存量房出售合同書
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存量房出售合同書
出賣人:_________
[本人][法定代表人]姓名:_________
國籍:_________
[身份證][護照][營業執照號]:_________
住址:_________
聯繫電話:_________
委託代理人:_________
[本人][法定代表人]姓名:_________
國籍:_________
[身份證][護照][營業執照號]:_________
買受人:_________
[本人][法定代表人]姓名:_________
國籍:_________
[身份證][護照][營業執照號]:_________
住址:_________
聯繫電話:_________
委託代理人:_________
聯繫電話:_________
[本人][法定代表人]姓名:_________
國籍:_________
[身份證][護照][營業執照號]:_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》之規定,經甲、乙雙方友好協商,在平等、自願、協商一致的基礎上,訂立本合同:
第一條房屋的基本情況
甲方自願將其所有的座落於_________市_________區_________路_________號_________棟_________單元_________層_________號的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權證》證號為_________,房屋建築面積_________平方米,屬_________結構,用途為_________,乙方已對該房屋狀況作了瞭解,願意購買該房。
第二條土地使用權情況
該房屋的土地宗地號為_________,土地使用權初始取得方式為_________[出讓][劃撥],《土地使用證》證號為_________,使用面積為_________平方米,土地使用年限自_________至_________止。
第三條計價方式及成交價格
甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為:按_________[套][建築面積]計算,單價為每平方米人民幣_________元;房屋總價款為人民幣大寫_________元。
第四條付款方式及付款期限
甲、乙雙方約定付款方式為:
一次性付款:乙方應於_________前將購房款人民幣大寫_________元一次性支付給甲方。
分期付款:乙方應於_________預付購房款人民幣大寫_________元給甲方,並於_________支付購房款人民幣大寫_________元給甲方,餘款於_________結清。
其他方式:_________。
第五條甲方的義務
甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書及相關證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供虛假證件的,乙方有權解除合同,甲方應退還乙方全部已付款,並按已付款的_________%支付違約金;給乙方造成損失的,並應支付相應的賠償金。
甲方不得對下列房屋進行交易:
司法機關、行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產權利的;
依法收回土地使用權的;
共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
權屬有爭議的;
未依法登記領取權屬證書的;
未經抵押權人同意,轉讓或者出租抵押房地產的:
法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
如出售的房屋有產權糾紛或債務糾紛,由甲方負責處理並承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況,甲方應告知乙方,並自行約定解決。如因甲方原因不能實現本合同目的,乙方有權解除本合同,甲方應按已付款的_________%支付違約金給乙方。
甲方在辦理房屋產權轉移登記申請時,應按房地產行政管理部門的規定提供相關證明文件及資料。
如甲方房屋附屬設施老化,存在安全隱患,甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。
第六條房屋交付使用時間
甲方應於_________年_________月_________日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設施及室內裝飾等一併交付。
第七條甲方逾期交房的違約責任
如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之_________的違約金;逾期超過_________日的,乙方有權解除合同。乙方解除合同時,甲方應在接到解除合同通知之日起_________日內退還全部已付款,並按已付款的_________%向乙方支付違約金。
第八條乙方逾期付款的違約責任
如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金;逾期超過_________日的,甲方有權解除合同,乙方應按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。
第九條房屋產權轉移登記
甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起_________日內向房地產行政管理部門提出申請,並如實申報成交價格,辦理房屋轉讓登記手續;如因甲方原因,導致不能在_________日內辦理房屋產權轉移登記手續的,乙方有權解除本合同,並要求甲方退還全部已付款,並支付已付款_________%的違約金及賠償損失。
第十條房屋交易税費及其他費用的承擔
甲、乙雙方應按國家有關房屋交易應納税費的規定,繳納各自應當承擔的税費。
在上述房屋_________[權利轉移][交付使用]前,未支付的物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用,按本合同附件四約定支付;在[權利轉移][交付使用]後,使用該房屋所發生的費用,按本合同附件四約定支付。
第十一條爭議處理
本合同履行過程中發生爭議的,由當事人協商解決,協商不成,雙方約定:
提交貴陽仲裁委員會仲裁;
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_________。
第十二條附件
房屋平面圖、房屋四至範圍、房屋附屬設施狀況、物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章後生效。
第十四條本合同一式一份,甲、乙雙方各執--份,辦理房屋產權轉移登記時送房地產行政管理部門--份。
第十五條甲、乙雙方約定的其他事項
_________;
_________;
_________;
_________。
甲方:_________乙方:_________
[法定代表人]:_________[法定代表人]:_________
[委託代理人]:_________[委託代理人]:_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
附件一:房屋平面圖及房屋四至範圍
附件二:房屋附屬設施狀況及室內裝飾情況
附屬設施
室內裝飾
其他設備
附件三:租賃、抵押和其他所有權被限制等相關情況房屋共有人意見:同意出售上述房屋:_________。
租賃情況:_________
抵押情況:_________
其他所有權被限制情況:_________
附件四:物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況
除下列應由甲、乙方支付的各項費用外,在籤於_________[權利轉移][交付使用]前未支付、未結算的費用均由甲方承擔;在籤於_________[權利轉移][交付使用]後,使用該房屋所發生的費用均由乙方承擔。
由甲方承擔的費用:_________
由乙方承擔的費用:_________
説明
1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前,當事人應當仔細閲讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產行政管理部門或省建設廳政策法規處諮詢。
2.本合同所稱存量房,是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
4.本合同文本中選擇內容,由買賣雙方協商確定後在空格部位填寫。
5.本合同相關條款後的空白行,供雙方自行約定或補充約定。對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定的,應在空白行劃斜線,以示刪除,未刪除的印刷文字視為雙方同意內容。
6.在合同簽訂前,出賣人應當向買受人出示所售房屋的有關證書、證明文件等資料。
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