寫字樓租賃合同（三）（通用14篇）

寫字樓租賃合同（三） 篇1

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方寫樓事宜，經協商一致，達成如下協議，並保證共同遵守。

第一條寫樓的位置和麪積

乙方租賃甲方合法擁有的位於的，作為之用，合計建築面積平方米(含公共分攤面積)，乙方租用的建築面積按廣州市房管局的有關規定計算，乙方租用場地的具體位置見附件1，租用場地裝修及設備見附件2。

第二條租賃期限

1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、甲方將於年月日前通知乙方進場裝修。

3、租賃期滿，乙方如願續租，應於合同期滿前三個月書面通知甲方，並得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。

4、如本協議規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)，並賠償乙方相當於解除合同時月租的兩個月租金後，甲方應同意解除合同並無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應提前三個月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，並賠償甲方相當於解除合同時月租的兩個月租金，乙方應同意解除合同，並在收到甲方上述款項後日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用，並將保持原狀的場地和附件2所列設備(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)交還甲方。

第三條租金和租賃保證金

1、租金以建築面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：(乙方內部衞生、保安、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第四年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元(大寫：);第五年在上年租金的基礎上升%，即月租為人民幣元(大寫：);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。

2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內向甲方交納一個月的租金計元人民幣作為定金，該定金日後將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須於進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以後因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動後十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿後個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

4、乙方須於每月5日前(節假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用後，應向乙方開具符合國家規定的發票。

第四條物業管理和管理費

1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衞生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用並承擔相應分擔費用。

2、管理費以建築面積計算,管理費暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場地每月應繳的管理費為元/月(大寫：)。日後管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。

3、乙方應自本合同簽訂之日起天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金，金額相當於三個月的管理費，即人民幣元。物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下，管理公司全數無息退還給乙方。以後因管理費增加而產生的保證金差額應在變動後十天內予以補足。

第五條免租期及裝修

1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初個月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，並不適用於任何續約或延長租期，乙方須於免租期屆滿後，開始向甲方繳交租金。

2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔牆。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求，並向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫：)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，並接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修後個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。

3、乙方裝修工程全部完畢後，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規範並提供有效證件送甲方存查。

第六條雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

甲方的權利：

1、甲方有依本合同的規定按期如數收取租金的權利。

2、甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。

3、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規及本合同的約定進行處置的權利。

甲方的義務：

1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利，並保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。

2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。

3、提供附件2中列明的有關設備。

4、負責對租賃場地作定期安全檢查。

5、從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。

6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修並造成乙方損失的，甲方應負責維修並賠償乙方相應的損失。

(二)乙方的權利和義務

乙方的權利：

1、乙方有依本合同規定合法使用所租賃場地的權利。

2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本合同的規定進行處置的權利。

3、乙方有在所租賃的範圍內，在符合政府有關管理部門規定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。

4、乙方有權按照第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。

乙方的義務：

1、租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批准的業務範圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用於合法經營業務以外的其他用途。

3、不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

4、租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

5、在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協議，乙方不得以任何藉口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者牆內的設備和裝修(包括室內的門窗及嵌牆的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方並不予補償。

7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發現有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)。

第七條違約責任

1、乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日%收取違約金。如連續個月未能繳足租金或連續個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設備，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止合同並沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

3、如乙方違反本合同其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方並應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。

4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。

5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月後每超過一天甲方免收乙方當日租金。

6、在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未徵得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權要求賠償損失。

第八條免責條款

1、由於不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，並應在不可抗力事件發生後十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

第九條合同變更

在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方，甲方應當提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。

第十條合同終止

租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿後個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。

租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，並保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下,有續租的優先權。

第十一條其他

1、本合同履行時發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

2、甲乙雙方應按規定各自承擔税費及其他有關費用。

3、電費按電錶計收，商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。

4、本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協議經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方籤蓋章之日起生效。

7、其他約定：

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

聯繫地址：聯繫地址：

聯繫電話：聯繫電話：

附件：1、乙方租用場地建築面積平面圖。

2、租用場地裝修及設備表

寫字樓租賃合同（三） 篇2

甲方(出租方)：_________

乙方(承租方)：_________

甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定，甲乙雙方在平等自願誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

第一條房屋的座落面積及裝修設施

1.1甲方將其合法擁有的座落在_________出租給乙方使用。

1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共_________平方米。

第二條租賃用途

2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2.2在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

第三條租賃期限

3.1該房屋租賃期共_________個月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

3.2租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1該房屋月租金為人民幣_________元。(大寫：___)。

4.2該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付後用;第1期租金簽定合同當日支付，以後每期租金提前_________日支付。

第五條其他費用

5.1乙方在租賃期限內，使用的□水□電費□電話□網絡使用費□物業管理費□租金税費□_________,由乙方按有關規定自行承擔。

5.2根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫_________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

第六條房屋修繕責任

6.1在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

6.2如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

6.3室內現有設施：

電器如下：__

傢俱如下：__

第七條轉租的約定

7.1除甲乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

7.2乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

(2)轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務。

(3)轉租期間，本合同發生變更解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更解除或終止。

第八條變更和解除本合同的條件

8.1在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出後的105天內，乙方未予以糾正的;

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

(5)在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律法規禁止的非甲方責任的其他情況。

8.2變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8.1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。

第九條乙方的責任

9.1在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1)未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租轉借他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正並修復的;

(3)擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4)拖欠租金累計半個月以上的。

9.2在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的_________倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

第十條甲方的責任

10.1甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的_________%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10.2在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第一款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的_________倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10.3乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數計算租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本合同相關條款執行。

10.4甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

第十一條其他條款

11.1本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

11.2甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利義務責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。

11.3甲乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

11.4本合同(正本)連同附件一式2份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十二條其他補充約定

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

日期：_________年__________月____日

簽訂地點：______________

寫字樓租賃合同（三） 篇3

甲方(出租方)：____乙方(承租方) ：____

經甲乙雙方友好協商，自願簽訂合同條款如下：

(1)甲方將____房屋租給乙方使用，用途____。

(2)房屋建築面積____平方米，每年純租金____元，即_________元整。

(3)本合同租期：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_____年。

(4)水、電、暖費乙方支付，承租時水錶度數____噸，電錶讀數_________度。

(5)物業管理綜合費用，水電保證金等，承租期間按物業公司暫定標準執行，乙方自行支付給物業管理公司。

(6)雙方簽訂合同時，甲方預收乙方房屋押金共計______元作為合同保證金，雙方合同到期在沒有出現問題時退還乙方。

(7)房租費：乙方先一次性付清一年的房屋租金共計_________千元，先交錢後用房。次年的租金須提前一個月交付。

(8)乙方因經營而產生的税費等由乙方自行承擔。房屋或門面因出租而產生的税費由乙方自行承擔。

(9)乙方如需對房屋進行改造，裝修，設計方案須經甲方蓋章同意，以免影響建築結構，合同範本《寫字樓租賃合同範本》。如果乙方擅自動工引致任何後果，由乙方承擔責任及損失。

(10)為了大廈的整體形象，乙方須服從大廈的總體安排和統一管理。

(11)為保持本大廈的外立面美觀，大廈外牆嚴禁自行製作廣告牌和防盜網，確實需要安裝防盜網的，須用不鏽鋼製作。且安裝在門窗內。

(12)乙方租期內，損壞房屋或公共場地和設施的，由乙方承擔所造成的損失，並負責修復或委託甲方修復，修復款由乙方負責。合同到期後，乙方負責恢復承租前房屋的原貌。(牆面、地磚﹑門窗、燈具完好)

(13)以上各條款，甲乙雙方共同遵守。違約方須向對方繳納半年的租金作為違約賠償。本合同自簽訂之日起，雙方認同此房屋已交付乙方使用，並且即日起此房屋的水、電暖費、物業管理費由乙方負責。

(14)乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋。

(15)租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿前，一個月書面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有優先承租權，並重新簽訂租賃合同;，乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。

(16)簽訂合同時，乙方需提供身份證、營業執照複印件。未盡事宜，雙方協商解決，協商後的補充與本合同具有同等的法律效力。本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字後合同生效，希望雙方共同遵守。

甲方聯繫電話：______乙方聯繫電話：______

甲方身份證號碼：_________乙方身份證號碼：_________

甲方居住地：_________乙方居住地：_________

合同簽訂日期：_________

寫字樓租賃合同（三） 篇4

甲方：_____________（以下簡稱甲方）

公司註冊地址 ：___________________

法定代表人 ： ____________________

乙方：_____________（以下簡稱乙方）

公司註冊地址：____________________

法定代表人：______________________

甲、乙雙方經友好協商，就乙方向甲方承租位於中國北京______區______路______號的______大廈（下稱“大廈”）之租賃單元作為營業用房事宜達成一致，為明確雙方權利義務，特簽訂本合同，以共同遵守。

第一條 租賃單元

甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第 層 室（以下簡稱“租賃單元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。

租賃單元的建築面積為______平方米，具體位置及範圍詳見本合同附件一平面圖所示（該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置）。

第二條 租賃用途

租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

第三條 租賃期限

本合同租賃期為______個月，從______年______月______日起計至______年______月______日屆滿。

第四條 改造、裝修及改造裝修期

1.改造及裝修

1.1 如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結構或設施進行改造及裝修（以下稱“改造及裝修” ），應提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案後[5]個工作日內對該改造及裝修方案進行審查並將審查結果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現實或潛在的危害及威脅對甲方負有告知義務。

1.2 乙方有權使用自己的裝修商，但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業資質或許可。甲方在合理的範圍內協助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可證明。空調消防系統工程及公共區域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。

1.3 乙方進行改造及裝修的費用 （包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建築物等進行改造所發生的費用）全部由乙方承擔。

1.4 租賃期滿或本合同提前終止，乙方應負責騰空並將租賃單元恢復至承租時的原狀，或在甲方完成恢復原狀工作的情況下，對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。

2.裝修改造期

乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內佔用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方佔有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

3.如因乙方原因，或委託的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關政府部門報批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批，或不符合大廈物業管理規定，或因隱患可能給大廈造成現實或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時，甲方不承擔任何責任。

4.乙方必須與大廈物業管理公司辦理租賃單元的正式移交手續後方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責任、保險、雜費、物業管理費及其它因乙方佔有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用由乙方承擔。

1.14 乙方不得在租賃單元內存放任何對大廈或其他人員構成危險的物品，此包括但不限於武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。

1.15 除乙方業務所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內儲存或製造其它物品；除徵得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內飼養任何動物，不論其具體用途。

1.16 乙方不得進行亦不得允許他人進行任何導致大廈的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動。若乙方違反本條規定而使甲方需重新投保或增加保險費時，則甲方需支付或額外支付的保險費以及其它有關開支，應由乙方立即補償甲方。

1.17 乙方不得在大廈的公用區域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平台、櫥窗和其它公用區域堆放、丟棄或留置箱物、傢俱、垃圾和任何其它物品，造成對大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。

1.18 未經甲方及大廈管理機構事先書面批准，乙方不得在租賃單元門窗內外或大廈內部或外部設立、陳設或展示任何廣告、招牌裝置。

1.19 本合同簽署後，乙方須同時遵守甲方或其指定的管理機構所制定的物業管理規定。

1.20 乙方保證在租賃單元內經營業務前，獲得國家有關部門或機關發出的有效的營業執照、批准或許可證或其它類似文件。

1.21 合同期屆滿後，乙方須將租賃單元恢復原狀交還甲方。如經甲方書面同意，則可無償轉讓上述全部或部分裝修予甲方，在此情況下，乙方方可免除恢復原狀的義務。

1.22 乙方如決定在本合同期滿後續租，須在本合同終止______個月前書面通知甲方。

1.23 不做任何有損甲方商譽的事情，甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不承擔任何責任或義務。

1.24 乙方不得通過轉讓本合同而允許任何他方使用租賃單元，不得轉租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。

1.25 在本合同規定的租賃期間，乙方無權向甲方或物業管理公司要求減免任何按本合同規定所需繳付的費用。

1.26 除非甲方書面同意，乙方不得在其營業名稱中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。

1.27 乙方如需在所租賃單元內安裝任何自用空調設備，需經甲方或其指定的管理機構的書面同意，由此所需的任何費用均由乙方承擔。

1.28 乙方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問不在此限。

1.29 乙方應自擔費用獨立負責租賃單元內的衞生清潔工作。

1.30 乙方有義務嚴格遵守與消防安全有關的法律法規。

1.31 無論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關聯，甲方對乙方的經營方式、經營品種、經營策略、宣傳推廣活動及其它的與乙方經營活動有關的活動是否合法均不負擔任何責任。乙方有義務詳盡瞭解與其經營活動相關的法律法規並恪守其規定。

1.32 乙方承諾，如租賃單元是提供日後新設機構使用的，一旦新設機構獲得營業執照或正式設立文件，則乙方同意在新設公司營業執照或正式設立文件頒發之日起______個工作日內將本合同項下的權利義務轉讓予新設機構，並由新設機構與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署租賃合同或三方協議。

1.33 乙方承諾，使用租賃單元新設機構將在本合同簽署後______個工作日內獲得營業執照或正式設立文件，並提供給甲方作為本合同的附件。

1.34 乙方同意，若在規定的期限內新設機構未獲得營業執照或正式設立文件，則甲方有權解除本合同，本合同自甲方發出書面通知之日終止。乙方應承擔違約責任，並賠償由此給甲方造成的損失。

1.35 履行國家規定的乙方應承擔的其它義務。

2.權利：

2.1 乙方在合同期內可自行合法使用租賃單元。

2.2 乙方對管理機構提供的服務不滿意時，有權向甲方提出申訴，甲方或其委託的管理機構在不損害大廈及其他租户利益的前提下應儘快進行合理改善。

2.3 乙方有權使用大廈所提供的公共設施。

2.4 乙方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成乙方的棄權；乙方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使權利或行使其它權利或相應的補救措施。

第八條 合同的終止

1.由於本合同第十條所述不可抗力事件的發生或由於政府原因致使本合同無法履行，經雙方協商同意後可以提前終止。

2.乙方在出現下列任何一種情況時，甲方有權單方面終止或解除本合同，而無須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發出後立即生效。

2.1 嚴重違反中華人民共和國法律、法規進行非法經營活動。

2.2 未經甲方許可擅自改變租賃單元的用途。

2.3 擅自將租賃單元或其部分轉租或轉讓予他方或與他方共同使用。

2.4 未按本合同的規定交納各項費用且收到甲方首次書面通知後未支付達______日。

第九條 違約和賠償責任

1.若乙方未能如期支付合同所規定的各項費用，甲方可書面通知乙方於______日內繳清該款項。如乙方在甲方發出通知後______日內仍未能繳付該等款項，甲方即有權解除本合同，並要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。

2.如乙方拖欠根據本合同應支付甲方的任何款項，甲方有權根據延遲支付的實際天數向乙方收取應付款項______‰/天的滯納金，上述滯納金自該款項到期之日起計，直至乙方付清所有應付款項的本金、利息和其它相關的費用。此滯納金將不影響本合同項下的甲方任何其它權利和相應的補救措施。

3.乙方未經甲方同意擅自改變本合同租賃單元的用途，甲方有權要求乙方在指定限期內改正。若其不按照甲方的要求改正，甲方有權解除本合同，要求乙方承擔因此而發生的一切損失，並無須返還乙方已付的保證金。

4.在本合同規定的租期內，若乙方將本合同租賃單元轉租或分租，則甲方有權解除本合同，乙方已交付的保證金不予退還，並且甲方有權要求乙方在規定期限內消除因此而產生的第三人對甲方權利的影響。若乙方未在規定期內消除前述影響，甲方可自行採取措施消除前述影響，並要求乙方承擔因此而發生的一切費用。

5.本合同終止或被解除時，乙方應當最遲在解除之日起______個工作日內或本合同終止日當日騰空並搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業管理費及其它因乙方佔有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。並且應自擔費用將租賃單元恢復原狀且經甲方驗收確認後歸還給甲方，同時應歸還所租賃單元的全部鑰匙。

6.若乙方未按規定歸還所租賃單元時，則甲方享有將乙方租賃單元騰空並將其恢復原狀的權利，甲方因此而發生的全部費用，包括但不限於騰空所租單元、將所租單元恢復原狀以及將乙方租賃單元內物品存放在它處的保管費用等均應由乙方承擔。甲方有權從乙方的保證金中扣除前述費用，若保證金數額不足，乙方應當在接到甲方通知後5個工作日內將保證金補足。在甲方未開始行使前述權利前，且乙方仍繼續佔用租賃單元期間，乙方就此期間仍應按照本合同約定的租金向甲方繳納佔用租賃單元的租金。

7.當乙方搬離租賃單元並將租賃單元恢復原狀後，應通知甲方對租賃單元進行驗收，雙方就驗收時的現狀簽署《歸還交接單》，除非該交接單明確標明甲方同意接受租賃單元，否則，該交接單隻説明乙方歸還時租賃單元的現狀，並不視為甲方已同意其退租並接受租賃單元。乙方在解決《歸還交接單》中存在的問題期間，仍視為乙方未按照本合同規定歸還租賃單元。

8.如未經甲方事先書面許可，乙方提前終止本合同，則甲方無須返還乙方已付之保證金。乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應交租金。若乙方的提前終止合同行為給甲方造成的損失超過未履行租期的應交租金，乙方應就此超過的部分對甲方承擔賠償責任。甲方有權就租賃單元另行訂立租賃合同，以減少乙方違約行為給甲方帶來的損失。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力不能履行全部或部分義務，或不能按期履行義務的，應當及時通知另一方，並應當在合理的時間內提供有關機構出具的有效證明。

2.若租賃單元因為發生火災、水災、風暴、颱風、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災難以致不能使用或導致物業封閉租賃單元的，或基於非甲方所能控制及非歸責於乙方未能履行合同條款的原因而被政府當局宣佈為危險建築，則租金的全部或一部分將依照租賃單元不能使用的程度作相應扣除，直到租賃單元可重新使用為止，但甲方既無責任恢復租賃單元原狀，亦無責任就上述租賃單元於不適使用期間而向乙方支付賠償。若租賃單元連續[3]個月不適使用，雙方均可書面通知另一方終止本合同，甲方應退還乙方全部保證金，但雙方在此之前的權利義務不因此受影響。

第十一條 通知

1.甲方對乙方發出的與本合同有關的通知或要求均須採用書面形式發出，並由掛號或專人送至本合同附件三所述地址，掛號寄出第[7]日或送達日（以較早日為準）為文件的生效日，除非文件內對生效日期另有規定。

2.甲方對乙方發出的通知可送至租賃單元或本合同附件三所述地址。如果附件三所述地址變更致使甲方送達不到的，甲方將通知送達至租賃單元即為送達。

第十二條 糾紛解決和適用法律

1.本合同的訂立、效力履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本合同而產生的一切爭議，雙方當事人應當協商解決，協商未成的，任何一方有權將該爭議提交北京市仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁期間，本合同除爭議事項外，其餘條款繼續有效。

第十三條 其他

1.本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。

2.本合同正、副本各兩份，甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。

3.若本合同的規定與管理機構的管理規定有任何不一致之處，應以本合同的規定為準。

本協議雙方於______年______月______日在____________簽訂。

甲方：________________________

授權代表簽字（蓋章） _________

乙方：________________________

授權代表簽字（蓋章） _________

附件一 承租樓層及單元平面圖

附件二 雙方營業執照複印件

附件三 聯絡資料及乙方的承諾

第一部分 聯絡

本合同終止後，乙方在租賃單元承租期間所遺留的任何乙方與第三者（指甲方、乙方以外的第三者）之間發生的問題均與甲方無關，為此乙方將如下聯絡資料作為保證上述第三者與乙方聯絡的方法，甲方有權向第三者提供該聯絡資料。本合同終止前，如乙方聯絡資料變更，則乙方應立即書面通知甲方。

乙方聯繫地址：______________

聯繫人：____________________

聯繫電話：__________________

傳真：______________________

第二部分 乙方的承諾

乙方承諾本合同終止時須向甲方提供真實的具體的聯繫地址及聯繫人，如出現乙方與第三者發生經濟責任問題全部由乙方解決。如果由於乙方與第三者問題的解決而使甲方遭受任何損失、支出任何費用，則乙方在此承諾對甲方遭受的任何損失及支出的費用全部由乙方承擔。

附件四 修訂條款

甲乙雙方同意按照本附件的規定修改租賃合同的條款，有關的條款將由以下的條款所取代：______________________

寫字樓租賃合同（三） 篇5

甲方(出租方)

地址： 電話：

乙方(承租方)

地址： 電話：

甲、乙雙方經平等協商，就租賃_____廣場房屋事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

一、房屋位置及面積：

該房屋位於成都市____路__號“_____廣場”產權標識 __層 號房(實際標識 座 室)，建築面積為： 平方米(以下簡稱該房屋)

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：__ 個月，即自 _ 年 月 日起至 ____年 月 日止。免租裝修期為 _ 個月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年__月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向_____廣場物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。

3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的__ %.

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建築面積計算為 __元/平方米(税後租金)，共計_____元(大寫：人民幣：_________________________________);租金髮票由乙方自行負責。

4.2乙方採取按每 __個月為一期支付的方式向甲方交付租金，並在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_________元人民幣(大寫：______________________)第一期的租金應於__ 年 __ 月 __ 日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下帳户支付租金給甲方：

開户行：

帳户名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。

五、履約保證金

5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同後，乙方應於 ___ 年 __ 月 __日前支付履約保證金(計：_____元即人民幣：__________________________.甲方收到保證金後向乙方出具收據。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六、房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業管理有限公司申報，並經審核同意後，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防佈局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批並經主管部門審核同意後，乙方方可實施裝修。

6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。

七、甲方的權利及義務

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件並將複印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。

7.2甲方應於_ __年 __ 月 日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委託廣場物業管理有限公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

7.4在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。

7.5甲方委託廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。

7.6按本合同之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： 第一種 .

①依附於房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。

②要求乙方恢復原狀。

③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

7.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

八、乙方的權利及義務

8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失並恢復原狀。

8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件採取避險措施時，乙方應積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、通行、衞生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

九、合同的變更、解除與終止

9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

9.3租賃期滿合同自然終止。

十、違約責任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，並追收所欠費用。

10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，並承擔給甲方造成的經濟損失。

10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔一切法律責任。

10.5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方的裝修損失(合理折舊後)

10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。

十一、爭議的解決

甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二、通知

本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：

(1)專人遞送;

(2)通過掛號或保證遞送的郵件發出;

(3)通過電傳、電報或傳真形式發送並取得必要的回答。

下列情況下通知應視為有效送達：

(1)專人遞送到對方約定的地址;

(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日後視為送達;

(3)通報過電傳、電報或傳真形式發送，以電文發出之日期視為送達。

十三、其他約定

甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及複印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產權證複印件。若由於甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同複印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任並且賠償給乙方所造成的經濟損失。

本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經雙方簽字、蓋章，並於乙方支付履約保證金後生效。

合同附件：

甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產證複印件(含平面圖)

2、產權人身份證複印件

乙方提供：1、營業執照複印件

2、法人代表身份證複印件

甲 方(蓋章) 乙 方(蓋章)

日 期： 日 期：

寫字樓租賃合同（三） 篇6

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：

一、乙方所租用房屋位置及面積

乙方所租用房屋位於市路號大廈內，房號為號，

建築面積為平方米。

二、甲方出租房的裝修及設施，以實物為準。

三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。

四、租賃期限

租賃期共年，從年月日起至年月日止。

五、租金、物管費等費用及其支付時間

1、租金費用按建築面積以人民幣每月元/平方米計算，物管費用按建築面積以人民幣每月15元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業管理機構規定的時間內開放空調、暖氣的能源費，不包括室內的電費、電話費和燈具等的損耗費)。

2、上述費用以每個月為一結算支付週期。首期費用在本合同簽訂生效之日支

付。以後每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方。

六、保證條款

為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方，甲方在收房後三日內將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一，保證金不予退還：

1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備，且拒不照價賠償的。

2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。

3、乙方單方面提前解除合同。

七、租賃期內，甲方應當履行下列義務：

1、按約定收取租金、物管費等費用。

2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定。

3、甲方應按合同規定的時間，將出租房屋交付乙方使用。

4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。

八、租賃期內，乙方應當履行下列義務：

1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用。

2、乙方應當愛護併合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施;如確需變動，必須徵得甲方書面同意後方能更改，並不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發生的費用由乙方自理。

3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備。

4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質，不得將租賃房屋作為生產、加工等的場所。

5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態歸還甲方。

6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動，不得進行有損甲方利益，其他業主和物業使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動。

7、乙方應負責出租房屋的消防管理並積極配合物業管理機構對公用部分的消防管理。

九、違約責任

1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。

2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權解除合同，並有權採取強制措施責令乙方搬遷，由此而產生的一切經濟損失由乙方承擔。

3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價賠償。

4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方，所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。

十、其它事項

1、租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿前

一個月書面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有優先承租權，並重新簽訂

租賃合同;乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。

2、涉及到物業管理方面的有關事項，乙方應遵守大廈物業管理機構制定的物業

管理相關規定。

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞，並導致不能正常運轉

的，所造成的損失各自承擔。

十一、本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決。協商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補充協議書經雙方籤蓋章後與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同經甲乙雙方籤蓋章後生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

聯繫電話：聯繫電話：

合同簽訂時間：年月日

簽訂寫樓租賃合同要注意的十個問題

1、出租方出租合法性，例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。

2、出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態。

3、租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。

4、出租人的權利和義務。

5、承租人的權利和義務。

6、對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件。

7、對不可抗力事件的約定。

8、出租方和承租方的負責條款。

9、對合同終止及相應處理辦法的約定。

10、雙方爭議的解決方式。

寫字樓租賃合同（三） 篇7

甲方：

乙方：

經甲乙雙方友好協商，根據《民法典》及其租賃合同的有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，等制定本合同。

一、甲方同意將自有的坐落於東山大道__B座的套房110平方米寫字樓出租給乙方作為辦公場所。

二、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金 元(不計息) 因不可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續租時一次性無息退還。

三、甲方將上述套房交付給乙方使用時，乙方必須在開始計租之日起按季度預付的租金。以後按合同規定的日期向甲方交納租金。從計租之日起，物業費、水電費、煤氣費、電視收視費、電話費、寬帶費、停車費等均由乙方自行承擔。

四、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，合同計租之日為 年 月 日開始。租金每季度為 元(人民幣大寫： )。乙方採取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金給甲方，乙方應當在每季度租期屆滿前10個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

五、租賃期滿時，乙方如需續租，須提前壹個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權。續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，續租第 年起租金按不高於3%—— 5 %遞增。

六、乙方承認在交付使用本套房時，本套房完好無損。合同期間，乙方保證房屋結構及其裝修飾物完好，不任意破壞，造成破壞的願意修復原狀並費用由乙方自付。租賃期滿不續租時也必須完整無損交付給甲方。如有毀損要按甲方要求恢復或清理乾淨。退租時及時搬出傢俱、用品等，如未及時退出，則由甲方處理。

七、租賃期間，不得改變房屋用途，安全問題由乙方完全自負並遵守物業管理規定和樓紀樓規，不得影響鄰里生活、辦公，不得在本租房內進行從事違法違紀和危害社會公德活動。

八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方式交由他人使用。

九、違約責任：

①乙方未提前壹個月通知甲方又不續租的，甲方有權沒收其押金;甲方未提前壹個月通知乙方又不續租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。

②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋，扣收押金。

③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，並由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約償金。

十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。從簽訂之日起生效。

十一、補充條款：乙方裝修：

1、按物業的規定提供裝修圖紙一式兩份，裝修期間的物業水電等相關費用由乙方承擔;

2、水電佈局要甲乙雙方共同商定同意的方案、才能施工。

3、乙方不續租退出時不破壞裝飾裝修，如有破壞必須按甲方要求清理乾淨。

4、第一次裝修期間不收租金。

十二、未盡事宜，經雙方友好協商補充協議，補充協議具有同等效力。

甲方：

乙方：

日期：

寫字樓租賃合同（三） 篇8

出租人(甲方)：______________電話：________________________

承租人(乙方)：______________電話：________________________

甲、乙雙方經平等協商一致，根據《合同法》簽訂寫字樓租賃合同條款下，以資共同遵守。

一、甲方將擁有出租權的位於____________鎮__________________，面積為_________平方米寫字樓出租給乙方作商業使用。

二、租賃期限為：_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期滿後，如甲方繼續有權出租，在同等條件下，乙方享有優先租用權，但需提前_____月提出申請，並需重新簽訂合同。

三、租金按建築面積計算，租金為每月人民幣_________元整，即_________元人民幣，按月繳交。

四、簽定合同後，甲方給_________天裝修期，不計收裝修期租金。

五、乙方於簽訂本合同時，支付給甲方人民幣_________元整即_________元，作為押金，租賃期滿後，乙方不再續租，並且清償所有費用後，甲方返還押金給乙方。

六、乙方需於每月的_________日前，一次性繳付當月租金，如乙方逾期未能按時交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時，甲方應出收據。

七、乙方在租賃期內，未經甲方同意不能轉租或分租，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結構，如危害結構需賠償甲方損失。

八、乙方責任

(一)乙方必須遵守國家法律法規，一切違法違規的事情，甲方不負任何責任。

(二)乙方辦理開業的一切費用，往後的業務往來，債權債務及安全事故等，均由乙方負責，甲方不負任何責任。

(三)乙方在租賃期間內的電費、水費、工資、管理費、電話費，税費及租賃税費等一切由經營所產生的費用，均由乙方承擔。

(四)乙方對甲方的基本設施有責任維護好，如有損壞要及時修復，或及時支付賠償費用。

(五)所有建築物及基本設施，除自然災害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無意，人為及安全事故造成損壞，乙方負完全的責任，並賠償甲方的所有損失。

(六)乙方要做好防火安全，晚上工作人員不能在寫字樓內過夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具，如有意外發生造成損失，則由乙方負責，賠償所有損失。

(七)乙方不能影響其他租户的經營辦公，不能損害其他租户的利益。

(八)乙方不能在寫字樓內貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物品，如有違反，需賠償損失。

(九)違約責任，甲方如在合同期間，提前收回出租的寫字樓，需提前一至兩個月書面通知乙方，甲方違約除退回______元押金外，亦需補償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒收所交押金。

(十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經甲方書面同意。(乙方租賃範圍內除外)。

(十一)乙方如發現大樓有質量及其它危險情況，應及時向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險。一切費用由甲方負責，天災人禍除外。

九、合同期滿，如乙方不續租時，乙方需將承租的寫字樓按原來交付使用時交還甲方，(甲方同意改變的除外)如有損壞之處，乙方必須負責維修好或按價賠償。合同期滿或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動財產無償為甲方所有，乙方不得人為損壞，屬於動產物品，乙方須及時搬走，逾期______天不搬走，甲方有權自行處置。

十、如乙方延遲交付租金超過_____天，視為乙方違反合同，甲方隨時有權單方面解除合同，沒收押金，提前收回出租房屋，甲方有權留置扣押乙方的財產設備，可拍賣優先受償租金及違約金。

十一、如甲方發現乙方有拖欠工人工資現象，甲方有權採取措施要求乙方支付工資，維護甲方權益。

十二、如乙方拖欠資金並隱匿，甲方無法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報通知乙方，均可視為有效通知。

十三、如在租賃期間，屬政府徵收拆遷需提前終止合同的，甲方只負責返還押金，但不再做任何賠償給乙方。

十四、在合同期限內，如雙方有糾紛，糾紛本着平等協商解決，也可由律師主持調解，調解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。

十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解，自願簽署本合同，本合同簽訂之日起生效。

出租人(甲方)：____________承租人(乙方)：______________

身份證號碼：________________身份證號碼：__________________

備註：

甲方財產：_________________________________________________。

寫字樓租賃合同（三） 篇9

出租方或出租單位（甲方）：

身份證號碼或營業執照：

承租方或承租單位（乙方）：

身份證號碼或營業執照：

依據《中華人民共和國合同法》、《貴陽市城市房屋租賃管理辦法》及有關法律、法規的規定，甲方與乙方在平等、自願的基礎上經協商一致，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）甲方所出租房屋（以下簡稱該房屋）坐落於貴陽市南明區花果園大街1號花果園項目區

第二條 租賃期限委託代理人：委託代理人：棟層號；建築面積：平方米。 （二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋買賣合同、□房屋所有權證），房屋所有權證或買賣合同編號：，房屋所有權人姓名：，共有人姓名：。

年，自年月日至年月日止。甲方應於年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交

割清單》（見附件）經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及後視為交付完成。租賃期限內，乙方自行承擔物業服務費、水電費及其他一切相關費用。

（二）租賃期滿或合同解除後，甲方有權收回該房屋。甲、乙雙方對該房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前30日向甲方提出續租要求，協商一致後雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第三條租金及押金

（一）第一年租金（一）該房屋租賃期限為：元/月/平方，第二年租金元/月/平方，第三年租金元/月/平方，第四年起在第三年租金基礎上逐年遞增％。

個月租金）人民幣元（大寫元）。保證金不能充抵房租，本合支付方式：按□/季/□半年/□年支付。付款方式：（□現金/□銀行匯款/□轉賬支票），簽約當日乙方應按合同約定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金從房屋實際交付時起算，乙方需提前15日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。 （二)本合同簽訂之日，乙方應向甲方交納履行該合同的保證金（相當於

第四條 房屋維護及維修

（一）甲方應保證該房屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衞生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規定。

（二）租賃期內，甲、乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品，設備設施處於適用和安全的狀態：

1、對於該房屋及其附屬物品，設備設施因自然屬性老化或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第五條 轉租

乙方轉租需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，並就轉租人的租賃行為向甲方承擔責任。

第六條合 同解除

（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）乙方有下列情形之一，甲方有權要求乙方支付一個月房租做為違約金並單方解除合同，收回該房屋：

1、不按照約定支付租金達15日的；2、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償的；3、利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；4、其他違反物業管理規定的行為；5、改變房屋使用性質的。

第七條

乙方可對承租房屋進行裝修，在不破壞建築主體結構的前提下，甲方同意乙方對房屋進行整合改造。但不得違反物業管理公司的相關規定，也不得侵害任意第三人的合法權益。租賃期滿，裝修殘值按以下第 同解除或終止時，如乙方無違約，房屋租賃保證金扣除乙方應承擔的費用後，甲方應無息退還給乙方。種方式處理：

1、乙方拆除裝修，將房屋恢復原狀後交還甲方。

2、乙方不拆除裝修，裝修殘值歸甲方所有。

3、乙方不拆除裝修，甲方補償乙方裝修殘值款後，裝修殘值歸甲方所有。

乙方違反甲方意願或違反物業管理公司相關規定進行裝修的，除應承擔由此產生的一切損害賠償責任外，甲方可以不退乙方保證金，並有權要求乙方將房屋恢復原樣，終止本合同。

本合同所指“物業管理公司的相關規定”包括但不限於甲方與物業管理公司簽訂的《前期物業服務合同》、《臨時業主規約》、《裝修管理手冊》及其它規範性文件。

第八條 違約責任

1、租賃期內，甲方在乙方無違約的情況下單方面解除合同，甲方應雙倍向乙方返還保證金並賠償乙方的裝修損失（合理折舊後）。

2、租賃期內，乙方在甲方無違約的情況下單方解除本合同，甲方不退還乙方保證金。

3、乙方應按時向甲方繳納租金，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付違約金。

第九條合同爭議的解決辦法

甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

第十條其他約定事項本合同（及附件）共頁，壹式貳份，甲乙雙方各執一份，本合同生效後，各方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方（簽章：）乙方（簽章）：

代理人：代理人：

證件號碼：證件號碼：

聯繫電話：聯繫電話：

通訊地址：通訊地址：

寫字樓租賃合同（三） 篇10

出租方(以下簡稱甲方)_________________________承租方(以下簡稱乙方)______________________

公司名稱：____________________________________公司名稱：____________________________________

公司地址：____________________________________公司地址：____________________________________

法定代表人：___________________________________法定代表人：__________________________________

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條租賃內容

一、甲方將位於市區號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。

二、甲租賃給乙方的房屋建築面積為_____平方米，使用面積為___平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其範圍以乙方營業執照為準。

四、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

第二條租賃期限

五、租賃期年，自____年__月__日起至__年__月__日止。

第三條租金及其它費用

六、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。

七、每一個租賃年度按月計算。

八、電費按日常實際使用數(計量)收費，每月日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票)其它費用，雙方協商補充於本條款內。

第四條雙方的權利和義務

九、甲方

(一)甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用，並負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。

(三)負責協調本地區各有關部門的關係，併為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

(四)甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，並經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由於供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

(五)在合同期內，甲方不得再次引進同類(飾品)商户。如違約應向乙方賠償元人民幣經濟損失費，並清除該商户。

(六)甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，並向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書複印件。

(七)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發票為準)由房租扣除。

十、乙方

(一)在國家法律、法規、政策允許的範圍內進行經營及辦公。

(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

(三)按合同內容交納租金及其它費用。

第五條付款方式及時間

十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金，在正式入住後五日內將第一月的租金元人民幣付給甲方。

十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先徵得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關係時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。

第七條續租

十五、在本合同期滿後，乙方有優先續租權。

十六、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，並簽訂新租賃合同。

第八條其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合併，不影響本合同繼續履行。變更、合併後的一方即成為本合同當然執行人，並承擔本合同的內容之權利和義務。

十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答覆對方，在十天內得不到答覆視同同意，最後達成補充協議。

十九、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。

二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

第九條違約

二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金後，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬於甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

二十二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬於乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%

“店鋪房屋租賃合同”權歸作者所有;轉載請註明出處的違約金。超過日甲方有權採取措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。

第十條合同生效、糾紛解決

二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字後，乙方交付定金後生效，即具有法律效力。

二十八、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

第十一條其他

三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個

甲方：________________________________________乙方：____________________________________

法人：________________________________________法人：____________________________________

註冊地址：_____________________________________註冊地址：________________________________

開户銀行：____________________________________開户銀行：________________________________

帳號：________________________________________帳號：___________________________________

簽字日期：_________年_________月_________日簽字日期：_________年_________月________日

簽字地點：____________________________________簽字地點：____________________________________

注意事項：________________________________________________________________________

寫字樓租賃合同（三） 篇11

甲方：______________

乙方：______________

第一章 總則

第一條 根據《_________》及其它有關規定，參照國內和_________市各開發區的通行慣例，經雙方協商一致，就_________(以下簡稱甲方)向_________(以下簡稱乙方)出租__________孵化樓事宜，簽定《__________孵化樓租賃預約協議》。

第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區的有關法律、法規、規章及本預約協議。

第二章 雙方法律地位

第三條 甲方系經政府批准成立，負責_________園區的開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。

第四條 乙方系經國家批准的具有中國法人資格的經濟實體。主要從事_________。

第三章 孵化樓及租期

第五條 甲方將向乙方出租_________園_________號樓，建築面積共計約為

_________平方米，作為乙方_________的經營場所。(實際面積以有關部門出具的面積勘測表為準)

第六條 乙方向甲方租賃本預約協議第五條所定孵化樓，租期_______________年，自雙方簽訂孵化樓的租賃合同之日起算。

第四章 有關費用及付款方式

第七條 本預約協議第五條所定孵化樓的租金為：_____自通知交房日始_______________年內，孵化樓每平方米建築面積日租金為_______________元(不含物業管理費)。

第八條 本預約協議生效後十五個工作日內，乙方應支付給甲方_______________元人民幣到甲方賬户作為履約定金。待雙方簽訂孵化樓的租賃合同後，此定金可轉為租房押金。

第九條 乙方在甲方通知簽訂孵化樓的租賃合同之日起十五個工作日內，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三______年，則甲方有權不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協議，並將預約房屋另租給他人，則甲方應雙倍返還定金。本條通知應採取書面形式，乙方的通訊地址為：______________，傳真號碼為：______________。

第五章 其他

第十條 本預約協議如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本預約協議的組成部分，經雙方法定代表或授權代表簽字後與本預約協議具有同等效力。第十一條 本預約協議經雙方法人代表或授權代表簽字後立即生效。

第十二條 本預約協議一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

甲方(公章)：______________ 乙方(公章)：______________

法人代表(簽字)：______________ 法人代表(簽字)：______________

___________年__________月____日 __________年__________月____日

寫字樓租賃合同（三） 篇12

甲方：_________

乙方：_________

甲方為支持乙方開展業務，甲方願意將管理權屬於自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條 租用工作用房地址、用途、面積。

1.地址：_________市_________路_________號_________房。

2.用途：_________。

3.使用面積(按建築面積計，下同)_________平方米，內含廚房_________間，衞生間_________間;房內設備有：電錶_________個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________台，(號碼：_________)，洗手盆_________個，抽水馬桶_________個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

第二條 租用期限

乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 費用及交納期限

1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫：_________元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閲電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衞生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費_________(小寫：_________元)。乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。

第四條 甲方的責任

1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用安全。

2.甲方為乙方提供電話通訊設備(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。

3.本協議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，並交齊所有有償費用，按時遷出後，將本協議規定的保證金退還乙方(不計利息)。

4.在本協議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。

5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。

第五條 乙方的責任

1.本協議在甲乙雙方簽字後生效。乙方在本協議生效後五天內向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金_________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內長途：_________元/部;市內：_________/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3.乙方使用的工作用房，只准用於開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。

寫字樓租賃合同（三） 篇13

第一條合同主體及引言

甲出租方：（以下簡稱甲方）____________________身份證號：__________________地址：_______________________________電話：_________________________

承租方：（以下簡稱乙方）__________________身份證號：__________________地址：__________________________________電話：________________________

甲方為“星河創客空間”八號寫字樓層號物業的產權人及出租人。乙方為擬入駐“星河創客空間”寫字樓的承租人。現甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》規定，在平等自願、協商一致的基礎上，就甲方將“星河創客空間”寫字樓物業出租給乙方使用、乙方承租該物業並接受項目創客空間運營團隊及項目物業部門進行的商業管理、物業管理等事宜，達成以下一致，以供共同遵守。

第二條合同定義

1、物業：是指在運城市鹽湖區華源街星河廣場8號的寫字樓物業，物業所在的項目名稱為“星河創客空間”。

2、項目商業管理：指受開發商委託對星河創客空間商業物業進行統一的運營管理（包括商業規劃、招商、日常經營管理、營銷策劃、項目推廣等）活動的單位；

3、項目物業管理：指為星河創客空間提供物業管理和服務（包括秩序維護、綠化養護、清潔衞生、公共設備設施維護、裝修管理、消防管理等）的單位；

4、計租面積：指租賃物業的套內面積加上對公共場地的分攤面積而確定的面積，作為雙方約定的適用於計算租金、物業綜合管理費及相關費用的面積，面積以平方米為計量單位，保留小數點後二位。

5、合同年:指以合同簽訂日為起點的一個日曆年，起點以後每十二個日曆月即為一個合同年。

6、租賃起始日:指本合同約定的用以計算租賃合同期限起始日的日期。

7、計租起始日:指按合同約定甲方向乙方開始計收租金的日期。

8、租金:指甲方根據本《合同》約定將租賃物業交付乙方使用，乙方按本《合同》約定的金額、期限和支付方式向甲方交納租賃物業的租賃費用。

9、物業綜合管理費:指開發商或其委託的項目物業管理部門向星河創客空間物業提供物業服務等服務而向乙方收取的相關費用。

10、其他費用:指按照本《合同》的規定乙方應繳付租金和物業綜合管理費以外的所有費用，包括但不限於租賃物業的代收代繳費用（水費、電費、煤氣費、電話費、網絡使用費等）等。

11、租賃押金:指作為乙方承諾履行本《合同》所約定的義務和責任的保證，由乙方交付甲方的約定金額。押金不視為預付的租金、物業綜合管理費或其它費用。但甲方有權用押金衝抵乙方欠付甲方按約定內容應繳未繳和應賠償甲方損失的有關費用，並且不影響甲方行使任何其他補救措施的權利。押金不計付利息。

12、管理規則:指甲方向物業承租人不定時發出的本項目寫字樓管理制度及其他有關規定、守則及指引等。

13、不可抗力:指合同一方遭受到不能預見又確實阻礙其履行義務、不可避免並不能克服的自然災害（或事件）。不可抗力包括（但不限於）地震、流行疫病、嚴重水災、颱風等自然災害（或事件）。

14、賠償:指一方的過失或過錯行為對另一方造成損害時，由責任方向另一方支付的相當於另一方所有損失的金額（或雙方約定金額）而作的補償。

15、通知:有通知（含告知）義務的合同一方，應按約定以通知、函的有形方式進行，以對方簽收日期為準。

第三條租賃物業範圍的界定、計租面積和使用性質

1、甲、乙雙方同意按照本《合同》條款的約定由甲方將位於運城市鹽湖區華源街星河廣場八號寫字樓層號辦公用房出租給乙方。

2、租賃物業計租面積合計為平方米。

3、《租賃物業範圍、平面示意圖》見合同附件一。物業的場地、廣場、道路、空間、內外牆等部分作為物業的共有部位，由甲方進行統一管理，不包括在本租賃合同約定的租賃範圍內。

4、甲方租賃給乙方的物業，使用性質為辦公用房。未經甲方書面同意，乙方不得將承租物業用作其他用途，且不得以任何原因轉租，乙方在使用時還應遵守甲方對該物業的統一管理要求，否則，甲方有權解除本合同並按本合同約定年基本租金總額和年物業綜合管理費總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。

第四條租賃期限

1、雙方約定本合同的租賃期限為個合同年,自年月日起至年月日，計租起始日為年月日。

2、租賃合同期限屆滿，乙方如需繼續租用該物業，應於租期屆滿之前三個月向甲方書面提出續租要求，同等條件下，乙方具有優先續租權。若乙方未在該時間段內提出書面申請，則視為乙方放棄續租的權利。若乙方不再續租，須在本合同期滿後5日內，將其物品、設備、設施等全部搬出，甲方有權要求乙方恢復物業至本交付時的狀態，甲方對乙方的裝修投入和裝修損失不做任何補償或賠償。逾期滿十天未搬出的，甲方將乙方遺留物作為遺棄物處理，乙方不得有任何異議。因逾期而影響甲方正常經營活動並給甲方造成損失的部份，甲方將從乙方租賃押金中扣除。

3、若乙方未在合同租賃期滿前三個月書面提出續租申請，甲方有權進行重新招租的各項準備工作，包括向未來的客户展示租賃物業以及對租賃物業進行合理或必要的檢查和維修等，乙方應予以配合。

第五條租金、物業綜合管理費及其支付

1、基本租金

基本租金指本合同的第個租賃年度的租金，單價為人民幣（小寫）元/平方米·月，每月租金合計人民幣（小寫）

元。租金從年月起開始計收。

2、租金遞增

3、物業綜合管理費按乙方承租物業計租面積計算，單價為元/平方米·月，每月物業綜合管理費合計人民幣（小寫）元，從年月日起開始計收(甲方物業管理部門保留根據能源價格、人工成本等費用的變化調整物業綜合管理費的權利)。物業綜合管理費包含：物業綜合管理服務人員人工費、共用設施設備運行維護費、公共能耗費、公共秩序維護費、公共環境清潔費、公共綠化費以及相關的的營銷策劃、推廣、管理顧問、諮詢費等。

4、租賃物業的水、電、煤氣等費用標準按物業管理部確定的標準執行。（水費：1元/㎡/月，每月合計人民幣（小寫）元。租金從年月起開始計收，電費：1.1元/度，為插卡式）。

5、】租金、物業綜合管理費、水費採取預先支付的方式，每期支付個月的租金和物業綜合管理費。

6、每期租金和物業綜合管理費應在上期屆滿提前十天支付。逾期支付租金和物業綜合管理費的按乙方違約處理。其中：

（1）乙方以現金支付的，以支付日期為準。（2）乙方以銀行轉帳的，以甲方到帳日期為準。

7、乙方應在簽訂本合同當日支付首期租金和物業綜合管理費，甲方/項目物業管理部門在收到租金/物業綜合管理費後七個工作日內開具收據與相關憑證。

8、租賃物業的水、電、煤氣等費用的結算起始日自租賃物業交付乙方之日起計。

9、如果乙方逾期支付租金和物業綜合管理費，甲方將另外每日收取乙方拖欠金額1％的滯納金。

10、如果乙方拖欠租金、物業綜合管理費及水電氣等任何一項費用超過30天的，經甲方書面催繳的日期內仍不繳納的，甲方有權解除合同，乙方應當繳清欠款並支付逾期付款違約金。如甲方因此行使合同解除權利的，乙方還應向甲方支付解除合同的違約金，該違約金按本合同約定年基本租金總額的30％，同時乙方支付的租賃押金甲方不予返還，甲方並有權對乙方承租物業採取停水停電等的強制手段。

第六條租賃押金

1、租賃押金為人民幣5000.00元，乙方以現金的形式在本合同簽訂之日支付，用以保證乙方履行本合同項下的義務，租賃期限屆滿或本合同提前終止後，扣除依據本合同應當扣除的金額後三十個工作日內無息退還。在合同期內，如果乙方提前退租，甲方有權沒收乙方已交租金及租賃押金。在合同期內，如果甲方提前收回房屋，屬甲方違約，甲方應立即退還乙方已交租金的未實際使用部分及租賃押金，並向乙方賠償與租賃押金相同金額的違約金。

2、乙方在使用租賃物業期間，如因故意或不當使用對物業造成損壞，甲方有權要求乙方在合理期限內進行修復，乙方逾期未修復的，甲方有權從乙方交納的租賃押金中扣除自己物業遭受損失的費用。

3、乙方逾期未支付物業綜合管理、水、電、氣等因使用房屋而發生的費用，甲方有權直接從乙方交納的租賃押金中扣取相應金額的費用用於相關費用的交付，若乙方拖欠上述任何一項費用累計達三次以上（包括三次）的，甲方有權解除本合同，並按本合同約定年基本租金總額和年物業綜合管理費總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。

4、因甲方扣劃乙方租賃押金而導致乙方交納的租賃押金不足額的，乙方應當在導致不足額的事由發生之日起15日內按甲方的通知對租賃押金進行補足。逾期不補足的，甲方有權解除租賃合同，並按本合同約定年基本租金總額的30％要求乙方支付解除合同的違約金。

第七條租賃物業的交付

1、甲、乙雙方約定：乙方應於年月日前自行前往甲方處辦理租賃物業的交付手續。乙方存在以下情形，甲方有權選擇解除合同，同時甲方有權不予返還乙方支付的租金、押金：

乙方未在本合同約定的交付日之日起七日內前往甲方辦理租賃物業交付手續的。如甲方遲於前款時間交付房產的，每逾期一天按合同月租金總額的1%向乙方支付違約金；同時乙方可要求將本合同有效期順延，並保留其他追究權利。

2、項目物業管理部門負責整個物業公共設施的維修與保養，項目物業管理部門可在向乙方發出通知後進入乙方租賃物業內進行維修及保養。經項目物業管理部門同意乙方自行安裝設備的，由乙方自行負責安裝和維護保養，並承擔相應費用。

第八條保險及費用

1、租賃物業範圍內乙方自有的設備、設施、商品由乙方進行投保，保險費用由乙方承擔，受益人為乙方。

2、在租賃物業範圍內，乙方經營期間造成的包括甲方出租物業損失、乙方或任何第三方的財產損失和人員傷亡，均由乙方以投保公眾責任保險等方式進行賠付，乙方未辦理上述保險的，由乙方據實賠付。

3、甲乙雙方在各自保險責任範圍內獲得的賠償金，用於重建或修理，直到恢復物業原功能，確保正常經營。修復費用由甲乙雙方按各自的責任承擔。

4、修復義務應在保險事故發生後五個工作日內或保險公司現場勘測後五個工作日內履行，如果甲方或乙方怠於履行重建或修理義務而影響對方其他租户正常經營的，甲方或乙方可以自行修復並有權向責任方追索修理費用。

第九條甲、乙雙方權利義務

1、因租賃行為所發生的税、費均按照國家相關法律法規或有關規定由義務人各自承擔。

2、就租賃合同及本租賃條款而言，乙方的任何承辦人、僱員、代理人、受特許人的作為、過失、疏忽或遺漏不應被視為甲方的作為、過失、疏忽或遺漏。

3、甲方或項目物業管理部門未與乙方建立任何保管合同關係，租賃物業內的人身、財產安全與消防防範由乙方自行負責，乙方應根據經營需要自行考慮相關保險的購買。

4、無論何種原因導致租賃物業及附屬的各種設施設備毀壞、破損、缺陷，乙方都應在12小時內以口頭或書面形式通知甲方。否則，由此引發的責任由乙方自行承擔。

5、如乙方租賃物業內存在公共的户表或管道、管線，乙方必須在項目物業管理部門進行抄表、維修、保養、檢查等管理事項時，為其提供方便。

6、乙方必須服從項目商業管理公司及項目物業管理部門對項目的統一管理，否則視為乙方違約、甲方有權解除合同。

7、甲方在合同期內，竭力為乙方提供下列優惠政策和服務：

A、免費對乙方進行創業培訓。

B、為乙方提供免費經營指導諮詢服務。

C、補貼乙方在基地創業的攤位、商鋪或場地租金。

第十條其他事宜

1、因物業管理需要安排的計劃檢修須提前三天通知乙方(臨時檢修除外）或因國家相關供應部門的原因引起的停水、停電、停氣等，由此可能給乙方造成的損害，甲方不必為此向乙方承擔賠償、減免租金、減免管理費的責任。

2、因不可抗力、甲方以外的其他任何第三人的責任導致的乙方財產、人身損失；甲方不承擔責任，乙方也不得以此為由要求租金的減免。

3、租賃期間，在甲乙雙方均無過錯的情況下，如因政府依法行政致使本《合同》無法繼續履行的、被提前終止的，甲、乙雙方互不追究對方責任。

4、如遇政府命令在一個時間段內停止運營的，甲方在此期間內可酌情減免乙方的租金，具體事宜，應由雙方協商處理。

5、在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任，房屋租金按乙方實際使用時間據實結算。

5.1該物業佔用範圍內的土地使用權被依法提前收回的；5.2該物業因社會公共利益或城市建設需要被依法徵收的；

5.3因不可歸責於甲方原因導致該物業毀損、滅失或者被鑑定為危房的。

6、除經甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃物業的用途或擅自轉租。

7、雙方在租賃期內所發生的一切債務、虧損、風險均由雙方自行承擔。

8、本協議即將終止且雙方協商不續簽租賃協議時，乙方應在協議終止前的10天內變更企業登記註冊地。否則，視為乙方違約，甲方除有權沒收乙方交納的租賃押金外，還有權要求乙方賠償因沒有變更企業住所面給甲方造成的一切損失。

第十一條合同的終止

1、在租賃期間內若乙方出現以下情況之一的，甲方有權及時終止合同。A.經營情況嚴重惡化。

B.轉移財產、抽逃資金，以逃避債務。

C.有喪失或可能喪失履行本合同能力的其他情況。

2、甲方行使終止權利時，應以書面形式通知乙方。

3、乙方按甲方書面通知的規定日期之內提供擔保或恢復履行能力或商業信譽並得到甲方認可的，本《合同》可以繼續履行。

4、若乙方在上述第3項約定的期限屆滿時人仍不能滿足上述要求，甲方有權立即終止本《合同》，收回租賃物業、並不予退還租賃押金。

5、乙方擅自轉租、擅自變更租賃物業用途甲方有權做出提前終止《合同》的決定。

6、乙方自合同簽訂起超過15日內（包含15日）未正常開門辦公營業的，甲方有權立即終止本《合同》，收回租賃物業、並不予退還已繳納費用和租賃押金。

第十二條附則

1、本合同及其全部附件均適用於中華人民共和國法律。

2、甲、乙雙方應嚴格履行本《合同》約定的義務，如果雙方就本《合同》的履行發生爭議，應當採取友好協商的方法解決。如果協商不成，甲、乙雙方均有權向本租賃物業所在地的人民法院提起訴訟。

3、未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

委託人：委託人：

年月日年月日

設施、設備清單

本《設施清單》為甲方同乙方所簽訂的《租賃合同》的附件。

甲方向乙方提供以下設施、設備：

一、傢俱型號及數量

二、電器型號及數量

三、其他設施、設備

甲方：乙方：

年月

水電氣及其他能源物質用量交接單：

一、水錶現數：_______________________

二、電錶現數：_______________________

三、燃氣表現數：______________________

四、其他：__________________________

日

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日

寫字樓租賃合同（三） 篇14

甲方：_____________（以下簡稱甲方）

公司註冊地址?：___________________

法定代表人?：?____________________

乙方：_____________（以下簡稱乙方）

公司註冊地址：____________________

法定代表人：______________________

甲、乙雙方經友好協商，就乙方向甲方承租位於中國北京______區______路______號的______大廈（下稱“大廈”）之租賃單元作為營業用房事宜達成一致，為明確雙方權利義務，特簽訂本合同，以共同遵守。

第一條?租賃單元

甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第?層?室（以下簡稱“租賃單元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。

租賃單元的建築面積為______平方米，具_____置及範圍詳見本合同附件一平面圖所示（該圖僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置）。

第二條?租賃用途

租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

第三條?租賃期限

本合同租賃期為______個月，從______年______月______日起計至______年______月______日屆滿。

第四條?改造、裝修及改造裝修期

1.改造及裝修

1.1?如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結構或設施進行改造及裝修（以下稱“改造及裝修”?），應提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案後[5]個工作日內對該改造及裝修方案進行審查並將審查結果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現實或潛在的危害及_____對甲方負有告知義務。

1.2?乙方有權使用自己的裝修商，但該裝修商應具備政府主管部門要求的從業資質或許可。甲方在合理的範圍內協助乙方及其裝修商從政府部門得到進場裝修的相關許可證明。空調消防系統工程及公共區域機電工程須由甲方指定的裝修商進行。

1.3?乙方進行改造及裝修的費用?（包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對大廈的設施設備或其它建築物等進行改造所發生的費用）全部由乙方承擔。

1.4?租賃期滿或本合同提前終止，乙方應負責騰空並將租賃單元恢復至承租時的原狀，或在甲方完成恢復原狀工作的情況下，對甲方為完成該項工作所支付的費用予以全額補償。

2.裝修改造期

乙方享有______天的裝修改造期，自______年______月______日至______年______月______日。乙方在此期間內佔用租賃單元不計租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業管理費、其它雜費和與裝修有關的費用及其它因乙方佔有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

3.如因乙方原因，或委託的裝修公司未能按時將租賃單元的改造及裝修方案及時交付北京消防部門或相關政府部門報批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關政府部門的審批，或不符合大廈物業管理規定，或因隱患可能給大廈造成現實或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方案及時交付大廈物業管理公司，造成改造及裝修期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時，甲方不承擔任何責任。

4.乙方必須與大廈物業管理公司辦理租賃單元的正式移交手續後方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責任、_____、雜費、物業管理費及其它因乙方佔有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用由乙方承擔。

第五條?租金、保證金、其它各項費用及支付方式

1.租金：

1.1?租賃單元租金標準為每日曆月每平方米（建築面積）人民幣______元（不含物業管理費）。月租金總計人民幣______元。乙方應於本合同簽訂後______個工作日內向甲方支付首期______個月的租金共計人民幣______元，首期租金的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

1.2?首期租金屆滿後，乙方應於每月的首______個工作日內支付當月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。

2.租金調整：

本合同期限屆滿，如乙方續租，甲方有權根據當時的市場情況進行租金調整。

3.保證金：

3.1?乙方應於交納首期租金的同時另向甲方繳付相當於______個月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項條款的保證，保證金總額為人民幣______元。

3.2?如乙方違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償

3.3?當本合同期限屆滿，或者雙方協議解除本合同時，若乙方全部繳清本合同規定的各項費用，完全履行本合同項下義務，並歸還了甲方所租單元，甲方應當在______個工作日內將乙方已交付保證金（不計利息）退還給乙方。

4.公證費、印花税及登記費：

甲乙雙方按政府有關規定各自支付租賃過程中產生的與租賃有關的税費，包括但不限於公證費、合同印花税、登記費及其它有關費用。

5.付款方式：

5.1?乙方應將有關租金費用及支付的其它款項按時以人民幣付至甲方指定的銀行及賬户。甲方有權變更指定的銀行及賬户。

5.2?乙方應以人民幣支付所有租金、保證金、物業管理費、雜費及其它因乙方佔有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。

6.物業管理及物業管理費：

6.1?大廈的物業管理由甲方委託物業管理公司（下稱“管理機構”）負責或自行負責。

6.2?租賃單元的物業管理費為每平方米（建築面積）每日曆月人民幣______元，即每月物業管理費為人民幣______元。甲方或其指定的管理機構有權因運營成本變化而相應調整相關費用，該種價格上漲須符合國家的相關政策、法規以及當時的市場行情。

6.3?乙方同意遵守管理機構所制訂的物業管理規定。在交納首期租金的同時須向甲方或其指定的管理機構支付______個月管理費保證金，計人民幣______?元，及首期______個月管理費，計人民幣______元，首期管理費的計算日期從______年______月______日起至______年______月______日止。

6.4?首期管理費屆滿後，乙方應在支付當月租金的同時按時支付當月的管理費，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費。

6.5?乙方應在管理機構發出付款通知書的______個工作日內按管理機構所定的_____標準和付費方法按時將每月的電費、電話費及其它因乙方佔有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用交予管理機構。

6.6?當本合同期限屆滿而乙方不願再續租，若乙方全部繳清本合同規定的各項費用，完全履行本合同項下義務，並歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機構應在______個工作日內將管理費保證金（不計利息）退還給乙方。

第六條?租賃單元內的保安

1.對租賃單元內發生的非由甲方保安人員故意或嚴重過失而發生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內的人員造成的損失或損害，甲方不承擔任何賠償責任。如租賃單元內發生保安方面的問題後，在乙方通知管理機構時須即時做出反應，以儘量減少或避免對乙方的損害。

2.乙方為加強租賃單元內的保安及甲方或其指定的管理機構為配合乙方加強針對租賃單元的保安工作而發生的費用由乙方單獨承擔。

3.乙方應將其已知或應當知悉的可能導致客户人數大量超出平常人數的事件或其它異常情形的事件在合理的時間內事先通知管理機構，以便管理機構維持正常辦公秩序。

4.如乙方違反本合同第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財產損失或人員傷害，乙方應對甲方負有全額賠償的責任。

第七條?雙方的義務與權利

A.甲方的義務與權利

1.義務：

1.1?甲方或其指定的管理機構負責維持所有公共部分的設備及系統處於良好、正常的運行狀態，保持公共地方衞生環境乾淨整潔，使乙方有一個適宜的辦公環境。

1.2?甲方或其指定的管理機構承擔大廈公用面積的綠化、治安聯防等管理工作及費用。

1.3?除不可抗力、自然損耗或因有關政府部門的責任以外，甲方保證乙方自合同起租日起提供租賃單元內的電、照明（照明燈具除外）、空調、通訊等服務處於良好狀態並具備正常辦公的條件。

1.4?提供週一至週五____________至____________（辦公層）租賃單元內的空調服務（法定節假日除外）。乙方如要求甲方提供加時空調服務，應在週一至週五____________至____________向甲方或其指定的管理機構事先提出書面申請，並交納相關費用。

1.5?甲方或其指定的管理機構負責為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機構指定的位置設置大廈統一標準的公司標牌（標牌使用的名稱以本合同項下乙方的名稱為準）。

1.6?甲方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經乙方許可，不向任何第三方透露，但甲方律師及/或顧問不在此限。

1.7?履行國家規定的甲方應承擔的其它義務。

2.?權利：

2.1?甲方享有大廈所有通道或公共區域的進出權。

2.2?甲方享有所有設備、系統、管道的檢查、維修及裝置權。

2.3?甲方或其授權人（包括管理機構）有權派工作人員出於對租賃單元或大廈進行任何保安、巡察、修理或維修之目的而進入租賃單元，但甲方應提前[1]天書面通知乙方，但在發生緊急突發或危險事件時，甲方或其授權人（包括管理機構）可以立刻進入租賃單元內處理事件而無需乙方同意，但在事後應在合理的時間內通知乙方。在任何情況下，甲方應盡最大努力不妨礙乙方為其經營目的使用租賃單元。

2.4?甲方有權在本合同有效期內，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉讓於第三方，但甲方應確保受讓人承擔甲方於本合同中的全部承諾及權力。

2.5?甲方獨家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換一切位於大廈任何部位的招牌、佈告、招貼及廣告裝置的權力。

2.6?甲方有權更改大廈的名稱而無需徵詢乙方的同意。

2.7?甲方保留對大廈的重新發展、拆卸包括大廈內單元或其它任何部分的權利，但甲方應提前______個月書面通知乙方，才得以終止本合同，同時甲方應向乙方返還保證金，並應當保證向乙方退還管理費保證金。乙方無須再向甲方支付其餘未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經濟利益受到嚴重影響，則甲方應賠償乙方的損失。

2.8?在本合同期限終止前______個月期間，甲方或其授權人在預先通知乙方的前提下，可帶人進入視察樓宇，甲方應盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。

2.9?甲方有權在合同有效期限內將大廈包括租賃單元或任何部分設定抵押或任何其它的擔保權而無需徵得乙方同意。

2.10?甲方不負責並非由甲方的原因而造成的損失或傷害。

2.11?甲方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成甲方的任何棄權；甲方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使其權利或行使其它權利及其相應的補救措施。

B.乙方的義務與權利

1.義務：

1.1?如期足額支付合同所規定的各項費用。

1.2?如乙方在甲方書面允許的情況下佔用部分公用區域，則其所佔用的公用區域上發生的物業管理費或雜費由乙方承擔。

1.3?乙方應於簽署合同後，改造及裝修期開始前，向管理機構提交一切室內改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或其委託的管理機構所制訂的《裝修手冊》之相關規定及限制及北京消防部門書面批准的改造及裝修圖紙和規格對租賃單元進行改造及裝修。

1.4?合同期內乙方若進行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權人（包括管理機構）並取得書面同意。

1.5?負責賠償因自身原因給甲方、其他業主、使用人或第三人造成的全部損失。

1.6?合理使用租賃單元內甲方提供的裝置及大廈公用裝置/系統/設備（此包括但不限於空調/取暖裝置、消防/警報裝置、照明裝置、電纜、電線、佈線管道），避免受到人為破壞。

1.8?乙方應採取合理措施防止租賃單元遭致自然災害的破壞，例如暴雨、風沙等。如非乙方原因，租賃單元遭致以上情況的損壞，乙方應及時通知管理機構。

1.9?因乙方的疏忽或過錯而給租賃單元結構性部分造成任何損壞時，在收到甲方或其委託的管理機構書面通知後______工作日內，乙方應將租賃單元修復至完好狀態。

1.10?負責向_____公司投保自有財產的_____及其它必要的_____。

1.11?同意管理機構在事先通知乙方的前提下進入租賃單元進行常規維護或緊急修理並給予必要的協助。

1.12?未經甲方或其委託的管理機構書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內的設備、間隔及安裝、擺放任何超越樓層負重標準的物品。

1.13?乙方不得在租賃單元內進行任何對甲方或大廈其他租户造成滋擾或危害的活動，亦不能經營或做出任何會損害大廈形象的營業或行為。乙方不得在租賃單元內進行非法活動。

1.14?乙方不得在租賃單元內存放任何對大廈或其他人員構成危險的物品，此包括但不限於武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。

1.15?除乙方業務所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內儲存或製造其它物品；除徵得甲方事先同意外，乙方不得在租賃單元內飼養任何動物，不論其具體用途。

1.16?乙方不得進行亦不得允許他人進行任何導致大廈的_____全部或部分失效或造成_____費增加的活動。若乙方違反本條規定而使甲方需重新投保或增加_____費時，則甲方需支付或額外支付的_____費以及其它有關開支，應由乙方立即補償甲方。

1.17?乙方不得在大廈的公用區域，如大廈門廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平台、櫥窗和其它公用區域堆放、丟棄或留置箱物、傢俱、垃圾和任何其它物品，造成對大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。

1.18?未經甲方及大廈管理機構事先書面批准，乙方不得在租賃單元門窗內外或大廈內部或外部設立、陳設或展示任何廣告、招牌裝置。

1.19?本合同簽署後，乙方須同時遵守甲方或其指定的管理機構所制定的物業管理規定。

1.20?乙方保證在租賃單元內經營業務前，獲得國家有關部門或機關發出的有效的營業執照、批准或許可證或其它類似文件。

1.22?乙方如決定在本合同期滿後續租，須在本合同終止______個月前書面通知甲方。

1.23?不做任何有損甲方商譽的事情，甲方對乙方與其顧客之間的糾紛不承擔任何責任或義務。

1.24?乙方不得通過轉讓本合同而允許任何他方使用租賃單元，不得轉租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃單元或其一部分。

1.25?在本合同規定的租賃期間，乙方無權向甲方或物業管理公司要求減免任何按本合同規定所需繳付的費用。

1.26?除非甲方書面同意，乙方不得在其營業名稱中包含有中文或英文____________或____________或相近似之字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。

1.27?乙方如需在所租賃單元內安裝任何自用空調設備，需經甲方或其指定的管理機構的書面同意，由此所需的任何費用均由乙方承擔。

1.28?乙方同意對本合同條款予以保密，除非應法律、法院判決或行政命令的要求，未經甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問不在此限。

1.29?乙方應自擔費用_____負責租賃單元內的衞生清潔工作。

1.30?乙方有義務嚴格遵守與消防安全有關的法律法規。

1.31?無論甲方對乙方曾有何種承諾或有何種形式的關聯，甲方對乙方的經營方式、經營品種、經營策略、宣傳推廣活動及其它的與乙方經營活動有關的活動是否合法均不負擔任何責任。乙方有義務詳盡瞭解與其經營活動相關的法律法規並恪守其規定。

1.32?乙方承諾，如租賃單元是提供日後新設機構使用的，一旦新設機構獲得營業執照或正式設立文件，則乙方同意在新設公司營業執照或正式設立文件頒發之日起______個工作日內將本合同項下的權利義務轉讓予新設機構，並由新設機構與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署租賃合同或三方協議。

1.33?乙方承諾，使用租賃單元新設機構將在本合同簽署後______個工作日內獲得營業執照或正式設立文件，並提供給甲方作為本合同的附件。

1.34?乙方同意，若在規定的期限內新設機構未獲得營業執照或正式設立文件，則甲方有權解除本合同，本合同自甲方發出書面通知之日終止。乙方應承擔違約責任，並賠償由此給甲方造成的損失。

1.35?履行國家規定的乙方應承擔的其它義務。

2.權利：

2.1?乙方在合同期內可自行合法使用租賃單元。

2.2?乙方對管理機構提供的服務不滿意時，有權向甲方提出申訴，甲方或其委託的管理機構在不損害大廈及其他租户利益的前提下應儘快進行合理改善。

2.3?乙方有權使用大廈所提供的公共設施。

2.4?乙方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權利或相應的補救措施不構成乙方的棄權；乙方單一或部分行使權利亦不妨礙其以其它方式或進一步行使權利或行使其它權利或相應的補救措施。

第八條?合同的終止

1.由於本合同第十條所述不可抗力事件的發生或由於政府原因致使本合同無法履行，經雙方協商同意後可以提前終止。

2.乙方在出現下列任何一種情況時，甲方有權單方面終止或解除本合同，而無須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發出後立即生效。

2.1?嚴重違反中華人民共和國法律、法規進行非法經營活動。

2.2?未經甲方許可擅自改變租賃單元的用途。

2.3?擅自將租賃單元或其部分轉租或轉讓予他方或與他方共同使用。

2.4?未按本合同的規定交納各項費用且收到甲方首次書面通知後未支付達______日。

第九條?違約和賠償責任

1.若乙方未能如期支付合同所規定的各項費用，甲方可書面通知乙方於______日內繳清該款項。如乙方在甲方發出通知後______日內仍未能繳付該等款項，甲方即有權解除本合同，並要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。

3.乙方未經甲方同意擅自改變本合同租賃單元的用途，甲方有權要求乙方在指定限期內改正。若其不按照甲方的要求改正，甲方有權解除本合同，要求乙方承擔因此而發生的一切損失，並無須返還乙方已付的保證金。

4.在本合同規定的租期內，若乙方將本合同租賃單元轉租或分租，則甲方有權解除本合同，乙方已交付的保證金不予退還，並且甲方有權要求乙方在規定期限內消除因此而產生的第三人對甲方權利的影響。若乙方未在規定期內消除前述影響，甲方可自行採取措施消除前述影響，並要求乙方承擔因此而發生的一切費用。

5.本合同終止或被解除時，乙方應當最遲在解除之日起______個工作日內或本合同終止日當日騰空並搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業管理費及其它因乙方佔有並使用租賃單元或其它公用部分面積而發生的費用。並且應自擔費用將租賃單元恢復原狀且經甲方驗收確認後歸還給甲方，同時應歸還所租賃單元的全部鑰匙。

6.若乙方未按規定歸還所租賃單元時，則甲方享有將乙方租賃單元騰空並將其恢復原狀的權利，甲方因此而發生的全部費用，包括但不限於騰空所租單元、將所租單元恢復原狀以及將乙方租賃單元內物品存放在它處的保管費用等均應由乙方承擔。甲方有權從乙方的保證金中扣除前述費用，若保證金數額不足，乙方應當在接到甲方通知後5個工作日內將保證金補足。在甲方未開始行使前述權利前，且乙方仍繼續佔用租賃單元期間，乙方就此期間仍應按照本合同約定的租金向甲方繳納佔用租賃單元的租金。

7.當乙方搬離租賃單元並將租賃單元恢復原狀後，應通知甲方對租賃單元進行驗收，雙方就驗收時的現狀簽署《歸還交接單》，除非該交接單明確標明甲方同意接受租賃單元，否則，該交接單隻説明乙方歸還時租賃單元的現狀，並不視為甲方已同意其退租並接受租賃單元。乙方在解決《歸還交接單》中存在的問題期間，仍視為乙方未按照本合同規定歸還租賃單元。

8.如未經甲方事先書面許可，乙方提前終止本合同，則甲方無須返還乙方已付之保證金。乙方需向甲方支付未履行完畢租期的應交租金。若乙方的提前終止合同行為給甲方造成的損失超過未履行租期的應交租金，乙方應就此超過的部分對甲方承擔賠償責任。甲方有權就租賃單元另行訂立租賃合同，以減少乙方違約行為給甲方帶來的損失。

第十條?不可抗力

1.因不可抗力不能履行全部或部分義務，或不能按期履行義務的，應當及時通知另一方，並應當在合理的時間內提供有關機構出具的有效證明。

第十一條?通知

1.甲方對乙方發出的與本合同有關的通知或要求均須採用書面形式發出，並由掛號或專人送至本合同附件三所述地址，掛號寄出第[7]日或送達日（以較早日為準）為文件的生效日，除非文件內對生效日期另有規定。

2.甲方對乙方發出的通知可送至租賃單元或本合同附件三所述地址。如果附件三所述地址變更致使甲方送達不到的，甲方將通知送達至租賃單元即為送達。

第十二條?糾紛解決和適用法律

1.本合同的訂立、效力履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本合同而產生的一切爭議，雙方當事人應當協商解決，協商未成的，任何一方有權將該爭議提交北京市_____委員會進行_____。_____裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3._____期間，本合同除爭議事項外，其餘條款繼續有效。

第十三條?其他

1.本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。

2.本合同正、副本各兩份，甲、乙雙方各持正本一份及副本一份。本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。

3.若本合同的規定與管理機構的管理規定有任何不一致之處，應以本合同的規定為準。

本協議雙方於______年______月______日在____________簽訂。

甲方：________________________

授權代表簽字（蓋章）?_________

乙方：________________________

授權代表簽字（蓋章）?_________

附件一?承租樓層及單元平面圖

附件二?雙方營業執照複印件

附件三?聯絡資料及乙方的承諾

第一部分?聯絡

乙方聯繫地址：______________

聯繫人：____________________

聯繫電話：__________________

傳真：______________________

第二部分?乙方的承諾

乙方承諾本合同終止時須向甲方提供真實的具體的聯繫地址及聯繫人，如出現乙方與第三者發生經濟責任問題全部由乙方解決。如果由於乙方與第三者問題的解決而使甲方遭受任何損失、支出任何費用，則乙方在此承諾對甲方遭受的任何損失及支出的費用全部由乙方承擔。

附件四?修訂條款

甲乙雙方同意按照本附件的規定修改租賃合同的條款，有關的條款將由以下的條款所取代：______________________