簽訂購房合同注意事項

簽訂商品房買賣合同應該是雙方對合同的條款達成一致意見並以書面形式表達後同時簽字蓋章，然後合同才能生效。但實際上一些開發商要求買方先簽字，然後才去蓋章。開發商這樣做有很多理由，比如開發商委託中介機構售樓時，中介機構並無權在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開發商那裏去蓋章；還有的是開發商的公章歸某個人掌管，為了提高開發商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同後，才集中起來去蓋章。

賣方蓋章和買方簽字的時間差，對於誠信的開發商來説無需多慮，但對於個別存在有意欺詐的開發商，買方就不得不防了，比如開發商利用這個時間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對自己有利的內容，對事先談好的補充協議不認可，可這時買方已簽字了，首付款大都交了，這會使買方處於一個不利的地位。

為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節，建議買方事先將合同的空白處劃掉，並將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。

最好堅持雙方同時蓋章簽字，這開發商不是不能做到，同時也是對買方的一種尊重，對合同嚴肅性的尊重。

籤合同要注意的事項：

，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清

一 查證。

1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售

2．必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人於房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用後６０日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的３０日裏，由買受人辦理產權登記手續)

3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》後方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入户手續.

4．房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，並按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售

二 房屋面積的條款

1．建築面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建築面積，建築面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例。

，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清

b,公攤面積：和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。

面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大於1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式化為“多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。

最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證

2．房屋質量的條款

要詳細地把質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衞生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢俱瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、牆面滲水、屋頂漏雨、牆體起鼓等等問題)

注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣雙方協商解決”，或乾脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告説明相符。如户型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證

下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同並要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔

。

注意查看交付標準：多數開發企業選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合格”。而國務院《城市房地產開發經營管理條例》中已明確規定，住宅小區等羣體房地產開發項目應當進行綜合驗收，分期開發的應當分期驗收，否則不得交付使用。

確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售

三 交房時間和預期交房條件

在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，拒付。

楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以

注意：如要購買地下車庫應註明地下車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。

房子的保修期限和範圍。對維修期限、條件作出約定。