北京市公有住宅租賃合同大綱
- 租賃合同
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公有住宅租賃合同
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為保護住宅租賃雙方的合法權益,明確雙方的權利和義務,依據國家法律│
│和本市的有關法規及政策,經雙方協商,訂立本合同。
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│出租方(甲方):
經辦人:
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│承租方(乙方):
身份證號:
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工作單位:
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│住│
小區
樓
│
│宅│
區(縣)
街
號 房號
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│座│
衚衕
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│落│
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│住│
樓
間
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│宅│
結構
總使用面積
平方米
其中居室
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│狀│
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│況│
平
平方米
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│租│
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自
年
月
日始至
年
月
日止
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│期│
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│月│
自
年
月
日始至
年
月
日租金
元 │
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│租│
自
年
月
日始至
年
月
日租金
元 │
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│金│
自
年
月
日始至
年
月
日租金
元 │
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│雙方議定事項如下:
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一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋│
│管理的法律、法規、規章和政策。
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二、甲方按市人民政府統一規定的租金標準、房屋條件和有關規定核定乙│
│方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時,甲方應及時予以調整│
│。
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三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修,保障居住安全和正│
│常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失,由甲方負│
│責賠償。
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四、乙方應於當月交納房租。逾月未交者,除補交欠租外,須另交所欠租│
│金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的,按合同第十二│
│條處理。
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五、乙方與第三者換房,符合有關規定的,甲方應予辦理有關手續。 │
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六、租期內乙方履行合同規定的義務,租賃期滿,乙方又需要繼續承租的│
│,甲方應繼續出租,並重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為,又尚未改│
│正的,租賃期滿,甲方有權緩籤或拒籤新租賃合同。
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七、租賃期限內,乙方同一户籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│
│員願意繼續履行原合同,其他家庭成員又無異議的,可以辦理更名手續。
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八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用,並負責保管,因乙│
│方責任造成房屋及其附屬設施損壞的,由乙方負責修復或賠償。
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樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位,乙方不得私自佔用。電梯、電視│
│共用天線等公用設施,乙方應愛護使用,注意照管,防止損壞。公用部位損壞│
│,由責任者賠償。
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甲方檢查、維修房屋時,乙方應積極協助,不得拒查、拒修,因拒查、拒│
│修造成的損失由乙方負責。
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九、乙方不得擅自拆改房屋建築結構及設備,如確屬必需,須事先取得甲│
│方同意並另行簽訂協議後,方可拆改。擅自拆改的,乙方應負責恢復原狀或賠│
│償。
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十、乙方承租甲方的房屋,當甲方變更時,本合同同時中止,變更後的甲│
│方應與乙方重新簽訂合同。
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十一、因城市建設等需要,乙方承租的房屋須騰讓時,甲方有權中止合同│
│,乙方所需房屋按有關規定辦理。
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十二、乙方有下列情況之一時,甲方有權中止合同、收回房屋。
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1.擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣或變相出 │
│賣使用權的;
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2.擅自改變房屋用途的;
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3.利用住宅進行非法活動的;
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4.無正當理由拖欠房租六個月以上的;
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5.房屋無故空閒連續六個月以上的;
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6.全家遷往外地的。
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十三、乙方要求解除合同時,須於一周前通知甲方。本合同中止時,雙方│
│須辦理以下手續:
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1.按租賃合同清點房屋及設備;
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2.結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關費用。
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3.交清違約金和賠償金。
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十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時,甲乙方均有權訴請人民│
│法院解決。
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十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份,雙方各執一份,具有同等效│
│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。
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十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規定的,應在雙方合│
│同附記欄中寫明,並由雙方簽字蓋章,註明日期。
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簽訂合同者
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│ 甲方:(簽章)
乙方:(簽章)
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│附記:
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年
月
日 │
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附件
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裝修和設備保管單
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名 稱
│單 位│數 量│
備
注
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│門 窗 玻 璃│ 塊 │
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│ 水
表 │ 塊 │
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│ 紗
窗 │ 扇 │
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│ 玻 璃 窗 │ 扇 │
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│ 紙
窗 │ 扇 │
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│ 玻 璃 門 │ 扇 │
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│包箱門(板門)│ 扇 │
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│ 壁(吊)櫥門│ 扇 │
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│ 白 熾 燈 │ 個 │
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│ 日 光 燈 │ 個 │
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│ 水 龍 頭 │ 個 │
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│ 洗 菜 池 │ 個 │
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│ 墩 布 池 │ 個 │
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│大便器(坐、蹲│ 個 │
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│水箱(背、吊)│ 個 │
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│ 漏電保護器 │ 個 │
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│澡盆(坐、卧)│ 個 │
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│ 臉
盆 │ 個 │
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│ 洗 手 盆 │ 個 │
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│電視天線插端 │ 個 │
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│ 門
鎖 │ 把 │
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│ 暖 氣 片 │ 組 │
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│ 煤氣灶具
│ 套 │
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一、_________房_________字第_________號
_________字填寫房屋所屬區、縣局、公司或房屋所有權單位的字頭簡稱。如東城區房地產管理局管理的房屋填“東”。
_________字填寫具體管房單位的簡稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。
第_________號首先填寫房管員的代號,然後劃一橫線,再編寫租賃合同的順序號,編號中間不得空號。如第1-001號。
中途與原户解除合同,與新户簽訂合同時,仍用原號。分户的一户用原號,另一户編新順序號。
二、房屋產別
寫明房屋的產權性質。如直管公房寫“直管”;自管公房寫“自管”;代管產寫“代管”;託管產寫“託管”。鑑於有的代、託管的私人房產亦使用此合同,可在代管、託管的後面加(私)字。
三、出租方(甲方)、承租方(乙方)
甲方:填寫房屋的具體管理單位名稱,如東四房管所。經辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名,一般為房管員的姓名。
乙方:為承租人的姓名,身份證號碼,工作單位一併填寫清楚。
簽訂合同後,如乙方承租人有變更,一律更換新合同。新合同仍用原編號。
四、住宅座落
一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區樓房,填_________小區_________號樓_________單元號,街(衚衕)的房屋填_________街(衚衕)_________號,同時要把計租表上各房間的房號填寫上。
五、住宅狀況
結構:填寫房屋結構類別簡稱。如磚混結構寫“磚混”,磚木結構寫“磚木”,並按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。
總使用面積:填寫乙方承租房屋的全部使用面積,即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽台等附屬面積的總和。
其中居室:即把房屋居室的間數、面積寫明。
六、租賃期限
自_________年_________月_________日始填寫實際簽訂合同日期,至_________年_________月_________日止填寫擬定合同期滿的日期,合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同,填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。
七、月租金
按甲方核定的租金數額填寫(房改分步提租的租額分步分期填寫)。
今後,如承租人不變,因其他原因租金有變動時,可在雙方合同變動的一欄中加蓋變更章,再在新的一欄中填寫新租金,並在附記中註明原因,雙方簽字或蓋章。
八、簽訂合同者簽字、蓋章
甲方經辦人係指與乙方簽訂合同的經辦人,要在合同上簽字或蓋章,同時加蓋單位公章。
乙方由承租人本人簽字或蓋章,姓名須與承租人身份證,户口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況,需他人代簽時,承租人可委託他人代簽,受託人持承租人的委託書、房屋進住憑證、身份證、户口簿及受託人的身份證、户口簿經甲方經辦人查驗無誤,方可代簽,並須在簽名後,寫清其身份證號碼。
九、簽訂合同日期
一律填寫實際簽訂合同的日期,合同自簽訂之日起生效。
十、附記
合同廚房、廁所,新房新租、超標加租或其他需説明的問題及變動情況均記入附記。
十一、裝修設備保管單
要填寫齊全,有需要説明的事項,在備註或合同附記中寫明。
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