滬七條細則

滬七條在針對樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢，上海20xx年11月8日公佈了進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的七條措施，在二套房首付、限購等方面均有所“加碼”，住房保障的覆蓋面則要求進一步加大。

一、落實各區縣房價調控目標責任制。各區縣、各有關部門要按照20xx年初本市明確的房價調控目標積極採取措施，嚴格商品住房預銷售管理，加強市場監管，查處捂盤惜售、哄抬房價及違反限購政策等擾亂市場秩序的違規行為。切實承擔穩定房價、穩定市場的責任，確保年度目標任務完成。

二、增加住房用地供應。20xx年上海市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃。優化結構，進一步加大中小套型住房用地供應，加強土地市場跟蹤分析和交易預警管理，確保土地市場交易平穩。

三、進一步完善四位一體、租售並舉的住房保障體系。對符合條件的廉租住房申請家庭實行應保盡保、願配盡配;加快共有產權保障住房申請供應，擴大受益家庭規模;推動公共租賃住房建設籌措和分配供應，盡力滿足保障對象租賃需求;繼續做好徵收安置住房搭橋供應，確保舊區改造家庭用房需求。參照物價、收入等因素，研究20xx年放寬廉租住房和共有產權保障住房准入標準，努力擴大住房保障受益面。

四、進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。

五、嚴格執行差別化住房税收政策。做好房地產開發企業土地增值税預徵和清算管理以及存量房交易税收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞税收漏洞。繼續穩步推進個人住房房產税試點工作。

六、從嚴執行住房限購政策。調整非本市户籍居民家庭購房繳納税收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

七、加強房地產市場監管。房管、地税、民政、人保等部門要發揮信息聯網、數據交互共享的作用，加強審核。房管、工商、地税、價格主管等部門加強市場監管，嚴格執行一房一價，明碼標價、商品房銷售備案管理等規定。加大開展房地產經紀市場治理工作力度，嚴厲查處騙購、騙税等各類違法違規行為，並予以曝光 而對於三四線城市，全面跟進的可能性不大。

這主要是因為自20xx年以來，各個城市之間的分化明顯加大。一線城市以及個別二線城市價格上漲較快，但是三四線城市市場比較穩定，個別城市甚至出現了下跌，調控壓力並不大。