存量房合同(4篇)

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貴州省存量房買賣合同

貴州省存量房買賣合同

出賣人：__________________________________________（以下簡稱甲方）

[本人][法定代表人]姓名：__________________________

國籍：____________________________________________

[身份證][護照][營業執照號]：______________________

住址：____________________________________________

聯繫電話：________________________________________

委託代理人：______________________________________

[本人][法定代表人]姓名：__________________________

國籍：____________________________________________

[身份證][護照][營業執照號]：______________________

買受人：__________________________________________（以下簡稱乙方）

[本人][法定代表人]姓名：__________________________

　

國籍：____________________________________________

[身份證][護照][營業執照號]：______________________

住址：____________________________________________

聯繫電話：________________________________________

委託代理人：______________________________________

聯繫電話：________________________________________

[本人][法定代表人]姓名：__________________________

國籍：_______ ____________________________________

[身份證][護照][營業執照號]：______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》之規定，經甲、乙雙方友好協商，在平等、自願、協商一致的基礎上，訂立本合同：

第一條　房屋的基本情況

甲方自願將其所有的座落於___________市_________區_________路（街＼巷）_________號_________棟_________單元_________層_________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權證》證號為_________（《房地產交易市場準入證》證號為_________），房屋建築面積_________平方米，屬_________結構，用途為_________，乙方已對該房屋狀況作了瞭解，願意購買該房。

第二條　土地使用權情況

該房屋的土地宗地號為_________，土地使用權初始取得方式為_________[出讓][劃撥]，《土地使用證》證號為________，使用面積為_________平方米，土地使用年限自_________至_________止。

第三條　計價方式及成交價格

甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為：按_________[套][建築面積]計算，單價為每平方米人民幣_________元；房屋總價款為人民幣大寫________________元（￥_________元）。

第四條　付款方式及付款期限

甲、乙雙方約定付款方式為：

（一）一次性付款：乙方應於_________前將購房款人民幣大寫_________元（￥_________元）一次性支付給甲方。

（二）分期付款：乙方應於_________預付購房款人民幣大寫_________元（￥_________元）給甲方，並於_________支付購房款人民幣大寫_________元（￥_________元）給甲方，餘款於_________結清。

（三）其他方式：__________________________________________________。

第五條　甲方的義

（一）甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書及相關證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供虛假證件的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，並按已付款的_________％支付違約金；給乙方造成損失的，並應支付相應的賠償金。

（二）甲方不得對下列房屋進行交易：

（1）司法機關、行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產權利的；

（2）依法收回土地使用權的；

（3）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）未依法登記領取權屬證書的；

（6）未經抵押權人同意，轉讓或者出租抵押房地產的：

（7）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

如出售的房屋有產權糾紛或債務糾紛，由甲方負責處理並承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，並自行約定解決。如因甲方原因不能實現本合同目的，乙方有權解除本合同，甲方應按已付款的_________％支付違約金給乙方。

（三）甲方在辦理房屋產權轉移登記申請時，應按房地產行政管理部門的規定提供相關證明文件及資料。

（四）如甲方房屋附屬設施（包括煤氣、水管、電線等）老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。

第六條　房屋交付使用時間

甲方應於_______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設施及室內裝飾等（詳見附件二）一併交付。

第七條　甲方逾期交房的違約責任

如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之_____的違約金；逾期超過_____日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同時，甲方應在接到解除合同通知之日起_____日內退還全部已付款，並按已付款的______％向乙方支付違約金

第八條　乙方逾期付款的違約責任

如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金；逾期超過_____日的，甲方有權解除合同，乙方應按累計應付款的______％向甲方支付違約金。

第九條　房屋產權轉移登記

甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起______日（不得超過90日）內向房地產行政管理部門提出申請 並如實申報成交價格，辦理房屋轉讓登記手續；如因甲方原因，導致不能在______日內辦理房屋產權轉移登記手續的，乙方有權解除本合同，並要求甲方退還全部已付款，並支付已付款______％的違約金及賠償損失。

第十條　房屋交易税費及其他費用的承擔

甲、乙雙方應按國家有關房屋交易應納税費的規定，繳納各自應當承擔的税費。

在上述房屋_________[權利轉移][交付使用]前，未支付的物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付；在[權利轉移][交付使用]後，使用該房屋所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

第十一條　爭議處理

本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：

（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁；

（二）_________________________________________________________；

（三）_________________________________________________________。

第十二條　附件

房屋平面圖、房屋四至範圍、房屋附屬設施狀況、物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條　本合同經甲、乙雙方籤、蓋章後生效。

第十四條　本合同一式一份，甲、乙雙方各執_______份，辦理房屋產權轉移登記時送房地產行政管理部門_______份。

第十五條　甲、乙雙方約定的其他事項

（一）___________________________________________________________；

（二）___________________________________________________________；

（三）___________________________________________________________；

（四）___________________________________________________________。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）： _______

[法定代表人]：_________

[法定代表人]：_________

[委託代理人]：_________

[委託代理人]：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

簽訂地點：_____________

附件

附件一　房屋平面圖及房屋四至範圍

附件二　房屋附屬設施狀況及室內裝飾情況

（1）附屬設施

（2）室內裝飾

（3）其他設備

附件三　租賃、抵押和其他所有權被限制等相關情況房屋共有人意見：同意出售上述房屋（簽章）：________

租賃情況：__________________________________________________________

抵押情況：__________________________________________________________

其他所有權被限制情況：______________________________________________

附件四　物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況

除下列應由甲、乙方支付的各項費用外，在籤於____________[權利轉移][交付使用]前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；在籤於_________[權利轉移][交付使用]後，使用該房屋所發生的費用均由乙方承擔。

（1）由甲方承擔的費用：_____________________________________________

（2）由乙方承擔的費用：_____________________________________________

1．本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當事人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門或省建設廳政策法規處（0851-5952717）諮詢。

2．本合同所稱存量房，是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

4．本合同文本[]中選擇內容，由買賣雙方協 確定後在空格部位填寫。

5．本合同相關條款後的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文視為雙方同意內容。

6．在合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示所售房屋的有關證書、證明文件（原件）等資料。

貴州省存量房買賣合同

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1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當事人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門或省建設廳政策法規處(0851-5952717)諮詢。

2.本合同所稱存量房，是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

3.本合，同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

4.本合同文本[ ]中選擇內容，由買賣雙方協商確定後在空格部位填寫。

5.本合同相關條款後的空白行，供雙方自行約定或補充約定。

對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文視為雙方同意內容。

6.在合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示所售房屋的有關證書、證明文件(原件)等資料。

出賣人：____________________________________________________________(以下簡稱甲方)

[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________

[身份證][護照][營業執照號]：_____________________________________________________

住址：________________________________________聯繫電話：_________________________

委託代理人：__________________________________聯繫電話：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________

[身份證][護照][營業執照號]：_____________________________________________________

買受人：___________________________________________________________(以下簡稱乙方)

[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________

[身份證][護照][營業執照號]：_____________________________________________________

住址：________________________________________聯繫電話：_________________________

委託代理人：__________________________________聯繫電話：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：______________________________國籍：_____________________

[身份證][護照][營業執照號]：_____________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產管理法》、 《城市房地產轉讓管理規定》之規定，經甲、乙雙方友好協商，在平等、自願、協商一致的基礎上，訂立本合同：

第一條　房屋的基本情況

甲方自願將其所有的座落於__________市__________區__________路(街巷)__________號__________棟______單元__________層__________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權證》證號為____________(《房地產交易市場準入證》證號為__________)，房屋建築面積__________平方米，屬__________結構，用途為__________，乙方已對該房屋狀況作了瞭解，願意購買該房。

第二條　土地使用權情況

該房屋的土地宗地號為__________，土地使用權初始取得方式為__________[出讓][劃撥]， 《土地使用證》證號為__________，使用面積為__________平方米，土地使用年限自__________至__________止。

第三條　計價方式及成交價格

甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為：按。__________[套][建築面積]計算，單價為每平方米人民幣__________元;房屋總價款為人民幣大寫____________________元(￥____________________元)。

第四條　，付款方式及付款期限

甲、乙雙方約定付款方式為：

(一)一次性付款：乙方應於_______________前將購房款人民幣大寫________元(￥____________________元)一次性支付給甲方。

(二)分期付款：乙方應於_______預付購房款人民幣大寫_____________元(￥____________________元)給甲方，並於__________支付購房款人民幣大寫__________元(￥__________元)給甲方，餘款於__________結清。

(三)其他方式：________________________________________________________________________。

第五條　甲方的義務

(一)甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書及相關證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供虛假證件的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，並按已付款的__________%支付違約金;給乙方造成損失的，並應支付相應的賠償金。

(二)甲方不得對下列房屋進行交易：

(1)司法機關、行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產權利的;

(2)依法收回土地使用權的;

(3)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)未依法登記領取權屬證書的;

(6)未經抵押權人同意，轉讓或者出租抵押房地產的：

(7)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

如出售的房屋有產權糾紛或債務糾紛，由甲方負責處理並承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，並自行約定解決。如因甲方原因不能實現本合同目的，乙方有權解除本合同，甲方應按已付款的____%支付違約金給乙方。

(三)甲方在辦理房屋產權轉移登記申請時，應按房地產行政管理部門的規定提供相關證明文件及資料。

(四)如甲方房屋附屬設施(包括煤氣、水管、電線等)老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。

第六條　房屋交付使用時間

甲方應於______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設施及室內裝飾等(詳見附件二)一併交付。

第七條　甲方逾期交房的違約責任

如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金;逾期超過______日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同時，甲方應在接到解除合同通知之日起___日內退還全部已付款，並按已付款的______%向乙方支付違約金。

第八條　乙方逾期付款的違約責任

如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金;逾期超過______日的，甲方有權解除合同，乙方應按累計應付款的______%向甲方支付違約金。

第九條　房屋產權轉移登記

甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起______日(不得超過90日)內向房地產行政管理部門提出申請，並如實申報成交價格，辦理房屋轉讓登記手續;如因甲方原因，導致不能在______日內辦理房屋產權轉移登記手續的，乙方有權解除本合同，並要求甲方退還全部已付款，並支付已付款______%的違約金及賠償損失。

第十條　，房屋交易税費及其他費用的承擔

甲、乙雙方應按國家有關房屋交易應納税費的規定，繳納各自應當承擔的税費。

在上述房屋______[權利轉移][交付使用]前，未支付的物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付;

在 [權利轉移][交付使用]後，使用該房屋所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

第十一條　本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)______________________________________________________________________________;

(三)______________________________________________________________________________。

第十二條　房屋平面圖、房屋四至範圍、房屋附屬設施狀況、物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條　本合同經甲、乙雙方籤、蓋章後生效。

第十四條　本合同一式一份，甲、乙雙方各執--份，辦理房屋產權轉移登記時送房地產行政管理部門--份。

第十五條　甲、乙雙方約定的其他事項

(一)________________________________________________________________________;

(二)________________________________________________________________________;

(三)________________________________________________________________________;

(四)________________________________________________________________________。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

[法定代表人]：

[法定代表人]：

[委託代理人]：

[委託代理人]：

____________年______月______日

___________年______月______日

籤於________________________

籤於________________________

附件一：房屋平面圖及房屋四至範圍(略)

附件二：房屋附屬設施狀況及室內裝飾情況

(1)附屬設施

(2)室內裝飾

(3)其他設備

附件三：租賃、抵押和其他所有權被限制等相關情況房屋共有人意見：

同意出售上述房屋

(簽章)：

(簽章)：

租賃情況：

抵押情況：

其他所有權被限制情況：

附件四：物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況

除下列應由甲、乙方支付的各項費用外，在籤於________________________[權利轉移][交付使用]前未支付、未結算的費用均由甲方承擔;在籤於________________________[權利轉移][交付使用]後，使用該房屋所發生的費用均由乙方承擔。

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甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落於南京市 區 路 ，建築面積100平方米，房屋用途為住宅；

（二）出售房屋的所有權證證號為；

（三）房屋平面圖及其四至範圍見附件一；

（四）房屋佔用範圍內的土地使用權為√出讓取得，土地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日；×劃撥取得。

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣（小寫）800000元，（大寫）捌拾萬元，其中含定金（小寫）XX0元，（大寫）貳萬元，尾款（小寫）無元，（大寫）無元。

第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方同意在以下規定期限內將房屋轉讓價款解交南京市房地產交易市場設立的資金託管專用賬户：

1、XX年9月1日前將自有資金人民幣（小寫）240000元,（大寫）貳拾肆萬元解交託管賬户。

2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣（小寫）560000元,（大寫）伍拾陸萬元，用於支付房屋轉讓價款的餘款。乙方同意於XX年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委託銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產交易市場託管資金專用賬户。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批准或者不批准之日起3日內以現金解交託管賬户。

3、甲方同意乙方自留尾款無元，不存入托管賬户，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，並自行承擔房屋轉讓價款安全的全部責任：

（注：不辦理房屋轉讓價款資金託管的交易雙方可選中該項，並商議填寫相關內容）

經紀機構及其人員均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式代收代付房屋轉讓價款。

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

乙方無法以現金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同並撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時乙方×不承擔違約責任。√承擔違約金肆仟元。

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之四支付違約金。

乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應付到期房價款超過伍仟元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同後三天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付佔總房價款百分之五的賠償金。

第五條甲、乙雙方定於XX年9月20日時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定於XX年9月30日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在房屋產權過户前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的×約定價值√評估價值×市場價格承擔賠償責任。

甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同後三天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之五支付賠償金。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效後十日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記：

（經紀機構促成的交易適用）經紀機構應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《南京市存量房網上交易管理辦法》的規定為甲乙雙方房屋所有權轉移登記申請書的網上操作服務。

甲乙雙方應在經紀機構的網上操作服務後3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。

（甲乙雙方自行成交的適用）甲乙雙方應在申請辦理房屋權屬轉移登記前通過南京市房地產交易市場的網上操作服務打印房屋所有權轉移登記申請書，並在3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。

乙方領取《房屋所有權證》後，雙方應按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

辦理以上手續應當繳納的税費，由√甲、乙雙方按國家規定各自承擔×。

第八條該房屋毀損、滅失的風險自√房屋正式交付之日√權利轉移之日起轉移給乙方。

第九條該房屋自權利轉移之日起三個月內被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理：

房屋拆遷補償款高於（含本數）本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產生新的權利義務；房屋拆遷款低於本合同約定房價款的，乙方有權要求甲方給予佔差額％的經濟補償。

第十條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

甲方結清已發生的費用,甲方已經預繳的費用,其權益由乙方享有,雙方不再另行結算。

第十一條甲方、乙方、經紀機構均自願遵守《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定，一方因違反《南京市存量房網上交易管理辦法》有關規定給他方合法權益造成損害的，應承擔相應的賠償責任。

第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。

第十三條本合同√自甲乙雙方簽訂之日×自

之日起生效。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，×依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會仲裁×提交仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同一式伍份。其中甲方留執貳份，乙方留執貳份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

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出賣人(甲方)：_________________________

買受人(乙方)：_________________________

根據中華人民共和國有天法律、法規規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守

第一條　出賣存量房的具體狀況如下

(一)存量房座落在合肥市_________【區】_________【路】_________號_________幢_________室(車)庫等部位：_________權屬證號為：_________類型：_________用途：_________結構：_________

(二)建築面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。

(三)隨存量房同時轉讓的設備(非存量房附屬設備)及裝飾情況(詳見附件一)。

(四)甲方轉讓存量房的相關關係(包括抵押、租賃、相鄰等其他關係)(詳見附件四)。

甲方已如實陳述存量房權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關係;乙方已對甲方上述轉讓的存量房具體狀況充分了解，自願買受該存量房。

第二條　甲、乙雙方經協商一致，同意上述存量房轉讓價款為人民幣計(大寫)：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元，￥_________元。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款後，甲方應開具收款憑證。

第三條　甲、乙雙方同意，甲方於_________年_____月_____日前騰空該存量房，並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起_________日內對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗後簽訂存量房屋交接書，並將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。

第四條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按其價值_________元向乙方支付賠償金。

第五條　甲、乙雙方確認，本合同簽訂之後________日內，甲、乙雙方共同向房產管理部門申請存量房轉移登記手續。

第六條　上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔。

第七條　本合同生效後，甲、乙雙方應按國家有關規定繳納税、費，由[甲方][乙方]交納國家税、費_________元。

存量房轉讓價款，應與創巴市“基準房價”接近，否則，應由房產管理部門給予確認，以確認的價款作為徵收税費的依據。在上述存量房產權轉移佔有前未支付的物業管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定。

第八條　乙方未在本合同規定期限內支付轉讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理

一、逾期未超過_________日的，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之_________的違約金，合同繼續履行

二、逾期超過_________日後、乙方未支付轉讓存量房價款給甲方的，甲方有權單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_________的違約金。如果乙方願意繼續履行合同，經甲萬同意，合同繼續履行。

第九條　甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理

一、逾期未超過_______日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行二、逾期超過_______日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_______的違約金。乙方解除合同的，甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起______日內，退還全部已付款。如果甲方願意繼續履行合同，經乙方同意，合同繼續履行。

第十條　經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充可議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

一、___________________________________________________________

二、___________________________________________________________

第十一條　甲、乙雙方同意委託房產管理部門存量房資金託管中心分中心對存量房轉讓價款實行託管。

本合同約定以外的委託經紀機構辦理的其他事項、權限，由甲、乙雙方分別在《房地產經紀合同》中進行約定。

第十二條　甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商制。協商不成的，按下述第_________種方式解決

一、[向合肥仲裁委員會申請仲裁

二、[依法向人民法院起訴]。

第十三條　本合同一式四份，甲、乙雙方各執_________份、房產管理部門一份。

第十四條　本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：_________________

乙方(簽章)：_________________

證件號碼：_____________________

證件號碼：_____________________

【居住】【註冊】地址：_________

【居住】【註冊】地址：_________

郵政編碼：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

代理人：_______________________

_________年_________月_______日

_________年_________月_______日

附件

附件一　隨存量房同時轉讓的設備、裝飾情況及處理

設備：_________

裝飾：_________

關於設備及裝飾費用按以下第_________款辦理：

(一)以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內，乙方不另外支付費用;甲方不得拆除並應隨存量房交付時交給乙方;

(二)以上後列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內，乙方需另外支付費用人民幣(大寫)_______元，在本合同約定的存量房驗收交接時，由乙方向甲方支付;甲方不得拆除並應隨存量房交付時交給乙方。

附件二　付款協議

一、委託房產管理部門實行存量房交易資金託管的具體事宜：

(一)乙方同意在以下規定期限內將存量房轉讓價款存入房產管理部門設立的資金託管賬户

1._________年_________月_________日前將人民幣(大寫)_________元存入托管賬户;並在_________日內[申請]【不申請】辦理存量房轉移手續。

2._________年_________月_________日前將人民幣(大寫)_________元存入托管賬户;並在_________日內{申請｝【不申請】辦理存量房轉移手續。

3.甲方同意乙方向_______銀行申請抵押貸款，總額為人民幣(大寫)________元，住房公積金貸款人民幣(大寫)_________元。乙方同意於_________年_________月_________日前與貸款銀行簽訂協議，遞交相關文件並支付相關費用。

(二)若乙方不能按時存入房價款或者[銀行][住房公積金中心]不同意貸款申請的，存量房轉讓價款的不足部分，乙方應當在_____年_________月_________日前，以現金方式存入托管賬户。乙方無法以現金方式補足的，買賣雙方同意解除本合同並撤銷該存量房買賣的轉移登記申請，同時約定按以下第_________款辦理：

1.乙方不承擔違約責任。

2.乙方承擔違約金人民幣(大寫)_________元。

三、未委託房產管理部門實行存量房資金託管的具體事宜：

甲、乙雙方確認未託管的存量房轉讓價款計(大寫)_________元處理如下：

(一)乙方於_________年_________月_________日向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫)_________元。

(二)乙方於_________年_________月_________日交房時向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫)_________元。

附件三　物業管理水、電、氣、電訊等其他費用的支付

物業管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在交付之前未支付的由甲方承擔;交付後，存量房所產生的費用均由乙方承擔。

甲方在本合同約定的存量房驗收交付後，與乙方或在經紀機構協助下，辦理物業管理水、電、氣、電訊等過户手續。房屋維修基金，水、電、氣、電亂等扛裝費按以下第_________款辦理：

一、由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。

二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產權過户手續時，經立方協商一致，乙方應向甲方支付以上費用合計人民幣(大寫)_________元。

附件四　相關關係(包括抵押、租賃、相鄰等其他關係)和户口轉移

一、抵押情況;甲方購買該存量房時向_________銀行申請了總額為人民幣(大寫)_________元的抵押貸款，本合同簽訂時，貸款餘額為人民幣(大寫)_________元。

甲方應向_________銀行申請提前還貸並提交相關材料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金(大寫)_________元。

二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前，該存量房已經租賃，甲方承諾已經在出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優先購買權。乙方同意在購房後繼續履行租賃合同，並與承租人到房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。

三、户口轉移：田方承諾自該存量房權利轉移之日起_________日內，向該存量房所在地的_________(公安)派出所辦理原户口遷出手續。甲方延期遷出户口的，甲方同意向乙方支付賠償金_________元/日。

一、本合同由合肥市房地產管理局和合肥市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律規定，制定的示範文本。

二、合同當事人自行達成交易或委託房地產經紀(中介)機構達成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。

三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定後確定;【】內容為並列的選擇項，可根據實際情況，劃√以示選定劃×以示刪除。

四、存量房買賣是一項民事法律行為，涉及標的額較大、專業性較強、法律規範較多，雙方當事人訂立《存量房買賣合同》時，應注意以下問題：

(一)簽訂本合同前，出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料(查閲證明)。

(二)買賣的存量房巳出租，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先殉買權。如承租人放棄優先購買權(出具書面材料)，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人到所在地房產管理部門(房產分局)簽訂租賃主體變更合同。

(三)買賣的存量房已抵押，出賣人應當先辦理他項權利註銷手續或出具抵押權人同意轉讓的書面證明。

(四)存量房安全條款是本合同的必要內容，買賣的存量房應能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的，產權人應委託具有資質的房屋安全檢測機構進行鑑定。

(五)房屋權屬登記有共有人的，共有人應籤蓋章。產權人在出售在量房之前，應與共有人(如配偶等)協商一致;出售後共有人再提出異議的，由原產權人承擔法律責任。

(六)已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權利轉移外，原有户口等是否及時遷出會影響買受人的權益，當事人可在附件四中約定。

(七)存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗收和接受的過程;雙方當事人應在合同第二條明確交付和驗收日期，選擇交付的方式。

(八)買受人應在簽訂本合同之前，若需貸款的，應先到銀行或住房公積金中心諮詢貸款事宜。

五、通過經紀機構代理成交的存量房，當事人在簽訂本合同前應簽訂《房地產經紀合同》。

六、存量房交易資金託管賬户。

七、本合同示範文本可在合肥家園網站和產權監理處、瑤海房產分局、廬陽房產分局、蜀山房產分局、包河房產分局五個辦證分市場查詞。

八、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁、或審制度，合同當事人如果選擇了仲裁，則不能再向法院起訴;反之亦然。因此，當事人可根據情況在本合同第十二條中約定向仲裁機構申請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。