上海房地產買賣合同書（精選26篇）

上海房地產買賣合同書 篇1

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。

第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),房地產具體狀況如下：

(一) 房地產座落在上海市____________【區】【縣】______【路】____________【弄】【新村】______【支弄】______號______室(部位：______);房地產權證號為：__________________;房屋類型：____________;結構：__________________。

(二)房屋建築面積______平方米,該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】______平方米。

(三)房屋平面圖和房地產四至範圍見附件一。

(四)該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【______】方式獲得。

(五)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。

(六)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自願買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為人民幣計____________元, (大寫)：______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款後,甲方應開具符合税務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第 款辦理。

(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從______年______月______日起至______年　 ______月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後,出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

第四條 甲、乙雙方同意,甲方於______年______月______日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的

日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【______】為房屋轉移佔有的標誌。

第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值______倍】【價值____________元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認,本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。

第八條 本合同生效後,甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納税、費。

在上述房地產轉移佔有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管賬户的,甲、乙雙方同意按下列第 　款內容處理。

一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金,合同繼續履行。

二、乙方逾期______日未將轉讓價款解交監管賬户的,甲方有權單方解除合同,乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的,甲、乙雙方同意按下列第 　款內容處理。

一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金,合同繼續履行。

二、甲方逾期未交接房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的______日內,甲方仍未交接房地產的,乙方有權單方解除合同,並書面通知甲方,自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十一條 經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

第十二條 甲、乙雙方同意委託上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監管,委託監管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。

第十三條 本合同自甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同之日起生效。

第十四條　　本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,提交上海仲裁委員會仲裁(不願意仲裁,願意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。

第十五條　　本合同一式______份,甲、乙雙方各執______份,

____________、____________、____________和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執一份。

上海房地產買賣合同書 篇2

賣方：___

姓名：___ 國籍/地區：___ 身份證/護照號碼：___ 聯繫電話：___ 通訊地址：___ 郵政編碼：___ 所佔份額：___

公司或機構名稱：___ 營業執照號碼：___ 所佔份額：___ 通訊地址：___ 郵政編碼：___ 法定代表人：___ 聯繫電話：___ 身份證/護照號碼：___

代理人：___聯繫電話：___ 身份證/護照號碼：___

通訊地址：___ 郵政編碼：___ 共有權人：___

姓名：___ 國籍/地區：___ 身份證/護照號碼：___ 聯繫電話：___ 通訊地址：___ 郵政編碼：___ 所佔份額：___

公司或機構名稱：___ 營業執照號碼：___所佔份額：___

通訊地址：___ 郵政編碼：___ 法定代表人：___聯繫電話：___ 身份證/護照號碼：___

買方：___

姓名：___ 國籍/地區：___ 身份證/護照號碼：___ 郵政編碼：___ 通訊地址：___聯繫電話：___ 所佔份額：___

公司或機構名稱：___ 營業執照號碼：___所佔份額：___ 通訊地址：___郵政編碼：___ 法定代表人：___ 聯繫電話：___ 身份證/護照號碼：___

代理人：___ 聯繫電話：___ 身份證/護照號碼：___ 通訊地址：___郵政編碼：___

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：___

第一條 【轉讓標的】

賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於：___ 。 房地產證號為：___ 。房地產用途為：___

登記建築面積為：___ 平方米。套內建築面積為：___ 平方米。

該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產於 年 月竣工。

目前該房地產物業管理公司為 ，物業管理服務費為每月每方米建築面積人民幣：___ 佰 拾 元 角 分(小寫：___ 元)。

第二條 【房地產產權現狀】

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條 【房地產租約現狀】

該房地產所附租約現狀為 ：___

1、該房地產沒有租約;

2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號, 月租金 元整(小寫 )，租期自 年 月 日至 年 月 日]。賣方須於簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第 種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：___

① 該房地產產權轉移後，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須於前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

② 賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。"

第四條 【附着於該房地產之上的户口】

該房地產所附着的户口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之 向買方支付違約金。

第五條 【轉讓價款】

該房地產轉讓總價款為人民幣：___ 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：___ 元)。該轉讓價款不含税費。

第六條 【交易定金】

該房地產交易定金為人民幣：___ 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：___ 元)。買方同意按以下方式支付：___

本合同簽訂時，元)。

本合同簽訂後 日內，向賣方支付定金餘額人民幣：___ 億 仟 佰 拾 萬 仟分(小寫：___元)。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬户監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過户手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條 【交房保證金】

為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：___ 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：___

1、交由居間方託管;

2、其它：___

第八條 【付款方式】

買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。

買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___ 億 仟 佰拾元角分(小寫：___元)：___

1、一次性付款

買方須於 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬户。

2、買方向銀行抵押付款

(1)買方須於 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：___ 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：___ 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬户;

(2)買方須於 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;

(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的，雙方約定按以下第 種方式處理：___

○1、買方應於銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。

○2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付 等所有款項。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：___

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬户。

第九條 【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第 種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：___

1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。

2、有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之的違約金。

第十條 【税費承擔】

按有關規定，賣方需付税費：___(1)營業税;(2)城市建設維護税;(3)教育費附加;(4)印花税;(5)個人所得税;(6)土地增值税;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

買方需付税費：___(11)印花税;(12)契税;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委託公證費。

其他費用：___(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他 (以實際發生的.税費為準)。

經雙方協商，其中：___

上述 項由賣方支付。

上述 項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的税費，按以下第方式處理：___

1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由方繳納。

3、其他：___買方支付：___%;

賣方支付：___ %。

以上按規定應由賣方和(或)買方支付的税費，因買賣雙方協商改變實際納税方的，法律責任不因納税方的變化而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關税費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。

第十一條 【房地產交付】

賣方應當於 將該房地產交付買方，並履行下列手續：___

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續;

2、交付該房地產鑰匙;

第十二條 【延遲交房的違約責任】

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買支付違約金，合同繼續履行。

第十三條 【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、 等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條 【產權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同 日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起 日內，買賣雙方須辦理交納税費的手續。

該房地產證由買方領取。

買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證後 個工作日內須辦理抵押登記手續。

第十五條 【其他違約責任】

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。

第十六條 【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起 日內向另一方提供證明。

第十七條 【本合同與其他文件的衝突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十八條 【合同附件】

本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條 【法律適用與糾紛解決】

因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第 種方式解決：___

1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

3、向人民法院起訴。

第二十條 【合同數量及持有】

本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第二十一條 【送達】

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

第二十二條 【合同生效】

本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方(簽章)：___ 買方(簽章)：___

賣方代理人(簽章)：___ 買方代理人(簽章)：___

___年___月___日___年___月___日

上海房地產買賣合同書 篇3

出賣人（甲方）：_________________

買受人（乙方）：_________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方（未通過經紀機構居間介紹）（通過公司居間介紹（房地產執業經紀人：_________________，經紀人執業證書號：_________________）），由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產權證號為：_________________；

（二）房地產座落在________________________________________號室。（部位：_________________）房屋類型：_________________；結構：_________________；

（三）房屋建築面積________平方米，該房屋佔用範圍內的'土地使用權________________________平方米。

（四）房屋平面圖和房地產四至範圍（附件一）；

（五）該房屋佔用範圍內的土地所有權為________________________；國有土地使用權以________________方式獲得；

（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）

（七）甲方轉讓房地產的相關關係（包括抵押、相鄰、租賃等其他關係）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係。

甲方：_________________乙方：_________________

___________年_______月_____日___________年_______月_____日

上海房地產買賣合同書 篇4

委託人(出售方)：

(簡稱甲方)

委託人(買受方)：

(簡稱乙方)

受託人(中介方)：

(簡稱丙方)

根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙、丙三方自願、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的.委託，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，並完成其它服務事項達成一致，訂立本合同，房產中介買賣合同。

第一條標的基本情況及價款所有權人共有人房屋坐落丘號產權證號建築面積土地證號房屋來源房屋售價拾萬仟佰拾元整。

其它情況：

第二條委託事項

1、甲方委託丙方出售以上房產，並代辦

第三條甲方的義務

1、保證出售的房屋權屬真實，並符合國家及____市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。

2、協助乙方辦理該房地產的交易過户手續，提供相應證件資料。

3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，並完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。

4、在房屋交付前，負責户口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

5、按本合同約定，按期支付佣金和代辦費。

第四條乙方的義務

1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

2、根據本合同約定的委託、代辦事項，按時支付佣金和代辦費用。

3、根據委託事項，乙方應於辦理產權登記手續前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的①契税②交易服務費③抵押管理費④他項權證費)等約計人民幣____________元交予丙方。丙方將與乙方按實結算，多退少補。

第五條丙方的義務

1、認真履行甲、乙方委託的事項，親自完成甲、乙方委託代辦的各項服務。

2、丙方派蔣信用經紀人負責該房產的居間活動，在委託期限內辦理所委託的事項。

3、根據專業知識及工作經驗，丙方將所瞭解的標的情況如實告知委託人，及時將委託事項辦理的進展情況向委託人通報。

4、對委託人個人資料予以保密，未經委託人同意，不得向他人泄露。

5、處理委託事務取得的財產，應當及時轉交委託人。

6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。

第六條房款的支付與轉付甲、乙方商議，按以下第

1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存。

2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同後二個工作日內將全部(首期款全部房款)，共計人民幣____________元交給丙方保存。

3、甲乙雙方在完成(①交易過户簽字後②乙方領取產權證後)____日內，丙方按售房款100%，計人民幣____________元轉付給甲方。

4、銀行放貸後或乙方補足購房款後，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費後____日內，丙方將餘款一次性轉付給甲方。

(三)三方約定：

第七條房屋交付

1、甲方應在乙方領取產權證後一天內或於________年____月____日前騰空房屋，並書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

2、若乙方在接到上述書面通知後，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風險由乙方承擔。

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。

甲方按合同約定移交房屋及附屬設施並保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。

第八條佣金、代辦費支付標準及方式

(一)丙方完成本合同約定的甲方委託和代辦事項，甲方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付佣金和代辦費：

1、按該房地產售房款0.5%，具體數額為人民幣____________元。

2、按委託代辦事項支付代辦費計人民幣____________元。

(二)丙方完成本合同約定的乙方委託事項，乙方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付佣金和代辦費：

1、按該房地產售房款1.5%，具體數額為人民幣____________元。

2、代辦產權證費_______元，代辦土地證費_____元，代辦抵押貸款和他項權證費_____元，共計人民幣________元。

上述費用，甲、乙方應於____________前支付給丙方。

(三)丙方根據合同約定收取佣金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規定的收費標準。

第九條違約責任

(一)三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：

1、無正當理由不履行合同的;

2、與他人串通，損害甲、乙方利益的;

3、故意隱瞞，提高委託標的利差;

4、其它過失影響甲、乙方交易的。

(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：

1、無正當理由不履行合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的;

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的;

4、未能按合同約定支付佣金和代辦費的;

5、其他造成丙方無法完成委託事項的行為。

(三)三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。

違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

1、約定違約金為____________元，

2、按標的額的5%，計人民幣____________元。

第十條爭議解決方式三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的，按本合同約定的下列第1項進行解決：

1、由南京仲裁委員會仲裁

2、依法向人民法院提起訴訟

第十一條其他約定本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致後簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。

本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

第十二條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章後生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

丙方(簽章)：

身份證號碼：

身份證號碼：

身份證號碼：

聯繫電話：

聯繫電話：

聯繫電話：

住址：

住址：

住址：

________年____月____日

_____年____月____日

________年____月____日

上海房地產買賣合同書 篇5

深（龍崗）房現買字（ ）第_______號

賣方（下稱甲方）_________________________

姓名：___________________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

公司或機構名稱：_________________________

地址：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：_____________________________

職務：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

委託代理人：_____________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

買方（下稱乙方）：_______________________

姓名：___________________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

公司或機構名稱：_________________________

地址：___________________________________

電話：__________________________

法定代表人：_______________________

職務：__________________________

身份證/護照號碼：__________________

委託代理人：_____________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條 甲方房地產坐落於深圳市_________區_________路（項目名稱）________幢/座_______號________房，位於第_______層，房屋結構為__________________，建築面積__________________平方米，房地產用途為__________________，房地產內附着設施見附表，《房地產證》號。

甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當於房地產價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），並按房地產總價款的百分之_________向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權歸乙方擁有。辦理《房地產證》的有關税費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

第七條 甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的複印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準。

第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。

第九條 本合同發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，採取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“□”裏打“√”）：□向深圳__委員會申請_____；□向人民法院起訴；□向中國國際經濟貿易_____機構申請_____（只適用於一方或雙方為境外機構或個人的）。

第十條 本合同一式__________________份，甲乙雙方、公證機關（涉外房地產買賣合同）、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

甲方（簽章）：______________ 乙方（簽章）：_____________

甲方代理人（簽章）：________ 乙方代理人（簽章）：_______

_________年_______月_______日

房地產經紀人及房地產經紀機構 （簽章）：__________________

（適用於通過經紀行為達成的房地產買賣合同）

_________年_______月_______日

監證單位：深圳市龍崗房地產交易中心（簽章）_______________

使用須知

一、本合同文本適用於已合法取得《房地產證》的房地產轉讓。

二、本合同的條款解釋權屬深圳市規劃國土局。

三、本合同未經深圳市規劃國土局同意，不得翻印。

深圳市規劃國土局制

上海房地產買賣合同書 篇6

甲方(委託方)

名稱：_______________國籍/地區：________________

身份證/護照號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯繫電話：_______________

委託代理人：___________國籍/地區：______________

身份證/護照號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯繫電話：_______________

乙方(代理方)

公司名稱：______________________________________

法定代表人：__________營業執照號碼：_____________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯繫電話：_______________

經紀執業人員：__________聯繫電話：_______________

執業備案號碼：_________經紀資格證號：____________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產的買賣和代理服務事宜，達成協議如下：

第一條【委託購買的房地產】

甲方委託乙方代理購買位於_______________________的房地產___套，確認：

1、建築面積：______平方米(以房地產權證或確權面積為準)，二手房代理合同。

2、甲方確認上述房地產成交單價按建築面積計(___幣)_________元/平方米，總價是(___幣)_________元。

第二條【委託代收定金】

甲方同意乙方代收定金，金額為人民幣______元。乙方必須及時通知業主收取定金。

第三條【税費承擔】

按國家有關法規、政策規定，甲方需支付的税費項目有：______________________。

第四條【交易資金監管】

買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方存入賣方的銀行帳號。買賣雙方約定第三方監管的，監管方式為第___種：

1、由買賣雙方指定的_______________銀行進行監管。

2、由代理方的客户交易結算資金專用存款帳號進行監管。

3、由買賣雙方指定的_______________律師事務所進行監管。

資金監管協議由買賣雙方及監管方另行簽訂。

第五條【付款方式】

甲方同意按下列第___種方式給付除定金之外的房款：

1、非銀行抵押付款：

須於珠海市房地產登記中心出具房地產過户回執的當日支付百分之___的房款。餘款須於領取新的房地產權證書的當日支付。

2、銀行抵押付款：

須於珠海市房地產登記中心出具房地產過户回執的當日支付百分之___的首期房款。餘款由按揭銀行直接支付。按揭金額以銀行審批通過為準，若銀行承諾發放貸款金額少於甲方申請貸款金額，甲方必須將其差額於繳付首期房款時一併繳清

第六條【委託期限】

代理期限延續至該房地產轉移到甲方名下為止。

第七條【代理服務內容】

乙方提供如下服務：

1、接受甲方委託為甲方尋找適合的房地產，陪同甲方看房，促使買賣雙方成交，並根據賣方授意代收定金，簽訂認購等協議;

2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗;

3、向甲方準確傳達或報告業主的真實意圖(包括房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項);

4、促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜;

5、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的諮詢服務;

6、介紹按揭銀行及按揭服務機構;

7、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應繳納的税收、費用等事項提供諮詢、代為辦理手續的服務;

8、按約定對買賣雙方的交易資金監管提供服務或者介紹監管機構;

9、提供市場調查，廣告宣傳服務。

第八條【代理佣金收取】

乙方在買賣雙方與乙方簽訂《二手房買賣合同》(三方合同)時，向甲方收取代理佣金人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫：______元)。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過户，則此代理佣金無需退還，因乙方原因導致的除外。

甲方：

乙方：

時間：

上海房地產買賣合同書 篇7

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產並支付約定價款的合同法。下面是小編整理的幾篇農村房地產買賣合同範本，供大家閲讀參考。　　農村房地產買賣合同範本【1】　　出讓方(以下簡稱甲方):　　買受方(以下簡稱乙方):　　甲、乙雙方經過平等協商，自願就房屋買賣事項一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。　　

第一條 甲方自願將自有坐落在屋(包括使用權(土地使用權書證號為房)及相應的土地)有償轉讓給乙方。　　

第二條 甲方出售給乙方的房屋及土地使用權範圍東至、南至、西至、北至(附該土地土地使用權屬證件複印件一張)。　　

第三條 雙方協議商定房屋及土地使用權轉讓價款共計元整，乙方已於________年____月____日支付元定金，雙方同意於本協議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款元。　　剩餘所欠甲方的購房款元，協議簽訂後乙方同意於________年____月____日前支付給甲方元，於______20__年日前支付給甲方元。　　甲方收到款項後應當出具收據。　　

第四條 乙方如未按照約定時間支付所欠的相應款項，甲方有權解除合同，對乙方已交款項可不予退還。　　

第五條 甲方應自本契約簽訂之日起天內將上述房屋交付給乙方，並保證所交付的房屋的主體結構和原有的基本裝飾(門窗、水電等)完好無損，不得故意毀壞，否則應當負責恢復原狀，並賠償損失。　　房屋交付後，該房屋的管理權和使用權，以及對外出租和收益均歸乙方所有，　　

第六條 甲方保證所提供的土地使用權相關權屬證件(原始證件)真實合法，並保證其出賣給乙方的房屋產權及土地使用權權屬清楚，絕無他項權利設定或其他債權債務和四鄰糾份，沒有抵押貸款或擔保的情形，如出現上述情形或

第三人對該房屋主張權利，影響乙方權利的行使，由甲方負責處理解決，並同意按照乙方所交房款的雙倍價格賠償乙方的損失。　　甲方所提供的土地使用權證書如系偽造，乙方未得到賠償的情況下仍可按照協議合法佔有該房屋，甲方不得提出異議。　　因證書真偽出現糾紛由甲方承擔相應的民事和刑事責任。　　

第七條 協議簽訂後，在乙方沒有交納完全部購房款期間，甲方所提供的土地使用權證書(原件)由見證人保管，在此期間，甲乙雙方均不得要求保管人交出該證件。　　乙方在交付完全部購房款後，在得到甲方確認後，由保管人將該證件交付給乙方。　　

第八條 乙方在交付完全部購房款後，如需辦理相應權屬證件的過户手續時，需要甲方出面配合的，不論何時，甲方應予協助。　　因土地使用權、房屋過户所需一切費用由乙方承擔。　　如因甲方的延誤，影響土地、房屋產權過户登記，因此而遭致的損失由甲方負責賠償。　　

第九條 甲方在協議簽訂後，在所提供的土地使用權證書由見證人保管期間，其不得以土地使用權丟失等理由重新辦理證件或者在合同履行期間出現單方要求增加房屋出售價格或一房多賣的情形，如出現上述情形，妨礙乙方權利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的雙倍價格賠償乙方的損失，在乙方未得到實際賠償的情況下，乙方可繼續合法佔有使用該房屋，甲方不得提出異議。　　

第十條 未盡事宜雙方可另行協商達成協議副本，本合同的附件與本契約具有同等效力。　　

第十一條 本合同經雙方當事人簽字或捺印後即具有法律效力。　　

第十二條 本通用版合同式3份;甲乙方各執1份，見證人處留存一份。　　甲方:乙方:　　見證人:________年____月____日________年____月____日　　農村房地產買賣合同範本【2】　　本合同雙方當事人:　　賣方(以下簡稱甲方):____(本人)(法定代表人)姓名:__國籍:____(身份證)(護照)(營業執照號碼):______地址:______編碼:______聯繫電話:______委託代理人:______國籍:____電話:____地址:____編碼:______　　買方(以下簡稱乙方):____(本人)(法定代表人)姓名:__國籍:____(身份證)(護照)(營業執照號碼):______地址:______編碼:______聯繫電話:______委託代理人:______國籍:____電話:____地址:____編碼:______　　

第一條 房屋的基本情況。　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於____;位於第______層，共______(套)(間)，房屋結構為____，建築面積__________平方米(其中實際建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米)，房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為____。　　

第二條 房屋面積的特殊約定。　　本合同

第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。　　如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的____%(不包括______%)時，房價款保持不變。　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的____%(包括____%)時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理:　　

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。　　

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。　　

。　　

第三條 土地使用權性質。　　該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為__________;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。　　

第四條 價格。　　按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米__________元，總金額為( 幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。　　

第五條 付款方式。　　乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，並應於本合同生效之日起____日內將該房屋全部價款付給甲方。　　具體付款方式可由雙方另行約定。　　

第六條 交付期限。　　甲方應於本合同生效之日起____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給乙方。　　

第七條 乙方逾期付款的違約責任。　　乙方如未按本合同

第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。　　自本合同規定的應付款限期之

第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。　　逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。　　屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的.違約責任。　　

1.終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。　　甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。　　

2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。　　。　　

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。　　按本合同

第十一條規定的最後交付期限的

第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。　　逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。　　

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。　　乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。　　

2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。　　。　　

第九條 關於產權登記的約定。　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。　　如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的__________%賠償乙方損失。　　

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交易前辦妥。　　交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。　　

第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由甲方向國家交納，契税由乙方向國家　　交納;其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。　　

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。　　

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。　　

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。　　

第十五條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。　　協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。　　(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)　　

第十六條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。　　

第十七條 本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。　　甲方(簽章): 乙方(簽章):　　甲方代理人(簽章): 乙方代理人(簽章):　　________年____月____日 ________年____月____日　　籤於__________ 籤於__________　　附件一:房屋平面圖(略)　　附件二:室內附着設施(略

上海房地產買賣合同書 篇8

1、甲方委託丙方出售以上房產，並代辦_______等相關事宜(①產權轉移②房屋交付③房款撥付)。

2、乙方委託丙方購買以上房產，並代辦_______等相關事宜(①產權證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

第三條 甲方的義務

1、保證出售的房屋權屬真實，並符合國家和南京市房屋交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。

2、協助乙方辦理該房地產的交易過户手續，提供相應證件資料。

3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，並完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。

4、在房屋交付前，負責户口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

5、按本合同約定，按期支付佣金和代辦費。

第四條 乙方的義務

1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

2、根據本合同約定的委託、代辦事項，按時支付佣金和代辦費用。

3、根據委託事項，乙方應於_____________前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的____________ (①契税②交易服務費③抵押管理費④他項權證費)等約計人民幣______元交予丙方。丙方將與乙方按實結算，多退少補。

第五條 丙方的義務

1、認真履行甲、乙方委託的事項，親自完成甲、乙方委託代辦的各項服務。

2、丙方派________經紀人負責該房產的居間活動，在委託期限內辦理所委託的事項。

3、根據專業知識及工作經驗，丙方將所瞭解的標的情況如實告知委託人，及時將委託事項辦理的進展情況向委託人通報。

4、對委託人個人資料予以保密，未經委託人同意，不得向他人泄露。

5、處理委託事務取得的財產，應當及時轉交委託人。

6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。

第六條 房款的支付與轉付

甲、乙方商議，按以下第______種方式支付房款：

(一)根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。

(二)雙方若將房款的轉付交予丙方，則丙方將按下列方式進行操作：

1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣_________元交給丙方保存。

2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同後_____個工作日內將_________(首期款/全部房款)，共計人民幣_________元交給丙方保存。

3、甲、乙雙方在完成__________________________(①交易過户簽字後 ②乙方領取產權證後)_____日內，丙方按售房款___%，計人民幣_________元轉付給甲方。

4、待銀行放貸後或乙方補足購房款後，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費後三日內，丙方將餘款一次性轉付給甲方。

(三)三方約定：__________________________。

第七條 房屋交付

1、甲方應在乙方領取產權證後_____天內或於200__年___月___日前騰空房屋，並書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

2、若乙方在接到上述書面通知後，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施並保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。

第八條 佣金、代辦費支付標準及方式

(一)丙方完成本合同約定的甲方委託和代辦事項，甲方按照下列第_____種方式計算，向丙方支付佣金和代辦費：

1、按該房地產售房款___%，具體數額為人民幣_______元。

2、按委託代辦事項支付代辦費計人民幣________元。

(二) 丙方完成本合同約定的乙方委託事項，乙方按照下列第_____種方式計算，向丙方支付佣金和代辦費：

1、按該房地產售房款___%，具體數額為人民幣________元。

2、代辦產權證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權證費___________元，共計人民幣___________元。

上述費用，甲、乙方應於_______前支付給丙方。

(三) 丙方根據合同約定收取佣金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規定的收費標準。

第九條 違約責任

(一) 三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：

1、無正當理由不履行合同的;

2、與他人串通，損害甲、乙方利益的;

3、故意隱瞞，提高委託標的利差;

4、其它過失影響甲、乙方交易的。

(二) 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：

1、無正當理由不履行合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的;

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的;

4、未能按合同約定支付佣金和代辦費的;

5、其他造成丙方無法完成委託事項的行為。

(三) 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第____條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

1、約定違約金為___________元。

2、按標的額的______%，計人民幣___________元。

第十條 爭議解決方式

三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的，按本合同約定的下列第______項進行解決：

1、由_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院提起訴訟。

第十一條 其他約定

本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致後簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

第十二條 合同生效

本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章後生效。本合同一式__份，甲、乙、丙三方各執__份。

甲方：

身份證號碼：

委託代理人：

聯繫電話：

住址：

二OO 年

乙方： 身份證號碼： 委託代理人： 聯繫電話： 住址： 月 日 丙方：(簽章) 營業執照註冊號： 資質證書編號： 執業經紀人： 執業經紀人資格證書號： 聯繫電話：

上海房地產買賣合同書 篇9

甲方(賣方)： 身份證號碼：

乙方(買方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方經過友好協商，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方向乙方出售私有住房，達成以下協議，以期共同遵守。

第一條： 甲方自願將其位於 市 區 鎮 村 號房地產(以下簡稱該房地產)出售給乙方，該房地產東至 南至 西至 北至 ，面積為： ㎡，地上附着建築物面積為 ㎡。

第二條：交易成交價及付款方式。

1.甲乙雙方協定該房地產交易成交價為￥ (大寫人民幣 )，此價格包括房產現有的配套價格;

2.乙方於 年 月 日前支付給甲方購房定金￥ (大寫人民幣 )，購房定金於交房之日衝抵為購房款;

3.乙方於 年 月 日前支付給甲方購房款￥ (大寫人民幣 )。

第三條：甲方的承諾、義務及責任。

1. 甲方保證該房地產一切情況介紹屬實，承諾和保證該房地產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何抵押與權屬瑕疵。

2. 甲方保證同户籍、相關親屬及房地產共有、所有人同意出售，保證該房地產出售給乙方後不得有他人向乙方合法追索。

3. 甲方將房地產交付給乙方之日前遷出房產內的户口，並結清甲方使用該房地產產生的各項費用。

4. 因甲方出售給乙方的房地產為農村集體土地和集體土地上的建築，該房地產交易過户所需要的本村村民委員會、鎮政府以及鎮政府以上級別等有關部門審批、登記等手續，甲方應盡全力配合同乙方妥善辦理完畢。

5. 如果乙方購買的上述房地產可以辦理房地產權證時，甲方應無償予以積極配合，直至辦理完畢。

6. 乙方購買該房地產後，房地產性質無論是否變更，乙方出售該房地產時需要甲方簽字時，甲方應無條件予以配合乙方。

7. 本合同簽定，甲乙雙方款項付清後，該房產如遇國家徵地、拆遷，所得土地補償收益、房屋面積補償或經濟收益歸乙方所有，在徵地或拆遷補償過程中如需甲方出面，甲方應無條件配合乙方辦理完畢。

8. 在以上條款所列甲方承諾、責任與義務中，甲方不得有虛假承諾，不得在上述事宜辦理過程中以任何藉口拒絕乙方要求，甲方出面簽字也包括該房地產辦理相關手續過程中政策要求的甲方相關親屬的出面簽字，否則視為甲方違約並承擔違約責任。

第四條：乙方義務及責任。

1. 該房地產交易過户所需要的本村村民委員會、鎮政府以及鎮政府以上有關部門審批、登記等手續，所產生的費用均由乙方承擔。

2. 乙方購買的上述房地產可以辦理房地產權證時，產生的關於土地、房產等各項費用均由乙方自行承擔。

3. 甲方將該房地產交付給乙方後，乙方使用該房地產所產生的費用均由乙方承擔，建築及附屬設施的改動、維護均由乙方自行承擔。

第五條：過户、交房手續的約定。

1. 甲、乙雙方約定於 年 月 日前到該房地產的管理登記部門辦理過户手續。

2. 甲、乙雙方約定於 年 月 日前辦理交房手續。

3. 甲、乙雙方任何一方延遲過户或辦理交房手續，每逾期一天向守約方支付￥ 元(大寫人民幣 )作為逾期賠償金，甲、乙雙方任何一方逾期超過7天不配合辦理過户及交房手續，守約方有權要求解除合同，並要求違約方承擔違約責任。

第六條：本合同簽定後，甲乙雙方任何一方不得反悔或中途無故毀約，否則其屬違約。以上條款中涉及到的各項違約的賠償方法：若甲方違約，支付給乙方￥ (大寫人民幣 )作為違約賠償金，並賠償乙方已支出的與本房產交易有關的費用;若乙方違約，乙方支付給甲方￥ (大寫人民幣 )作為違約賠償金，甲方並要求乙方賠償甲方已支出的與本房產交易有關的費用。

第七條：甲乙雙方一切事宜的協調與通知可以書面方式進行，書面通知可以是甲乙雙方互發的傳真、郵件、信函以及手機短信等。

第八條：補充條款：

第九條：本合同未盡事宜由雙方協商解決，相關補充文件與此協議同具法律效力;如不能解決，則提請房產所在地人民法院法院訴訟解決。

第十條：本協議一式二份，甲、乙各執一份，甲乙雙方簽章生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)： 簽約地點： 簽約時間：

上海房地產買賣合同書 篇10

甲方：__________

乙方：__________

甲乙雙方經過充分協商，達成以下協議，以資信守：

1.乙方為甲方提供__________商業裙房（建築面積__________平方米）的交易信息並尋找買家，協助與購買方達成房地產買賣交易。

標的基本情況及價款：____________________

所有權人：______________________________

共有人：________________________________

房屋坐落：______________________________

丘號：__________________________________

產權證號：______________________________

建築面積：______________________________

土地證號：______________________________

房屋來源：______________________________

房屋售價：______________________________

其它情況：______________________________

2.甲方應按照成交價（共計______萬元人民幣）的______%或直接向乙方支付信息費共計______萬元人民幣，由乙方提供上述費用的合法發票或承擔税金（甲方支付信息費時將税金（______%）扣除）。甲方付給乙方上述費的支付方式如下：

購買方支付首付房款時甲方付給乙方______萬元；甲方與購買方進交易中心辦理房產轉移登記時付給乙方______萬元；購買方付清房款時付給乙方______萬元；

3.如果交易不成功，甲方無需支付信息費，乙方的相關花費支出均由乙方自行承擔。

4.如果甲方跳過乙方直接與乙方介紹的購買方（或與購買方有關聯的一方）達成房地產買賣交易，仍要向乙方支付信息費共計人民幣______萬元。

5.甲方應將與購買方簽署的協議、合同等法律文件製作備份交由乙方，以便乙方及時知悉相關交易情況。

6.本協議一式四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執兩份，各份具有同等法律效力。

7.其他約定：________________________________________

甲方：___________乙方：__________

代表人：_________代表人：________

_____年___月___日

上海房地產買賣合同書 篇11

甲方：______________

乙方：______________

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：

一、乙方將__________年_____月_____日購買的_______________公寓__________號和_______________號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、中國銀行__________分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行__________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字後生效，之前雙方簽訂的`房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方蓋章乙方簽字：_________________

負責人簽字：_________________乙方身份證號碼：_________________

_____年 _____月____ 日

上海房地產買賣合同書 篇12

委託人

名稱或姓名：

法定代表人：身份證號：

住所：電話：

委託代理人：身份證號：

受委託人

名稱或姓名：資格證書號：

法定代表人：身份證號：

住所：電話：

委託代理人：身份證號：

根據有關法律、法規、政策的規定，雙方在平等、自願、誠實、信用、協商一致的基礎上，簽訂本合同。

第一條 乙方同意接受甲方委託為其代理 事項。

第二條 甲方應就授權委託的事項，提供相關合法、有效的證件。

第三條 乙方在代理該委託事項時，應認真審查委託事項的真實性，相關文件的合法性、有效性;

對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權拒絕代為辦理。

第四條 雙方商定委託事項在 天內完成。

超過本約定時限的，甲方有權另行委託他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠。

第五條 甲方同意在簽訂本合同後同時支付委託代理費 元人民幣。

第六條 甲方同意在簽訂本合同時預付：

代交應納税、費 元人民幣;

本條約定費用在委託代理事項完成時結清，多退少補。

第七條 由於甲方原因使委託代理事項終止履行的，預交的委託代理費不予返還;

因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實，造成乙方名譽及經濟損失的，甲方應承擔違約責任賠償金 元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第八條 由於乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任賠償金 元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第九條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決或提交有關部門調解。

協商、調解不成，雙方同意按下列第 項方式解決。

向瀋陽仲裁委員會申請仲裁;

向有管轄權人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規定處理。

第十條 雙方需要約定的'其他事項：

第十一條 本合同一式 份，效力等同，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

委託人：受委託人：

年 月 日年 月 日

委託代理人：委託代理人：

年 月 日年 月 日

上海房地產買賣合同書 篇13

甲方：

乙方：

一、甲乙雙方經協商，甲方自願將坐落在______市_________建築佔地面積_________平方米(含土地使用權)，以每平方米人民幣_________元整

(_________元/平方米)的價格轉讓給乙方，轉讓款總計人民幣_________元整(_________元整)。本宗房地產轉讓後，產權、使用權均歸乙方所有，該房地產的一切權利和義務概由乙方享受和承擔，協議簽訂後該房地產舊村改造的一切費用由乙方承擔。甲方不得以任何理由再收取其它費用，不得將此房地產及地上附着物產權繼承給其子女、親戚或贈與、再出售給他人。

二、付款方式：協議簽訂之日，乙方支付定金_________元整(另有收據)，餘款待地塊投標後兩天內付清(另有收據)。同時，甲方保證上述房地產產權清楚，甲方與外界的一切債務及糾紛由甲方承擔，與乙方購買的該宗土地無關。

三、房屋建築工程由乙方自行安排支付，與甲方無關。

四、乙方建房後，因拆遷等政策性原因引起房地房變動，該房地產產權應屬乙方所有，甲方必須無條件配合乙方辦理相關手續。

五、違約責任：本協議簽訂後，甲、乙雙方必須共同遵守，不得違約。如乙方違約，乙方不得向甲方索還已付款項;如甲方違約，甲方應將所收取的款項和乙方投入的建房款在五日之內如數退還給乙方，並應付土地和房地產違約時市場價格叁倍的違約金。

六、在政策可做房產證的情況下，甲方及共有人必須無條件在三個月內把房地產權過户給乙方。過户的一切費用由乙方承擔，與甲方無關。在辦理過程中，甲方有義務和責任配合乙方工作，不得以任何理由提取報酬，否則應負違約責任。

七、其它未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，如甲、乙雙方就此協議發生爭議，協商解決不成，則可向當地人民法院提出訴訟。

本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。簽字後生效。

甲方(簽字)：_________身份證號碼：_________

甲方家屬成員(簽字)：_________

乙方(簽字)：_________身份證號碼：

見證人(簽字)：_________身份證號碼：_________

簽定日期：___年___月___日

上海房地產買賣合同書 篇14

賣方：_________(甲方)

營業執照號碼：_________

開發企業資質證書號碼：_________

法定代表人：_________

委託代理人：_________

買方：_________(乙方)

法定代表人：_________

委託代理人：_________

第一條本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途為_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分户平面圖。

賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域範圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：

(一)按建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條賣方委託_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。

賣方在代收機構的帳户名稱是_________，帳號_________。

第六條買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。

(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩餘款項退還給買方。

第七條賣方須於_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，並由買方簽收。書面通知應包括實際交付建築面積的內容。買方接到書面通知後，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：

(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知後，應當在_________日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還，並支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。

(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。

第十條已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。

第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。

第十二條交付使用的房地產實際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：

按建築面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在1%以內(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

(二)交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

(三)交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產實際建築面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

按套內建築面積計算購房款的：

(一)交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在0.6%以內(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

(二)交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

(三)交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金。

(四)交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

第十三條交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條買方付清購房款後，賣方應出具付清購房款證明書。

第十五條房地產移交後，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按_________元/平方米(建築面積)計收。業主委員會成立後，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。

第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。

辦理《房地產證》的有關税費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第十七條如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。

第十八條賣方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

第十九條賣方應向買方提供查閲、複印、摘抄以下文件的便利：

(一)賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》;

(二)《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;

(三)主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分户平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

本合同中的“通知”指書面通知，送達方式採取當事人簽收或郵寄送達的方式。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

上海房地產買賣合同書 篇15

立合同人：

賣方：

法定代表：

委託代理人：

買方：

法定代表：

委託代理人：

買賣雙方現就下列房地產買賣，訂立本合同，共同遵守：

一、 房地產座落於廣州市 區 路 街 巷 (裏、坊) 號 房，《 證》 證號 號，測量：圖 幅 地號。

二、 該房地產結構 層，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓(棟) 單元(詳見房地產證確權面積)，建築面積為 平方米，連同室內附着設施。

三、 買賣雙方議定交易價為人民幣 元， (大寫：仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)簽定本合同時，買方已按房地產交易價 % 元 ，(大寫：仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)作為定金支付給賣方，餘額 元 ，(大寫：仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，應在廣州市房地產交易所(簡稱：交易所)辦理房地產過户之日支付給賣方。

四、 賣方或買方不按規定日期辦理過户手續，視為違約。

五、 簽訂合同後，買方中途不買，合同即告解除，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的 %繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的 %由雙方各負擔一半。

六、 本合同簽訂後，凡違反《廣州市房地產交易管理辦法》(簡稱：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規定處理。

七、 本合同自雙方簽字，經交易所登記後生效。

八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執一份，交易所存檔一份。合同履行後，買賣雙方所執合同應交回交易所備案。

立合同人：

賣方或委託代理人(簽名)：

身份證號碼：

聯繫地址：

聯繫電話：

時間：

買方或委託代理人(簽名)：

身份證號碼：

聯繫地址：

聯繫電話：

時間：

上海房地產買賣合同書 篇16

賣方：_______________________

註冊地址：__________________

郵政編碼：__________________

電話：_______________________

買方：_______________________

國籍：_______________________

身份證/護照號碼：____________

電話：_______________________

地址：_______________________

郵政編碼：__________________

第一條[訂約依據與基礎]

本合同依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條[項目建設情況]

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂及，取得位於_____________________，宗地編號為_____________________，土地面積______________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為______________，建築容積率為_____________________;土地使用權期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為_____________________;賣方經批准在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_____________________;該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。

本房地產項目地價款已繳清，業經深圳市土地和房產主管部門批准預售，《房地產預售許可證》號為_____________________。

第三條[標的房地產情況]

本合同第二條所規定房地產項目中的___________________________________房(房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準)，是為本合同標的房地產(以下稱本房地產)。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/，建築面積(面積以所附測繪報告為準)______________平方米，其中：套內建築面積______________平方米。

套內建築面積計算與共有建築面積分攤與不分攤範圍、建築面積計算規則及共有建築面積分攤與不分攤範圍及規則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分户平面圖。

本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。

第四條[共有部位和其它共用設施設備權益]

本房地產轉讓時，轉讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空餘地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天台等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

第五條[計價方式和價款]

買賣雙方約定本房地產按下列第種方式計算購房總價款：

壹、按套內建築面積計算：單價為每平方米人民幣______________元，總金額為人民幣_____________________元(小寫______________元)。

貳、按套計算：

總金額為人民幣_____________________元(小寫______________元)。

第六條[付款方式和日期]

買方採取下列第種方式付款：

壹、一次性付款：

簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣______________元(小寫______________元)。

貳、按揭方式付款：__________________

簽訂本合同之日起日內首期支付本房地產總價款的%，即人民幣______________元(小寫_______元)。其餘價款自簽訂本合同之日起_______日內向銀行貸款支付。

叁、分期付款：__________________

1.自簽約之日起_______日內付全部樓價款的_______%，即：人民幣______________元(小寫______________元)。

2.自簽約之日起_______日內付全部樓價款的_______%，即：人民幣______________元(小寫______________元)。

3.自簽約之日起_______日內付全部樓價款的_______%，即：人民幣______________元(小寫______________元)。

4.。

第七條[買方逾期付款的違約責任]

買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第_______種方式處理：

壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：

1.逾期在90日之內(含90日)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行;

2.逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款;買方願意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

貳、。

第八條[付款證明]

買方支付購房款後，賣方應開具發票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。

第九條[交付時間和辦法]

賣方應當於年月日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方向買方交付時，應發出《入夥通知書》，《入夥通知書》中應註明實際交付的本房地產的套內建築面積。

買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。

賣方委託物業管理公司辦理入夥手續的，應出具授權委託書。

賣方書面通知買方入夥後，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日;賣方通知買方入夥後，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入夥通知書》中的入夥期限屆滿之日。

第十條[交付的文件]

賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

(一)深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;

(二)竣工驗收合格證明文件;

(三)《房地產(住宅)質量保證書》;

(四)《房地產(住宅)使用説明書》;

(五)《收樓意見書》;

(六)《業主臨時公約》;

(七)前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單;

(八)。

上述文件中的(三)、(四)項，賣方應提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項應出示原件並提供加蓋公章的複印件;(五)、(六)項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。

第十一條[交付時的驗收]

買方收到《入夥通知書》後，應在接到《入夥通知書》之日起日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。

買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議後，應在日內對異議部分做出書面答覆和處理意見。逾期不予答覆及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。

第十二條[賣方逾期交付的違約責任]

除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第_______種方式處理：

壹、按逾期時間，分別處理：

1.逾期在90日之內(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行;

2.逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款並支付按中國人民銀行公佈的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

貳、。

第十三條[共用設施與附屬配套項目]

賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一併建成並經驗收合格;經批准分期建設的，應按批准的進度建設並經驗收合格(見附件二)。

賣方未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目並經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第種方法處理：

壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利;

貳、賣方支付本房地產總價款%的違約金給買方，雙方繼續履行本合同。賣方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目;

叁、。

第十四條[不可抗力]

因不可抗力致使本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，並書面通知買方合理延期後的交付時間。

第十五條[保修]

本房地產工程質量保修期限，不得低於以下年限：

(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水年(國家標準：__________________);

(三)牆面、廚房和衞生間地面、管道為年(國家標準：__________________);

(四)牆面、頂棚抹灰層年(國家標準：__________________);

(五)衞生潔具年(國家標準：__________________);

(六)燈具、電器開關年(國家標準：__________________);

(七)裝修工程年(國家標準：__________________)。

其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限和範圍內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

賣方應在收到買方通知後5日內履行保修義務;賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知後5日內通知買方。買賣雙方可委託雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委託有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，買方發出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。

第十六條[質量]

本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。

買方在保修期內發現有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。

因質量缺陷經兩次以上維修後仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委託由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位複核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。

本條所涉及檢測及複核等費用均可由買方先行墊付，檢測及複核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。

第十七條[面積差異的處理]面積差異比=----------------------×100%按套內建築面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房地產實際套內建築面積與本合同第三條約定的套內建築面積如果存在差異，分別按以下方式處理：__________________

一、本合同約定套內建築面積在300平方米以下(含本數)的

(一)差異值在±0.6%以內(含本數)的，買賣雙方互相不退、不補。

(二)差異值在±0.6%以上(不含本數)至±3%以下(含本數)的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除0.6%的誤差後)。

(三)差異值在±3%以上(不含本數)的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應在10日內退還買方已付購房款並支付按中國人民銀行公佈的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第(二)項方式執行。

二、本合同約定套內建築面積在300平方米以上(不含本數)的，面積差異處理的約定列於附件五。

按套計算房地產價格，買賣雙方對於該套房地產的面積有約定的，適用本條。

第十八條[裝置、裝修、裝飾]

交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，並賠償買方因此而遭受的直接損失。

賣方交付的本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規範，如不符合規範，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規範存在爭議的，買方可委託由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規範的，檢測費用由賣方承擔。

第十九條[規劃、設計變更]

已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一、本房地產專有部分的變更，賣方應徵得買方書面同意，並依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報;

二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當徵得全體受讓人五分之四以上的同意並經公證後，向深圳市規劃設計主管部門申報，經批准後方可進行相關變更，並應自變更方案獲批准之日起15日內書面通知所有購房者。

不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內做出解除合同的書面決定;賣方未在規定期限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，退還買方已付購房款並支付按中國人民銀行公佈的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

第二十條[權利之瑕疵擔保]

賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產的任何權利。由於賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約定。

買方有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。

第二十一條[辦證義務]

賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成本房地產項目的房地產初始登記。

在將本房地產交付給買方之日起240日內賣方應選擇下列第種方式為買方辦理《房地產證》：

壹、書面通知買方共同(或委託賣方)向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》;

貳、待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委託買方自行登記辦證的備案申請，買方於本房地產項目初始登記後徑自向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關税費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第二十二條[延期辦證的違約責任]

如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日後的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還買方已付購房款並支付按中國人民銀行公佈的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產交付之日後第240日起至買方實際取得《房地產證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

第二十三條[結構與用途禁制]

本房地產僅作使用，買方不得改變該房地產的建築主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。

第二十四條[前期物業管理]

賣方應依照物業管理法規規定，以招標/協議方式聘請具有級資質的物業管理企業對本項目進行前期物業管理服務。

特區內，前期物業服務合同期限為2年，業主委員會在此期間成立的，業主委員會應與開發建設單位簽訂委託管理合同，並行使《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》規定的各項職責，但不得終止委託管理合同;寶安、龍崗兩區前期物業服務合同期限為2年(自首個業主入夥之日起計)，但期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

物業管理費由買方按每月每平方米建築面積元交納，本體維修基金由買方按政府規定的標準交納。

賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同和所制定的業主臨時公約。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。

賣方應依法在物業管理區域內配置產權屬於全體業主共有的平方米建築面積的物業管理用房，其位置見附圖6。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，並自首次入夥之日起按本條第三款約定的標準交付物業管理費。

賣方應按物業管理法規規定交納公用設施專用基金。

第二十五條[文件便利]

賣方應當將本房地產項目的土地使用權出讓合同書或者其複印件提供給買方，並有向買方提供查閲、複印、摘抄以下文件的便利之義務：

(一)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》;

(二)主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分户平面圖;

(三)賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》。

第二十六條[合同備案]

賣方應於本合同生效之日起15日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

買方有權督促賣方履行備案義務。

第二十七條[通知與送達]

本合同中通知均採用書面形式。通知書如系單位發出應加蓋公章，如繫個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律後果。

第二十八條[附件與合同組成]

買賣雙方可約定其他條款列於附件五中。

附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十九條[糾紛處理]

本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決;協商不成的，選擇下列第_______種方式解決：

壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

貳、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

叁、向人民法院起訴。

第三十條[合同數量及持有]

本合同包括附件及附圖，共_______頁，為一式_______份，買賣雙方各執一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。

第三十一條[補充和修改]

對本示範文本內容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

第三十二條[生效]

本合同自公證/簽章/年月日起生效。

賣方(簽章)：__________________買方(簽章)：__________________

賣方代理人(簽章)：____________買方代理人(簽章)：____________

上海房地產買賣合同書 篇17

買方：__________

賣方：__________

第一條訂約依據與基礎

本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條項目建設情況

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議/_________批覆，取得位於深圳市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建築容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為：_________；賣方經批准在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規劃許可證》號為：_________；《建設工程規劃許可證》號為：_________；《施工許可證》號為：_________。

該房地產項目由_________設計；由_________承建；由_________監理。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批准預售，《房地產預售許可證》號為_________。

第三條標的房地產情況

買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/_________，建築層高_________米；建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤共有建築面積_________平方米。

套內建築面積計算與共有建築面積分攤範圍、建築面積計算規則及共有建築面積分攤範圍及規則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分户平面圖。

本房地產項目土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目見附件三。

本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空餘地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天台、外牆等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

本房地產項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的，停車場、廣告權益等隨本房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。

第四條計價方式和價款

買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款：

（一）按套內建築面積計算：單價為每平方米人民幣/港幣_________元，總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

（二）按套計算：總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

第五條監管和代收

賣方委託_________為購房款的代收和監管機構。

賣方在代收機構的賬户名稱是_________，賬號是_________。

第六條付款方式和日期

買方採取下列第_________種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）按揭方式付款。

買方首期支付本房地產總價款的_________％，其餘價款向_________銀行借款支付。

具體付款方式和日期的約定見附件二。

第七條按揭

採用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起_________日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協議：

（一）解除合同；

（二）變更付款方式。

選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，並支付本房地產總價3％的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3％的違約金後退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

第八條買方逾期付款的違約責任

買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1、逾期在90日之內（含90日）的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2、逾期超過90日的：賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10％向賣方支付違約金；買方願意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_________。

第九條付款證明

買方付清購房款後，賣方應出具付清購房款證明書及購房發票給買方。

第十條交付時間和辦法

賣方承諾於_________年_________月_________日前將本房地產交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方委託物業管理公司辦理入夥手續的，應出具授權委託書並通知買方。

賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。

賣方向買方交付時，應發出《入夥通知書》，《入夥通知書》中應包含實際交付本房地產套內建築面積的內容。

買方接到《入夥通知書》後，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。

本房地產經買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議後，應在15日內對異議部分作出書面答覆和處理意見。逾期不予答覆及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產的位置、套內户型結構、套內建築面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答覆。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。

賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的`本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。

未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。

對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。

第十一條交付的文件

賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

（一）法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用説明書》；

（五）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（六）《收樓意見書》；

（七）《業主臨時公約》。

上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項應出示原件並提供加蓋公章的複印件；（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。

第十二條交付時間的確定

本房地產交付時間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入夥後，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入夥通知書》中的通知入夥日為本房地產交付時間；

（二）賣方書面通知買方入夥後，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間；

（三）賣方通知買方入夥後，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入夥通知書》中的通知入夥日為本房地產的交付時間。

第十三條賣方逾期交付的違約責任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最後交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，並按本房地產總價款的8％向買方支付違約金。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

（二）_________。

第十四條共用設施與附屬配套項目

賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一併建成交付使用；經批准分期建設的，應按批准的進度建設並交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。

買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議；協商不成的，按下列第_________種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；

（二）賣方支付本房地產總價款5％的違約金給買方。

第十五條不可抗力

因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期後的交付時間。

第十六條質量

本房地產交付後，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。

第十七條保修

本房地產工程質量保修期限，不得低於以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；

（三）牆面、廚房和衞生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；

（四）牆面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；

（五）衞生潔具_________年（國家標準：_________）；

（六）燈具、電器開關_________年（國家標準：_________）；

（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。

其他項目的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》中的承諾執行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。

在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。

在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修後，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。

第十八條面積差異處理

賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產實際套內建築面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；

（二）交付使用的房地產實際套內建築面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；

（三）交付使用的本房地產實際套內建築面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，並支付本房地產總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。

實際套內建築面積－合同約定的套內建築面積

面積差異=------------------------------------------×100％

合同約定的套內建築面積

第十九條裝置、裝飾、裝修

交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。

建築裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

第二十條規劃、設計變更

已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方徵得買方書面同意，並依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如"房號"、"棟號"）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批准後，方可進行相關變更。

若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批准之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定；賣方未在規定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，並支付本房地產總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

第二十一條瑕疵擔保

賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，並免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。

第二十二條辦證義務

賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，並選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：

（一）書面通知買方共同（或委託賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；

（二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委託買方自行登記辦證的備案申請，買方於本項目初始登記後徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關税費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第二十三條延期辦證的違約責任

如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日後的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止；由於買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

第二十四條結構與用途禁制

本房地產僅作_________使用，買方不得改變該房地產的建築主體結構、承重結構和用途。

第二十五條物業管理

賣方以招標/協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入夥之日起計）的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建築面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。

賣方應在預售時公佈與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約；賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相牴觸；買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。

賣方無償提供產權屬全體業主共有的_________平方米建築面積的物業管理用房，其位置見附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，並自首次入夥之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。

賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立後兩個月內交付共用設施維修基金。

第二十六條文件便利

賣方有向買方提供查閲、複印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》；

（二）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；

（三）主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分户平面圖；

（四）賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》。

第二十七條合同備案

賣方應於本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

買方有權督促賣方履行備案義務。

第二十八條通知與送達

本合同中通知均採用書面形式。在通知書上，如系單位發出應加蓋公章，如繫個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律後果。

送達方式採取直接送達買賣雙方並簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經採取以上方式但無法送達而採取公告方式送達的，應在《深圳特區報》/《深圳商報》/《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。

第二十九條附件與合同組成

買賣雙方可約定其他條款列於附件六中。

附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第三十條糾紛處理

本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決；協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

（三）向人民法院起訴。

第三十一條合同變更與註銷

本合同經登記備案後，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協議或裁（判）決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或註銷登記備案的手續。

第三十二條合同數量及持有

本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門。

第三十三條生效

本合同自簽訂時起生效；涉外的經公證後生效。

賣方（簽章）：_________ 買方（簽章）：_________

賣方代理人（簽章）：_________ 買方代理人（簽章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

上海房地產買賣合同書 篇18

(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：__________________;

(二)房地產座落在上海市_______【區】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號_______室。(部位：_______)房屋類型：_______;結構：_______;

(三)房屋建築面積_______平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】_______【分攤面積】_______平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附件一);

(五)該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(____幣)計_______元。(大寫)：____仟____佰____拾____萬____千____百____拾____元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合税務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。

(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。

第四條 甲、乙雙方同意，甲方於 年 月 日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉移佔有的標誌。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_____倍】【價值___________元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過户手續。

上述房地產權利轉移日期以________【市】________【區】________【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過户申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過户決定的除外。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過户時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】上海市房地產買賣合同 (合同編號：___________ )

房地產買賣合同人

出賣人(甲方)：_____________________

買受人(乙方)：_____________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產執業經紀人：________，經紀人執業證書號：________)】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：__________________;

(二)房地產座落在上海市_______【區】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號_______室。(部位：_______)房屋類型：_______;結構：_______;

(三)房屋建築面積_______平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】_______【分攤面積】_______平方米。

(四)房屋平面圖和房地產四至範圍(附件一);

(五)該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(____幣)計_______元。(大寫)：____仟____佰____拾____萬____千____百____拾____元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合税務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。

(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。

(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。

第四條 甲、乙雙方同意，甲方於 年 月 日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉移佔有的標誌。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_____倍】【價值___________元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過户手續。

上述房地產權利轉移日期以________【市】________【區】________【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過户申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過户決定的除外。

甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過户時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。

第八條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納税、費。

在上述房地產【權利轉移】【轉移佔有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移佔有】後該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第_____款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的______%的違約金，合同繼續履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，並書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起____日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

上海市房地產買賣合同 (合同編號：___________ ) 房地產買賣合同人 出賣人(甲方)：_____________________ 買受人(乙方)：_____________________ 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以

第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第___款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款_____%的違約金，合同繼續履行。

二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的____日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知甲方，自收到通知之日起的____日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起____日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_________________】之日起生效。

共3頁:

上海市房地產買賣合同 (合同編號：___________ ) 房地產買賣合同人 出賣人(甲方)：_____________________ 買受人(乙方)：_____________________ 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以

第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不願意仲裁，願意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。

第十四條 本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，________和________【市】________【區】________【縣】房地產交易中心各執一份。

補充條款

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

附件一

房屋平面圖及房地產四至範圍

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

附件二

隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

設備：

裝飾：

附件三

付款協議

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

本合同簽訂後，乙方於______年____月____日支付全部房價款的______%計____幣__________元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。

乙方於【______年____月____日前】【________後____日】支付_____幣_____________元(大寫)：______________________________________________________。

附件四

物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移佔有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔;【權利轉移】【權利佔有】後，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。

1、由甲方承擔的費用：

2、由乙方承擔的費用：

附件五

相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：

同意出售上述房屋。

(簽章)

(簽章)

(簽章)

(簽章)

租賃情況：

抵押情況：

相鄰關係：

附件六

居間介紹、代理等中介服務情況

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：_____________________ (章)

聯繫地址：_____________________

聯繫電話：_____________________

房地產執業經紀人姓名：_____________________

房地產經紀人執業證書號：_____________________

聯繫電話：_____________________

居間介紹、代理內容：_____________________

【代理委託方：_____________ 方】

甲方(一)：_____________________

身份證號：________________________________________________

【居住】【註冊】地址：_____________________

郵政編碼： _____________________

代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________

【本人】【法定代表人】

(簽章)

甲方(二)：_____________________

身份證號：_______________________________________________

【居住】【註冊】地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________

【本人】【法定代表人】

(簽章)

______年____月____日籤於：

乙方(一)：_____________________

身份證號：_______________________________________________

【居住】【註冊】地址：

郵政編碼：_____________________

代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________

【本人】【法定代表人】

(簽章)

乙方(二)：_____________________

身份證號：_______________________________________________

【居住】【註冊】地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________

【本人】【法定代表人】

(簽章)

_____年_____月_____籤於：

上海房地產買賣合同書 篇19

出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地址：___________________ 地址：____________________

郵編：___________________ 郵編：____________________

電話：___________________ 電話：____________________

第一條房屋的基本情況。

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_____;位於第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建築面積_____平方米(其中實際建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米)，房屋用途為_____;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。

如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177;_____%(不包括177;_____%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177;_____%(包括177;_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_____;該房屋買賣後，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格。

按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_____元，總金額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條付款方式。

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本合同生效之日起____日內將該房屋全部價款付給出賣方。

具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

出賣方應於本合同生效之日起____日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責任。

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。

自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。

屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。

出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。

按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。

逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。

乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

第九條關於產權登記的約定。

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付款的_____%賠償買受方損失。

第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。

交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由出賣方向國家交納，契税由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條本合同共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

出賣方(簽章)： 買受方(簽章)：

出賣方代理人(簽章)： 買受方代理人(簽章)：

________年____月____日 ________年____月____日

上海房地產買賣合同書 篇20

賣方：

註冊地址:

營業執照：

資質證書： 買方：__________________ __________（以下簡稱乙方）

一、根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他所有法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房事宜達成以下協議，雙方共同遵守。

1.項目名稱：

2.座落位置：

3、房號及户型：

4、房屋用途：

5、建築面積：該套商品房合同的約定建築面積 109.7m。

6、裝修標準：一般裝修。

二、計價方式及房價款

該商品房合同約定單價為 3568元/m2，按合同約定建築面積計算該商品房價款為 391409.6（大寫）：叁拾玖萬壹仟肆佰零玖元陸角整） 2

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納税、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式二份，甲、乙雙方各一份。

八、雙方約定的`其它事項：

____________________________ _________ ____________________________ _________ ____________________________ _________

甲方（蓋章代表簽章：

乙方（簽名或蓋章）_______________

簽訂日期：___________年____月____日

附件

交工標準

1、室內牆面砂漿壓光，地坪水泥砂漿拉毛，衞生間、廚房牆磚到頂。

2、塑鋼窗：單玻、帶紗扇。

3、門：入户防盜門。

4、水電：管線安裝齊全，開關插座安裝齊全。

5、弱電：電視、電話、寬帶接口入户。

6、燃氣：管道、表、閥安裝齊全（費用另計）。

7、安防：享有小區配套的安防監視系統。

上述標準甲乙雙方按國家相關規定實施質量保修，達到優良工程標準。

房地產開發房屋買賣合同

甲方：

乙方：簽訂日期：

上海房地產買賣合同書 篇21

出賣人：________________

買受人：________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過____________公司居間介紹】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權，房地產具體狀況如下：甲方依法取得的房地產權證號為：____________________房地產座落在青島市____________【區】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】____________【支弄】____________號________室。房屋類型：____________結構：____________房屋建築面積____________平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。房屋平面圖和房地產四至範圍該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況甲方轉讓房地產的相關關係見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為計____________元。：________仟________佰________拾________萬________千________百________拾________元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合税務規定的收款憑證。

第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。____________________________。

第四條甲、乙雙方同意，甲方於年月日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移佔有的標誌。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過户手續。上述房地產權利轉移日期以____________________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過户申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過户決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委託他人辦理轉讓過户時，積極給予協助。由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。

第八條本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納税、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移佔有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移佔有】後該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的____%的違約金，合同繼續履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，並書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起____日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續履行。

二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的____日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起____日內向乙方返還已收款和利息外，還應按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

三、________________________________。

第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交青島仲裁委員會仲裁。

第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。

甲方：

乙方：

________年____月____日

籤於：____________________

上海房地產買賣合同書 篇22

甲方：姓名：國籍身份證號碼護照號碼居住地址：委託代理人姓名：國籍身份證號碼護照號碼地址：郵政編碼：

乙方：姓名：國籍身份證號碼護照號碼居住地址：委託代理人姓名：國籍身份證號碼護照號碼地址：郵政編碼：

根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙主在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條買賣房地產情況

甲方擬將位於的房地產轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了瞭解，願意購買該房地產。

該房地產共用自用土地使用權面積為平方米，土地使用權用權類型為，房屋建築面積為平方米，其中套內整層內的建築面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積為平方米。該房地產甲方於年月日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為，房地產權共有證號碼為。

第二條買賣房地產價格、付款方式

甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為仟佰拾萬仟佰拾元整。乙方應於合同簽訂後天內支付甲方定金仟佰拾萬仟佰拾元整。

乙方於年月日前支付第二期房款仟佰拾萬仟佰拾元整。

最後一期付款仟佰拾萬仟佰拾元整，在辦理好轉讓手續並核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最後一期付款時衝抵，付款方式：現金支票匯款。

第三條登記過户手續辦理

本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到辦理過户手續。乙方支付最後一期購房款時，甲方應同時將辦理過户後的《房地產權證》交付給乙方。

第四條房地產交接雙方同意於年月日由甲方將該房地產交付給乙方使用。

第五條權利保證約定

甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

第六條違約責任

甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金。

乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條税務承擔

辦理上述房地產過户所需繳納的税費，由甲、乙雙方按規定各自負責。

第八條合同爭議的解決方法

本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。

第九條本合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委託代理人：委託代理人：

交易所監證：

監證代表：

年月日年月日

上海房地產買賣合同書 篇23

本合同雙方當事人：

甲方(轉讓方)：姓名： 國籍

[身份證號碼][護照號碼]

居住地址：

[委託代理人]姓名： 國籍

[身份證號碼][護照號碼]

地址：

郵政編碼： 電話：

乙方(受讓方)：姓名： 國籍

[身份證號碼][護照號碼]

居住地址：

[委託代理人]姓名： 國籍

[身份證號碼][護照號碼]

地址：

郵政編碼： 電話：

根據國家和省法律、法規有關規定，甲、乙方雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條 買賣房地產情況

甲方擬將位於 的房地產(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了瞭解，願意購買該房地產。該房地產[共用][自用]土地使用面積為 平方米，土地使用權類型為 ，房屋建築面積為 平方米，其中[套內][整層內]的建築面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積為 平方米(以上面積均以[《房地產權證》][《房屋所有權》]登記為的面積為準)。該房地產甲方於 年 月 日向 申請產權登記，領取了《[房地產權證》][《房屋所有權》]證書號碼為 ，房地產權共有(用)證號碼為 。

第二條 買賣房地產價格、付款方式

甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方應於合同簽訂後 天內支付甲方定金( 幣) 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方於 年 月 日前支付第一期房款( 幣)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

乙方於 年 月 日前支付第二期房款( 幣)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。最後一期付款 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，在辦理好轉讓手續並核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最後一期付款時衝抵，付款方式：[現金][支票][匯款][ ]。

第三條 登記過户手續辦理

本合同簽訂之日起三十天內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到

辦理過户手續。乙方支付最後一期購房款時，甲方同時將辦理過户後的《房地產權證》交付給乙方。

第四條 房地產交接

雙方同意於 年 月 日由甲方將該房地產交付給乙方使用。

第五條 權利保證約定

甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若產生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相關法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第六條 違約責任

甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。 乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。

第七條 税務承擔經雙方協商、同意按第 種方法處理

1、辦理上述房地產過户所需繳納的税費，由甲、乙雙方按規定各自負責。

2、第八條 合同爭議的解決方法

本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第九條 合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議(附件二)，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條 本合同保存

本合同一式 份，甲、乙雙方各存一份，發證機關一份。

甲方(簽章)：

法定代表人：

委託代理人：

年 月 日

籤於

乙方(簽章)： 法定代表人： 委託代理人： 年 月 日 籤於

上海房地產買賣合同書 篇24

賣方（下稱甲方）_________________________

姓名：___________________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

公司或機構名稱：_________________________

地址：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：_____________________________

職務：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

委託代理人：_____________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

買方（下稱乙方）：_______________________

姓名：___________________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

公司或機構名稱：_________________________

地址：___________________________________

電話：__________________________

法定代表人：_______________________

職務：__________________________

身份證/護照號碼：__________________

委託代理人：_____________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護照號碼：________________________

地址：___________________________________

現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條 甲方房地產坐落於深圳市_________區_________路（項目名稱）________幢/座_______號________房，位於第_______層，房屋結構為__________________，建築面積__________________平方米，房地產用途為__________________，房地產內附着設施見附表，《房地產證》號。

甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當於房地產價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），並按房地產總價款的百分之_________向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權歸乙方擁有。辦理《房地產證》的有關税費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

第七條 甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的複印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準。

第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。

第九條 本合同發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，採取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的'“□”裏打“√”）：□向深圳__委員會申請_____；□向人民法院起訴；□向中國國際經濟貿易_____機構申請_____（只適用於一方或雙方為境外機構或個人的）。

第十條 本合同一式__________________份，甲乙雙方、公證機關（涉外房地產買賣合同）、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

甲方（簽章）：______________ 乙方（簽章）：_____________

甲方代理人（簽章）：________ 乙方代理人（簽章）：_______

_________年_______月_______日

房地產經紀人及房地產經紀機構 （簽章）：__________________

（適用於通過經紀行為達成的房地產買賣合同）

_________年_______月_______日

監證單位：深圳市龍崗房地產交易中心（簽章）_______________

上海房地產買賣合同書 篇25

賣方(下稱甲方)

姓名：

國籍/籍貫：

電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構名稱：

地址：

電話：

法定代表人：

職務：

身份證/護照號碼：

委託代理人：

國籍/籍貫：

電話：

身份證/護照號碼：

地址：

買方(下稱乙方)：

姓名：

國籍/籍貫：

電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構名稱：

地址：

電話：

法定代表人：

職務：

身份證/護照號碼：

委託代理人：

國籍/籍貫：

電話：

身份證/護照號碼：

地址：

現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條甲方房地產坐落於深圳市 區 路(項目名稱) 幢/座 號 房，位於第 層，房屋結構為 ，建築面積 平方米，房地產用途為 ，房地產內附着設施見附表，《房地產證》號。

第二條甲方自願將上述房地產賣給乙方，售價為人民幣/港幣 元整。

第三條甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、税項及租金等，交易後如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。

第四條乙方應於本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣 元整，並應於本合同生效之日起日內將上述房地產全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，並有權將上述房地產售予他人。

第五條甲方應於收到上述房地產全部價款之日起 日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。

甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當於房地產價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款(不計利息)，並按房地產總價款的百分之 向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權歸乙方擁有。辦理《房地產證》的.有關税費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

第七條甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的複印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準。

第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。

第九條本合同發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，採取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的"□"裏打"√")：□向深圳仲裁委員會申請仲裁;□向人民法院起訴;□向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁(只適用於一方或雙方為境外機構或個人的)。

第十條本合同一式 份，甲乙雙方、公證機關(涉外房地產買賣合同)、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。

第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：

年 月 日

房地產經紀人及房地產經紀機構(簽章)：

年 月 日

監證單位：

上海房地產買賣合同書 篇26

當事人基本信息：

賣方(甲方)：

姓名：________________身份證：_________________ 聯繫電話：_________________ 通訊地址：__________________________________

郵政編碼：_________________

共有權人：_________________

買方(乙方)：

姓名：________________身份證：_________________ 聯繫電話：_________________ 通訊地址：__________________________________

郵政編碼：_________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 房屋基本情況

甲乙雙方未通過經紀機構居間介紹，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：

(二)房地產座落於：

房屋類型： ；結構： ；

(三)房屋登記建築面積 平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權面積 平方米。

(四)該房屋佔用範圍內的土地所有權為國有；國有土地使用權以出讓方式獲得。甲方應當已辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

（五）甲方隨該房屋同時轉讓的附屬設施與設備如下： ；裝飾情況。

(六) 甲方保證該房地產沒有設定抵押，沒有租約，也未被查封，並對該房地產享有完全的處分權。甲方保證已如實陳述該房地產權屬狀況、附屬設施、設備、裝飾情況和相關關係等。若發生與甲方有關的該房屋產權糾紛或債務等，概由甲方負責清理並承擔全部責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方賠償。

第二條 附着於該房地產之上的户口

該房地產所附着的户口，賣方保證於過户之日起 ___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。

第三條 轉讓價款

甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓總價款為人民幣 元，(大寫)：拾萬仟佰拾元。該轉讓價款不含税費。

該房地產交易定金為人民幣：________元，（大寫）：__拾__萬__仟__佰__拾__元。買方同意：本合同簽訂後_____日內，向賣方一次性支付定金人民幣：________元，（大寫）：__拾__萬__仟__佰__拾__元。

第四條 付款方式

乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣：__拾__萬__仟__佰__拾__元（小寫：________元）：

（1）乙方於_____年____月____日支付首期款人民幣：__拾__萬__仟__佰__拾__元（小寫：________元）至甲方提供的收款銀行賬户。雙方應同時到付款銀行現場，甲方應於乙方匯入上述款項後立即向乙方出具收款收條。

賣方提供的收款銀行賬户名稱：

賬號：

（2）乙方應於該房地產過户後____日內向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行發放貸款金額為準；銀行發放貸款不足以支付房款餘額的，乙方應於銀行發放貸款之日起___日內補足應付房款餘額。

第五條 交房方式

甲方應當於年 月 日前將該房地產交付乙方，並履行下列手續：

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續；

2、交付該房地產鑰匙。

第六條 乙方逾期付款的違約責任

乙方逾期付款的（因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的'除外），甲方有權要求乙方以未付款項為基數，按日萬分之____支付違約金，合同繼續履行。

第七條 甲方逾期交房的違約責任

除不可抗拒的因素外，甲方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之____向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第八條 關於產權過户的約定

甲、乙雙方確認，在 年月 日之前，【甲乙雙方共同】

【委託甲方】【委託乙方】【委託】向房地產交易中心申請辦理轉讓過户手續。如因甲方原因不能按期辦理過户手續，視為甲方違約，甲方向乙方支付違約金_______元整。

第九條 附隨債務的處理

本合同生效前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，由甲方支付。甲方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則乙方有權從最後一期交付的房款餘額中抵扣上述欠費。

第十條 税費承擔

按有關規定，賣方需付税費：（1）營業税；（2）城市建設維護税；

（3）教育費附加；（4）印花税；（5）個人所得税；（6）土地增值税；

（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。

買方需付税費：（11）印花税；（12）契税；（13）產權登記費；

（14）房地產交易服務費；（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委託公證費。

其他費用：（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；

（23）保險費（以實際發生的税費為準）。

經雙方協商，其中：上述______________________________項由賣方支付。上述______________________________項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的税費， 由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關税費，導致交易不能繼續進行的，即視為違約。

第十條 生效時間

本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】之日起生效。

第十一條 其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對

方支付______的違約金。

第十二條 法律適用與糾紛解決

本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，向人民法院提起訴訟。

第十三條本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份，__________執一份。各方所執合同均具有同等效力。

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

年 月 日 年 月 日