關於房地產開發標準合同（通用17篇）

關於房地產開發標準合同 篇1

甲方:__________

乙方：__________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質

1.合作開發項目佔地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地文件以批覆為依據。

2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。

第三條 項目規模

在本協議所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規劃佔地__________平方米，位於地塊__________端。

(2)擬建__________工程，規劃佔地__________平方米，位於地塊__________端。

第四條 合作方式

方提供用地，__________提供全部建設資金。

2.項目工程完成後按本協議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資

__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。

第五條 付款方式

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由__________方安排下列時間付款。

(1)在本協議簽署後____日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;

(2)在本協議簽署後____日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶

第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設

關於房地產開發標準合同 篇2

甲方：___________________________ 合同編號：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙雙方本着互惠互利、共同受益的原則，根據中華人民共和國相關法律、法規的規定，協商一致簽訂本協議。

第一條 轉讓標的

1.轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司於____年____月____日所籤《合同協議書》的合同地位，《合作協議書》約定____有限公司擁有合作項目____%權益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協議書》的合同地位。

2.《合作協議書》所指的合作項目即____合作項目，位於____市____路____號，佔地____平方米，規劃建築面積____平方米，房地產權證號為：____房地字第____號，合作項目以____名義持有。

第二條 轉讓價款及支付方式

1.雙方同意上述之合同地位轉讓總價款為人民幣_____元整（大寫：_____）。

2.支付方式

（1）籤立本協議書時，乙方即時支付甲方首期轉讓價款人民幣_____元整（大寫：_____）；

（2）餘款人民幣_____元整（大寫：_____）乙方於____年____月____日支付甲方。

第三條 甲方義務

1.保證____公司已履行《合作協議書》的義務，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫：_____）。

2.甲方保證____公司從未將《合作協議書》中所屬權益質押或轉讓給除甲方以外的第三方。

3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協議書》支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司並取得了本協議所指的《合作協議書》的合同地位，且亦未將《合作協議書》及或《合同地位轉讓協議書》的權益、地位質押或轉讓給任何第三方。

4.保證於乙方付清轉讓價款後，通知____公司或甲方本身，及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協議書》中的權利及履行《合作協議書》中的義務。

5.保證於上述之合同地位轉讓交易完成後，向乙方提供《合作協議書》、投資款收據及有關合作項目的請示、報告及往來函件等資料。

6.甲方聲明，《合作協議書》已訂明有關股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉讓股權、增資、接納第三者參股等）應取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規定。

第四條 乙方義務

1.清楚瞭解《合作協議書》的內容及甲方在《合作協議書》和與____公司《合同地位轉讓協議書》中的權利和義務。

2.清楚瞭解____公司佔合作項目____%權益，並且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫：_____），甲方支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司而取得了《合作協議書》的合同地位，並清楚瞭解____公司以____方式持有____的100%的所有權，亦清楚瞭解____公司及甲方同意維持繼續由____公司名義擁有該地段的發展權。

3.清楚瞭解項目的合作方____公司的經營狀況、股權結構及其與____的關係。

4.清楚瞭解《合作協議書》之保證人____公司的狀況、股權結構，

5.清楚瞭解____的企業性質、主管單位（部門）、股權結構及債權債務狀況。

6.清楚瞭解受讓____公司或甲方合同權益後可能面臨的政策、法律風險及經營風險，並願意承擔一切後果。

7.保證按本協議書第二條之約定支付轉讓價款。

8.保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關部門繳納的税費。

9.乙方同意並負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協議地位轉讓作出的同意，並保證無論結果如何，均按本《合同地位轉讓協議書》條文及時限繳付轉讓價款進行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項，亦不得因此而要求返還。

第五條 合同地位轉讓基準日

以本次合同地位轉讓價款付清之日為合同地位轉讓基準日，轉讓基準日之後的《合作協議書》中本協議甲方的相關權利和義務由乙方享有和承擔。未來乙方在____所佔權益比例的法律確認、合作項目的經營運作等等一概由乙方和____公司協商解決，與甲方無關。

第六條 違約責任

1.本協議任何一方不履行本協議規定的義務，即被認為構成違約。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任。

2.乙方不按本協議第二條約定支付轉讓價款，逾期超過____天，甲方有權解除本協議及將乙方所交來之首期轉讓價款盡歸甲方所有。

3.乙方付清轉讓價款，本次合同地位轉讓交易即告完成，此後，乙方不得因其在《合作協議書》中權益無法完全實現或基於《合作協議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任，但因轉讓標的的不存在、不真實引起的損失、責任除外。

第七條 保密條款

甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方、法律顧問、財務顧問披露的除外。

第八條 爭議的解決

因執行本協議所產生的糾紛，雙方應通過友好協商的方式解決，如協商不成，任何一方可通過訴訟程序解決。

第九條 生效

本協議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字蓋章之日起生效。

本協議—式_____份，各方當事人各執_____份，具有相同法律效力。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯繫電話：________________________ 聯繫電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開户銀行：________________________ 開户銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

關於房地產開發標準合同 篇3

別墅小區房地產開發合同書

甲方：______________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：____________________________

法定代表人：___________________ 職務：____________________________

乙方：______________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：____________________________

法定代表人：___________________ 職務：____________________________

鑑於，

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下合同：

第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，佔總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，佔總股本的__________%。

第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積　平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

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5.土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准文件，並以最新批准文件為準。

第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證和____規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的説明”。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的____土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的____國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的____規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衞生局的______衞預審字______號“建設項目設計衞生審查認可書”。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計劃委員會的____計投資便字第號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的____人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的____消審(______)第(______)號“建築工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行____分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契税等全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在着任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條　本合同簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或__________置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在着“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條　付款及付款條件

1.本合同生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本合同簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過__________置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給__________置業有限公司。

3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的_________置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，__________置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條　雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到_________置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發合同，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到______________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到_________置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成，本合同另有規定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成。

5.在__________置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或__________置業有限公司承擔。

____.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條　乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過户到______置業有限公司名下所發生的土地契税由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過户税費如印花税等由______置業有限公司承擔。

第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條　甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條　甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本合同第二條的經濟指標。

第十二條　違約責任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本合同書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本合同規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過户、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按_________置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向__________置業有限公司支付違約金。

乙方違反本合同第九條的規定，未按甲方的指定和合同規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付______萬元違約金。

第十三條　本合同未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充合同為準。

第十四條　在本合同履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條　本合同規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條　本合同經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條　本合同一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

(以下無合同正文)

甲方(蓋章)：________________________ 乙方(蓋章)：________________________

負責人人(簽字)：___________________ 負責人(簽字)：______________________

____________年_________月___________日 ____________年_________月___________

關於房地產開發標準合同 篇4

甲方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

乙方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條　項目內容及規模

總投資及資金籌措：總投資_________萬元(其中：徵地費_________萬元，開發費_________萬元，建築安裝費_________萬元)。投入資金規模_________萬元，甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第二條　合作及經營方式

合作方式：_________

各方負責：

甲方：_________

乙方：_________

經營方式：_________

第三條　資金償還及佔用費

資金佔用費按月利率_________‰計付，並於每季末的前_________天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________。

最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

第四條　財務管理

1.成本核算範圍：_________

2.決算編制：_________

3.財產清償：_________

4.利潤分配：_________

第五條　違約責任：_________

第六條　其他

1.該項目資金在_________行開户管理。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條　本合同正本一式_________份，甲方執_________份，乙方_________份。合同副本_________份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有_________與本合同有同等效力。

第八條　本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

關於房地產開發標準合同 篇5

甲方：___________________________ 合同編號：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本着互利互惠、平等自願、協商一致的原則，經友好協商，達成如下合同。

第一條 合作開發項目

1.合作項目名稱為：________________。

2.項目地址為：____市____路____號。

第二條 合作項目用地性質

1.合作開發項目佔地____平方米，土地性質為________，土地使用權證號為________。

2.該土地目前使用權人為甲方。

第三條 合作開發項目規模

在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃佔地____平方米，建築總面積____平方米。

第四條 合作開發方式及投資安排

1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成後按本合同約定分配出售房產所得，甲方分得____％，乙方分得____％。

2.合作開發項目總投資預計為____萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。

3.在本合同經甲、乙雙方授權代表簽署生效後由乙方安排於下列時間付款：

（1）本合同簽訂後____日內，乙方向甲方支付總投資的____％，內含定金____萬元，合計____萬元；

（2）在合同簽訂後____日內，乙方再向甲方支付總投資剩餘的____％，合計____萬元。

第五條 保證

1.甲方保證

（1）甲方保證對用於本合同約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，並保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制；

（2）甲方是合法成立的具有開發本合同約定房地產項目資格的企業，有權對本合同約定項目進行開發。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，並保證按照本合同約定支付投資款。

第六條 合作開發項目的前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

2.落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

3.完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

5.負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立後由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

第七條 合作項目管理

1.本合同簽訂後____日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。

2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

第八條 合作項目的建設承發包工作安排

1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。

2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，並負責選任監理、勘察、設計等單位。

3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。

第九條 雙方在項目開發中的權利與義務

1.乙方委託以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，並以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。

2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。

第十條 收益分配

1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件並進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規定限制的除外。

2.分配導致應承擔的税費由各方自行承擔。

3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此後才能劃入本合同所附賬號。

4.合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，並於當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

第十一條 房產竣工及交付

1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

2.合作開發房產應於竣工後交付購房者使用。

第十二條 違約責任

1.甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

2.乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之____向甲方支付違約金，任何一筆款項超過____日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，並沒收乙方所交定金。

第十三條 保密

任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

第十四條 補充與變更

本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

第十五條 爭議的解決

1.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條 生效條件

1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

2.本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯繫電話：________________________ 聯繫電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開户銀行：________________________ 開户銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

關於房地產開發標準合同 篇6

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機構的設置和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業管理

第十四章 本協議的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發佈的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權，

房地產開發協議合同。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳户，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他税費。

第二章、機構的設置和職責分工

2.1 為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

財務部的職責：

財務部經理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、税費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關税費。

3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.6 項目部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、税務各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳户，該帳户須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閲、瞭解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

6.6 合作項目各項税收的繳納按税法和税務機關的規定各自繳納。

6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建築密度：

7、 綠地率：

8. 規劃建築面積：

7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協議當事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交後,本協議當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

7.10拍賣成交後至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協議當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。

7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

5、申領《建設用地規劃許可證》;

6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計合同》;

7、方案設計和施工圖的審批;

8、申領《建設工程規劃許可證》;

9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;

10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;

11、委託質檢工作;

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

第九章、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批准後，由財務部執行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳户。

10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。

10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委託第三人承擔。

12.2 房屋的保脩金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保脩金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章 物業管理

13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。

13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。

第十四章 本協議的變更和終止

14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

第十五章、違約責任

15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123

15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。

第十六章、合同管理

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批准權由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。

16.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項

17.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公傢俱、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

17.3 本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。

17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委託代理人： 委託代理人：

聯繫電話： 聯繫電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委託代理人：

聯繫電話：

關於房地產開發標準合同 篇7

甲方:__________

乙方：__________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質

1.合作開發項目佔地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地文件以批覆為依據。

2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。

第三條 項目規模

在本協議所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規劃佔地__________平方米，位於地塊__________端。

(2)擬建__________工程，規劃佔地__________平方米，位於地塊__________端。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。

2.項目工程完成後按本協議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資

__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。

第五條 付款方式

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由__________方安排下列時間付款。

(1)在本協議簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;

(2)在本協議簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條 工程管理

1.本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。

第九條 物業交付

1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條 產權確認與產權過户

1.本協議簽署後應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條 財務管理

1.成本核算範圍:__________

2.決算編制:__________

3.財產清償:__________

4.利潤分配:__________

第十二條 保證

1.該項目資金在__________行開户管理。

2.__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.__________方願以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。__________方不履行合同時，__________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。

第十七條 通知

1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下:__________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出天__________內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十九條 合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後日內向另一方提 供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方 可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________ 法定代表人(簽字)：__________ 委託代理人(簽字)：__________ 委託代理人(簽字)：__________ 開户銀行：__________ 開户銀行：__________

賬號：__________ 賬號：__________

簽訂地點：__________

_____年_____月_____日 _____簽訂地點：__________ 年_____月_____日

關於房地產開發標準合同 篇8

委託方(甲方)：

地 址：

受委託方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產開發公司，有意取得德陽市旌陽區杏花巷和水利設計院德陽分院西小區家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基於乙方在該項目上前期付出了一定的心血並取得了一定的成果，現甲方繼續將該項目的部分工作委託給乙方進行，雙方經協商一致，本着平等自願的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：

一、委託事項：

1、甲方委託乙方負責德陽市旌陽區杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區家屬院住宅用地項目的業主委員會或相關負責人進行協商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高於本條第2項所列條件取得該項目的開發權。

2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業主簽訂的拆遷補償協議為準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十)。

3、甲方取得該項目開發權後，乙方協助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證，協助辦理該項目開發的相關批准文件。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關税費由甲方承擔。

4、委託乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委託支付 相關費用(包含但不限於以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。

二、委託費用：採用委託包乾形式，委託費用為人民幣5600萬元。

1、本協議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設定共管賬户，甲方委派人員對該資金的使用進行監管，乙方保證專款專用於該項目，不得挪着他用。

2、乙方完成拆遷後3個工作日內甲方支付給乙方20xx萬元。

3、從甲方入場開工建設之日起6個月內，甲方支付給乙方餘款2600萬元。

4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方後，乙方即完成該合同項下所有委託工作。

三、委託工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算，乙方應於約定期限內完成所有委託工作。

四、違約責任：

1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內，未按約定完成委託工作，將乾淨土地移交給甲方開發的，則構成違約，乙方如數退還甲方支付的費用並承擔違約金200萬元。

2、甲方未按規定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬元。

五、若因本合同發生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

六、本協議一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。

甲方：

年 月 日 乙方： 年 月 日

關於房地產開發標準合同 篇9

(合同編號： )

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經友好協商，本着平等互利、等價有償的原則，決定以聯建方式開發__項目。在雙方充分協商的基礎之上，依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。

第一條：聯建的方式

甲方與乙方同意以本協議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(_)字第_號]進行聯建開發，在乙方承擔了甲方的銀行債務後支付甲方前期費用及工程管理費。聯建項目佔用範圍的土地使用權及地上建築物所有權在乙方履行了合同相關義務後歸乙方所有，具體是指：

1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。

2、聯建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應將土地使用權過户至乙方名下。同時還應辦理其他與聯建項目有關事項(包括但不限於建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、在聯建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續及對外合同)的主體變更手續。

辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知後三日內出具辦理轉讓、變更手續所需的法律文件或其他證明材料。

3、在辦理完畢土地使用權的轉讓過户以及其他全部相關事項的變更登記手續，乙方付清甲方應得款項後的當日，甲方即應退出本聯建項目，並且不再參與聯建辦公室的工作。

4、甲、乙雙方共同組成聯建辦公室負責聯建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉讓、變更工作完成後，甲方自動退出聯建辦公室。此後聯建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。

5、作為本聯建合同共同乙方的_公司和_公司獲得聯建項目佔用範圍的土地使用權和地上建築物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分，以補充協議的方式另行約定。甲方在辦理有關轉讓手續時應依此補充協議出具相關法律文件。

6、如有關的許可手續按照規定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進行變更。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務。

7、在完成土地使用權的轉讓過户手續之前，如與本聯建項目有關的許可手續或對外協議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯建辦公室通知後三天內備齊全部相關文件報送主管部門或在對外協議上籤章。

第二條：聯建項目的位置

聯建項目位於_市_路_號(詳見附件一：規劃圖紙)。

第三條：聯建項目的用途、規模以及建設內容

1、聯建項目的用途

聯建項目用於 等日常工作辦公以及附隨功用。

2、聯建項目的規模

該聯建項目佔地面積 平方米，建築面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。

上述功能區的劃分以及詳細建築面積和方案，以經過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批准後最終確定。

第四條：甲方的陳述、承諾與保證

1、甲方是由_集團公司與_實業有限公司共同投資設立，並經_市工商行政局批准登記註冊的合法經營的有限公司制企業法人，其經營期限為19_年_月_日開始，其註冊資本為人民幣_萬元，其兩股東已出資到位。

2、甲方具有房地產開發經營資格。

3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處於合法、持續經營狀態，甲方同時保證其在本合同有效期內保持合法、正常和持續經營狀態。

4、甲方通過與_市土地管理局簽訂於19_年_月日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對_市_路_號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用(_)第_號，_路拓寬工程前丈量面積為__平方米，現建築用地為__平方米;其原規劃用途為公寓、寫字樓、商場等;其主要經濟技術指標已經獲得_市現劃局確認(詳見附件三：_市土地管理局20_年_月_日青土函字(20_)第_號《關於確認__用地調整后土地面積的函》和_市規劃局20_年_月_日青規函字(20_)_號《關於確認_用地調整後有關技術指標的函》)。

5、甲方保證其所擁有的青國用(_)第_號土地上不存在除中國銀行_分行通過與其簽訂於19_年_月×_的《人民幣借款抵押合同》設定的數額(包括本金、利息、罰息以及實現債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔。

6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限於税收法律負擔、工商法律負擔和勞動法律負擔。

7、甲方保證在本合同有效期內不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限於資產出售、對外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同並經乙方書面同意的除外。

8、甲方保證在本合同有效期內，甲方及其高級管理人員(包括但不限於董事長、副董事長、總經理、財務總監、董事會祕書)不得從事有損於甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經乙方書面同意的合同、協議和承諾。

9、甲方保證本合同約定的聯建行為己經得到其股東大會或董事會的批准。

10、甲方保證已經對在本協議簽訂之日前所發生的除本合同所涉及的中國銀行_省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排，並保證上述債務的債權人在聯建期間不會對聯建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。

如在聯建期間因甲方獨自債務(除本合同所涉及的中國銀行_省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯建所佔用範圍的土地使用權、在建項目或聯建資金被採取保全或執行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應摺合乙方應付款項。

第五條：乙方的陳述、承諾和保證

1、乙方保證協助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(_)第_號土地上的使用用途和有關規劃的變更手續。

2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關款項。

3、乙方保證指定甲方享有_工程建成後的物業管理。

4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工。

5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規劃設計方案而出現的責任由乙方承擔。

第六條：雙方共同承諾與保證

1、按“四項原則”確保聯建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質地完成其工作目標。

2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進行，雙方保證對本合同的內容對外保密，但雙方同意的第三人除外。

3、雙方保證在本合同項目建設過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內容之外的處分(包括但不限於抵押、轉讓)。

第七條：聯建辦公室

1、聯建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本着乙方主管、乙方決策、乙方監督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯建項目工作任務的完成的管理機構。

2、聯建辦公室的建立

本合同簽訂後的當日，甲方和乙方共同成立聯建辦公室，聯建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派、聯建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯建辦公室賬户支付。聯建辦公室實行主任負責制，聯建辦公室下設執行機構、內設工程部、法律部、綜合部、外聯部等部門，直接向聯建辦公室負責，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發放，乙方按人民幣__元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員。

3、聯建辦公室的組織原則

⑴聯建辦公室依據雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本着有利於工程進度、有利於工程質量保證和有利於資金的節約和有效使用的方針，在聯建辦公室領導小組的領導下開展工作;

⑵聯建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題，乙方應充分聽取甲方的意見，如果意見不統一，上報聯建領導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯建的問題不能達成一致意見，仍然須執行乙方的意見，但乙方應對其決策承擔法律責任。

4、聯建辦公室的職責是執行聯建過程中的甲方和乙方的有關決定，對工程設計、工程施工進行管理和協調，並負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題，其工作內容包括但不限於：

⑴工程的前期工作，包括但不限於規劃審批、辦理開工報告、招投標工作、圖紙會審。

⑵工程的施工建設.包括但不限於土建工程、綜合佈線、設備安裝、消防工程、監控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對外合同簽訂。

⑶竣工驗收以及後期工作，包括但不限於組織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產權證辦理、與物業公司交接。

上述具體工作由執行機構各專門技術工作人員負責組織實施。

5、聯建辦公室自成立之日即需刻制“_培訓中心聯建辦公室”印鑑，並報甲、乙雙方備案;該印鑑由聯建辦公室主任保管並負責使用管理;聯建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限於合同、協議、招投標文件、承諾函、報批材料)必須加蓋聯建辦公室印鑑並由主任簽字。

6、聯建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行_分行開設專用賬户，並預留聯建辦公室印鑑和乙方授權代理人印鑑;聯建過程中的所有資金往來必須通過該賬户結算。

7、聯建辦公室在聯建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯建辦公室書面通知的三日內予以書面答覆;在對外聯絡以及辦理相關手續需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯建辦公室書面通知後的三日內予以書面答覆。

8、聯建辦公室賬户中的資金由乙方注入，歸乙方所有。

9、就聯建項目所用的主、輔料由聯建辦公室同意對外簽訂購銷合同，對材料的質量、價格由聯建辦公室會同工程監理單位進行確認;材料運抵現場須經聯建辦公室會同監理單位驗收合格後方可使用。

10、聯建辦公主負責對聯建工程中的隱蔽工程、變更工程、質量認定出具現場實證。

第八條：工程的設計

聯建工程的設計依據《中華人民共和國招標投標法》進行招標，由聯建辦公室組織有關專家進行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計。

設計合同文本由聯建辦公室提供並簽訂，設計費用由聯建辦公室開立的賬户中支付(詳見設計合同)。

第九條：工程的施工建設

聯建工程的施工單位由聯建辦公室按照乙方的要求依據《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設。

施工合同由聯建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯建辦公室提供，建設費用由聯建辦公室開立的賬户中支付(詳細見施工合同)。

第十條：工程的監理

聯建工程必須進行監理，監理公司由乙方選定並與之簽訂監理合同，監理費用由聯建辦公室開立的賬户中支付(詳見委託監理合同)。

第十一條：工程用料

1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經乙方和監理單位書面認可。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經聯建辦公室和監理單位驗收合格後方可使用、安裝，輔料由聯建辦公室根據乙方出具的輔料清單及其型號、標準採購，但運抵施工現場或者是用前必須經監理單位檢驗合格後方可使用或者採用。

2、工程用料必須符合國家優質產品的標準，其環保標準必須高於GB標準。

3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標準、質量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯建辦公室決議)。

第十二條：工程的質量

工程應該按照國家優質標準進行建設和驗收。

第十三條：工程工期、竣工和驗收

本合同約定之聯建工程(包括設計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同。

自施工圖完成後的三十個日曆日內，聯建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續。

第十四條：抵押權的解除和設定

1、乙方負責取得中國銀行_分行的書面承諾，解除在青國用(_)第_號土地的抵押權。

2、上述執行完成後，甲方應將青國用(_)第_號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過户至乙方為止。

第十五條：合同款項及其支付

1、工程款項由聯建辦公室根據工程的進度付款。

2、在本協議簽訂的5日內，乙方向中國銀行_分行出具(債務承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應數額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行_分行解除在青國用(_)第_號土地上的抵押權的書面承諾(附件八)。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內協同乙方以及中國銀行_分行前往_市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續。

上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務。

3、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;

⑵在本合同簽訂的5日內，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;

⑶規劃設計完成之日支付人民幣 萬元;

⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續，取得《施工許可證》後三日內支付人民幣 萬元;

⑸完成土地使用權的轉讓過户和其他有關事項的變更手續後，支付餘款 萬元。

第十六條:税、費特別約定

前期費用和工程管理費用的税賦由甲方承擔，乙方的其他行為和合同以外行為的税賦由乙方承擔。

雙方發生合同內的房地產過户的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發生的税費由乙方承擔。

計税標準和繳納時間按國家税務機關的有關規定執行，計費標準以政府有關部門的規定為準。

第十七條：違約責任

1、任何一方違反本合同約定的義務的，應承擔合同價款5%的違約金，同時，對方享有解除合同以及要求賠償的權利。

2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執行。

3、若乙方違反本合同第十六條關於税費義務的約定並因此增加了甲方的税費負擔，將以建成後的房產以成本價為計算單位，向甲方補償(成本價以竣工決算為準)。

4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律文件，致使轉讓和變更手續無法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。

第十八條：不可抗力條款

因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責。待不可抗力消除後15個日曆日內，雙方應當就合同是否繼續履行達成書面補充協議。

第十九條：其他約定

1、在建項目的户外廣告及其他媒體廣告由聯建辦公室全權負責，任何一方未經聯建辦公室同意不得單獨以聯建項目為內容進行廣告宣傳。

2、_集團公司與_實業有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證範圍為合同價款。

3、因本合同履行而發生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過協商解決;若協商不成，則提交有管轄權的人民法院處理。

4、本合同經甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字並加蓋公章後生效。

5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應及時協商，以補充協議的方式解決。

6、本合同一式六份，甲方執二份，乙方執四份，六份具有同等的法律效力。

7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。

8、本合同簽訂於_市。

甲方：_投資有限公司 乙方：_公司 _房地產有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

關於房地產開發標準合同 篇10

甲方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條項目內容及規模總投資及資金籌措：總投資____萬元(其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經營方式合作方式：各方負責：甲方：乙方：經營方式：第三條資金償還及佔用費資金佔用費按月利率____‰計付，並於每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____。最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1.成本核算範圍：

2.決算編制：

3.財產清償：利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他

1.該項目資金在____行開户管理。

2.____方經濟責任由____擔保。

保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方願以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。

____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第七條本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。

合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。

雙方代表簽字後生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：________________________________法人代表：________________

乙方：________________________________法人代表：________________

________年____月____日

關於房地產開發標準合同 篇11

立合同單位：

___________________________ (以下簡稱甲方)

___________________________ (以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

項目內容及規模：

總投資及資金籌措：

總投資 __________ 萬元(其中：徵地費 __________ 萬元，開發費 __________ 萬元，建築安裝費 __________ 萬元)。投入資金規模 __________ 萬元，甲方出資 萬元，分 次出資，每次出資 __________ 萬元，預收款 __________ 萬元;乙方出資 __________ 萬元，分 __________ 次出資，每次出資 __________ 萬元。

合作方式：

各方負責：

甲方：_________________________

乙方：_________________________

經營方式： ________________________________________________________________________________________

資金佔用費按月利率_______‰計付，並於每季末的前_______天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 _____ ，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算範圍：________________________________

2.決算編制：___________________________________

3. 3.財產清償：______________________________

其他：

1.該項目資金在___________________________ 行開户管理。

2. __________ 方經濟責任由 __________ 擔保。保證方有權檢查督促 __________ 方履行合同，保證方同意當 __________ 方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3. __________ 方願以 __________ 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。 __________ 方不履行合同時， __________ 方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本合同正本一式 __________ 份。甲方執 __________ 份，乙方執 __________ 份。合同副本 __________ 份，報送 __________ 等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有 ___________________________ ，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：(公章)___________________________

乙方：(公章)___________________________

地址：___________________________

法人代表：(簽章)___________________________

開户銀行及帳號：___________________________

保證方：(公章)

法人代表：(簽章)

簽約日期：__________ 年__________月__________日

關於房地產開發標準合同 篇12

甲方(賣方)：_____________________

地址：__________________________

乙方(買方)：_____________________

地址：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條甲方用地依據及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位於____________，編號為________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准文件號)為：________。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為________。土地使用權證號為________，土地面積為________，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)________，主體建築物的性質為____，屬____結構，建築層數為____層。

工程建設規劃許可證號為________。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共________平方米(其中實得建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米)，共________(套)(間)。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

1、第________(幢)(座)____層____號房;

2、第________(幢)(座)____層____號房;

3、第________(幢)(座)____層____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。

如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為________，商品房預售許可證號為________。

該商品房為(內銷或外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為________，外銷商品房許可證號為________。

第四條價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。

按實得建築面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：

1、代收______________，計(____幣)__________________元;

2、代收______________，計(____幣)__________________元;

3、代收______________，計(____幣)__________________元。

上述代收税費合計(____幣)______________________元。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理。

1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第六條價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

1、由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整;

2、預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

第七條付款優惠。

乙方在____年__月__日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方佔付款金額____%的優惠，即實際付款額為(____幣)__________元。

第八條付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳户名稱：________，帳號：________)：

1、____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______元;

2、____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______元;

3、____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______元。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的____%，計(____幣)___________元，其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。

自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。

逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。

屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

1、終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。

甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

第十一條交付期限。

甲方須於____年__月__日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同補充協議所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1、不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2、_____________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。

按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算;自第____個月起，月利息則按____利率計算。

逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。

乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償;

2、甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後____日內書面通知乙方。

乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。

乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。

乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。

若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。

若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同補充協議規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：

________________________________________________________

第十九條關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 ____%賠償乙方損失。

第二十條關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的

物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔，包括：

1、牆面________保修____月;

2、地面________保修____月;

3、頂棚________保修____月;

4、門窗________保修____月;

5、上水________保修____月;

6、下水________保修____月;

7、暖氣________保修____月;

8、煤氣________保修____月;

9、電路________保修____月;

10、________________保修____月;

11、________________保修____月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。

除本合同及其補充協議另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。

如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批准文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。

第二十六條本合同補充協議均為本合同不可分割的部分。

本合同及其補充協議內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

協商不成時，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經________公證(指外銷商品房))之日起生效。

第三十條 本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。

第三十二條本合同連同補充協議共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：______________ 乙方(簽章)：______________

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年____月____日

關於房地產開發標準合同 篇13

開發房地產協議書

甲方：___________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核准為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

第二條?乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建築面積平方米（含地下室建築面積），建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：

（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

第三條?乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的_________規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的説明”。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衞生局的______衞預審字______號“建設項目設計衞生審查認可書”。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建築工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條?甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協議第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契税等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在着任何權利負擔（已設定的抵押除外）。

第五條?本協議簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽XX公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在着“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條?付款及付款條件

1.本協議生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協議簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_________市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中XX銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽XX公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽XX公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽XX公司將餘款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條?雙方的責任

（一）甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽XX公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

（二）乙方的責任

1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽XX公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到瀋陽_________置業有限公司名下。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________XX公司承擔。

5.在瀋陽______XX公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________XX公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______XX公司承擔。

____.協助甲方辦理______XX公司工商註冊登記手續。

7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過户到______置業有限公司名下所發生的土地契税由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過户税費如印花税等由______置業有限公司承擔。

第九條?甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條?甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方（______房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條?甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_________街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協議第二條的經濟指標。

第十二條?違約責任

1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本協議書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______XX公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________XX公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過户、變更到______XX公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協議第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽XX公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付?萬元違約金。

第十三條?本協議未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協議為準。

第十四條?在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條?本協議規定的______XX公司的權利義務，自______XX公司成立之日即由______XX公司_____享受和承擔。

第十六條?本協議經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條?本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

關於房地產開發標準合同 篇14

第一章?總則

第一條?為適應建立現代企業制度的需要，規範本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條?本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。本章程未規定到的法律責任和其他事項，按法律、法規執行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。

第三條?公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立後，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

第二章?公司類型

第四條?公司名稱：

第五條?公司住所：

第六條?公司的組織形式為：

第七條?公司要保護職工的合法權益，加強_____，實現安全生產。

第八條?公司經營期限為______年，從營業執照核發之日算起。

第三章?公司經營範圍

第九條?公司經營範圍：房地產開發與經營；房地產銷售；物業管理，對房地產業的投資。

第十條?分公司不具備企業法人資格，不能超出公司的經營範圍，其民事責任由公司承擔。

第四章?公司的註冊資本與實收資本

第十一條?本公司的註冊資本為人民幣______萬元。

第十二條?公司實收資本：人民幣______萬元。

公司註冊資本分二期於公司成立之日起二年內繳足。

股東首期出資人民幣______萬元，於公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。

第五章?股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條?股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬元）

出資比例

簽章

第十四條?公司成立後，應向股東簽發出資證明書。

第十五條?股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：

（1）決定公司的經營方針和投資計劃；

（2）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事，決定有關董事、監事的報酬事項；

（3）審議批准執行董事的報告；

（4）審議批准監事的報告；

（5）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（6）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（7）對公司增加或者減少註冊資本作出決議；

（8）對發行公司債券作出決議；

（9）提案權；

（10）對公司合併、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；

（11）修改公司章程

第十六條?股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第十八條?股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當於會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發送，並載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執行董事，監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條?股東會會議由執行董事召集和主持，執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監事召集和主持；監事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條?股東會會議作出修改公司章程，增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條?公司不設董事會，設執行董事一人，由股東會選舉和更換。_____三年，_____屆滿，連選可以連任。

第二十二條?執行董事行使下列職權：

（1）負責召集股東會，並向股東會議報告工作；

（2）執行股東會決議；

（3）決定公司的經營計劃和投資方案；

（4）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（6）制訂公司增加或者減少註冊資本以及發行公司債券的方案；

（7）制訂公司合併、分立、解散或者變更公司形式的方案；

（8）決定公司內部管理機構的設置；

（9）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；

（10）制定公司的基本管理制度；

第二十三條?公司設經理，由執行董事決定聘任或者解聘，經理對執行董事負責。（經理由執行董事兼任的可表述為：）公司設經理，由執行董事兼任，行使下列職權：

（1）主持公司的生產經營管理工作，組織實施執行董事決議；

（2）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；

（3）擬定公司內部管理機構設置方案；

（4）擬定公司的基本管理制度；

（5）制定公司的具體規章；

（6）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；

（7）決定聘任或者解聘除應由執行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（8）執行董事授予的其他職權。

第二十四條?公司設監事______人，由股東會會議選舉產生和更換。_____三年，連選可以連任。

第二十五條?執行董事、高級管理人員不得兼任監事，監事向股東會負責並報告工作，監事可以列席股東會會議。

第二十六條?監事行使下列職權：

（1）檢查公司財務；

（2）對執行董事、高級管理人員的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的執行董事、高級管理人員提出罷免的建議；

（3）當執行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執行董事、高級管理人員予以糾正；

（4）提議召開臨時股東會會議，在執行董事不履行公司法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；

（5）向股東會會議提出提案；

第六章?股東轉讓出資的條件

第二十七條?股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。

第二十八條?股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

第二十九條?股東依法轉讓其出資後，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載於股東名冊。

第七章?公司財務、會計

第三十條?公司依照有關法律、法規和_____主管部門的規定建立財務、會計制度。

第三十一條?公司在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並依法接受股東、監督機關審查驗證。

第三十二條?公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及_____財政主管部門的規定執行。

第三十三條?勞動用工制度按照國家法律、行政法規及_____勞動部門有關規定執行。

第八章?公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規則

第三十四條?股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換公司的執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批准執行董事的報告；

（五）審議批准監事會或者監事的報告；

（六）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補方案；

（八）對公司增加或減少註冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

（十二）修改公司章程。

第三十五條?股東會有執行董事召集並主持。執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條?股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條?公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條?股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條?股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。

第四十一條?召開股東會會議，應於會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第九章?公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第四十二條?股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批准董事會、（或執行董事）的報告；

（五）審議批准監事會或者監事的報告；

（六）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；

（八）對公司增加或者減少註冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）對公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；

（十二）修改公司章程。

第四十三條?股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條?股東會會議分為定期會議和臨時會議，並應當於會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委託他人蔘加股東會議，但委託書中應載明被委託人的權限。

第四十六條?股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的，股東會會議由執行董事召集並主持。

第四十七條?股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第四十八條?公司______（設/不設立）董事會，成員為______人，由股東會選舉（委派）。董事_____年，_____後滿，可連選連任，董事在_____屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條?董事會行使下列職權：

（一）負責召集股東會，並向股東會報告工作；

（二）執行股東會決議；

（三）決定公司的經營計劃和投資方案；

（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少註冊資本方案；

（七）擬訂公司合併、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）決定公司內部管理機構的設置；

（九）聘任或者解聘公司經理（總經理）（以下簡稱為經理），根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項；

（十）制定公司的基本管理制度。

第五十條?董事會由董事長召集並主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，並應於會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條?董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，並應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。

第五十二條?公司設經理______名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：

（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；

（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；

（三）擬訂公司內部管理機構設置方案；

（四）擬訂公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規章；

（六）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；

（七）聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（八）公司章程和董事會授予的其他職權。

經理列席董事會會議。

第五十三條?公司監事會，成員______人，並在其組成人員中推選______名召集人，監事會中股東代表監事與職工代表監事的比例為______。監事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監事_____每屆3年，_____屆滿，可連選連任。

第五十四條?監事會（或監事）行使下列職權：

（一）檢查公司財務；

（二）對董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督；

（三）當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正；

（四）提議召開臨時股東會；

（五）公司章程及有關法律、行政法規規定的其他職權。

第十章?公司的法定代表人

第五十五條?董事長為公司的法定代表人，_____為______年，由董事會選舉和罷免，_____後滿，可連選連任。

第五十六條?董事長行使下列職權：

（一）召集和主持股東會議和董事會議；

（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，並向董事會報告；

（三）代表公司簽署有關條約；

（四）在發生戰爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，並在事後向董事會和股東會報告；

（五）提名公司經理人選，由董事會任免；

（六）其他職權。

第十一章?財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條?公司應當依照法律、行政法規和_____財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度，並應在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並應於該會計年度終了後60日內送交各股東。

第五十八條?公司利潤分配按照下列順序執行：提取_____%法定盈餘公積；提取_____%任意盈餘公積；向投資者分配利潤。

第五十九條?勞動用工制度按國家法律、法規及_____勞動部門的有關規定執行。

第十二章?工會

第六十條?公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規定，建立工會組織，並開展工會活動。

第六十一條?公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章?公司的解散事由與清算辦法

第六十二條?公司經營期限為年，自營業執照簽發之日起計算。

第六十三條?公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規定的解散事由出現時；

（二）股東會決議解散；

（三）因公司合併或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的。

第六十四條?公司解散時，應依據《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。清算結束後，清算組應當製作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，並報送公司登記機關，申請註銷公司登記，並公告公司終止。

第十四章?股東認為需要規定的其他事項

第六十五條?公司根據需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改後的公司章程不得與法律、法規相牴觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改後的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。

第六十六條?公司章程的解釋權屬於董事會。

第六十七條?公司登記事項以公司登記機關核定為準。

第六十八條?本章程經各方出資人共同訂立；自公司設立之日起生效。

第六十九條?本章程應報公司登記機關備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

關於房地產開發標準合同 篇15

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核准為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下合同：

第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，佔總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，佔總股本的__________%。

第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。

2.項目性質：商品房開發。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建築面積　 平方米(含地下室建築面積)，建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准文件，並以最新批准文件為準。

第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈

4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11.乙方已於______年______月______日取得______市衞生局的______衞預審字______號“建設項目設計衞生審查認可書”。

12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建築工程消防設計審核意見書”。

16.乙方已於______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權

第五條　本合同簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在着“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條　付款及付款條件

1.本合同生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本合同簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽_____置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽_

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條　雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽_____置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發合同，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽__________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到瀋陽_____置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成，本合同另有規定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成。

5.在瀋陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

6.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條　乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過户到______置業有限公司名下所發生的土地契税由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過户税費如印花税等由______置業有限公司承擔。

第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條　甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條　甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本合同第二條的經濟指標。

第十二條　違約責任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2.本合同書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業有限公司未按本合同規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過户、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽_____置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。____.乙方違反本合同第九條的規定，未按甲方的指定和合同規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付　　萬元違約金。

第十三條　本合同未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充合同為準。

第十四條　在本合同履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條　本合同規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條　本合同經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條　本合同一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

關於房地產開發標準合同 篇16

房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現____市規劃和____市建設(包括____市____區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。以下是小編整理的房地產開發合同範本五篇，歡迎閲讀參考!

房地產開發合同範本

(一)

訂立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

一、項目內容及規模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五、經營方式：_____________________________

六、資金償還及佔用費：

資金佔用費按月利率__%計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

七、財務管理：

(1)成本核算範圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產清償：___________________________

八、利潤分配：

______________________________________________________________________

九、違約責任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項目資金在______行開户管理。

(2)____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

(3)____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

(4)本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開户銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開户銀行及帳號：

簽約日期：________年____月____日

簽約地點：

房地產開發合同範本

(二)

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

一、項目內容及規模：____________________________________________。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：徵地費_________元、開發費_________元，_________元)。投入資金規模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元。

三、各方責任

甲方：________________________________________________________________。

乙方：________________________________________________________________。

四、經營方式：____________________________________________________________________。

五、資金償還及佔用費：

資金佔用費按月利率_________計付，並於每季末月的____日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，費隨本清。

六、財務管理

1.成本核算範圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財產清償：_____________________________________________________。

七、利潤分配：____________________________________________________________________。

八、違約責任：____________________________________________________________________。

九、其他

1.該項目資金在_________行開户管理，雙方確認_________行有權監督資金使用。

方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

方願以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優先受償權。

十、本合同正本一式______份。甲方執_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字後生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。

十

一、本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

房地產開發合同範本

(三)

立合同單位：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金佔用費按月利率__計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。 財務管理：

1.成本核算範圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：_________________________________________________

違約責任：___________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開户管理。

方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意， 作為合同的補充部分。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發合同範本

(四)

甲方：

乙方：

____省興____市筆山路31號(土地使用權證號:市國用第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由於乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發項目名稱為，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發項目的一切權利並承擔該開發項目的一切義務。現雙方就該開發項目達成如下協議：

1、興____市筆山路31號X小區房地產開發項目由乙方單獨投資開發，開發過程中涉及的税費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發項目的全部產權。

2、甲方對乙方開發該項目提供技術諮詢和業務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發項目的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續。除甲方擁有的企業營業執照、組織機構代碼證、税務登記證、房地產開發資質證書等企業基本信息由甲方提供外，其餘相關資料由乙方自行收集製作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發過程中辦理相關事宜時需甲方協助的，甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。

3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，

第一次支付給甲方的金額在簽訂本協議時支付拾萬元整(100000.00)，

第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。

4、該房地產開發項目竣工驗收合格後，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其餘房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。

5、乙方必須按照國家標準和行業規範進行該項目的一切經營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業要求的質量，否則將承擔由此造成的一切後果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。

6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。

7、甲乙雙方應當切實履行本協議約定的業務，如果任何一方未能及時履行本協議約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。

8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。

9、甲方在簽訂本協議之前為該項目產生的其他事宜與乙方無任何關係，甲方應當提前處理完畢本協議生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，並承擔法律責任。

10、甲方在簽訂本協議之前為該項目上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。

1

1、甲乙雙方必須履行本協議約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。

1

2、甲方在________年____月____日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳户使用，開户所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束後歸還甲方所有印章。

1

3、在此項目開發過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的後果由甲方全部承擔。

1

4、未盡事宜雙方友好協商解決。

1

5、本協議附件與本協議具有同等效力。

1

6、本協議一式4份，雙方各執2份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發合同範本

(五)

甲方：

乙方：

甲乙雙方經平等協商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發達成如下協議：

第一條合同目的：

經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事阿巴嘎旗蘇改樓項目開發。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。

第二條甲方的基本權利和義務

1、權利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元，作為管理費。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，收回資質管理費不予歸還。

2、義務：

(1)甲方在本協議生效之後，只向乙方提供相關所需的手續和資質證複印件。

(2)對乙方提出的合理要求儘可能提供良好的服務。

第三條乙方的基本權利和義務

1、權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兑現，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 。

(3)充分利用資質，完全自主的開展開發建設項目。 並可刻制項目部公章一枚用於日常工作。

(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

2、義務：

(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。

(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工設備自主負責解決。

(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，與甲方無關。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，並要求進行相關經濟賠償和處罰。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的範圍，如超出甲方資質證範圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。

第四條

(1)乙方實施的工程項目，其合同、保險、税務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發生的税費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續時，甲方有權確認相關税費是否已經結清，並有權要求其先行繳付所有税費後，或暫扣部分税款。

第五條 乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責聲明。

第六條 乙方應獨立承擔該項目開發對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償的，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程，用於彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。

第七條 協議期定為________年，即________年____月____日起至________年____月____日止，(樓房銷售可延用本協議)協議有效期滿後如項目部仍有工程未完工的經雙方協商。

第八條 乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金，待房屋交付使用後無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為________年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

關於房地產開發標準合同 篇17

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 項目內容及規模：

原北京軍區613團營房區開發，建設中高檔住宅小區。小區總佔地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面積87892平米，營業房面積6500平米，綠地佔36%。

第二條 總投資及資金籌措：

總投資 萬元(其中：徵地費____ 萬元，開發費____ 萬元，建築安裝費____ 萬元)。投入資金規模____ 萬元，甲方出資____ 萬元，分____次出資 ，每次出資____ 萬元，預收款____ 萬元;乙方出資____ 萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。

第三條 合作方式及各方負責：

合作方式：甲方提供全部建設用地，乙方承擔整個項目的開發建設。 各方負責：

甲方：負責辦理土地、立項、報建等各項前期工作，協調該項目開發與有關部門的關係，協助乙方搞好工程建設工作。並承諾本協議自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

乙方：負責整個項目的開發建設，精心設計、精心施工、組織招標、工程管理、銷售及售後服務等;負責資金的準時到位，保證工程進度。並承諾其是一家依法

設立並有效存續的公司;有權進行本協議規定的行為，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協議。

第四條 財務管理

1.成本核算範圍：開發成本，施工費住宅每平米700元，合計61524400;營業房每平米1300元，合計8450000。城市配套費、税金、人防費等每平米250元，合計23598000元。綠化、硬化、美化費每平米80元，合計3594240元。合計成本97166640。

2.利潤分配：擬定售房價格為營業房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;營業房1300平米×3000=3900000元)。

第五條 違約責任：

任何一方違反其在本協議中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。並由違約方負擔由此而造成的一切經濟損失。

第六條 本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____ 等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有________________ 與本合同有同等效力。

第七條 本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日