智能化系統維護合同

甲方： （以下簡稱甲方）

乙方： （以下簡稱乙方）

經甲乙雙方協商一致，將甲方建設的 智能化系統（一期）工程發包給乙方進行施工，按照《中華人民共和國合同法》和《建築安裝工程承包合同》有關規定，明確雙方的權利和義務，密切合作，共同建設好該項目，雙方本着互惠互利的原則，訂立如下合同，以資共同遵守。

一、工程概況：

工程名稱：

發包單位：

承包單位：

工程地點：

二、工程承包範圍：

1、工程承包範圍包括1#、2#、8#、9#、10#、11#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#樓的智能化系統設備安裝調試、技術培訓、系統維護等。

2、具體項目：

※ 車輛出入控制系統； ※ 社區閉路監控系統； ※ 樓宇可視對講系統；

※ 總平管材敷設； ※ 保安巡更管理系統； ※ 周界防越報警系統

等其他系統

三、工程工期：

乙方根據甲方土建工程進度分期進行施工，在施工現場具備施工條件情況下，確保系統設備在甲方每期交房前3日內安裝調試完畢交付使用（甲方應在交房前15個工作日內以書面形式通知乙方）。施工進度以不影響其他工種施工為原則，總體部份施工應配合土建總體施工進度，密切配合分段施工，施工工期如甲方有特殊要求，乙方應積極配合。

三、合同價款：

本合同為固定總價合同，該工程總包價暫定為：人民壹佰伍拾萬元整（￥1500000元）

1、合同的價款包含所施工的勞務、設備、材料、機械、安裝、調試費、税費、風險、利潤，不含梯道電子防盜門費用、樓內管道預埋費用。合同期間不論發生勞力浮動或政策性變化等情況，合同附件報價表中的單價均不作調整。若屬於設備材料數量的變更導致價款變更，設備材料單價不應高於報價單中設備材料單價，若當時市場單價低於報價單價，應做調整；若屬於甲方改變設備材料的型號或規格導致的價款變更，雙方依據市場時價，協商確認。

2、工程變更（工程量的增加或減少）、現場簽證的計價方法：乙方無任何理由拒絕任何原因引起的工程變更。經設計單位、發包單位、承包單位、監理單位共同對工程量簽字認可後按下列方式進行結算：承包方報價單中相同的項目執行相同的項目及報價中的費率及優惠條件，有類似的項目可參照承包方報價中的項目及報價中的費率及優惠條件進行確定。既無相同又無類似的子項，甲方可通過議標或市場詢價的方式確定出項目的綜合單價（含税），乙方可參加議標，相同條件下有優先中標權，否則業主委託其他分包隊伍進行施工。

四、付款方式：

該項目可分批分塊進行驗收結算.

1、合同簽訂5日內，甲方支付暫定總價款的5%作為定金。

2、合同簽訂後，甲方通知乙方進場施工，乙方將15#--24#樓設備進場安裝完工、且户外總平管道開始施工，經甲方工程部、監理確認後，甲方應付已完工程量合同價款的65%給乙方。

3、乙方將1#、2#、10#、11#設備進場安裝完工，經甲方工程部、監理確認後，甲方應付已完工程量合同價款的65%給乙方。

5、乙方將8#、9#設備進場安裝完工，經甲方工程部、監理確認後，甲方應付已完工程量合同價款的65%給乙方。

6、總平管道施工完畢，其他系統的設備全部進場安裝完畢，經甲方工程部、監理確認後，甲方應付已完工程量合同價款的65%給乙方。

7、一期工程可分批分塊進行竣工並經驗收合格移交物業部門使用，甲方應再付合同工程總額的25%給乙方。

8、系統正常運行一年後無質量問題甲方應在十個工作日內退還乙方返修保證金。

五、工程質量與驗收

1、乙方無條件接受甲方和甲方委託的工程監理單位、質量監督管理部門的質量檢查和管理，共同把好質量關。

2、乙方提供和安裝的各系統設備的名稱、規格型號、產地品牌和數量均應符合本合同附件列表中的明細約定。乙方採購的材料設備在用於工程之前，乙方必須向甲方及監理單位提交製造廠家的質量合格證，經抽檢合格後方可使用。沒有質量合格證的材料設備不得使用。

3、乙方設計和安裝施工必須嚴格按照國家有關的標準規範中的規定和標準組織設計和施工，工程竣工亦按以上規範、標準進行驗收。

4、安裝施工過程中，乙方必須按有關規定和規程進行檢查、調試，並做好記錄。

5、乙方自檢：工程在施工、調試，試運行過程結束後，乙方應對工程進行自檢，同時向甲方提供自檢記錄。

6、乙方設備安裝到位通知甲方進行驗收，甲方應在十個工作日內進行驗收移交，超出十個工作日不予驗收視為驗收合格。

7、乙方可根據工程進度可分批分次進行單項驗收決算。

8、系統驗收以設計方案中的系統功能説明為準。系統調試達到國家規定的合格標準。

9、系統設備未經驗收合格，甲方以及物業部門不得私自拆改或擅自開機運行，否則視為已驗收合格。

10、設備及材料在工程未驗收移交之前，由乙方負責保管，並承擔一切費用。

11、材料、設備按甲、乙雙方約定的品牌由承包人負責採購，承包人在採購材料前7天內通知發包方，經發包人及監理工程師確認後，承包人才可以採購；因材料質量問題造成的工程質量不合格，即使在採購前發包人已經確認，但其責任仍由承包人承擔。承包方採購的材料在材料到達施工現場後由發包方及監理工程師進行驗收合格後方可進場，複試合格後方可使用，否則堅決退場，由此造成的一切損失由承包方自行承擔。）

12、關於隱蔽工程的驗收，乙方應提前5日通知甲方驗收。乙方若未通知甲方驗收擅自隱蔽，造成重新返工所需的費用由乙方自行承擔。

13、工程竣工後，乙方應及時按照有關規定向甲方提交完整的竣工資料兩份及系統使用手冊兩份。

14、甲方及監理方對乙方進場材料設備質量有懷疑的（儘管已經按規定做了複試），甲方現場取樣後仍有權要求乙方對該材料樣品進行復試，若確實合格，甲方負擔複試費用，若不合格，材料堅決退場，乙方負責複試費用，並承擔由此造成的一切損失，甲方可對乙方處以該材料總價五倍以上的罰款。

15、甲方保留指定材料設備品牌的權力。

16、工程竣工驗收除檢查內業資料是否完備外，以實際使用效果是否符合合同約定要求為主要內容。

六、甲乙雙方責任和義務：

（一）甲方責任和義務

1、甲方指派 等人代表甲方對工程進度、質量進行督察，會同乙方檢查隱蔽工程，辦理中間交工驗收手續，負責及時簽證和受理有關隱蔽記錄等項並協調處理施工過程中與其他施工單位出現的相關事宜；

（二）乙方責任和義務

1、乙方應嚴格按照合同規定時間完成工程安裝調試任務。乙方負責各子項目的優化設計，嚴格按設計施工圖施工，如有變動，應按程序報甲方批准方可施工。

2、乙方負責免費為甲方培訓管理和維護人員3人；

3、乙方在施工中，對甲方另行安排的相關工程應當給予積極的配合；

4、乙方在施工過程中，應當積極配合本工程其它隊伍，以不影響施工為準；

5、工程在一期結算時乙方應提供一期的正式建安發票給甲方。

6、乙方所提供材料、設備質量、規格、型號要與甲乙雙方約定的一致。

7、乙方應遵守現場的安全生產的有關規定，因乙方原因引起的事故由乙方負全部責任。

8、乙方負有承包範圍內施工安全、進度、質量的責任。

9、負責對已完成工程的成品在交叉施工時和竣工交付前的保護，並承擔其費用。

10、負責自身的文明施工，施工中不得損壞其它工序的成品及半成品，因施工要求必須破壞已施工完畢部位時，要先協商後施工，施工後立即將損壞部位復原。

11、 若因政府及上級主管部門政策性變化等特殊原因，造成本工程停建或緩建 工程量負責，根據已發生的工程量與乙方辦理結算，不承擔其它違約責任。

12、本工程應由乙方自行施工與管理，乙方不得以任何形式將工程轉包，對違反者，甲方有權終止合同，由此造成的經濟損失由乙方承擔。

13、乙方項目經理部人員必需與投標書中配備的人員一致並送甲方審核同意。甲方有權要求乙方更換其不稱職的項目經理部人員。未徵得甲方同意，項目經理部人員不得中途更換，不得委託他人代行職責。若發現乙方擅自更換項目負責人，甲方有權中止合同。項目負責人如有特殊原因需要更換，應事先徵求甲方同意且新派的項目負責人必須同時滿足甲方的要求；其餘人員如有特殊原因需要更換，應事先徵得甲方同意且新派人員的專業配備和水平不得低於原水平。

七、施工方案與工期

1、 乙方應在簽訂承包合同後十日內向甲方提交整體和各工序細部的施工方案及按總包方施工進度計劃編排的施工進度計劃，並按經批准的上述方案和計劃組織施工。

2、 開工日期：簽訂合同日期即為開工日期。

3、 竣工日期：與總包工程的竣工日期一致。

4、 交工日期：甲方設定的向用户交房日期的十日前。

5、 乙方在施工中必須與總包方密切配合，不得以任何理由拖延施工進度。若發現乙方不能滿足施工進度的要求，甲方有權中止與乙方的合同。

八、乙方售後服務承諾：

工程竣工後，乙方對系統的保修具體承諾如下：

（1）對於所有系統，實行“免費保修貳年，終身維護”。

（2）保修期內，凡屬因使用單位不當、擅自拆改等人為因素，或因火災、電源事故及自然災害等引起的故障，維修所需的材料費用由使用單位負擔。

（3）保修期內，除上款列明的情況外，系統出現故障，乙方應負責免費保修、包換。

（4）保修期滿後，乙方負責提供終身維修服務。

（（5）工程竣工後，免費為甲方培訓三名人員至熟練操作使用合同範圍內的安防項目系統。

（6）保修期內應定期對系統進行回訪、調試，每個月回訪一次以保證系統有效運行。

（7）設備保修或維修期間，乙方必須免費用週轉設備替換甲方的故障設備，以保證系統正常運行，待原設備修好後再換回。

（8）乙方應提供專門的維保電話，接到甲方的報修電話後，不能及時維修，甲方有權委託其他單位維修，產生的費用從質保金中扣除。工程驗收合格後，中標單位應到每月到現場巡檢一次，並負責為甲方培訓維修人員二名，並免費提供系統使用手冊。

八、違約責任：

1、乙方應嚴格按照合同規定時間完成施工任務，如因乙方原因造成工期拖延，在延期30天以內，每拖延1天向甲方支付違約金500元，若延期超出30天，甲方有權終止本合同另行委託其他單位施工，所產生的一切費用及其他損失由乙方承擔，並可在乙方工程款中扣除。（如因甲方原因或因甲方不及時付款造成工程延期，甲方應給予理解，乙方不承擔逾期的賠償金）。

2、甲方應及時支付乙方工程款項，如果不及時付進度款，超出規定時間甲方應按銀行同期利率支付乙方利息。

4、甲方應按規定時間退還乙方返修保證金，逾期不退還乙方有權停止維保。

九、合同生效及其它

1、合同經雙方簽字、蓋章後生效；至合同履行完畢失效。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份。

3、在合同執行過程中出現未盡事宜或爭執，應通過友好協商解決，協商結果以補充協議書作為補充合同，若協商不成各方均可直接訴至人民法院。

4、本系統的施工圖紙、乙方的報價單作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。

甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：

聯繫電話： 開户行：

帳號：

簽約日期：XX年 月 日