商品房屋買賣居間協議書(通用26篇)
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商品房屋買賣居間協議書 篇1
甲方(委託人)(出賣人):_________
地址:_________
聯繫電話:_________
郵政編碼:_________
乙方(委託人)(買受人):_________
地址:_________
聯繫電話:_________
郵政編碼:_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委託人與居間人丙方之間就居間報酬等事項,在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議:
第一條合同標的
房地產基本情況如下:
所有權人_________;共有人_________;座落(_________區_________位);項目名稱_________,_________樓層_________户型_________室_________廳_________衞_________陽台;建築面積(_________m2);套內面積(_________m2);房地產權證號_________;土地性質_________;房屋所有權證號_________;土地使用權證號_________;房屋使用權租約號_________;合同登記號_________.
第二條委託事項
1、甲方對丙方的委託事項:
甲方欲賣出上述房屋尋找買受人,並將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人。同時,將買受人的情況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2、乙方對丙方的委託事項:
乙方欲在_________市_________區_________地段購買_________房屋_________套,面積為_________平方米。委託丙方搜尋信息,並及時報告乙方,以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
3、為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行,委託人共同委託丙方提供以下_________居間服務:
(1)協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金託管協議);
(2)代收、代轉房款及定金(預付款)等;
(3)代辦房屋_________權過户手續;
(4)代辦房屋貸款手續;
(5)代收、代繳過户税費及貸款費用;
(6)代取產權證;
(7)代辦贖產權證、註銷抵押;
第三條成交價格
甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫):_________元整(¥_________)。[其中:房產買賣價為_________(幣種)(大寫):_________元整(¥_________);裝修及附屬配套設施轉讓價為_________(幣種)(大寫):_________元整(¥_________)].
第四條成交細目
1、配套:_________
2、家電:_________
3、傢俱:_________
4、其他:_________
5、固定裝修:甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限於地板面、牆體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衞設施等,此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性,所以,甲方應保持其完整交付。
第五條丙方完成委託任務的報酬
丙方業已完成本合同項下委託人雙方委託之事項,雙方自願選擇下列第_________種方式向丙方支付報酬:
1 按合同標的_________%的比例支付(具體數額為小寫_________、大寫_________),其中甲方_________%(具體數額為小寫_________,大寫_________),乙方_________%,(具體數額為小寫_________、大寫_________)。
2 委託人雙方支付丙方人民幣小寫_________元,大寫_________.其中,甲方_________元,大寫_________.乙方_________元,大寫_________.
第六條丙方沒有完成委託任務的費用收取
丙方沒有完成委託人指示的委託任務的,不得收取報酬,但可以按實際支出收取一定的費用,委託人雙方自願選擇下列第_________種方式向丙方支付費用。
(1)一次性向丙方支付人民幣_________元,由委託人雙方各自分別承擔50%.
(2)根據丙方的實際發生費用(以發票、車票等為證據),由委託人雙方各自承擔50%.
第七條結算方式
1、甲乙雙方協商同意,房屋售價為人民幣(大寫)_________元(¥_________)。
2、甲乙雙方協商同意,房屋產權過户所需的税、費承擔,選擇下列第_________項:
(1)甲、乙雙方各自承擔;
(2)全部税、費由_________方承擔。
3、甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》,如需要公證,費用由_________方承擔。
4、甲乙雙方協商同意,在本合同簽訂之日起,乙方將購房定金人民幣(大寫)_________(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
5、甲乙雙方協商同意,在本合同簽訂之日起_________日內,_________方將房屋過户費用約人民幣(大寫)_________元(¥_________),_________方將貸款所需費用約人民幣(大寫)_________元(¥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關部門開據的票據為準,(多補)。
6、甲乙雙方協商同意乙方採取以下第_________項付款方式
7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難,甲乙雙方協商同意乙方變更以下第_________項付款方式:
(1)現金一次性付款
(2)現金分期付款
(3)公積金貸款
(4)組合貸款
第八條甲方權利和義務
1、甲方承諾:
(1)該房屋權屬清楚,不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素;
(2)向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過户及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;
(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋,且不得隱瞞婚姻狀況;
(4)如該房屋正在出租,甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書;
(5)甲方於房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、採暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清(不包括安裝費,僅指使用費)。
如果不能及時繳清有關欠費,甲方願意在取得全額房款時,將與欠費相等的保證金存放於丙方處,待甲方將欠費繳清後憑繳費發票取回保證金,若無法繳清欠費,甲方將以保證金衝抵欠費並授權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足衝抵欠費的,由甲方按實補足金額)。
(6)甲方應於房屋交付乙方前將户口遷出。
若有困難,乙方同意甲方自即日起_________日內將户口遷出,並且在甲方領取房款時,將户口押金人民幣(大寫)_________元(¥_________)元,交由丙方代為保管,待户口遷出後,由甲方到丙方處領取押金,若甲乙雙方另有約定除外。
2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售後不再退給甲方,並將票據交付乙方,若甲方票據丟失需調檔提供相關證明,因調檔產生的費用由_________方承擔。經甲乙雙方協商,未曾繳納的煤氣氣源費由_________方承擔,未曾繳納的維修基金由_________方承擔。
3、在簽訂本合同_________日內將辦理該房屋過户及貸款所需的相關文件資料準備齊全。
4、甲方取得全部房款當日,甲方向乙方交付房屋並辦理房屋交接手續。甲方將房屋交付乙方後,甲方不再承擔對該房屋的維修責任。
5、甲方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。
6、甲方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。
第九條乙方權利和義務
1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過户及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;並於簽訂本合同_________日內將所需文件資料送交丙方。
2、乙方須按本合同約定的時間按期付款。
3、乙方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。
如果甲方滿足第八條第一款第(5)項要求,乙方可接受其房屋並按_________及時支付購房款。
(1)交納完過户税費後
(2)產權證辦理完畢後
(3)銀行放款後
(4)甲方倒房後
4、乙方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。
第十條丙方權利和義務
1、丙方接受甲乙雙方的委託,提示甲乙雙方提供相關的文件資料。
2、甲方委託丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款,丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。
3、丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管。
4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金託管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內,安排甲、乙雙方辦理過户手續。
按有關規定及丙方的通知,由_________方陪同有關人員到現場驗房。
5、妥善安排甲乙雙方進行交接,提醒甲乙雙方結清約定的費用。
第十一條丙方違約責任
1、丙方有下列行為之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)與他人串通,損害委託人雙方的利益的;
(3)干預委託人買賣房屋的自主意願,代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權益的。
2、丙方違約的,應當承擔本合同丙方預期獲得佣金總價款的_________%.丙方因違約行為,給委託人任何一方造成經濟損失,且違約金不足以彌補的,丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
第十二條委託人違約責任
1、委託人雙方有下列情形之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)相互或與他人串通,損害丙方利益的;
(3)未能按照委託書或本合同的委託事項向丙方提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等,致使丙方無法完成居間任務,且給丙方造成實際損失的;
2、委託人違約的,在以下款項中選擇:
(1)已經向丙方交付定金的,不得索回定金;
(2)按照丙方在本合同中應當獲得的佣金予以賠償;
(3)按照本合同標的物總價款的%賠償於丙方。
第十三條合同的解除
1、當事人就解除合同協商一致的;
2、因不可抗力致使合同目的不能實現的;
3、在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;
4、當事人一方遲延履行主要義務,經催告後在_________個工作日內仍未履行的;
5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。
第十四條聲明及保證
甲方:
1、甲方有權簽署並有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方有權簽署並有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
丙方:
1、丙方有權簽署並有能力履行本合同。
2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十五條保密
甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。
未經該資料和文件的原提供方同意,其他方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。
但法律、法規另有規定或三方另有約定的除外。
保密期限為_________年。
第十六條通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。
以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:_________.
3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十七條合同的變更
本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙、丙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知其他方,徵得他方同意後,三方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。
未經三方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
第十八條合同的轉讓
除合同中另有規定外或經三方協商同意外,本合同所規定三方的任何權利和義務,任何一方在未經徵得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。
任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
第十九條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議,由三方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。
聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時,三方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。
不可抗力事件或其影響終止或消除後,三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。
如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則三方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。
當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,並於本合同簽訂日之後出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。
此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。
第二十一條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同三方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。
該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十二條合同的效力
1、本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份,三方各執_________份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
丙方(蓋章):_________
法人代表(簽字):_________
法人代表(簽字):_________
法人代表(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房屋買賣居間協議書 篇2
甲方(出售方):身份證號:
住址:聯繫電話:
乙方(購買方):身份證號:
住址:聯繫電話:
丙方(居間方):
法定代表人:營業執照註冊號:
房地產管理部門備案號:公司電話:
地址:
經紀人或經紀人協理:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房地產經紀管理辦法》及其他法律、法規規定,甲、乙、丙三方本着平等、自願、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下協議:
第一條房屋狀況
甲方自願將其座落於(房產證號:宛市房權證字第號,建築面積平方米;儲藏室平方米,車庫平方米)的房產一處賣給乙方。乙方對上述房產己實地看房,做了充分了解,並同意購買上述房產。
第二條房屋價格及付款辦法
1、房屋價格:甲乙雙方商定上述房產以人民幣大寫元整(小寫¥元)成交。
2、付款辦法:在簽訂本合同時乙方支付人民幣大寫元整(小寫(小寫¥元)在辦理過户手續當日一次性支付甲方(以甲方收據為準)。
3、約定:在簽訂本合同之日起日內辦理房產過户手續,逾期由違約方承擔違約責¥元)作為購房定金,剩餘房款人民幣大寫元整任(甲方違約,甲方賠償乙方雙倍定金;乙方違約,定金不予返還)。
第三條產生的相關費用
1、過户費用
該房產在辦理交易過户手續過程中所產生的一切費用由方全部承擔。
2、服務費(銷售佣金)
在簽訂合同當日,甲方向丙方支付人民幣大寫元(小寫¥元)作為服務佣金(總房款%);乙方向丙方支付人民幣大寫元(小寫¥元)作為服務佣金(總房款%)(以丙方收據為準)。
第四條甲、乙、丙三方義務
(一)甲方權利義務
1、甲方權利
享有收取購房定金和全部房款的權利,也可委託丙方代為行使該權利。
2、甲方義務
(1)甲方保證該房產產權無糾紛,屬本人合法財產,配合乙方辦理房產過户手續,一切債權債務糾紛由甲方承擔。
(2)甲方提供該房產過户所需的相關證件及材料的原件和複印件,保證其真實性和合法性,並保證在辦理過户交易手續時按時到場、簽署相關文書。
(3)若因甲方隱瞞事實而給乙方造成損失者,由甲方承擔全部責任,並負責賠償乙方因此而造成的一切損失,情節嚴重者要追究其法律責任。
(4)按本合同約定向丙方支付服務佣金。
(二)乙方權利義務
1、乙方權利
乙方在支付全部房款和過户費用後享有該房產全部產權和實物的權利。
2、乙方義務
(1)乙方在簽訂本合同的同時支付購房定金。
(2)乙方提供該房產過户所需的相關證件及材料的原件和複印件,保證其真實性和合
法性,並保證在辦理過户交易手續時按時到場、簽署相關文書。
(3)按本合同約定向丙方支付服務佣金。
(三)丙方權利義務
房地產經紀服務的項目、內容、要求及完成的標準:
1、見證並監督本合同的執行。
4、甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時,應當出面予以協商;協商無效時,應採取中立態度,並證明事實。
第五條違約責任
1、乙方支付定金後,若甲方悔約,不將上述房產出售給乙方,甲方同意按上述定金的2倍賠償乙方,並視為丙方居間服務已完成,甲方仍應支付丙方相當於房產成交價3%的服務佣金;若乙方違約,不購買上述房產,則無權要求返還已付定金,該定金歸甲方所有,並視為丙方居問服務已完成,乙方仍應支付丙方相當於該房產成交價3%的服務佣金。三方對此條款均無異議。
2、在辦理過户過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約。
3、本合同履行期間,因不可抗力或因國家政策調整,致使本合同無法履行或雖能履行但已無實際意義時,本合同自行終止,三方互不承擔責任,甲方在本合同終止後將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交所有證件及相關資料退還。
第六條本合同在履行過程中發生爭議,可選擇下列第項方式解決。
1、因履行本合同發生的爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,提交仲裁委員會申請仲裁。
2、因履行本合同發生的爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。
第七條本合同附件作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第八條對於未盡事宜,甲、乙、丙三方可簽訂補充協議。
第九條其它約定事項:
第十條本合同一式三份,三方各持一份。
第十一條此次交易完畢,本合同自動終止。
甲方簽章:乙方簽章:
甲方代理人:乙方代理人:
簽約時間:年月日
簽約時間:年月日
居間方(簽章):
經紀人或經紀人協理:
簽約時間:年月日
商品房屋買賣居間協議書 篇3
合同編號:_________
甲方(委託人)(出賣人):_________
地址:_________
郵政編碼:_________
【營業執照註冊號】【身份證號】:_________
【法定代表人】【本人】:_________
聯繫電話:_________
委託代理人:_________
聯繫電話:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
乙方(委託人)(買受人):_________
【本人】【法定代表人】姓名:_________
國籍:_________
【身份證號】【護照】【營業執照註冊號】:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯繫電話:_________
【委託代理人】姓名:_________
國籍:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯繫電話:_________
丙方(居間人):_________
註冊地址:_________
郵政編碼:_________
營業執照註冊號:_________
法定代表人:_________
聯繫電話:_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委託人與居間人丙方之間就居間報酬等事項,在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議:
第一條 合同標的
房地產基本情況如下:
所有權人_________;共有人_________;座落(_________區_________位);項目名稱_________,_________樓層_________户型_________室_________廳_________衞_________陽台;建築面積(_________m2);套內面積(_________m2);房地產權證號_________;土地性質_________;房屋所有權證號_________;土地使用權證號_________;房屋使用權租約號_________;合同登記號_________。
第二條 委託事項
1、甲方對丙方的委託事項:
甲方欲賣出上述房屋尋找買受人,並將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人。同時,將買受人的情況報告給甲方。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2、乙方對丙方的委託事項:
乙方欲在_________市_________區_________地段購買_________房屋_________套,面積為_________平方米。委託丙方搜尋信息,並及時報告乙方,以便促成乙方購買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
3、為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行,委託人共同委託丙方提供以下_________居間服務:
(1)協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金託管協議);
(2)代收、代轉房款及定金(預付款)等;
(3)代辦房屋_________權過户手續;
(4)代辦房屋貸款手續;
(5)代收、代繳過户税費及貸款費用;
(6)代取產權證;
(7)代辦贖產權證、註銷抵押;
(8)_________。
第三條 成交價格
甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為_________(幣種)(大寫):_________元整(¥_________)。[其中:房產買賣價為_________(幣種)(大寫):_________元整(¥_________);裝修及附屬配套設施轉讓價為_________(幣種)(大寫):_________元整(¥_________)]。
第四條 成交細目
1、配套:_________
2、家電:_________
3、傢俱: _________
4、其他:_________
5、固定裝修:甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限於地板面、牆體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衞設施等,此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性,所以,甲方應保持其完整交付。
第五條 丙方完成委託任務的報酬
丙方業已完成本合同項下委託人雙方委託之事項,雙方自願選擇下列第_________種方式向丙方支付報酬:
(1)按合同標的_________%的比例支付(具體數額為小寫_________、大寫_________),其中甲方_________%(具體數額為小寫_________,大寫_________),乙方_________%,(具體數額為小寫_________、大寫_________)。
(2)委託人雙方支付丙方人民幣小寫_________元,大寫_________。其中,甲方_________元,大寫_________。乙方_________元,大寫_________。
第六條 丙方沒有完成委託任務的費用收取
丙方沒有完成委託人指示的委託任務的,不得收取報酬,但可以按實際支出收取一定的費用,委託人雙方自願選擇下列第_________種方式向丙方支付費用。
(1)一次性向丙方支付人民幣_________元,由委託人雙方各自分別承擔50%。
(2)根據丙方的實際發生費用(以發票、車票等為證據),由委託人雙方各自承擔50%。
第七條 結算方式
1、甲乙雙方協商同意,房屋售價為人民幣(大寫)_________元(¥_________)。
2、甲乙雙方協商同意,房屋產權過户所需的税、費承擔,選擇下列第_________項:
(1)甲、乙雙方各自承擔;
(2)全部税、費由_________方承擔。
3、甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》,如需要公證,費用由_________方承擔。
4、甲乙雙方協商同意,在本合同簽訂之日起,乙方將購房定金人民幣(大寫)_________(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
5、甲乙雙方協商同意,在本合同簽訂之日起_________日內,_________方將房屋過户費用約人民幣(大寫)_________元(¥_________),_________方將貸款所需費用約人民幣(大寫)_________元(¥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關部門開據的票據為準,(多退少補)。
6、甲乙雙方協商同意乙方採取以下第_________項付款方式
(1)現金一次性付款,在本合同簽訂之日起_________日內,乙方須將購房款扣除已交定金後的購房餘款人民幣(大寫)_________元(¥_________),口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
(2)現金分期付款,在本合同簽訂之日起_________日內,乙方將首付購房款人民幣(大寫)_________元(¥_________)支付給甲方。在本合同簽訂之日起_________日內,乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房餘款人民幣(大寫)_________元(¥_________),口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
(3)商業貸款乙方申請商業貸款,擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(¥_________),貸款年限為_________年。在本合同簽訂之日起_________日內,乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣(大寫)_________(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限,按有關規定最終審核為準,首付房款多退少補)。
(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款,擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(¥_________),貸款年限為_________年。在本合同簽訂之日起_________日內,乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣(大寫)_________元(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限,按有關規定最終審核為準,首付房款多退少補)。
(5)組合貸款乙方申請組合貸款,其中商業擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(¥_________),貸款年限為_________年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)_________元(¥_________),貸款年限為_________年。在本合同簽定之日起_________日內,乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣(大寫)_________元(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限,按有關規定最終審核為準,首付房款多退少補)。
7、如乙方擬定上述某項貸款遇到困難,甲乙雙方協商同意乙方變更以下第_________項付款方式:
(1)現金一次性付款
(2)現金分期付款
(3)公積金貸款
(4)組合貸款
第八條 甲方權利和義務
1、甲方承諾:
(1)該房屋權屬清楚,不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素;
(2)向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過户及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;
(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋,且不得隱瞞婚姻狀況;
(4)如該房屋正在出租,甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書;
(5)甲方於房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、採暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清(不包括安裝費,僅指使用費)。如果不能及時繳清有關欠費,甲方願意在取得全額房款時,將與欠費相等的保證金存放於丙方處,待甲方將欠費繳清後憑繳費發票取回保證金,若無法繳清欠費,甲方將以保證金衝抵欠費並授權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足衝抵欠費的,由甲方按實補足金額)。
(6)甲方應於房屋交付乙方前將户口遷出。若有困難,乙方同意甲方自即日起_________日內將户口遷出,並且在甲方領取房款時,將户口押金人民幣(大寫)_________元(¥_________)元,交由丙方代為保管,待户口遷出後,由甲方到丙方處領取押金,若甲乙雙方另有約定除外。
2、甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售後不再退給甲方,並將票據交付乙方,若甲方票據丟失需調檔提供相關證明,因調檔產生的費用由_________方承擔。經甲乙雙方協商,未曾繳納的煤氣氣源費由_________方承擔,未曾繳納的維修基金由_________方承擔。
3、在簽訂本合同_________日內將辦理該房屋過户及貸款所需的相關文件資料準備齊全。
4、甲方取得全部房款當日,甲方向乙方交付房屋並辦理房屋交接手續。甲方將房屋交付乙方後,甲方不再承擔對該房屋的維修責任。
5、甲方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。
6、甲方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。
第九條 乙方權利和義務
1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過户及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;並於簽訂本合同_________日內將所需文件資料送交丙方。
2、乙方須按本合同約定的時間按期付款。
3、乙方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第(5)項要求,乙方可接受其房屋並按_________及時支付購房款。
(1)交納完過户税費後
(2)產權證辦理完畢後
(3)銀行放款後
(4)甲方倒房後
4、乙方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。
第十條 丙方權利和義務
1、丙方接受甲乙雙方的委託,提示甲乙雙方提供相關的文件資料。
2、甲方委託丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款,丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。
3、丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管。
4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金託管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內,安排甲、乙雙方辦理過户手續。按有關規定及丙方的通知,由_________方陪同有關人員到現場驗房。
5、妥善安排甲乙雙方進行交接,提醒甲乙雙方結清約定的費用。
第十一條 丙方違約責任
1、丙方有下列行為之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)與他人串通,損害委託人雙方的利益的;
(3)干預委託人買賣房屋的自主意願,代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權益的。
(4)_________。
2、丙方違約的,應當承擔本合同丙方預期獲得佣金總價款的_________%。丙方因違約行為,給委託人任何一方造成經濟損失,且違約金不足以彌補的,丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
第十二條 委託人違約責任
1、委託人雙方有下列情形之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)相互或與他人串通,損害丙方利益的;
(3)未能按照委託書或本合同的委託事項向丙方提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等,致使丙方無法完成居間任務,且給丙方造成實際損失的;
(4)_________。
2、委託人違約的,在以下款項中選擇:
(1)已經向丙方交付定金的,不得索回定金;
(2)按照丙方在本合同中應當獲得的佣金予以賠償;
(3)按照本合同標的物總價款的%賠償於丙方。
(4)_________。
第十三條 合同的解除
1、當事人就解除合同協商一致的;
2、因不可抗力致使合同目的不能實現的;
3、在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;
4、當事人一方遲延履行主要義務,經催告後在_________個工作日內仍未履行的;
5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。
第十四條 聲明及保證
甲方:
1、甲方有權簽署並有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方有權簽署並有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
丙方:
1、丙方有權簽署並有能力履行本合同。
2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十五條 保密
甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,其他方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或三方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十六條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十七條 合同的變更
本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙、丙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知其他方,徵得他方同意後,三方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經三方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
第十八條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經三方協商同意外,本合同所規定三方的任何權利和義務,任何一方在未經徵得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
第十九條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議,由三方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時,三方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後,三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則三方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。
4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,並於本合同簽訂日之後出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。
第二十一條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同三方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十二條 補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙丙三方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第二十三條 合同的效力
1、本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份,三方各執_________份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
委託代理人(簽字):_________ 委託代理人(簽字):_________
開户銀行:_________ 開户銀行:_________
賬號:_________ 賬號:_________
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(簽章):_________
經紀人資格證號碼:_________
房地產經紀人資格證號碼:_________
簽訂地點:_________
_________年____月____日
商品房屋買賣居間協議書 篇4
第一部分 關於房屋買賣
第一條 成交房屋基本情況
需要寫明的情況有:房屋登記地址, 房屋權屬證號, 土地使用證號, 房屋用途, 登記人的房屋抵押情況, 房屋的共有人同意出售與否, 目前是否已出租, 承租人放棄優先購買權與否, 房屋權屬情況, 房屋狀況,建築面積, 房型, 樓層等其他情況。
1.經協商,甲方願意將上述房屋出售給乙方,甲方對以上房屋信息的真實性、準確性負責,並保證房屋交付給乙方時的狀況和乙方實地看房時的狀況保持一致,否則願意承擔起相應的違約責任並賠償乙方因此所受到的一切損失。
2. 乙方確認,對該出售房屋已經作了充分的瞭解並實地查看過房屋,並且對房屋的現狀無異議,願意購買該房屋。
第二條 成交價格
甲乙雙方協商後確定成交的價格為:人民幣元,(大寫:)。
第三條 付款方式
1. 現金或貸款支付
如甲方認可乙方貸款方式付款時:甲方有義務乙方一起辦理貸款手續;
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的,乙方應於前以現金方式補齊房款。
2. 資金服務
房地產中介有限公司可以為本次交易提供的資金服務,雙方自願選擇該項服務,並於簽訂本協議當日簽訂《資金委託協議》。
雙方自願將本次交易所涉及的全部款項暫存於指定的銀行賬户中,並按本合同及《資金委託協議》所約定的程序及方式辦理。
儘管上述款項存於指定賬户,但甲乙雙方同意:視為乙方已向甲方實際支付。
如甲乙雙方協商一致,可不選擇資金服務,但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。
第四條 税費的承擔
1. 甲乙雙方保證,按國家及地方相關規定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項税費。
2. 儘管有上述約定,雙方同意:
甲方承擔;乙方承擔 。
第五條 權屬過户及房屋交付
1. 雙方承諾,在本合同簽訂之日後,於________年____月____日前共同到房屋所在地房產管理部門辦理房產過户手續。
2 .甲乙雙方應於本合同簽訂之日起____日內將房屋權屬過户所需的全部真實、有效的合法手續、材料(包括但不限於房證、契證等)交予丙方保管,丙方協助雙方辦理過户手續。
3. 雙方同意,甲方於 騰空房屋並將房屋鑰匙交於乙方。
4. 雙方在房屋交接前,應辦理有關物業的交接,包括但不限於水、電、煤氣、採暖、有線電視、電話、物業費、户口等相關手續,並結清費用。房屋毀損、滅失等風險,自房屋鑰匙交於乙方時轉移至乙方。
5. 丙方應甲乙雙方的要求協助雙方辦理上述物業交接事宜,並由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。
第六條 違約責任
1. 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議,債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋,並已得到房屋共有人或其他權利人的同意,保證全面履行合同義務。否則,乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金,並賠償因此受到的其他損失。
2. 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格,並保證全面履行合同義務。否則,甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金,並賠償因此受到的其他損失。
3. 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發生違約等,丙方不承擔任何責任。
第七條 免責條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行,三方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過程中發生任何糾紛,應首先協商解決;協商不成的,任何一方均有權向人民起訴。
第二部分 關於居間服務
第九條 丙方責任
1. 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;
2. 為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律、法規、政策諮詢。
第十條 居間服務費及支付
1. 甲乙雙方確認,雙方達成本次房屋交易是基於丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立、自願做出的決定。
2. 丙方一次性收取居間服務費人民幣元,大寫:元,由方承擔。
3. 該服務費於本合同簽訂時以現金形式一次性支付給丙方。
第十一條 聲明
1. 甲乙雙方同意:因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行,丙方所收取的居間服務費均不予退還。
2. 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發生違約或其他爭議,雙方一致同意:在雙方就違約責任及其承擔達成協議之前或人民做出生效法律文書之前,丙方有權將暫存在指定賬户中的款項予以保留,不向任何一方返還或支付。
第十二條 合同生效及其他
1. 本合同於三方簽字或蓋章後生效。
2. 本合同一式三份,甲方雙方各執一份,丙方執一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
________年____月____日 ________年____月____日
商品房屋買賣居間協議書 篇5
本合同簽訂於 年 月 日。
甲方(賣方): 【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照號碼】:
聯繫地址:
甲方共有人: 【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照號碼】:
聯繫地址:
委託代理人: 【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照號碼】:
聯繫地址:
乙方(買方): 【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照號碼】:
聯繫地址:
委託代理人: 【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照號碼】:
聯繫地址:
丙方(中介方):
服務監督電話:
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定,合同三方本着誠實信用原則,經友好協商一致達成如下條款,均應嚴格遵守。
第一條 權屬情況
1、買賣之物業地址: (以下簡稱“該物業”)。不動產權證書號碼/備案證明號碼: 。
2、該物業面積為: 平方米(實際面積以【不動產權證書】為準)。
3、該物業【存在】或【不存在】抵押。如存在抵押,甲乙雙方同意按以下第 種方式處理:
(1)【甲方出資提前還款】甲方應在簽署本合同後 天內向原抵押貸款銀行申請提前還款,並在收到銀行提前還款通知後,在銀行通知預約扣賬日或之前,將解押款存入原供樓賬户內,用於還清貸款。
(2)【乙方墊資提前還款】並按以下程式操作:①甲方應在簽署本合同後五天內向原抵押貸款銀行申請提前還款。②甲方房屋不動產權證書交由丙方代為保管。甲方收到銀行提前還貸通知後應及時通知乙方,乙方應在銀行通知預約扣款日或之前,將解押款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)¥: 元整存入甲方供樓賬户內,乙方款項一旦劃入甲方供樓賬户即視為甲方已收取該部分樓款,該款項專用於提前還款,甲方不得挪用。
(3)【甲乙雙方共同出資提前還款】甲方出資人民幣 仟 佰 拾 萬 仟
佰 拾 元整(小寫)¥: 元整,乙方出資人民幣 仟 佰 拾
萬 仟 佰 拾 元整(小寫)¥: 元整,共同完成提前還款手續。甲方應在簽署本合同後 天內向原抵押貸款銀行申請提前還款,甲方收到銀行提前還貸通知後應及時通知乙方,乙方應在銀行通知預約扣款日或之前,將解押款項存入甲方貸款賬户內,乙方款項一旦劃入甲方供樓賬户即視為甲方已收取該部分樓款,該款項專用於提前還款,甲方不得挪用。
4、該物業【不帶傢俬家電】或【帶傢俬家電,本合同簽訂後甲乙雙方另行簽訂傢俬家電清單】。
5、該物業【不帶租賃合同】或【帶租賃合同,乙方同意連同現有租賃合同一起購入該房地產,甲方須協助乙方與租户簽訂新的租賃合同】。
6、該物業【無户口】或【户口未遷出,甲方應在收齊全部樓款前遷出】。
甲方保證對該房地產享有完整產權,乙方已查看該物業現況及其房產證並無異議。
第二條 成交價款
甲乙雙方均同意該物業按整套出售並計價,成交價款為人民幣 仟 佰 拾 萬
仟 佰 拾 元整(小寫)¥: 元整(此成交價包含該物業所有樓款及甲方自買入該物業後至本次出售前已產生及已支付之一切費用;合同填寫面積若與實際面積存在差異,合同應繼續履行,成交價款不變,互不追究任何責任)。
第三條 税費繳交
1、甲乙雙方按以下第 種方式繳付税費:①按政府規定各付各税;②甲方承擔全部税費;③乙方承擔全部税費;④其他 。
2、簽訂本合同後,如遇政府及有關部門調整税費,對於調整部分按以下第 種方式繳付;①甲乙雙方各自承擔;②全部由甲方承擔;③全部由乙方承擔;④其他 。
第四條 交樓時間
1、甲乙雙方同意該物業交付使用時間為【甲方收齊全部樓款三天內】或【 】。甲乙雙方應在交樓當天到場查驗房屋、查驗後雙方簽妥收樓確認書,即視為房屋交付使用。
2、甲方應在該物業正式交付使用前,交清該物業在收樓前發生的所有欠款及費用(如銀行欠款、欠税費、債務及水電、煤氣、電話、網絡、有線電視、管理費等費用)。
第五條 付款方式及產權轉移
簽訂本合同時,乙方向甲方支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)¥: 元整作為購房定金(乙方首次支付樓款時作為樓款的一部分)。並按照下列第 種方式付款及辦理產權轉移手續:
1、 一次性付款及產權轉移
(1)乙方應於【本合同簽訂後 日內】或【 】向甲方支付第一期樓款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)¥: 元整。
(2)乙方應於【本合同簽訂後 日內】或【 】向甲方支付餘下的樓款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)¥: 元整。
(3)甲乙雙方應於本合同簽訂後 日內共同向房地產登記機構申請辦理產權轉移登記。
2、按揭付款及產權轉移
(1)甲乙雙方應於本合同簽訂後 日內提供及簽署辦理按揭手續所需的全部資料。乙方應於本合同簽訂後 日內向銀行提出按揭申請,按揭的方式為【公積金貸款】【商業貸款】【公積金、商業組合貸款】。
(2)甲乙雙方按下列第 種方式辦理。
①甲乙雙方應於銀行出具同意貸款通知書後(即批准乙方的按揭申請)五個工作日內共同向房地產登記機構申請辦理產權轉移登記。②乙方在交易過户領到新房產證後 天內到公積金中心辦理按揭貸款手續。
(3)乙方應在【房地產登記機構出具成功受理本次交易過户當天】或【 】向甲方支付首期樓款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)¥: 元整。
(4)剩餘樓款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)¥: 元整,待辦妥全部按揭手續後由銀行直接劃至甲方賬户。
(5)如銀行不批准乙方的按揭申請,甲乙雙方同意按照下列第 種方式處理:
①甲乙雙方應於銀行不批准乙方的按揭申請後五個工作日內共同向房地產登記機構申請辦理產權轉移登記。且乙方應於【支付首期樓款的同時】或【在房地產登記機構出具成功受理本次交易的過户回執後 天內】現金方式向甲方支付剩餘房款:
②解除本合同,除定金不再退回外(即甲方有權沒收定金),甲乙雙方互不追究其他法律責任,但甲乙雙方仍應按本合同約定向丙方支付中介服務費及諮詢費;
(6)如銀行批准的貸款金額少於乙方申請的貸款金額,二者相差金額,乙方應在支付首期樓款的同時以現金方式向甲方支付。
第六條 中介費用
1、因丙方已提供獨家居間服務並已促成甲乙雙方簽訂本合同,甲乙雙方同意於本合同簽訂之日連帶向丙方支付成交價款3%的中介服務費及諮詢費。若丙方向甲方或乙方出具了《服務收費承諾書》,則中介服務費及諮詢費數額按《服務收費承諾書》執行。
2、本合同簽訂後,甲乙雙方任何一方出現不履行合同、逾期履行合同等違約行為或甲乙雙方私下解除合同均不影響丙方向甲方及乙方收取中介服務費及諮詢費,即不論是守約方還是違約方,其應向丙方支付的中介服務費及諮詢費應繼續支付,已經支付的無權要求丙方退回,守約方因向丙方支付中介服務費及諮詢費導致的損失應向違約方索賠。
3、本合同簽訂後,若因不可抗力及國家政策變動導致無法履行的,甲乙雙方可以解除合同,但基於丙方已經促成合同成立,且合同無法履行並非丙方過錯造成,甲乙雙方同意仍須按本合同規定向丙方支付中介服務費及諮詢費或勞務費。
4、如本合同的簽字人為甲方或乙方的代理人,則代理人同意與其委託人連帶承擔相應向丙方支付的中介服務費及諮詢費。
第七條 丙方義務
1、丙方應根據誠實信用原則,依法依規為甲乙雙方提供中介服務。
2、丙方應對甲乙雙方的信息資料嚴格保密,未經甲乙雙方書面同意,不得對外披露。
第八條 違約責任
因甲方或乙方違反本合同約定,如拒不配合提供交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買賣相關手續、逾期交付房產、逾期交付樓款等無故不履行本合同各項義務,則:
1、逾期未超過十天的,違約方須按逾期每日總樓價的千分之一向守約方支付違約金,合同繼續履行。
2、逾期超過十天仍未履行的,守約方有權解除合同並要求違約方承擔定金責任(雙倍返還定金或沒收定金)或支付等額於總樓價百分之十的違約金。守約方應向違約方發出解除合同通知書。已收之樓款應於解除合同通知書發出之日起五天內退還。
3、逾期超過十天仍未履行的,但守約方同意繼續履行合同的,守約方有權要求違約方按每日總樓價的千分之一支付違約金。
合同未約定明確履行期限的,以守約方或丙方發出敦促通知之日起五天為履行期限。
第九條 免責條款
若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的,合同各方均無須承擔違約責任。
第十條 爭議解決
因本合同發生爭議,應協商解決;協商不成的,均同意向物業所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 送達約定
合同首頁記載的各方地址為所有通知、資料等法律文件的有效通信地址;若首頁未記載地址的,則以其身份證地址或營業執照註冊地址為有效通信地址;若合同當事人書面通知變更的,則以書面通知變更地址為有效通信地址。合同當事人、人民法院向前述有效通信地址以郵政快遞方式寄出法律文件的第五日,即使出現拒收、無人接收等情形,均視為有效送達。
第十二條 附則條款
1、本合同取代任何過往之三方在談判中的聲稱、承諾以及協議,合同各方的權利義務均以本合同為準。
2、甲乙雙方的《存量房合同》僅用於辦理產權過户手續,若與本合同不一致的,均以本合同為準。
3、本合同一式叁份,經三方簽字蓋章後生效,合同三方各執一份,具同等法律效力。
第十三條 補充約定
特別提示!!!
1、如甲方或乙方須委託我司代為支付房屋過户涉及的税費,必須將支付費用的全部款項存入以下賬户:中國建設銀行
賬户: 0033 7002 1202 286 户名:黃 藝
2、甲方或乙方向我司支付中介服務費及諮詢費必須取得加蓋我司印章的收款憑證(即使向各分公司營業執照登記的負責人支付中介服務費及諮詢費亦須取得加蓋我司印章的收據憑證),否則視為甲方或乙方與我司員工之間私下款項往來,我司不認可該付款行為,並由付款方自行承擔由此產生的一切損失及法律責任。
3、我司在本次交易中享有的權利及承擔的義務均以加蓋我司印章的書面文件作為唯一及最終的依據。我司員工個人(含分公司營業執照登記負責人)簽名的收據、協議、確認書等任何文件,請勿接受,否則視為甲方或乙方與我司員工之間的私下行為,我司不認可該文件的法律效力,並由甲方或乙方自行承擔由此產生的一切損失及法律責任。甲方及乙方簽訂的任何協議,即使有我司員工簽名,若未加蓋我司印章,我司不承認其法律效力,意即我司任何員工均無法代表公司對外簽約的授權。
4、政府實行限購限貸政策,我司已詳盡告知了相應的政策規定。乙方現確認簽署本合同前已具備購房資格或購房貸款資格(若為按揭貸款);甲乙雙方並確認本次交易所需的納税證明或社保繳納證明等資料均由甲乙雙方自行解決。我司不協助辦理任何違反國家政策的事項,若我司員工承諾可補辦繳納證明或社保繳納證明等資料,請勿接受,否則視為甲方或乙方與我司員工之間私下行為,我司不認可該承諾的法律效力,並由甲方或乙方自行承擔由此產生的一切損失及法律責任。
5、房地產交易應如實申報成交價足額納税;本次交易涉及到契税、印花税、交易登記費、增值税、營業税等多項税費;具體税費金額由税務機關確定,經紀人口頭及書面結算金額與實繳金額可能存在差異,僅供參考。
6、為少付中介費而向我司員工個人支付款項的行為,不論付款的名義是辛苦費、茶水費還是勞務報酬、獎勵等,均屬商業賄賂犯罪行為,一經發現,我司將向公安機關報案以追究當事人的刑事責任,故鄭重告知甲方或乙方切勿為少付中介費而向我司員工個人支付款項。
7、本合同涉及甲乙雙方交易該房產的條款,包括但不限於提前還款方式、付款方式與期限、按揭期限、過户期限以及税費承擔方式等,均應由甲乙雙方自行協商確定,丙方代為書寫。甲乙雙方不得以合同簽得不好為由事後要求少付或拒付中介服務費及諮詢費及要求我司承擔法律責任。
8、本合同由我提供,但甲方或乙方不同意某項條款或者認為缺少部分條款,可在“第十三條補充約定”處增加、刪除或更改。
甲方(賣方): 乙方(買方): 丙方(中介方):南寧優置房地產置業有限公司
委託方代理人: 委託代理人: 經紀方:
合同三方茲於 年 月 日親筆簽名(請用正楷簽名)屬實
商品房屋買賣居間協議書 篇6
編號:_________
簽訂地點:_________
簽訂時間:_________
合同雙方當事人:_________
委託人甲(出賣人):_________
地址:_________
郵政編碼:_________
【營業執照註冊號】【身份證號】:_________
【法定代表人】【本人】:_________
聯繫電話:_________
委託代理人:_________
聯繫電話:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
委託人乙(買受人):_________
【本人】【法定代表人】姓名:_________
國籍:_________
【身份證號】【護照】【營業執照註冊號】:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯繫電話:_________
【委託代理人】姓名:_________
國籍:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯繫電話:_________
居間人:_________
註冊地址:_________
郵政編碼:_________
營業執照註冊號:_________
法定代表人:_________
聯繫電話:_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,委託人甲和委託人乙之間就房屋買賣、兩委託人與居間人之間就居間報酬等事項,在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議:
第一條 合同標的
委託人甲的房屋坐落於_________市_________區_________路_________號_________棟_________單元_________室,共_________套,其設計結構為_________總建築面積為_________平方米,權屬為_________,房產證號_________,房屋落成時間為_________年_________月,其他情況_________。
委託人乙對上述房屋情況已充分了解,並作了實地勘察。
第二條 委託人甲對居間人的委託事項(與委託書內容相同見附件1)
1、委託人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人,並將該房屋詳細情況以及委託人甲的要求等報告給買受人。同時,將買受人的情況報告給委託人甲。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2、_________
3、_________
第三條 委託人乙對居間人的委託事項(同委託書內容,見附件2)
1、委託人乙欲在_________市_________區_________地段購買_________房屋_________套,面積為_________平方米。委託居間人搜尋信息,並及時報告委託人乙,以便促成委託人乙購買房屋的目的。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2、_________
3、_________
第四條 居間人完成委託任務的報酬
居間人業已完成本合同項下委託人雙方委託之事項,雙方自願選擇下列第_________種方式向居間人支付報酬:
1、按合同標的_________%的比例支付(具體數額為小寫_________、大寫_________),其中委託人甲_________%(具體數額為小寫_________,大寫_________),委託人乙_________%,(具體數額為小寫_________、大寫_________)。
2、委託人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_________元,大寫_________。其中,委託人甲_________元,大寫_________。委託人乙_________元,大寫_________。交付佣金的具體時間:_________。交付方式:_________。
第五條 居間人沒有完成委託任務的費用收取
居間人沒有完成委託人指示的委託任務的,不得收取報酬,但可以按實際支出收取一定的費用,委託人雙方自願選擇下列第_________種方式向居間人支付費用。
1、一次性向居間人支付人民幣_________元,由委託人雙方各自分別承擔50%。
2、根據居間人的實際發生費用(以發票、車票等為證據),由委託人雙方各自承擔50%。
第六條 違約責任
1、居間人有下列行為之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)與他人串通,損害委託人雙方的利益的;
(3)干預委託人買賣房屋的自主意願,代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權益的。
(4)_________。
居間人違約的,應當承擔本合同居間人預期獲得佣金總價款的_________%。居間人因違約行為,給委託人任何一方造成經濟損失,且違約金不足以彌補的,居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2、委託人雙方有下列情形之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)相互或與他人串通,損害居間人利益的;
(3)未能按照委託書或本合同的委託事項向居間人提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等,致使居間人無法完成居間任務,且給居間人造成實際損失的;
(4)_________。
第七條 委託人違約的,在以下款項中選擇:
1、已經向居間人交付定金的,不得索回定金;
2、按照居間人在本合同中應當獲得的佣金予以賠償;
3、按照本合同標的物總價款的%賠償於居間人。
4、_________。
第八條 本合同解除的條件
1、當事人就解除合同協商一致的;
2、因不可抗力致使合同目的不能實現的;
3、在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;
4、當事人一方遲延履行主要義務,經催告後在_________個工作日內仍未履行的;
5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。
第九條 本合同自簽訂之日起生效,合同有效期限為(_________)天。本合同一式_________份,當事人各一份,_________備案一份。
第十條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生爭議,由當事人三方協商解決,也可以到當地工商行政管理部門調解;協商調解不成的,按下列第_________種方式解決:
1、提交_________仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十一條 其他約定事項
_________
_________
_________
第十二條 本合同未作規定的,當事人可以補充協議。補充協議有困難的,按《中華人民共和國民法典》以及相關法律法規的規定執行。
委託人甲(簽章):_________ 委託人乙(簽章):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
居間人(簽章):_________
經辦人(簽章):_________
_________年____月____日
附件
一、本合同文本是依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國房地產管理法》等有關法律法規制定的示範文本,供當事人約定採用。
二、本合同所説的“居間”是指“媒介居間”,即居間人同時接受合同當事人雙方的委託,將有關訂約事項據實報告給各方當事人,媒介居間人的報酬由交易雙方當事人平均負擔的行為。媒介居間人應該是具備經營房地產中介資格的、在我國依法登記註冊的企業法人。本合同的委託人甲,是指具有房屋所有權的房屋出售人委託居間人向自己提供買受人情況的當事人;委託人已,是指欲購房屋的買受人委託居間人向自己提供房屋出賣人以及標的情況的當事人。
三、本合同有關房屋買賣的具體條款,應該由委託人甲乙雙方協商後自主填寫,居間人不得干預(可以提出合理化建議);居間人的報酬經與委託人雙方協商確定後,由居間人在合同中填寫。
四、從事居間活動的人員,屬第二條中所指具備房地產中介資格的企業法人的工作人員,是依法取得房地產經紀人執業資格證書的人員。
五、委託人與居間人簽訂合同前,對居間人的登記註冊、經營範圍、中介資質等情況有知情權;居間人對委託人或對委託人之代理人的主體資格、委託人提供房源的所有權情況等有充分了解的權利。
六、為體現合同雙方的自願原則,本合同文本中相關條款後都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。中選擇內容以劃∨方式選定。合同簽訂生效後,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
七、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。九、本合同條款由青島市工商行政管理局與青島市國土資源和房屋管理局負責解釋。
商品房屋買賣居間協議書 篇7
甲方(出賣人):__________ 代理人:__________
乙方(買受人):__________ 代理人:__________
丙方(居間人):__________
根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規的規定,甲、乙雙方自願委託丙方對其雙方房屋交易提供居間服務,促成房屋買賣合同成立,現三方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房屋買賣及居間服務達成如下協議:
一、乙方為表示對丙方居間介紹的房屋之購買誠意,自願向丙方交付人民幣__________元(大寫:______________圓整)。作為購房意向金。在甲、雙方簽訂本合同後,乙方同意該購房意向金轉付甲方。
二、交易房屋的基本情況:__________(若本條所述的該房屋狀況與實際情況不符或不祥盡,以該房屋所有權證的記載內容為準,且三方同意不再另行簽訂補充協議予以變更和確認)
1、坐落:__________ _______________。
2、類型:__________(商品房/□經濟適用房/□已購公有住房/□別墅/□商鋪/□寫字樓/(其它______。
3、建築面積:__________________平方米:
4、室內裝修狀況:__________ 。
5、房屋所有權人:_______________________:__________房屋共有權人□無/(有(甲方已取得共有權人同意出售上述房屋)。
6、房屋所有權證明文件編號:______________ 。
7、該房屋的抵押狀況為:__________(未設立抵押/□已設立抵押,抵押權人:___________________________(銀行)貸款餘額:__________約¥______________元,貸款餘額的處理方案:__________□甲方自行還清/□其它:_____________________________________。
8、該房屋租賃情況為:__________(未出租/□已出租,_______________(丙方已告知甲方須於買賣合同簽訂前取得承租人放棄優先購買權的書面證明)。
二、經甲、乙雙方協商一致,該房屋的交易條件為:__________
1、總房價款:__________人民幣__________元(大寫:___________________圓整)。
2、乙方同意支付甲方購房定金人民幣 ________元(大寫:__________ )。
3、甲、乙雙方同意採取下列第_____種方式付款:__________①全款 ②公積金貸款 ③商業貸款 ④其他:________________________。
4、甲、乙雙方定於□丙方通知之日起______日內/□_____年______月_______日前,在甲、乙雙方資料齊全時到房屋權屬登記部門辦理過户手續。
5、甲方應於乙方支付完畢首付款之日起三日內向乙方交房。
6、房屋產權轉移後,甲方應在該房屋所有權轉移之日起____內,將本房屋內相關户口遷出。
7、涉及此次房屋交易中產生的全部税費:__________□由甲方承擔/□由乙方承擔/(其它:_____________________________________。
三、居間服務的具體內容以及完成標準:__________
1、提供房屋買賣信息;
2、提供與買賣房屋相關的交易流程、交易風險、市場行情諮詢;
3、協助甲、乙雙方對房屋進行實地查驗;
4、協助並促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。
甲乙雙方確認丙方已提供上述1、2、3項服務;甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同,丙方即完成上述第4項服務。
四、居間服務費及支付
1、甲方向丙方支付居間服務費為人民幣人民幣 ________元(大寫:__________ );
2、乙方向丙方支付居間服務費為人民幣人民幣 ________元(大寫:__________ )。
五、合同約定的其他義務
1、在丙方收到購房意向金後_____日內,乙方不得解除對丙方的委託,亦不得向丙方主張收回上述意向金。在上述期限內,如乙方解除對丙方的委託,將視為乙方違約,並按照本合同居間服務費向丙方支付違約金。
2、如甲方不能接受本合同第三條之交易條件,而甲、乙雙方又不能另行達成一致的,致使甲、乙雙方不能簽署房屋買賣合同的,丙方應將購房意向金無息返回乙方。
3、甲、乙雙方應當在簽訂本合同之日,一次性付清居間服務費用。費用支付未經丙方同意而延遲支付的,丙方有權追索違約金,每日按照延遲支付費用數額的千分之五計算。
4、甲乙承諾本交易房屋除本合同第二條第七款所設立的抵押權外,無其他任何權利瑕疵影響到標的房屋的交易。
5、本合同訂立後,如甲、乙雙方未經丙方許可,私下交易或經其他中介機構交易本合同標的房屋,本居間合同依然有效,甲、乙雙方仍應向丙方支付本合同第四條約定的居間服務費。
六、甲、乙雙方同意在本合同成立後_____日內簽訂存量房屋買賣合同(經紀成交版)。
簽訂本合同後,如甲方未能履行本條約定的,則應向乙方雙倍返還定金;如乙方未能履行本條約定的,則已支付甲方的定金不予返還。
七、甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發生的爭議,應自行協商解決;協商不能達成一致意見的,三方同意向交易房屋所在地(即為本合同履行地)人民法院提起訴訟。
八、甲、乙、丙三方在本合同簽章處書寫的聯絡地址即為本合同下任何書面通知的送達地址,若因收送方拒收或因聯絡地址錯誤無法送達的,均按照付郵日(以郵局郵戳為準)視作通知方已依本合同給予書面通知。若任何一方聯絡地址變更的,應及時通知其他各方。
九、本合同一式三份,經三方簽字或蓋章後生效,三方各執一份,具有同等法律效力。
備註
甲方(出賣人):__________ 乙方(買受人):__________
身份證號:__________ 身份證號:__________
代理人(代表人):__________ 代理人(代表人):__________
身份證號:__________ 身份證號:__________
聯絡地址:__________ 聯絡地址:__________
簽訂時間:__________ 簽訂時間:__________
丙方(居間人):__________
經辦人:__________
簽訂時間 :__________
商品房屋買賣居間協議書 篇8
甲方(出售方):____
乙(購買方):____
丙方(居間方)公眾房網
在接受甲方及乙的出售及購買居間委託後,經丙方居間活動,現甲、乙雙方對本居間協議
第二條所述房屋買賣達成以下協議。
一、乙為表示對丙方居間介紹的甲方房地產之購買誠意,交付意向金人民幣拾萬仟佰拾元整(小寫)。
二、買賣的房地產基本情況
2.1、物業類別:□住宅□別墅□商鋪□辦公樓□其他:類型:
2.2、坐落:本市平方米(以產權證為準);
2.3、權屬:使用權產權房地產權證號:恩房地
2.4、裝修:附屬配套設施:。
2.5、是否設定了抵押:□否□是
2.6、是否設定了租賃:□否□是
三、購買條件
3.1、總房款:人民幣____萬____仟____佰____拾元整(小寫)。
3.2、房款的支付方式:
(1)、甲、乙雙方同意在簽署本協議之日起日內,乙向甲方補交人民幣佰拾元整,即定金共計人民幣佰拾萬仟佰拾元整(小寫:)。該定金收取適用下列第種方式:壹、甲、乙雙方同意此款交於丙方暫為保管,待乙向甲方支付首付款時,交付給甲方,抵作房款。貳、定金由甲方直接收取,同時,甲方應該將房屋的房地產權證交由丙方保管至甲乙雙方簽署該房屋的《房地產買賣合同》當日。
(2)、甲、乙雙方簽訂房地產買賣合同當日,乙向甲方支付首付為人民幣拾萬仟佰拾元整(內含已付定金)。
上述款項中人民幣佰拾萬仟佰拾元整由丙方暫為保管至甲、乙雙方辦理完結該房屋交房及更名手續當日,其餘首付款收取適用下列第種方式:壹、由甲方向乙書面簽收後直接收取。甲方應該將該房屋的產證原件交由丙方暫為保管至甲、乙雙方前往房地產交易中心辦理產權過户手續當日止。產證保管期間,甲方不得對該產證進行掛失補辦。貳、由甲方向乙簽收後交丙方保管,待甲方辦理行還貸手續當日由甲方取回。
(3)、在甲、乙雙方簽訂房地產買賣合同後內辦理完結註銷該房屋抵押登記事項。還貸當日,甲方還將該房屋產權證原件交由丙方暫為保管至甲、乙雙方共同辦理產權過户手續當日止。產證保管期間,甲方不得對該產證進行掛失補辦。
(4)、在甲、乙雙方簽訂房地產買賣合同之日起工作日內,乙向行申請貸款並提交齊全按揭貸款所需全部資料。乙的貸款金額為人民幣佰拾萬仟佰拾元整(小寫:)。在乙就該房屋的產證及他項權證辦出後壹個工作日內,乙將他項權證原件通過丙方轉交貸款行,貸款行在收到該他項權證後將乙所貸款項直接支付甲方。
(5)、如乙的貸款申請獲得通過,則在乙的貸款申請經過行審核且在甲方辦理完結該房屋抵押登記註銷手續後甲、乙雙方應共同赴該房屋所在地房地產交易中心辦理產權過户手續。如乙的貸款申請未獲通過或者通過的額度不足申請額度,則乙在行作出不予通過決定後____日內將不足額度補足,並於補足當日和甲方辦理產權過户手續。
(6)、在甲方收到全部貸款後日內□乙關於該房屋產權證辦出後日內□(可以複選,視為須同時滿足所選條件),甲方向乙辦理交房手續。交房前的□水費□電費□通訊費□物業管理費□及其他因使用該房屋所產生的費用均由甲方承擔。
(7)、該房產內的水,電,煤氣,電話,物業維修基金,裝修,傢俱等都已包含在總房款內,隨該房產一併轉讓給乙。在甲、乙雙方辦理交房手續後____日內,甲、乙雙方共同赴有關部門辦理上述各項及該房產物業的更名手續。如因此產生的更名費,則由乙承擔。
3.3、乙承擔因申請按揭貸款所產生的費用,包括保險、評估、貸款合同的公證(如有)等費用。
3.4、甲、乙雙方根據國家規定各自負擔交易所產生的税、費。
3.5、如該房屋內存有户口,則甲方承諾在送件後____日內,向該房屋所在地的派出所機構辦理完結原有户口遷出手續。
房地產買賣合同需公證,公證費由(根據需要而定)
四、丙方應在接受本協議第一條所述意向金後個工作日內告知乙業務處理情況。
4.1、在此期間,乙不得收回本意向金,否則乙支付之意向金作為丙方居間費用由丙方直接扣除。
4.2、在此期間,如乙所提的要求甲方無法接受,致使甲方與乙無法達成交易,丙方將在兩個工作日內或乙認可的兩個工作日之外的某個時間,將意向金無息退還乙。
五、如甲方同意乙提出的本協議第三條所述之購買條件,則乙同意將該意向金作為定金(或定金的一部分),由丙方轉交甲方。
六、甲、乙雙方同意在本協議生效後天內按照本協議第三條所述內容至丙方處簽訂房地產買賣合同。甲、乙雙方有義務在約定的簽訂房地產買賣合同時限前與丙方確認簽約時間、地點。
七、如果乙未能履行本協議第六條之約定,則應向甲方支付違約金(相當於本協議約定定金的總額,可用定金抵扣)。同時,乙確認丙方的居間費用為總房款的1.5%,並同意按此支付。
八、如果甲方未能履行本協議第六條之約定,則應返還定金,同時向乙支付違約金(相當於本協議約定定金的總額)。同時,甲方確認丙方的居間費用為總房款的1.5%,並同意按此支付。
九、協議履行期間,如果丙方與他人私下串通、損害甲、乙雙方利益的,應向甲、乙雙方承擔違約責任,並賠償損失。
十、如果甲方收到乙支付的定金後將該款項放至丙方處代為保管,則適用本條款。
1、在本協議履行期間內,如甲方明確以書面形式表示不履行本協議約定義務且授權丙方將保管之定金返還乙,則丙方可以將所保管的款項返還乙,甲方所持有的款項保管證明同時作廢;
2、在本協議履行期間內,如乙明確以書面形式表示不履行本協議約定義務或未在居間協議約定的期限以內簽訂房地產買賣合同,則甲方可從丙方處取回所保管的款項。
十一、甲、乙雙方向丙方提供的聯繫地址、電話,應具真實性。如有變更,應以書面形式及時通知丙方。否則,丙方所發出的任何書面郵件或通知均視為甲、乙雙方已收悉。
十二、甲、乙、丙三方在簽署本協議時,對各自的權利、義務清楚明白,並據以約定履行。任何一方要求變更協議條款的,應及時署名通知相對方。在徵得相對方同意後,上方可簽訂補充協議。未經相對方同意,擅自變更協議條款,如給相對方造成經濟損失的,由責任方承擔。
十三、甲、乙、丙三方因履行協議而簽署的補充協議及其他文件均為本協議的組成部分,與本協議具有同等效力。
十四、甲、乙、丙三方因履行協議過程中發生爭議,由三方協商解決,協商不成可向人民提起訴訟。
十五、本協議一式三份,甲、乙、丙三方各執一份,自三方簽字後即為生效。
十六、補充協議。
出售方(甲方):____ 買受方(乙):____
身份證號碼:____ 身份證號碼:____
代表人:____ 代表人:____
地址:____ 地址:____
日期:____ 日期:____
居間方(丙方):____
代表人:____
地址:____
日期:____
商品房屋買賣居間協議書 篇9
編號:_________簽訂地點:_________簽訂時間:_________合同雙方當事人:_________委託人甲(出賣人):_________
地址:_________
編碼:_________
【營業執照註冊號】【身份證號】:_________
【法定代表人】【本人】:_________
聯繫電話:_________
委託代理人:_________
聯繫電話:_________
地址:_________
編碼:_________委託人乙(買受人):_________
【本人】【法定代表人】姓名:_________
國籍:_________
【身份證號】【護照】【營業執照註冊號】:_________
地址:_________
編碼:_________
聯繫電話:_________
【委託代理人】姓名:_________
國籍:_________
地址:_________
編碼:_________
聯繫電話:_________居間人:_________
註冊地址:_________
編碼:_________
營業執照註冊號:_________
法定代表人:_________
聯繫電話:_________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,委託人甲和委託人乙之間就房屋買賣、兩委託人與居間人之間就居間報酬等事項,在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議:
第一條 合同標的
委託人甲的房屋坐落於_________市_________區_________路_________號_________棟_________單元_________室,共_________套,其設計結構為_________總建築面積為_________平方米,權屬為_________,房產證號_________,房屋落成時間為________年____月,其他情況_________。
委託人乙對上述房屋情況已充分了解,並作了實地勘察。
第二條 委託人甲對居間人的委託事項(與委託書內容相同見附件
1)
1、委託人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人,並將該房屋詳細情況以及委託人甲的要求等報告給買受人。同時,將買受人的情況報告給委託人甲。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2、_________
3、_________
第三條 委託人乙對居間人的委託事項(同委託書內容,見附件
2)
1、委託人乙欲在_________市_________區_________地段購買_________房屋_________套,面積為_________平方米。委託居間人搜尋信息,並及時報告委託人乙,以便促成委託人乙購買房屋的目的。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2、_________
3、_________
第四條 居間人完成委託任務的報酬
居間人業已完成本合同項下委託人雙方委託之事項,雙方自願選擇下列第_________種方式向居間人支付報酬:
1、按合同標的_________%的比例支付(具體數額為小寫_________、大寫_________),其中委託人甲_________%(具體數額為小寫_________,大寫_________),委託人乙_________%,(具體數額為小寫_________、大寫_________)。
2、委託人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_________元,大寫_________。其中,委託人甲_________元,大寫_________。委託人乙_________元,大寫_________。交付佣金的具體時間:_________。交付方式:_________。
第五條 居間人沒有完成委託任務的費用收取
居間人沒有完成委託人指示的委託任務的,不得收取報酬,但可以按實際支出收取一定的費用,委託人雙方自願選擇下列第_________種方式向居間人支付費用。
1、一次性向居間人支付人民幣_________元,由委託人雙方各自分別承擔50%。
2、根據居間人的實際發生費用(以發票、車票等為證據),由委託人雙方各自承擔50%。
第六條 違約責任
1、居間人有下列行為之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)與他人串通,損害委託人雙方的利益的;
(
3)干預委託人買賣房屋的自主意願,代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權益的。
(
4)_________。
居間人違約的,應當承擔本合同居間人預期獲得佣金總價款的_________%。居間人因違約行為,給委託人任何一方造成經濟損失,且違約金不足以彌補的,居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2、委託人雙方有下列情形之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)相互或與他人串通,損害居間人利益的;
(3)未能按照委託書或本合同的委託事項向居間人提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等,致使居間人無法完成居間任務,且給居間人造成實際損失的;
(4)_________。
第七條 委託人違約的,在以下款項中選擇:
1、已經向居間人交付定金的,不得索回定金;
2、按照居間人在本合同中應當獲得的佣金予以賠償;
3、按照本合同標的物總價款的%賠償於居間人。
4、_________。
第八條 本合同解除的條件
1、當事人就解除合同協商一致的;
2、因不可抗力致使合同目的不能實現的;
3、在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;
4、當事人一方遲延履行主要義務,經催告後在_________個工作日內仍未履行的;
5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。
第九條 本合同自簽訂之日起生效,合同有效期限為(_________)天。本合同一式_________份,當事人各一份,_________備案一份。
第十條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生爭議,由當事人三方協商解決,也可以到當地工商行政管理部門調解;協商調解不成的,按下列第_________種方式解決:
1、提交_________仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十一條 其他約定事項
_________
_________
_________
第十二條 本合同未作規定的,當事人可以補充協議。補充協議有困難的,按《中華人民共和國民法典》以及相關法律法規的規定執行。委託人甲(簽章):_________
委託人乙(簽章):________年____月____日
________年____月____日居間人(簽章):_________經辦人(簽章):________年____月____日附件
一、本合同文本是依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國房地產管理法》等有關法律法規制定的示範文本,供當事人約定採用。
二、本合同所説的居間是指媒介居間,即居間人同時接受合同當事人雙方的委託,將有關訂約事項據實報告給各方當事人,媒介居間人的報酬由交易雙方當事人平均負擔的行為。媒介居間人應該是具備經營房地產中介資格的、在我國依法登記註冊的企業法人。本合同的委託人甲,是指具有房屋所有權的房屋出售人委託居間人向自己提供買受人情況的當事人;委託人已,是指欲購房屋的買受人委託居間人向自己提供房屋出賣人以及標的情況的當事人。
三、本合同有關房屋買賣的具體條款,應該由委託人甲乙雙方協商後自主填寫,居間人不得干預(可以提出合理化建議);居間人的報酬經與委託人雙方協商確定後,由居間人在合同中填寫。
四、從事居間活動的人員,屬
第二條中所指具備房地產中介資格的企業法人的工作人員,是依法取得房地產經紀人執業資格證書的人員。
五、委託人與居間人簽訂合同前,對居間人的登記註冊、經營範圍、中介資質等情況有知情權;居間人對委託人或對委託人之代理人的主體資格、委託人提供房源的所有權情況等有充分了解的權利。
六、為體現合同雙方的自願原則,本合同文本中相關條款後都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。中選擇內容以劃方式選定。合同簽訂生效後,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
七、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
九、本合同條款由____市工商行政管理局與____市國土資源和房屋管理局負責解釋。
返
商品房屋買賣居間協議書 篇10
委託人(甲方):_______________身份證/營業執照:_______________地址:_______________
法定代表人:_______________
聯繫人:_______________ 電話:_______________ 傳真:_______________
受託人(乙方): _______________身份證/營業執照:_______________ 地址:_______________
法定代表人:_______________
聯繫人: _______________電話:_______________ 傳真:_______________
甲方欲出售其名下房屋,特委託乙方提供購房人的信息,幫助甲方與購房人簽訂《房地產買賣合同》。 經甲、乙雙方友好協商,達成如下協議,以資雙方共同遵守。
第一條:出售房屋的基本情況
甲方房屋位於:______________________________ 建築面積:_______________平方米;房屋所有權證號為:_______________。
第二條:甲方委託事項
1、乙方代為尋找購房人;
2、乙方帶領有購房意向的人實際參觀房屋;
3、乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。
第三條:甲方義務
甲方保證其有權出售該房屋。如基於該房屋發生任何糾紛,均由甲方負責。 甲方向乙方提供房屋的權屬證書複印件,甲方承諾該複印件與原件一致; 甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。
第四條:乙方義務
乙方應當為甲方尋找合適的買方。
乙方帶領購房意向人蔘觀甲方房屋時,不得損壞屋內設施。 乙方對甲方房屋不享有任何的權利。
第五條:委託期限
本合同委託期限為_______月,自 ________年 ________月________日起至 ________年 ________月________ 日止,期滿之前,甲方不得解除委託。或甲方可以解除本委託,但因其解除委託行為給乙方造成損失的,應當承擔賠償責任。 合同期滿乙方未找到買家的,本合同終止,乙方向甲方返還甲方提供的材料。 經雙方協商一致,可以延長委託期限,並重新簽訂《房地產居間服務合同》。
第六條:乙方報酬
乙方完成居間事項,即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房地產買賣合同》,甲方向乙方支付人民幣¥____________ 元(大寫: ________________元)的居間服務報酬。該報酬於甲方與乙方提供的買房人簽訂《房地產買賣合同》之日支付。
甲方將居間服務報酬支付至乙方指定的下述賬户,即視為甲方已履行相應的支付義務。
開户行:________________ 開户名:________________ 銀行賬號: ________________
第七條:違約責任
甲乙雙方應認真履行本合同,如有違約,應賠償守約方的損失。
甲方逾期支付居間服務報酬,自逾期之日起按照每日千分之__________的標準向乙方支付違約金。
第八條:爭議解決
雙方在履行本合同中的爭議應先協商解決;如協商不成,任何一方均有權向深圳市龍崗區人民法院提起訴訟。
本合同自雙方簽字之日起生效。
本合同一式__________份,雙方各執__________份,具有同等法律效力。
甲方:________________ 乙方:________________
___________年___________月_________日___________年___________月_________日
合同簽訂地:________________
商品房屋買賣居間協議書 篇11
甲乙雙方經友好協商,本着平等、自願、誠實信用的原則,就甲方委託乙方代理出售房屋之相關事宜達成如下協議,以資共同恪守遵行。
第一條房屋情況概述
甲方委託乙方出售的房屋(下稱該房屋)的基本情況如下;
1.1甲方為該房屋的所有權人,房屋所有權證號為;
1.2該房屋位於______市;
1.3該房屋的建築面積為______平方米(以房屋權屬證書登記面積為準)。
第二條甲方應提供的相關證件、證書等資料
簽訂本協議時,甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料:身份證件;房屋權屬證書;結婚證;房屋共有人同意出售的證明。
第三條購房人登記
乙方應為甲方建立購房人登記制度。登記了的客户經甲方確認後,若該購房人在本協議有效期內及協議終止後的______日內,購買了該房屋,甲方均應向乙方支付佣金。
第四條代理期限
代理期限為:______年。代理期限屆滿後,協議雙方未書面通知對方終止本協議的,本協議代理期限自動展期______個月。代理期限展期結束後,除雙方另行協商同意延長代理期限外,本協議自動終止。
第五條佣金
甲乙雙方商定,甲方以__________(小寫)元出售以上房屋。(其中包括__________________________)
乙方將收取買賣之間的差價作為乙方應得的佣金。
第六條甲方義務
本協議中,一方義務即為另一方權利。
甲方應保證其向乙方提供的資料的完整性、真實性、合法性、有效性;不存在任何虛假、偽造情形。
甲方應保證在與購房人訂立房屋買賣合同時,結清該房屋的物業管理費、水費、電費、煤氣費、暖氣費、有線收視費或其他任何與本房屋有關之費用。
乙方可以協助甲方及購房人辦理入住手、立契過户手續及貸款手續(如有)。
第七條違約責任
甲方因向乙方提供不真實、不合法或無效的相關信息、資料給乙方及/和他人(包括但不限於購房人)造成損失的,甲方應承擔全部的賠償責任。
本協議有效期內,甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的,應向乙方支付違約金並支付相應的佣金。
甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的,應賠償對方的損失。
第八條不可抗力
本協議履行期間,如因不可抗力事由導致協議無法履行的,本協議自動終止。雙方互不負違約責任。
第九條特別約定
1.協議終止(包括提前終止)後起之______日內,甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同,均應按實際成交價之______%向乙方支付佣金。
3.為確定該房屋的實際成交價格,甲方應當向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的,乙方有權按本次交易的評估價格向甲方收取佣金及違約金。
4.本協議終止後,乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的,乙方無須向甲方承擔任何違約責任。
第十條補充協議
本協議如有未盡事宜,雙方可另行協商達成補充協議。補充協議為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
第十一條爭議解決方式
本協議在履行過程中,如發生爭議,協議雙方應首先本着友好協商的方式解決。解決不了的,任何一方均可按本協議約定向______市_____委員會申請_____進行解決。
第十二條生效
本合同及補充協議均採用中文文本,自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。
第十三條份數
本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方:________________________乙方:________________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
商品房屋買賣居間協議書 篇12
賣方(以下簡稱甲方):_____________
買房(以下簡稱乙X):______________
居間方(以下簡稱丙方):___________
甲方擁有位於______________________________的房產,面積為_______平方米,房屋所有權證書號
乙X自願購買甲方上述房產並向甲方交納定金人民幣(大寫)_____元(小寫)____元整。雙方在平等自願、等價有償的基礎上。就該房屋買賣訂立本合同。
付款方式為:___________________前乙X按出售房屋價格的_%支付首付款(大寫)____________________元(小寫)__元(此數額含定金)。
__________________過户的同時乙X將剩餘房款以現金方式或按丙方書面指定其他方式全額支付給甲方。
第二條代理費用及全證過户代辦費:
丙方代理費用為房價全額的____%。
簽定本合同時____方按出售房屋價格____%的比例向丙方支付代理費(大寫)____________________元(小寫)____________________元。委託事項完成後(以新房產證下發為準)剩餘代理費同時一次性由_____方支付丙方。
甲乙雙方各向丙方交納權證代辦費人民幣_____仟_____佰______拾____元整。
乙X如未按本合同付款方式規定的時間付款,甲方有權向乙X追索違約金。
違約金自本合同約定的付款期限第____日起至實際付款之日止,每延遲____日乙X按延遲交付價款萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。
逾遲超過____日(遇法定節假日順延)乙X仍未付款的,甲方有權解除本合同,其交納的定金甲方不予返還,並由乙X付丙方全部代理費用及權證過户代辦費。
若甲方在上述期限內未履行交房義務,應將已收房款及利息全部退還乙X,利息按______利率計算並雙倍返還定金,同時支付丙方全部代理費及權證過户費。
第一條雙方同意上述房屋售價為人民幣(大寫) 佰萬仟拾甲方保證所提供該房屋資料的真實性並符合國家及____市房屋上市有關規定及政策法規,委託上市房屋交易的合法權利。若違反國家及____市相關政策法規而引發的一切法律或經濟責任均由甲方承擔,並支付丙方全部代理費用及權證過户代辦費。
甲乙雙方同意在簽定本合同後50個工作日(以丙方通知為準),持本合同和相關證件共同到__________房地產交易管理部門辦理產權過户手續。辦理產權過户手續中所發生的相關税費、土地出讓金及手續費按國家規定收費標準由____方支付。
本合同在履行中如發生爭議,三方應協商解決。協商不能解決的,三方同意按以下第____種方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民提起訴訟。
丙方在甲乙雙方備齊過户及貸款相關資料後,
有責任在50個工作日內協助甲乙雙方辦理過户及貸款手續,甲乙雙方應積極配合。
本合同簽定後如甲乙X擅自解除合同,主動解除方應支付丙方全部代理費及權證過户費。
本合同正本一式三份,甲、乙、丙三方各執一份。
本合同未盡事宜,雙方可簽定補充協議。
本合同的附件和雙方簽定的補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
甲方(簽章):
身份證號碼:________________________
地址:________________________
聯繫電話:______________________
代理人:________________________
聯繫電話:______________________
日期:________年____月____日
乙X(簽章):
身份證號碼:__________________
地址:________________________
聯繫電話:____________________
代理人:______________________
聯繫電話:____________________
日期:________年____月____日
丙方(簽章):
資質證號碼:_________________
地址:________________________
聯繫電話:____________________
經紀人:_____________________
商品房屋買賣居間協議書 篇13
委託人:_________________
住址:_________________
身份證號碼:_________________
工作單位:_________________電話
居間人:_________________
法定代表人:_________________
住所:_________________
甲方欲出售其名下
房屋出售居間合同
委託人:_________________
住址:_________________
身份證號碼:_________________
工作單位:_________________電話
居間人
法定代表人:_________________
住所:_________________
甲方欲出售其名下房屋,特委託乙方提供購房人的信息,幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。經甲、乙雙方友好協商,達成如下協議,以諮雙方共同遵守。
第一條:_________________出售房屋的基本情況
甲方房屋位於:_________________;建築面積:_________________;房屋所有權證號為:_________________
本房屋為央產房或經濟適用房、房改房,甲方已取得上市出售備案表,可以合法出售。
本房屋用於自住,未出租,無它項權利設置;或,本房屋用於出租,租期年月日終止,承租人已書面聲明放棄優先購買權,不購買此房。(附聲明附件)或,本房屋的共有權人,其已書面聲明放棄優先購買權,不購買此房。(附聲明附件)
第二條:_________________甲方委託事項
1.乙方代為尋找購房人
2.乙方帶領有購房意向的人實際參觀房屋;
3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。
第三條:_________________甲方義務
甲方保證其有權出售該房屋。如基於該房屋發生任何糾紛,均由甲方負責。
甲方向乙方提供房屋的權屬證書複印件,甲方承諾該複印件與原件一致;
甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。
第四條:_________________乙方義務
乙方應當為甲方尋找合適的買方。
乙方帶領購房意向人蔘觀甲方房屋時,不得損壞屋內設施。
乙方對甲方房屋不享有任何的權利。
第五條:_________________委託期限
本合同委託期限為月,期滿之前,甲方不得解除委託。
或甲方可以解除本委託,但因其解除委託行為給乙方造成損失的,應當承擔賠償責任。
合同期滿乙方未找到買家的,本合同終止,乙方向甲方返還甲方提供的材料。
經雙方協商一致,可以續定委託合同。
第六條:_________________乙方報酬
乙方完成居間事項,即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》,甲方向乙方支付元的居間服務報酬。該報酬於甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
第七條:_________________違約責
甲乙雙方應認真履行本合同,如有違約,應賠償守約方的損失。
第八條;爭議解決
雙方在履行本合同中的爭議應先協商解決;如協商不成,任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。
本合同共頁,自雙方簽字之日起生效。
本合同一式份,雙方各執份,具有同等法律效力。
甲方(委託代理人):_________________乙方:_________________
_____年 _____月____ 日 _____年 _____月____ 日
商品房屋買賣居間協議書 篇14
上海市房屋土地資源管理局 制定
上海市工商行政管理局 監製
委託人甲:(出售、出租方)____________
居間方:______________________________
委託人乙:(買入、承租方)____________
第一條 (訂立合同的前提和目的)
依據國家有關法律、法規和本市有關規定,三方在自願、平等和協商一致的基礎上,就居間方接受委託人甲、乙的委託,促成委託人甲、乙訂立房地產交易 ____________(買賣/租賃)合同,並完成其他委託的服務事項達成一致,訂立本合同。
第二條 (提供居間房地產的座落與情況)
委託人甲的房地產座落於___________市___________區(縣)________路_______弄_______號_______室共___________套,建築面積為_____________平方米,權屬為____________ ,權證或租賃憑證編號___________, 其他情況_________________。
委託人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條 (委託事項)
(一)委託人甲委託事項(共______項)
主要委託事項:
1._______________________________________________
2._______________________________________________
其他委託事項:
1._______________________________________________
2._______________________________________________
3._______________________________________________
(二)委託人乙委託事項:(共______項)
主要委託事項:
1._______________________________________________
2._______________________________________________
其他委託事項:
1._______________________________________________
2._______________________________________________
3._______________________________________________
第四條 (佣金標準、數額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委託人甲委託的事項,委託人甲按照下列第______種方式計算支付佣金:(任選一種)
1.按該房地產______________(總價款/月租金計)______%,具體數額為___________幣__________元支付給居間方;
2.按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委託人乙委託的事項,委託人乙按照下列第__________種方式計算支付佣金:(任選一種)
1.按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%,具體數額為_____________幣____________元支付給居間方;
2.按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委託事項的,按照下列約定退還佣金:
1.未完成委託人甲委託的主要事項第( )項、其他事項第( )項的,將合同約定收取佣金的_______%,具體數額為______幣________________元,退還委託人甲。
2.未完成委託人乙委託的主要事項第( )項、其他事項第( )項的,將合同約定收取佣金的___%,具體數額為_________幣_____________元,退還委託人乙。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知相對方,並徵得相對方的同意後,在約定的時限_______天內,簽訂補充條款,註明變更事項。未書面告知變更要求,並徵得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失,由責任方承擔。
本合同履行期間,三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
第六條 (違約責任)
(一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應承擔違約責任:
1.無正當理由解除合同的;
2.與他人私下串通,損害委託人甲、乙利益的;
3.其他過失影響委託人甲、乙交易的。
(二)三方商定,委託人甲、乙有下列情形之一的,應承擔違約責任:
1.無正當理由解除合同的;
2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無法履行合同的;
3.相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;
4.其他造成居間方無法完成委託事項的行為。
(三)三方商定,發生上述違約行為的,按照合同約定佣金總額的___________%,計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失,由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
第七條 (發生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過程中發生爭議,由三方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列第( )項進行解決:
1.向_____________仲裁委員會申請仲裁〖 〗
2.向法院提起訴訟〖 〗
第八條 (訂立合同數量)
本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執____份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
委託人甲(名字/名稱):______________
身份證號/ 其他證件號碼:___________
住/地址:___________________________
郵政編碼:___________________________
聯繫電話:___________________________
本人/法定代表人(簽章):___________
代理人(簽章):_____________________
___________年__________月__________日
籤於:_______________________________
居間方(名稱):_____________________
營業執照號碼:_______________________
住/地址:___________________________
郵政編碼:___________________________
聯繫電話:___________________________
法人/法定代表人(簽章):___________
執業經紀人(簽章):_________________
執業經紀證書(編號):_______________
___________年__________月__________日
籤於:_______________________________
委託人乙(名字/名稱):_____________
商品房屋買賣居間協議書 篇15
乙方(出售方):
乙方(買受方):
丙方(居間方):
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他相關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上,共同委託丙方代理並見證甲乙雙方之間的買賣行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。
第一條 房屋信息描述
一、甲方自願出售的房屋(以下簡稱該房屋)位於北京市_________,該房屋用途為______,建築面積為______平方米(以該房屋產權證標註面積為準)。該房屋已依據國家有關規定取得產權證書,所有權證號為______第______號,所有權人為______ 。
二、房產權屬轉移時,該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件二。
三、甲方保證已如實陳述該房產權屬狀況、裝飾情況和相關關係,乙方對該房產已做充分了解,並願意購買。
第二條 房屋成交價格及付款方式
一、成交價格:
甲、乙雙方經協商一致,同意該房產交易價格為人民幣大寫______元整(¥______元),此價格包括:房價款□ 公共維修基金□ 室內不可移動之裝修□ 空調□及其它 。
二、付款方式:
甲乙雙方經協商一致,甲方認可乙方採取以下第______種方式付款:
1、 現金支付
1)乙方應在簽訂本合同當日,預先支付總房款的______%,即人民幣大寫______元整(¥______元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項自支付______方之日起視為定金已經支付,該定金待過户當日,自動轉為購房款;
2)甲乙雙方在丙方協助下辦理立契過户手續的當日,乙方將總房款的60%即人民幣¥______元(大寫______元整),一次性支付給甲方。
3) 甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用後,當日乙方將總房款的 0%人民幣______元整支付給甲方 。
2、 銀行貸款
1)乙方應在簽訂本合同當日,預先支付總房款的______%,即人民幣大寫______元整(¥______元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項自支付______方之日起視為定金已經支付;
2)乙方應在簽訂本合同______日內,另外支付人民幣大寫______元整(¥______元),連同先前支付的定金一併作為首付款。乙方應將該房產的首付款(該房產的成交價格減去銀行實際貸款額)採用以下三種方式: 、暫存丙方指定賬户,待房屋產權過户當日,劃入甲方賬户□;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定賬户□;3、暫存銀行開立的監管賬户內,由銀行監管該部分資金,待房屋立契過户手續完畢 日內,連同貸款額一併支付給甲方。此業務必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監管委託協議□。
3)在銀行批貸手續完成時,甲乙雙方必須配合丙方辦理相關過户手續,由丙方持相關證件材料,協助甲方辦理剩餘房款的收付事宜,乙方的銀行貸款額會由銀行內部自動轉入甲方所開賬户。
三、關於税費
1、本合同履行期間內,甲乙雙方自行按國家及地方相關規定自行繳納各項税、費,丙方協助甲乙雙方進行相關税費的確認及計算工作。税費分擔經甲乙雙方協商、確認見附件一;
2、甲乙雙方所交税費可由丙方代為繳納,相關部門所開具的完税憑證、行政事業性收據、工本費發票等單據,待代理事項完成後,由丙方交付給付費的一方。
第三條 居間服務報酬的支付方式
因甲乙雙方基於丙方的媒介服務而訂立《房屋買賣合同》,丙方有權收取相應的居間服務報酬,因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數額和比例,由 方向丙方一次性支付相應的居間服務費及代辦過户費。
第四條 權屬過户委託事項及相關費用
一、甲乙雙方辦理權屬過户的所有證件資料準備齊全,由丙方提供權屬過户代理服務,權屬轉移過程中發生的各項税費的繳納以本合同第二條第三項內容中的約定為準,甲乙雙方按約定內容繳納。未做出約定的,以房地產交易主管部門規定為準。
二、如需要辦理銀行貸款,由丙方提供合作銀行及貸款服務,乙方應支付相應的費用,具體支付費用的種類和金額見附件一。
第五條 房屋交付
一、甲方應在辦理完立契過户手續之日起 日內將該房產交付給乙方,並由丙方協助甲乙雙方辦理該房產的物業交割手續。
二、甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋物業交割期間,凡已納入本合同(附件二)的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,甲方應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施評估值,向乙方支付賠償金。
三、該房產交付前,因該房產所產生的各項費用如:水、電、煤氣、物業、供暖等費用,由甲方承擔;該房產交付並簽訂《物業交接單》後,因該房產所產生的各項費用如:水、電、煤氣、物業、供暖等,由乙方承擔。該房產交付時,甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。
四、如該房產原產權單位要求立契過户前簽訂物業、供暖協議並提前預付物業、供暖費用的,乙方應按照原產權單位要求辦理。
五、甲方交付該房產的裝修、設備狀況應符合國家安全標準。
第六條 甲、乙、丙三方義務
一、甲方義務
1、甲方保證所提供該房產資料的真實性和齊全性,並符合國家及北京市房屋上市有關規定及政策法規,委託上市房屋交易的合法權利。
2、甲方保證自簽訂本合同之日起,上述房屋不再另售第三方,否則,除應支付給乙方的違約賠償外,還應支付給丙方總房款的3%作為居間服務報酬,如已由乙方支付給丙方,則甲方應按此比例和數額支付給丙方。
3、如乙方需要申請銀行貸款,甲方應保證隨時配合乙方及丙方按時到銀行提交資料並籤。
4、在簽訂本合同後,甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產管理部門辦理房屋交易過户手續,按期如數繳納合同第二條第三項內容中約定的由甲方繳納的税費,超過期限視為違約。
5、甲方保證該房產在交易時沒有權利瑕疵,不存在抵押、欠繳税費等情況。若有銀行按揭,手續應已在本次交易前辦妥。交易後如有上述未清事項,導致第三方主張權利,由甲方承擔違約責任。
6、甲方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。
二、乙方義務
1、乙方承諾提供的相關資料真實有效。
2、乙方承諾按照本合同第二條的約定,按期如數支付購房定金、購房款及由乙方繳納的税費。
3、提供該房產過户交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和複印件,並保證在辦理過户交易手續時按時到場。
4、若乙方申請銀行按揭貸款,需及時向丙方提供貸款所需資料併到場籤。
5、乙方保證按本合同的相關約定向丙方支付居間服務代理費。
三、丙方義務
1、見證並監督本合同的執行。
2、代辦該房屋過户、貸款的相關手續。
3、在甲乙雙方已交付丙方過户所需各項税費的前提下,代為繳納。
4、甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時,應出面予以協調;協調無效時,應採取中立態度,並證明事實。
第七條 違約責任
一、簽訂本合同之日起,若因甲方原因不將上述房產出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導致合同無法全部執行或被迫解除,甲方應按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應乙方原因違約,不購買該房產,則無權要求返還已付定金,該定金歸甲方所有。
二、甲方違反本合同第六條第一項“甲方義務”除第(2)條外,由此引起的一切法律後果及額外產生的費用均由甲方自行承擔,如因此給乙方和丙方造成損失,甲方應予賠償。
三、若甲方逾期交付該房產,則每逾期一日,甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金,逾期超過十個工作日,乙方有權單方解除本合同,甲方應在三日內將乙方已付房款退還,並按本條第(一)款中的甲方違約條款處理。
四、若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金,逾期超過十個工作日,甲方有權單方解除本合同,甲方應在三日內將乙方已付房款退還,並按本條第(一)款中的乙方違約條款處理。
五、在辦理立契過户和銀行按揭貸款過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。
六、如因甲方或乙方的原因,致使該房屋買賣事宜最終沒有達成,甲乙雙方所付的服務代理費均不予退還,應由責任一方承擔全部丙方服務代理費,如由甲乙雙方共同承擔責任,則由甲乙雙方各承擔50%的丙方服務代理費。
第八條 合同的終止與解除
本協議履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本合同無法履行,本協議自行終止,三方互不承擔責任;甲方在本協議終止後三個工作日內將已收房款全額退還乙方,丙方則應將甲、乙雙方提交的相關過户所需證件和已支付的代理服務費退還提供方和支付方。
第九條 解決爭議的方式
本合同在履行中產生的爭議事項,三方應協商解決。如協商不成,三方同意按照第 種方式解決該紛爭。
一、提交北京仲裁委員會仲裁;
二、任何一方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 本合同附件一:相關税費明細;附件二:傢俱裝修清單作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十一條 本合同一式三份,三方各持一份。自籤之日起生效。
補充: 1、經甲乙雙方協商,在雙方簽定本合同之日後甲方協助乙方與物業溝通進場裝修事宜。
2、自本合同簽定之日起90日內過户,如不能如期過户則甲方支付違約金的比例為:首期付款的每天萬分之五(不可抗力因素除外)。
甲方籤: 身份證號:
委託代理人: 聯繫方式:
乙方籤: 身份證號:
委託代理人: 聯繫方式:
丙方:
公司蓋章:
經紀人籤: 聯繫方式:
公司地址:
客服電話:
簽約日期: 年 月 日
商品房屋買賣居間協議書 篇16
甲方(賣方):
乙方(買方):
丙方(中介方):房地產置業服務處
一、甲方自願將坐落在 區 裏 號的房屋,建築面積平方米,出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)元(元),乙方由年 月 日前,一次付給甲方。
三、雙方同意於 年月日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛,由甲方責任。
五、辦理房屋過户手續所繳納的税費,由甲、乙方負擔。
六、本協議經雙方誰蓋章後,經房地產交易主管機關審核,上述房屋產權歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意委託丙方承辦此件代理服務。
八、本協議一式三份,甲、乙、丙各執一份。
甲方(簽字):
年月日
乙方(簽字):
年月日
商品房屋買賣居間協議書 篇17
甲方(出賣方):_________________
乙方(買受方):_________________
丙方(居間方):_________________某某房地產經紀有限公司
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定,甲、乙、丙三方在平等、自願和協商一致的基礎上,就甲、乙雙方共同委託丙方從事房地產經紀事項達成一致意見,特訂立如下協議:_________________
第一條房屋信息描述
第二條房屋交易價格
第三條與該房屋交易相關的費用
第四條委託事項和服務費
第五條定金支付
第六條付款方式
第七條房屋交付
第八條甲、乙、丙三方義務
第九條違約責任
第十條合同的終止與解除
第十一條解決爭議的方式
第十二條本合同附件作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十三條對於未盡事宜,甲、乙、丙三方可簽訂補充協議
第十四條本合同一式三份,三方各持一份。
甲方:_________________乙方:_________________丙方:_________________
身份證號:_________________身份證號:_________________身份證號:_________________
通信地址:_________________通信地址:_________________通信地址:_________________
郵政編碼:_________________郵政編碼:_________________郵政編碼:_________________
商品房屋買賣居間協議書 篇18
甲方(出售方): 身份證號碼:
乙方(買售方): 身份證號碼:
丙方(居間方):
甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規及*市相關規定,本着自願、公平、平等、誠實信用原則,經協商一致訂立本合同。
第一部分 關於房屋買賣
第一條 成交房屋基本情況
房屋登記地址:
房屋權屬證號:土地使用證號:房屋用途:
登記所有人房屋抵押情況:
房屋共有人是否同意出售:□是 □否
目前是否已出租:□是 □否承租人是否放棄優先購買權□是 □否
房屋權屬情況:□私有產權房 □使用權的公房□可以出售的經濟適用房 □其他
房屋狀況建築面積: 平方米; 房型: ; 樓層
其他情況
1.1 經協商,甲方願將上述房屋出售給乙方,甲方對上述房屋信息的真實性、準確性負責,並保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致,否則願承擔相應的違約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1.2 乙方確認,對該房屋已作了充分了解並實地查看過房屋,對房屋現狀沒有異議,願意購買該房屋。
第二條 成交價格
甲乙雙方協商後確定的成交價格為:人民幣*元,(大寫:)。
第三條 付款方式
3.1 現金或貸款支付
如甲方認可乙方貸款方式付款時:甲方有義務配合一方辦理貸款手續;
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的,乙方應於前以現金方式補齊房款。
3.2 資金監管服務
*房地產中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監管服務,雙方自願選擇該項服務,並於簽訂本協議當日簽訂《資金監管委託協議》。
雙方自願將本次交易所涉及的全部款項暫存於指定的銀行監管帳户中,並按本合同及《資金監管委託協議》所約定的程序及方式辦理。
儘管上述款項存於指定帳户,但甲乙雙方同意:視為乙方已向甲方實際支付。
如甲乙雙方協商一致,可不選擇資金監管服務,但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。
第四條 税、費的承擔
4.1 甲乙雙方保證,按國家及地方相關規定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項税費。
4.2 儘管有上述約定,雙方同意:
甲方承擔;乙方承擔 。
第五條 權屬過户及房屋交付
5.1 雙方承諾,在本合同簽訂之日後,於**年**月**日前共同到房屋所在地房產管理部門辦理房產過户手續。
5.2 甲乙雙方應於本合同簽訂之日起 日內將房屋權屬過户所需的全部真實、有效的合法手續、材料(包括但不限於房證、契證等)交予丙方保管,丙方協助雙方辦理過户手續。
5.3 雙方同意,甲方於 騰空房屋並將房屋鑰匙交於乙方。
5.4 雙方在房屋交接前,應辦理有關物業的交接,包括但不限於水、電、煤氣、採暖、有線電視、電話、物業費、户口等相關手續,並結清費用。房屋毀損、滅失等風險,自房屋鑰匙交於乙方時轉移至乙方。
5.5 丙方應甲乙雙方的要求協助雙方辦理上述物業交接事宜,並由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。
第六條 違約責任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議,債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋,並已得到房屋共有人或其他權利人的同意,保證全面履行合同義務。否則,乙方有權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金,並賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格,並保證全面履行合同義務。否則,甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金,並賠償因此受到的其他損失。
6.3 因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發生違約等,丙方不承擔任何責任。
第七條 免責條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行,三方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過程中發生任何糾紛,應首先協商解決;協商不成的,任何一方均有權向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關於居間服務
第十條 丙方責任
9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;
9.2 免費為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律、法規、政策諮詢。
第十一條 居間服務費及支付
10.1 甲乙雙方確認,雙方達成本次房屋交易是基於丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立、自願做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務費人民幣**元,大寫:*元,由方承擔。
10.3 該服務費於本合同簽訂時以現金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別聲明
11.1 甲乙雙方同意:因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行,丙方所收取的居間服務費均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發生違約或其他爭議,雙方一致同意:在雙方就違約責任及其承擔達成協議之前或人民法院做出生效法律文書之前,丙方有權將暫存在指定帳户中的款項予以保留,不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同於三方簽字或蓋章後生效。
12.2 本合同一式三份,甲方雙方各執一份,丙方執一份。
甲方: 乙方: 丙方:
代理人: 代理人:
商品房屋買賣居間協議書 篇19
甲方(出賣方):______________
乙方(買受方):______________
丙方(居間方):______________房地產經紀有限公司
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定,甲、乙、丙三方在平等、自願和協商一致的基礎上,就甲、乙雙方共同委託丙方從事房地產經紀事項達成一致意見,特訂立如下協議:
第一條 房屋信息描述
甲方自願出售的房屋(以下簡稱該房屋)位於__________________。該房屋用途為__________________,建築面積為____________平方米(以該房屋產權證標註面積為準)。該房屋已依據國家有關規定取得產權證書,所有權證號為______字第______號,所有權人為____________。乙方對該房屋已做充分了解,並願意購買。
第二條 房屋交易價格
甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建築平方米人民幣____________元,總價款合計為人民幣__________________元(大寫__________________元整)。
第三條 與該房屋交易相關的費用
與該房屋交易相關的費用按國家和北京市有關規定執行,由甲、乙方承擔,由丙方代收代繳。經甲、乙雙方確認,具體支付費用的種類和數額見附件一。
若乙方需要向銀行貸款,則乙方還應支付保險費、評估費和律師費,該費用在評估報告完成並確定後仍應由丙方代收代繳,具體支付費用的種類和數額見附件二。
第四條 委託事項和服務費
甲、乙雙方共同委託丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產權過户等服務。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務費。經甲、乙雙方確認,具體支付的服務費用種類和數額見附件一。
若需要從銀行貸款,則乙方委託丙方為其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付相應服務費。經乙方確認,具體支付的服務費用見附件二。
第五條 定金支付
甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向,在簽訂本合同當日,乙方需向丙方支付相當於房屋交易價格10%的購房定金,計人民幣____________元(大寫__________________元整),甲、乙雙方同意該定金自支付於丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時,甲方應將該房屋的產權證、身份證等相關證件的原件交付於丙方。
第六條 付款方式
甲、乙雙方商定以下列第 種方式付款:
(一) 一次性付款
1、在丙方通知乙方立契過户七個工作日內,乙方應將該房屋交易所需款項(包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關的費用以及服務費)共計人民幣____________元(大寫____________元整)交付於丙方(此時已付定金自動轉為房款);
2、在辦理完該房屋立契過户手續後七個工作日內,丙方將該房屋交易價格的70%交付於甲方,計人民幣____________元(大寫____________元整);
3、在辦理完該房屋交付手續後三個工作日內,丙方在扣除甲方應付税費及服務費(共計人民幣____________元整)後,把剩餘房款交付於甲方,計人民幣____________元(大寫____________元整)。
(二) 銀行貸款
1、在該房屋評估報告作出後第三個工作日,乙方應將該房屋的首付款(該房屋交易價格減去銀行實際貸款額)以及與該房屋交易相關費用和服務費交於丙方(此時已付定金自動轉為房款);
2、在銀行放貸手續完成後,由丙方配合甲方持相關證件、材料辦理70%的房款;
3、在辦理完該房屋交付手續後三個工作日內,丙方在扣除甲方應付税費及服務費(共計人民幣__________________元整)後,把剩餘房款交付甲方,計人民幣____________元(大寫____________元整)。
第七條 房屋交付
(一) 甲方應在辦理完立契過户手續之日起五個工作日內將該房屋交付給乙方。
(二) 該房屋交付當日,甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢後,甲、乙雙方應簽訂《物業交割單》。
(三) 該房屋交付前,因該房屋所產生的各項費用如:水、電、煤氣、物業、供暖等費用,由甲方承擔;該房屋交付並簽訂《物業交割單》後,因該房屋所產生的各項費用如:水、電、煤氣、物業、供暖等,由乙方承擔。該房屋交付時,甲方應提供上述費用交納的單據。
(三) 如該房屋原產權單位要求立契過户前簽訂物業、供暖協議並提前預付物業、供暖費用的,乙方應按照原產權單位要求辦理。
(四) 甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。
第八條 甲、乙、丙三方義務
(一) 甲方義務
1甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛,由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。
2甲方應保證該房屋交付時符合國家規定。
3甲方應及時提供該房屋辦理產權過户手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和複印件,並保證在辦理過户交易手續時按時到場。
(二) 乙方義務
1簽訂本合同的同時交付定金。
2提供該房屋過户交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和複印件,並保證在辦理過户交易手續時按時到場。
3若乙方申請銀行按揭貸款,需及時向丙方提供貸款所需資料。
(三) 丙方義務
1見證並監督本合同的執行。
2代辦該房屋過户、貸款的相關手續。
3代收甲、乙方支付的定金、房款,並按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。
4甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時,應出面予以協商;協商無效時,應採取中立態度,並證明事實。
第九條 違約責任
(一) 乙方支付定金後,若甲方悔約,不將上述房屋出售給乙方,甲方同意按上述定金額賠償乙方,甲方仍應支付丙方相當於該房屋成交價2.5%的違約金,丙方將乙方已付定金如數退還;若乙方違約,不購買該房屋,則無權要求返還已付定金,該定金歸甲方所有,乙方仍應支付丙方相當於該房屋成交價2.5%的違約金。三方對此條款均無異議。
(二) 若甲方逾期交付該房屋,則每逾期一日,甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金,逾期超過十個工作日,乙方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,並按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。
(三) 若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金,逾期超過十個工作日,甲方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,並按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理。
(四) 在辦理立契過户和銀行按揭貸款過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。
第十條 合同的終止與解除
本協議履行期間,因不可抗力或國家政策調整,致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時,本協議自行終止,三方互不承擔責任,甲方在本協議終止後三個工作日內將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。
第十一條 解決爭議的方式
本合同在履行過程中發生爭議的,雙方應協商解決;協商不成的,雙方同意按以下第______種方式解決:
(一) 提交__________________仲裁;
(二) 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十三條 對於未盡事宜,甲、乙、丙三方可簽訂補充協議。
第十四條 本合同一式三份,三方各持一份。
甲 方:______________ 乙 方:______________ 丙 方:______________
身份證號:______________ 身份證號:______________ 身份證號:______________
通信地址:______________ 通信地址:______________ 通信地址:______________
郵政編碼:______________ 郵政編碼:______________ 郵政編碼:______________
聯繫電話:______________ 聯繫電話:______________ 聯繫電話:______________
委託代理人:______________ 委託代理人:______________ 委託代理人:______________
聯繫電話:______________ 聯繫電話:______________ 聯繫電話:______________
簽字日期:______________ 簽字日期:______________ 簽字日期:______________
附件一 略
附件二 略
商品房屋買賣居間協議書 篇20
出賣方:(以下簡稱甲方) 姓 名:身份證號:聯繫電話:地址:
買受方:(以下簡稱乙方) 姓 名:身份證號:聯繫電話:地址:
居間方:(以下簡稱丙方) 地 址:
資質證號:
聯繫電話:
甲、乙雙方經丙方居間,本着平等、互利、自願的原則,就乙方購買甲方共有房屋事宜,訂立本《房屋買賣合同》(以下簡稱《買賣合同》),並在丙方見證下共同遵守。
[第一條] 房產基本狀況:
甲方自願將其所有房產即坐落於路xx小區號樓單元xx室房屋(以下簡稱該房屋)出售給乙方,建築面積xx平方米,房屋所有權證號:,共有權號:。
該房屋權屬性質為:(商品房、單位房改房.經濟適用房或其它)乙方對該房屋情況已充分了解。
[第二條] 出售價格:
甲、乙雙方同意該房屋的成交價格為人民幣¥xx元(大寫:),此款為甲方淨得價款。
[第三條] 共同約定
甲、乙雙方同意共同委託丙方作為交易居間人代為辦理交易相關手續,委託期限自本合同簽訂之日起至該房產過户登記手續辦理完畢,甲方拿到全部房款之日止。
[第四條] 佣金及其他費用的約定:
一、丙方提供的居間服務的佣金由方承擔,甲方承擔x元(大寫:)乙方承擔x元(大寫:)總金額為人民幣¥xx元(大寫:xx元),上述佣金甲.乙雙方應於本合同簽訂之日向丙方支付。
二、甲乙雙方約定在房屋買賣過户過程中,所有税費,手續費由方負擔,丙方協助辦理,以後由此發生的一切問題與丙方無關。
[第五條] 付款方式:
簽訂本合同之日,乙方向甲方支付人民幣¥xx元(大寫:)做為定金,甲方應向乙方出具收據。剩餘房款x元(大寫:)於付清。
[第六條]房屋交驗:
一、本合同簽訂後,甲乙雙方協商一致,甲方必須於xx日內,在xx年xx月xx日以前將該房屋鑰匙交給乙方。
二甲、乙雙方協商該房屋交驗前所發生的水費、電費,暖氣費,物業等相關費用有甲方承擔,
驗後發生的各種費用及風險由乙方承擔。三,甲方在取得上述尾款時應向乙方出示户口遷出證明及該房屋水、電費用結清的單據,如甲方無法出示上述結清單據,則乙方有權在上述尾款中扣除人民幣¥xx元(大寫:xx元整)作為費用,由丙方保存,待甲方結清所有欠費後一次交付給甲方,甲方有義務按照相關單據結清各項費用,多退少補。
[第七條] 甲方責任:
一、甲方須保證該房屋權屬為其所有且無任何權屬爭議,該房屋的權屬證書應當齊全。甲方應在簽訂《買賣合同》當天將該房屋有關資料交給丙方作為辦理交易過户手續之用。
二、甲方保證乙方所購上述房屋產權清晰、不存在任何產權糾紛,確保乙方所購上述房屋在交易過程中該房屋共有權人或共同居住人同意出售該房屋並對本《房屋買賣居間合同》予以認可,否則甲方則應承擔相應的違約責任。
三、甲方在辦理過户手續之前,必須將租賃户騰退。
四、甲方保證該房屋不存在抵押等其他權屬瑕疵,否則應承擔相應的違約責任。
五、甲方需積極配合乙方及丙方辦理全程過户手續,如因故不能前往需在兩日內通知丙方,否則因甲方原因延誤過户期限視甲方違約,並向乙方承擔違約責任,賠償損失。房屋買賣居間合同範本3篇合同範本。
[第八條] 乙方責任:
一、乙方保證在交易過程中應支付給甲方的款項按以上規定期限支付,若到期未支付,視乙方違約,並向甲方承擔違約責任。
二、乙方需積極配合甲方及丙方辦理全程過户手續,如因故不能前往需在兩日內通知丙方,否則因乙方原因延誤過户期限視乙方違約,並向甲方承擔違約責任,賠償損失。
[第九條] 丙方責任:
一、見證本合同並保管其中一份;
二、代辦相關過户及房屋交驗手續等;
三、對該房屋交易全過程有見證及協調的義務;
四、在簽訂《買賣合同》前丙方有義務向甲乙雙方告知國家相關部門所執行政策、制度及税費標準,如在房屋交易過程中以上標準有變化,合同各方均有義務按照最新標準來執行合同,不得以此為理由拒絕或延誤執行《買賣合同》。
[第十條] 違約責任:
一、自乙方向甲方交付定金之日起,甲方不得將上述房屋出售予第三方,否則甲方應向乙方雙倍返還定金。
三、如果由於所售房產的權屬糾紛而導致該房屋交易無法進行,則甲方應向乙方雙倍返還定金。
四、本合同簽定之日起,在甲方未發生違約的前提下,乙方因任何原因提出終止本合同,均視為乙方違約,則甲方收取的定金不予退還,丙方已收取的居間服務佣金不予退還。
五、若因甲、乙任意一方違約而導致《買賣合同》無法履行,違約方仍應向丙方支付本合同第四條所規定的佣金及交易過程中實際發生的費用,同時,守約方應支付的各項費用也由違約方支付,上述費用違約方應在接到丙方書面通知後三個工作日內付清。
[第十一條] 免責條件:
因自然災害、政府重大政策調整等不可抗力而導致本合同無法履行,本合同三方均不承擔違約責任。但甲方應退還乙方已支付的定金及房款。
[第十二條] 爭議的解決方式:
本合同履行過程中如產生爭議,三方應協商解決;協商不成的,三方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
[第十三條]生效及其他:
一、甲、乙雙方就《買賣合同》條款的未盡事宜,可協商簽訂《補充協議》,《補充協議》為《買賣合同》的附件,具有同等法律效力。甲、乙雙方自行協商的條款,丙方僅負責見證(三方另有約定的除外)。
二、房地產交易部門、房地產開發部門、銀行、政府相關部門對外承諾的工作日和丙方無關,丙方只是負責按照以上部門的有關規定協助甲、乙雙方辦理相關手續。
三、本《房屋買賣居間合同》一式三份,自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效,三方各執一份為憑。
[第十四條]補充協議:
甲方簽字:乙方簽字:
代理人簽字:代理人簽字:
年xx月xx日xx年xx月xx日
商品房屋買賣居間協議書 篇21
甲方(委託人):
聯繫地址:
聯繫電話:
乙方(居間人):
聯繫地址:
聯繫電話:
甲乙方根據《中華人民共和國合同法》,經雙方充分協商,依平等自願、等價有償的原則,達成如下協議:
一、委託事項
1、乙方接受甲方委託,負責就工程項目(以下稱該工程項目),引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談,向甲方提供關於該工程項目的重要信息,並最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的承包施工合同。
2、“居間成功”是指甲方與建設單位就該項目簽訂書面的工程承包施工合同。
二、甲方義務
1、甲方負責提供真實的資質證書、營業執照等相關資料;負責和建設單位進行合同談判。
2、 如果居間成功,則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的承包施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務,與乙方無關。
3、 如果居間成功,則甲方應按本合同約定,向乙方支付居間報酬。如果未及時支付,則逾期每日按未支付金額的 ‰向乙方承擔違約金。
三、乙方的義務
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息,協助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關於該工程項目的上述信息真實可靠。
3、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間,應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間報酬為工程承包施工合同金額的 。
2、居間報酬在甲方與乙方引薦的建設單位簽訂工程項目承包施工合同後的日內付清。
3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。
五、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委託事項實際支出的必要費用。在本合同簽定時甲方向乙方支付 萬元,做為乙方居間活動費用。居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔;居間人未促成合同成立的,有權不予返還居間活動費用。
六、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業祕密。
2、雙方不得以其在居間過程中獲取的商業祕密作出不利對方的任何行為,否則有權要求對方承擔違約責任。
七、合同終止
1、本合同簽字生效後,如果至 年 月 日,乙方仍未完成居間任務的,本合同自動終止。
2、如果居間成功,本合同完全履行完畢後終止。
3、甲乙雙方協議解除合同或有其他法定事項時,本合同終止。
八、爭議解決方式
如發生合同爭議,協商不成,雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
1、乙方不得將本合同委託事項進行轉委託。
2、本合同一式貳份,雙方各持一份,雙方簽字蓋章後生效。
合同簽訂地:
甲方:(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人或委託代理人: 法定代表人或委託代理人:
年 月 日
商品房屋買賣居間協議書 篇22
甲方:________________________
乙方:________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委託人與居間人丙方之間就居間報酬等事項,在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議:
第一條 合同標的
房地產基本情況如下:
所有權人_________;共有人_________;座落(_________區________位);項目名稱_______________,_________樓層_________户型_______室_______廳_______衞_______陽台;建築面積(_________2);套內面積(_________2);房地產權證號_________;土地性質_________;房屋所有權證號_________;土地使用權證號_________;房屋使用權租約號_________;合同登記號_________。
第二條 委託事項
1.甲方對丙方的委託事項:
甲方欲賣出上述房屋尋找買受人,並將該房屋詳細情況以及要求等報告給買受人。
同時,將買受人的情況報告給甲方。
丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2.乙方對丙方的委託事項:
乙方欲在_________市_________區_________地段購買_________房屋_________套,面積為_________平方米。
委託丙方搜尋信息,並及時報告乙方,以便促成乙方購買房屋的目的。
丙方促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
3.為保障甲乙雙方已達成的轉讓協議正常履行,委託人共同委託丙方提供以下_________居間服務:
(1)協助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金託管協議);
(2)代收、代轉房款及定金(預付款)等;
(3)代辦房屋_________權過户手續;
(4)代辦房屋貸款手續;
(5)代收、代繳過户税費及貸款費用;
(6)代取產權證;
(7)代辦贖產權證、註銷抵押;
(8)____________________________________。
第三條 成交價格
甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為_______(幣種)(大寫):______________元整(¥_______)。
[其中:房產買賣價為________(幣種)(大寫):_______________元整(¥_________);裝修及附屬配套設施轉讓價為_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)]。
第四條 成交細目
1.配套:_________________________________________________________
2.家電:_________________________________________________________
3.傢俱:________________________________________________________
4.其他:_________________________________________________________
5.固定裝修:甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限於地板面、牆體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衞設施等,此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性,所以,甲方應保持其完整交付。
第五條 丙方完成委託任務的報酬
丙方業已完成本合同項下委託人雙方委託之事項,雙方自願選擇下列第_________種方式向丙方支付報酬:
(1)按合同標的______%的比例支付(具體數額為小寫_________、大寫__________________),其中甲方______%(具體數額為小寫_________,大寫__________________),乙方_______%,(具體數額為小寫_________、大寫__________________)。
(2)委託人雙方支付丙方人民幣小寫_________元,大寫__________________。
其中,甲方_________元,大寫_______________。
乙方_________元,大寫__________________。
第六條 丙方沒有完成委託任務的費用收取
丙方沒有完成委託人指示的委託任務的,不得收取報酬,但可以按實際支出收取一定的費用,委託人雙方自願選擇下列第_______種方式向丙方支付費用。
(1)一次性向丙方支付人民幣_________元,由委託人雙方各自分別承擔50%。
(2)根據丙方的實際發生費用(以發票、車票等為證據),由委託人雙方各自承擔50%。
第七條 結算方式
1.甲乙雙方協商同意,房屋售價為人民幣(大寫)__________________元(¥_________)。
2.甲乙雙方協商同意,房屋產權過户所需的税、費承擔,選擇下列第_________項:
(1)甲、乙雙方各自承擔;
(2)全部税、費由_________方承擔。
3.甲乙雙方簽訂的《房地產買賣契約》,如需要公證,費用由_________方承擔。
4.甲乙雙方協商同意,在本合同簽訂之日起,乙方將購房定金人民幣(大寫)__________________(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
5.甲乙雙方協商同意,在本合同簽訂之日起_________日內,_________方將房屋過户費用約人民幣(大寫)________________元(¥_________),_________方將貸款所需費用約人民幣(大寫)__________________元(¥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關部門開據的票據為準,(多退少補)。
6.甲乙雙方協商同意乙方採取以下第_________項付款方式
(1)現金一次性付款,在本合同簽訂之日起_____日內,乙方須將購房款扣除已交定金後的購房餘款人民幣(大寫)__________元(¥_________),口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
(2)現金分期付款,在本合同簽訂之日起______日內,乙方將首付購房款人民幣(大寫)__________________元(¥_________)支付給甲方。
在本合同簽訂之日起_________日內,乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房餘款人民幣(大寫)________________元(¥_________),口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。
(3)商業貸款乙方申請商業貸款,擬貸款金額為人民幣(大寫)__________________元(¥_________),貸款年限為______年。
在本合同簽訂之日起_________日內,乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣(大寫)_______________(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限,按有關規定最終審核為準,首付房款多退少補)。
(4)公積金貸款乙方申請公積金貸款,擬貸款金額為人民幣(大寫)________________元(¥_________),貸款年限為_____年。
在本合同簽訂之日起_____日內,乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣(大寫)_________________元(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限,按有關規定最終審核為準,首付房款多退少補)。
(5)組合貸款乙方申請組合貸款,其中商業擬貸款金額為人民幣(大寫)____________元(¥________),貸款年限為______年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫)__________________元(¥_________),貸款年限為______年。
在本合同簽定之日起______日內,乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房餘款人民幣(大寫)_________________元(¥_________)口交由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限,按有關規定最終審核為準,首付房款多退少補)。
7.如乙方擬定上述某項貸款遇到困難,甲乙雙方協商同意乙方變更以下第_________項付款方式:
(1)現金一次性付款
(2)現金分期付款
(3)公積金貸款
(4)組合貸款
第八條 甲方權利和義務
1.甲方承諾:
(1)該房屋權屬清楚,不存在查封、抵押、出租、債權債務糾紛等影響轉讓的因素;
(2)向丙方出具的個人身份證明、營業執照、房屋權屬證明及辦理過户及貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;
(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋,且不得隱瞞婚姻狀況;
(4)如該房屋正在出租,甲方必須出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書;
(5)甲方於房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、採暖費、物業費、電話費、有線電視收視費等有關費用全部結清(不包括安裝費,僅指使用費)。
如果不能及時繳清有關欠費,甲方願意在取得全額房款時,將與欠費相等的保證金存放於丙方處,待甲方將欠費繳清後憑繳費發票取回保證金,若無法繳清欠費,甲方將以保證金衝抵欠費並授權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足衝抵欠費的,由甲方按實補足金額)。
(6)甲方應於房屋交付乙方前將户口遷出。
若有困難,乙方同意甲方自即日起______日內將户口遷出,並且在甲方領取房款時,將户口押金人民幣(大寫)__________________元(¥_________)元,交由丙方代為保管,待户口遷出後,由甲方到丙方處領取押金,若甲乙雙方另有約定除外。
2.甲方已繳納的煤氣氣源費、維修基金在該房屋出售後不再退給甲方,並將票據交付乙方,若甲方票據丟失需調檔提供相關證明,因調檔產生的費用由______方承擔。
經甲乙雙方協商,未曾繳納的煤氣氣源費由______方承擔,未曾繳納的維修基金由______方承擔。
3.在簽訂本合同_______日內將辦理該房屋過户及貸款所需的相關文件資料準備齊全。
4.甲方取得全部房款當日,甲方向乙方交付房屋並辦理房屋交接手續。
甲方將房屋交付乙方後,甲方不再承擔對該房屋的維修責任。
5.甲方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。
6.甲方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。
第九條 乙方權利和義務
1.乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過户及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效;並於簽訂本合同______日內將所需文件資料送交丙方。
2.乙方須按本合同約定的時間按期付款。
3.乙方應按照房屋管理部門的規定和丙方通知的時間親自到現場核驗身份及有關法律證件。
如果甲方滿足第八條第一款第(5)項要求,乙方可接受其房屋並按_________及時支付購房款。
(1)交納完過户税費後
(2)產權證辦理完畢後
(3)銀行放款後
(4)甲方倒房後
4.乙方應對丙方的居間活動提供必要的協助與配合。
第十條 丙方權利和義務
1.丙方接受甲乙雙方的委託,提示甲乙雙方提供相關的文件資料。
2.甲方委託丙方收取乙方繳付的購房定金及購房款,丙方在收款收據中應載明系代理甲方收取。
3.丙方對甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應妥善保管。
4.丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金託管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個工作日內,安排甲、乙雙方辦理過户手續。
按有關規定及丙方的通知,由_________方陪同有關人員到現場驗房。
5.妥善安排甲乙雙方進行交接,提醒甲乙雙方結清約定的費用。
第十一條 丙方違約責任
1.丙方有下列行為之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)與他人串通,損害委託人雙方的利益的;
(3)干預委託人買賣房屋的自主意願,代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權益的。
(4)__________________________________________________。
2.丙方違約的,應當承擔本合同丙方預期獲得佣金總價款的_______%。
丙方因違約行為,給委託人任何一方造成經濟損失,且違約金不足以彌補的,丙方應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
第十二條 委託人違約責任
1.委託人雙方有下列情形之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)相互或與他人串通,損害丙方利益的;
(3)未能按照委託書或本合同的委託事項向丙方提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等,致使丙方無法完成居間任務,且給丙方造成實際損失的;
(4)__________________________________________________。
2.委託人違約的,在以下款項中選擇:
(1)已經向丙方交付定金的,不得索回定金;
(2)按照丙方在本合同中應當獲得的佣金予以賠償;
(3)按照本合同標的物總價款的%賠償於丙方。
(4)__________________________________________________。
第十三條 合同的解除
1.當事人就解除合同協商一致的;
2.因不可抗力致使合同目的不能實現的;
3.在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;
4.當事人一方遲延履行主要義務,經催告後在_________個工作日內仍未履行的;
5.當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。
第十四條 聲明及保證
甲方:
1.甲方有權簽署並有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1.乙方有權簽署並有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
丙方:
1.丙方有權簽署並有能力履行本合同。
2.丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對丙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十五條 保密
甲乙丙三方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。
未經該資料和文件的原提供方同意,其他方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。
但法律、法規另有規定或三方另有約定的除外。
保密期限為_________年。
第十六條 通知
1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及三方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。
以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:_________________________________。
3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十七條 合同的變更
本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙、丙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知其他方,徵得他方同意後,三方在規定的時限內(書面通知發出______天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。
未經三方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
第十八條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經三方協商同意外,本合同所規定三方的任何權利和義務,任何一方在未經徵得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。
任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
第十九條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發生的爭議,由三方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,並在該不可抗力事件發生後___日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。
聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3.不可抗力事件發生時,三方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。
不可抗力事件或其影響終止或消除後,三方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。
如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則三方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。
當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,並於本合同簽訂日之後出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。
此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。
第二十一條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同三方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。
該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十二條 補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙丙三方可以達成書面補充合同。
本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第二十三條 合同的效力
1.本合同自三方或三方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為_______年,自_______年______月______日至_______年______月______日。
3.本合同正本一式_________份,三方各執_________份,具有同等法律效力。
甲方:________________________乙方:________________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
商品房屋買賣居間協議書 篇23
出賣方:__(以下簡稱甲方)
買受方:__(以下簡稱乙方)
居間方:__(以下簡稱丙方)
甲、乙雙方經丙方居間,本着平等、互利、自願的原則,就乙方購買甲方共有房屋事宜,訂立本《房屋買賣合同》(以下簡稱《買賣合同》),並在丙方見證下共同遵守。
[第一條]房產基本狀況:
甲方自願將其所有房產即坐落於___路__小區__號樓__單元__室房屋(以下簡稱該房屋)出售給乙方,建築面積__平方米,房屋所有權證號:____,共有權號:____。
該房屋權屬性質為:____(商品房、單位房改房.經濟適用房或其它)乙方對該房屋情況已充分了解。
[第二條]出售價格:
甲、乙雙方同意該房屋的成交價格為人民幣¥__元(大寫:__),此款為甲方淨得價款。
[第三條]共同約定
甲、乙雙方同意共同委託丙方作為交易居間人代為辦理交易相關手續,委託期限自本合同簽訂之日起至該房產過户登記手續辦理完畢,甲方拿到全部房款之日止。
[第四條]佣金及其他費用的約定:
一、丙方提供的居間服務的佣金由__方承擔,甲方承擔____元(大寫:__)乙方承擔____元(大寫:____)總金額為人民幣¥__元(大寫:__元),上述佣金甲.乙雙方應於本合同簽訂之日向丙方支付。
二、甲乙雙方約定在房屋買賣過户過程中,所有税費,手續費由__方負擔,丙方協助辦理,以後由此發生的一切問題與丙方無關。
[第五條]付款方式:
簽訂本合同之日,乙方向甲方支付人民幣¥__元(大寫:__)做為定金,甲方應向乙方出具收據。
剩餘房款____元(大寫:__)於____付清。
[第六條]房屋交驗:
一、本合同簽訂後,甲乙雙方協商一致,甲方必須於__日內,在__年__月__日以前將該房屋鑰匙交給乙方。
二甲、乙雙方協商該房屋交驗前所發生的水費、電費,暖氣費,物業等相關費用有甲方承擔,
驗後發生的各種費用及風險由乙方承擔。
__三,甲方在取得上述尾款時應向乙方出示户口遷出證明及該房屋水、電費用結清的單據,如甲方無法出示上述結清單據,則乙方有權在上述尾款中扣除人民幣¥__元(大寫:__元整)作為費用,由丙方保存,待甲方結清所有欠費後一次交付給甲方,甲方有義務按照相關單據結清各項費用,多退少補。
[第七條]甲方責任:
一、甲方須保證該房屋權屬為其所有且無任何權屬爭議,該房屋的權屬證書應當齊全。
甲方應在簽訂《買賣合同》當天將該房屋有關資料交給丙方作為辦理交易過户手續之用。
二、甲方保證乙方所購上述房屋產權清晰、不存在任何產權糾紛,確保乙方所購上述房屋在交易過程中該房屋共有權人或共同居住人同意出售該房屋並對本《房屋買賣居間合同》予以認可,否則甲方則應承擔相應的違約責任。
三、甲方在辦理過户手續之前,必須將租賃户騰退。
四、甲方保證該房屋不存在抵押等其他權屬瑕疵,否則應承擔相應的違約責任。
五、甲方需積極配合乙方及丙方辦理全程過户手續,如因故不能前往需在兩日內通知丙方,否則因甲方原因延誤過户期限視甲方違約,並向乙方承擔違約責任,賠償損失。
房屋買賣居間合同範本3篇合同範本。
[第八條]乙方責任:
一、乙方保證在交易過程中應支付給甲方的款項按以上規定期限支付,若到期未支付,視乙方違約,並向甲方承擔違約責任。
二、乙方需積極配合甲方及丙方辦理全程過户手續,如因故不能前往需在兩日內通知丙方,否則因乙方原因延誤過户期限視乙方違約,並向甲方承擔違約責任,賠償損失。
[第九條]丙方責任:
一、見證本合同並保管其中一份;
二、代辦相關過户及房屋交驗手續等;
三、對該房屋交易全過程有見證及協調的義務;
四、在簽訂《買賣合同》前丙方有義務向甲乙雙方告知國家相關部門所執行政策、制度及税費標準,如在房屋交易過程中以上標準有變化,合同各方均有義務按照最新標準來執行合同,不得以此為理由拒絕或延誤執行《買賣合同》。
[第十條]違約責任:
一、自乙方向甲方交付定金之日起,甲方不得將上述房屋出售予第三方,否則甲方應向乙方雙倍返還定金。
三、如果由於所售房產的權屬糾紛而導致該房屋交易無法進行,則甲方應向乙方雙倍返還定金。
四、本合同簽定之日起,在甲方未發生違約的前提下,乙方因任何原因提出終止本合同,均視為乙方違約,則甲方收取的定金不予退還,丙方已收取的居間服務佣金不予退還。
五、若因甲、乙任意一方違約而導致《買賣合同》無法履行,違約方仍應向丙方支付本合同第四條所規定的佣金及交易過程中實際發生的費用,同時,守約方應支付的各項費用也由違約方支付,上述費用違約方應在接到丙方書面通知後三個工作日內付清。
[第十一條]免責條件:
因自然災害、政府重大政策調整等不可抗力而導致本合同無法履行,本合同三方均不承擔違約責任。
但甲方應退還乙方已支付的定金及房款。
[第十二條]爭議的解決方式:
本合同履行過程中如產生爭議,三方應協商解決;協商不成的,三方均可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
[第十三條]生效及其他:
一、甲、乙雙方就《買賣合同》條款的未盡事宜,可協商簽訂《補充協議》,《補充協議》為《買賣合同》的附件,具有同等法律效力。
甲、乙雙方自行協商的條款,丙方僅負責見證(三方另有約定的除外)。
二、房地產交易部門、房地產開發部門、銀行、政府相關部門對外承諾的工作日和丙方無關,丙方只是負責按照以上部門的有關規定協助甲、乙雙方辦理相關手續。
三、本《房屋買賣居間合同》一式三份,自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效,三方各執一份為憑。
[第十四條]__補充協議:__
甲方簽字:__乙方簽字:
代理人簽字:__代理人簽字:
年__月__日__年__月__日
商品房屋買賣居間協議書 篇24
買受人(甲方):
居間方(乙方):
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,買賣雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則,經協商一致就甲方有意向購買房屋事宜,經過初步協商,雙方都認為有繼續協商的必要和實際成交的可能,故起草並簽署該合同,以資共同遵守。
第一條 居間標的物
乙方將座落於上海市 區 路 弄 號 室的房屋推薦給甲方:
(一)房屋權利人 ,房屋性質: ,結構: ;
(二)房屋建築面積 平方米,該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米,實際可使用面積 平方米,具體包含 。
(三)該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。
(四)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況由乙方在第六條中予以一一列明。
(五)出賣人(房屋出售方,下同)轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係) 由乙方在第六條中予以一一列明。
(六)該房屋內的户口情況 ;
(七)其他: ;
乙方保證上述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係完全屬實,且沒有遺漏。
第二條 乙方義務
1.乙方應積極認真地把該房屋的真實情況及出賣人的真實意思表示介紹給甲方,並將與該房屋有關的重要事實如產權性質、產權有無爭議、户口情況等在本協議中列明,重要情況應以書面形式告知甲方。若在與出賣人談判過程中,甲方發現乙方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,甲方有權向乙方索取本合同約定居間服務費總金額的50%作為違約金,並有權單方終止本合同。
2.乙方應積極努力的做好居間介紹,協調雙方意見,尤其是房屋價格、房款支付方式及日期、登記過户時間、房屋交付、附屬設施歸屬等,若因上述事實買賣雙方未達成一致導致交易未完成,乙方無權收取任何費用。
3.乙方應協助買賣雙方辦理貸款、簽訂買賣合同、登記過户、產證辦理、房屋交付等相關工作,待房屋產權轉移至甲方名下,辦理出產權證書,且完成房屋交付並辦理完交付手續,即視為乙方居間完成。
第三條 甲方的義務
自乙方完成所有居間義務之日起三日內,甲方向乙方支付其應付的所有居間服務費。
第四條 居間服務費
1、居間服務費的約定:
乙方居間服務費按照成交房屋合同價的百分之一向甲方收取,在 時由甲方向乙方預付,在乙方完成本合同及相關合同約定的所有的居間服務和義務之日起三日內,該筆預付款始轉為居間服務費,此前,該筆預付款的所有權仍為甲方所有。
2、居間未完成時預付款的退還:
在簽訂本協議後若買賣雙方無法對買賣條件達成一致,或甲方因法律、法規、部門規章等規定不符合購買條件或非因甲方原因無法完成交易或合同無法履行完畢時,乙方應當在接到甲方書面告知後3天內將預付款全部返還給甲方,否則按照日千分之五的標準支付違約金。
第五條 誠信原則
自本合同簽訂之日起兩個月內,如果甲方未通過乙方就該房屋而與出賣人私下自行成交,則甲方仍應按照第4條的約定向乙方支付約定數額的居間服務費。
第六條 房屋交易相關事實
1.房屋交付時出賣人將該房屋固定裝修,維修基金,煤氣初裝費,有線初裝費,隨房附送給甲方。贈送的傢俱家電具體如下:
2.買賣雙方於甲方辦妥《上海市房地產權證》,後 個工作日內至物業處辦妥維修基金的更名手續;並對水、電、煤氣的户名進行更名。
3.
第七條 爭議的處理
1、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,依法向原告方所在地人民法院起訴。
第八條 本合同一式 貳 份,甲、乙雙方各執 壹 份,均具有同等效力。
(以下無正文)
甲方: 身份證號碼:
住所: 電話:
乙方:
住所: 聯繫方式:
物業顧問: 電話:
簽署日期: 年 月 日
商品房屋買賣居間協議書 篇25
合同編號:________
賣方(以下簡稱甲方):_______ 買方(以下簡稱乙方):_______
甲方代理人:_________________ 乙方代理人:_________________
身份證號碼:_________________ 身份證號碼:_________________
居間方(以下簡稱丙方):_____
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙、丙三方在平等自願、誠實信用原則的基礎上達成如下條款,_以茲共同遵守。
第一條 房屋的基本情況與聲明
1.甲方自願將位於_____________的房屋(以下稱“該房屋”)轉讓給乙方。該房屋建築面積__________平方米;附房面積_______平方米(以房產證載明面積為準)。該房屋所有權證號____________________,產權人____________,共有權人____________,土地證號_____________,土地用途_____________,使用權類型_________,契證號________________。
該房屋的抵押狀況為:____________,抵押權人:_________________(銀行)。貸款餘額:約(大寫)___________________________元整(小寫¥_________元);貸款餘額額度處理方案:□甲方自行還清。□乙方將首付房款轉入甲方銀行還貸帳户,必須用於還清該房屋的銀行貸款,不足部分由甲方自行還清,還清後甲方解除抵押登記。□其他:___________________________________
2.甲方保證已依法取得該房屋的所有權,保證該房屋權屬證件真實、合法、有效,保證該房屋符合國家及地方房屋上市的有關規定及政策法規,不涉及查封,不涉及(第三方)訴訟等。該房屋如存在共有人,甲方保證已取得共有人的同意,由於違反國家及地方相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方承擔。
第二條 乙方對購買權聲明
乙方對該房屋已作充分了解並實地看房,對該房屋現狀無異議,願意購買該房屋。
第三條 房屋價格
經甲、乙雙方同意該房屋的出售總價為人民幣_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(小寫¥____________元)。該總房價包括室內、室外與房屋有關的全部配套設施及裝修固定性設施,甲方承諾:自本合同簽定之日起至該房屋驗收交接期間,上述各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設備價值向乙方支付賠償金。
第四條 付款約定
1.甲乙雙方同意採取下列第_________付款方式。⑴全款⑵公積金貸款⑶住房按揭貸款⑷公積金按揭組合貸款。
2.甲乙雙方同意採取下列第_________交易方式。⑴交易所指定銀行資金監管⑵自行交易。
3.在簽定本合同當日,由乙方支付給甲方人民幣(大寫)_______________元整(小寫¥___________元)作為購房定金。
4.首付款(不含定金):乙方應於___________________________________日前,支付給甲方首付款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫¥_______________元)。
5.尾款(不含定金)採取下列第_______方式支付給甲方。
(1)乙方應於_______________________________日前,支付給甲方尾款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰____拾____元整(小寫¥_______________元)。
(2)乙方通過申請銀行貸款___仟___佰___拾___萬___仟___佰____拾____元整(小寫¥__________元)支付尾款,支付時間:_______________;貸款不足部分由乙方自行解決補足尾款。銀行放款到位後故意拖延付款每逾期一日,由乙方向甲方給付上述房地產總價款千分之三的違約金。
(3)(有第三次付款的情況)的約定________________________________________
第五條 過户時間約定
1.無抵押:□支付給甲方首付款當天辦理產權變更手續。 □約定於_____年___月___日之前辦理產權變更手續。
2.有抵押:支付給甲方首付款後,甲方應及時辦理銀行提前還貸手續。 □它項產權註銷當天辦理產權變更手續。□約定於__________年___月___日之前辦理產權變更手續。
第六條 房屋交付
甲方於_______________日前騰空該房屋,遷出户口,並通知乙方進行驗收交接,驗收交接前,甲方應繳清水、電、物業費、閉路等費用後將有關證件與繳費清單交付給乙方,該房於______________日前由甲方交付給乙方使用,同時乙方結清應支付甲方的所有房款,乙方當日驗收清楚,以後房屋有任何使用問題由乙方自理。
第七條 居間服務費
1._______應向丙方支付居間服務費(大寫)________________元整(小寫¥___________元),居間服務費必須在□簽署本合同時□房產證過户當日付清,否則丙方有權拒絕辦理有關手續,由此產生的後果由違約方承擔,由於丙方已經為甲乙雙方提供了居間服務,甲乙雙方任何一方因故悔約,未能以本合同之條款成交該房屋,則悔約一方須賠償丙方相當於買賣雙方佣金總和的金額作為居間服務費。延期支付丙方居間服務費則收取佣金總額每日千分之五的違約金。
2.經甲乙雙方確認,雙方達成本次交易是基於丙所提供的居間服務,該交易由雙方自願獨立做出決定。
第八條 丙方、甲方協助乙方辦理銀行按揭手續。乙方承諾:乙方確保無銀行信用問題,乙方按丙方要求時間提供銀行認可的全部有效資料,貸款額度與利息及貸款到位時間等由銀行確認,貸款費用由乙方承擔。
第九條 涉及此次房屋交易所產生的税費及其他費用按下列選中方式執行:
□按房管部門規定承擔;□由_______方全額承擔。
第十條 違約責任
1.合同簽訂後,乙方違約,乙方已付定金不予返還,甲方同意將不予返還之定金中扣除合同約定居間服務費用總額優先支付給丙方,作為居間費用;如果甲方違約,則甲方應向乙方雙倍返還定金,乙方同意將甲方雙倍返還之定金中扣除合同約定居間服務費用總額優先支付給丙方作為居間費用。
2.甲乙雙方任何一方不按期辦理付款手續、過户手續、房屋交驗手續的,或不提供文件、資料、證件等致使本合同無法按期履行的,每遲延一日,應按房價總額的千分之三向另一方支付違約金,遲延超過15日,另一方有權解除合同。
3.丙方為甲乙雙方提供居間服務後,如甲乙雙方私自簽定房屋買賣合同,視為丙方完成居間合同義務,甲乙雙方均應向丙方支付房屋買賣居間服務費。
第十一條 免責條款和其他
1.如因不可抗力和政府政策變化等原因,導致本合同不能全面履行的,應由甲乙雙方協商解決。合同解除後甲方應向乙方返還乙方已交付的款項;
2.合同在履行中若發生爭議,甲、乙、丙三方應協商解決。協商不成:
□任何一方可向金華仲裁委員會申請調解或仲裁;□向_________法院提起訴訟。
3.甲乙雙方可就本合同未盡事宜簽定補充條款,本合同的補充條款為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十二條 特別聲明
丙方系房地產中介機構,並依法承擔中介機構的權利義務。
第十三條 按《房地產經紀管理辦法》規定,丙方需將本合同及甲乙雙方身份證複印件和房屋權屬證書複印件妥善保管,保存時間不低於五年。
第十四條 補充條款
_________________________________________________________________________
第十五條 本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執一份,三方簽字蓋章後生效。
甲方(賣方):____________________ 乙方(買方):______________
身份證號碼:______________________ 身份證號碼:________________
代理人:__________________________ 代理人:____________________
身份證號碼:______________________ 身份證號碼:________________
電話:____________________________ 電話:______________________
聯繫地址__________________________ 聯繫地址:__________________
丙方(居間方)(單位蓋章):______ 經紀人:____________________
證號:____________________________ 簽約日期:____年____月____日
商品房屋買賣居間協議書 篇26
編號:_________
簽訂地點:_________
簽訂時間:_________
合同雙方當事人:_________
委託人甲(出賣人):_________
地址:_________
郵政編碼:_________
【營業執照註冊號】【身份證號】:_________
【法定代表人】【本人】:_________
聯繫電話:_________
委託代理人:_________
聯繫電話:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
委託人乙(買受人):_________
【本人】【法定代表人】姓名:_________
國籍:_________
【身份證號】【護照】【營業執照註冊號】:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯繫電話:_________
【委託代理人】姓名:_________
國籍:_________
地址:_________
郵政編碼:_________
聯繫電話:_________
居間人:_________
註冊地址:_________
郵政編碼:_________
營業執照註冊號:_________
法定代表人:_________
聯繫電話:_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,委託人甲和委託人乙之間就房屋買賣、兩委託人與居間人之間就居間報酬等事項,在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議:
第一條 合同標的
委託人甲的房屋坐落於_________市_________區_________路_________號_________棟_________單元_________室,共_________套,其設計結構為_________總建築面積為_________平方米,權屬為_________,房產證號_________,房屋落成時間為_________年_________月,其他情況_________。
委託人乙對上述房屋情況已充分了解,並作了實地勘察。
第二條 委託人甲對居間人的委託事項(與委託書內容相同見附件1)
1、委託人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人,並將該房屋詳細情況以及委託人甲的要求等報告給買受人。同時,將買受人的情況報告給委託人甲。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2、_________
3、_________
第三條 委託人乙對居間人的委託事項(同委託書內容,見附件2)
1、委託人乙欲在_________市_________區_________地段購買_________房屋_________套,面積為_________平方米。委託居間人搜尋信息,並及時報告委託人乙,以便促成委託人乙購買房屋的目的。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向後,組織雙方簽訂本合同,並負責協助辦理該房屋的產權變更等事宜。
2、_________
3、_________
第四條 居間人完成委託任務的報酬
居間人業已完成本合同項下委託人雙方委託之事項,雙方自願選擇下列第_________種方式向居間人支付報酬:
1、按合同標的_________%的比例支付(具體數額為小寫_________、大寫_________),其中委託人甲_________%(具體數額為小寫_________,大寫_________),委託人乙_________%,(具體數額為小寫_________、大寫_________)。
2、委託人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_________元,大寫_________。其中,委託人甲_________元,大寫_________。委託人乙_________元,大寫_________。交付佣金的具體時間:_________。交付方式:_________。
第五條 居間人沒有完成委託任務的費用收取
居間人沒有完成委託人指示的委託任務的,不得收取報酬,但可以按實際支出收取一定的費用,委託人雙方自願選擇下列第_________種方式向居間人支付費用。
1、一次性向居間人支付人民幣_________元,由委託人雙方各自分別承擔50%。
2、根據居間人的實際發生費用(以發票、車票等為證據),由委託人雙方各自承擔50%。
第六條 違約責任
1、居間人有下列行為之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)與他人串通,損害委託人雙方的利益的;
(3)干預委託人買賣房屋的自主意願,代替委託人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權益的。
(4)_________。
居間人違約的,應當承擔本合同居間人預期獲得佣金總價款的_________%。居間人因違約行為,給委託人任何一方造成經濟損失,且違約金不足以彌補的,居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2、委託人雙方有下列情形之一的屬於違約:
(1)無正當理由擅自解除合同的;
(2)相互或與他人串通,損害居間人利益的;
(3)未能按照委託書或本合同的委託事項向居間人提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等,致使居間人無法完成居間任務,且給居間人造成實際損失的;
(4)_________。
第七條 委託人違約的,在以下款項中選擇:
1、已經向居間人交付定金的,不得索回定金;
2、按照居間人在本合同中應當獲得的佣金予以賠償;
3、按照本合同標的物總價款的%賠償於居間人。
4、_________。
第八條 本合同解除的條件
1、當事人就解除合同協商一致的;
2、因不可抗力致使合同目的不能實現的;
3、在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;
4、當事人一方遲延履行主要義務,經催告後在_________個工作日內仍未履行的;
5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現的。
第九條 本合同自簽訂之日起生效,合同有效期限為(_________)天。本合同一式_________份,當事人各一份,_________備案一份。
第十條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生爭議,由當事人三方協商解決,也可以到當地工商行政管理部門調解;協商調解不成的,按下列第_________種方式解決:
1、提交_________仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十一條 其他約定事項
_________
_________
_________
第十二條 本合同未作規定的,當事人可以補充協議。補充協議有困難的,按《中華人民共和國民法典》以及相關法律法規的規定執行。
委託人甲(簽章):_________
委託人乙(簽章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
居間人(簽章):_________
經辦人(簽章):_________
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