房地產廣告被戴上緊箍咒 將禁止承諾户口學位

今後，類似“10分鐘到漢口火車站”“3分鐘到達地鐵口”的廣告可視為違規。根據國家工商總局近日公佈的《房地產廣告發布規定》(下稱《規定》)，從今年2月1日起，“買房可上名校”、“保證高投資回報率”等房地產廣告中“為入住者辦理户口、升學”等事項，以及承諾“升值或者投資回報”等表述都將被視為違規。

新規禁止承諾户口、學位

下月1日起，國家工商總局公佈的《房地產廣告發布規定》將正式實施。根據該規定，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。

同時，規定提出，在房地產廣告中，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有升值或者投資回報的承諾;不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

半年來，長江商報記者接到過不下4起開發商承諾“買房可上好學校”，最後卻無法兑現的投訴案例。而且，以“買房送學位”為噱頭吸引消費者購房並非武漢特例，也不是單個開發商獨有的伎倆。全國多個省市都發生過承諾“買房送學位”，最後卻不能上學的問題。針對部分房企廣告大力宣傳的“買房可上名校” 等廣告語，規定提出，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理户口、就業、升學等事項的承諾。

此外，在記者接觸的諸多業主投訴中，曾涉及到廣告模糊周邊學校、醫院等配套設施的建設情況。而此次《規定》明確提出，廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中註明。

房地產廣告將逐步“返璞歸真”

新規出台會武漢房地產市場帶來什麼樣的影響?

中原地產資源中心總監鄭源滔在接受長江商報記者採訪時説，“就武漢房地產市場來看，廣告宣傳大多較為簡單粗暴，以赤裸裸的價格宣傳為主，尤其是剛需型項目。另外，還有部分高端項目屬於較有調性的樓盤，在進行廣告宣傳時也會更注重業主的精神需求。”

“不過，虛假承諾、誇大承諾等情況確實存在，因為房地產行業的預售特徵，買房人更多是根據沙盤、廣告、樣板房、銷售人員介紹等判斷樓盤和具體户型。”湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政稱，在相關法律法規知識欠缺的情況下，如果合同方面不夠嚴謹，後期往往會在交房或者入住後產生糾紛，影響行業健康發展和社會穩定。

2019年以來，購房者關注度較高的學位房糾紛特別多。“房地產廣告方面的‘透支型宣傳’，會對購房者產生誤導。然而，開發商之所以做出‘購房送學位’的廣告宣傳，與消費者有強烈的學區房需求密不可分。”鄭源滔稱，決定教育資源分配的是武漢市教育局，而不是開發商，這樣的承諾在項目竣工之後未必能夠兑現，反而可能造成嚴重的糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。“此外，規定中還提到不能以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，而這也是吸引購房者買房的重要因素之一。”

李國政對記者分析道，“對於承諾不能兑現的情況，部分開發商存在着故意誤導模糊的情況，但更多時候是樓盤所在區域的規劃發生了改變，這些屬於開發商的不可控因素，特別是道路、學校、醫院等公共配套設施方面。”

鄭源滔表示，房地產行業相對於汽車、快消品等行業來説，依然是一個信息不對稱的行業，業主在購買期房時並不能看到實物，對房子入住的噪音、綠化、物業服務等均不能提前感知。不過，鄭源滔認為，“從規定的出台可以預見，未來開發商在廣告宣傳上將會越來越樸實，房企和消費者之間的信息不對稱現象也會逐漸弱化，房地產廣告將逐步進入一個‘返璞歸真’的時代。”