前期物業管理協議

甲方：

乙方

甲方指房地產開發商委託的物業管理公司；

乙方指購房人（業主）

前期物業管理是指：自房屋出售之日至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理

合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：

乙方所購房屋銷售（預售）

合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型： 住宅 商鋪

座落位置： 棟 房

建築面積： 平方米

根據有關法律、法規，在自願、平等協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣

（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條 雙方的權利和義務

一、 甲方的權利義務

1、 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衞生、保安、交通等項目進

行維護、修繕、服務與管理；

2、 根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《業

主公約》並書面告知乙方；

3、 建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、 制止違反本物業的物業管理制度和《業主公約》的行為；

5、 物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得

將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、 依據本協議自入夥之日起開始向乙方收取物業管理費用；

7、 編制物業管理服務及財務年度計劃；

8、 每季度向乙方公佈物業管理費用收支帳目；

9、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並在乙方提出

裝修申請後與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；

10、 不得佔用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

12、 自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業

的物業管理移交手續，物業管理移交手續經業主委員會確認。

二、 乙方的權利義務

1、 參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、 監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和

意見；

3、 遵守本物業的物業管理制度及《業主公約》；

4、 依據本協議向甲方交納物業管理費用；

5、 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

6、 不得佔用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因

搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，

並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方和甲方簽訂本協議；

8、 對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《業主公約》等

造成的損失、損害承擔民事責任；

9、 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維

修、通行、衞生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

第二條 物業管理服務內容

一、 房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋

頂等）、户外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供

電線路、通訊線路、照明、供氣、線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、

井、公益性文體設施和共用設備使用的房屋等。

三、環境衞生

1、 對住宅區的樓道、階梯、車棚、道路、天面、平台、廣場及其它公共場地

進行清掃、保潔；

2、 對住宅區的樓道扶手、窗户、單元門、電錶箱、水錶箱、信報箱等公用設

施進行擦拭；

3、 對生活垃圾進行收集清運；

4、 定期做好除“四害”消殺服務工作。

四、 保安

1、 內容

（1） 協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；

（2） 根據大廈實際情況和確保安全需要設定安管崗位；

（3） 對違反本大廈規定的行為進行教育、制止；

（4） 對大廈實行24小時治安、消防的安全防範，建立值班制度，對外來人員進

行登記、查詢。

2、 責任

（1） 維護大廈內治安和交通秩序，確保公共安全；

（2） 業主及使用人合法權益受到侵犯時，提供緊急援助；

（3） 配合公安機關進行安全監督和巡視等安管工作（不包含人身、財產保險保

管責任）。

五、交通秩序與車輛停放

1、 內容

（1） 機動車停放管理；

（2） 非機動車停放管理；

（3） 大廈內交通秩序管理；

2、 責任

（1） 維護大廈內治安和交通秩序及停車公共安全；

（2） 停車場僅提供場地使用，不承擔車輛保管責任；

（3） 車內貴重物品自行保管，不承擔其丟失及損毀責任。

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》

第三條 物業管理服務質量

一、 房屋外觀

1、 房屋外觀完好整潔無損；完好率達98%以上；

2、 防盜網、空調機安裝統一有序，整體美觀，無安全隱患。

二、 防備運行

1、 設備完好，運行正常；

2、 設備完好率達98%以上。

三、 共用部位、共用設施設備的維護和管理

1、 共用部位、共用設施設備完好；

2、 維護良好，管理規範；

3、 按公司訂立的標準建立專業維修隊伍進行維護和管理。

四、 環境衞生

1、 實行標準化清潔保潔管理，垃圾日產日清；

2、 大廈內環衞設備、設施完備齊全；

3、 大廈樓梯、護欄、走道、停車場等保持清潔，無隨意堆放雜物和佔用；

4、 每月兩次進行環境消殺；

5、 大廈管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼亂畫。

五、 綠化

1、 綠化長勢良好，修剪整齊美觀；

2、 綠化管理及養護措施落實，無病蟲害，無踐踏、破壞及隨意佔用；

六、 交通秩序與車輛停放

1、 車輛按規定位置停放、管理有序，無亂停亂放現象；

2、 停車場地整潔，線標清晰。

七、 保安

1、 保安和車輛實行一體化管理，有專業的保安管理隊伍；

2、 實行24小時值班及巡邏制度；

八、 消防

1、 消防設備良好，運行正常，無事故隱患；

2、 設備設施運行、保養、維護制度完善；

3、 消防通道暢通，有消防應急方案。

九、 房屋共用部位、共用設施設備小修和急修

小修

1、 公用設施、設備一天；

2、 房屋共用部位一週。

急修

1、 供電、供水及時；

2、 房屋共用部位一天。

第四條 物業管理服務費用

（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造費用）

一、 乙方交納費用時間：自入夥通知書上載明的入夥日期起計，每月15日前委

託指定銀行扣款。

二、 根據發展商承諾第一年住宅管理費的收費標準為人民幣 元/月平方

米，第二年起依據深圳市物價局批准之收費標準收取管理費。

三、 非住宅根據建築面積每月平方米 元。

四、 乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納。

五、 乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

六、 物業管理服務費用標準按政府有關文件進行調整。

七、 每次交納費用時間：每月15日前。

第五條 其他有償服務費用

一、 車位及其使用管理服務：

機動車 1、大廈停車場24小時提供服務；

2、交費標準按政府有關規定執行。

非機動車 1、提供固定的停放地點；

2、提供相應的停放設施。

二、 有線電視

1、 由相關的業務部門負責安裝和收費；

2、 維護和維修由電視台負責。

第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委託甲方或提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代繳服

務（代收代繳費用不屬於物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

第七條 維修基金的管理與使用

一、 根據《深圳市房屋本體維修基金管理規定》，本物業建立共用部位、共用

設施設備保修期潢後大中修、更新、改造的維修基金；

二、 維修基金自房屋保修期（自入夥之日起一年時間）滿後第一個月起開始定

期繳納；

三、 維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門

審核劃撥；

四、 維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批准，按乙方佔

有的房屋建築面積比例續籌；

五、 乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過

户；

六、 甲方在日常維護和臨時維修金額在1000元以下時，由管理處負責人簽字支

付；用於中修以上工程或維修金額在1000元以上時，須經區住宅主管部門同意扣支

付。

第八條 保險

一、 房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代辦理，保險費用由全體業主

按各自所佔有的房屋面積比例分攤。

二、 乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第九條 廣告牌設置及權益

一、 乙方設置廣告牌需書面向甲方申請，經甲方同意並由政府主管部門批准後

方可安裝。

二、 廣告權益屬全體業主， 並由物業公司統一管理，所得費用作為管理費的

補充收入。

三、 在大廈設置廣告時，不得影響相鄰關係。

第十條 違約責任

一、 甲方違反協議未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改

正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、 乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙

方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、 甲方違反協議擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收

費用，退還利息並支付違約金；

四、 乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交有關費用的，甲方有

權要求乙方補交併從逾期之日起，按每天3%交納違約金，或停止服務（包括但不限於

採取停水、停電的措施催繳），超過六個月不交納，甲方可向人民法院起訴。

第十一條

為維護公眾、業主、使用人的切身利益在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、

火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措

施造成乙方的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十二條

在本協議執行期間如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十三條

本協議內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均

遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十四條

本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協

商或調解無效的，可向當地仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條

本協議正本邊同附件一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十六條

在簽訂本協議前，甲方已將本協議樣本送區物業管理行政主管部門備案。

第十七條

本協議自簽字之日起生效。

區域防火責任協議書

為認真貫徹“誰主管，誰負責”的消防工作原則和以“預防為主，防消結合”的消防

工作方針，積極落實消防崗位責任，維護大樓安全，防火負責人確定 為

前海明珠海

座 房區域防火負責人。現就有關區域防火責任達成如下協議：

一、 區域防火責任範圍：

二、 區域防火責任人職責：

1、 協助防火責任人搞好消防工作，共同維護區域防火安全。

2、 負責本區域範圍內的防火工作，確保本區域的安全。

3、 認真宣傳、貫徹、執行《深圳市消防條例》和其他消防法規。

4、 制訂並組織實施區域防火責任制。

5、 建立和健全防火制度和安全操作規程。

6、 把消防工作列入裝修施工日常生活內容，經常對家人或租户進行消防知識

教育，領導和指導本區域的消防工作。

7、 協助保護本大廈公共場所的消防設備，愛護消防器材。

8、 定期（每月一次）進行消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設施，把

火災事故消滅在萌芽之中。

9、 上報本區域裝修工程，糾正和處理本區域的違反消防法規的現象和行為。

10、 制訂本區域滅火作戰方案，帶領相關人員撲救火災，並保護好現場。

三、 本協議一式兩份，防火責任人、區域防火責任人各執一份。

四、 協議書經雙方代表簽字後生效。