小區停車管理制度優秀（通用3篇）

小區停車管理制度優秀 篇1

一、亂停車的現象

（一）高層住宅地下車庫、別墅區地下車庫都有存在亂停車的現象，主要表現為以下幾方面：

1、佔用過道，沒有停放到車位上面。

2、沒有提前打招呼，也沒有徵得他人同意，佔用他人的車位。

3、停放在自有或者租用的車位，車子沒有停放到位，造成隔壁車位停車困難。

以上的各種情況，都會引起鄰里之間的不和諧，甚至激發矛盾。

（二）商鋪的停車場，經常有人把車子停放到沒有劃車位的地方（靠BRT方向），碾壓水溝蓋板，造成一定的破壞。

二、亂停車的原因

1、圖方便：①自有或者租用的車位距離電梯口比較遠，為了自身的方便，看到空閒的車位，隨意佔用。②趕時間，把車子停在過道。

2、一位多車：一個車位可以登記兩部、三部車子。按照道閘系統設置，當一部車子進入車庫，該車位的其餘車子無法進入車庫。由於車主溝通不及時，一部車子已經進入車庫，另一部車子也準備進入車庫。遇到高峯期的時候，保安不得不放行。這樣的情況下，就會佔用過道或者他人的車位。

3、外來車輛借用他人車位：鄰里之間借用車位，互幫互助，值得稱讚。借用他人的車位，由於沒有考察車位的具體位置，也會佔用過道或者他人的車位。

三、亂停車的治理對策

1、鼓勵小區車主通過自我約束、自我監督、自我管理來規範停車行為，維護小區停車秩序。

2、物業公司對小區內車輛停放的指引、疏導、勸阻、排除妨礙、提供幫助等管理措施，是於法有據、正當合理的，也是其必須履行的義務；與此相關的駕車人或車主，應當配合其管理。

3、維序加強巡邏，對違停車輛和違停現場進行拍照和錄像取證。

4、對亂停車的不文明行為進行書面提醒，並及時告知執法機構。

5、發現佔用過道或者他人車位的情況，可第一時間通知物業前台。

6、外來車輛借用他人的車位，提前報備給物業前台。在進入車庫之前，做好登記，包括車牌、手機號、借用的車位號。借用他人的車位，請提前考察場地，確保車輛停放在正確的車位上面。

7、一位多車的車主，當有一部車子已經停放到車庫，請及時通知其他車輛暫時不要回到車庫，以避免佔用他人的車位或者佔用過道。

8、無法借到車位的車主，可以把車子停放到美溪一街的BRT西柯樞紐站地下停車場（溢翔首府樓下，363個車位）、國貿商鋪停車場（30個車位）。

四、兩輪車轉移到地面

電動車、摩托車、助力車、自行車等兩輪車在地下車庫穿行，容易與四輪車發生刮擦碰撞。最近的刮擦事件：20xx年3月22日上午8：40左右，一部電動車與機動車在地下車庫刮擦。雙方經過友好協商，共同解決問題。

公安部20xx年發佈“關於規範電動車停放充電加強火災防範的通告”，其中第三條如下：規範電動車停放充電行為。公民應當將電動車停放在安全地點，充電時應當確保安全。嚴禁在建築內的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電動車或者為電動車充電。公民應儘量不在個人住房內停放電動車或為電動車充電；確需停放和充電的，應當落實隔離、監護等防範措施，防止發生火災。

經過持續不斷的努力，20xx年12月初，安裝充電樁；20xx年4月中旬，安裝雨棚，解決雨水天氣的`充電問題。

X小區的電動車充電難、停車難有望在20xx年得到有效解決。該區域的監控攝像頭、可移動保管崗亭等配套設施將逐步完善。

經與會人員討論，達成一致看法：20xx年5月，所有電動車、摩托車、助力車、自行車等兩輪車從地下車庫轉移到地面，徹底消除安全隱患。相關的管理制度正在起草，近期公佈。

五、小區周邊亂停車的問題

X小區周邊的道路：美溪一街、美溪二街、路、美溪道，經過社區和相關部門的不斷治理，佔道亂停車的現象大幅度下降。特別是美溪一街、美溪二街安裝路錐之後，道路保持暢通。

目前的主要問題是路的道路兩邊亂停車，有可能堵塞消防車的通行。這個問題，需要大家積極反映給相關部門，由相關部門對亂停車的情況進行處理。

感謝XX社區關心支持X小區建設，並提供寶貴的指導意見！在社區的大力支持下，X小區的明天會越來越美好！

小區停車管理制度優秀 篇2

財務管理由公司財務部指導,在客户服務中心設專人負責收費和會計工作。按國家規定執行《施工、房地產開發企業財務制度》設立帳目。客户服務中心於每年年初對當年的財務收支情況作預算,預算內容包括:

收入:

1、物業管理費按當年管理合同約定及相應空房率作出預算

2、停車費依場地實際情況,按物價局審批的標準收費

支出:

1、人員工資按相應管理規模配備人員預算工資總額

2、人員相關福利費用按國家規定三金標準計提,工作人員工作制服、勞保費用核算

3、日常工程維保費用按公共機電、設施、設備日常維保以及維護、更換工程易耗品費用核算

4、保潔費用按日常保潔消耗品、定期消殺費用、日常垃圾清運、化糞池清運費

5、保安費用對講機、巡更機以及日常工作消耗費用

6、綠化費用按盆擺、綠地養護費用核算

7、辦公費用辦公用品、通訊費用、交通費用等

8、固定資產折舊對投入管理的固定資產按平均年限法計提折舊

9、税費以預算收入按**市相關規定計提

10、保險費用為物業共享部位、公共設施設備、管理公眾責任投保費用

●決算:

次年一月份對上年度實際管理收支情況計算,並與預算作總結對比,作出決算,同時再提出新的一年的財務預算。

3.11.2物業管理費、代收、代繳費用收取方式與方法

物業管理費可按業主的意願採取每半年或三個月一期收費,代收代繳的水、電費用按自來水公司、供電局同期抄表收費時間收取。每期收費一週前,由財務人員填寫繳費通知單告知每户業主本期應繳管理費、水費、電費、公攤水電費明細。為方便業主繳費,客户服務中心採取週一至週六有專人負責收費(可電話預約上門收費),以及徵得業户同意後還可為業户辦理委託銀行代扣費用等多種收費方法。

3.11.3專項資金管理及使用

專項資金管理及使用:我司將嚴格按照建設部、財政部聯合下發的《住宅共享部位共享設施設備維修基金管理辦法》的相關規定加以執行。該規定中維修基金的使用,執行《物業管理企業財務管理規定》(財政部基字[1998]7號)的規定,專項用於住宅共享部位、共享設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。此項資金在物業管理的最初幾年因房屋、設備在保修期內,故較少使用。在此後的管理年度,我司每年會結合房屋年度維修計劃作出預算,報開發商或業委會認可使用。如有突發的較大維修事項,我司將在一週內向開發商或業委會提交維修方案,報批後組織實施。

3.11.4針對**市場能源費單獨收取現狀的説明

收繳辦法及收費依據,根據《福建省物業管理服務收費管理規定》的通知的第二條規定:

a、公共水電費是小區、樓宇的消防和對講系統、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、空調、水泵等機電設備運行所發生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。

b、多層、小高層商住樓、別墅的綜合管理服務費中不含公共水電費,物業管理單位應每月向所有業主(住户)公佈上月使用公共水電的度數、單價和總額及分攤辦法。公共水電費可由物業管理單位會同業主委員會確定具體分攤辦法,未成立業主委員會的公共水電費分攤辦法應按以下規定進行:

對公共場所照明、消防和對講系統、衞生保潔和綠化等用水、用電費用,按户合理分攤。

電梯電費由物業產權人,按房屋的樓層分段按户合理分攤。

水泵用電按用水量為係數合理分攤。

變壓器損耗按業主用電量為係數合理分攤。

物業管理單位在物業管理過程中發生的水電供應、機電、消防設備、公共供排水系統以及其它公共設施的日常維修保養費用在公共維修金中開支;大額維修更新費用按國家有關規定執行。

小區停車管理制度優秀 篇3

一、人員出入

1、嚴禁攀越圍牆(欄)進出小區。

2、嚴禁“三無”人員進入本小區。

3、未經物業管理服務處同意，嚴禁小攤小販和產品推銷、業務宣傳、廣告張貼等人員進入小區。

4、來訪、尋親人員請向門衞出示相關證件、告之被尋訪姓名、房號等，經登記備案、核實同意後，再進入本小區。

5、裝修施工人員進出小區，請辦理出入證，並將出入證佩帶在左胸前。

6、未經業主或房屋使用人同意，任何單位和人員不得以任何理由進入業主或使用人房屋，影響其正常生活。(法律允許條件除外)。

7、進出小區人員請着裝整齊、舉止文明。

8、進出小區人員請嚴格遵守國家法律法規和公共道德，嚴禁在小區內從事違法活動。

9、外來人員進出小區必須嚴格遵守本小區物業管理規定，不得影響公共安全和環境利益和業主權益。

二、物品出入

1、嚴禁易燃、易爆、劇毒、放射性物品材料進入小區

2、裝修材料進入小區，請先辦理裝修申報手續。

3、物品、材料出入小區請先到物業管理服務中心辦理出入證。

4、散裝物品、材料請按要求袋裝進入小區。

5、物品、材料進入小區後，請運送進房屋，不要放置在公共區域。

6、裝修垃圾必須經袋裝後，請放置在指定地點，不要亂堆亂放。

三、車輛出入

1、的士、摩的、2.5噸以上載重貨車及工地施工車輛不得進入本小區。

2、車輛停放按有償服務收費，辦理固定車位停放按月交納服務費，實施IC卡控制進出，臨時進出停車按標準時間交納服務費，實行抄卡發憑證進出。

3、車輛進入小區內行駛，時速請不要超過15公里，請不要鳴喇叭。

4、車輛請按指定地點停放，不要停放在消防通道、人行道上，不得停放在車庫、雜屋、單元門前，不得佔用他人車位。

5、運輸貨物車輛在搬運貨物完畢後，不得停留停放在小區內，需立即行出小區。

6、物業管理區域內嚴禁的士、摩的等客、拉客。

7、車輛在小區內發生交通事故，當事人必須承擔相應法律、經濟賠償責任。

四、樓棟出入

1、請大家維持好樓棟進出口秩序，人員、車輛、物品不得堵塞，以免影響進出秩序。

2、裝貨車輛，請停放在門廳右側，不能防礙交通，貨物裝卸完畢，請立即駛出小區，不要在小區滯留。

3、散裝材料、物品、裝修垃圾請按要求袋裝進入垃圾堆放處。

4、未經允許、無正當理由，外來人員不得進入樓棟，來訪，尋親客人請接受管理員的詢查登記。

5、本小區電梯為乘載電梯，非特殊情況不得運送大量貨物，如有實際需要，需向管理處申請，並在管理員指揮使用，不得強行超載、或不規範使用電梯、損壞電梯設備，保持驕箱清潔。

6、不要侵佔樓棟公共區域，損害公共設施設備，破壞公共環境。對違反上述規定者，我們將採取措施予以制止，並要求整改，造成損失的將責令賠償並處罰違約金。