私人住宅承包合同範本

私人住宅又稱為住房、宅院，私人住宅承包合同你是怎樣理解的呢?以下是在本站小編為大家整理的私人住宅承包合同範文，感謝您的欣賞。

私人住宅承包合同範文篇一

甲方：

乙方：

根據《建築法》、《合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理的原則下，經雙方充分友好地協商一致後，就私人住宅建房工程達成協議。特簽訂本合同，甲乙雙方務必在建房過程中共同遵守，嚴格執行。

一、 施工項目及價格：

1.甲方提供施工圖紙，乙方根據甲方要求施工。

2.整個工程甲方以包工包料的形式承包給乙方，住宅佔地面積140平方米左右，共兩層加屋頂(屋頂牆高1米加四落檐)。

3.乙方完成內牆粉刷、外牆面磚、屋頂琉璃瓦。門窗、水電除外。

4.工程計算方式：底層加陽台，二層加陽台以及水溝，基礎及屋頂都以佔地面積的三分之一(1/3)計算。

5.價格按上述方式計算面積後，以每平方米捌佰捌拾元(880元/m2)結算。

二、 建築要求：

1.乙方在施工過程中須認真負責，不得偷工減料。

2.乙方在施工過程中必須使用合格的國標建材，嚴禁使用非標準劣質材料。如出現質量問題，乙方要認真整改，並承擔由此造成的後果。

3.施工過程中如需更改施工內容，必須經甲乙雙方協商一致，乙方不得自行更改。

三、 施工安全責任：

1.乙方在施工過程中，必須做到安全生產。

2.乙方應該有嚴格安全防範措施，為施工人員提供足夠的安全保障。

3.如果施工人員違反安全操作規程，或由於乙方安全措施不嚴造成安全事故的，一切責任由乙方承擔，與甲方無關。

四、 質量管理要求

1.甲方在乙方施工過程中有權監督，驗收，以防乙方偷工減料、馬虎施工。

2.乙方抓好施工質量，做到牆體平定垂直，使建築質量符合有關規定要求。

五、 房屋施工及材料要求：

1.內牆粉刷

2.外牆面磚要求不低於每平方米壹拾捌元(18元/ m2)，如果甲方提出特殊要求，由甲方補差。

3樓頂屋面使用老式琉璃瓦。

4.鋼筋必須用正規國標鋼筋，規格、用量要符合相關要求。

5.屋面木大梁粗於16公分，屋面板用九釐板加油氈。

六、 工程進度及付款方式：

1. 20xx年10月上旬，基礎完成時，甲方付給乙方伍萬元。

2. 20xx年11月，底層完工後，甲方付給乙方捌萬元。

3. 20xx年12月上旬，二層完工後，甲方付給乙方柒萬元。

4. 20xx年5月，整個工程竣工驗收合格後付滿整個工程工程款的百分之玖拾，餘款在一年後無質量問題情況下付清。

5. 上述1.2.3條在進度按時完成的情況下，甲方的分期付款金額可根據乙方的要求做適當調整。

七、乙方免費為甲方拆除舊屋，並無償使用舊屋拆除後的材料。

八、以上所有條款甲乙雙方必須認真遵守，共同執行。本協議一式兩份，由甲乙雙方各執一份。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

私人住宅承包合同範文篇二

建築户主： (以下簡稱甲方)

承 包 方： (以下簡稱乙方)

甲方同意將自己私人住宅樓建築工程承包給乙方施工，為了明確工程內容及雙方的責任，本着互相協作、緊密配合，分工負責的原則，特商定如下條款，共同遵守。

一、內容

(一)工程名稱：私人住宅

(二)建築面積：約 1600平方米(按水平投影面積計算)。

(三)工程造價：約萬元，經雙方協商，每平方米造價(工錢)按人民幣計算，工程全部完工後按水平投影面積計算，此工程總造價(工錢)乙方不包開發票。夾層按1/3層計算，窗飄板按上下計算，基礎按一層計算。

(四)結構形式：框架結構。外牆前左貼磚(紙皮磚)，後右水泥油抹光，內牆和天花板批檔打粗。天面水泥油光面。鋪地板及腳線、廚房、廁所貼瓷片到頂。搗制基礎、樓面時，甲方需提供混凝土泵車抽漿至樓面，樓頂層的欄圍牆0.9米(超出部分甲方負責)。

(五)承包範圍：承包按本工程包工不包料，施工圖紙的全部土建工程，不包排污管、鋁窗及門製造安裝、不包雙飛及其它塗料;不包施工期間水電費;不包水電及防雷安裝;不包大理石、水磨石及水池、天面防水層;不包灶台及外牆安全網、渣焊，不包排污、化糞池等工序。

二、承包方式：

(一)乙方只包工和施工的工具(機械和模板、頂撐、手排、竹排、腳手架)。

(二)如果甲方任何地方需要改動，超出部分由甲方自負。如確實要改動，應與乙方協商，額外補足工程款再行施工。

三、施工期限：本工程於 年 月 日開工， 年 月 逾期後的費用。

四、雙方責任：

(一)甲方責任：

1、甲方負責辦理報建手續，領取建築施工許可證，搞好三通，並把電、水接到施工現場，安排並解決乙方人員的住處及水電等問題。

2、甲方必須派人到現場監督工程質量、進度及處理圖紙及其它不詳盡的問題。

3、在施工過程中，如遇到不能抗拒的自然災害(如颱風、水災、龍捲風、地震等)造成的損失，均甲、乙雙方分別負責;甲方損失由甲方負責，乙方損失由乙方負責。

(二)乙方責任：

乙方按施工圖紙及國家現行的施工規範實行施工，做好施工過程的安全措施及責任。

五、工程付款方式：甲方預付 3萬元給乙方購買板，以後每完成一砼工程付 1.5萬元，完成每層紅磚借支 1萬元，完成批檔每層工錢借支 5千元，每個月按工程進度付給90%給乙方，其餘部分竣工驗收後全部付清工程款，乙方負責施工過程的安全問題。

六、本合同從雙方簽字蓋章之日起生效，工程竣工交付使用，此合同自動失效。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，共同執行本合同。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

私人住宅承包合同範文篇一

發包人(全稱)：____________ 身份證號碼：___________________________ 承包人(全稱)：____________ 身份證號碼：___________________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協商一致，訂立本合同。

第一條 工程概況

工程名稱：石基村吳玉榮私人住宅工程

工程地點：珠海市金灣區三灶鎮魚林石基村

工程內容：吳玉榮私人住宅土建、室內水電安裝、裝修工程，本工程為一幢三層框架混合結構住宅，首層層高為3.8米，二層及三層層高均為3.2米，具體做法詳甲方提供的建築施工圖、結構施工圖及本合同約定的裝修做法。

第二條 承包方式及承包範圍

承包方式：乙方以包工包料、包施工器械、包質量、按建築施工圖，總承包施工本工程。

承包範圍：吳玉榮私人住宅土建、室內水電安裝及裝修工程，具體按施工圖紙所列明內容：

1、土建工程包括：柱下獨立基礎、主體鋼筋混凝土結構，主體紅磚砌體結構及門窗全部內容。

2、天面雨水排水管道、室內污水排水管道、防雷系統、室內電器線路照明線路及開關插座，電視電話布管佈線、寬帶布管佈線。

3、裝修工程包括：室內外牆抹灰批蕩、天棚抹灰批蕩、鋁合金門窗、不鏽鋼大門及房間木門、外牆瓷磚、廚房衞生間瓷磚、衞生間沉池防水、地面瓷磚、不鏽鋼樓梯扶手、陽台及露台欄杆、外牆窗不鏽鋼防盜窗、大理石灶台、衞生間洗手枱等。

第三條 建築概況

一、主體結構：

1、柱下獨立基礎及基礎樑：截面尺寸及平面佈置按施工圖施工圖，混凝土標號不低於C25，鋼筋採用國標材，如遇需打樁或其它地基礎基礎處理由甲方自行決定，乙方不作任何決定。

2、主體鋼筋混凝土結構：主體鋼筋混凝土結構按施工圖施工，混凝土標號不低於C25，鋼筋採用國標材。

3、主體紅磚砌體：內外牆均採用180mm厚紅磚牆。

二、裝修工程：

1、外牆面：水泥砂漿抹灰批蕩面貼4.5*9.5釐米紙皮通體磚，外牆線條及窗套線採用45*45mm外牆瓷質通體磚，外牆磚顏色由甲方另行確定。

2、陽台露台天棚底：水泥砂漿抹灰批蕩，專用防水膩子二遍面刷白色外牆油漆二遍。

3、外牆鋁合金門窗：外牆窗採用“南大”或“鳳鋁”牌1.0厚電泳香檳色鋁合金型材，玻璃為5mm厚玻璃(單塊玻璃面積超過1m2採用6mm厚鋼貨玻璃);陽台露台落地門按圖施工，採用“南大”或“鳳鋁”牌1.4厚電泳香檳色鋁合金型材，玻璃為6mm鋼化玻璃;大門及露台門為1.0mm厚SUS304#不鏽鋼防盜門。

4、室內門：房間平開門或單扇吊趟門採用強化木門，門鎖五金為品牌執手鎖不鏽鋼子母合頁;廚房門為1.2mm厚鋁合金玻璃單包邊吊樘門(樣式另定);衞生間平開門採用1.0mm厚鋁合金玻璃單包邊平開門(樣式另定);

5、室內牆面：內牆水泥砂漿抹灰批蕩刮白壓光做玻璃牆;廚房內牆面水泥砂漿抹灰批蕩貼300*450mm內牆瓷片到頂;衞生內牆面水泥砂漿抹灰批蕩刷水泥基防水塗料遍貼300*4500mm內牆瓷片;地腳線為暗裝120mm高拋光磚地腳線。合同簽訂時由乙方提供瓷磚樣板並需經甲方同意確認。

6、地面：茶藝室、客廳、餐廳、套間房樓地面採用800*800mm拋光磚;客房採用600*600拋光磚;廚房及衞生間地面採用300*300mm耐磨防滑地磚;梯級採用拋光磚步級(含波打線);門檻及室內窗台均採用天然大理石;合同簽訂時由乙方提供瓷磚樣板並經甲方同意確認。

7、衞生間沉池防水：防水砂漿找坡1%向二次排水口，1.2mm厚聚胺脂防水塗料沿牆腳上反500mm，1:8水泥陶粒回填，水泥砂漿找平壓光刷1.2mm厚聚胺脂防水塗料再鋪貼地面磚。

8、室內天棚面：水泥砂漿抹灰批蕩刮白壓光做玻璃牆。

9、灶台：櫃體採用天然石，枱面採用英國棕天然大理石，櫃門採用鋁合金封邊晶鋼門。

10、樓梯扶手：扶手高度不小於1米，立杆Φ50*0.8mm，主管Φ63*0.8mm，欄杆Φ38*0.8mm均為SUS304#不鏽鋼材質。

11、陽台及露台欄杆：採用0.8mm厚SUS304#不鏽鋼欄杆，樣式另定。

12、外牆窗均做0.5mm厚(主框(1.0mm厚)SUS304#不鏽鋼防盜窗。

13、屋面水泥砂漿找坡鋪300*300*500mm成品水泥泡沫隔熱磚。

14、屋頂女兒牆為全現澆斜坡女兒牆，面鋪坡紋瓦。

三、室內水電安裝工程：

1、雨水及污水排水管道採用“聯塑”牌DN110PVC-U排水管。

2、生活給水管採用“聯塑”牌PPR冷水管，熱水管採用聯塑”牌PPR熱水管，熱熔焊接;衞生間包括洗手盤冷熱龍頭及淋浴冷熱龍頭、潔具、洗手盤等;供熱方式為集中供熱，水龍頭熱水器由甲方採購，乙方配合管路(冷、熱水管)及線路(由三層配電箱獨立佈置一組6mm2電線)安裝到位。

四、電氣照明插座系統及防雷系統

1、防雷系統：屋面做避雷帶經柱筋引下，首層室外四角做接地極，屋面層及基礎層外圍樑利用不少於2條主筋焊接聯結形成環網，接地極採用鍍鋅角鐵插入地壤層2m。

2、電氣照明：電線採用單肢雙塑國標電線，為PCV電線套管暗敷，首層設置總配電箱，每層設置分配電箱，其中照明、插座分別採用2.5mm2電線，空調插座採用4mm2電線、廚房插座採用4mm2電線;樓梯及房間照明開關均採用單開關，燈具均採用LED燈具，其中茶藝室、客廳、餐廳採用安裝光管40W一支，走道、樓梯、衞生間、衣帽間均採用Φ300半圓吸頂燈，如甲方另行要求安裝裝飾燈具由甲方另行購買，乙方配合安裝。

第四條 建築單價

甲、乙雙方約定按投影面積(即建築物外圍水平影水面積)單價人民幣大寫：____仟____佰____拾____元整(￥：_______________元整)一次性大包乾，該價格不隨市場材料、人工價格變動等因素調整。

本工程水平影水面積暫按315平方米計算，即工程暫定總造價人民幣大寫：____仟____佰____拾____元整(￥：_______________元整)工程竣工並

經驗收合格後按實際水平影水面積結算。

第五條 付款方式

一、本合同簽訂後，乙方進場開始施工三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：_____________元整)作為工程備料款。

二、乙方完成基礎層施工三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：_____________元整)作為工程進度款。

三、乙方完成至首層樓面主體結構三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：____________元整)作為工程進度款。

四、乙方完成至二層樓面主體結構三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：____________元整)作為工程進度款。

五、乙方完成至頂層樓面主體結構三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：____________元整)作為工程進度款。

六、乙方外牆抹灰完成時，內牆批蕩完成三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：____________元整)作為工程進度款。

七、室內瓷片、地面地板磚、外牆磚完成三天內甲方向乙方支付人民幣大寫：________萬元整(￥：____________元整)作為工程進度款。

八、乙方工程全部完工並經甲方驗收合格日計七天內進行竣工結算並支付至總工程竣工結算價的97%作為驗收款。

九、竣工結算價的3%作為工程保脩金(保修期為一年，自竣工驗收合格日起計)，保修期滿後七天內甲方無息返還給乙方。

第六條 合同工期

開工日期：______年___月___日

竣工日期：______年___月___日

合同工期總日曆天數______天

第七條 質量標準

工程質量標準：

工程必須嚴格按圖紙設計施工，甲、乙雙方不得隨意改變圖紙設計，未經甲乙方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質材料，如有發現使用劣質材料的，甲方有權要求該批材料全部退場不得用於本工程，已施工部分全部返工重做，並拒付工程款，直至整改合格。

乙方在施工過程中必須接受甲方人員的監工，並接受合理化建議並採納。甲方要求乙方房屋牆壁不能彎曲，要做到表面平整，角度要分明，美觀，不漏水。

第八條 其它

一、甲方負責施工前場地平整，提供水、電，乙方負責接至滿足施工要求的位置，施工期間的水費、電費均由乙方負責。

二、乙方按照合同及施工圖紙要求包工包料自行組織施工，施工期間必須做到安全生產、安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施;甲方要求乙方必須為施工現場人員購買人身意外傷割險，保險費由甲方支付;乙方必須做好臨邊洞口安全防護，進入施工現場必須佩戴安全帽，危險作業時必須正確使用合格、適用的個人安全防護用品;若乙方及現場施工人員出現安全事故，由乙方完全承擔由此發生的法律及經濟責任，甲方全力協助乙方做好安全生產措施和有效。

三、甲方應按合同約定及時向乙方支付工程款。

四、工程按合同約定全部完成施工後三天內乙方會同甲方進行竣工驗收，甲方發現的質量問題與乙方及第三方共同確認確為質量問題，乙方無條件整改合格。驗收合格日起計七天內辦理竣工結算並支付驗收款。

五、保修期自竣工合格日起計一年，保修期間如發現質量問題乙方迅速到場返修，所發生的費用均由乙方負責;如乙方不履行保修義務，甲方可另行安排返修，所發生的費用由甲方自行在保修款中雙倍扣除，乙方不得異議。(除自然災害及人為損壞除外)，如因基礎出現其它問題全部由甲方負責。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，如有一方違反以上任何條款，造成對方損失，要賠償對方一切損失。合同未盡事宜甲乙雙方另行商定。

發包人： 承包人

身份證號碼： 身份證號碼：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日