銷售客服個人年終總結格式大綱

房地產是一個充滿挑戰、機遇與壓力並存的空間。專業來自積澱，不積跬步無以至千里，任何一個人的知識、能力的提升都是在項目實踐中不斷積累、修正、完善的。作為剛踏入房地產行業的新人，更要從基礎學起。雖然遇到困難但學習的理念是相通的。

簽訂合同前與客户溝通——計算費用表——整理合同——收集複印整理客户資料——與銀行籤借款合同(同時簽訂擔保協議書、他項權登記申請表)——記錄按揭到位情況——整理抵押擔保材料——交抵押費、拿抵押證並送銀行。

我以最快的速度熟悉理解，進入角色並能純熟完成本職工作。

就我自身而言，應從以下幾方面提高：

1、提高前期辦事效率，加強主動工作意識

2、規範行為，實事求是，嚴格要求自己

3、進入角色並純熟本職工作

4、到案場學習實踐，拓寬知識面，提升個人業務能力

5、“業精於勤而荒於嬉”，在以後的工作中，我會積極吸取工作經驗，克服不足，愛崗敬業，端正工作態度，摸索實踐。通過多看、多學、多練來提升自己各項業務技能，做的更好。也希望我們這個集體在新一年中亮新彩。

作為初涉房地產的新人和出於自己法學專業的敏感，我更為關注國家法律、法規、標準，認真學習房地產法律、法規知識，寫過認購書的法律效力，劃撥土地使用權相關問題，不動產登記的效力，預購商品房貸款抵押的法律問題，商品房住宅小區停車位的歸屬等論文。通過自己在**的實踐經驗學法，懂法，用法。

對於20**年的房地產市場情況我個人認為：

作為普通大眾，我們每個人最為關心的依然是房價問題，隨着兩會的召開，老百姓的買房難又被很多委員作為重點議案提了出來，把矛頭直指房地產行業，未來這一年各個地區房價的走向，又成為了許多人關注的焦點，一時間風聲四起，言論眾多，但卻都是霧裏看花，揣測成分居多。

進入陽春三月，也就走入了房地產行業所謂的“金三銀四”，歷年看來往往這時候都是商品房銷售的黃金季節，反觀今年的樓市，供求依然保持兩旺，但老百姓大多仍保持觀望態勢，期待房價能進一步探底。我認為，未來一年，商品房的價格依然會保持一個迴歸理性的態勢，但絕不會象某些人預言的那樣大幅下降。

房地產開發貸款，購房户貸款，60%以上靠銀行支撐，特別是購房者所用貸款資金一壓就是十五年二十年。一些城市的商業銀行貸款資金的50%、甚至60%的資金壓在了房地產上。如果不抓緊降温退燒，一旦出現信貸危機，整個貸款鏈條就不能持續，金融資產的縮水就會到來。一旦房價崩盤，銀行貸款就會大幅度萎縮，整個金融系統的風險極大。類似美國那樣的次貸經濟危機就有可能產生，經濟低迷、失業大幅度增加，大量的企業就會關門歇業，或關停並轉。由於房地產業的價格已經過高，佔用的銀行貸款過多，問題已經比較沉重，過快地讓房價下降會導致中國的金融業面臨過多的壓力與金融危險，需要有步驟地穩步下降;同時由於房價過快下降會影響到許多購房人羣的家庭，導致較多的社會矛盾，處理不當容易引起社會的不穩定，因此，讓房地產業在國家政策引導下，通過幾年，至少3～5年來逐步迴歸理性是可行的，也是必須的。

房地產業牽涉到多個羣體的利益。已經購房人強烈反對房地產價格下降，炒房人希望通過炒房來獲利;地方政府由於在房價上升的過程中，通過土地出讓獲利，通過税收增加財政收入，對房地產政策的執行有一定的阻力。這些利益主體的巨大的影響力會延緩房價下降的速度，因此，房價下降的過程一定是一個緩慢的、不斷增加力度的過程。