商品房預售合同範本十四篇
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商品房預售合同範本 篇1
出賣人:_______________________________
買受人:_______________________________
説明
1.本合同文本為示範文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。
2.簽訂前,出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4.簽訂商品房預售合同前,買受人應當仔細閲讀合同條款,應當特別仔細審閲其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5.為體現合同雙方的自願原則,本合同文本中相關條款後留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。
6.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。
7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的,可以選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,並在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房預售合同
出賣人:______________________________________________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:____________________________________________________
營業執照註冊號:______________________________________________
企業資質證書號:______________________________________________
法定代表人:____________________聯繫電話:____________________
委託代理人:____________________聯繫電話:____________________
委託銷售代理機構:____________________________________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:____________________________________________________
營業執照註冊號:______________________________________________
買受人:______________________________________________________
[法定代表人][負責人]:__________________國籍:________________
[身份證][護照][營業執照註冊號]:______________________________
出生日期:______年______月______日,性別:____________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:____________________
[法定代理人][委託代理人]:_________________國籍:_____________
[身份證][護照]:____________________________________________
出生日期:______年______月______日,性別:____________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批准書號]為:______________________________,土地使用權面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為:___________________________,該商品房所在土地用途為:___________,土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批准,在上述地塊上建設的商品房[地名核准名稱][暫定名]為:_________,建設工程規劃許可證號為:___________,建築工程施工許可證號為:___________,建設工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:___________________。
第二條 預售依據
該商品房已由_____________批准預售,預售許可證號為:___________。
第三條 基本情況
該商品房所在樓棟的主體建築結構為:_____________,建築層數為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。
該商品房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號],最終以公安行政管理部門審核的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業]:________;[層高][淨高]為:________米,[坡屋頂淨高]最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________。有______個陽台,其中________個陽台為封閉式,________個陽台為非封閉式。
出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是______________,其預測建築面積共___________平方米,其中,套內建築面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。
(如:正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為:_________________________________。
1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,抵押權人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。
3.該商品房在建工程已經設定抵押,抵押權人為:__________________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________________。(2和3可以同時選擇)
_____________________________________________________________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。
該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1.按照套內建築面積計算,該商品房單價每平方米_____(幣)____元,總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
2.按照建築面積計算,該商品房單價為每平方米____(幣)____元,總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
3.按照套(單元)計算,該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
4.按照____________________計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
具體約定見附件四。
本條所稱建築面積,是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。
所稱套內建築面積,是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人採取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款:[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。
________________________________________________________。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的,應當書面徵得受影響的買受人同意,並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的,出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准,建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內,書面通知買受人。
1.該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;
2.供熱、採暖方式;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5._______________________________________________________。
出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的,視同接受變更。
(三)買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款,並按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_______________________________________________________________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意後,合同繼續履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金,並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________。
第十一條 交付條件
(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.____、____、____、
項所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》,以及《住宅工程質量分户驗收表》(該表適用於XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。
1.該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表;
2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於XX年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或XX年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在XX年8月1日後進行施工招投標的住宅);
4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於XX年3月1日前簽訂土地出讓合同但在XX年8月1日前進行招投標的項目);
5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
6.____________________________________________________;
7.____________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
該商品房為住宅的,出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致,本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期,具體約定如下:
1.市政基礎設施:
(1)上水、下水:____年____月____日達到__________________;
(2)[市政雙路供電][過渡性供電]:____年____月____日達到_________________________;
(3)供暖:____年____月____日達到______________________;
(4)燃氣:____年____月____日達到______________________;
(5)電話通信線:____年____月____日交付,敷設到户;
(6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設到户;
(7)__________________________________________________;
(8)__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________。
2.其他設施
(1)公共綠地:____年____月___日達到___________________;
(2)小區非市政道路:____年____月___日達到_____________;
(3)公共停車場:____年____月____日達到________________;
(4)幼兒園:____年____月____日達到____________________;
(5)學校:____年____月____日達到______________________;
(6)會所:____年____月____日達到______________________;
(7)購物中心:____年____月____日達到__________________;
(8)體育設施:____年____月____日達到__________________;
(9)__________________________________________________;
(10)_________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第十條 第(1)項中的時限),自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條 第(1)項中的比率),並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金,並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條 載明的預測面積發生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理。
1.根據第五條 按照套內建築面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,並按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實測套內建築面積大於預測套內建築面積時,套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時,套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積-預測套內建築面積
套內建築面積誤差比=_______________________________________x100%
預測套內建築面積
2.根據第五條 按照建築面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,並按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實測建築面積大於預測建築面積時,建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時,建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積-預測建築面積
建築面積誤差比=_____________________________________x100%
預測建築面積
3.雙方自行約定:
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續
(一)交付該商品房時,該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的,出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗,而且不以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。
(二)查驗該商品房時發現其質量或其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:
(1)出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,並按照第十三條 處理。
__________________________________________________________。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復,並承擔修復費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)________________________________________________________。
(三)該商品房達到第十一條 約定的交付條件後,出賣人應當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示第十一條 約定的證明文件,並滿足第十一條 約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條 約定其他條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,並按照第十三條 處理。
(四)驗收交接後,雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的,雙方同意按照下列約定方式處理:
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納税費:
1.出賣人不得將買受人交納税費作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
2.買受人同意委託__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種税費,並在接收該商品房的同時將上述税費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契税;
(3)第二十四條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種税費,並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納税費的憑據。
(1)專項維修資金;
(2)契税;
(3)第二十四條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件,該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下:
1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款,並按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人要求繼續履行合同的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________________。
2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低於60日),買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款,並按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
________________________________________________________。
3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理:
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(2)____________________________________________________;
(3)____________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的,任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測,雙方均有協助並配合對方檢測的義務。
_________________________________________________________。
第十七條 住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應當履行保修義務,買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。
第十八條 居民建築節能措施
該商品房為住宅的,應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發佈的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的,出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施,並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第十九條 建築隔聲情況
該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(gbj118-88)、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87)、《隔聲門》(hcrj019-98)標準,對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的聲環境狀況見附件九。
商品房建築隔聲情況未達到標準的,出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施,並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第二十條 使用承諾和風險提示
1.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
3.________________________________________________________。
第二十一條 產權登記
(一)初始登記出賣人應當在______年______月______日前,取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1.買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款,並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續履行,自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2._____________________________________________________。
(二)轉移登記1.商品房交付使用後,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委託費用__________元人民幣(大寫)。
2.如因出賣人的責任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
(1)買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,並按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
(2)_________________________________________________________。
3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的,由買受人承擔責任。
第二十二條 共有權益的約定
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________。
第二十三條 附屬建築物、構築物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第_______種方式處理。
1.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一併轉讓。
2.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一併轉讓。
第二十四條 前期物業服務
(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為:_____________________,資質證號為:_____________________。
(二)前期物業管理期間,物業服務收費價格為__________/月平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。
地上停車管理費__________,地下停車管理費__________。
(三)物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。
1.按照年收取,買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。
2.按照半年收取,買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3.按照季收取,買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件七。買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務,遵守臨時管理規約。
第二十五條 專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金的,出賣人應當自受託之日起_____日內,向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十六條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按照下列第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充,但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十九條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章後,出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同網上聯機備案,並打印聯機備案表蓋章後交買受人一份。
商品房預售合同聯機備案手續應當在7日內完成。
出賣人(簽章):__________________ 買受人(簽章):_________________
[法定代表人]:____________________ [法定代表人]:___________________
[委託代理人](簽章):____________ [負責人]:_______________________
[委託銷售代理機構](簽章):______ [委託代理人](簽章):___________
簽訂時間:________年_____月_____日 簽訂時間:_______年_____月_____日
簽訂地點:________________________ 簽訂地點:_______________________
附件一:房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)
附件二:共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明
1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2.參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。
3.不分攤的共用部位。
附件三:該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
附件四:計價方式與房款的其他約定
附件五:付款方式及期限的約定1112
附件六:裝飾和設備標準的約定
1.採暖系統:
(1)集中採暖:[散熱器][地板採暖]_____________________________________;
(2)分户採暖:[燃氣爐][電採暖]_______________________________________;
(3)採暖設備品牌:_____________________________________________________。
2.保温材料:
(1)外牆保温:[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯]___________________。
(2)內牆保温:[石膏聚苯板]___________________________________________。
3.外牆:[瓷磚][塗料][玻璃幕牆]_______________________________________。
4.內牆:[塗料][壁紙]_________________________________________________。
5.頂棚:[石膏板吊頂][塗料]___________________________________________。
6.室內地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]_____________________。
7.門窗:
(1)外窗結構尺寸為:___________________________________________________;
(2)開啟方式為:_______________________________________________________;
(3)門窗型材:[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_____________________。
8.廚房:
(1)地面:[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;
(2)牆面:[耐水膩子][瓷磚]___________________________________________;
(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;
(4)廚具:_____________________________________________________________。
9.衞生間:
(1)地面:[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;
(2)牆面:[耐水膩子][塗料][瓷磚]_____________________________________;
(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;
10.陽台:[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]______________。
11.電梯:
(1)電梯品牌名稱:_____________________________________________________;
(2)電梯速度:_____米/秒;
(3)電梯載重量:__________________________千克;
(4)___________________________________________________________________。
12.其他
________________________________________________________________________;
________________________________________________________________________。
附件七:物業服務
一、前期物業服務合同
二、臨時管理規約
三、其他約定
附件八:該商品房所在樓棟本期的項目建設方案
附件九:該商品房的建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的所在地聲環境狀況(環境影響評價文件未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。
1.建築隔聲情況
(1)室內允許噪聲級≤____db(a),符合《民用建築隔聲設計規範》________級標準;
(2)分户牆及樓板計權隔聲量≥____db(a),符合《民用建築隔聲設計規範》________級標準
商品房預售合同範本 篇2
出賣人:______________________________________
通訊地址:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
營業執照註冊號:______________________________
企業資質證書號:______________________________
法定代表人:________ 聯繫電話:_______________
委託代理人:________ 聯繫電話:_______________
委託銷售代理機構:____________________________
通訊地址:____________________________________
郵政編碼:____________________________________
營業執照註冊號:______________________________
買受人:______________________________________
______ 國籍:_________
出生日期:____年__月__日,性別:______________
通訊地址:____________________________________
郵政編碼:__________ 聯繫電話:_______________
_____________________
出生日期:____年__月__日,性別:______________
通訊地址:____________________________________
郵政編碼:___________聯繫電話:_______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《_______;__________________ ________________
____________________
(簽章):______ (簽章):__________
簽訂時間:________年______月____日 簽訂時間:_____年____月_______日
簽訂地點:_______________________ 簽訂地點:____________________
商品房預售合同範本 篇3
合同編號:
出售方(甲方):____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
購買方(乙方):____________________________________
姓名:________性別:____出生:________年____月____日
國籍:____________身份證號碼:____________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
第一條甲方經批准,取得位於____市用地面積____2的土地使用權。
地塊編號:____使用年期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建,系____定名____,由甲方預售。
第二條乙方自願向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建築面積____2,土地面積2(其中:基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2)。
第三條甲方定於________年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1、人力不可抗拒的自然災害;
2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為:____單價元2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳户名稱:________________帳號:_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同
第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將出售他人。
第六條甲方如未按本合同
第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日
第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的須經市建築質量檢驗部門驗審合格,並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購只作____使用,在使用期間不得擅自改變該結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條預售的,乙方不許轉讓、抵押,否則,後果自負。
第十一條後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列項解決:
1、由仲裁機關仲裁;
2、由人民法院裁判;
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方:____________
代表人:________年____月____日
乙方:____________
代表人:________年____月____日
返
商品房預售合同範本 篇4
賣方(以下簡稱甲方):____________
買方(以下簡稱乙方):____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得北京市________區(縣)____________地塊的國有土地使用權,土地使用面積為____________平方米,土地使用年限____年,自____年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________,現已具備規定的預售條件,經北京市房屋土地管理局批准,准予上市預售,商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。
乙方自願購買甲方的____________房屋,房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 _______房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為_______平方米(包括:套內建築面積_______平方米,分攤的共有共用建築面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過户之日起至_____年____月____日止。
第二條 甲乙雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______%(含)時,按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;
房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內,甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理:
1、乙方有權解除本契約,契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2、按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3、_________________________________________________。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________________元,價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________,銀行帳號為____________。
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後,甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本契約,甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按____利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方同意按________________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本契約簽訂後,因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的,應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的,乙方有權解除本契約,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),並向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約後三十日內,持本契約和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約簽訂後至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因轉讓,須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議,報市房屋土地管理局批准。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過户手續,申領房地產權屬證件,並按規定交納有關税費。
第十四條 本契約在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛
1、提交北京仲裁委員會仲裁。
2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共____份,房地產交易管理部門壹份,____________。
甲方(簽章):__________乙方(簽章):____________
法定代表人:____________法定代表人:______________
身份證號碼:____________身份證號碼:______________
地址:__________________地址:____________________
聯繫電話:______________聯繫電話:________________
郵政編碼:______________郵政編碼:________________
代理人:________________代理人:__________________
聯繫電話:______________聯繫電話:________________
________年____月______日 ________年____月________日
預售登記機關:__________________________________(章)
經辦人:______________________________________________
附件一 房屋狀況(略)
附件二 共有共用部位(略)
附件三 付款方式(略)
出售方(甲方):_________________
地址:___________________________
郵碼:___________________________
電話:___________________________
購買方(乙方):_________________
姓名:___________________________
性別:___________________________
出生:_________年______月______日
國籍:___________________________
身份證號碼:_____________________
地址:___________________________
郵碼:___________________________
電話:___________________________
第一條 甲方經批准,取得位於______市用地面積______平方米的土地使用權。
地塊編號:______, 使用年期______年,自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇,系_________,定名______,由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第__層)。建築面積______平方米,土地面積平方米(其中:基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米)。
第三條 甲方定於______年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過______天:
1、人力不可抗拒的自然災害;
2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑______市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:______單價元平方米,總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元(小寫_______萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳户名稱:____________帳號:_______
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經________市建築質量檢驗部門驗審合格,並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,後果自負。
第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:
1、由仲裁機關仲裁;
2、由人民法院裁判。
第十二條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲方:__________________
代表人:________________
______年______月______日
乙方:__________________
代表人:________________
______年______月______日
合同編號:_____________________
出賣人:_________________________________________________
買受人:_________________________________________________
説明
1、本合同文本為示範文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。
2、簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
3、當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4、簽訂合同前,買受人應當仔細閲讀合同條款,應當特別仔細審閲其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5、為體現合同雙方的自願原則,本合同文本中相關條款後留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。
6、本合同文本__________________國籍:________________
________________________
出生日期:______年______月______日,性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:_________________________
_________________國籍:______________
___________________________________________
出生日期:______年______月______日,性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以________;___________________________________________
__________________________
(簽章):_______(簽章):______________
簽訂時間:_________年_______月_____日 簽訂時間:_________年_______月______日
簽訂地點:___________________________ 簽訂地點:____________________________
附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)
附件二 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。
3、不分攤的共用部位。
附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
附件四 計價方式與房價款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設備標準的約定
1、採暖系統:
(1 )集中採暖:___________________________;
(2)分户採暖:_____________________________;
(3)採暖設備品牌:_______________________________________________。
2、保温材料:
( )外牆保温:________。
(2)內牆保温:__________________________________。
3、外牆:____________________________。
4、內牆:_______________________________________。
5、頂棚:_________________________________。
6、室內地面:________。
7、門窗:
(1 )外窗結構尺寸為:_____________________________________________;
(2)開啟方式為:_________________________________________________;
(3)門窗型材:___________。
8、廚房:
(1 )地面:_________________________________;
(2)牆面:_________________________________;
(3)頂棚:_____________________________;
(4)廚具:______________________________________________________。
9、衞生間:
(1 )地面:_________________________________;
(2)牆面:__________________________;
(3)頂棚:_____________________________;
10、陽台:______________。
11、電梯:
(1 )電梯品牌名稱:_______________________________________________;
(2)電梯速度:_____米秒;
(3)電梯載重量:__________________________千克;
(4)_____________________________________________________________。
12、其他_____________________________________________________________
附件七 物業服務
(本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)
一、物業服務內容
二、物業服務質量
三、物業收費項目及價格
四、業主臨時公約
五、其他約定
北京市建設委員會
北京市工商行政管理局
年月日
商品房預售合同範本 篇5
合同編號:_____________________
出賣人:_________________________________________________
買受人:_________________________________________________
説明
1.本合同文本為示範文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。
2.簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4.簽訂合同前,買受人應當仔細閲讀合同條款,應當特別仔細審閲其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5.為體現合同雙方的自願原則,本合同文本中相關條款後留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。
6.本合同文本__________________國籍:________________
________________________
出生日期:______年______月______日,性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:_________________________
_________________國籍:______________
___________________________________________
出生日期:______年______月______日,性別:_________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯繫電話:_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:
第一條 項目建設依據
出賣人以________
____
(簽章):_______
(簽章):______________
簽訂時間:_________年_______月_____日
簽訂時間:_________年_______月______日
簽訂地點:___________________________
簽訂地點:____________________________
附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)
附件二 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明
1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2.參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。
3.不分攤的共用部位。
附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
附件四 計價方式與房價款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設備標準的約定
1.採暖系統:
(1)集中採暖:___________________________;
(2)分户採暖:_____________________________;
(3)採暖設備品牌:_______________________________________________。
2.保温材料:
(1)外牆保温:________。
(2)內牆保温:__________________________________。
3.外牆:____________________________。
4.內牆:_______________________________________。
5.頂棚:_________________________________。
6.室內地面:________。
7.門窗:
(1)外窗結構尺寸為:_____________________________________________;
(2)開啟方式為:_________________________________________________;
(3)門窗型材:___________。
8.廚房:
(1)地面:_________________________________;
(2)牆面:_________________________________;
(3)頂棚:_____________________________;
(4)廚具:______________________________________________________。
9.衞生間:
(1)地面:_________________________________;
(2)牆面:__________________________;
(3)頂棚:_____________________________;
10.陽台:______________。
11.電梯:
(1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;
(2)電梯速度:_____米/秒;
(3)電梯載重量:__________________________千克;
(4)_____________________________________________________________。
12.其他_____________________________________________________________
附件七 物業服務
(本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)
一、物業服務內容
二、物業服務質量
三、物業收費項目及價格
四、業主臨時公約
五、其他約定
商品房預售合同範本 篇6
合同登記號:( )商字第( )號
青島商品房買賣合同
青島國土資源和房屋管理局印製
青島工商行政管理局監製
合同填寫説明
1、 本合同文本是根據《青島城鎮房地產交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理局印發的《商品房買賣合同示範文本》制定的合同示範文本。印製的合同條款為提示性條款,供買賣雙方當事人約定時採用。簽約之前,購房人應當仔細閲讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,由房地產管理部門解釋。
2、 本合同所稱商品房是指由房地產開發企業建設並出售的房屋(包括期房和現房)。
3、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多,當事人可向法律專家諮詢。
4、 根據《青島土地房屋權屬登記條例》的規定,房地產交易登記部門在辦理交易登記時,實行實名登記制。因此,購房人在簽訂本合同時,應當填寫真實姓名或名稱;購房人為兩個以上的,可以全部填寫。
5、 在簽訂本合同前,房地產開發企業應向購房人出示《青島商品房預售(租)許可證》或《房地產權證》。預售許可證或《房地產權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,購房人可在售房現場通過聯機備案系統或到房屋所在地的區縣(市)房地產交易管理部門查閲。
6、 為體現合同雙方的自願原則,雙方當事人可以對合同文本條款的內容進行增補或刪減。本合同文本中相關條款後有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效後,未被修改的印刷文字視為雙方同意內容。
7、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
8、 對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內容,雙方應當協商確定。【 】中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打,以示刪減。
9、 為保護合同雙方當事人的合法權益,雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。
(合同編號: )
合同雙方當事人:
甲方(賣方) ____________________________________________________________
註冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________
營業執照號碼___________________________ 資質證書號碼 ____________________
法定代表人_____________________________ 聯繫電話 ________________________
委託代理人_____________________________ 聯繫電話 ________________________
委託代理機構___________________________ 資質證書號碼 ___________________
註冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________
法定代表人_____________________________ 聯繫電話 ________________________
乙方(買方) ________________ ________________ ________________ ____________
【身份證】【護照】【營業執照號碼】_______________________ 國籍 _____________
通訊地址___________________________________________________________________
郵編_______________________________ 聯繫電話 ______________________________
【委託代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________
地址_______________________________________________________________________
郵編_______________________________ 聯繫電話 ________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同:
第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱。
本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得,並依法進行了土地使用權登記,取得《房地產權證》,證書號為____________________________________________
該地塊土地面積為__________________,規劃用途為__________________,土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為___________年,非住宅用地使用年限為____________年)。
本商品房項目【現定名】【暫定名】_________________________________。建設工程規劃許可證號為________________________,施工許可證號為__________________。
第二條 本商品房銷售依據。
甲方銷售的商品房為下列第________項:
1、現房。《房地產權證》號:___________________________。
2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號:________________________,預售商品房批准機關:__________________________________________________。
第三條 乙方所購商品房的基本情況。 座落:__________________區縣(市)__________________鎮__________________路街、巷__________________號附__________________號 幢號_________總層數_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結構_________
(按説明填寫)户型_________
(按説明填寫)建築面積_________ 套內單價_________(元/) 用途_________
(按説明填寫)套內_________ 分攤_________ 小計_________
軸線範圍_________
説明
1、該商品房户型圖見本合同附件一;
2、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成説明見附件二;
3、該商品房陽台是[封閉式][非封閉式];
4、該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退台式花園洋房];
5、結構分類:[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]
6、户型分類:[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7、用途分類
住 宅 類:[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓]
非住宅類:[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房] [其他用房]
第四條 計價方式與價款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:
1、按套內建築面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
2、按套( 單元 )計算,該商品房總價款為【人民幣】_______________元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
第五條 付款方式及期限。
本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。
乙方按下列第_______種方式按期付款:
1、一次性付款:________________________________________。
2、分期付款: _________________________________________。
3、按揭付款: _________________________________________。
第六條 交房期限及交付條件。
屬現售商品房的,甲方應當在_________年_____月_____日前,將商品房交付乙方使用。
屬預售商品房的,甲方應當在_________年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且甲方在發生之日起_______日內告知乙方的。
2、______________________________________________________。
3、______________________________________________________。
第七條 交房手續的辦理。
商品房達到交付使用條件後,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
由於乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________。
2.___________________________________。
3.___________________________________。
第八條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1、逾期在_______日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金,合同繼續履行;
2、逾期超過____日後,甲方有權解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行合同的,經甲方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條 甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1、逾期不超過____日,自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續履行;
2、逾期超過_____日後,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款,並按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。
第十條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時,房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。
乙方退房的,甲方應在乙方提出退房之日起30日內,將已收房款退還給乙方,並按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,實測面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,產權歸乙方。實測面積小於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 100%
約定面積
經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。
第十一條 甲方關於房屋產權狀況的承諾。
甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設有他項權利的,甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意,並以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方:
1、該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;
2、________________________________________________;
3、________________________________________________;
4、 _______________________________________________;
5、 _______________________________________________。
甲方未在本合同約定時限內通知乙方的,乙方有權退房。
乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的,視同接受變更。
乙方退房的,甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,並按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的,雙方同意解除本合同,並按上款退房的約定處理。
第十三條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理:
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________________________________。
3、____________________________________________________。
第十四條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
本項目物業管理用房為______,位於_____幢_____單元________房號________,軸線範圍____________________________________________________________________________。
甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1、於_______年________月________日前通水;
2、於_______年________月________日前通電;
3、於_______年________月________日前通氣;
4、_____________________________________________;
5、_____________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、______________________________________________;
2、______________________________________________。
商品房預售合同範本 篇7
賣方(以下簡稱甲方):
買方(以下簡稱乙方):
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定,已合法取得 市區 (縣) 地塊的土地使用權,土地使用面積為 平方米,土地使用期限 年,自 至 止,國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ,現已具備規定的預售條件,經 市房屋土地管理局批准,准予上市預售,外銷預售許可證號為 。乙方自願購買甲方的 房屋,房屋用途為 。甲方已於 年 月 日收到乙方預購房屋的定金 元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本合同。
第一條 房屋,建築面積為 平方米(含共有共用面積、分攤面積,房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積 平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過户之日起至 年 月 日止。
上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以 市房屋土地管理局實測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的± %(不含)時,按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的± %(含)時,自甲方向乙方出示 市房屋土地管理局實測面積文件之日起 日內,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米 幣 元,價款合計為 幣(大寫)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫:元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,並按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為 ,銀行賬號為 。
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款,逾期超過 日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須於 年 月 日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外,逾期 日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過 日,超過時,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。
第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金,並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。
甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》、《 市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十三條 本合同由雙方簽字後,境內的應於三十日內,境外的應於六十日內,由雙方持合同共同到 市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本合同登記後至 年 月 日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本合同上背書,並按規定到 市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付後三十日內共同到 市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過户審批手續。
第十六條 辦理上述手續時發生的税費,由雙方依照有關規定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。
(一)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,提交仲裁委員會仲裁。
(二)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項,雙方可簽訂補充協議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本共 份, 市房屋土地管理局留存兩份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
地址: 地址:
聯繫電話: 聯繫電話:
郵政編碼: 郵政編碼:
授權代理人: 國籍:
聯繫電話: 身份證號碼或護照號碼:
身份證號碼或護照號碼: 代理人:
聯繫電話:
簽約地點:
簽約時間:
預售登記機關:(章)
經辦人:
見附件一、房產平面圖
見附件二、付款方式
見附件三、裝修標準、設備標準及其他交用條件
見附件四、背書欄
商品房預售合同範本 篇8
出售方(甲方):
地 址:___________________________________
郵 碼:_______________ 電話:_____________
購買方(乙方):_________________________
姓名: 性 別:
出生 年 月 日 國藉:
身份證號碼:
地址:
郵 碼: 電話:
第一部分 協 議 書
第一條 甲方經批准,取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X,系____定名____,由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓X的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
賬户名稱:________________帳號:_______________
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓X出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓X須經××市建築質量檢驗部門驗審合格,並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓X交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓X有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓X只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓X結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓X所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓X,乙方不許轉讓、抵押,否則,後果自負。
第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲 方:____________ 乙 方:____________
代 表:____________ 代 表:____________
年 月 日 年 月 日
商品房預售合同範本 篇9
引導語:買賣合同是合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標的物為合同的成立要件,當事人交付標的物屬於履行合同。今天,小編為大家整理了關於商品房預售買賣合同範本,歡迎閲讀與參考! 商品房預售買賣合同 合同編號:______ 合同當事人:________________________ 甲方(賣方):______________________________ 註冊地址:____________________________________ 營業執照號碼:____________; 資質證書號碼:__________________ 法定代表人:____________; 國籍:__________________ 證件類型:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼:__________________ 通訊電話:____________;編碼:____________ 通訊地址:______________________________ 委託代理人:____________;國籍:_____________ 證件類型:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼:__________________ 通訊電話:____________;編碼:____________ 通訊地址:______________________________ 委託代理機構:______________________________ 註冊地址:__________________________________________ 營業執照號碼:__________________;資質證書號碼:____________ 法定代表人:____________;國籍:____________ 證件類型:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼:________________________ 通訊電話:____________;編碼:____________ 通訊地址:______________________________ 乙方(買方):________________________ 出生日期:____________;國籍:____________;所佔份額:____________ 證件類型:□身份證□護照□户口簿□出生證□軍官證□士兵證 □通行證□企業法人營業執照□法人登記證書□組 織機構代碼證□社會團體登記證書□公司註冊證□ 其他 證件號碼:____________ 户籍所在地:__________________ 註冊地址:______________________________ 通訊地址:______________________________ 通訊電話:____________;編碼:____________ 電子郵箱:____________________________________ 法定代表人:______;國籍:______ 證件類型:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
商品房預售合同範本 篇10
北京市內銷商品房預售契約
賣方(以下簡稱甲方):______
買方(以下簡稱乙方):______
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法=的規定,通過 方式,取得北京市 區(縣) 地塊的土地使用權,土地面積為 _____平方米,土地使用年限 ________年,自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止,國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ,現已具備規定的預售條件,經北京市房地產管理批准,准予上市預售,北京市商品房銷售許可證號為 。
乙方自願購買甲方的 的房屋,甲方已於 ________年 ________月 ________日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本契約。
第一條 房屋,房屋用途 ,建築面積為 _____平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積 _____平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過户之日起至 ________年 ________月 ________日止。
上述面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣 元,價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 ________萬 仟 佰 拾 元整(小寫:______ 元)。房屋竣工後,第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 %以內的,不再結算;誤差超過 %的,超過部分按房屋售價進行結算。
付款方式見附件二,乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 元,在乙方最後一次付款時轉為購房價款。
第三條 甲方須於 ________年 ________月 ________日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 ________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第四條 乙方逾期付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 ________日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方交付房屋時,應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的,乙方有權終止本契約,甲方應在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金,並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條 本契約由雙方簽字,在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起30日內,由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。
第九條 本契約生效後至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因需轉讓,須報北京市房地產管理批准。
第十條 雙方同意房屋交付後30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續,並按有關規定申領房地產權屬證件。
第十一條 辦理上述手續時發生的税費,由雙方依照有關規定繳納。
第十二條 本契約在履行中發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 本契約未盡事項,在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補充協議。
本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十四條 本契約本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本 份,房地產管理部門 。
甲方(簽章):______ 甲方(簽章):______
法定代表人:______ 法定代表人:______
地址:______ 地址:______
聯繫電話:______ 聯繫電話:______
代理人:______ 代理人:______
聯繫電話:______ 聯繫電話:______
身份證號碼:______ 身份證號碼:______
________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日
預售登記機關:(章)
經辦人:______
商品房預售合同範本 篇11
甲方(賣方):
住所(址):__________________________郵編:______________
身份證/護照/營業執照號碼:______________聯繫電話:______
委託/法定代理人:
住所(址):______________________________聯繫電話:______
乙方(買方):
國籍:__________性別:_________出生年月:_______________
住所(址):__________________________郵編:______________
身份證/護照/營業執照號碼:______________聯繫電話:______
委託/法定代理人:
住所(址):______________________________聯繫電話:______
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權,並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________________________土地面積為:_____________,土地用途為:_______________。
甲方經批准,在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房,主體建築物的建築結構為________結構;建築物地上層數為______層,地下層數為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,________________________局已批准上市預售(預售許可證編號:___________________)。
第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),政府批准的規劃用途為_______________。
據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米,其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。
該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況説明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。
(大寫):___________________________________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。
(大寫):___________________________________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫):___________________________________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外,不在作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳户(預收款監管機構:________________、帳户名稱_______________、帳號:___________________)。預收款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任:
壹、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。
貳、
第八條 簽訂本合同後,甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二),確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准,在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計,乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件四),確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:
壹、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。
叁、第十一條 甲方定於_________年______月______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任:
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後,甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為__________________。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為____________用房,甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用説明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後______日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過户手續的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內,由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過户申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付後,乙方認為主體結構不合格的,可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方,並承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的___%,在退還房價款時一併支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分佈的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理,並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫,必須用書面形式,且採用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則於另一方簽收時視為已送達。
第二十六條 該房屋買賣過程中所發生的税費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,並願按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案後,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第____種方式解決:(不選定的劃除)
壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式______份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份,、___________________________各執壹份。
甲方(名稱): 乙方(名稱或名字):
法定代表人簽署: 乙方本人簽署:
法定代表人的
委託代理人簽署: 委託代理人簽署:
法定代理人簽署:
甲方蓋章: 乙方蓋章:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
商品房預售合同範本 篇12
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致,就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條、乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。
甲方已領取該房屋商品房預售許可證(證書號:__________),並經_________測繪機構預測,該房屋建築面積為________平方米。
該房屋定於_____年_____月_____日交付。
第二條、乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣_____元,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元,乙方採取___________方式。
第三條、乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣_______元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保,簽訂商品房預售合同後,乙方支付的定金轉為房價款。
第四條、甲、乙雙方商定,預訂期為_____天,乙方於_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。
第五條、甲方同意將發佈或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。
第六條、在本合同的第四條約定的預訂期限內,除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協商一致;
2、甲乙雙方簽訂本合同後、簽訂商品房預售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:
1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條、本協議一式_____份,甲乙雙方各持_____份,________各執一份。
甲方:__________(簽章)
_______年_____月______日
乙方:__________(簽章)
______年______月______日
甲方(出租方)乙方(承租方)丙方(居間方)
代理人代理人代理人
身份證號身份證號身份證號
商品房預售合同範本 篇13
深圳經濟特區商品房預售合同書
出售方:(甲方)
地址:電話:
購買方:(乙方)
姓名:?性別:?出生:?年?月?日
國籍:身份證號碼:
地址:電話:
本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。
第一條?甲方經市府國土局批准,取得位於深圳市用地面積?㎡的土地使用權。
第三條?甲方定於?年?月?日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過?天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其它非甲方所能控制的因素。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳户名稱:
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條?乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期?天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條?甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條?乙方所購樓宇只作?使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條?預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規定,後果自負。
第十一條?後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條?本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方:購買方:
法定代表人:?法定代表人:
簽約
附表一建築期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起?日內付全部價款的?%;?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。(小寫:?萬元)
二、第二次付款自簽約日起?日內付全部價款的?%;?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。(小寫:?萬元)
三、其餘部分在移交房屋前一天付清?%;?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。(小寫:?萬元)
附表二
本合同售價中已包括的主要項目:
商品房預售合同範本 篇14
商品房預售購買合同
出賣人:_______
通訊地址:_________
郵政編碼:__________
營業執照註冊號:___________
企業資質證書號:____________
法定代表人:___________
聯繫電話:_____________
委託代理人:___________
聯繫電話:_____________
委託銷售經紀機構:_______________
通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
營業執照註冊號:________________
經紀機構備案證明號:_______________
法定代表人:___________
聯繫電話:_______________
買受人:____________
【法定代表人】
【負責人】:______________
【國籍】
【户籍所在地】:________________
證件類型:
【居民身份證】
【護照】
【營業執照】證號:_____________
出生日期:____年____月___日,性別:_____________
通訊地址:__________
郵政編碼:_______
聯繫電話:__________
【委託代理人】【
法定代理人】:____________【
國籍】【户籍所在地】:_____________
證件類型:【居民身份證】【護照】
【營業執照】【____】,
證號:__________:
出生日期:______年_____月______日,
性別:_____________
通訊地址:____________
郵政編碼:____________,
聯繫電話:____________
第一條項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落於_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房所佔用的土地用途為__________,土地使用權終止日期為______年______月_____日。
2、出賣人經批准,在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為___________,建設工程規劃許可證號為________,建築工程施工許可證號為__________。
第二條預售依據該商品房已由_________批准預售,預售許可證號為_______。
第三條商品房基本情況1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。
2、該商品房所在建築物的主體結構為______,建築總層數為____層,其中地上____層,地下____層。
3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工後,如房號發生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4、該商品房的房產測繪機構為_______,其預測建築面積共______平方米,其中套內建築面積______平方米,分攤共有建築面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_____米,有_____個陽台,其中____個陽台為封閉式,________個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型:_________,抵押人:_____________,抵押權人:_________,抵押登記機構:_____________,抵押登記日期:__________,債務履行期限:____________。抵押類型:__________,抵押人:_____________,抵押權人:__________,抵押登記機構:___________,抵押登記日期:_________,債務履行期限:___________。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條房屋權利狀況承諾
1、出賣人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4、______________;
5、______________。如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,並自買受人付款之日起,按照_______%計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款:
1、按照套內建築面積計算,該商品房單價為每平方米___________元,總價款為_________元。
2、按照建築面積計算,該商品房單價為每平方米_________________元,總價款為___________元。
3、按照套計算,該商品房總價款為____________元。
4、按照______計算,該商品房總價款為____________元。
第七條付款方式及期限簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金____________元,該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。買受人採取下列第_____種方式付款:
1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。
2、分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,首期房價款元,應當於______年______月_______日前支付。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當於____年____月____日前支付首期房價款__________元,佔全部房價款的______%。餘款__________________元向申請貸款支付。4、其他方式:___________________。出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬户,用於本工程建設。該商品房的預售資金監管機構為__________,預售資金監管賬户名稱為_______,賬號為________。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
甲方:
乙方:
年月日:
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