外銷商品房預售合同範本3篇

外銷房是指房地產開發企業按照政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租的形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。可出售給國內外的企業，其他組織和個人。以下是本站小編為大家精心準備的：外銷商品房預售合同範本3篇，歡迎參考閲讀!

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已於_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條　__________房屋，建築面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過户之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。

第四條　乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條　乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條　甲方須於______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

第八條　除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條　本契約由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條　本契約登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

第十五條　雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過户審批手續。

第十六條　辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條　本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條　本契約未盡事項，雙方可簽定補充協議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條　本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)：__________________　 乙方(簽章)：________________

法定代表人：　__________________　 法定代表人：__________________

地址：__________________________ 地址：________________________

聯繫電話：______________________　 聯繫電話：____________________

郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

授權代理人：____________________　 國藉：________________________

聯繫電話：______________________

身份證號碼或護照號碼：________

身份證號碼或護照號碼：__________　 代理人：______________________

聯繫電話：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

預售登記機關：(章)____________

經辦人：________________________

____________年_______月_______日

附件一 房產平面圖　附件二 付款方式

附件三 裝修標準、設備標準及其它交用條件

附件四(一) 背書欄

附件四(二) 背書欄

北京市房屋土地管理局

一九九七年四月一日

本合同文本適用於南京市行政區域內(不含兩縣)國有土地範圍內取得商品房預售許可證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統打印填寫。

在本合同中的內打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣註明。

本合同特別製作“乙方辦理登記手續專用”文本，專項用於乙方辦理各項登記手續;該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記後由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數;但每套合同必須包括一份該專用文本。

《 》商品房預售合同

預售人(下稱“甲方”)：_____________

預購人(下稱“乙方”)：_____________

甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權;該宗地塊地號為_________。

甲方獲准在上述地塊上開發建設的商品房地名核准名稱暫定名稱為 。

甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。

第一條 合同標的基本情況

一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預售許可證》證載範圍中的 號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建築結構為_____，主體建築層數為____層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位於+0.00米以上+0.00米以下第_____層。

三、該商品房設計用途為_____，層高_____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標註)。

四、該商品房的建築面積_____平方米，其中套內建築面積_____平方米，共有共用分攤建築面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建築部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

六、該商品房佔用範圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

第二條 該商品房的權利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

其佔用範圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

第三條 定金及其處理辦法

一、乙方應於____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元)，幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.

在乙方最後一次付款時充抵合同價款。

在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條 計價方式與價款

乙方預購該商品房以建築面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

房價款：______元。

房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任

一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

一次性付款：________________

分期付款：__________________

預購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告後 日後仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，並按下列約定清理和結算：

按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額後退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應在甲方解除本合同 日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延註銷的，乙方承擔下列違約責任：

按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

一、甲方應於_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合下列條件：

已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;

己取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;

第二條所列權利瑕疵已消滅;

應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件;

該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任;但乙方解除本合同的除外：

按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告後 日後仍未交付的，乙方有權解除本合同，並按下列約定清理和結算：

按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價款退還乙方並同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

乙方應在收到以上約定的款項後______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延註銷的，乙方承擔下列違約責任：

按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條 配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。

二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付後，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告後_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，並按下列方式處理：_______________。

第八條 配套房屋和建築的產權歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建築，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，並由全體業主按規定享有權利、承擔義務。

除附件7所列項目以外的配套房屋和建築歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建築，不得擅自改變其用途。

第九條 規劃和設計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。

二、經規劃行政主管部門批准，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批准之日起 日內(應當不超過10日)書面通知乙方：_________________。

該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建築間距比原間距減少_____米。

南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經設計單位同意，該商品房的建築工程設計文件在本合同生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內(應當不超過10日)書面通知乙方：

該商品房結構形式發生變化。

該商品房户型發生變化。

該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____釐米，或導致本合同約定的建築面積變化超過_____平方米。

該商品房共有共用建築面積分攤係數比原係數的增大值超過_____%。

四、乙方收到甲方的通知後______日內作出是否解除本合同的書面答覆;乙方在約定的期限內未作書面答覆本合同的，按下列約定處理：

視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

甲方應在本合同解除後 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，並按總價款的______%賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知後在約定期限內書面答覆不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題;協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建築工程設計文件在本合同生效後發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。

第十條 房屋交付和接收手續

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件後，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，並滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍願意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙後即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知後，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

第十一條 面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：

建築面積誤差比絕對值在____%以內(含本數，不得超過3%)的，按照第四條約定的價格據實結算;

建築面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款，並按照年利率_____%計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建築面積大於本合同約定建築面積的，在上述比值以內(含本數)部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有;實測建築面積小於本合同約定建築面積的，在上述比值以內(含本數)部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層高低於第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規範、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低於附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條 預售款專用和監管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用於該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳户的開户行為 。

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。

第十三條 商品房質量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。

二、經有市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：

甲方應在本合同解除後_____日內退還全部已付款，並按照_____利率計算支付利息;給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

三、該商品房的工程質量保修範圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受託人;甲方或其受託人接到乙方的報修通知後應在 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委託代為承擔保修任務的受託人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委託給受託人的，甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

甲方或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

乙方的實際經濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託由市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

第十四條　前期物業服務(前期物業管理期間簽訂本合同時適用)

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期物業服務合同》，並制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。

乙方已詳細閲讀並自願遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，並承諾按其規定行使權利、履行義務。

本合同簽訂後，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委託與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。

二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9-3。

第十五條 合同備案手續和權屬登記手續

一、本合同簽訂後 日內(應當不超過10日)，甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案後，且在本合同簽訂後______日內(應當不超過30日)，甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。

三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。

四、該商品房交付後_____日內(應當不超過90日)，甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

五、甲方承諾：

乙方領取《房屋所有權證》後，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房佔用範圍內的國有土地使用權變更登記。

乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房佔用範圍內的國有土地使用權變更登記。

六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告後 天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成後，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記;其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。

第十六條　生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署並 後生效。

第十七條　送達 一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地;一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

第十八條　爭議解決方式　 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

向人民法院提起訴訟。

向南京仲裁委員會申請仲裁。

向_____仲裁委員會申請仲裁。

第十九條　補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

第二十條　合同份數及其簽訂後收執的約定

本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

附件1、總平面圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件2、套型及分層平面位置圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

(參見網上房地產公示內容)

附件4、裝飾裝修及設備標準

(精裝修的，由雙方另行約定)

出賣人：____________________________________________________

註冊地址：__________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________

法定代表人：__________________ 聯繫電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

委託代理人：__________________ 地址：____________________

郵政編碼：____________________ 聯繫電話：________________

委託代理機構：______________________________________________

註冊地址：__________________________________________________

營業執照註冊號：____________________________________________

法定代表人：__________________ 聯繫電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

買受人：____________________________________________________

姓名：__________ 國籍：____________

____________________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________ 聯繫電話：________________

姓名：______________ 國籍：____________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________ 電話：____________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以__________________方式取得位於_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。為_________________________。

該地塊土地面積為__________，規劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，_______________。建設工程規劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

_________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為。預售商品房批准機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

_________________________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第__________________________________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上________層，地下_________層。

該商品房陽台是。

該商品房建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

4.____________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：______________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限(略)

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過________日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：_____________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。___________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

___________________________________________________________________。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾(自填)

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________________________。

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________;

4.該商品房所在小區的命名權______________________________。

第十八條 (略)

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第________種方式解決：

1.提交____________________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議。

第二十一條至二十四條及附件部分略。

商品房買賣合同説明

1.本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。