解除房屋買賣合同十篇

解除房屋買賣合同 篇1

一、何時購房人能解除房屋買賣合同

依據高法的司法解釋規定，在開發商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同並可以要求賠償損失：

(1)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(2)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人

(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

(4)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實

(5)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的

(7)面積誤差比絕對值超過3%的

(8)由於開發商的原因，逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。儘管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條的規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決於法院的自由裁量。

(9)對於房地產商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的'訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”

二、解除商品房買賣合同房價損失如何計算

我國《合同法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規定，因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

因此，從立法上看，我國已經確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能並行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。

確定房屋的差價損失，一般在法院都是首先主持調解，調解不成申請鑑定按照鑑定價格判決。

購房人如對房地產商交房存有疑義的，一定要書面提出，並注意保全證據，如果和房地產商不能通過協商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。這樣才可以拿到我們應該有的賠償，在必要時，還可以聘請專業律師協助維權。

解除房屋買賣合同 篇2

甲方：________________

乙方：________________

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：

一、乙方將________年________月________日購買的____公寓____號和____號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、________銀行________分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的首付款________萬元退還給乙方，將購房貸款________萬元退還給________銀行________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：違約方需支付違約金________萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

________年________月________日________年________月________日

解除房屋買賣合同 篇3

賣方(下稱甲方)：

身 份 證 ：

買方(下稱乙方)：

身 份 證 ：

乙方向甲方購買坐落於 房屋 套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號： 號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：

一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：

1、乙方已繳付定金：(人民幣)

2、乙方已繳定金甲方不予返還。

3、乙方另付甲方補償金：(人民幣)

四、乙方應於本協議生效後提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜。

五、雙方同意，自本協議生效後，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式 叁 份，甲方執 壹 份，乙方執 壹 份，居間人(北京鏈家房地產經紀有限公司) 壹 份，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

身 份 證 ：

月 身 份 證： 年

解除房屋買賣合同 篇4

甲方：

乙方：

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：

一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的'相關手續。

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方籤後生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方蓋章 乙方籤：

負責人籤： 乙方身份證號碼：

年 月 日年 月 日

解除房屋買賣合同 篇5

甲方：________________公司

乙方：______

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：

一、乙方將20__年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的'部分由乙方負責償還。

五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字後生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方蓋章 　　乙方簽字：

負責人簽字： 　　乙方身份證號碼：

____年__ 月__ 日

解除房屋買賣合同 篇6

致：先生

您於XX年XX月XX日，與我們簽訂了《房屋買賣合同書》（合同編號：）。購買、共有的位於XX室房產，該合同第三條的規定：您應於XX年XX月XX日繳納全部房款；第四條第2款規定：您應將首付款XX萬元存入指定賬户。第十一條特殊約定：交房之日付款您應付給我房款XX萬元。合同簽訂後，您未按照合同約定在XX年XX月XX日前繳納房屋全款，未按照約定繳納XX萬元首付款，在我將房屋鑰匙、門禁卡、燃氣卡等一併交付給您後，您更沒有依約支付XX萬元購房款。

通知人：

XX年XX月XX日

解除房屋買賣合同 篇7

賣方(下稱甲方)：___________

身份證：___________

買方(下稱乙方)：___________

身份證：___________

乙方向甲方購買坐落於___________房屋___________套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：___________號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：

一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：

1、乙方已繳付定金：___________(人民幣)

2、乙方已繳定金甲方不予返還。

3、乙方另付甲方補償金：___________(人民幣)

四、乙方應於本協議生效後提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜。

五、雙方同意，自本協議生效後，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的`權利或與買賣合同相關的權利。

六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執壹份，乙方執壹份，居間人壹份，均具同等法律效力。

甲方：___________乙方：___________

身份證：___________

身份證：___________

___________年___________月___________日

解除房屋買賣合同 篇8

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的'相關事宜達成如下協議：

一、乙方將20_________年_________月_________日購買的國際公寓號和號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的首付款萬元退還給乙方，將購房貸款萬元退還給分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：違約方需支付違約金萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字後生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方所有。

甲方蓋章：_________乙方簽字：_________

_________年_________月_________日

解除房屋買賣合同 篇9

原告：______________，男，_____年_____月_____日出生，户籍地_____________市_____區__________。

被告：_________________、_____________市__________房地產有限公司，住所_____________市__________區__________，組織機構代碼__________。

法定代表人：_________________，董事長。

訴訟請求

一、依法判令解除原被告簽訂的_____________(_____)網預買字(_____________)第__________號《_____________市房地產買賣合同(預售)》。

二、依法判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由

原告於_____________年_____________月_____________日向被告交納_____萬元定金，於_____________年_____________月_____________日向被告交納部分首期款_____萬元。原被告於_____________年_____________月_____________日簽訂《_____________市房地產買賣合同(預售)》，合同號為_____________(_____)網預買字(_____________)第__________號，原告向被告購買位於_____________市__________區__________花園_____號樓_____單元_____層__________號房屋，建築面積__________平方米，總價款為人民幣__________元。合同簽訂並於_____________市房地產權登記中心備案後，原告發現由於看錯房號，涉案房屋並非原告所選定的朝向，原告協商與被告解除合同並更換房號，現被告已退還所有房款。

原告與_____________年_____________月_____________日與__________銀行股份有限公司_____________、__________支行簽訂編號為(_____________)__________________銀_____借字第__________號《個人一手住房貸款合同》，向該行貸款__________萬元，該行於_____________年_____________月_____________日首次放款，原告經與被告協商後，被告於_____________年_____________月_____________日徑直向該行退回貸款__________萬元，作為原告的提前還款，現原告與該行已解除貸款合同。

現特向貴院提起訴訟，請求貴院判如所請。

此致

_____________市__________區人民法院

具狀人：_________________

_____________年_____________月_____________日

解除房屋買賣合同 篇10

原告：______________，性別：______________，民族：______________，_____________年_____月_____日出生，現住址：_____________，聯繫電話：_____________

被告：______________法定代表人：______________註冊地址：_____________實際經營地：_________________聯繫電話：______________

案由：_________________商品房預售合同糾紛

訴訟請求：_________________

一、解除原、被告於_____________年_____月_____日簽訂的《__________市商品房預售合同》。

二、被告返還原告已付購房款人民幣_____________元(辦理分期的寫首付金額，全款的寫全款金額)。

事實與理由：_________________

_____________年_____月_____日，原告就購買位於_________________-_____#住宅樓-_____層_____單元-_____號房屋(以下簡稱“訴爭房屋”)事宜與被告簽訂了《__________市商品房預售合同》(以下簡稱“《購房合同》”)。合同約定，房屋總價款為_____________元，首付款為_____________元，其餘_____________元採取銀行貸款方式支付。

此致

__________市__________區人民法院

具狀人：_________________

_____________年_____月_____日