上海居住證出新規定

《上海市居住證管理辦法》和《上海市居住證積分管理試行辦法》實施後，對持有《上海市居住證》的購房人暫免徵收個人住房房產税需要符合什麼條件?7月31日，上海市財政局、上海市地税局對《上海市居住證》持有人個人住房房產税有關問題做出詳細解答。

可暫免徵收條件如何界定

根據解答，凡符合以下四種情況之一可暫免徵收個人住房房產税：

1、 持有《上海市居住證》、積分達到標準分值並在本市工作生活的購房人新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的;

2、 持有《上海市居住證》、積分未達到標準分值，但持證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的;

3、 持證滿3年或3年內積分達到標準分值並在本市工作生活的，可暫免徵收上述住房的個人住房房產税，並退還持證期間已繳納的個人住房房產税;

4、 持有《上海市海外人才居住證》並在本市工作生活的購房人新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的。

而以下情況則不屬於暫免徵收範圍，應先按規定計算徵收個人住房房產税：持證未滿3年、積分也未達到標準分值的購房人，新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的。

舊版《上海居住證》如何認定

對於購房人持有的《上海市居住證》是新居住證管理制度實施前辦理的，個人住房房產税如何認定?官方表示，購房人持有的舊版《上海市居住證》仍在有效期內，可依據原來的證件分類進行個人住房房產税認定。

購房人持有的《上海市居住證》已超過有效期的，應由購房人重新申領《上海市居住證》後，地方税務機關根據其新申領的《上海市居住證》積分情況等實際信息辦理個人住房房產税認定。

家庭住房情況變化如何處理

購房人家庭住房情況發生變化，涉及應税住房房產税納税事項調整的，可向應税住房所在地地方税務機關申報，並重新辦理房產税納税信息的申報、認定，從地方税務機關重新認定之次月起調整納税。

業界：有利完善制度支持剛需購房

據瞭解，截止去年年末，上海常住人口總量為2380萬，其中非户籍常住人口960萬。因此，上海有40%的常住人口將可能被納入居住證體系，只要有購房需求，都與房產税密切相關。

漢宇地產市場研究部經理付偉認為，對於“持居住證免個税”有兩項重要意義，一是有利於完善和落實上海的居住證制度，購房是涉及千家萬户的大事，更多非户籍人羣將主動被納入居住證管理體系，持居住證購房的比例將增加;二是有利於支持剛需購房。對於持居住證購房免證房產税設定合理門檻，既能降低剛需羣體的購房和持房成本，也有利於引導合理的住房消費，成為抑制投資需求的補充手段，促進樓市健康運行。