置業公司員工年終總結和下年工作計劃

光蔭荏苒，又到辭舊迎新時，藉此工作總結之機，回顧定格一下自身XX年職場的匆匆腳步，沉甸心情，規劃展望來年的目標和計劃。

XX-XX年無疑是個人職場生涯中很關鍵的兩年。為何要在XX年的工作總結中提到XX年，因為正是這短短的兩年期間，讓我以一個由後至前的逆序，將房地產開發企業財務操作流程中的各個環節、時點都親身實踐了一遍。

一、開發產品銷售、施工工程成本核算、開發項目税務清算流程：

從XX年基於自身職業規劃的考慮，從建築施工企業順利轉行至房地產開發企業，甲、乙方財務會計身份轉換的同時，對自已也是一個新的起點和挑戰！

房地產行業會計與施工行業相比，有諸多的相同之處，但其又有自身鮮明的行業特點與獨特的核算方法。

剛入職上家盤龍城的置業公司時，正逢公司樓盤已熱銷過大半，首先就從開發產品的銷售流程入手，從客户預交定金，籤合同交納首期款，辦理銀行貸款，客户按揭款全額到賬，開具售房税控發票，填寫各樓棟房屋銷售明細表，按期同銷售公司對賬；同時還要對照前期的各項施工合同，清理開發成本費用賬務明細，清結各施工隊工程尾款；併兼任物業公司的會計。

在各項業務剛剛就輕駕熟，工作步入正軌之時，又恰逢國家對房地產企業宏觀調控加緊，國税由各區局長負責牽頭錯片交叉成立清查專班，下點進駐各開發企業。

從XX年11月黃陂區國税局開會通氣之後，一直到XX年3月底將近半年的時間，除完成日常財務常規工作以外，其他時間全部用於項目自查、清算，配合國税專班、審計事務所等相關人員清查賬務，整理、收集、複印各類涉税合同、單據、資料等，提供相關財務數據，填寫各種表格。

這段期間的工作，可用“煎熬”兩字來形容，藉助自身較為紮實的財務理論根基及實踐工作經歷，應對税務清查不是難事，但應對公司上層不切合當前實際的納税構想卻是難之又難！

因為這家公司前期開發**花園項目時，税務稽核力度不大，可操作空間很大，交納的税額不高，所以公司決策層在**家園這個項目的税務支出這塊，計劃預算額做得很低，樓盤銷售前期，所得税納税額為零，後期就每季度象徵性的交納5萬元，進入項目清算階段，税務專班駐點清税時，需補付的大額欠税是一方面，另一方面因為*************。決策層要求將納税額控制在某某點以內，但基於******，所造成的不利局面，幾乎難以扭轉。

常言道“屋漏偏逢連天雨”，這頭國税所得税還未清結，那邊地税的土地增值税清查又在全市範圍內全面鋪開，又是一番發票清查、資料整理、數據填報，這都不難，到了交税這一環節，又卡殼了，決策層又是驚呼“税款要交這麼多嗎”？眾所周知，流轉税環節是一旦售房發票開具後，納税義務就無可規避，但這種淺顯的道理我已不想反覆解釋了。已熟韻領導性情的我，平靜地強調：“這只是站在財務角度列示的數額，您願意交多少就交多少，現在不交也行！”

實踐出真知，税務清查專班藉助房產部門的售房數據和清查賬務的結果，開具了補罰合計的鉅額税單，補税部分和我上報給公司的納税數額相差無幾，而且已是我盡最大可能和税務斡旋削減後的結果。當税務限期納税通知書擺在決策層的案頭，當真金白銀交納入國庫時，相信事實已給決策層上了最生動的一課。

通過這半年零距離地和税務專班的接觸配合，學到了不少他們查税的切入點和方法，對個人的房地產涉税實操能力，絕對是一個長足的提高！

二、房地產會計賬户體系設置、土地開發成本核算：

鑑於上家公司財税意識地淡薄，我也逐漸萌生退意。機緣巧合，事遂人願，本年4月由鄉進城到了現在的這家公司，跟上家公司一切要靠自己摸爬滾打不同，這家公司財務老總知識面廣、業務能力強，凡事有了可以請教諮詢的人。

因公司剛成立組建不久，前期財務人員做了XX年11月至XX年2月四個月的賬，但因為是手工賬，而且是分“現、銀、轉”字做的憑證，跟現行財務操作模式有些區別，我接手後，徵求財務領導意見後，就把前期憑證廢棄，依據原始單據統一按“記”字號編排，重新把憑證另做了一遍。進行了一次固定資產盤點，對各項固定資產的存入地點及使用人都進行了核實登記；緊接着又購買了金蝶網絡版k3財務軟件，因為以前主要用得是速達單機版的財務軟件，突然一下換到金蝶，而且是網絡版，一開始有點不適應，但好在操作原理大同小異，不久就摸清熟識了基本的操作方法；建立完善嘉捷源及家美天晟置業兩家公司的房地產核算體系。

還另設立了①合同台賬，對日常週期性的辦公類合同款項支付按實際發生額（如各租賃房屋房租水電的支付、律師費用等）分項登記，以防疏漏；②按公司各車輛實際發生的費用（油費、路橋停洗費、修理維護費）支付單據分類填寫汽車費用明細表，方便查閲統計數據；③根據工地付款流水明細填寫登記馬池還建小區工程款撥付台賬，填寫內容細化至各工區各樓棟；④根據股東等關聯方各款項的收付情況，登記關聯方往來台賬；

5-6月份配合開發部門交納土地納入的各項規費及土地出讓金的支付；交納購入地塊土地契税、耕地佔用税、印花税等，協助開發部門土地登記證的辦理；

在10月份時又接手了***城、**科技、****投資三家的賬務，還兼任半個出納，開支票、跑銀行，登記三家公司的現金、銀行賬，一時間工作量陡增。

新建了三家公司的電腦核算賬務體系，投資公司補做從XX年元月開始至今的賬務，雖然三家公司現期還未全面開展業務，但加上***公司、****置業公司，五家公司的賬務處理，每月的工作量還是比較繁重的，這就要求自己要更合理安排時間，努力提高工作效率，保質保量地完成工作。

三、存在的問題及下步工作計劃：

（一）存在問題：

首先，不善於溝通。對待一些問題的解決方法過於單純，工作方法過於簡單；看問題有時比較片面，以點蓋面，此外在一些問題的處理上顯得還不夠冷靜。在工作中出現過失誤，在以後的工作中我會克服這些缺點，努力讓領導放心。

其次，在業務理論水平和組織管理能力上還有待於進一步提高；應把自己放在一個更高的高度看待問題、解決問題，為領導排憂解難，做到讓領導省心、公司放心。

（二）下步計劃：

在下一步的工作中，我要虛心向其他同行和同事學習工作和管理方面的經驗，借鑑好的工作方法；同時在業餘時間努力學習業務理論知識，擴大獵取知識的範圍，不斷提高自身的業務素質和管理水平，使自己的全面素質再有一個新的提高，以適應公司的發展和社會的需要。要進一步強化敬業精神，增強責任意識，提高完成工作的標準。