北京市公有住宅租賃合同

為保護住宅租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律和本市的有關法規及政策，經雙方協商，訂立本合同。

出租方（甲方）： 經辦人：

承租方（乙方）： 身份證號：

工作單位：

住

宅

座

落

小區 樓

區（縣） 街 號 房號

衚衕

住

宅

狀

況

樓 間

結構 總使用面積 平方米 其中居室

平 平方米

租

期

自 年 月 日始至 年 月 日止

月

租

金

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

雙方議定事項如下：

一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋管理的法律、法規、規章和政策。

二、甲方按市人民政府統一規定的租金標準、房屋條件和有關規定核定乙方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調整。

三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失，由甲方負責賠償。

四、乙方應於當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二條處理。

五、乙方與第三者換房，符合有關規定的，甲方應予辦理有關手續。

六、租期內乙方履行合同規定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續承租的，甲方應繼續出租，並重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權緩籤或拒籤新租賃合同。

七、租賃期限內，乙方同一户籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員願意繼續履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續。

八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用，並負責保管，因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。

樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位，乙方不得私自佔用。電梯、電視共用天線等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責任者賠償。

甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負責。

九、乙方不得擅自拆改房屋建築結構及設備，如確屬必需，須事先取得甲方同意並另行簽訂協議後，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠償。

十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更後的甲方應與乙方重新簽訂合同。

十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權中止合同，乙方所需房屋按有關規定辦理。

十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權中止合同、收回房屋。

1．擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣或變相出

賣使用權的；

2．擅自改變房屋用途的；

3．利用住宅進行非法活動的；

4．無正當理由拖欠房租六個月以上的；

5．房屋無故空閒連續六個月以上的；

6．全家遷往外地的。

十三、乙方要求解除合同時，須於一周前通知甲方。本合同中止時，雙方須辦理以下手續

1．按租賃合同清點房屋及設備；

2．結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關費用。

3．交清違約金和賠償金。

十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權訴請人民法院解決。

十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。

十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規定的，應在雙方合同附記欄中寫明，並由雙方簽字蓋章，註明日期。

簽訂合同者

甲方：（簽章）__________

乙方：（簽章）__________

______年______月______日 ______年______月______日

附件

附件1

裝修和設備保管單

名 稱

單 位

數 量

門 窗 玻 璃

塊

水 表

塊

紗 窗

扇

玻 璃 窗

扇

紙 窗

扇

玻 璃 門

扇

包箱門（板門）

扇

壁（吊）櫥門

扇

白 熾 燈

個

日 光 燈

個

水 龍 頭

個

洗 菜 池

個

墩 布 池

個

大便器（坐、蹲）

個

水箱（背、吊）

個

漏電保護器

個

澡盆（坐、卧）

個

臉 盆

個

洗 手 盆

個

電視天線插端

個

門 鎖

把

暖 氣 片

組

煤氣灶具

套

附件2

一、_________房_________字第_________號

_________字填寫房屋所屬區、縣局、公司或房屋所有權單位的字頭簡稱。如東城區房地產管理局管理的房屋填“東”。

_________字填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。

第_________號首先填寫房管員的代號，然後劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號，編號中間不得空號。如第1－001號。

中途與原户解除合同，與新户簽訂合同時，仍用原號。分户的一户用原號，另一户編新順序號。

二、房屋產別

寫明房屋的產權性質。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產寫“代管”；託管產寫“託管”。鑑於有的代、託管的私人房產亦使用此合同，可在代管、託管的後面加（私）字。

三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。

乙方：為承租人的姓名，身份證號碼，工作單位一併填寫清楚。

簽訂合同後，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號。

四、住宅座落

一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區樓房，填________小區________號樓________單元號，街（衚衕）的房屋填_______街（衚衕）_________號，同時要把計租表上各房間的房號填寫上。

五、住宅狀況

結構：填寫房屋結構類別簡稱。如磚混結構寫“磚混”，磚木結構寫“磚木”，並按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。

總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽台等附屬面積的總和。

其中居室：即把房屋居室的間數、面積寫明。

六、租賃期限

自_________年_________月_________日始填寫實際簽訂合同日期，至_________年_________月_________日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。

七、月租金

按甲方核定的租金數額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。

今後，如承租人不變，因其他原因租金有變動時，可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，並在附記中註明原因，雙方簽字或蓋章。

八、簽訂合同者簽字、蓋章

甲方經辦人係指與乙方簽訂合同的經辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時加蓋單位公章。

乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人身份證，户口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時，承租人可委託他人代簽，受託人持承租人的委託書、房屋進住憑證、身份證、户口簿及受託人的身份證、户口簿經甲方經辦人查驗無誤，方可代簽，並須在簽名後，寫清其身份證號碼。

九、簽訂合同日期

一律填寫實際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。

十、附記

合同廚房、廁所，新房新租、超標加租或其他需説明的問題及變動情況均記入附記。

十一、裝修設備保管單

要填寫齊全，有需要説明的事項，在備註或合同附記中寫明。