農村土地使用經營權轉讓協議書（通用3篇）

農村土地使用經營權轉讓協議書 篇1

轉讓方 (以下簡稱甲方):

住址： 身份證號碼：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住址： 身份證號碼：

甲乙雙方按照有關法律法規和國家有關政策的規定，本着依法、自願、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地使用經營權轉讓事宜，訂立本合同。

一、轉讓標的：甲方將其承包經營位於細柳街辦南等

村 組西户公路以東的 畝擁有使用經營權的土地轉

讓給乙方(具體面積以 組分地尺單為依據)。

坐落(四至)東： ，南： ，

西： ，北： 。

面積 (畝)

二、轉讓期限：轉讓的土地使用經營權年限為長期。在國家和其他企業徵用該土地時該合同自動終止。但其地面附着物及由此衍生的收益歸受讓方所有。

三、轉讓費：該宗土地使用權轉讓費及所有地面附着物賠償總計人民幣陸萬元整。自該協議簽訂之日起由乙方一次性以現金形式付給甲方。

四、轉讓土地的交付時間和方式：甲方應於乙方交付轉讓金之日將轉讓土地交付乙方。

五、土地使用權轉讓和使用的特別約定

l、乙方獲得土地使用權後，依法享有該土地的使用、轉讓、建房經營收益，經營決策、地面附着物處置等權利。其一切收益歸乙方所有，甲方不予干涉。

2、由於該宗土地無法與原始土地發包方辦理使用權轉移手續，若乙方在以後對該土地使用權及地面附着物權益處分時，如需甲方協助，甲方應給予乙方提供土地承包原始資料等方面的配合。

六、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效後應本着誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的金額為轉讓合同金額的三倍。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。

3、如因甲方反悔在經過法院被判定該合同無效時，甲方如因此受益，甲方仍應履行以上1、2條款的賠償責任。

七、生效條件

甲乙雙方約定，本合同經雙方簽字蓋章，乙方交付轉讓金後生效。

八、其他條款

本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式三份，由甲乙雙方各執一份，鑑證方一份，具同等法律效力。

甲方：(簽章)： 乙方：(簽章)：

鑑證：(簽章)

簽約日期： 年 月 日

農村土地使用經營權轉讓協議書 篇2

第一條?定義與解釋

1.1?甲方是指_________。

1.2?乙方是指_________。

1.3?總體資產是指_________廠總資產，包括所有的固定資產和流動資產。

1.4?轉讓標的物見第三條。

1.5?合同是指甲、乙雙方通過協商而所達成的本文文件，即由雙方簽訂有關本項目的基本文件以及為解釋執行、調整本合同而簽訂的所有附件、附錄和其他文件。

1.6?污水處理費是指甲方在現行區域範圍內按照國家及當地政策標準向乙方支付的污水處理設施有償使用費。

第二條?合同雙方

甲方：_________

乙方：_________

第三條?轉讓標的物

第四條?轉讓方式及期限

本次轉讓以_________方式進行，由甲方把轉讓標的物轉讓給乙方，轉讓的經營運作期限為_________年（從移交之日即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止）。

第五條?轉讓價格及付款方式

本次轉讓標的物的轉讓總價格以甲方所聘的評估機構於_________年所評估的_________廠淨資產價格為準（雙方重新聘請具有證券從業資格的評估機構進行評估，評估結果作為參考），共為人民幣_________元。並以此為實際轉讓價格，即為人民幣_________元。在正式簽訂合同生效且辦理了產權移交手續後一週內乙方向甲方支付全部的轉讓價格款。

第六條?甲方的權利和義務

6.1?甲方的權利。

6.1.1?甲方對轉讓標的物是按_________年的特許經營權轉讓（從移交之日即______年_____月_____日起至______年___月____日止），滿_________年的經營期後甲方按甲方轉讓給乙方的方式和條件無條件收回所轉讓的標的物。

6.1.2?甲方有權監督乙方按合同的要求進行經營，並監督乙方按質按量處理污水。

6.1.3?甲方有權檢查乙方對污水處理的情況，並對不合格的處理水質情況有權進行適當的處罰。

6.2?甲方的義務

6.2.1?甲方向乙方保證其具有把資產轉讓給乙方的權利能力和行為能力，並保證與乙方簽署的合同及其與本合同有關的各項文件合法合理。

6.2.2?甲方向乙方保證其所移交的資產完整，不存在任何抵押，質押及其他第三方的權益，並未侵害資產所代表的相應權益的完整性和合法性。

6.2.3?甲方保證所移交的設備能夠正常運行，並在正常運行的情況下，能夠達到本合同附件所規定的出水標準。

6.2.4?甲方向乙方承諾依本合同規定，協助乙方完成本次轉讓的有關審批和變更註冊登記手續，以及有關的證照手續。

6.2.5?甲方承擔因本次資產轉讓而發生的有關職工補償費用。

6.2.7?甲方有義務協助乙方協調與因污水處理運營和_____等而產生聯繫的各方的關係；甲方有義務維護乙方處理污水範圍內的市政污水管網，並確保進入乙方污水處理廠的污水符合有關合同所規定的標準和數量。

6.2.8?甲方應確保乙方能享受到市政及環保的有關優惠政策和爭取其他的優惠政策。

6.2.9?甲方有義務協助乙方解決轉讓資產中的債權問題。

6.2.10?甲方保證在乙方服務區域排水系統管網的配套條件完好。

6.2.11?甲方承諾該廠的擴建工程和_________廠工程由乙方以_________方式（_________年的特許經營權）。

6.2.12?甲方承諾不干預乙方的正常經營活動。

6.2.13?甲方承諾保持_________廠目前的國家和地方_____標準和免税政策不變，如有變化，則相應調整污水處理費的_____標準，以使乙方基本上達到發生這些變化之前的同樣的經濟地位。

6.2.16?鑑於_________廠的設計中沒有除臭裝置，在項目的特許經營期內，項目公司按照移交前所執行的標準運行，不考慮除臭的問題。但由於法律的變更或其他的原因而要對污泥驚醒除臭，從而導致項目公司增加投資和/或增加運營成本，則相應增加的費用由甲方進行補償，並通過調整污水處理費來實現。

6.2.17?對於生產中的污泥處理，在項目的特許經營期內，按照目前所執行的標準執行。若由於政策和法律的變更或甲方的要求，需要提高處理標準或其他要求，從而導致項目公司增加投資和/或增加運營成本，則相應增加的費用由甲方進行補償，並通過調整污水處理費來實現。

第七條?乙方的權利和義務

7.1?乙方的權利。

7.1.1?在合同生效後，乙方擁有對_________廠的完全使用經營權，在國家的法律和政策範圍內擁有完全自主經營的權力，可以根據生產和經營需要建立自主的經營管理系統，合理行使生產經營的經營管理自主權。

7.1.2?乙方有權按時足額收取合同規定所應得的污水處理費。

7.1.3?在保證運行質量和遵守合同的前提下，乙方的經營不受外來行政的干預。

7.1.4?在保證正常運營前提下，乙方自主優化人員設置和依照勞動法規定製定分配原則及獎懲、辭退、招聘員工。

7.1.5?在保證正常運營前提下，乙方有權對閒置無用、技術性能落後的設備進行淘汰，並作更新和技術改造，由此所增加的容量納入原廠容量，並按新的容量作為可用容量來核定生產能力。

7.1.6?經營到期後，若甲方重新向外轉讓經營權，乙方有優先選擇權。

7.1.7?乙方根據自身的發展需要，可以轉讓其在本合同書下的權利、權益和義務。如果需要轉讓，乙方應向甲方提前一個月提出書面通知，甲方不得無理拒絕。

7.2?乙方的義務。

7.2.1?乙方保證具有合法而_____的主體資格，能_____承擔受讓資產所生產的合同義務和法律責任，具有受讓甲方所轉讓資產的權利能力和行為能力。

7.2.2?乙方向甲方保證其簽署本合同及其相關各項文件未違反現行法律或其現存的契約或其他義務。

7.2.3?乙方必須依法、守法經營，並按有關規定繳納各種税費。

7.2.4?乙方必須遵守本合同的所有條文規定，並保證污水的處理能力達到招標文件中的技術質量約定。

7.2.5?乙方在受讓轉讓資產後，_________廠的現有人員由乙方全部接收，並與乙方簽訂勞動合同。

7.2.6?乙方按要求到有關部門辦理相關的證照和文件。

7.2.7?乙方承諾以_________方式（_________年的特許經營權）承擔該廠的擴建工程和_________區廠的新建工程。

7.2.8?特許經營期滿後，乙方把_________廠交還給甲方，並確保交還給甲方的設備能夠正常運行。

第八條?轉讓費用：甲乙雙方各自承擔行使權利或履行義務過程中所產生的税費及其他費用。

第九條?運行標準：根據_________廠的原有設計和目前的實際情況，在特許經營期內，執行其在移交前的運行標準，即是以下的標準：

如果本合同簽訂之後中國法律、法規和法令或任何與本項目的批准有關的實質性條件發生變化，包括降低了_________排水公司污水供應的水質標準、提高了項目公司排放水標準或要求增加污泥消化系統等而改變了運行標準，從而導致項目公司的權利或義務發生實質性的不利變化，項目公司有權提出改變本協議的條款，以使其基本上達到發生這些變化之前的同樣的經濟地位，甲方在合理條件下不得拒絕。

第十條?考察和檢驗

甲方同意項目公司或其發起人提前對_________污水處理廠生產設施進行為期一個半月的考察和檢驗，_________排水公司應為項目公司提供必要的便利。如果考察結果顯示_________污水處理廠生產設施存在重大缺陷，如達不到_________噸/日處理污水能力或不能穩定連續運營，以及達不到現行排放標準等，則應由甲方自費進行修復。

第十一條?接收

甲方和乙方應在資產購買合同生效後立刻辦理資產移交手續，使得項目公司合法獲得_________廠的房屋所有權、土地使用權等資產產權證書。雙方按合同附件所列的資產、資料等清單進行移交，同時進行人員的接收，乙方同意在重新簽訂勞動合同並建立新的勞資關係後接收原_________污水處理廠的全部員工進入項目公司。

第十二條?運行考核

項目公司正式接收_________污水處理廠後_________個月作為資產的接收運行考核期，在此期間內如發現屬於接收前污水處理設施存在重大缺陷使處理後出水未達到附件的要求，_________排水公司須承擔修復責任及費用。

第十三條?_____方式

13.1?_____的標準：在合同經營期內，在現有條件不變的情況下，乙方向甲方分四個階段按不同的標準收取污水處理費：_____。

13.2?_____的途徑：在特許期內，乙方應於每月結束後_________個工作日內與甲方核對上月實際污水處理量，並由雙方簽字確認核對結果。甲方對此應予全力配合。甲方應在其後_________個工作日內，按確認的結果與最低污水保證量所得出的結果的較大者向項目公司支付相關款項。乙方在收到相關的款項_________個工作日內向甲方提交税務部門規定的發票。

13.5?污水處理費的支付：在特許期內每個日曆月，甲方應向乙方支付上月的污水處理費，污水處理費應完全以人民幣支付。

13.6?_____調整：價格可以根據物價因素變化而作階段性調整（每年一次），從第1年開始計算，但只是從第5年後作出累計執行，以後每年調整一次，調價公式附後。

第十四條?進出水超標的處理_________。

第十五條?違約責任

15.1?甲、乙雙方應該盡力履行本合同中規定的義務，如任何一方違反本合同的相應義務條款，則應當承擔因此而產生的違約責任。

15.2?甲、乙雙方任何一方違約而導致合同無法履行時，違約方應向對方支付違約金，其金額為合同約定轉讓價格的______％。

15.3?若由於甲方毀約而導致合同無法履行時，除執行15.2條款外，甲方還應退還乙方已支付的款項加按日萬分之_________的利息還給乙方。

15.4?乙方逾期支付轉讓金，超過_________天按逾期每天向甲方支付萬分之_________的滯納金。

15.5?乙方無不當理由對設施連續_________天停運，甲方有權解除合同，追究乙方責任，並要求乙方賠償由此給甲方造成的經濟損失。

15.6?甲方若未能按合同規定向乙方支付污水處理費，超過_________天，每日按違約金額萬分之_________向乙方支付滯納金。連續_________個月未能支付時，乙方有權解除合同；甲方除付清欠款及滯納金外，同時賠償由此給乙方所造成的經濟損失。

15.7?一方違約在先，可以成為另一方的有關聯的後違約的免責理由。

第十六條?不可抗力

16.1?本合同所稱的不可抗力，是指不可預見、不能避免並不能克服的客觀情況。本合同所稱的不可抗力包括但不限於下列情況：

16.1.1?宣佈或未宣佈的戰爭、戰爭狀態、國外敵對勢力的行為、封鎖、禁運、政府法令或其他政府行為。

16.1.2?火災、水災、颱風、颶風、海嘯、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其他自然因素所致的事件。

16.1.3?核輻射、毒氣以及_____、騷動和其他人為因素的破壞。

16.1.4?合同雙方認同的其他不可抗力事件。

16.2?任何一方由於不可抗力且自身無過錯造成的全部或部分不能履行本合同的義務將不視為違約，但應採取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。如不可抗力導致合同目的無法實現，任何一方有權解除合同。

16.3?遇有不可抗力的合同一方，應在合理期限內將不可抗力事件的性質和迫使該方暫停履行本合同規定的該方義務程度以書面形式通知另一方，並在事件發生後15日內，向對方提交全部或部分不能履行本合同以及需要逾期履行的理由的報告。

16.4?在不可抗力狀況一經結束，遇有不可抗力的合同一方，應儘快履行義務。

16.5?若發生不可抗力，合同任何一方，均不對因無法履行或延遲履行義務而使遭受的任何損害以及增加的費用和損失承擔責任。

16.6?雙方應互相協商，採取一切合理步驟將各方因不可抗力所造成的損失減少到最低程度。

第十七條?合同生效

17.1?本合同是雙方平等自願，認真磋商的結果，雙方知悉本合同的所有條款和內容。

17.2?本合同一式四份，雙方各持兩份，在雙方授權代表簽字蓋章後即時生效。

17.3?本合同的附件與本合同具有同等法律效力，但其與本合同不符之處以本合同為準。

第十八條?合同的變更和修改

18.1?本合同生效後即具法律約束力，甲、乙雙方不得隨意更改。本合同確需變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面合同。在新的書面合同未達成之前，本合同依然有效。

18.2?在本合同履行期間，如國家或地方有關政策與本合同簽訂時相比，使甲、乙雙方有一方利益受到重大影響，受影響的一方可以提出變更或解除本合同，雙方協商解決。

18.3?乙方若由於管理不善或經營決策嚴重失誤，造成重大事故或連續兩季度未完成合約規定的主要技術指標，甲方有權解除本合同，並追索由此而引起的經濟損失。

18.4?若甲方違反本合同規定，干預乙方的經營運作，使乙方無_____常經營，乙方有權解除本合同，並要求甲方賠償由此給乙方造成的經濟損失。

18.5?由於不可抗力的原因使本合同無法完全履行或無法履行時，經雙方協商一致，可以變更或解除合同。

18.6?對本合同的條款作任何修改，均須由雙方協商，以書面補充合同形式進行。

18.7?本合同在特許經營期滿時自行終止。

第十九條?保密條款

19.1?本合同任何一方應將本合同和與合同相關的條文文件以及與訂立本合同有關的所有細節，雙方之間的相互聯繫及提供的文件作為祕密資料對待。

19.2?除本次資產轉讓需要之目的外，其餘未經另一方的事先書面同意，不得以任何方式向甲、乙雙方之外的第三方泄露。但為了本合同目的而向有關中介機構、合作機構、金融機構及監管機構披露本合同資料則不受此限制。

第二十條?通知

20.1?因本合同而致甲、乙雙方相互之間的正式聯繫，通知與信息傳遞事宜，均須以書面方式知會對方。緊急情況下，通知方可先以口頭形式通知被通知方，並在合理的期限內向對方發出書面通知。

20.2?本合同確定的書面方式包括但不限於：信函；數據電文，包括電報、電傳、傳真和電子郵件等可以有形地表現所載內容形式。

20.3?各項書面通知應送達對方下列地址：甲方地址：_________；乙方地址：_________。

第二十一條?爭議的解決

21.1?本合同按《_____》解釋。

21.2?因履行本合同發生爭議時，由爭議雙方友好協商解決，協商不成，可向有管轄權的當地法院提起訴訟。

21.3?爭議解決期間，合同雙方應繼續履行除爭議事項之外的本合同其他各項約定。

第二十二條?附則

22.1?本合同與特許權協議及其附件構成甲、乙雙方就甲方將資產轉讓給乙方而達成的全部和唯一合同。本合同與特許權協議不符之處，以特許權協議為準。

22.2?合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商訂立補充合同作為合約附件。補充合同與本合同具有同等法律效力。

第二十三條?附件

本合同的附件包括：進水標準；出水標準；資產清單。

甲方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

__________年________月________日

簽訂地點：______________________

乙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

__________年________月________日

簽訂地點：______________________

農村土地使用經營權轉讓協議書 篇3

受讓方： （以下簡稱乙方）

甲方投資建設的海辰聯合批發市場，是從事經營活動的商業設施，甲乙雙方就商廈特定位置商鋪經營權出讓事宜，本着平等互利的原則，依據《中華人民共和國合同法》並在遵守甲方《經營管理公約制度》的前提下協商一致，特簽訂本合同。

第一條、合同標的：

1. 地 點：大同市御河北路，海辰聯合批發市場。

2. 商鋪位置：海辰聯合批發市場第 層 號鋪位。

3.商鋪面積：該商鋪套內面積（軸線到軸線面積）為： 平方米。

第二條、商鋪經營權的內容：

1.甲方將特定商鋪經營權約定期限出讓給乙方，乙方在出讓期限內對該商鋪享有使用和收益的權利，出讓期間產權仍然歸甲方所有。

2.經營業態規劃：乙方經營範圍為： 產品。乙方未經甲方同意，不得擅自改變經營範圍和業態，否則甲方有權收回出讓的鋪位，解除合同並追究經濟補償。

3. 乙方的經營活動必須遵守國家的法律法規，並按規定依法納税和繳納工商、衞生防疫等管理費用。

第三條、出讓期限、價款及付款方式

1.出讓期限：自 年 月 日至 年 月 日。

甲方於 年 月 日前，將合同約定商鋪交付給乙方。

2.出讓價款：該商鋪30年經營權出讓單價為（RMB）元/㎡（使用面積），出讓總價款款為人民幣 圓整（小寫：RMB ）。

3.乙方按以下方式按期付款：

i. 一次性付款：

乙方於年 月 日一次性付清全部出讓總款（RMB） 萬元整。 ii. 分期付款：

乙方於合同簽定當日支付全部出讓總款的%，即（RMB） 萬元整； 乙方於年 月 日再支付出讓總款的%，即（RMB） 萬元整； 其餘餘款即（RMB） 萬元整，乙方於年 月 日前一次性付清。

第四條、其他費用

其他費用是指：除去出讓金外的，乙方因經營須交納的經營保證金，商廈運營正常發生的物業管理費、鋪內裝飾照明和其他用電、自用水以及鋪內滅火器購置維修等費用。

1、經營保證金： 元/鋪，乙方於交房前一次性繳給甲方。

2.物業管理費：

1）第一年物業費用暫定為 元/天/㎡，物業費主要包括：公共衞生費、保安管理費、基本照明費、公共使用的水電費、取暖費等。

2） 物業費收取方式：第一年物業費，乙方進場前一次性交清。以後每年年度的物業費於當年1月15日前一次性交清。

3） 因國家政策性價格調整，以上項目的費用標準發生變動時，甲方可根據費用變化情況做相應調整。因商廈管理需要須增加物業項目時，甲方應對新增項目制定合理的收費標準；

3.乙方商鋪內滅火器購置及維修費：按市場維修價格收取；

4. 本合同履行期間，乙方因經營需要在鋪內安裝裝飾照明、通訊設施時，其費用一律由乙方承擔。

5.乙方使用商鋪從事商業活動前，應在工商、税務、衞生等部門辦理合法的註冊登記手續，所有税、費由乙方獨立承擔，並依國家規定按期繳納；

第五條、權利和義務：

（一）甲方的權利和義務：

1.甲方依據國家相關法規和商廈的管理規範，對乙方的經營活動有監督、管理的權利；

2.甲方有權對商廈進行整體管理，並向乙方收取物業管理及本合同約定的費用。甲方要保障大廈公共區域的清潔衞生，維護公共秩序和商廈安全防範，創造良好的環境。乙方不按時繳納物業及相關費用甲方有權收取滯納金，情節嚴重的甲方有權將該商鋪無條件收回另行處置；

3. 甲方依據商廈管理制度和規定，對乙方違章經營有處罰的權利。因乙方原因造成重大責任事故時，應承擔相應的經濟及法律責任，情節嚴重的甲方有權將該商鋪無條件收回另行處置；

4.甲方可根據市場發展對商廈經營業態進行規劃、調整，乙方必須接受統一規劃，否則甲方有權終止本合同收回乙方商鋪；

5.甲方有權參照國家法定節假日之規定或根據本地區商業經營特點制定和調整市場的營業時間。

（二）乙方的權利和義務：

1.乙方交清合同約定的價款後，即獲得合同約定期限的商鋪經營權，享有該商鋪的使用和收益的權利；

2.乙方在經營期間要遵守商廈有關管理規定和規章制度，並自己負責本商鋪的財產安全。乙方有義務參加甲方所組織的統一活動；

3.乙方在經營期間必須按照商廈規定及時交納、物業管理、自用水電及合同約定的`費用，依法積極交納國家規定的各項税費，如有拖欠甲方有權動用乙方保證金支付，並收取每天5‰的滯納金；

4.乙方在經營期間應遵守商廈物業管理規定，對鋪內建築及各種設備設施無權拆除或更改，不得擅自安裝水電管線及設備。乙方因經營需要進行二次裝修時，必須提前報甲方工程部門，經批准後方可施工；

5.乙方在甲方允許情況下可轉讓商鋪經營權，甲方應做變更登記並收取相應的過户手續費用，新的受讓人須與甲方重新簽訂合同，新的受讓人只享有剩餘年限的經營權，同時本合同甲方與乙方的一切關係將自動解除；

6.乙方進場應辦理營業執照進行合法經營，不得從事與經營範圍無關的活動，並獨立承擔經營活動中所有的民事及法律責任。