簽訂租房合同的注意事項

目前，許多租房族找房子都是通過中介公司，中介公司先將房屋租下來，再將其轉手租給他人。中介轉租房要注意哪些?

一、中介轉租房要注意哪些

目前，許多租房族找房子都是通過中介公司，中介公司先將房屋租下來，再將其轉手租給他人。從法律上來説，中介的行為屬於房屋轉租。我國《合同法》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

由上述規定可見，如果你從中介轉租那套房屋，以下幾點是需要特別注意的：

(一)中介公司是否得到了大房東對房屋轉租的許可。這種許可既可是以單獨的書面材料形式出現，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。對你來説，只有在看到大房東准許中介轉租房屋的書面材料後，方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因為，如果沒有得到大房東的同意，你與中介簽訂的承租合同並不能保證你對那套房屋的承租權，大房東可以隨時解除其與中介之間的租賃合同，並要求你搬出房屋。萬一發生該情況，你所受到的損失，只能向中介要求賠償。

(二)在承租期限方面，根據《上海市房屋租賃條例》的規定，房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過原租賃合同中約定的最後租期。因此，你在與中介簽訂承租合同時，租期不能超過中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。

(三)最後要提醒你的是，轉租房屋還有一個比較特殊的風險是，在轉租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那麼你與中介之間的承租合同也必須隨之解除。對此，你可以在約定違約責任時加以適當考慮。

二、簽訂租房合同注意事項

私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衞生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理代理租賃手續。

1、租房前應當瞭解的情況：

(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)

2、哪些房屋不能出租?

根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

3、承租人是否能改變房屋用途?

承租人需改變合同約定的用途的，應當事先徵得出租人同意。“住宅不得改變使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業主應當徵得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意，並報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變使用性質”。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。物業管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。