房屋租賃合同要分清定金與訂金

“我一天都沒入住，房主為什麼不給我退預付的500元定金呢?”今天，李女士給本報打來電話，講述自己租房過程中遇到的困擾和煩惱。

前天，李女士通過一家中介，在火車站附近租了一套一室一廳的房子，房租為每月550元。李女士先付了500元定金，和房主説好7月26日正式入住。但昨天，李女士得知父親生病，想盡快趕回老家，就對房主説她不能租這個房子了，然而房主拒絕退還她的500元定金。李女士提出拿100元做補償，但房主仍然拒絕。“我一天都沒住，還得賠上500元嗎?”她很是不解。

就此，記者諮詢了律師，問題的關鍵在於李女士手裏的那張收條，根據李女士提供的情況，收條上寫的是“定金500元”。根據《合同法》的相關規定，“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。交付定金的一方如果要求解除合同，對方可以不返還;接受定金的一方如果要求解除合同，則必須雙倍返還。

而“訂金”就不同了。如果寫的是“訂金”，那麼一方違約，另一方雖無權要求其雙倍返還，但可以要求原額返還。

市民們在籤合同時，一定要搞清楚預先交付的是“定金”還是“訂金”;訂金是可以退還的，但定金則賣方不一定會退回給買方。所以，籤合同或收據時都要釐清字眼，以免出現糾紛。