2023上海商品房買賣合同（精選26篇）

2023上海商品房買賣合同 篇1

編號：_____________________

甲方(發展商)：___________

地址：_____________________

電話_______________________

乙方(認購方)：___________

姓名：_____________________

性別：_____________________

出生年月： ________________

國籍：_____________________

現住址 ： _________________

身份證號碼：_______________

電話： ____________________

乙方擬預訂_____________________商品房一套，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

一、認購樓宇位置

______________位於______________。乙方現認購_________________單元_______號房，建築面積____________ 平方米(所有單位建築面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準)。

二、樓價

乙方可選擇(A.一次性;B.分期;C.按揭)付款方式，房屋單價為人民幣_______元/平方米，總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整 (小寫：______________)乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫:)。

三、乙方在簽訂本《認購合同書》後，應在甲方通知的規定期限內到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》並支付樓款，逾期則視為自動放棄認購，定金不再退還給乙方，甲方有權將該房號另行對外銷售。

四、乙方預訂商品房後，甲方不能向乙方提供預訂商品房，應視為甲方違約，按所交定金雙倍賠償給乙方。

五、 補充條款

1. _________________________________________________

2. _________________________________________________

3. _________________________________________________

六、本《認購合同書》一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》並生效後，本《認購合同書》自行作廢，並由甲方收回。

七、甲方開户銀行及帳户

收款單位名稱：__________

開户銀行：______________ 開户銀行帳號：_____________________

乙方簽章：___________　　甲方簽章：_________

乙方簽名：___________　　甲方簽名：_________

簽約時間：___________

2023上海商品房買賣合同 篇2

出售方(稱甲方)：　地址：　　　　　　電話：

購買方(稱乙方)：　姓名　　性別　　出生日期　　年　　月　　日　國籍　　身份證號碼　　　　電話　　　　地址

第一條　本合同依據中華人民共和國法律和《__商品房產管理規定》制定。

第二條　甲方經__市人民政府文件批准，取得位於__市　　　　地段佔地面積　　　　平方米的土地使用權，使用期限自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日止共計　　年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬　　結構，定名為　　，由甲方出售。

第三條　乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第　　座(幢)樓　　單元，建築面積為　　平方尺，佔地(分攤面積　　平方尺)由甲方於　　年　　月　日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災害;

二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經__市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為　　幣　　千　　百　　拾　　萬　　千　　百　　拾　　元　　角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：　　帳户名稱：　　帳號：　　付款辦法：

第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按__市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

第六條　甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時__市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金(　)退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條　甲方出售的'樓宇須經__市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

第九條　乙方在交清購樓款後，由__市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和__省對__經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作　　使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經__市公證處辦理公證後，由__市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條　本合同自簽訂並經__市公證處公證之日起生效。如發生糾紛，雙方應本着友好精神協商解決，不能解決時，應提請__市仲裁機構仲裁或__市人民法院裁決。

第十三條　本合同共　　頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，__市公證處一份，均具有同等效力。

甲方：　　　乙方：

代表人：　　代表人：

年　　月　　日於__

2023上海商品房買賣合同 篇3

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、誠實、協商一致的基礎上就商品房買賣達成如下協議：

第一條、交易房屋的基本情況

1、位於合肥市經濟開發區徽園“綠色港灣”。

2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公佈的正式文件為準。

第二條、房款的支付方式及期限：

1、交價格，另加人民幣貳拾萬元整(￥200000)的轉讓費為最終成交價格。乙方須於簽定本合同後將人民幣叁拾萬零肆仟元整(￥304000)作為該房屋款轉至甲方，以後補繳費用由乙方自付。

2、乙方付款後，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。

第三條、房屋交接

1、單位正式公佈商品房達到交付使用條件的書面通知，並移交房屋鑰匙給甲方後，甲方通知乙方辦理交付手續。

2房屋產權資料，該房不得出租不得轉賣。

3、甲方因該房而造成一切經濟損失(房屋的税收、退休後半價電費)，由乙方負責補償。

第四條、責任與權利

1、甲方獲得該房屋的房產證後，甲方保證轉讓上述房產已徵得其他產權共有人的`同意。

2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優惠條件，(實物補貼除外)。

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。

合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

2023上海商品房買賣合同 篇4

同雙方當事人：

出賣人：____________________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________________

法定代表人：______________________ 聯繫電話：_______________________

郵政編碼： _________________________________________________________

委託代理機構：______________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________________

資質證書號：________________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________________

法定代理人：________________ 聯繫電話：_____________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：____________________________

委託代理人姓名：____________________國籍：__________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位於__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號為__________________________.

【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________.工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________規劃部門批准，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建築層數：地上____層，地下________層。

該商品房陽台屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

該商品房【合同約定】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積________平方米。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為(幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

第五條 面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按________利率付給利息。

買受人不退房的，實測計價面積大於合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

2、雙方自行約定：

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條　 付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

監控銀行：______________________________________

監控賬號：______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________.

2、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、其他方式

第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)、逾期在____日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

2)、逾期超過____日後，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

第八條　 交付期限。

出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、______________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

2、______________________________________________________.

3、______________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

2)逾期超過____日後，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的.第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。

2、______________________________________________________.

第十條　規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、____________________________

3、____________________________

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

4、____________________________

5、____________________________

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用後____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

3、____________________________.

第十六條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬全體業主共同所有;

3、____________________________;

4、____________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂後30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續後生效。

出賣人(簽章)：_________________________　買受人(簽章)：______________________

【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________

【委託代理人】：_________________________ 【委託代理人】：_________________________

登記部門：________________________　　 登記時間：____年____月____日

2023上海商品房買賣合同 篇5

甲方(出賣人):______

身份證號：______

乙方(買受人):______

身份證號：______

甲乙雙方在平等、自願、誠實守信的前提下，經過友好協商，達成如下協議：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，並自願買受該房屋。

該房屋具體狀況如下：

(一)房屋座落於金鐘鎮大莊村大莊中社，房屋___間，建築面積為____平方米。

(二)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條房屋價格及房款交付情況。

經甲乙雙方協商該房屋出售總價為人民幣元，大寫：房款支付方式：現金，一次性付清。房款支付時間：自本合同簽訂之日起30日內。乙方將房價一次性付清後，甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清後，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方，甲方如果違約，乙方有權解除本合同。

第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應加付按日1%計算的違約金給與甲方。逾期超過30天，甲方有權解除本合同。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。

第六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執壹份，均具有相同的法律效力。

第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)_________

乙方(公章)_________

法定代表人(簽字)_________

法定代表人(簽字)_________

_________年____月____日

_________年____月____日

2023上海商品房買賣合同 篇6

填寫説明

1、合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經雙方協商一致後，簽字或蓋章確認。

2、合同空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。塗改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

3、合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。

4、本合同不得翻印。

合同編號：

天津市商品房買賣合同

出賣人：

法定代表人：聯繫電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

開户行：帳號：

委託代理人：

法定代表人：聯繫電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開户行：帳號：

買受人：

國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區、縣路、道、街。設計用途，建築結構，建築層數為層。建築面積

平方米，其中：套內建築面積平方米，公共部位分攤建築面積平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為元，價款為元，計。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

3、

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃氣。

5、暖氣。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取補救措施，並賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用説明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記

雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3、。

由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_種約定處理：

1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

3、第十三條前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數

本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委託代理人：委託代理人：

年月日年月日

2023上海商品房買賣合同 篇7

甲方：

乙方：

甲方自願將甲方所有位於老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產轉賣給乙方。現雙方協議如下：

一、甲方同意將其所有的老隆鎮福榮街供電大樓宿舍706號房產及屋內所有家俬(沙發一套、飯桌椅一套、牀3張、衣櫃3只、桌3張、熱水器及廚房設施若干)一同轉賣給乙方。轉買價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元)。

二、過户費由乙方負責，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續和過户手續。

三、付款方式：分兩期付清，第一期：_年7月10日至_年8月10日止付拾萬元(￥100000.00元)。第二期_年8月11日至_年9月11日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整(￥119000.00元)。

四、付清房款之日，房產權、房產證及屋內家俬歸乙方所有。

五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整(￥3000.00元)，交付甲方購房定金兩個月內，甲方不得再次轉賣房屋。如甲方再次轉賣須賠償乙方人民幣貳萬元整(￥_0.00元)。

六、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產，並扣除乙方貳萬元整(￥_0.00元)。

此合同一式四份，雙方兩位證人各執一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

2023上海商品房買賣合同 篇8

出售方（甲方）：

地址：

電話：

購買方（乙方）：

姓名：

性別：

出生日期：____年____月____日

國籍：

身份證號碼：

電話：

地址：

第一條本合同依據中華人民共和國法律制定。

第二條甲方經人民政府文件批准，取得位於市地段，佔地面積平方米的土地使用權，使用期限自__________至__________止，共計______年，土地所有權屬中華人民共和國。

甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為_____，由甲方出售。

第三條乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第____座（幢）____樓____單元，建築面積為平方米，佔地（分攤面積___平方米）____平方米。由甲方於___年___月___日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

1、人力不可抗拒的自然災害；

2、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；

3、其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以市有關主管部門的證明文件為依據。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬户名稱：賬號：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條甲方如未按本合同第三條的'規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款後，由_____市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經市公證處辦理公證後，由市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂並經市公證處公證之日起生效。

第十三條如發生糾紛，雙方應本着友好精神協商解決，不能解決時，按下列第種方式解決；

1、向仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴，

本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，市公證處留存一份，均具有同等效力。

出售方（甲方）：購買方（乙方）：

法定代表人：法定代表人：

日期：______________

2023上海商品房買賣合同 篇9

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建築面積為________平方米。其面積以________省《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築税和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築税款由甲方代收代繳。四、交房時間：

甲方應於一九____年____月將驗收合格的.房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個採暖期)。

七、違約責任：

1、本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜另行協商。

十三、本合同附件：

1、房屋平面位置及佔用土地範圍圖(略)

2、________渡假村別墅暫行管理(略)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表：代表：

地址及電話：　地址及電話：

開户銀行：開户銀行：

帳號：帳號：

____年____月____日____年____月____日

甲方(賣方)：__________________身份證號碼：______________________________

乙方(買方)：__________________身份證號碼：______________________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

第一條

甲方自願將坐落在_____________________________________________(建築面積_________平方米，儲藏室_________平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證複印件及該房產位置圖)。

第二條

雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫;即人民幣____________小寫。

第三條

乙方在簽訂本合同時，支付定金，即______小寫。

第四條

乙方支付定金之日起_________個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

第五條

甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

第六條

辦理房產證手續所產生的有關税費由方承擔。

第七條

乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過户手續，待房產過户到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

第八條

甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

第九條

本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過户或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

第十條

交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機___台，空調___台，熱水器___，浴霸，飲水機，音響兩台，涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衞設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。

第十一條

本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

2023上海商品房買賣合同 篇10

1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本，商品房買賣合同（1）。簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的'文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

（合同編號： ）

合同雙方當事人：

出賣人：________________________________

註冊地址：_______________________________

營業執照註冊號：____________________________

企業資質證書號：____________________________

法定代表人：________聯繫電話：________________

郵政編碼：_______________________________

委託代理人：__________地址：_________________

郵政編碼：___________聯繫電話：_______________

委託代理機構：_____________________________

註冊地址：_______________________________

營業執照註冊號：____________________________

法定代表人：__________聯繫電話：_______________

郵政編碼：

買受人：________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍_______

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_______________

地址：_________________________________

郵政編碼：___________聯繫電話：_______________

【委託代理人】【 】姓名：________國籍：____________

地址：_________________________________

郵政編碼：___________電話：_______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據，合同範本《商品房買賣合同（1）》。

出賣人以__________方式取得位於_________、編號為________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為__________________________。

該地塊土地面積為________，規劃用途為__________________，土地使用年限自___年__月__日至___年__月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為______________，施工許可證號為__________________。

__________________________________________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為__________________。

__________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第_____【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。

該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為_____，建築層數地上_____層，地下_____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）。

__________________________________________。

__________________________________________。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_________元，

2023上海商品房買賣合同 篇11

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

説明

1.本合同文本為示範文本，由北京市建設委員會制訂。

2.簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閲讀合同條款，應當特別仔細審閲其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

6.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

北京市商品房預售合同（限價商品住房）

出賣人：________________________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________________

企業資質證書號：________________________________________________________

法定代表人：___________________________聯繫電話：_______________________

委託代理人：___________________________聯繫電話：_______________________

委託銷售代理機構：______________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________

[身份證][護照][營業執照註冊號]：______________________________________

《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：__________________________

[法定代理人][委託代理人]：_____________________國籍：___________________

[身份證][護照]：______________________________________________________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批准書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核准名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

第二條 預售依據

該限價商品住房已由_____________批准預售，預售許可證號為：______。

第三條 基本情況

該限價商品住房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該限價商品住房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][淨高]為：________米，[坡屋頂淨高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該限價商品住房面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。

簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。

（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。

1.該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2.該限價商品住房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3.該限價商品住房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，並按照第1種方式結算房價款；但該限價商品住房竣工後，根據面積實測數據計算，以第1種方式結算的房價款大於以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。

1.按照套內建築面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2.按照建築面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

具體約定見附件四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

（一）經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1.該限價商品住房結構形式、户型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、採暖方式；

3._______________________________________________________；

4._______________________________________________________；

5._______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條 逾期付款責

任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________。

第十一條 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。

（二）該限價商品住房交付時應當符合下列第1.2.3.項所列條件；出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》，以及《住宅工程質量分户驗收表》（該表適用於20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

1.該限價商品住房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表；

2.有資質的房產測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書；

3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用於20xx年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日後進行施工招投標的住宅）；

4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用於20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的項目）；

5.出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明；

6._____________________________________________________；

7._____________________________________________________。

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

20xx年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的限價商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日後進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下：

1.市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日達到___________________________；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________；

（3）供暖：____年____月____日達到_________________________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到_________________________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到户；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到户；

（7）_____________________________________________________________；

（8）_____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________。

2.其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日達到______________________________；

（2）小區非市政道路：____年____月___日達到________________________；

（3）公共停車場：____年____月____日達到___________________________；

（4）幼兒園：____年____月____日達到_______________________________；

（5）學校：____年____月____日達到_________________________________；

（6）會所：____年____月____日達到_________________________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到_____________________________；

（8）體育設施：____年____月____日達到_____________________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條 第（1）項中的比率），並於該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________。

第十四條 面積差異處理

該限價商品住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的限價商品住房面積實測技術報告書，並向買受人提供該限價商品住房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條 載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

1.根據第五條 按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積－預測套內建築面積

套內建築面積誤差比＝_______________________________________x100%

預測套內建築面積

2.根據第五條 按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建築面積結算房價款；（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積－預測建築面積

建築面積誤差比＝_____________________________________x100%

預測建築面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十五條 交接手續

（一）交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。

（二）查驗該限價商品住房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應當於_______日內將已修復的該限價商品住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

__________________________________________________________。

（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在限價商品住房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

（3）________________________________________________________。

（三）該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

（四）驗收交接後，雙方應當簽署限價商品住房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納税費：

1.出賣人不得將買受人交納税費作為交接該限價商品住房的條件。

____________________________________________________________。

2.買受人同意委託__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種税費，並在接收該限價商品住房的同時將上述税費交給出賣人。

（1）專項維修資金；

（2）契税；

（3）第二十四條 約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種税費，並在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納税費的憑據。

（1）專項維修資金；

（2）契税；

（3）第二十四條 約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十六 條限價商品住房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建築材料、構配件，該限價商品住房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1.該限價商品住房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

2.該限價商品住房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

3.出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

（2）____________________________________________________；

（3）____________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的'約定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

第十七 條住宅保修責任

（一）出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

（二）在該限價商品住房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條 居民建築節能措施

該限價商品住房應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發佈的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十九條 建築隔聲情況

出賣人承諾該限價商品住房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》（GBJ118－88）、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該限價商品住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。限價商品住房建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的聲環境狀況見附件九。

限價商品住房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第二十條 使用承諾和風險提示

1.買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質。

2.出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房；不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工限價商品住房。

3.____________________________________________________________。

第二十一條 產權登記

（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2._____________________________________________________。

（二）轉移登記1.該限價商品住房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

（2）買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________元人民幣（大寫）。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

（2）_________________________________________________________。

3.如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

第二十二條 共有權益的約定

1.該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

2.該限價商品住房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有；

3.___________________________________________________________；

4.___________________________________________________________。

第二十三條 附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第_______種方式處理。

1.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一併轉讓。

2.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一併轉讓。

第二十四條 前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米（建築面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

（三）物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

（四）物業服務內容（前期物業服務合同、臨時管理規約）見附件七。買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

第二十五條 專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾

買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其户口所在區（縣）住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。

買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關文件規定執行。

第二十七條 騙購限價商品住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，並按照利率付給利息。

第二十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第二十九條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第三十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第三十一條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章後，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同（限價商品住房）網上聯機備案，並打印聯機備案表蓋章後交買受人一份。

商品房預售合同（限價商品住房）聯機備案手續應當在7日內完成。

出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________

[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

[委託代理人]（簽章）：______________ [負責人]：__________________________

[委託銷售代理機構]（簽章）：________ [委託代理人]（簽章）：______________

簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日

簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

附件二共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建築面積的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3.不分攤的共用部位。

附件三：該限價商品住房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設備標準的約定

1.採暖系統：

（1）集中採暖：[散熱器][地板採暖]_________________________；

（2）分户採暖：[燃氣爐][電採暖]___________________________；

（3）採暖設備品牌：_________________________________________。

2.保温材料：

（1）外牆保温：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯]_______。

（2）內牆保温：[石膏聚苯板]_______________________________。

3.外牆：[瓷磚][塗料][玻璃幕牆]___________________________。

4.內牆：[塗料][壁紙]_____________________________________。

5.頂棚：[石膏板吊頂][塗料]_______________________________。

6.室內地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]_________。

7.門窗：

（1）外窗結構尺寸為：_______________________________________；

（2）開啟方式為：___________________________________________；

（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_________。

8.廚房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚]_______________________________；

（2）牆面：[耐水膩子][瓷磚]_______________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]___________________________；

（4）廚具：_________________________________________________。

9.衞生間：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚]_______________________________；

（2）牆面：[耐水膩子][塗料][瓷磚]_________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]___________________________；

10、陽台：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]__。

11.電梯：

（1）電梯品牌名稱：_________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒；

（3）電梯載重量：__________________________千克；

（4）_______________________________________________________。

12.其他：__________________________________________________。

附件七：物業服務

一、前期物業服務合同

二、臨時管理規約

三、其他約定

附件八：該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案

附件九：該限價商品住房的建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的所在地聲環境狀況（環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在限價商品住房預售時通過實測取得）。

1.建築隔聲情況

（1）室內允許噪聲級≤___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（2）分户牆及樓板計權隔聲量≥___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（3）分户層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB（A），符合《民用建築隔聲設計規範》___級標準；

（4）建築外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標準；

（5）陽台門計權隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《隔聲門》___級標準。

2.所在地聲環境狀況

（1）項目立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間___dB（A），夜間___dB（A），監測時間為______年___月___日；

（2）項目立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為______類區，執行標準為晝間___dB（A），夜間___dB（A）；

（3）項目立項時所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

（4）目前尚未建設但規劃項目所在地周邊______（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；

（5）項目建成後所處區域整體環境噪聲預測值為晝間___dB（A）～___dB（A），夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為___側（具體方位），預測晝間將會達到___dB（A），___（超過/優於）本地聲環境質量標準適用區域標準___dB（A），夜間將會達到___dB（A），___（超過/優於）本地聲環境質量標準適用區域標準___dB（A）。

2023上海商品房買賣合同 篇12

合同雙方當事人：

出賣人：___________________________

註冊地址：___________________________

營業執照註冊號：___________________________

企業資質證書號：___________________________

法定代表人：___________聯繫電話：________________________

郵政編碼：___________________________

委託代理人：_____________地址：__________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：__________________________

註冊地址：__________________________

營業執照註冊號：__________________________

法定代表人：_____________聯繫電話：__________________________

郵政編碼：__________________________

買受人_____________

[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]：_____________

地址：__________________________

郵政編碼：_____________聯繫電話：_____________

[委託代理人][ ]姓名：_____________國籍：___________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准文件號][劃撥土地使用權轉讓批准文件號]為_____________。

該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的.商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途為_____________，屬_____________結構，層高為_____________，建築層數地上_____________層，地下_____________層。

該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產權登記]建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

第四條 計價方式與價款。

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

按套內建築面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬_____________仟_____________佰_____________拾____________

出賣人：

買受人：

x年xx月xx日

2023上海商品房買賣合同 篇13

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市房屋土地管理局審核，准予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為______平方米(包括套內建築面積______平方米，分攤的共有共用建築面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委託的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同後一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過户手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關税費。

第七條本合同生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。

1、提交北京仲裁委員會仲裁

2、任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________.

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

法定代表人：

法定代表人：

身份證號碼：

身份證號碼：

地址：

地址：

聯繫電話：

聯繫電話：

郵政編碼：

郵政編碼：

代理人：　　代理人：

聯繫電話：

聯繫電話：

______年______月______日　　______年______月______日預售登記機關：(章)

經辦人：

甲方(出讓方) 身份證號：

乙方(買受方) 身份證號：

協調説話人： 身份證號：

2023上海商品房買賣合同 篇14

出售人： (以下簡稱甲方)

代理人： (以下簡稱乙方)

買受人：

雙方根據《上海市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。

第一條 甲方同意將坐落在上海市區 (縣)街道 (鎮)路 (弄)支弄號室計建築面積平方米的房屋以優惠價出售給乙方。

第二條 上述房屋按住房綜合造價的 %年每平方米建築面積 元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建築面積售價 元，共計售價(大寫) 元。

第三條 乙方在合同簽訂時交納定金300元整。

第四條 乙方在合同簽訂後30天內一次付清購房款，甲方給予 %優惠，乙方實付價款(大寫) 元。

第五條 乙方要求分期付款，必須徵得甲方同意。首期付款佔應付款 %，計(大寫) 元。餘額計(大寫) 元，分 年付清，月利率 ‰，餘額款本息共計(大寫) ，每月月底前交付(大寫) 元，最後在 年 月底前全部付清。合同簽訂後30天內交付首期購房款。

第六條 乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。

第七條 乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。

第八條 甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。

第九條 甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清後方可取得房屋所有權證。

第十條 甲乙雙方在合同簽訂後30天內預付住房售後維修費。甲方按住房綜合造價多層住

宅 %(高層住宅 %)，提取維修費(大寫) 元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅 %(高層住宅 %)預付維修費(大寫) 元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。

第十一條 上述房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵佔使用。

第十二條 乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建築管理等的各項法規和規定，按時向提供售後服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

第十三條 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

第十四條 本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

代表人(簽章)： 代表人(簽章)：

年 月 日訂立於：

2023上海商品房買賣合同 篇15

甲方(賣方)：_____________單位：_________職務：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

乙方(買方)：_____________單位：_________職務：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位於苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建於_____________日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬_磚混_結構，建築層數為6層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建築面積共_____平方米，共______________室廳衞。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所佔用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準)

第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。鑑於乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關商品房登記過户所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過户給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當於總房價0.1%的39;違約金。該商品房登記過户由乙方負責，甲方協助，所需契税、評估費等過户費用由乙方負擔。商品房無法登記過户的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，並自確定不能登記過户之日起有權要求甲方每日支付乙方相當於總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過户交屋前,將室內清掃乾淨,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起____日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉移後，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起____日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第____日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉移過程中及轉移後，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的.商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限於抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

第九條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本合同連同附件共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過户手續，均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

日期：_________ 日期：__________

2023上海商品房買賣合同 篇16

商品房買賣合同登記的申報材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預售商品房分層分户平面圖、銀行進帳憑證、開發企業法定代表人授權委託書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書或者授權登記文件及代理人的授權委託書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現房的須提交《房地產權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。

收費標準：

住宅：轉讓手續費3元/平方米;

非住宅：轉讓手續費按成交價的2%計費。(轉讓雙方各承擔50%)

辦理時限為10個工作日。

涉外商品房買賣中登記需提供的資料：

需提供的'資料：(資料請自留複復印件)

1、房屋所有權登記申請書;

2、商品房買賣事同示範文本;

3、商品房銷售專用發票;

4、進户通知單;

5、商品房結算單;

6、住宅使用説明書較驗原件;

7、工程質量保證書較驗原件;

8、單户商品房銷(預)售許可證;

9、涉外人員公民護照較驗原件提供複印件;

10、涉外公證部門的公證書;

11、登記機關認為必要的其他文件。

若委託辦理還需提供：

(1)委託人，受託人均為個人，提供委託公證書原件和受託人身份證(複印件)校驗原件;

(2)委託具有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件。

2023上海商品房買賣合同 篇17

出賣方：________________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：____________________

通訊地址：______________________

委託代理人：____________________

聯繫電話：______________________

買受人：________________________(以下簡稱乙方)

身份證號：______________________

通訊地址：______________________

聯繫電話：______________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權______(出讓/轉讓/劃撥)方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為:_________，土地面積為:_________，土地用途為:_________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

乙方購買的商品房為__________(現房/預售商品房)。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

第二條乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________。

該商品房陽台是__________(封閉式/非封閉式)。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖;該房屋建築結構、裝修及設備標準;該房屋相關情況説明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局);該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫):___________________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):_________。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。

乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳户(預收款監管機構:_________、帳户名稱_________、帳號:_________)。

預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第_____種方案追究乙方責任:

1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、___________________________________。

第八條簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條甲方應當在________年______月______日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期:

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_____日內書面告知乙方的;

2、_________________________________;

3、_________________________________。

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_____天，乙方有權選擇下列第_____種方案追究甲方責任:

1、乙方有權單方面解除本合同。

2、________________________。

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用説明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_____種方式處理:

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的.違約金。

2、________________________________

第十三條甲方應當在商品房交付使用後_____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理:

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_____%向乙方支付違約金。

3、________________________________。

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後_____日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_____%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒佈的《建築工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

第二十條甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件)。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發生的税費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_____種方式解決：

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十條本合同壹式_____份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_____份。

出賣方(蓋章)：__________________買受人(簽字)：__________________

委託代理人(簽章)：____________ ________年______月______日

________年______月______日

2023上海商品房買賣合同 篇18

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

鑑於：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權並保證符合國家有關規定，沒有產權及債務糾紛，且其對該房屋的處分已徵得該房屋相關權利人的同意;

2、甲方願意將房屋出賣給乙方;

3、乙方願意購買上述房屋;

4、乙方已向甲方交付定金共　　　　　元整;

5、本合同項下房屋的《房地產權證》尚未辦理。

根據國家有關法律、法規規定，甲乙雙方在自願、平等、誠實信用的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同，以資雙方共同信守履行。

一、標的房屋基本情況

1、位置： 市 區 路 號 。

2、户型： ;建築面積： ，套內面積： 。

3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一併轉讓。

二、房屋價款

房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

公共部位與公用房屋分攤建築面積不再另行計價。

三、付款方式及期限

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1、乙方已向甲方交付定金 元整，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

2、剩餘房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾 元整於乙方取得該房屋的《房地產權證》之日起____天內支付。

四、房屋交付及產權登記的約定。

1、甲方應於本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，並應在交房當日將_________等費用結清。

2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記後 日內，及時辦理權屬登記(指房屋的《房地產權證》)。

3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房地產權證》)之日起 日內，及時將房屋權屬登記過户至乙方名下。

五、税費分擔約定

1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的税費、產權登記費、交易手續費等一切税費由甲方承擔。

2、甲方將房地產過户至乙方名下所花費的交易税費、產權登記費、交易手續費等一切税費由乙方承擔。

六、違約責任

1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。

2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。

3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 內將乙方已付房價款退還給甲方，並按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

b.乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。

七、爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

八、特別約定

房屋交付後，如發生房屋徵收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

九、免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

2、不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。

十、本合同經重慶周立太律師事務所見證。

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字後生效。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

十三、雙方約定的其他事項：附件 。

甲方：_________________　　　　　 乙方：__________________

身份證號碼：__________________　　　身份證號碼：___________________

地址：___________________　　　　　　地址：____________________

電話：___________________　　　　　　電話：____________________

簽訂日期：

2023上海商品房買賣合同 篇19

甲方(賣方)：_________身份證號：_________

乙方(買方)：_________身份證號：_________

甲、乙雙方就位於_________(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自願、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位於_______________，商鋪具體狀況如下：

(1)產權證號為_________，土地使用權證號為_________ 。

(2)商鋪座落在_________，結構為磚混_________;

(3)商鋪產權面積_________平方米。

(4)商鋪佔用範圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同)。

以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵(包括但不限於抵押權、優先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未徵得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包乾價款共計人民幣_________萬元，小寫(_________元)。

乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效後乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

甲方應在合同生效後_________日內將商鋪過户至乙方名下，乙方應在妥商鋪過户手續的當日將餘款_________元一併付清。

第三條上述商鋪的過户費用由乙方承擔。

第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過户為準，過户前所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過户後所有的費用(包括但不限於水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。

第五條如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過户手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金_________元。

如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過户至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同並沒收乙方訂金。

第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

甲方：_________

乙方：_________

住所地：_________

住所地：_________

電話：_________

電話：_________

身份證號碼：_________

身份證號碼：_________

_________年_________月_________日

2023上海商品房買賣合同 篇20

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：_____

註冊地址：_____

營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。

委託代理人：_____職務：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____。

委託代理機構：_____

註冊地址：_____

營業執照號碼：_____郵政編碼：_____

法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。

買方（以下簡稱乙方）：_____

（本人）（法定代表人）姓名：_____國籍：_____

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯繫電話：_____

委託代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位於_____、編號為_____的地塊的土地使用權。

（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批准文件號）為_____。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為_____。

土地使用權證號為_____，土地面積為_____。地塊規劃用途為_____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）_____，主體建築物的性質為_____，屬_____結構，建築層數為_____層。工程建設規劃許可證號為_____。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共_____平方米（其中實得建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米，）共_____（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：第_____（幢）（座）_____層_____號房，

上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特徵。

該商品房為（現房）（預售商品房）。

預售商品房批准機關為_____，商品房預售許可證號為_____。

該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批准機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。

第四條價格與費用。

該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（_____幣）每平方米_____元，總金額為（_____幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：

1、代收___，計（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整；

2、代收___，計（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整；

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%（不包括±_____%）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%（包括±_____%）時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第六條價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

1、由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2、預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

第七條付款優惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方佔付款金額_____%的優惠，即實際付款額為（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行（帳户名稱：_____，帳號：_____）：

1、___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元；

2、___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元；

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_____%，計（___幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1、終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

第十一條交付期限。

甲方須於___年___月___日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1、人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2、_______________________________；

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算；自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的'違約責任：

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後_____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起_____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常運行：

1、__________________；

第十九條關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_____%賠償乙方損失。

第二十條關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_____公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔。保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，（_____號劃撥土地使用權批准文件）（甲方與_____簽訂的_____號土地使用權出讓合同）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）

第二十九條本合同（經甲、乙雙方簽字）（經_____公證（指外銷商品房）之日起生效。

第三十條本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款（已收款）的_____%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起_____天，由甲方向_____申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人/代理人：__代表人/代理人：

（簽章）（簽章）

___年___月___日__年___月___日

籤於_____籤於_____

2023上海商品房買賣合同 篇21

甲方：

乙方：

甲、乙雙方於年月日簽訂了編號為NO：的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣元。銀行貸款部分款項共計元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，並向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

(1)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(2)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(3)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(4)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(5)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

(6)年月日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款後銀行所提供的收據。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協議簽署之日起至該契約正式註銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢後，雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除後，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建築享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。

5.甲方向乙方支付全款計元之後，並且雙方簽訂解除該契約的文件生效後，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約註銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。

6.甲乙雙方同意該契約之註銷登記手續於甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項後15日內辦理。

7.本協議自雙方簽字之後甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬户開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

甲方：乙方：

代表：代表：

2023上海商品房買賣合同 篇22

出售方(稱甲方)：地址：電話：

購買方(稱乙方)：姓名：性別：

出生日期________年____月____日國籍身份證號碼電話地址

第一條本合同依據中華人民共和國法律和(深圳經濟特區商品房產管理規定)制定。

第二條甲方經____市人民政府文件批准，取得位於____市地段佔地面積平方米的土地使用權，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建__，屬結構，定名為，由甲方出售。

第三條乙方自願向甲方購買上述__內的第座(幢)樓單元，建築面積為平方尺，佔地(分攤面積平方尺)由甲方於________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災害；

二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；

三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述__單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳户名稱：帳號：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同

第四條

第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按____市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將__出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同

第三條的'規定將__單元交付乙方使用，應按合同規定交付日

第二天起至交付日止，以當時____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的__須經____市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款後，由____市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和____省對深圳經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該__有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購__只作使用。在使用期間不得擅自改變該__結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的__所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條乙方所購__，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經____市公證處辦理公證後，由____市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂並經____市公證處公證之日起生效。如發生糾紛，雙方應本着友好精神協商解決，不能解決時，應提請____市仲裁機構仲裁或____市人民法院裁決。

第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，____市公證處一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

________年____月____日________年____月____日

2023上海商品房買賣合同 篇23

合同登記：

合同雙方當事人:

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：

聯繫地址：

身份證號碼：

郵政編碼：

聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：

法定代表人：

聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

【法定代表人】姓名：

國籍：

【√身份證】號碼：

聯繫地址：

郵政編碼：聯繫電話：

【委託代理人】姓名：

國籍：

聯繫地址：

郵政編碼：

電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】【國有土地使用權證號】為

___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為________________，施工許可證號為__________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號__________________________________________.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米（有關

公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成説明見附件二）

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附件三。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾

_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千

_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米

_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取

___________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳户上。監管帳户應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳户：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的.，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之]率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ .

第八條 交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衞及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（_____/_____幣）_______/_______元違約金。

2023上海商品房買賣合同 篇24

賣方(甲方)：____________________________

買方(乙方)：____________________________

根據《中華人民共和國》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：

第一條甲方自願將合法取得的位於___________________________________建房一套出售給乙方。房屋結構為框架，房屋性質為還建房，建築面積_______平方米。並保證已經取得房屋其他產權人或利害關係人同意。

第二條經過雙方商定，乙方應支付的總房款為(人民幣)______________元整，大寫(人民幣)_______萬元整。雙方簽定合同時，乙方向甲方支付購房首付款人民幣__________萬元整，餘款__________萬元等甲方將該房在市人民政府紅山街辦事處姚家嶺村村民委員會把合法、有效房屋產權手續變更為乙方所得後，乙方再向甲方支付。同時，甲方還可領取___________年________月_______日的還建房過渡費，從__________年__________月後至交房日止的還建房過渡費歸乙方所有，甲方應於簽訂合同當日將過渡費領取憑證交給乙方。

第三條甲方在收到乙方支付的購房款時必須向乙方出具收條。

第四條甲乙雙方權利義務

1、甲方應於收到乙方所付購房款首付款後，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人，房屋產權變更手續由甲方協助乙方辦理。如甲方無法在___________年________月_______日前或房屋建成後點選房屋時將合法有效的房屋產權變更為乙方，將視同甲方違約，乙方有權單方解除本合同，並要求甲方按乙方主張權利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。

2、甲方向乙方所售的還建房，進行搖號擇房時，優先選擇權由乙方行使，由乙方進行搖號擇房。

3、甲方售給乙方本套房屋的實測發證面積大於或小於90平米時，所需補交及退還的房款與甲方無關。

4、甲方從本合同簽訂之日起到將房屋產權過户給乙方期間，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人。甲方應積極配合乙方辦理房屋產權事宜。

5、甲乙雙方均不得擅自解除本合同。

第五條費用分擔

因乙方購買該套房屋所產生的税、費由乙方承擔，五通、大修基金及其他後期費用由乙方直接向有關部門繳納。甲方應予以協助。

第六條違約責任

如甲方擅自將房屋出售、出租給他人或者其他因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權的，乙方有權單方解除本合同，並要求甲方按乙方主張權利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。

第七條本合同發生爭議的解決方式

本合同在履行中若發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第八條本合同共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字按手印之日生效，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

2023上海商品房買賣合同 篇25

出賣人：

買受人：

鑑於買、賣雙方已於20xx年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關係，特作如下補充約定。本補充協議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協議有牴觸之處，以本補充協議為準。

第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

買受人選擇下列第一種付款方式。

一、買受人採用一次性付款方式支付房價款：

買受人於本補充協議簽訂的同時(即xx年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

二、買受人採用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

1、買受人於本補充協議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，餘款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

2、按揭實施辦法及相關責任：

1)買受人須於主合同簽訂後3日內(即20xx年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續所需的相關文件交到按揭銀行，用於向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續;

2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協議時，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，並同意根據所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。若買受人在本協議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人;

3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批覆為準。如銀行批准的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，並由買受人在銀行批覆貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金後剩餘部分，由出賣人無息退還給買受人。

第二條關於房屋交付事項的補充約定：

1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

1)買受人未付清主合同及本補充協議約定的應付款或應承擔的違約金;

2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協議的簽訂及房款找補手續之前;

3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

2、主合同及本補充協議簽署後，因不可抗力、政府行為(包括但不限於政府行政命令、國家法律法規、政府政策變更等)、項目施工片區停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發出的書面交房通知規定的日期辦理房屋交接手續。

買受人逾期不到指定地點接房並辦理房屋交接手續，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最後一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。由於買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限於物業管理費、水電費、維修資金、全部税費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;

4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續時，可以公證委託的方式委託代理人代理履行房屋的交付手續，委託代理應具備代理的法定要件外，於主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專户管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業、辦公使用或出租給他人做商業、辦公使用;

7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，並不視為違約，無需承擔違約責任。

第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的，據實結算房款;

2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人不退房。實測套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

3)面積誤差比=(實測套內建築面積-合同約定套內建築面積)÷合同約定套內建築面積×100%。

第四條關於附帶花園或露台的約定：

1、買受人同意：買受人所購房屋建築區劃範圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露台使用權由出賣人統一分割，並授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露台的，由出賣人統一分割，並授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統一分割，非該頂層房屋買受人自願不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

3、買受人同意：購買附帶花園或露台的房屋的買受人必須為公共維修提供方便並遵守物業管理的相關管理規定，並不得改變和損害花園或露台的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露台用途，不得建造構築物;

4、上述附帶花園或露台的大致位臵和形狀、範圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、範圍、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

第五條買受人委託出賣人辦理本補充協議項下商品房房屋產權證的，買受人須全力配合辦證事宜並向出賣人出具委託手續，在出賣人向其交付本補充協議項下的.商品房時，須向出賣人支付按國家規定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種税、費並提交相關全部資料。出賣人應在商品房所在項目所有物業的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協助買受人辦理分户《國有土地使用證》，並將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用並提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考。

第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金後方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權並導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本着誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發特快專遞的一方在郵局寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發特快專遞後的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發特快專遞後的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第九條在本協議簽訂後，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯繫方式發生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的後果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已瞭解並知悉上述法律法規、示範文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》並予以了説明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規約》和《前期物業服務合同》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分説明，並對其他條款根據買受人的重述進行了説明，買受人在此承諾無異議。

第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

出賣人： 買受人：

授權代表：委託代理人：

_____年____月____日

_____年____月____日

2023上海商品房買賣合同 篇26

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：_______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為__________，商品房預售許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

____________________________________________________________________.

____________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、______________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

2、根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積

套內建築面積誤差比 =_______________________________________________×100%

合同約定套內建築面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3、根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款________________________________________________.

2、分期付款__________________________________________________.

3、其他方式_________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1. 該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2. 該商品房取得面積實測技術報告書。

3. 該商品房經分期綜合驗收合格。

4. 該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5. _________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_______________________________________________________________;

3、________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、_________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________;

(5)______________________________________________________________;

(6)______________________________________________________________;

(7)______________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

____________________________________________________________________.

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________________.

3._________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________;

4.__________________________________________________________________;

5.___________________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.__________________________________________________________________.

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

____________________________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權_______________________________________;

5、______________________________________________________________;

6、______________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。______.

第十九條 前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月。平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________.

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閲讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

籤於 籤於

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明

附件三： 裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衞生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

附件四：物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定

附件五：合同補充協議