上海公租房新政策

公租房是指由國家提供政策支持，專門面向住房困難人羣出租的保障性住房。下面小編為大家蒐集的一篇“2019年上海公租房新政策”，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友!

申請條件放寬

2019年底中央經濟工作會議指出，要將公租房政策擴大到非户籍人口。這就意味着，未來申請公租房將不再收户籍限制，外來務工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經有不少城市的公租房申請已經放開户籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保並且和公司簽訂了勞動合同的外來務工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在户籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。

不再集中建設公租房

根據房地產去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今後要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利於發展租賃市場、有利於消化現有庫存、有利於減少政府直接投資、還有利於減輕政府管理壓力，特別是有助於建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠無法入住的問題。

實物配租為主，提高租金補貼

實物配租是最直接的公租房管理方式，隨着2019年轉建為買的新政推進，不僅能解決房產的庫存量，也有利於方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民申請到公租房，但是由於房源缺少，到2019年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補貼的佔比和數額，使得公租房政策更加有利於民。

公租房廉租房並軌

以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利於人們申請。2019年以後，公租房和廉租房將並軌實行，廉租房主要體現在租金優惠上。比如普通居民申請公租房，按照標準租金為15元/平米/月，而收入低於規定標準的人羣申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味着，在申請公租房時，要想享受租金優惠，要另外提供低收入等證明材料。

上海2019年將再推6000套公租房不限上海户口

“十三五”期間，上海市籌公租房主要為科創中心和自貿區建設提供配套條件，滿足重點企事業單位和引進人才階段性租賃需求，在世博後灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些單位聚集的地區，明後年將有6000套公租房陸續投入使用。11月18日，在以“共享發展”為主題的上海市政府新聞通氣會上，上海市住建委透露了這一信息。

上海公租房平均出租率約80%

上海市公共租賃住房主要面向存在階段性住房困難的本市青年職工、引進人才和來滬務工人員等常住人口供應。

上海市住建委主任顧金山表示，上海於2019年建立公共租賃住房制度，供應對象不限上海户籍，且准入標準不設收入線;取得上海居住證滿2年，在滬連續繳納社會保險滿1年並且合法穩定就業的對象，只要住房困難，不論收入高低，都可以申請上海公共租賃住房。上海公租房“只租不售”，實行有限期租賃，租賃總年限不超過6年，着重解決階段性居住困難，租賃價格按照略低於市場租金水平確定。

顧金山透露，“xx”期間上海投入150億元建設公租房，截至2019年10月，上海供應各類公共租賃住房7.3萬套，已簽約出租6萬套，入住16萬人，平均出租率約80%。

目前，上海正圍繞城市發展戰略，着力推進市和區縣公租房錯位運營，“十三五期間”市籌公租房主要為科創中心和自貿區建設提供配套條件，滿足重點企事業單位和引進人才階段性租賃需求，區籌公租房項目面向本區社會上符合條件的單位和家庭、個人供應。上海市住建委透露，在世博後灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些用人單位聚集的地區，明後年將有6000套公租房投入使用，各區縣也將會推出區籌的公租房項目。

同時，上海鼓勵各區、各單位通過不同的方式來解決引進人才的住房安置。例如單位可通過自建單位租賃房，整體租賃公租房，向職工發放住房補貼來解決職工居住困難。

上海市住建委還透露，在共有產權保障房方面，2019年至2019年批次合計簽約6.6萬户;批次受理3萬餘户，預計簽約2.5萬户，已經逐漸形成每年新增受益家庭2到3萬户的穩定狀態，此外，廉租住房累計受益家庭截至2019年10月也已達10.9萬户。

未來五年改造舊房1500萬平方米

針對大量老舊住房存在房屋老化、設備陳舊、設施不全、安全隱患突出等問題，上海加快推進以中心城區二級舊裏以下房屋改造為重點的舊區改造。

上海市住建委透露，2019年至2019年7月，上海中心城區已改造二級舊裏以下房屋302萬平方米，受益居民約12.6萬户。同時，上海加大以成套改造、廚衞綜合改造、屋面及相關設施改造等三類舊住房綜合改造為重點的各類舊住房改造。“xx”期間，累計實施各類舊住房改造7000萬平方米，受益居民超過100萬户。顧金山表示，通過舊區改造，大批居民搬入了新居，既解決了住房困難，也改善了居住條件;通過舊住房改造，消除了房屋的安全隱患，提升了房屋使用功能，改善了住房質量和居住環境。

顧金山透露，“十三五”期間，在舊區改造方面上海將繼續以成片二級舊裏以下房屋為重點，同時積極穩妥開展中心城區零星舊改地塊改造，加大力度推進郊區城鎮舊區改造和“城中村”改造。“十三五”期間，上海預計將實施舊住房綜合改造約1500萬平方米，每年實施約6萬户、共30萬户。“十三五”期間，還將實施各類舊小區綜合整治約3500萬平方米，每年受益居民約15萬户，共75萬户;

此外，上海將按照“業主自願、政府扶持、因地制宜、多元籌資”原則，加大力度實施推進舊住房修繕改造工作，在解決老舊住房安全問題的基礎上，完善老舊住房的使用功能，多途徑、多渠道地改善市民羣眾的居住條件和居住質量。按照每年1000萬平方米的任務目標推進，“十三五”上海預計將推進實施5000萬平方米的各類舊住房修繕改造工作，還將實施不成套為主的舊住房拆除重建改造約50萬平方米，結合舊住房修繕改造實施居住類優秀歷史建築修繕約50萬平方米。