解答住房補貼政策常見問題

導語：對於住房補貼政策大家都聽的不少了，但是都是比較政策性的東西，具體的內容大家都很模糊或者根本就不清楚，存在這諸多問題，比較住房補貼政策緊貼我們的生活，大家都很關心，下面我們就大家最關心的問題做一下解答，希望能幫到大家。

問：無房、住房未達標職工怎樣界定?

答：(一)無房職工是指夫婦雙方均未以含有國家或單位補貼的租金、售價承租或購建住房及未通過各種補償購買住房(個人全額出資購買的經濟適用住房除外)的職工。

(二)住房未達標職工是指夫婦雙方以含有國家或單位補貼的租金和售價承租或購建的住房及通過各種補償購買的住房(個人全額出資購買的經濟適用住房除外)經核定後的面積未達到規定標準的職工。

問：住房補貼的標準是多少?

答：行政機關公務員住房補貼建築面積標準為：科級以下60平方米，正、副科級、20xx年(含20xx年)以上工齡的科員、辦事員70平方米，副處級、20xx年(含20xx年)以上工齡的正、副科級80平方米，正處級90平方米，副局級105平方米，正局級120平方米。

行政機關工勤人員住房補貼建築面積標準：技術工人中的初、中級工和20xx年以下工齡的普通工人60平方米，技術工人中的高級工、技師和20xx年(含20xx年)以上工齡的國中級工普通工人70平方米，技術工人中的高級技師80平方米。

問：哪些住房的面積核定為職工住房面積?

答：下列9種住房的面積均核定為職工住房面積：

1、職工及其配偶按規定的公有住房租金標準承租的公有住房，或以房改成本價、標準價(含標準價優惠)購買或集資購建的公有住房均核定為職工住房面積。2、職工及其配偶按高於當年房改成本價集資購建住房的，其購建住房面積減去扣除面積部分核定為職工住房面積。3、職工承租公房(含標準租私房)危改回遷的，其回遷住房中按房改成本價購得的面積核定為職工住房面積。4、兩個(含)以上家庭承租或按房改價格購買公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積和應分攤的面積之和核定。5、公房承租人去世後，同住人經房屋產權單位同意並按規定辦理租賃變更手續成為承租人的，核定為變更後承租人及其配偶的住房面積。6、職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房的，住房面積合併計算。7、職工及其配偶按同一渠道分得的多套住房，住房現承租人或購買人無論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積，超出住房面積標準的部分可核定為子女住房面積。8、職工及其配偶承租或按房改優惠價購買軍產房的，應核定為住房面積，其中承租的不可售公房騰退後，可按有關規定申領住房補貼。9、職工夫婦雙方已按含有國家或單位補貼的租(購)價承租或購建住房的，其陽台建築面積的50%核定為職工住房面積;複式結構的閣樓其建築面積的70%核定為職工住房面積;獨立使用的平台不核定為職工住房面積。

問：職工購買的經濟適用房或私有住房核定為職工住房面積嗎?

答：下列3種住房不核定為職工住房面積：

1、職工及其配偶全額出資以市場價或經濟適用住房價格購買、建造的住房和以市場租金承租的住房;2、以繼承、受贈等方式取得的私有住房;3、職工及其配偶退還承租的標準租私房。

問：無房職工住房補貼怎樣計發?

答：1998年12月31日及以前已參加工作的無房職工(以下簡稱無房老職工)其住房補貼採取分段方式計發，其中1998年底以前工作年限內的住房補貼按一次性方式發放，計算公式為：

一次性住房補貼=(無房老職工1998年月均基本工資×年度月住房補貼係數×職工1998年底前的工作月之和)+(年度工齡補貼額×職工建立住房公積金前的工齡×職工住房補貼建築面積標準)。

無房老職工1998年12月31日後工作年限的住房補貼採取按月方式發放，1999年1月1日後至機關事業單位開始發放補貼期間的月住房補貼一併補發，按月補貼退休後停發，具體發放計算公式為：

職工按月住房補貼=職工當月基本工資×年度月住房補貼係數。

1998年12月31日後參加工作的無房職工(以下簡稱無房新職工)住房補貼採取按月發放方式，發放計算公式和發放時間跨度與無房老職工的月住房補貼發放相同。

無房老職工一次性住房補貼計算公式中的職工1998年底前工作月之和超過32年的，按32年計算，不足32年的，按實際工作月之和計算;職工建立住房公積金前的工齡按實際年數計算，建立住房公積金前離退休的，按國家規定的離退休年齡計算。

年度月住房補貼係數為0.66，年度工齡補貼額為每平方米建築面積13元。

問：住房未達標職工住房補貼如何計發?

答：職工住房不達標的，按差額面積一次性計發差額補貼，計算公式為：

差額補貼=(年度基準補貼額+年度工齡補貼額×職工建立住房公積金前的工齡)×差額面積。

其中，差額面積=職工住房面積標準-職工現住房核定面積;年度基準補貼額為每建築平方米1265元。

住房已達標老職工因職務晉升、技術等級晉升等原因成為未達標職工的，其級差補貼一次性發放，計算公式為：

級差補貼=(屆時年度基準補貼額+屆時年度工齡補貼額×職工建立住房公積金前的工齡)×級差面積

其中，級差面積=職工晉升後住房面積標準-職工晉升前住房面積標準。

按月計發補貼的無房老職工和新職工，職務、技術職稱晉升時，不再發放級差補貼。問：住房未達標的職工，可否退掉住房領取補貼?

答：職工已按房改價購買現住房且未達標的，不再辦理退房手續，可申領差額補貼;職工承租公有住房且未達標的，可繼續承租現住房，申領差額補貼;職工承租平房、簡易樓、筒子樓、危險房、違章建築、近期需要拆除的住房、具有歷史意義的住房、不可售軍產房以及黨政機關、科研機構及大專院校內與機關辦公不可分割的住房，且無其他住房的，經所在單位同意，騰退其現住房後，計發一次性住房補貼，具體計算公式為：

住房補貼額=(年度基準補貼額+年度工齡補貼額×職工建立住房公積金前的工齡)×職工住房補貼面積標準。

問：已購公房被拆除了怎麼辦?

答：按照城市房屋拆遷、危改政策，對被拆除按房改政策購買公有住房的所有人、公有住房或標準租私房的承租人，已實行貨幣補償的，結合職工其他住房情況核定面積後，按差額住房補貼與拆遷補償款(不包括提前搬家獎勵費、搬家補助費等)二分之一的差額計發，具體計算公式為：

住房補貼額=(年度基準補貼額+年度工齡補貼額×職工建立住房公積金前的工齡)×差額面積-拆遷補償款×1/2;

差額面積=職工住房面積標準-職工現住房核定面積。

問：職工申請住房補貼有哪些步驟?

答：機關事業單位無房和未達標職工住房補貼申請審核程序有如下5步：

1、無房和住房未達標職工，向所在單位提出住房補貼申請，填寫《北京市機關事業單位職工住房補貼申請審核表》(以下簡稱《申請表》)，並經配偶所在單位審核蓋章;2、單位將申請住房補貼職工的住房情況、職務、工齡、月基本工資、住房補貼額等情況在本單位範圍內進行為期10天的張榜公示，經公示有異議的，單位要進一步核實，不符合條件的取消其領取住房補貼資格;無異議的，由職工所在單位房改(房管)部門和主管領導審核後分別在《申請表》上蓋章並簽署意見;3、單位按隸屬關係到市或區房改辦開具完成住房普查證明;4、計算本單位住房補貼資金年度需求量，填寫《北京市機關、事業單位住房補貼申請彙總表》，將彙總表和住房普查已完成的證明上報上級主管部門;5、主管部門按一級預算單位彙總住房補貼需求量上報同級財政部門。