某商業街提升發展規劃

為進一步落實科學發展觀，指導xx商業街全面、協調、可持續發展，提升以服裝購物為主的商貿業發展水平，提升品位檔次，增強街區綜合競爭力，使其成為凸現xx歷史、文化、產業特色的靚

麗窗口和金色名片，向“美麗型”、“智慧型”、“服務型”、“體驗型”方向升級發展，特制定本規劃。

規劃目標：通過規劃先導，提升環境，打造“最美”商街；通過科技創領，提升功能，打造“智慧”商街；通過管理轉型，提升平台，打造“服務”商街；通過模式創新，提升業態，打造“體驗”商街。

第一章 xx商業街的歷史與現實基礎

（xx區位圖）

xx商業街位於xx縣江南新區政治、經濟、文化中心及商業中心核心區域。

（xx平面圖）

xx，南起市民廣場，北至濱江路，全長近800米。

一、xx縣歷史文化

xx歷史悠久、人文薈萃。三國黃武四年（225年）建縣，唐武德四年（621年）升為州府，素有“鍾靈毓秀之地、瀟灑文明之邦”的美譽。北宋名臣范仲淹知睦州時感慨於這片土地的奇山異水，贊之為“瀟灑xx”，並寫下了傳世名篇《瀟灑xx郡·十詠》。xx江北城區也被《中國風水史》列入中國大陸三大風水寶地之一。

山水文化、醫藥文化、剪紙文化，堪稱xx文化的代表：

——xx山水文化。xx依山傍水，尤以富xx山水世界聞名。元代黃公望《富春山居圖》最精彩的一段就是描繪xx山水。xx縣提出建設“中國最美的山水型現代化中等城市”正是站在傳承山水文化戰略高度上的城市發展定位。

——xx醫藥文化。xx是中國中醫鼻祖桐君的故鄉。作為xx地域標誌的桐君山就是桐君的出處。xx自古以來，盛產中藥，代出名醫。xx的醫藥文化、xx的桐君中醫始祖地位，在國內外得到公認。

——xx剪紙文化。xx的民間剪紙古已有之，廣為流傳，形成了“凝鍊概括，厚中見秀，玲瓏剔透，含蓄華麗”的江南剪紙特色，成為名副其實的“中國民間藝術（剪紙）之鄉”。

二、xx商業街的形成

作為一條新興的商業街，它隨着城市的發展而發展。xx縣城市中心南移，為xx商業街發展提供了機遇。XX年5月，xx中杭服裝街有限公司開始創建xx服裝街。XX年1月20日，xx縣政府批覆並命名為“xx中杭服裝特色街”。XX年9月23日正式開街。

三、xx商業街的現狀

1、產業特色鮮明

在政府及相關部門的大力支持下，經過三年的努力和資金投入，xx如今已形成了以輕紡、服裝、飾品、鞋帽等商品為主的特色購物街區。沿街可營業用房約3萬多平方米。現已有服飾類經營户300餘户，還有牀上用品、化粧品、飾品、美眉美甲等20多家，餐飲、糕點蛋糕10多家，美髮、花店、咖啡奶茶10多家，另有近4000平方米的地下商場：以義烏小商品市場和温州平價鞋服大賣場為主的經營業態。xx的主要經營業態男裝、女裝及相關業態佔了所有業態的70%以上。

2、服裝品牌集聚

xx商業街薈集了國內外眾多服裝品牌，如意大利劍魚沙、丹麥傑克瓊斯、ice、dsquared、萊力仕、烈馬、阿迪達斯等國際品牌和雅戈爾、迪賽、比音勒芬、卡萊米路、jasonwood、orrdt、安迪卡、斯丹、寶威、卡萊克、gxg、glma、海瀾之家、利郎、鱷萊特、步森等30多箇中高端品牌。另外，三線、四線以及各類引領時尚潮流的男女品牌200餘個，形成了品牌集羣效應。

3、消費者喜好度較高

由於xx商業街是xx第一條專業特色街，消費者對此認知度較高，在隨機抽樣調查中，表示喜歡逛xx的佔79.3%。

4、呈現良好的發展態勢

xx商業街自開街以來，呈現良好的發展態勢。

——人流量。全年人流量達15萬人次。

——銷售額。XX年銷售總額為1.2億元。

——品牌。目前xx商業街經營的商品知名品牌約佔30%左右。

第二章 xx商業街發展的優勢與制約因素

xx商業街作為xx新興商業街，地理位置優越，交通便利，發展現代大型商業文化街區具有顯著的優越條件。

一、xx商業街發展優勢

1、區位優勢帶來現代商業的高度匯聚。

xx商業街地處江南新區政治、經濟、文化中心及商業中心的核心區域，東側與城市主幹道xx路相連通，北面與xx路貫通一體，南端緊鄰大潤發超市。地理位置得天獨厚，在旅遊、休閒、購物、娛樂等方面具有明顯的區位優勢。

2、本土針織服飾、箱包的發展提供強勁的產業支撐。

xx橫村鎮是中國針織名鎮，針織是其龍頭產業,同時還發展外向型經濟,已成為xx省外貿商品出口重要基地之一。全鎮112家規模企業中有66家為針紡企業，10強企業中有5家為針紡企業，另有近1000家規模以下針織企業。

箱包產業是xx又一大特色產業。xx箱包產業主要集中在江南鎮和xx經濟開發區，它是xx支柱產業之一，也是外貿出口重要產業，目前企業有100多家，其中，規模企業近20家。

針織服裝和箱包，為xx商業街的可持續發展提供強勁的產業支撐，並形成顯著的產業特色。

3、“大旅遊”格局為xx營造了良好的外部環境。

xx是中外遊客旅遊的重要目的地，全年旅遊人次超過700萬，對旅遊商貿業具有極大的帶動作用。便捷的交通環境，增強了xx商業街對人流、物流的集聚功能，形成商旅互動的格局。此外，政府的強力推導、街區建設的先發優勢、豐富的人文優勢、得天獨厚的環境優勢，使商業特色街的發展具有廣闊的運作空間和現實基礎。

二、xx商業街發展制約因素

xx商業街與一流的現代商業文化街區的要求還有一定的差距。表現為：

1、機制制約

xx飾裝街是由民營企業“中杭服裝特色街有限公司”管理運營的，在商業街建設發展中所涉及的管理部門眾多，往往無法統一協調，嚴重製約服裝街的可持續發展。

2、政策制約

促進服務業發展的政策往往低於一產和二產的扶持政策。尤其是對商業街這個傳統行業，缺乏有效的政策扶持力度。對經營者也往往任其在市場裏自生自滅，缺少政策的引導和扶持。對於商業特色街的發展，缺乏傾斜性政策，沒有形成有利於“扶優扶強”市場運作的政策性激勵機制，不利於服裝街快速做強做大。

3、結構制約

產業結構仍然以傳統服務業為主，附加值、層次和科技含量較低，規模較小，業態和服務方式較陳舊。物業的所有權結構分散，使資源難以得到有效的配置和優化。

4、空間制約

現有的空間佈局對xx商業街的發展制約較大，改造難度大，發展餘地小。同時車輛交通走向、公共配套設施和環境建設等均有待調整和完善。

5、人才制約

人才缺乏，特別是發展現代服務業的高層次、國際化人才及產業相關人才集聚力較弱。

此外，硬件環境有較大的差距，業態佈局功能配置有待調整完善，缺乏品質高檔的休閒、娛樂、觀光等設施和氛圍等，均對xx商業街的發展形成制約因素。