、甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。 四，甲乙及中介三方簽字及身份證複印件

1、本合同（經甲、乙及中介三方簽字)自簽訂之日起生效。

2、本合同一式3份，甲乙中介三方各執一份。

3，甲方本人簽字含身份證複印， 甲方院牆以東鄰居身份證複印

件及認可簽字

甲方簽字

乙方本人簽字中介法人簽字； 含身份證複印件

年 月含身份證複印件： ：日

房屋買賣合同（自願購買） 篇6

賣方：___________（甲方），身份證號：_____________

買房：___________（乙方），身份證號：_____________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位於__________，房屋佔地面積約為__________平方米，院子佔地面積約為__________平方米，房屋為_____樓，一樓為_____個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為__________平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；

第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣__________萬元整（￥__________）；

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

第四條特別約定：

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過户需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以後可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條該房屋毀損、滅失的.風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第六條今後如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家徵地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；

第七條本合同簽訂之後，房價漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力；

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第十條本合同附二、三樓平面圖；

第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；

甲方（簽印）_______住址：_____聯繫電話：_____

乙方（簽印）__________聯繫電話：_____

簽訂日期：___年___月___日

注：雙方在簽訂農村房屋買賣合同時，因諮詢當地政府部門改房屋銷售交易是否合法。

房屋買賣合同（自願購買） 篇7

出賣人：________________________(以下簡稱甲方)

買受人：________________________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方願將自有坐落____________市_________路________號房屋_______間，建築面積_______________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至_____________，南至____________，西至_________，北至____________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽台、走道、樓梯、衞生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________________萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣____________萬元;第三期，在房屋產權批准過户登記之日付清。每期付款，甲方收到後出具收據。

五、甲方應自本合同簽訂日起____________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產權移轉過户登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過户登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐税、費用，概由甲方負責。本合同發生的過户登記費、契税、估價費、印花税由乙方負擔。其他税費按有關法律規定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑑定屬實，甲方應於1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款後，並按本合同第八條規定承擔違約責任。

十二、房屋所佔用的土地(包括庭院圍牆等)所有權屬於國家。乙方取得上開房屋佔有相應比例的土地使用權，並依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過户登記手續。

甲方：(簽章)__________________

乙方：(簽章)__________________

__________年_________月_______日

訂於____________________市(縣)

房屋買賣合同（自願購買） 篇8

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自願將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室（建築面積120平方米，儲藏室40 平方米，產權證號st ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證複印件及該房產位置圖）。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ；即人民幣小寫100XX元 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。

四、乙方支付定金之日起 2個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產證手續所產生的有關税費由 甲方承擔。

七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過户手續，待房產過户到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的.違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過户或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台（型號： ），空調兩台（型號： ），熱水器（型號：），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩台（型號：258695 ），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衞設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

房屋買賣合同（自願購買） 篇9

出售方（甲方）：____________________ 證件類型及編號：______________________

聯繫電話：_________________________ 通訊地址：____________________________

代理人 ： _________________________ 證件類型及編號：______________________

買受方（乙方）：____________________ 證件類型及編號：______________________

聯繫電話：_________________________ 通訊地址：____________________________

代理人 ： _________________________ 證件類型及編號：______________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、公平協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

第1條 房屋基本情況：

（一） 甲方所出售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落在__________________________區號/室（以房屋所有權證為準）。該房屋所在樓棟建築總層數為：___層，其中地上___層，地下__層。該房屋所在樓層為___層，建築面積共_______平方米。

（二） 該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【其他_______】。

（三） 該房屋【否】【是】帶車位出售，車位坐落：_________________。產權證號：_______。

（四） 該房屋【否】【是】為甲方家庭少有住房；甲方購房時間【否】【是】滿五年，滿五年依據【房屋所有權證】【契税票】【其他】。

第2條 房屋權屬情況

（一） 該房屋所有權證證號為：______________。共有權證證號為：______________，填發單位為：______________。甲方房屋為共有房屋時，無論是否有共有權證均需提供該房屋共有權人的同意出售聲明，若甲方無法提供，將承擔因此產生的法律責任。

（二） 土地使用狀況

該房屋佔用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【其他______】方式獲得。該房屋【無土地使用權證】【有土地使用權證】，土地使用權證號為：______________。

（三） 該房屋性質為下列選項中第_______種情形。

1、 商品房；

2、 已購公有住房【非央產】【央產，甲方需提供《在京核心單位已購公房變更通知單》】；

3、 向社會公開銷售的經濟適用住房甲方需提供《已購經濟適用住房上市出售意見》；

4、 按經濟適用住房管理的房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋）

5、 其他房屋_____________________。

（四） 該房屋的抵押情況為：【該房屋未設定抵押】【該房屋已經設定抵押】

該房屋已經設定抵押，抵押權人為：___________________________，抵押金額為：人民幣______________元整（大寫______________元整）。該房屋的抵押，甲方應_______（填寫條件或時間）辦理抵押注銷手續。

該房屋除前述條款抵押情形外，另有抵押的，抵押權人為：______________，抵押金額人民幣______________元（大寫_____________元整）；甲方同意自行於______________（填寫條件或時間）辦理完畢該抵押的解除手續。

（五） 該房屋的租賃情況為：【該房屋未出租】【該房屋已經出租】。

甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優先購買權，並能夠積極配合房屋交易過程中的評估、房屋交驗過程，若因此導致合同無法履行或被撤銷，視為甲方違約。

第三條 甲方與乙方通過房地產經紀機構居間的方式達銷售易

甲方和乙方通過房地產經紀機構居間介紹銷售（房地產經紀機構名稱：北京存房房地產經紀有限公司，備案證明編號： 京經紀(20xx)第8300號，房地產經紀執業人員姓名____________，資格證書編號____________；姓名：____________，資格證書編號；____________。

第四條 銷售總價格、付款方式、付款時間

(一) 經甲乙雙方協商一致，該房屋銷售總價為：人民幣____________元（大寫______________元整）。乙方應於本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣______________元（大寫______________元整），定金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。

本合同資金監管指：北京市房屋管理行政機關為保障買賣交易雙方資金安全，強制性要求資金監管區域交易過程中的資金劃轉必須通過其設立的資金監管專用賬户監管，待產權轉移登記完成資金解除監管。

本合同中資金存管指：為確保交易資金安全，買賣交易雙方可向銀行申請，將交易資金進行凍結，凍結期內交易雙方均不得單方使用、支配；待滿足解凍條件後資金解凍。

本合同中資金自行劃轉指：買賣交易雙方未採用資金監管或資金存管的.方式，自行交接購房款並簽署《自行劃轉聲明》（附件九）的行為。

(二) 乙方採取【全款】【貸款】方式支付該房屋銷售總價款，具體付款方式及期限的約定。

1、選擇全款支付的，甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有銷售總價款。

第1次，於【甲方解抵押當天】【房源核驗通過當天】【網籤後______日內】【___年___月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：_________元），資金通過【資金監管】【資金存管】方式劃轉；

第2次，於【辦理房屋所有權轉移登記當天】【_____年____月______日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：______________元），資金通過【資金監管】【資金存管】方式劃轉。

第三次，於【户口遷出當日】【交付房屋當日】【___年_____月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：__________________元），資金通過【資金監管】【資金存管】方式劃轉。

2、乙方選擇【商業貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣______________元（大寫：_____________元），甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他___________】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有銷售總價款。

第1次，於【甲方解抵押當天】【房源核驗通過當天】【網籤後______日內】【商貸面籤】【公積金初審】【_____年______月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣______________元（大寫：_____________元），資金通過【資金監管】【資金存管】方式劃轉；

第2次，於【辦理房屋所有權轉移登記當天】【_____年____月______日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：______________元），資金通過【資金監管】【資金存管】方式劃轉；

第三次，於【户口遷出當日】【交付房屋當日】【___年_____月____日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：__________________元），資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。

第五條 貸款的其他約定

(一) 乙方因自身原因無法獲得貸款機構批准貸款的，甲乙雙方同意按以下第_________種方式解決：

1、 乙方自行籌齊剩餘房價款，最遲在辦理產權轉移登記申請當天支付給甲方。

2、 乙方繼續申請貸款，但再次申請貸款獲得批貸函的時間最遲不得超過本合同簽訂後80日。

3、 本合同終止，甲方應返還乙方已付款，乙方按銷售總價款的10%承擔違約責任，在交易進程中已經發生的各項費用由乙方承擔。

(二) 如因國家法律或政策調整導致貸款機構未對乙方批准貸款，且乙方無法支付該房屋銷售總價款的，本合同終止。甲方返還乙方累計已付購房款，甲乙雙方互不承擔違約責任。

第六條 該房屋買賣交易的承諾

(一) 甲方已如實陳述該房屋權屬狀況、設備、裝修情況。甲方保證本人、共有權人同意出售上述房屋，且保證代理人已獲得其合法授權出售上述房屋。甲方保證所提供的涉及本房屋交易的全部資料真實、有效。除合同及本次交易附件載明的房屋權屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂後對該房屋通過抵押、訴訟、查封等方式進行任何妨礙乙方取得房屋所有權的情況。因上述任何一原因導致合同無效或不能履行，甲方應退還累計已收全部房款，並向乙方承擔房屋銷售總價20%違約責任及全部賠償責任。

(二) 甲方同意在交付房屋時將房屋附屬設施設備及附件十所列物品及裝修隨同該房屋一併轉讓給乙方，應保證自本合同簽訂之日起至完成物業交驗止，該房屋保持原狀，違反本承諾按本合同第十條第五款承擔違約責任。

該房屋的附屬設施設備、裝飾裝修、其它相關物品清單等具體情況，見雙方另行簽署的補充協議或物品清單（附件十）。

(三) 本合同簽署之日起，甲乙雙方、共有人承諾積極履行該房屋交易過程中的網籤、貸款、交税、產權轉移登記、抵押、放款、房屋交付等環節的義務並按要求提供材料，若任何一方違反本承諾，按本合同第十條第五款承擔違約責任。

第七條 房屋的交付

(一) 甲方應當在__________________________（填寫條件或時間）將該房屋交付給乙方。

(二) 該房屋在交付日之前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他：_________費用由甲方承擔，交付日以後（含當日）發生的費用由乙方承擔。甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面餘額無償轉移至買受人名下。

(三) 房屋交付的其他約定。

第八條 税、費相關規定

(一) 本次交易應繳納的所有税、費由【甲方承擔全部】【乙方承擔全部】【各自承擔法律規定的應繳税費】，因約定承擔一方不按約定繳納全部税費，導致合同不能履行或解除的，其應當向對方支付相當於該房屋銷售總價20%的違約金。

(二) 如甲方承諾該房屋為家庭少有住房，須在交税時保持家庭少有住房狀態；如違反上述約定，造成增加的税費由甲方自行承擔。

(三) 本合同履行過程中因政策原因需繳納新的税費的，約定由【甲方】【乙方】【其他__________】繳納；未約定由誰繳納的由政策規定的繳納方繳納。

第九條 權屬轉移登記

(一) 甲乙雙方最晚應於合同簽訂之日起90日內，共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。如合同履行期間，因產生需要延長申請辦理房屋權屬轉移登記時間的情況，甲、乙雙方應當另行簽訂書面的補充協議。

(二) 因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日120日內取得房屋所有權證書的，乙方有權單方解除合同。

1、如乙方選擇解除合同，適用本合同第十一條第2款約定。

2、如乙方選擇繼續履行合同的，甲方應當繼續履行房屋權屬轉移義務，且自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實際產權轉移登記之日止，甲方按乙方全部已付款的萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，並於實際產權轉移登記之日向乙方支付。

(三) 因乙方原因致使甲方在合同簽訂之日起120日內未能完成房屋產權轉移且乙方未取得房屋產權證書，甲方有權單方解除合同。

1、甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第1款約定。

2、甲方選擇繼續履行合同的，甲、乙雙方應依據實際情況另行書面約定產權轉移登記日期，乙方應自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實際產權轉移登記之日止，按全部未付金額的萬分之五/日向甲方支付逾期違約金。並於實際產權轉移登記之日向甲方支付。

(四) 甲方應當在該房屋所有權轉移之日起10日內，向房屋所在地的户籍管理機關辦理完成原有全部户口遷出手續。如因甲方自身原因未如期或無法將與該房屋相關的户口遷出的，應當向乙方支付房屋總價款10%的違約金，並繼續履行全部户口遷出義務。

第十條 違約條款

(一) 除不可抗力外，甲方逾期交房違約責任：

1、 甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產權轉移登記之後的，甲方逾期10日之內交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實際交付房屋之日應按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應於實際交付之日向乙方支付，甲方逾期超過10日，甲方應繼續履行房屋交付義務並按該房屋銷售總價的5%向乙方支付違約金，該違約金應於房屋實際交付之日支付。

2、 甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產權轉移登記之前的，甲方逾期10日之內交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實際交付房屋之日應按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應於實際交付之日向乙方支付，合同繼續履行。

甲方逾期超過10日，乙方有權單方解除合同。乙方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第2款的約定。乙方選擇繼續履行合同的，甲方應當繼續履行，應於該房屋實際交付之日按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金。

(二) 除不可抗力外，乙方未按本合同及補充協議約定時間付款的違約責任：

1、乙方逾期在10日之內，合同繼續履行。自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按逾期應付款萬分之五/日向甲方支付逾期違約金，並於實際支付應付款之日內向甲方支付違約金。

2、乙方逾期超過10日的，甲方有權單方解除合同。甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第1款約定。

(三) 甲方將該房屋出售第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權退房解除合同，乙方選擇退房解除合同的，適用本合同第十一條第2款約定。

(四) 乙方因個人原因導致貸款機構未對乙方批准貸款，在如下情形時，甲方有權單方解除合同，選擇單方解除的，適用第十一條第1款約定。

1、乙方選擇自行籌集剩餘房款的，若超過約定產權轉移登記申請之日未能籌齊並支付給甲方；

2、乙方選擇繼續貸款超過本合同簽訂之日起80日未獲得批准貸款的。

(五) 除本合同另有約定的違約責任外，任意一方未履行本合同約定義務，經守約方催告後15日內仍未履行該義務，如合同可繼續履行的甲乙雙方須繼續履行，違約方須按該房屋銷售總價的10%向守約方承擔違約責任；如構成本合同解除情形的，適用本合同第十一條解除條款約定。

第十一條 合同解除條款

（一）如甲方依照本合同的約定單方解除本合同，應當以書面的方式進行。本合同自甲方向乙方發出的書面通知到達乙方之日起自動解除。乙方應按銷售總價款的20%向甲方承擔違約的責任。甲方於合同解除之日退還抵扣違約金後剩餘的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方應於解除之日支付不足部分。在房屋交易過程中，已經發生的各項費用及其他損失均由乙方承擔。解除合同後，乙方另須配合甲方辦理註銷網上籤約等手續，如未辦理甲方可單獨追究乙方違約責任。

（二）如乙方依照本合同的約定單方解除本合同，應當以書面的方式進行。本合同自乙方向甲方發出的書面通知到達甲方之日起自動解除。甲方應於5個工作日內將其已經收取的乙方的全部付款返還給乙方，並按照房屋銷售總價的20%向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經支付款項返還給乙方，則每逾期一日，應按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房屋交易過程中，已經發生的各項費用及其他損失均由甲方承擔。另解除合同後須配合乙方辦理註銷網籤手續等，如未辦理乙方可單獨追究甲方違約責任。

第十二條 不可抗力

不可抗力：是指本合同簽訂後，發生了買賣交易雙方無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災害（如戰爭、罷工、徵用、颱風、地震、火災、水災等）以至合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起30日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【交付房屋】之日起轉移給乙方。

第十三條 爭議解決方式

本合同項下發生的任何爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起訴。

第十四條 其他

（一）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同約定不一致之處以補充協議為準。

（二）本合同正文共______頁，一式______份，每份均具有同等法律效力；甲乙雙方各執一份，北京存房房地產經紀有限公司執一份。

甲方（簽印）：___________

住 址（工作單位）：______

聯繫電話：________________

乙方（簽印）：__________  

聯繫電話：______________

簽訂日期：____年_____月_____日

房屋買賣合同（自願購買） 篇10

借款單位：_________________________

貸款銀行：_________________________

簽訂日期：____________年_________月_________日

甲方為_________需要，依據《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款人民幣_______________，保證用於_________。借款期限為______年_____個月，即從______年_____月______日至_______年______月______日。

二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：

_________年_________月_________日_________________元

_________年_________月_________日_________________元。

三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_______年______月______日_________元_______年______月______日_________元

四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算户數額按月利率_________‰計算，按季結息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_________%，不按規定用途使用貸款，加收利息_________%。

五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方賬户中扣收或暫時停止支付貸款。

六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整後的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。

七、借款到期後甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款賬户中扣收或用其抵押物清償。採取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月後仍未歸還，乙方有權從其存款賬户中扣收或通過法律手段維護自身的權益。

八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權瞭解甲方生產或項目的經營管理活動，檢查貸款使用情況。

九、甲方法人變更時，應提前_________天通知乙方，變更後的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務。

十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經甲乙雙方協商一致，並簽訂借款合同補充文本。

十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清後失效。

十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執一份副本______份，送___________________。

十三、補充條款：_________________________________________________。

借款單位：_________貸款銀行：_________

法定代表人：_______法定代表人：_______

簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

擔保單位：_________

法定代表人：_______

簽訂地點：_________________

房屋買賣合同（自願購買） 篇11

甲方（賣方）：________

甲方身份證號：________

乙方（買方）：________

乙方身份證號：________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自願將坐落於_____________________房屋出賣給乙方，（附房產證複印件及該房產位置圖）。

二、雙方商定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫________元；即人民幣小寫________。

三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣________元。

四、甲方保證擁有該房產完全、合法的產權，同時權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

五、從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關税費甲、乙雙方各自負擔。

六、乙方支付首付款後，甲方應在國家限制的交易期結束後30天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過户手續。待房產過户到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款餘額________元。

七、本合同簽訂後甲方應保證該房產至甲、乙交易結束（產權過户）期間無任何擔保、抵押、户口及房屋質量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。

八、本合同簽訂後，甲方未在國家規定的`交易限制期結束後30天內積極配合乙方辦理過户手續則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的_______%即元作為違約金。

九、交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一併轉為乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關手續。

十、本合同一期款人民幣________元，已在合同簽訂時當場支付給甲方，同時甲方應於合同簽訂之日起一週之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的____%支付違約金。

十一、甲、乙雙方均認真閲讀本合同條款並承諾自願遵守本合同。

十二、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結束後，甲方積極配合乙方完成產權過户。

甲方（賣方）：________

乙方（買方）：________

簽訂日期：____________

房屋買賣合同（自願購買） 篇12

買受方(以下簡稱乙方)：

丙方(駱駝街道辦事處)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律、法規和政府有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，自願就房屋、土地買賣事項一致同意，訂立合同條款如下，以資共同遵守。

第一條：

1、甲方自願將坐落在東靠馬路，南靠大馬路，西靠東港粉末，北靠教堂圍牆自願就無證房屋、土地有償轉讓給乙方。

2、出具界址圖(紅線圖)及區府街道集體資產，同意買賣複印文件。

3、允許因地制宜建設改造，因歷史遺留問題，如果有土地出讓政策可以辦理，望街道給予支持幫助解決土地出讓。

第二條：

雙方協議商定房屋及土地使用權轉讓價款共計220萬元整，乙方已與20xx年11月25日支付壹拾萬元定金，雙方同意與本協議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款伍拾萬元，剩餘所欠協議簽訂後乙方同意於20xx年1月10日前支付給甲方壹佰柒拾萬元，甲方收到款項後應當出具收據。

第三條、乙方如未按照約定時間支付所欠的相應款項，甲方有權解除合同，對乙方已交款項可不予退還，如一方違約，賠償給另一方總金額的兩倍。

第四條、甲方應自本契約簽訂之日起天內將上述房屋、土地交付給乙方，房屋交付後，原村裏出租的房屋按合同期滿結束，該房屋的管理權和使用權由乙方負責。

第五條、協議簽訂後，在乙方沒有交納完全部購房款期間，甲方不得將合同交給乙方，再次期間，乙方在交付完全部購房款後，在得到甲方確認後，由該合同交付給乙方。

第六條、甲、乙雙方買賣中所交的税款，按國家政策規定，各方自負。

第七條、此合同未達事宜，雙方友好協商解決，如解決不成可想當地人民法院起訴。

第八條、經雙方當事人簽字或捺印後即具有法律效力。

第九條、本合同一式三份，甲乙丙各執一份，雙方簽字後生效。甲方、乙方、丙方、年月日購銷合同甲方、乙方給甲乙雙方共同友好協商，特訂立以下鋁合金材料購銷合同。

一、甲方因業務發展需要，向乙方購買鋁合金，具體如下：1、鋁合金材料每噸2萬5千元，材料44噸，共計110萬元。

二、質量要求以及提貨運輸方式，乙方鋁合金必須符合國家標準要求，乙方負責運輸到甲方廠方內(20xx年11月29日前供貨完畢)。

三、付款方式、合同簽訂後甲方向乙方付定金10萬元整，貨到全部付清。

四、以上合同，一式二份，甲、乙雙方簽字生效，雙方各執一份，如有未盡事宜，雙方協商解決。

甲方簽字：

乙方簽字：

房屋買賣合同（自願購買） 篇13

甲方：(賣方) 身份證號碼:

乙方：(買方) 身份證號碼：

根據《 中華人民共和國合同法》以及其它有關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，經充分協商，一致同意，就買賣房屋達成以下條件：

一、買賣房屋基本情況：

1、房屋坐落:

2、房屋結構：磚混結構二樓一底。

3、 房屋面積：共計200平方米。

4、 房產證號：暫無。

二、房屋總售價：大寫人民幣(￥元)。

三、付款方式及期限：

本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣陸萬元整(￥__元);

第二次付款：在 20__年5月20日前，乙方將購房款人民幣壹拾萬元整(￥__元)付給甲方。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關手續後，乙方再將購房款人民幣 壹拾萬元整(￥ __元)付清給甲方。

四、甲乙雙方責任：

1、 甲方保證本房屋在合同籤__前產權清晰無異議，絕無買賣、抵押、典當等與他人糾紛之事，否則產生一切後果由甲方承擔法律責任和經濟損損失。

2、甲方在本合同簽定收購房款後，不得因市場漲價或政策原因等為理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約，應賠償雙倍已付的購房款給乙方 ;乙方在本合同簽定後若中途違約，甲方有權沒收乙方已付的購房款。

五、雙方約定其他事項：

1、 本合同若有未盡事宜，雙方可另行補充合同，補充合同與合同書具有同等法律效力。

2、 本合同書自雙方簽定合同之日生效。

3、 本合同一式二份， 甲乙雙方各執一份。

甲方： 身份證：

乙方： 身份證：

年 月 日

房屋買賣合同（自願購買） 篇14

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

見證人：

甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致，訂立如下協議：

一、甲方將位於 路 號 幢 單元 室， 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號，房屋建築面積 平方米，儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解，願意購買。

二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元，大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元，結算時抵頂房款貳萬元。

四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元；剩餘房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

五、甲方保證上述房屋權屬清楚，乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過户手續。甲乙雙方不得影響房屋過户。上述房屋辦理過户手續等所需全部費用由乙方承擔。

六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過户完畢後，十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方，並結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以後所發生的一切費用均由乙方承擔，其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的，乙方按財

務證明每半年度一次交付甲方（含若乙方轉賣房屋後）。

七、乙方應嚴格遵守縣公路局的.相關規定，服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以後。

八、合同簽訂後，甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定，違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的，甲乙雙方解除協議。

九、 本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，見證人一份。經三方簽字後生效。見證人有權監督執行。

甲方： 乙方： 見證人：

電話： 電話： 電話：

身份證號碼 ： 身份證號碼： 身份證號碼：

年 月 日

房屋買賣合同（自願購買） 篇15

本合同雙方當事人：_________________

賣方(以下簡稱甲方)：_____________(本人)(法定代表人)姓名：_____________國籍：_____________(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____________地址：_____________郵政編碼：_____________聯繫電話：_____________委託代理人：_____________國籍：_____________電話：_____________地址：_____________郵政編碼：_____________

買方(以下簡稱乙方)：_____________(本人)(法定代表人)姓名：_____________國籍：_____________(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____________地址：_____________郵政編碼：_____________聯繫電話：_____________委託代理人：_____________國籍：_____________電話：_____________地址：_____________郵政編碼：_____________

第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_________________;位於第_________________層，共_________________(套)(間)，房屋結構為_________________，建築面積_________________平方米(其中實際建築面積_________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________________平方米)，房屋用途為_________________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_________________。

第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________________%(不包括±_________________%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________________%(包括±_________________%)時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：_________________

1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，並按利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為______;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格。按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米________________元，總金額為(幣)億______千______百__________拾_____萬______千_____百_____拾_____元整。

第五條付款方式。乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______億______千______百_____拾______萬______千__________百______拾______元整，並應於本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。甲方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_______________日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_______________計算。逾期超過______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的違約責任。

1、終止合同，乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3、________________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內按利率計算;自第個月起，月利息則按利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任。

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3、__________________。

第九條關於產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的%賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由甲方向國家交納，契税由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第十五條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十六條本房屋買賣合同簡單範本連同附表共______頁，一式______份，甲、乙雙方各執一份，各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________甲方代理人(簽章)：_________________籤於年_______________月_______________日_______________

乙方(簽章)：__________________乙方代理人(簽章)：__________________籤於年_______________月_______________日_______________

房屋買賣合同（自願購買） 篇16

賣方：_______________(以下簡稱甲方)，身份證號：_______________

買方：_______________(以下簡稱乙方)，身份證號：_______________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，達成如下協議：

第一條、甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已瞭解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋，該房屋具體狀況如下;

房屋位置：___________________________________佔地面積：_______________㎡(見附圖)

房屋建築面積：_______________㎡(見附圖)

房屋界線：左邊與____________________中心為界，右邊與____________________中心為界，前面至__________為界，後面至____________________邊為界。(見附圖)

第二條、房屋價格及其他費用;

甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋佔地面積,建築面積及土地流轉費用總金額為人民幣小寫￥____________________元,大寫：______________元整。(土地流轉另見土地流轉協議書)

第三條付款方式：簽訂協議時付____________________元，尾款於__________年__________月__________日付清，付款以甲方出示收據為證。

第四條特別約定;

1、甲方必須保證所賣房屋產權屬於甲方所有，因乙方所購房屋為農村土地建築,該房屋現無房屋產權證，若以後因違章建築拆除由甲方負責。

2、該房屋現水，電沒有到位，甲方應予配合安裝到户，但相關費用由乙方負擔。

第五條本協議自簽訂之起，買賣雙方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋總價款以外，還必須賠償另一方房屋總價款的25%賠償金。

第六條乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共牆，若干年後相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共牆體，若要拆除必須經雙方同意。

第七條本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

第八條本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第九條本協議一式二份，甲方執一份、乙方執一份。

甲方：_________________

_______年_______月_____日

乙方：_________________

_______年_______月_____日

房屋買賣合同3

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及

他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區（縣）_________________擁有的房產，建築面積為_____平方米(詳見房屋所有權證第__________號)，土地使用面積為_____平方米(詳見房屋土地使用權證第__________號)。

第二條上述房產的交易價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方經協商後同意，乙方一次性支付房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。

2、甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的.，則房屋交付時間可據實予以延長。

第四條税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔。

第五條本合同主體：

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________共______人。

第六條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第九條本合同一式兩份。甲方產權人一份，乙方購房者一份。

第十條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：________________

購買方(乙方)_________________

身份證號碼：_________________

身份證號碼：_________________

電話：__________________

電話：__________________

日期：_______年___月____日

日期：_______年____月____日

房屋買賣合同（自願購買） 篇17

買方：__________(以下簡稱甲方)

賣方：__________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：______區______路______弄______號______室,建築面積共__________平方米。經雙方設立條件如下：

第一條本契約簽訂之日起__________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款後，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

第二條本契約簽訂後，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證後，產權歸甲方所有。

第三條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的.政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產税(土地使用税)。

第四條本契約簽訂之日起，在兩年內屬於原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修;屬於人為的損壞由甲方自行負責。

第五條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產權登記附件)。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣合同（自願購買） 篇18

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

鑑於：

1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，沒有產權及債務糾紛，且其對該房屋的處分已徵得該房屋相關權利人的同意;

2、甲方願意將房屋出賣給乙方;

3、乙方願意購買上述房屋;

4、乙方已向甲方交付定金共元整;

5、本合同項下房屋的'《房地產權證》尚未辦理。

根據國家有關法律、法規規定，甲乙雙方在自願、平等、誠實信用的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行。

一、標的房屋基本情況

1、位置：市區路號。

2、户型：建築面積：。套內面積：。

3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一併轉讓。

二、房屋價款

房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

公共部位與公用房屋分攤建築面積不再另行計價。

三、付款方式及期限

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1、乙方已向甲方交付定金元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

2、剩餘房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾元整於乙方取得該房屋的《房地產權證》之日起____天內支付。

四、房屋交付及產權登記的約定。

1、甲方應於本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，並應在交房當日將_________等費用結清。

2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記後日內，及時辦理權屬登記(指房屋的《房地產權證》)。

3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房地產權證》)之日起日內，及時將房屋權屬登記過户至乙方名下。

五、税費分擔約定

1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的税費、產權登記費、交易手續費等一切税費由甲方承擔。

2、甲方將房地產過户至乙方名下所花費的交易税費、產權登記費、交易手續費等一切税費由乙方承擔。

六、違約責任

1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。

2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。

3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，並按已付房價款的__%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

b.乙方不退房，甲方按已付房價款的__%向乙方支付違約金。

七、爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

八、特別約定

房屋交付後，如發生房屋徵收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

九、免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

2、不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。

十、本合同經重慶周立太律師事務所見證。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字後生效。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

十三、雙方約定的其他事項：附件。

甲方：_________________

乙方：__________________

身份證號碼：__________________

身份證號碼：___________________

地址：___________________

地址：____________________

電話：___________________

電話：____________________

簽訂日期：

見證人：

房屋買賣合同（自願購買） 篇19

出賣人：__________(以下簡稱甲方)

買受人：__________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方願將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建築面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽台、走道、樓梯、衞生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。

第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元;

第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元;

第三期，在房屋產權批准過户登記之日付清。每期付款，甲方收到後出具收據。

五、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產權轉移過户登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過户登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切税收、費用，概由甲方負責。本合同發生的過户登記費、契税、估價費、印花税由乙方負擔。其他税費按有關法律規定，各自承擔。

八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同

第四條規定的.日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑑定屬實，甲方應於1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同

第八條規定承擔違約責任。

十二、房屋所佔用的土地(包括庭院圍牆等)所有權屬於國家。乙方取得上述房屋佔有相應比例的土地使用權，並依照國家法律的規定繳納土地使用税及其他有關費用。

十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過户登記手續。

立約人：

甲方：____________(簽章)

乙方：_____________(簽章)

________年____月____日

訂於________________

房屋買賣合同（自願購買） 篇20

賣方：_______________身份證號碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

買方：_______________身份證號碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區________________________擁有的房地產，該房地產建築面積為______平方米。

第二條上述標的房地產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整

第三條付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。並約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

甲方應於拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過户手續，並應在產權過户手續辦完當日將_________等費用結清。

税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，一切交易税費由_______方承擔。

第四條交房：

__________________。

第五條違約責任：

甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約二手房居間合同範本，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協議範本，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第五條本合同主體

1。甲方是____________共______人。

2。乙方是____________共______人。

本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

第六條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第七條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第八條、本房屋產權過户只能是甲方和乙方之間過户，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。

第九條、雙方約定的其他事項：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

出賣方_________________身份證號碼：__________________

地址：___________________

電話：___________________;

購買方__________________身份證號碼：__________________

地址：___________________

電話：___________________

簽訂日期：_______年____月____日

房屋買賣合同（自願購買） 篇21

______________________(以下簡稱賣方)

姓名：________________________________

身份證號碼：__________________________

地址：_______________________________

______________________(以下簡稱買方)

姓名：________________________________

身份證號碼：__________________________

地址：________________________________

____________________(以下簡稱經紀方)

地址：________________________________

總機：________________________________

經賣方、買方及經紀方協商，自願達成如下協議：

一、買賣標的

買賣雙方經協商須以下列條款通過經紀方出售及購入位於_______________________(以下簡稱該房屋)之房屋。該房屋建築面積為_______，其它附屬面積_______(以房產證面積或確權面積為準)。

二、成交價格

該房屋之成交樓價為單價_______元/平方米，其中附屬單價______元/平方米，總價______元，(大寫)______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

三、付款方式(在中打“√”選擇)

A.一次性付款

(a)_______元須在籤本合約之同時付清作為認購金;

(b)_______元須在籤房屋買賣合約前付清作為部分樓款，買賣合約須_______年_______月_______日之前簽妥;

(c)_______元須於買賣完成時(指房屋產權證書或購房合同已完備，下同)由買方付清作為樓價餘款。

B.按揭付款

(a)_______元須在籤本合約之同時付清作為認購金;

(b)_______元須在籤買賣合約時付清作為首期餘款，買賣合約須於銀行同意按揭時簽妥;

(c)_______元須於買賣完成並辦妥他項權利登記後由貸款銀行直接撥入賣方銀行帳號作為樓價餘款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現金支付。

C.轉按付款

(a)_______元須在籤本合約之同時付清作為認購金，賣方收款_______天內向抵押銀行申請轉按揭手續，並協助買方申請銀行貸款手續。

(b)_______元須在籤買賣合約時付清作為首期餘款，買賣合約須於銀行同意轉按時簽妥;

(C)_______元須於買賣完成並辦妥他項權利登記後由貸款銀行扣除賣方所欠款項後將餘款直接撥入賣方銀行帳號作為樓價餘款銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現金支付。

四、税費承擔及交割

A.買賣完成時，賣方須負責將該物業交結/買方同意連同該物業現有之租約一起購入該物業。

B.該物業是以現狀售予買方，而買方已檢查該物業，故買方不得藉此拒絕交易。

C.在該物業交易完成之日(即交結)，賣方須付清一切有關該物業之雜費(如水電、管理、電話費及有線電視費等)，並即時遷出該房户口。

五、佣金及賠償

基於經紀已提供之服務，經紀有權在此合約後向賣方收全_______元及向買方收全_______元作為佣金。

六、違約責任

B.經紀代賣方所收之臨時認購金，由賣方收妥及簽署本合約作實。如賣方拒絕收取該臨時認購金及簽署本合約，則該筆認購金在沒有任何補償情況下交回買方，買方將不得要求任何賠償。

C.如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則已付之認購金將由賣方沒收，而賣方有權再將該物業售予任何人，而賣方不可再為此而向買方進一步追究責任或要求賠償損失。

D.賣方在收取認購金後不依合約條款將該物業售予買方，則賣方除須退還所有買方已付之認購金外，並須以同等數目之金額賠償買方以彌補買方之損失，而買方不可要求進一步賠償或逼使賣方履行此合約。

七、其它

A.經紀方負責跟進有關買賣過户等一切手續，直到該房屋買賣完成為止。買賣雙方須提供齊全該房屋買賣所需之資料。

B.合約取代任何過往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾與及協議。

C.本合約簽字或蓋章生效，一式三份均具同等法律效力，買方、賣方及經紀各持一份。

八、補充

1.______________________。

2.______________________。

3.______________________。

買方：______________________

________年_______月_______日

賣方：______________________

________年_______月_______日

經紀方：____________________

________年_______月_______日

賣方：_______年_______月_______日於_____________簽署

房屋買賣合同（自願購買） 篇22

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_____;位於第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建築面積_____平方米(其中實際建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_____;該房屋買賣後，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格

按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的.期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

3._________

房屋買賣合同（自願購買） 篇23

第1部分 合同背景

第2部分 房屋質量

第3部分 户型空間

第4部分 房屋面積

第5部分 建築設備

第6部分 電氣部分

第7部分 供暖與燃氣

第8部分 裝修標準

第9部分 室內環境

第10部分 室外環境與綠化

第11部分 社區及設施

第12部分 價格付款

第13部分 房屋交付

第14部分 初步驗收與保修

第15部分 所有權證

第16部分 前期物業管理

第17部分 業主管理委員會

第18部分 消費者權利保護

第19部分 抵押擔保

第20部分 合同變更

第21部分 合同終止與解除

第22部分 退房條款

第23部分 違約責任

第24部分 買受人損失

第25部分 爭議與其他

第26部分 合同附件

第27部分 法律法規及標準

第1部分 合同背景

第1條　合同原則：鑑於目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本着平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條　文字定義

(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等係指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等係指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”係指買受人所購商品房所位於的樓座;

(4)本合同中所稱“小區”、“社區”係指房屋所處於的社區;

(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。

第3條　合同標的

本房屋位於___________市__________區(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條　合同目的

出賣人知道買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋後，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的註冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第5條　協商地點

本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(縣)________ 路________ 號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

第6條　銷售廣告

買受人根據出賣人於________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出説明時，則出賣人提供或發佈的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條　土地權利

本項目由北京市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：________________;批准文件的主要內容為：______________。本宗土地原所有權人為：___________ ，原土地使用權人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________;土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權性質為：_____________(商業或住宅)。

第8條　權利擔保

考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾於________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，並且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條　規劃許可

用地規劃批准部門為：______________，建設工程規劃許可證：________，建設用地規劃許可證：_____________。

第10條　銷售許可

房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理並具備辦理銷售許可的全部文件。

第11條　施工許可

施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建築企業：總設計單位：________________，建築師姓名：________________，註冊建築師號碼：________________，總施工單位：________________，總監理單位：________________。

第12條　商品房標準

商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建築標準。商品房驗收：由________________負責驗收;由________________負責進行質量評價。

第2部分 房屋質量

第13條　質量原則

考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，並證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第14條　防震減災

考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條　牆體平直

房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況並不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第16條　防水情況

房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第17條　表面裂縫

出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保温層牆壁表面平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒佈的最高要求，並對於可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬於裂縫、漏水、滲水、牆體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。

第18條　質量文件

考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：

(1)施工單位的竣工報告;

(2)監理單位工程質量評價報告;

(3)勘察單位質量檢查報告;

(4)規劃部門出具的認可文件;

(5)衞生部門出具的水質檢驗合格文件;

(6)環保部門出具的認可文件;

(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

(8)電梯工程監督報告;

(9)施工單位簽署的質量保修書;

(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

第19條　文件交付

(1)全部質量文件上述文件應當於入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;

(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條　質量標準

商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒佈的最有利於買受人的標準，本合同最後所列明的各項規範及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規範的要求;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條　質量證明

考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條　質量評價

出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委託相關機構對商品房質量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第3部分 户型空間

第23條　商品房户型：________室________廳________衞________浴________廁________廚，本商品房使用率為：

第24條　起居室尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

第25條　書房尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

第26條　卧室尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

第27條　衞生間尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

第28條　廚房尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

第29條　陽台尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

第30條　過道尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

第31條　套內樓梯：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

第32條　重要門窗：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

第33條　貯藏空間：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

第34條　房屋層高：________毫米;室內淨高：________毫米。

第35條　立平面圖：平面圖中所列面積如無特別説明均為套內使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別説明均為淨高度。

第4部分 房屋面積

第36條　建築面積

(1)文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。

(2)總建築面積為：________平方米，套內建築面積為：________平方米，陽台建築面積：________ 平方米，另室內牆體面積為：________平方米。

第37條　建築面積變化

(1)面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為________平方米，如果經過實際測量後，面積在________至________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於________ 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於________ 平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記，當此面積小於 ，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

(4)面積費用：鑑於目前買受人所購商品房面積所適用的契税為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來税率更高的税費，因此而多支付的税費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由於面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第38條　分攤的公用面積

(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建築面積。

(2)基本原則：此部分僅存在於與本樓內部並與本樓建築結構中存有相連結的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。

(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及範圍大、操作過程複雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規範》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第39條　套內建築面積

(1)文字定義：套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三者之和。

(2)面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為________平方米，如果經過實際測量後，面積在________至________ 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(3)面積超出：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

(4)面積不足：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。

(5)比例增加：交房後，套內建築面積、建築面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

(6)比例減小：交房後，建築面積、套內建築面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

第40條　套內使用面積

(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如卧室、起居室等)牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。

(2)面積構成：卧室面積：________平方米、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衞生間面積各為：________平方米;面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

第41條　使用面積變化：

(1)面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經過實際測量後，面積在________至________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於________平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。

第42條　露台面積

鑑於露台面積並不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露台之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露台總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第43條　面積測量

房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當註明，經過測量的應當提供符合《房產測量規範》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第44條　測量機構

測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委託給他人;沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第45條　面積核實

買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。

第46條　面積自測

買受人有權在入住前或入住後對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第47條　測量爭議

買受人入住前有權聘請有資質的機構入户進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，並且根據最有益於買受人測量的結果支付相關費用。

第48條　通知到場

當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知後應當到場;出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。

第49條　違約條件

買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，並仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第50條　違約責任

當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 建築設備

第51條　用水供應

出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，温度為________;價格________。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第52條　排水設施

出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏________個，分佈在衞生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第53條　管道密封

出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄露;如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修傢俱損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以________倍裝修傢俱款額或者每人每日________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第54條　管線安裝

出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，並有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第55條　電梯使用

本單元共有電梯部且不得少於兩部，型號為 ，額定載重量不得低於________公斤，每部電梯服務住户數量不得超過________户，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第56條　電梯安全

電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第57條　消防設施

出賣人提供的消防設施為：________________________;並在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第6部分 電氣部分

第58條　電力供應

負荷________KVA，計費設備為________ ，插座位置________ ，數量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第59條　通訊設施

線路數量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第60條　其他線路

有線電視數據線至少一條，出口位置在：________________ ，使用時間：________年________月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第7部分 供暖與燃氣

第61條　供暖設備

供暖設備名稱________________ 型號為：________________ 生產企業：________________適用標準：_____________

第62條　設備安全

安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條　技術指標

在封閉狀態下的室温不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，温度：________ 濕度________： 暖氣片數量________ 。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第64條　暖氣計費

暖氣價格不高於政府規定的標準，計費方式__________________ 及價格____________ 每月________每平方米。

第65條　使用時間

出賣人承諾應當於________年________月________日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一

第66條　燃氣品質

燃氣設備：________________ 計量設備：________________ 計費方式及價格：___________ ;燃氣安全裝置為________ 。

第67條　使用時間

燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當於總房價千分之一的千分之一。

第8部分 裝修標準

第68條　室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。

第69條　室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。

第70條　室內裝修標準：室內經過裝修不得低於或者超過下述標準《人造板及其製品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器塗料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木傢俱中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建築材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第71條　違約責任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求並符合前述質量標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。

第9部分 室內環境

第72條　日照時間

考慮到採光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗户能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第73條　自然通風

考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第74條　室內保温

考慮到房屋保温情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保温不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第75條　房屋隔熱

考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外牆隔熱不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第76條　噪聲隔音

考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾牆體隔聲情況不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第77條　電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第10部分 室外環境與綠化

第78條　周邊建築

本商品房周圍 米外無其他建築物，從本商品房各窗户、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。

第79條　採光保障

出賣人應當知道在本樓房與其南側的建築物之間的距離，並承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的採光;其間距係數不得少於1.8，以保證買受人所購商品房之室內的採光。

第80條　環境綠化

本商品房________米範圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第81條　綠地定義

所謂綠地是處於房屋以外，種植於地面的自然植物，指高度不低於50釐米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在於給買受人以心理上的舒適感覺，並且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低於20xx年。

第82條　綠地面積

考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：________平方米，綠化率不應低於北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建築面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低於30%，交付使用時間：________年________月________日;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第83條　氣味條款

本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第84條　環保噪聲

本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第85條　電磁輻射

出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、移動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第11部分 社區及設施

第86條　社區名稱

本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：______________，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利於買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為____________ ;如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條　自用車位

出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________ ，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人於________年________月________日時即開始使用。

第88條　用地面積

本社區總用地面積為：________________，總建築面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建築面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。

第89條　建築總量

社區共有樓房________ 幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________ 年________月________日。

第90條　設施使用

社區所屬的共用設施係為社區居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建築標準均不低建設部相關技術標準。

第91條　參考標準

本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第92條　公共設施

幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日;學校________個，其中國小________個，中學________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ;醫院(________級________等)________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ;停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ;郵局________個， 交付使用時間：________年________月________日 ;娛樂設施：________________交付使用時間：________年________月________日;郵政交付使用時間：________年________月________日 ;電話接通時間：________年________月________ 日 。

第93條　道路交通

交通公路等級為：________________　 公路寬度：________________　 道路質量：_______________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：________ 年________月________日 ;本商品房可使用道路為寬度不低於6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第94條　居住安全

交付時社區內不應當有正在建設的建築物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建築物或者構築物。

第95條　商品房標識

社區內的所有建築物應當有明確的標識，以利於買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條　建設標準

出買人承諾本社區的設計與施工標準不低於《城市居住區規劃設計規範》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規範，買受人有權適用此規範，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第97條　違約確定

對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條　違約責任

出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(________日)內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第12部分 價格付款

第99條　公平價格：

(1)買受人所購房屋價格為 ________________(大寫：________元);

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理範圍內)，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利。

第100條　分期付款

如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

(1)第一次付款：________________相當於總房價的20%，由買受人自行於簽訂合同時支付;

(2)第二次付款：________________相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋主體竣工後支付。

(3)第三次付款：________________相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於全部內部設備安裝完畢後支付。

(4)第四次付款：________________相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋全部裝修工程竣工後支付。

(5)第五次付款：________________相當於總房價的20%，由買受人通過銀行於房屋交付使用且入住後支付。

第101條　工期證明

上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第102條　銀行貸款

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第103條　買受人原因

出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第13部分 房屋交付

第104條　交付含義

本合同所稱交付是指佔有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的交付。

第105條　交付時間

商品房交付時間為________年________月________日，社區設施環境交付時間為________年________月________日。

第106條　交付程序

(1)入住通知出賣人向買受人發出入住通知書;

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果;

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第107條　入住費用

入住前買受人應當支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。

第108條　強行入住

考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發生後，買受人有權不經過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條　交付驗收

買受人在出賣人所建房屋完工後，可以進入室內進行觀察，並可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建築質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第110條　延遲交付

當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。

第111條　交付效力

出賣人將房屋交付給買受人後，買受人即享有房屋的使用權、佔有權、出租權、收益權，並有權對房屋進行裝修。

第112條　文件內容

商品房質量保證書及商品房使用説明書，其內容不得低於政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第14部分 初步驗收與保修

第113條　初步驗收

鑑於商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用後立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條　保修內容

主體結構、公用部分、環境設施、建築外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。

第115條　責任承擔

如果入住後發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，並立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第116條　保修期間]

________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低於建設部《房屋建築工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益於買受人的時間進行計算。

第117條　故障排除

自買受人電話通知後4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第15部分 權屬證明

第118條　房屋所有權

(1)取得標誌：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標誌。

(2)取得時間：取得房屋所有權證的最後期限為________年________月________日，如出賣人不能在此最後期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

(3)違約責任：一旦無法取得產權證後，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失。

(4)選擇權利：當無法取得產權證後，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查後認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑藉出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔税款費用。

第119條　所有權證的辦理

(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料後60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，並且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的，則自入住後60天內，最遲日期為____________年________月________日，出賣人將全部相關手續交付北京市________區房屋土地管理局進行備案，並將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

(3)如果北京市 區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，儘管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明後才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市 區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第120條　轉移效力

買受人取得所有權證書後，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第121條　土地使用權

考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，並保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第16部分 前期物業管理

第122條　物管公司

(1)考慮到前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;

(2)如果出賣人希望買受人選擇物業公司，則應當將物業管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數人的選擇進行決定。

第123條　服務期限

首期物業管理公司的服務期限不超過1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿後，由小區或者本樓業主管理委員會另行決定。

第124條　物管費用

物業公司的收費範圍與標準不得超過北京市政府的相關規定，其中保潔費：________元/每月每平方米;治安費________元/每月每平方米;水費：________元/每噸;電費：________元/每度;燃氣費：________元/每平方米;其他費用：________元。

第125條　管理責任

樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

第126條　社區安靜

出賣人應當承諾室外持續噪聲不高於60分貝，每小時持續時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。

第127條　服務時間

物業管理的時間至少在________年________月________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

第128條　新公司選擇

當買受人成立業主委員會後，有權根據法律的規定，重新選擇物業公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業公司的阻撓。

第129條　交接責任

出賣人應當保證初期物業公司將如下物品交付給新物業公司：

(1)圖紙：供水、排水、電信、暖通、建築平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區域的照明裝修衞生間、各門窗系統;

(2)大修基金：屬於買受人所有的用於維護房屋的大修基金;

(3)保險單據：原始物業公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據。

(4)預收費用：初期物業公司已經收取的但沒有使用的各項物業管理費用。

(5)對外合同：保安合同、户外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統設備的維護合同等其他合同;

(6)保修單據：與初期物業公司購買的設備相關的全部保修單據，以使業主選擇物業公司能夠有效地對上述設備進行維護。

第130條　交接驗收

(1)中央空調：空調機組、水泵、配電櫃、消防控制櫃、煙感控制系統、噴灑系統、電話系統、有線電視系統、避雷系統、電梯;

(2)故障記錄：初期物業公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業主選擇物業公司進入後，三個月內發現的故障，均視為初期物業公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。

第131條　交接責任

新物業公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，並承擔將設備復原所支付的費用。

第132條　證明責任

物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.

第17部分 業主管理委員會

第133條　姓名知情

為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯繫方法以信函形式告之買受人，以利於買受人與其他業主進行溝通;但考慮到不影響其他業主的權利，他們書面拒絕的除外。

第134條　知情權利

出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以説明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第135條　組織權利

買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第136條　通知權利

買受人有權向其他業主發佈信息或者通告，並就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑑於買受人的弱勢地位，出賣人對於買受人在業主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。

第137條　財物交付

出賣人應當將相關財產，在業主管理委員會成立後3日內開始辦理交接手續，每天工作時間不低於8小時，並且在30日將全部財產交付完畢，對於其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第18部分 消費者權利保護

第138條　身份權利

買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發佈維權信息，出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

第139條　知情內容

買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件複印件，並有權獲得與房屋相關的訴訟信息。

第140條　施工進度

出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將於________年________月________日完成;主體結構完工時間：________ 年________月________日;樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日;室內裝修和設施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。

第141條　工程監督

鑑於建築工程完工後，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發現，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監督;當出賣人未按照合同約定由 完成建築工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規定進行施工時，或者監理人不能履行質量監督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最後交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第142條　參與爭議

如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對於此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。

第143條　房屋驗收

買受人有權就商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

第144條　驗收方式

買受人有權查閲相關文件原件，並有權複印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑑定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協助鑑定，如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑑定，則視為出賣人違約。

第145條　驗收文件

出賣人應在商品房項目竣工後90天內，提交市建築質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第146條　欺詐責任

出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件複印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。

第147條　撤銷權

鑑於買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年後出現，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監測報告後1年內(法律另有規定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。

第148條　消費者組織

買受人在簽訂本合同後，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。

第149條　權利行使

買受人有權查看原件，並有權保留複印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第19部分 抵押擔保

第150條　抵押登記

鑑於買受人在簽訂合同後即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，並在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續，並且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第151條　定金情況

本合同簽訂之前，買受人已經於________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。

第152條　土地抵押

出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第153條　抵押知情

買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第154條　禁止抵押

出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第155條　權利擔保

出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限於抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第156條　無效擔保

出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

第20部分 合同變更

第157條　基礎變更

當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第158條　買受人變更

如果買受人在本合同執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第159條　設計變更

考慮到本合同簽訂後，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的户型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質量、社區設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢後首先應當徵得買受人的書面同意及簽字，未經過此等認可程序，即使變更設計經過行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。

第160條　義務轉讓

未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;未經買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續向出賣人主張合同約定的權利。

第161條　權利義務轉讓/________買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，並與新的買受人簽訂合同，現有的合同條款無條件適用於新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規定。

第21部分 合同終止與解除

第162條　合同終止

當出現以下情況時，本合同終止：

(1)出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議時;

(2)出現法律規定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。

第163條　解除條件

出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。

第164條　解除後果

合同解除後出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，並且賠償買受人的全部損失;對於延遲交付的應當支付延遲違約金，對於不能交付的還應當支付兩倍定金。

第22部分 退房條款

第165條　基本原則

雙方通過協議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

第166條　退房通知

買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關係不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。

第167條　退房程序

買受人提出退房要求後15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，並且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求後，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。

第168條　退還房款

出賣人應當在買受人發出退房通知後將全部購房款返還給買受人，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無法辦理完成前述內容，則自 買受人發出退房通知後第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第169條　個人房款

出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第170條　銀行借款

自買受人發出要求退還房款的通知後，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，並且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協議或合同。

第171條　借款合同

出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務;同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第172條　雙倍定金

出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，並不影響買受人基於出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。

第173條　支付違約金

出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

第174條　其他費用

出賣人支付上述錢款後，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限於各種直接損失。

第175條　退房責任

如果在 ________年________月________日無法退還房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年_____月_____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第176條　禁止行為

在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。

第177條　責任擔保

無論是否經過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。

第23部分 違約責任

第178條　責任前提

本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規定的義務，出賣人除承擔某條款中規定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。

第179條　責任種類

買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：

(1)全部房款：返還買受人已經支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

(2)全部損失：出賣人應當根據本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。

(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。

(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當於雙倍定金的價款。

(5)權利選擇：當出賣人發生違約時，在確定責任時如果發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一併給付，

第180條　雙倍返還

考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當於總房價的千分之一損失：

(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款;

(2)房屋權利瑕疵：指出賣人不能根據國內現行法律取得房屋所有權證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權，但是將這種權利抵押給其他任何第三方當事人;

(3)房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優良的等級評價;

(4)影響採光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在採光方面不能保證全部南向窗户(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;

(5)社區社施瑕疵：是指出賣人提供的社區社施不能符合普通消費者根據其提供的廣告所產生的預期設想;

第181條　選擇權利

買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現並不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。

第24部分 買受人損失

第182條　現實損失

買受人的損失包括但不限於以下各項現實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閲資料的費用、公證費用、誤工費用。

第183條　預期損失

買受人的損失還包括但不限於以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失，重新購買商品房時用於洽談合同的支出。

第184條　傷害損失

醫療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。

第185條　救濟費用

買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑑定費用、測量費用、評估費用。

第25部分 爭議與其他

第186條　救濟方式

當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。

第187條　訴訟仲裁

由於買受人在購買房屋中處於弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書後不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。

第188條　通知方式

買受人的關於主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應當以書面形式在事件或者行為發生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本合同，出賣人應當於3日內退還全部已經支付的房款;買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。

第189條　證明原則

鑑於出賣人在購買過程中處於優勢地位，而且由於出賣人保存於房屋建築所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。

第190條　證明責任

買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經書面放棄過權利，則認為買受人主張過此等權利;買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據買受人的要求提供證據、文件或其他信息。

第191條　民間仲裁

考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用，而某些問題可能無須複雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自願選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同於某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點後由此三人迅速做出書面裁決;雙方應當尊重此裁決的效力，並且自願予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執行效力，但可作為有效證據在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

第192條　適用法律

如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒佈新法律、法規、規章、規範、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，並將複印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用最優、最高或者最嚴等含義，均是指最有利於買受人的標準，如雙方發生爭議，則由買受人確定適用標準。

第193條　法律衝突

在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規範、標準之間有衝突之處，買受人有權選擇適用條款;如果新法律規章中規定過去的法律或者法規失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規時，則應當適用於過去的法律或者法規，除非買受人認為這種適用對自己不利。

第194條　合同解釋

本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒佈使用的現行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

第195條　合同數量

考慮到本合同在未來數十年內將作為買受人獲得房屋所有權的合法證明，因此合同數量將不同於一般情況，共計1式9份，雙方各執3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權屬登記機構1份;

第196條　合同生效

買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字後生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而後由出賣人最後蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂後出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的複印件，待全部合同原件簽字或蓋章後，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務;如果出賣人最終提供的合同原件與簽字複印件不一致，則全部合同無效(除非得到買受人的重新認可)。

第26部分 合同附件

第197條　雙方資料

出賣人資料包括：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證;買受人資料包括：買受人身份證複印件，其他代理人身份證複印件。

第198條　許可文件複印件

市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規劃許可證(包括附圖)、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用説明書、商品房質量保證書。

第199條　技術文件複印件

商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

第200條　上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據;對於買受人提交的文件，如果在買受人發出通知後10天內，出賣人沒有向買受人發出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經收到。

第27部分 法律法規及標準

第201條　基本權利

中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法。

第202條　其他權利

中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規劃法、北京城市規劃條例、中華人民共和國建築法、北京市建築市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷商品房管理暫行規定(95-4-18)、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產開發經營管理條例、北京市城市房地產開發經營管理條例。

第203條　質量面積：中華人民共和國建設工程質量管理條例、建築質量管理條例、北京市建築質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產測量規範》(GB/T17986 1-20xx)、建設部《房產圖圖式》(GB17986 2-20xx)、《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》、《北京房地產測繪細則》。

第204條　相關技術規範

(1)城市居住區規劃設計規範(GB50180);

(2)住宅設計規範(GB50096-1999);

(3)建築設計防火規範(GBJ16);

(4)高層民用建築設計防火規範(GB50045);

(5)民用建築設計通則(JGJ37);

(6)民用建築隔聲設計規範(GBJ118);

(7)民用建築照明設計規範(GBJ133);

(8)民用建築節能設計標準(採暖居住建築部分)(JGJ26);

(9)建築給排水設計規範(GBJ15);

(10)採暖通風和空氣調節設計規範(GBJ19);

(11)城鎮燃氣設計規範(GB50028);

(12)方便殘疾人使用的城市道路和建築物設計規範(JGJ50);

(13)民用建築熱工設計規範(BG50176);

(14)汽車庫建築設計規範(JGJ100);

(15)建設部等機構頒發的其他建築裝修類規範及驗收標準;

附件(略)

房屋買賣合同（自願購買） 篇24

甲方(賣方)：

身份證號

乙方(買方)：

身份證號

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、 標的物

1.甲方所擁有的坐落於天津市 ，產權證號 建築面積為 平方米的房產一套，其現用途為自住。

2.甲方已於 年 月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為 。

3.甲方已於 年 月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為 。

4.甲方自願將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、付款方式

1. 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣94.5萬元整。此房款價為甲方淨價，雙方交易税費由乙方負擔。

2. 經甲乙雙方協商待標的物房屋房齡滿5年後再行辦理過户手續，為此乙方暫押5萬元。

3.乙方於簽訂本合同當日支付甲方購房定金10萬元(以收條為準)，作為購房擔保。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。同時甲方須將房產證、契税證複印件交與乙方。待湊足79.5萬元(按規定時間)即刻給與甲方(以收條為準)，同時甲方須將房產證、契税證原件和房屋鑰匙交與乙方。

4. 房齡滿5年後辦理房屋過户時，乙方將暫押的5萬元交齊，甲方將房屋評估價的費用補足差額，並由甲乙雙方一同交與房屋交易管理部門辦理過户手續。

三、雙方責任

1.甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、貸款和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

3. 甲乙雙方應積極配合辦理過户手續，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

4. 第三條 房屋交付

甲方應於 年 月 日前將房屋交付乙方。

四、 甲、乙雙方權利與義務

1.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方願繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

2.在辦理過户手續以前不論房價漲與跌，雙方均不得違約。如甲方違約，甲方應將所收房款總額退還給乙方並向乙方支付違約金 萬元。

五、 因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，向房屋所在地法院起訴;

六、 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

八、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，各份具有相同效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房屋買賣合同（自願購買） 篇25

甲方(出賣方)：_____________身份證號：________________

地址：________________________

乙方(受讓方)：_____________身份證號：________________

地址：________________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等有關政策法規之規定，出賣方通過______________，自願將以下房屋及該房屋佔用範圍內的國有土地使用權出賣給買受方，雙方遵循平等、自願、公平、守法和誠實信用原則，經協商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。

第一條：房屋基本情況

⒈坐落：______市______區_____________________________。

地號：____________幢號：_________室號：____________。

⒉房屋登記簿記載所有權證編號：_________________________。

⒊國有土地使用權證編號：_______________________________。

⒋產權登記建築面積：______________________________平方米。

產權登記附記：閣樓________________________________;

汽車庫_______________________________;

自行車庫_______________________________。

⒌房屋用途：________________________________。

⒍建築結構：________________________________。

⒎房屋建成年份：________________________________年。

第二條：房屋其它情況

⒈該房屋其它所(共)有權證狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權證。

【2】該房屋登記簿記載其它所(共)有權證號為_______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由徵得其他各位所(共)有權人的同意。

⒉房屋抵押狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前並未設定抵押權。

【2】該房屋在本合同生效之前已經設定抵押權。出賣方在申請辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押，並註銷相應的抵押登記，相關費用由出賣方承擔。

⒊房屋租賃狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前並未租賃給他人。

【2】該房屋在本合同生效之前已經租賃給他人。出賣方保證相關承租人已經明確放棄優先購買權。出賣方在房屋交付前解除所有租賃關係，並註銷相應的租賃登記，相關費用由出賣方承擔。

⒋房屋物業管理狀況為下列第_____項。(僅選一項)

【1】該房屋目前由__________________負責物業管理。

【2】該房屋目前尚未納入物業管理範圍。

⒌隨同該房屋同時轉讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件。

第三條：房屋價款

該房屋(包括本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價款為人民幣(￥______元)________________________________元整。

買受方實際支付的房屋價款應當等同於出賣方實際收取的房屋價款。

第四條：房屋價款應當在申請房屋權屬轉移登記前按照相關規定繳入相應的房產交易資金託管賬户。房屋權屬轉移登記獲准以後，出賣方按房產交易資金託管有關規定收取房屋價款

房屋價款具體支付方式約定為下列第____款。(僅選一款)

【1】一次性付款：

買受方於______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。

【2】分期付款：

買受方於______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

買受方於______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

買受方於______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。

【3】貸款支付：________________________。

【4】其它方式：________________________。

第五條：買受方逾期付款違約責任

⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的，按逾期時間處理如下：(不作累加)

⑴逾期不超過___天，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金託管賬户之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

⑵逾期超過___天后，出賣方有權解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內，買受方將房屋退還給出賣方，並按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續履行合同的，經出賣方同意，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金託管賬户之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續履行。

⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機構不同意買受方購房貸款申請，導致買受方無法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權轉移登記申請和土地使用權變更登記申請，並按下列第____項方式處理。(僅選一項)

甲方：________________乙方：________________

電話：________________電話：________________

日期：________________日期：________________

房屋買賣合同（自願購買） 篇26

賣方（以下簡稱甲方）：________________

買方（以下簡稱乙方）：________________

根據中華人民共和國有關法律法規和宜昌市有關地方性法規，甲乙雙方在合法、平等、自願的基礎上籤訂本合同，並承諾共同遵守。

第一條、甲方自願將位於____________的房屋（以下簡稱該房屋）出售給乙方。乙方自願購買該房屋。

第二條、房屋基本情況：房產證號：____________。結構：________，面積：________（房屋面積為原產權證面積，新產權證面積以房管實測為準）。

第三條、甲、乙雙方約定該房產交易價格為人民幣：________（小寫：________），過户費用由相關部門計算。

第四條、支付條款：

1、一次性付款：乙方應於過户當日支付房款人民幣________元整（小寫：人民幣________元整）。

2、抵押付款：在簽訂抵押合同時，乙方支付人民幣首付款和人民幣貸款

第五條、甲方承諾在收到全部房款後將該房屋交付給乙方。甲方逾期交房，應向乙方支付違約金，違約金為總房款的2%。因不可抗力導致房屋延期交付的，需提供相關部門出具的確認不可抗力的證明，方可免除前款責任。

第六條、甲方應保證該房屋的所有權不存在爭議。如發生與甲方有關的`財產糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決，並承擔一切違約後果和責任。

第七條、甲乙雙方任何一方拒絕履行合同或解除合同，違約方應向對方支付違約金，違約金金額為總房款的10%。實際損失超過違約金總額的，責任方應當據實賠償。

第八條、因履行本合同發生的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。

第十條、本合同經雙方簽字後生效，一式六份，雙方各執一份，其餘四份用於辦理過户手續。本合同應在各種手續完成後終止。

甲方：__________________乙方：__________________

________年_____月_____日________年_____月_____日

房屋買賣合同（自願購買） 篇27

賣方： (以下簡稱甲方)

買方： (以下簡稱乙方)

為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：

1、 甲方自願將下列房屋賣給乙方所有。

1、 房屋座落於__市______________________________________________________，房產證號__________________。

2、 房屋面積__________________平方米，房屋狀況良好。

二、甲、乙雙方商定成交價格為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整(

￥：__________________元)。

三、乙方在_______年_______月_______日一次性付清，付款方式為現金。

1、甲方自收到乙方房屋款後即上述房屋鑰匙交於乙方。

2、 甲方自收到乙方房屋款後即將房屋產權證交於乙方，並協同乙方辦理房產過户手續。

四、出賣的房屋如出現產權糾紛，由甲方承擔全部責任。從甲、乙雙方簽字之日起生效，以前與該房屋產生的債權債務由甲方承擔，以後新發生的債權、債務由乙方承擔。乙方對新購房屋不得隨意改變房屋的主體結構，不得危害公共利益、損害他人的合法權益，發生意外糾紛甲方不承擔任何責任。

五、本合同經雙方簽章並經房管局審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定繳税費及辦理有關手續。該房屋買賣所產後的費用由乙方承擔。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

注：交易雙方擔供的資料屬真實的，如有申報不實，雙方自願承擔一切法律責任和經濟損失。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

房屋買賣合同（自願購買） 篇28

一、本合同是____市住房和城鄉建設局依據國家和本省、本市有關政策法規，制定的存量房買賣合同示範文本。_____市區範圍內存量房買賣應當採用本合同文本。

二、存量房買賣是一種民事法律行為，買賣雙方簽訂本合同之前，應當閲讀並瞭解本合同內容。

三、本合同所稱存量房專指已經依法取得房屋所有權證和國有土地使用權證的房屋。

四、本合同文本中的固定格式不容刪改，提示性文字的選擇、補充性文字的添加，應當由買賣雙方自行約定。合同生效以後，選定的提示性文字或添加的補充性文字內容視為雙方同意內容。

五、買賣雙方就存量房買賣事宜協商一致後，應當通過網上籤約受理機構，依託_____區存量房買賣網上管理系統在線擬訂合同電子文本具體內容，然後由買賣雙方根據在線打印的合同草稿或在線修改、校對合同內容，確認無誤後由買賣雙方在線設置各自專用密碼，最後由網上籤約受理機構在線打印出合同紙質文本，經各方相關當事人簽章後即由網上籤約受理機構負責上傳備案。

六、買賣雙方在線設置的本合同專用密碼，由英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成，密碼字符7～20個，密碼中間不得出現空缺或其他符號。買賣雙方在線設置本合同專用密碼以後，任何人均不得對合同內容進行更改。

七、本合同未經各方相關當事人正式簽章的，網上籤約受理機構不得擅自將合同文本提交網上備案。網上籤約受理機構擅自備案的，必須承擔相應法律責任。

八、本合同在線打印的紙質文本不得做任何塗改。

九、本合同文本格式化條款、專業用詞和網上籤約操作事項由____市住房和城鄉建設局負責解釋。蘇州存量房買賣合同範本根據《中華人民共和國____市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》等有關政策法規之規定，出賣方通過________，自願將以下房屋及該房屋佔用範圍內的國有土地使用權出賣給買受方，雙方遵循平等、自願、公平、守法和誠實信用原則，經協商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。

第一條：房屋基本情況。

⒈坐落：____市___區___________。地號：______幢號：______室號：______。

⒉房屋登記簿記載所有權證編號：_______。

⒊國有土地使用權證編號：__________。

⒋產權登記建築面積：_________平方米。產權登記附記：閣樓___________汽車庫__________自行車庫__________。

⒌房屋用途：___________。

⒍建築結構：___________。

7 房屋建成年份：_____年。

第二條：房屋其它情況。

⒈該房屋其它所有權證狀況為下列第_____項。

【1】出賣方保證該房屋沒有其它所有權證。

【2】該房屋登記簿記載其它所有權證號為_________，出賣方保證已就該房屋出賣事由徵得其他各位所有權人的同意。

⒉房屋抵押狀況為下列第_____項。

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前並未設定抵押權。

【2】該房屋在本合同生效之前已經設定抵押權。出賣方承諾在申請辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押，並註銷相應的抵押登記，相關費用由出賣方承擔。

⒊房屋租賃狀況為下列第_____項。

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前並未租賃給他人。

【2】該房屋在本合同生效之前已經租賃給他人。出賣方保證相關承租人已經明確放棄優先購買權。出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關係，並註銷相應的租賃登記，相關費用由出賣方承擔。

⒋房屋物業管理狀況為下列第_____項。

【1】該房屋目前由___負責物業管理。

【2】該房屋目前尚未納入物業管理範圍。

⒌隨同該房屋同時轉讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。

第三條：房屋價款。該房屋的價款為人民幣___________元整。

買受方實際支付的房屋價款應當等同於出賣方實際收取的房屋價款。

第四條：房屋價款應當在申請房屋權屬轉移登記前按照相關規定繳入相應的房產交易資金託管賬户。房屋權屬轉移登記獲准以後，出賣方按房產交易資金託管有關規定收取房屋價款。房屋價款具體支付方式約定為下列第____款。

【1】一次性付款：買受方於_____年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣______元整。

【2】分期付款：買受方於_____年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣________元整買受方於_____年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣________元整買受方於_____年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣________元整。

【3】貸款支付：_______________________________。

【4】其它方式：_______________________________。

第五條：買受方逾期付款違約責任。

⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的，按逾期時間處理如下：

⑴逾期不超過___天，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金託管賬户之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行

⑵逾期超過___天后，出賣方有權解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內，買受方將房屋退還給出賣方，並按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。

買受方要求繼續履行合同的，經出賣方同意，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金託管賬户之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續履行。

⒉在_____年____月____日前，若因銀行或者住房公積金管理機構不同意買受方購房貸款申請，導致買受方無法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權轉移登記申請和土地使用權變更登記申請，並按下列第____項方式處理。

【1】買受方不向出賣方支付違約金。

【2】_____________。

第六條：房屋交付。

買賣雙方約定房屋交付日期為下列第___款。

【1】_____年____月____日。

【2】買受方付清房款之日起___天。

【3】房屋使用權轉移登記和國有土地使用權變更登記完畢之日起___天。出賣方應當於上述日期前騰空該房屋，並書面通知買受方進行驗收。買受方應當在出賣方驗收通知書到達之日起____天內，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗。

查驗情況符合雙方約定的，出賣方應該當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風險責任自房屋交付之日起由買受方承擔。由於買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：_____________。

第七條：出賣方逾期交房違約責任。

出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時間處理如下：

⒈逾期不超過___天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行

⒉逾期超過___天后，買受方有權解除合同。自買受方解除合同通知書到達之日起___天內，出賣方將已收房屋價款如數退還給買受方，並按本合同第三條約定房屋價款的39___%向買受方支付違約金。

出賣方要求繼續履行合同的，經買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行。

第八條：房屋維修基金狀況為下列第___款。

【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金。需要補交的房屋維修基金，按下列第___項方式處理。

〖1〗出賣方承擔。

〖2〗_______________________________。

【2】出賣方已經交付的該房屋維修基金，按下列第___項方式處理。

〖1〗該房屋維修基金賬户餘額無償劃轉到買受方名下。

〖2〗買受方應當在房屋所有權轉移登記完成之日起___天內，按該房屋維修基金賬户餘額一次性如數支付給出賣方。

買受方逾期付款的違約責任，參照本合同第五條處理。

第九條：出賣方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關情況，保證沒有權屬糾紛、債權債務糾紛或優先購買權糾紛。

如因出賣方上述承諾或保證失實,致使本合同生效以後發生房屋基本情況或其它情況糾紛、權屬糾紛、債權債務糾紛、優先購買權糾紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任。

第十條：出賣方關於房屋及其附屬物品交付標準的承諾。房屋交付時，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現損壞或滅失，經買賣雙方當場確認的，按照下述第款方式處理。

【1】自房屋交付之日起___天內，出賣方按照損壞或滅失部分的___價值向買受方支付賠償金買受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償金的，出賣方應當在買受方告知通知書到達之日起___天內向買受方支付雙倍賠償金。

【2】_______________________________。

第十一條：出賣方關於房屋原有户籍遷移的承諾。本合同生效之前出賣方___落户於該房屋的相關户口。出賣方保證自房屋權屬轉移登記完成之日起___天內，將原先落户於該房屋且買受方不同意保留的所有户籍關係遷出。逾期遷移原户口的，自本條約定的遷移原户口期限之第二天起，至原户口實際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任。

第十二條：關於房屋權屬轉移登記的約定。自買受方付清房款之日起___天內，買賣雙方共同向房屋權屬登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記。如因一方責任，致使規定期限內未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方應當按逾期時間承擔以下違約責任造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。

⒈屬於出賣方責任的，處理如下：

⑴逾期不超過___天，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行

⑵逾期超過___天后，買受方有權退房。自買受方退房通知書到達之日起___天內，出賣方將已收房屋及其附屬物品價款如數退還給買受方，並按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金。出賣方要求不退房的，經買受方同意，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行。

⒉屬於買受方責任的，處理如下：

⑴逾期不超過___天，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行

⑵逾期超過___天后，出賣方有權解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，並按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續履行合同的，經出賣方同意，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行。

第十三條：關於國有土地使用權變更登記的約定。

⒈該房屋國有土地使用權類型為___。

⒉房屋權屬轉移登記完成以後，買賣雙方應當共同向土地登記機構申請辦理該房屋佔用範圍內的土地使用權變更登記。該土地使用權原來為非出讓類型的，土地使用權變更登記時需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第___項方式處理。

【1】出賣方承擔。

【2】_______________________________。

第十四條：關於買賣税費和其他相關權益的約定。

⒈房屋買賣過程中應當繳納的有關税費，按下列第___項方式處理。

【1】買賣雙方各自按國家____省、市相關規定分別繳納。

【2】_______________________________。

⒉房屋買賣居間代理佣金，按下列第___項方式處理。

【1】買賣雙方均未委託房地產經紀機構居間代理本房屋買賣事宜，無須承擔房屋買賣居間代理佣金。

【2】買賣雙方各自按國家____省、市相關規定分別承付相應房屋買賣居間代理佣金。

【3】_______________________________。

⒊物業管理費和相關配套設施使用費，房屋交付以前發生的應當由出賣方承擔，房屋交付以後發生的應當由買受方承擔。

⒋房屋權屬轉移登記和國有土地使用權變更登記獲准以後，買受方即依法享有該房屋的佔有、使用、收益、處分的全部權利。買賣雙方應當在房地產權屬轉移登記完成之日起___天內，共同向有關部門申請辦理物業管理和相關配套設施的過户手續。

第十五條：房屋交付以後，買受方不得擅自改變該房屋的建築結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定外，買受方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施設備，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發生之日起___天內及時書面告知對方、並在合理時間內提供證明的，免除其因不可抗力而導致本合同全部或者部分條款無法履行的相應違約責任。

第十七條：本合同在履行過程中發生的爭議，由買賣雙方當事人協商解決，或提請房屋所在地消費者權益保護委員會調解協商、調解不成的，按下述第___款方式解決。

【1】提交蘇州仲裁委員會仲裁。

【2】依法向人民法院起訴。第十八條：本合同未盡事宜，買賣雙方應當在本合同附件一、附件二內協商約定補充協議，補充協議內不得約定與本合同內容相牴觸的條款。

第十九條：本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，選定的提示性部分的文字、添加的補充性部分的文字與其它固定部分的文字具有同等效力。

第二十條：本合同連同附件及簽章頁共___頁，一式___份，具有同等法律效力，一份電子文本存入_____區存量房買賣網上管理系統備查，打印文本由出賣方、買受方、房屋權屬登記機構、___各執一份。

第二十一條：本合同網上備案以後，買賣雙方依據本合同相關條款約定行使單方解除合同權或退房權的，對方應當及時配合有權解除方或有權退房方共同向房屋所在區房地產市場管理機構申請辦理本合同網上備案註銷手續對方不能配合的，有權解除方或有權退房方應當按照本合同第十七條約定的爭議解決方式確認單方解除合同或單方退房權利，然後再向房屋所在區房地產市場管理機構申請辦理本合同網上備案註銷手續。

第二十二條：本合同自___之日起生效。

一、房屋附屬物品清單一、裝飾狀況為下列第___種。

【1】裝修房：_______________________________

【2】毛坯房：_______________________________

二、設施設備狀況為下列第__________種。

【1】供水：_______________________________

【2】供電：_______________________________

【3】供氣：_______________________________

【4】廚房設備：_______________________________

【5】衞生設備：_______________________________

【6】通訊設備：_______________________________

【7】電器設備：_______________________________

【8】防盜設備：_______________________________

【9】停車位：_______________________________

【10】傢俱：_______________________________

【11】其它：_______________________________

三、權屬登記以外其它附屬房屋狀況為下列第_______種。

【1】附屬閣樓：_______________________________

【2】附屬汽車庫：_______________________________

【3】附屬自行車庫：_______________________________

四、其它

合同補充協議合同各方當事人簽章。

出賣方：___________ 買受方：___________

本人：___________ 本人：___________

法定代表人：___________ 法定代表人：___________

法定代理人：___________ 法定代理人：___________

委託代理人：___________ 委託代理人：___________

居間代理經紀人：___________ 居間代理經紀人：___________

簽署日期：_____年____月____日 簽署日期：_____年____月____日

籤於：_________

打印人：____________ 打印日期：_____年____月____日

籤於：_________

打印人：____________ 打印日期：_____年____月____日

房屋買賣合同（自願購買） 篇29

委託人： (以下簡稱甲方，即買方)

受託人： (以下簡稱乙方)

第三人： (以下簡稱丙方，即賣方)

買賣雙方已經簽訂位於重慶市 (以下 簡稱“該房屋” )的買賣(居間)合同，三方在協商一致的基礎上，本着平等、自願的原 則，簽訂本合同。

第一條 甲方申請貸款事項

貸款銀行： ;貸款期限： 年; 貸款金額：人民幣 元。 以上事項以貸款銀行審定為準。

第二條 委託事項

1、甲方委託乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項。 2、乙方根據貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸 款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產權證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。

第三條 貸款服務費金額及支付方式

1、貸款服務費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性支付給乙方。 2、因代辦貸款產生的郵寄費用(包括乙方向甲方發出的郵寄函件)複印費用等，由甲方承擔。

第四條 甲方責任

1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規定提交相關證件資料，並保證其真實、 準確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經收取的貸款服務費 不予退還外，還應賠償乙方損失。

2、按規定應當由甲方本人到場辦理手續的，甲方應在乙方電話或書面通知後 2 個工 作日內達到指定地點辦理手續。如果甲方未到場辦理手續的，甲方應按每日 40 元的標準 向乙方另行增加支付貸款服務費。

3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續，同意乙方將抵押登記後的《房 地產權證》轉交給貸款銀行收執保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形) ，導致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日 30 元的標準向乙方另行增 加支付貸款服務費; 延誤時間超過 5 日的， 另行增加貸款服務費標準違按每日 60 元計算。

4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。

5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務，乙方有權隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方(銀行發放的貸款額及 相應利息) ，由乙方轉交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過户到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條 乙方責任

1、乙方應在收妥相關證件資料後，及時在貸款銀行、登記機關等規定時限內或約定 時限內辦理委託事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能準時辦理相關事宜的，乙 方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

3、乙方應履行本合同規定的通知義務。

4、乙方應對所代收的各項税、費專款專用，及時給付，不得挪用。

第六條 丙方責任

1、同意甲方採用貸款方式支付購房款。

2、丙方應履行該房屋轉移登記中應盡的責任，包括税、費的承擔、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因導致本合同不能履行，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經發放貸款的，則丙方應立 即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條 送達地址確認

甲方、丙方確認因履行本合同而產生的相關文書郵寄送達地址為：

甲方收件人： ，地址： ;

丙方收件人： ，地址： .

如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業執照上記載地址為相關文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關文書 3 日，則認為已經送達和履行了通知義務。

第八條 特別約定

1、按照該房屋買賣(居間)合同約定的有關該房屋產權轉移登記税、費和抵押登記 費用的承擔方，應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產生的不能準時發放貸款所造成的後果均由責任方承擔。

第九條 糾紛的處理

如因履行本合同產生的糾紛，三方可協商解決;協商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條 本合同一式三份，經三方簽字或蓋章後生效。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

丙方：

年 月 日