住宅裝飾裝修合同(4篇)

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甲方（委託方）：______________

乙方（施工方）：______________

簽約時間：____________________

簽約地點：____________________

為規範住宅裝飾裝修施工，保護雙方的合法權益，根據《中華人民和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、杭州市人民政府令第141號《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》以及其他有關法律、法規規定的 原則，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

一、工程概況　

1．甲乙雙方的條件：甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經工商行政管理機關核准登記，並取得房產管理部門頒發的住宅裝飾裝修資質證書的單位。

2．裝飾施工地點：_____區_____路（小區）_____幢_____號（單元）_____室。

3．住房結構：_____室_____廳_____結構，建築面積_____平方米。

4．裝飾施工內容：詳見附件一《施工內容表》。

5．承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）。

6．本工程由_____設計。　

7．工期：工程期限_____天，從_____年_____月_____日開工，至_____年_____月_____日竣工。

二、工程價款及結算方式　

1．總價款：_____（大寫）元（其中：設計費__元，管理費（_____%）元，税金（_____%）元。經雙方認可變更施工內容的，變更部分的工程款按實另計。　

2．合同簽訂後，甲方支付總價款的_____%，計_____元。年月日前，甲方支付總價款的_____%，計_____元；年月日前，甲方支付總價款的_____%，計_____元；年月日前，甲方支付總價款的_____%，計_____元；尾款甲方應在本工程竣工驗收合格後_____日內一次付清。

三、施工準備及雙方的義務　

甲方工作

1．甲方開工前，應向物業管理單位或產權單位登記備案；確需改變房屋結構和使用性質的，應當請具備相應資質的單位出具鑑定和加固方案，經房產管理部門核准後，領取住宅裝修許可單。

2．甲方應在開工前_____天，向乙方進行現場交底。騰空房屋，清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的傢俱、陳設等採取保護措施。向乙方提供施工需要的水、電，並説明使用注意事項。

3．做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關係等行為的協調工作。

4．指派為甲方代表，負責合同履行，對工程質量、進度進行監理、驗收、變更、登記 手續和其他事項。

乙方工作

1．甲方進行施工圖紙或做法説明的現場交底，擬定方案和進度計劃，交甲方審定。

2．指派為乙方代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

3．未經甲方同意和所在地房產管理部門批准，不得隨意改變房屋結構和使用性質。

4．與所在地物業管理單位簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》。

5．嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境。

四、材料的供應甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、設備清單》本工程甲方負責採購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，必須符合國家標準，有質量環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。並應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異或無法提供有關證明的，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，經書面認可，可繼續使用，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供的材料清單》乙方提供的材料，必須符合國家標準，有質量環保合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備，並應得到甲方認可，用於本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應按提供材料價款的雙倍補償給甲方。乙方提供的材料、設備，如不符合質量環保要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

五、安全生產：甲方提供的施工圖紙或做法説明以及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應採取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞。滲漏水、停電、物品損壞等事故的發生。裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按規定的位置、方式和時間堆放和清運。如上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責賠償；屬乙方責任的，乙方負責修復和賠償。方在施工期間應加強安全生產，文明施工。凡發生工作及死亡事故均由乙方自行負責。

六、施工內容和工期的變更：在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯繫，在簽訂《工程項目變更單》後（詳見附件四），方能進行該項目的施工，由此造成費用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切後果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

七、工程質量及竣工驗收的辦法

1．本工程以施工圖紙、做法説明、設計變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質量行業規範》為質量評定驗收標準。

2．裝飾裝修工程竣工後，工程質量和環保要求應當符合國家有關標準。

3．由於甲方原因造成的工程質量問題，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

4．由於乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

5．乙方應及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續（見附件五《工程質量驗收單》），甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予書面承認。

6．工期竣工後，乙方應及時通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知七日內進行驗收。

八、違約責任　

1．本合同簽訂生效後，甲乙雙方應履行合同所規定的各項條款（包括經雙方確認的合同附件、預算及圖紙等），不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對方工程預算總造價的10%的違約金，並承擔因此造成的其他經濟損失。

2．由於甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損 失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方___元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_____%支付違約金。

3．由於乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方_____元。

5．未經甲方同意，乙方擅自改變房屋結構和使用性質，由此發生的損失或事故（包括 罰款），由乙方負責並承擔損失。

九、工程保修　

1．凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收合格之日計算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衞生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

2．由於乙方原因造成質量問題，乙方無條件地進行維修。

3．由於甲方使用不當造成損壞，或不能正常使用，不屬保修範圍。

4．本保修單須甲、乙雙方籤蓋章後有效。

十、糾紛處理住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，可以協商或者調解解決。不願協商、調調解或者協商、調解不成的，當事人可按下列第____種方式處理：a．提交杭州仲裁委員會仲裁；b．依法向人民法院起訴。

十一、其它約定事項

1．乙方在甲方付清首付款後進場施工。

2．無。

十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。　

甲方：___________________________

姓名（簽名）：___________________

單位名稱（蓋章）：_______________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

郵編：___________________________

電話：___________________________

工商營業執照號碼：_______________

住宅裝修企業資質證書號碼：_______

開户銀行：_______________________

帳號：___________________________

税號：___________________________

乙方：___________________________

地址：___________________________

委託代理人：_____________________

郵編：___________________________

電話：___________________________

___________年________月________日

簽證意見：_______________________

簽證員___________________________

簽證機關（章）___________________

___________年________月________日

附件一　施工內容表（略）

附件二　甲方提供的材料、設備清單（略）

附件三　乙方提供的材料清單（略）

附件四　工程項目變更單（略）

附件五　工程質量驗收單（略）

附件六　工程保修單（略）

附件七　施工業務通知單（略）

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合同編號：_________

發包方（甲方）：_____________________　身份證號碼：______________

聯繫（通信）地址：_______________________________________________

電話：①_______________②____________　手機：____________________

承包方（乙方）：_________________________________________________

公司總部地址：___________________________________________________

法定代表人：_________________________　電話：____________________

法人營業執照號：_____________________　資質證號：________________

分公司（分部）地址：_____________________________________________

營業執照號：_________________________　電話：____________________

負責人：_____________職務： _________　電話：____________________

簽約代理人：_________________________　電話：____________________

工程代表人（或項目經理）：___________　電話：____________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《湖北省合同監督條例》、建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其他有關法律法規,結合家裝工程施工特點,經雙方協商一致,簽訂本合同。

一、工程概況

1．工程地址：________________________________________________。

2．建築面積：_______________㎡。

3．户型： ______室______廳______衞,為平層□,或錯層□,或複式□,或別墅□。（□為確定的內容，以√或×表示,下同。）

4．承包方式：雙方商定採用下列第______種方式承包：

①乙方包工、包輔助施工材料、包全部主材□或部分主材□ （以“甲方委 託乙方代購主材清單”為準）。

②乙方包工、包輔助施工材料，甲方提供主材（見甲方提供材料明細表）。

③其他方式______________________________。

5．施工內容：（附施工説明、施工圖及工程報價單）。

6．施工日期：________年_____月_____日至_______年____月_____日。

7．合同金額：（大寫）______________________元。竣工後據實複核結算□；合同款包乾□。

8．支付方式：合同簽訂後，甲方按合同_____％首期預付________元；水電等隱蔽工程及中期驗收後按合同_____％支付_________元；工程竣工驗收合格後_____日內支付尾款__________元。

9．甲方向乙方支付定金、預付款、工程款及其他款項時，應要求乙方提供蓋有乙方“財務專用章”的收據或發票等據。

二、施工圖紙

雙方商定施工圖紙採取下列第_____種方式提供

1．甲方自行設計提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各一份。

2．甲方委託乙方設計施工圖紙，圖紙一式二份，甲乙雙方各一份。設計費（大寫）_______________元。（此費用由甲方支付□；此費用予以減免□）。

三、甲方工作

1．若由甲方自行設計的 ，開工前向乙方提供確認的施工圖紙和施工説明，並進行現場交底。

2．審核和確定乙方設計的施工圖紙、施工説明及工程報價單，雙方籤認可。

3．開工前為乙方入場施工創造條件，包括搬清居室內傢俱、陳設，並歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。

4．提供施工所需水、電；辦理施工所涉及的相關手續。

5．負責協調施工隊與鄰里之間的關係。

6．及時提供符合設計要求、具備合格證書、由正規廠家生產的自備材料和設備。

7．組織好工程質量、施工進度的監督和隱蔽工程、中期及竣工階段的質量驗收。

四、乙方工作

1．嚴格執行施工規範、安全操作規程、消防和環境保護等規定。嚴格按雙方確定的設計圖紙和施工説明進行施工，按期保質完成裝修工程。

2．若由乙方設計，開工前向甲方提供雙方確定的施工圖紙和施工説明，並進行現場交底。

3．施工中不得拆改建築主體或承重結構、暖通及燃氣設施，如確需拆改須由甲方到有關部門辦理相應審批手續。

4．確保裝修質量，尤其是水、電等隱蔽工程的質量，嚴防滲漏堵塞。裝修期間和保修期內如發生因施工造成的質量問題，負責返工返修，費用由乙方負責。

5．遵守有關部門對施工現場管理的規定，做好現場安全及圍護工作，處理好施工擾民問題及與四鄰的關係。

6．保護好原居室內的傢俱和陳設，保證施工現場的整潔，負責將垃圾定點堆放。

7．組織好工程質量的自檢，配合甲方（實行工程監理的，應有監理方參加）做好隱蔽工程、中期及竣工階段的驗收。

五、工程監理

本工程實行工程監理，甲方委託_______________監理公司對本工程進行監理，甲方自行支付監理費用。

六、工期

1．乙方應按合同期限完成整個工程，不得無故拖延工期，除甲方變更設計方案和因停電、停水及不可抗力因素導致停工_____小時以上等原因外，工期每拖延一天，由乙方按合同金額_______％的比例向甲方支付違約金。

2．由於甲方原因導致中途停工的，工期順延。且每停工一天，由甲方按合同金額的__________％的比例補償乙方誤工費。

3．若甲方增加工程內容，經雙方書面認可後，按新增加工程量順延工期，費用由甲、乙雙方協商支付。

七、材料供應

1．本工程甲方採購的材料、設備，應為符合設計要求、正規廠家的合格產品，並按時供應施工現場。如因質量問題、規格差異或“三無”產品造成損失，由甲方自行承擔。

2．凡由乙方供應的材料、設備，應向甲方提供其品牌、規格、單價、產地及產 品合格證等，並經甲方檢驗後才能使用，否則造成的損失由乙方負責。

八、工程變更

1．工程項目及施工方式如需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期（附：設計（施工）變更單）；

2．無故未按期支付工程款的，工期相應順延。

3．若甲方中途要求變更設計，影響到乙方已購回的材料、已定製的成品或半成品以及正常施工，且無法調整的，損失由甲方承擔。

九、工程質量驗收及保修

1．工程以雙方確認的施工圖紙、施工説明、設計變更等內容為依據，以《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（gb50210－XX）及《住宅裝飾裝修工程施工規範》（gb50327-XX）為質量評定的標準；以《民用建築工程室內環境污染控制規範》（gb50325—XX）為室內環境達標標準。

2．在水、電等隱蔽工程完工後，甲、乙雙方應共同進行中期驗收（實行工程監理的，監理方應參加驗收）。

3．工程竣工後，乙方應通知甲方驗收，甲方接到驗收通知後應按通知時間參加驗收，辦理驗收、移交手續。（實行工程監理的，應有監理方參加）。

4．在隱蔽工程和中期驗收過程中，甲、乙雙方（實行工程監理的，應有監理方參加）確認的質量問題，由乙方負責返修（返工）並承擔費用和工期；在竣工驗收中確認的質量問題，乙方負責返修（返工）和承擔費用，並重新約定返修（返工）工期。

5．未辦理驗收交付手續，甲方使用房屋視為質量驗收合格，由此引起的後果由甲方負責。

6．工程竣工後，乙方負責對所施工項目進行保修，並出具《工程保修單》，保修期按《建設工程質量管理條例》的相關規定執行。

十、違約責任

1．甲方未辦理有關手續，擅自決定拆改房屋結構或煤氣表管、採暖、給排水主要管線，造成的損失和責任由甲方承擔。

2．未經有關部門批准，未辦理有關手續，乙方擅自拆改房屋結構或煤氣表管、採暖、給排水主要管線，造成的損失和責任由乙方承擔。

3．在施工過程中，甲方未與乙方主要負責人協商，私自要求工人更改施工內容，所引起的質量問題由甲方承擔責任。

4．若因違反施工規範、安全操作規程、消防法規、環保規定及雙方其他約定，對乙方自身和對甲方造成損失，由乙方承擔責任。

5．因一方原因，合同無法履行和繼續履行時，應及時通知對方辦理合同終止手續，並賠償對方由此造成的經濟損失。若不辦理合同終止手續，擅自停止 履約，違約方應承擔違約金，並賠償對方由此造成的經濟損失，違約金按合 同金額的______％支付。

十一、爭議或糾紛處理

本合同在履行期間，雙方發生爭議應優先協商解決；當事人協商不成時，甲乙雙方同意以第_____種方式解決：

①__________仲裁委員會仲裁；

②向人民法院提起訴訟。

十二、其它___________________

十三、附則

1．本合同一式二份，雙方各執一份，經雙方籤蓋章後生效。

2．本合同簽訂後工程不得轉包，否則合同無效，由此造成的一切損失由轉包方承擔。

3．合同附件為本合同的有效組成部分。

附件1：補充協議；

附件2：設計、施工圖紙、施工説明；

附件3：工程報價單；

附件4：設計（施工）變更單；

附件5：驗收單（含隱蔽工程、中期和竣工驗收）；

附件6：甲方（乙方）提供裝飾裝修材料明細表；

附件7：工程結算單；

附件8：工程保修單。

甲方（簽章）：_____________　乙方（簽章）：_______________

法定代表人：_______________　簽約代理人：_________________

合同簽訂日期：_______________年_____________月__________日

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發包人：____________

承包人：____________

吉林省建設廳監製

吉林省工商行政管理局

XX年6月

説明

1．此合同文本是根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規制定的示範文本，供雙方當事人約定採用，適用於本行政區域內的住宅裝飾裝修工程。此版合同文本適用期至新版合同文本發佈時止。

2．工程承包方：應具備工商行政管理部門核發的營業執照，並具有建設主管部門批准的裝飾裝修工程的施工資質或行業協會的相應資格。簽訂合同前，承包方應向發包方提供上述承包資格證明。

3．發包、承包雙方當事人直接簽訂此合同，應當一式兩份，雙方當事人各執一份；凡在當地各裝飾裝修市場內簽訂此合同的，應一式三份（發包、承包雙方及市場有關管理部門備案各執一份）。

4．本合同對雙方當事人均有約束力，並維護雙方當事人的合法權益，承包方應當恪守誠實信用，負有對合同條款正確説明的義務。

5．住宅裝飾裝修每個隱蔽工程（指隱蔽在裝飾表面內的電氣迴路、上下水、煤氣、地熱等管線工程）結束時需進行驗收，並須在驗收單上籤確認。竣工總驗收，甲乙雙方均須在驗收單上籤後方能使用。如某項工程不能達標，乙方應予整改，直到達標為止。

6．本合同施行之日起，吉林省行政區域內各專業市場自制的家裝合同同時廢止。

7．本合同文本條款由吉林省工商行政管理局負責解釋。住宅裝飾裝修施工合同

合同編號：____________

發包人（甲方）：____________________________________

委託代理人（姓名）：____________　民族：____________

住所：__________________________　身份證號：________

聯繫電話：______________________　手機號碼：________

承包人（乙方）：____________________________________

營業執照號碼：______________________________________

經營場所：__________________________________________

法定代表人：____________________　聯繫電話：________

委託代理人：____________________　聯繫電話：________

規範服務達標證號：__________________________________

本工程設計師：__________________　聯繫電話：________

施工隊負責人：__________________　聯繫電話：________

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定的原則，結合本工程的具體情況，雙方在平等、自願、公平、誠信、協商一致的基礎上達成如下協議，共同遵守。

第一條　工程概況

1．1施工地點：______________________________________

1．2工程裝飾裝修面積：______________________________

1．3工程户型：______________________________________

1．4工程內容：（見報價單和圖紙）____________________

1．5工程承包方式：經雙方商定，採取下列第______種方式：

（1）承包人包工、包全部材料（見附件二）。

（2）承包人包工、包部分材料，發包人提供其餘部分材料（見附件一、二）o

（3）承包人包清工、發包人提供全部材料（見附件一）。

1．6工程期限________日（以實際工作日計算）：

開工日期__________年__________月__________日

竣工日期__________年__________月__________日

1．7工程造價和報價單

（1）工程造價為（人民幣）__________（金額大寫）

￥：________________________________________

（2）雙方約定，如變更施工內容、變更材料，變更部分的工程款按實際發生另計。

（3）工程報價（見附件三）。

第二條　工程監理

若本工程實行工程監理，發包人應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂《工程監理合同》，並將監理工程師的姓名、單位、聯繫方式及監理工程師的職責等通知承包人。

第三條　施工圖紙和室內環境質量

3．1雙方提供的施工圖紙和室內環境質量指標必須符合國家有關規定的要求。

3．2雙方應當對施工圖紙和室內環境質量指標予以確認。

3．3雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自複製或轉讓給第三方，也不得用於本合同以外的項目。

第四條　發包人義務

4．1開工三日前要為承包人人場施工創造條件，以不影響施工為原則。

4．2無償提供施工期間的水源、．電源和冬季供暖。

4．3負責辦理物業管理部門開工手續和應當由業主支付的有關費用。

4．4應書面告知乙方施工人員有關規定，以便乙方施工人員遵守物業管理部門的各項規章制度。

4．5負責協調承包人施工人員與鄰居之間的關係。

4．6負責垃圾外運輸及處理。

4．7不得有下列行為：

（1）隨意改動房屋主體和承重結構。

（2）在外牆上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽台門窗的牆體。

（3）在室內鋪貼一釐米以上的石材、砌築牆體、增加樓地面荷載。

（4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等其它管道設施。

（5）強令承包人違章作業施工的其他行為。

4．8凡必須涉及4．6款所列內容的，發包人應向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全適用性進行審定並出具書面證明，再由房屋管理部門批准。

4．9施工期間發包人仍需部分使用該居室的，發包人則應負責配合承包人做好保衞及消防工作。

4．10參與工程質量施工進度的監督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

第五條　承包人義務

5．1施工中嚴格執行施工規範、質量標準、安全操作規程、防火規定、安全保質、按期完成本合同約定的工作內容。

5．2嚴格執行建設行政主管部門的工程內容：

（1）無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建築主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。

（2）不得擾民及污染環境。

（3）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電

等，由承包人承擔修理和損失賠償的責任。

（4）負責工程成品、設備和居民留存傢俱陳設的保護。

（5）保證居室內上、下水管暢通和衞生間的清潔。

（6）保證施工現場的整潔，每日完工後清掃施工現場。

（7）負責將裝修垃圾裝袋並及時清運到物業指定位置。

5．3發包人為少數民族的，承包人在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

第六條　材料供應

6．1發包人提供的材料：

（1）發包人負責採購供應的材料、設備，應是符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場，發包、承包雙方應辦理交接手續，承包人發現發包人提供的材料、設備有質量問題或規格差異、應及時向發包人提出，發包人仍表示使用的，由此造成工程質量問題影響裝飾設計效果，責任由發包人承擔。發包人供應的材料按時抵達現場後，由承包人負責保管，由於保管不當造成的損失，由承包人負責賠償。

（2）發包人採購供應的裝飾材料、設備，均應用於本合同規定的住宅裝飾，非經發包人同意，承包人不得挪作他用。如承包人違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍賠償給發包人。

6．2承包人提供的材料

承包人供應的材料、設備，應提前通知發包人到現場驗收，雙方就設備質量、環保標準共同驗收，由發包人確認備案o

6．3雙方所提供的建築裝飾材料，必須符合國家質量監督檢驗檢疫總局發佈的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》並出具具有法律效力的裝飾材料合格證書和檢測報告。

第七條　質量標準

7．1本工程施工質量執行dbj08—62—97《住宅建築裝飾工程技術規程》、db31—t30—1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和建設行政主管部門及行業所制定的其它地方標準、質量評定驗收標準，以及施工圖紙、做法説明設計變更文件。

7．2裝修室內環境污染控制方面，應嚴格按照《民用建築工程室內環境污染控制規範》（gb50325---XX）的標準執行。

第八條　工程驗收

8．1雙方約定在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收：

（1）材料驗收；

（2）隱蔽工程驗收；

（3）竣工驗收；

（4）雙方約定的其他事項。

8．2工程完工後，承包人應通知發包人驗收，發包人自接到竣工通知單後三日內組織驗收。驗收合格後，雙方辦理移交手續，結清尾款，簽署驗收單。

8．3雙方未辦理驗收手續，發包人不得人住，如發包人擅自人住視驗收合格，由此造成的損失由發包人承擔。

8．4竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題並經雙方協商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協議”（作為竣工驗收單附件）後，可視為驗收。

8．5本工程自驗收合格雙方籤之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年。

第九條　工程款支付方式

9．1合同籤生效後，發包人按下列表格中的約定時間向承包人支付工程款，付款比例由雙方協商確定。

工程款付款時間表

付款時間

付款比例

金 額

合同簽訂後

開工前三天

元

工期過半

油漆工進場

元

竣工驗收

驗收合格當天

元

增加工程項目

簽訂工程項目變更單時

元

9．2雙方款項往來均應出具收據，施工結束乙方應開具統一發票交發包人。

9．3工程結算（見附件五）。

第十條　合同的變更和解除

10．1工程項目如需變更，需提前與對方聯繫。經雙方協商一致後，簽署工程項目變更單，同時調整相關工程費用及工期（見附件四）。甲方提出變更設計、材料，造成乙方材料積壓，應由甲方負責處理，並承擔全部處理費用。

10．2合同簽訂後施工前，任何一方提出終止合同，須向對方以書面形式提出， 經雙方同意辦理法律手續， 訂立終止合同協議， 並由過錯方按合同總價

款_____________%支付違約金，解除本合同。

第十一條　違約責任

11．1對以下原因造成的竣工日期延誤，經發包人確認，工期應當順延：

（1）工程量變化或設計變更；

（2）不可抗力；

（3）發包人同意工期順延的其它情況。

11．2對以下原因造成的竣工日期的延誤，工期應當順延，每誤工一天，甲方應向乙方支付合同價款2‰違約金。

（1）發包人未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；

（2）發包人未按合同約定支付工程款影響正常施工的；

（3）因發包人責任造成工期延誤的其它情況。

11．3因承包人責任不能按期完工的，工期不順延，因承包人原因造成工程質量存在問題返工費由承包人承擔， 工期不順延，並向發包人支付合同價款的2‰違約金。

第十二條　爭議解決方式

12．1凡因履行本合同所發生的與本合同有關的一切爭議，雙方應協商解決，也可向建設行政主管部門、工商行政主管部門申請調解。

12．2協商、調解不成的，雙方選擇按下列第______種方式處理。

（1）將爭議提交______仲裁委員會，請求按照其仲裁規定進行仲裁。

（2）依法向人民法院提起訴訟。

第十三條　附則

13．1本合同經發包人、承包人雙方籤（蓋章）後生效。

13．2工程開工前，發包人應將房屋外門鑰匙______把交承包人施工保管，工程竣工驗收時，發包人負責提供新鎖______把，由承包人當場安裝交付使用。

13．3本合同簽訂後，工程不得轉包。

13．4本合同一式______份，發包人、承包人雙方各執一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。凡在家居裝飾有形市場簽訂的合同，本合同應一式三份，發包人、承包人雙方及市場有關部門各執一份。

13．5雙方可書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規定應當由承包人承擔的責任的，仍以本合同為準。

13．6因不可歸責於雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本着公平原則協商解決。

第十四條　其他約定

1．______________________________________________________________________________；

2．______________________________________________________________________________；

3．______________________________________________________________________________；

4．______________________________________________________________________________；

5．______________________________________________________________________________。

第十五條　合同附件

合同附件為合同的組成部分，具有同等的法律效力。合同附件上均應有甲乙雙方的簽名及具體簽署時間，附件內容如下：

l．附件一：發包人提供材料、設備明細表

2．附件二：承包人提供材料、設備明細表

3．附件三：工程報價單

4．附件四：工程質量驗收單

5．附件五：工程項目變更單

6．附件六：工程結算單

7．附件七：工程報修單

發包人（蓋章）：______________

_________年_________月______日

承包人（蓋章）：______________

法定代表人：__________________

委託代理人：__________________

________年________月________日

附件一：發包人提供材料、設備明細表

序號

材料或設備名稱、品牌

規格

型號

質量

等級

單位

數量

供應

時間

送達

地點

備註

發包人代表：_________　承包人代表：_________　_____年_____月_____日

附件二：發包人提供材料、設備明細表

序號

材料或設備名稱、品牌

規格

型號

質量

等級

單位

數量

供應

時間

送達

地點

備註

發包人代表：_________　承包人代表：_________　_____年_____月_____日

附件三：工程報價單

序號

項目

數量

單位

單價

合計

附：工藝做法用料説明

發包人代表：_________　承包人代表：_________　_____年_____月_____日

附件四：工程質量驗收單 日期

檢驗項目名稱

檢驗結果

檢驗籤

合格

不合格

補驗

甲方代表：（籤）_________　乙方代表：（籤）_________　_____年_____月_____日

附件五：工程項目變更單

甲方：__________________

乙方：__________________

變更內容

原設計

新設計

增減費用（+ -）

詳細説明：

甲方代表：（籤）_________　乙方代表：（籤）_________　_____年_____月_____日

備註：（1）若變更內容過多請另附説明；

（2）增加項目金額、減少項目金額後，應將實付金額在簽署變更單時將價款一次付清。

附件六：工程項目變更單

甲方：__________________

乙方：__________________

序號

項目

金額

備註

1

工程合同總價

元

2

變更增加項目

元

3

變更減少項目

元

4

工程結算總額

元

5

甲方已付金額

元

6

甲方結算應付金額

元

甲方代表：（籤）_________　乙方代表：（籤）_________　_____年_____月_____日

附件七：工程保修單

甲方：__________________

乙方：__________________

公司名稱

聯繫電話

用户名稱

登記編號

裝修房屋地址

聯繫電話

施工單位負責人

施工負責人

項目施工日期

竣工驗收日期

保修期限

年 月 日至 年 月 日

發包人代表：（籤蓋章）_________　承包人代表：（籤蓋章）_________　_____年_____月_____日

備註：

（1）凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收之日計算，保修期為貳年。

（2）保修期內由於承包人施工不當造成質量問題，承包人無條件地進行維修。

（3）保修期內由於承包人使用不當造成損壞，直至不能正常使用，由發包人自行負責。

（4）本保修單需發包人、承包人雙方籤。

杭州市住宅裝飾裝修施工合同2019住宅裝飾裝修合同（4） | 返回目錄

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　 杭州市住宅裝飾裝修施工合同

　 │

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│

│甲方（委託方）：

│

│乙方（施工方）：

│

│簽約時間：

　│

│簽約地點：

　│

│

為規範住宅裝飾裝修施工，保護雙方的合法權益，根據《中華人民和國合同法》、《中│

│華人民共和國消費者權益保護法》、建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、杭 │

│州市人民政府令第141號《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》以及其他有關法律、法規規定的 │

│原則，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

│

│

一、工程概況

│

│

1.甲乙雙方的條件：甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經工商行政管理機關核准登│

│記，並取得房產管理部門頒發的住宅裝飾裝修資質證書的單位。

│

│

2．裝飾施工地點：_____區_____路（小區）_____幢_____號（單元）_____室。

　│

│

3．住房結構：_____室_____廳_____結構，建築面積_____平方米。

│

│

4．裝飾施工內容：詳見附件一《施工內容表》。

│

│

5．承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）。

　 │

│

6．本工程由_____設計。

　│

│

7．工期：工程期限_____天，從_____年_____月_____日開工，至_____年_____月_____│

│日竣工。

│

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│

二、工程價款及結算方式

　│

│

1．總價款：_____（大寫）元（其中：設計費__元，管理費（_____%）元，税金（____│

│_%）元。經雙方認可變更施工內容的，變更部分的工程款按實另計。

│

│

2．合同簽訂後，甲方支付總價款的_____%，計_____元。年月日前，甲方支付總價款的│

│_____%，計_____元；年月日前，甲方支付總價款的_____%，計_____元；年月日前，甲方支│

│付總價款的_____%，計_____元；尾款甲方應在本工程竣工驗收合格後_____日內一次付清。│

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│

三、施工準備及雙方的義務

│

│

甲方工作

│

│

1．甲方開工前，應向物業管理單位或產權單位登記備案；確需改變房屋結構和使用性 │

│質的，應當請具備相應資質的單位出具鑑定和加固方案，經房產管理部門核准後，領取住宅│

│裝修許可單。

│

│

2．甲方應在開工前_____天，向乙方進行現場交底。騰空房屋，清除影響施工的障礙物│

│，對只能部分騰空的房屋中所滯留的傢俱、陳設等採取保護措施。向乙方提供施工需要的水│

│、電，並説明使用注意事項。

　│

│

3．做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關係等行為的協調工作。　 │

│

4．指派為甲方代表，負責合同履行，對工程質量、進度進行監理、驗收、變更、登記 │

│手續和其他事項。

│

│

乙方工作

│

│

1．甲方進行施工圖紙或做法説明的現場交底，擬定方案和進度計劃，交甲方審定。　 │

│

2．指派為乙方代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任 │

│務，解決由乙方負責的各項事宜。

　│

│

3．未經甲方同意和所在地房產管理部門批准，不得隨意改變房屋結構和使用性質。　 │

│

4．與所在地物業管理單位簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》。

　 │

│

5．嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境。

│

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│

四、材料的供應甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、設備清單》本工程甲│

│方負責採購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，必須符合國家標準，有質量│

│環保檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得用國│

│家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。並應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲│

│方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異或無法提供有關證明的，乙方應及時向甲方書│

│面提出，甲方仍表示使用的，經書面認可，可繼續使用，由此造成工程損失的，責任由甲方│

│承擔。乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供的材料清單》乙方提供的材料，必須符合國│

│家標準，有質量環保合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等│

│，不得用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備，並應得到甲方認可，用於本合同規定的│

│住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定的，應按挪用材料價款的雙倍│

│補償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應按提供材料價款的雙倍補償給甲方。乙方│

│提供的材料、設備，如不符合質量環保要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程│

│造成的損失由乙方負責。

　│

├────────────────────────────────────────┤

│

五、安全生產　 甲方提供的施工圖紙或做法説明以及施工場地應符合防火、防事故的 │

│要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中│

│應採取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的│

│管道堵塞。滲漏水、停電、物品損壞等事故的發生。裝修過程中形成的各種固體、可燃液體│

│等廢物，應當按規定的位置、方式和時間堆放和清運。如上述情況發生，屬甲方責任的，甲│

│方負責賠償；屬乙方責任的，乙方負責修復和賠償。方在施工期間應加強安全生產，文明施│

│工。凡發生工作及死亡事故均由乙方自行負責。

　│

├────────────────────────────────────────┤

│

六、施工內容和工期的變更　 在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目 │

│時須提前與乙方聯繫，在簽訂《工程項目變更單》後（詳見附件四），方能進行該項目的施│

│工，由此造成費用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內│

│容所引起的一切後果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

　│

├────────────────────────────────────────┤

│

七、工程質量及竣工驗收的辦法

│

│

1．本工程以施工圖紙、做法説明、設計變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質量行 │

│業規範》為質量評定驗收標準。

│

│

2．裝飾裝修工程竣工後，工程質量和環保要求應當符合國家有關標準。

│

│

3．由於甲方原因造成的工程質量問題，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

│

│

4．由於乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

　 │

│

5．乙方應及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續（見附件五《工　 │

│程質量驗收單》），甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應│

│予書面承認。

│

│

6．工期竣工後，乙方應及時通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知七日內進行驗收。　 │

├────────────────────────────────────────┤

│

八、違約責任

│

│

1．本合同簽訂生效後，甲乙雙方應履行合同所規定的各項條款（包括經雙方確認的合 │

│同附件、預算及圖紙等），不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對方工程預算總造價的│

│10%的違約金，並承擔因此造成的其他經濟損失。

│

│

2．由於甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損 │

│失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方_____元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天 │

│，按逾期未付款的_____%支付違約金。

　│

│

3．由於乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方_____元。

│

│

4．甲方未辦理任何手續，要求乙方改變房屋結構和使用性質，由此發生的損失或事故 │

│（包括罰款）由甲方負責並承擔損失。

　│

│

5．未經甲方同意，乙方擅自改變房屋結構和使用性質，由此發生的損失或事故（包括 │

│罰款），由乙方負責並承擔損失。

　│

├────────────────────────────────────────┤

│

九、工程保修

│

│

1．凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收合格之日計算，保修期為二年。有防水要 │

│求的廚房、衞生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格│

│之日起計算。

│

│

2．由於乙方原因造成質量問題，乙方無條件地進行維修。

│

│

3．由於甲方使用不當造成損壞，或不能正常使用，不屬保修範圍。

│

│

4．本保修單須甲、乙雙方籤蓋章後有效。

│

├────────────────────────────────────────┤

│

十、糾紛處理住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，可以協商或者調解解決。不願協商、│

│調調解或者協商、調解不成的，當事人可按下列第種方式處理：提交杭州仲裁委員會仲裁；│

│依法向人民法院起訴；

│

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│

十一、其它約定事項

　│

│

1．乙方在甲方付清首付款後進場施工。

│

│

2．無。

│

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│

十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

　│

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│

甲方：

　 乙方：

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姓名（簽名）：

　│

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單位名稱（蓋章）：

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地址：

　 地址：

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法定代表人：

委託代理人：

　 │

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郵編：

　 郵編：

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電話：

　 電話：

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工商營業執照號碼：

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住宅裝修企業資質證書號碼：

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開户銀行：

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帳號：

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税號：

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　年　月　日│

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簽證意見：

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簽證員：

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　簽證機關（章）│

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　年　月　日│

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附件一：施工內容表（略）

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附件二：甲方提供的材料、設備清單（略）

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附件三：乙方提供的材料清單（略）

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附件四：工程項目變更單（略）

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│

附件五：工程質量驗收單（略）

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│

附件六：工程保修單（略）

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│

附件七：施工業務通知單（略）

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└────────────────────────────────────────┘