租房合同包含哪些內容

租房合同在現實生活中是很常見的，雖然，租房合同包含的內容相對於其他合同來説，相對沒這麼繁雜，但是，因為租房合同引發的糾紛依然不少，原因就是雙方在合同中沒有將該有的條款約定好，沒有考慮的很周全，那麼，租房合同應包含哪些內容呢?

一、租房合同裏要有合同當事人的雙方的信息

合同里約定好雙方的信息，即使發生糾紛，也不至於主體不明。

二、租賃合同要寫明標的物

在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數層數、建築面積，房產證編號，並把房地產的規劃紅線圖及房產平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。

有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經營場所。

三、租賃期限的起算要寫清楚

租賃期限的起算一般有二種情況：

第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字後多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內，承租方無需承擔租金，但於此期間發生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。

根據《中華人民共和國合同法》的規定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

四、租金的計算及支付方式要約定好

年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。

租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。

五、租賃房屋的交付

合同中應當約定房屋的交付時間。

租賃房產交付時，雙方應約定派代表到現場檢查房產的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，並簽署房產交付確認書及有關財物移交清單。

六、履約保證金

為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。

七、税收及有關費用的承擔

在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。

並且承租方作為公司，支付了房租金後，一定要向出租方索要正規有效的税務發票以免被税務部門查處。

特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含税價。

八、合同中應約定，房產及其設施哪些部位由出租方進行定期維修保養，哪些由承租方維修。

這裏應當注意，出租方對房產及設施的定期維修保養應當事先通知承租方，並儘可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的正常經營不受影響或干擾。

九、水、電供應

出租方應確保房產具有持續的、不間斷的、能滿足承租方滿負荷正常運轉要求的水、電、通訊等各技術條件的供應。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應不小於250kw或電容量不小於300kva。

還要約定，如上述技術條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應當在多少時間之內修復。

十、承租方只承租部分樓層或房屋用於經營活動的，出租方須確保承租方可根據其營業需要，自行確定營業時間，並確保承租方在其營業時間內可根據需要正常使用公用的各通道、電梯、空調、員工盥洗室等設施。

十一、承租方在租賃的房產立面牆上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉及到牆體、頂樓部分是出租方與其它各產權人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應由出租方與其它產權人共同約定各自的廣告牌位置。

十二、優先購買權，在租賃期內，出租方與承租方之間的優先購買權也應約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內，出租人準備整幢大樓出賣，那麼，原來的承租人有無優先購買權，優先購買權的範圍是什麼。

十三、財產損壞賠償，在租賃合同中要訂明由於房屋之缺陷或損壞，或由於出租方負責提供的設施、公共管線在設置上的缺陷或損壞，或由於出租方或出租方僱員、代理人行為失職或疏忽，而使承租方人員或財產受到直接或間接的損失時，出租方應對承租方負責並賠償遭受的實際損失。反之，如果承租方有損壞財產的，也應當向出租方賠償。

十四、財產保險，原則上房產險由出租方投保，承租方自行投資的設備及財產險由承租方投保。

十五、合同提前終止

合同中可約定提前終止的條件。

十六、違約責任

雙方應當約定，一方違反本合同有關條款，應向對方支付多少違約金，違約金也可以分項約定。

十七、期滿財產的處置

租賃合同期滿，承租方在一定期限內不拆除或取回有關物品，視為承租人放棄遺留物之所有權，悉歸出租方所有。

還要注意，如果是一方中途違約，導致合同被提前終止，承租方裝潢的財產及損失如何處理，也要在合同中約定。