商品房銷售合同十篇

商品房銷售合同 篇1

近年來，市建設局以實現房管規範化、數字化、網絡化和信息化為目標，在市委市政府的大力支持下，加大改革創新和科技投入力度，大力建設“數字房管”，切實打造“網上房產”，於20xx年11月份開始，向市政府申請並撥付了70萬元建設了商品房銷售合同網上備案系統，為房產管理“實踐先進性、服務新跨越”搭建了信息平台。

一、商品房銷售合同網上備案系統簡介

房地產銷售合同網上管理系統充分利用現代網絡技術和通迅技術，將房地產開發企業從開發項目申請、審批、立項、獲得項目建設許可證、項目建設的全過程、監督驗核以及項目預銷售申請、審批、房屋銷售、合同簽訂、合同備案等一系列關於房地產開發到銷售完成的業務實行有效網絡監管。

該系統後台數據採用Qracle大型數據庫，運用三層體系架構的組件式開發，系統將界面、界面發佈、業務應用邏輯及數據存儲分為多層分散管理，邏輯或物理地將它他分開，可減輕系統壓力，提高整體性能，系統在信息訪問、傳遞和存儲三個環節上均有嚴格的安全措施。

二、商品房銷售合同網上備案的建設情況

根據國家和省市關於加快完善房地產市場信息系統的部署要求，自20xx年5月開始，我局通過學習借鑑徐州、淮安、揚州等周邊城市經驗，結合我市實際，與揚州大自然網絡有限公司聯合開發建設了一套具有國內領先技術的商品房銷售合同網上備案綜合管理系統。該系統主要包括包括8個主要模塊：登陸系統、開發企業信息、企業開發項目、銷售項目、房源管理、合同管理、用户管理、消息管理。目前，各模塊均已全面開通運行。系統還預留了其他業務管理系統數據交換接口，可與金融、契税等單位聯網，實現數據共享。為了確保系統的正常運行，我局加強人員和商品房網上銷售人員的學習培訓，並開啟商品房網上管理系統客户端82個，為實施商品房網上管理奠定了良好的基礎。該系統運行以來，已實現商品房銷售合同網上備案6856份，銷售面積71.12萬平方米，銷售額達153151萬元，實現市區新建商品房入網銷售率100。另外，正在督促三縣儘快建立合同網上備案系統並實現全市聯網。

三、網上備案系統運行效果

商品房銷售合同網上備案系統成功運行以來，成效明顯，基本實現了四個方面的預期目的：

一是基礎數據真實客觀有效支持市場動態分析。通過該系統，可以獲得用於房地產市場分析和需求預測的基本基礎數據，採集各類房屋上市量、銷售量、銷售均價、實際成交價、户型、面積、區域等突出反映市場供需關係、價格、結構情況的各類指標，通過綜合分析計算，提示各類指標的內在關係，科學判斷市場走勢，及時發現市場運行中存在的'問題，提出針對性調控措施，為上級分析決策提供可靠的數據支持。能夠對大部分敏感性預警指標進行定期監測和統計分析，可以為市場信息指標數據的公開披露提供依據。

二是網絡數據即時更新市場加大市場監管力度。以“數字房管”工程為基礎和依託的商品房銷售合同網上備案系統，囊括市區所有上市商品房的每一樓盤和每一套房屋的面積和價格。房源信息實行三審進網，即網上填報、審批、簽約。從源頭上就遏制了商品房重複銷售，面積缺斤短兩、合同不規範等擾亂市場秩序，侵害廣大羣眾利益的違規行為，使交易更加規範、安全，淨化了交易市場環境，羣眾買房更放心，更方便、更安全。

三是房地產市場信息聯網即時刷新提升服務效益。堅持把百姓的利益放在重要位置，將“數字房管”建設成果向社會開放。通過開通“**房地產業信息網”，市民免費登陸查詢，網站從系統自動獲取數據，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分類，並以地區、價格、面積等為選擇條件，可查詢全市各上市項目坐落位置、每套房產的詳細情況等，為羣眾及時全面瞭解真實客觀的市場行情，搭建有效的平台和方便快捷的信息渠道，指導消費者理性消費和理性投資。

四是“數字房產”提升房管效益。通過“數字房產”建設，能夠快速、準確的提供房產圖文信息，大大提高了房地產管理部門的效率和公共服務水平，從開發企業項目申請、房管部門核准、房源信息錄入到合同簽定均從網上實現，且每份合同符合條件的僅須15分鐘內便可實現備案。

四、下一步打算

1、完善市區房地產市場信息系統，抓好數據整合。一是進一步完善與財政、税務部門的數據共享機制，加強協調配合，真正實現“以税調控房產、以房管促税收”的目的。二是與銀行實現數據共享。隨立房地產貸款規模的曰益增大，銀行所承擔的風險也越來越大，各種貸款欺詐時有發生。對此我們通過建立網上合同備案銀行房貸系統的共享平台，把銀行、購房人、開發企業、房屋、貸款金額等信息實現共享，最終使網上備案系統成為“銀行貸款的保險

商品房銷售合同 篇2

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。

該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

第二條項目建設情況

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第三條基本情況

該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________;【層高】【淨高】為：________米,【坡屋頂淨高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

第四條抵押情況

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

第五條計價方式與價款

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。

第六條付款方式及期限

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第九條：設計變更的約定

(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條逾期付款責任

(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

第十一條：交付條件

1、該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

1、市政基礎設施：

2、其他設施

第十三條逾期交房責任

(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房銷售合同 篇3

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________

註冊地址：__________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：______________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：__________________________________________

委託代理人：______________________地址：______________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

委託代理機構：__________________________________________

註冊地址：__________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：______________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：__________________________________________

買受人：__________________________________________

姓名：______________________國籍______________________

______________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

姓名：______________________國籍：______________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：______________________電話：______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以______________________方式取得位於______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權。為____________________________________________。

該地塊土地面積為______________________，規劃用途為______________________，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，______________________。建設工程規劃許可證號為______________________，施工許可證號為______________________。

__________________________________________。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為。預售商品房批准機關為______________________，商品房預售許可證號為______________________。

__________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第__________________________________________________________________號房。

該商品房的用途為______________________，屬______________________結構，層高為______________________，建築層數地上______________________層，地下______________________層。

該商品房陽台是。

該商品房建築面積共______________________平方米，其中，套內建築面積______________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）。

__________________________________________。

__________________________________________。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________元，總金額（______________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________________元，

總金額（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

4.__________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第____________________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）__________________________________________；

（2）__________________________________________；

（3）__________________________________________；

（4）__________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第____________________種方式按期付款：

1.一次性付款__________________________________________。

2.分期付款__________________________________________。

3.其他方式__________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在__________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過__________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.__________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__________日內告知買受人的；

2.__________________________________________；

3.__________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過__________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過__________日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2.__________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向；

（2）__________________________________________；

（3）__________________________________________；

（4）__________________________________________；

（5）__________________________________________；

（6）__________________________________________；

（7）__________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的.，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。__________________________________________。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.__________________________________________。

3.__________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.__________________________________________；

2.__________________________________________；

3.__________________________________________；

4.__________________________________________；

5.__________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.__________________________________________；

2.__________________________________________；

3.__________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____________％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________％向買受人支付違約金。

3.__________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。__________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________；

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權__________________________；

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________________；

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________________；

5.__________________________________________；

6.__________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。__________________________________________。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第____________種方式解決：1.提交________________________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共____________頁，一式____________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人____________份，買受人____________份，____________份，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____________________________________申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

（簽章）（簽章）

____________年____________月____________日

____________年____________ 月____________日

籤於 籤於

商品房銷售合同 篇4

甲方：

乙方：

甲乙雙方本着互惠互利、真誠合作的原則，經友好協商，就甲方開發的"百合世嘉小區"二期項目委託給乙方做代理銷售事宜，達成以下合同條款，雙方願自覺遵照執行。

一、委託事項及服務內容

7、8、9、10、12、14樓住宅項目委託給乙方進行獨家營銷策劃及銷售代理事宜。乙方銷售房屋以甲方提供的"銷售房屋確認表"為準(見附表1)。在"銷售房屋確認表"中，甲方有權預留____套，甲方預留和銷售的房屋部分，乙方不再計提佣金，但須納入乙方銷售任務。

二、代理銷售期限：

合同簽訂後，銷售週期開始計算_____個月內銷售90%以上，代理期限至7、8、9、10、12、14樓住宅銷售完畢之日止。

三、服務方式

自合同簽訂之日起，乙方針對本項目專門建立銷售團隊。現場每天項目負責人員不少於___人，銷售人員不少於____人，駐現場負責人員為____，專門負責實施營銷策劃及所有的銷售工作。包括：市場分析、客户定位、本項目的營銷定位、制定行銷競爭對策及各銷售階段價格體系、宣傳推廣策略、設計、製作及執行等。如甲方認為乙方的負責人及銷售人員不合格的，乙方應在甲方提出15日內調換人員。

四、保證措施

為保證雙方利益不受侵害，乙方需支付不少於20萬元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為：扣除乙方前三個月應該計提的銷售佣金，如佣金不足20萬元(人民幣)的，甲方繼續將在以後的佣金中扣除，直至20萬元(人民幣)為止。保證金返還方式：住宅銷售率達到90%以上時，經核准確定乙方無損害甲方經濟利益和企業形象的行為以及未給甲方造成任何經濟糾紛的情況或問題，甲方返還乙方保證金的50%，合同履行完畢後，剩餘保證金退還乙方。

五、雙方責任及義務

甲方責任及義務：

1、甲方負責提供銷售賣場辦公桌椅，其他所有費用乙方自負;

2、甲方負責保證該項目銷售的合法性;

3、甲方根據乙方策劃銷售方案，有權變更和確定各銷售階段的計劃和銷售價格。廣告、宣傳費總額不得超過銷售額的1% 。此條款不影響其他條款的執行;

4、甲方負責收取客户交納的各種款項。包括：定金、購房款及客户交付的其他費用等;

5、在乙方配合下，辦理《商品房買賣合同》的備案、購房貸款及房屋產權登記等相關工作;

6、項目在建設過程中，若發生規劃或設計變更，甲方應及時書面通知乙方;

7、甲方有權隨時調閲銷售情況的相關信息;

8、甲方可根據市場行情隨時對銷售價格進行調整，乙方自通知之日起執行新價格銷售，溢價亦按甲方新批准的價格高出部分計算，甲乙雙方按8:2比例分成;

9、甲方根據項目需要對乙方銷售進度提前15日進行調整，乙方接到通知後執行，甲方按新的銷售進度進行考核。

乙方責任及義務：

1、乙方在本合同簽訂時，按約定銷售週期提供每月銷售計劃即附表2作為本合同的組成部分;

2、制定售樓方案和宣傳推廣方案，根據項目實際情況，以甲方確定的工作目標為導向，合理組織和實施銷售工作，並定期向甲方提交營銷策劃方案。

3、乙方應嚴格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進行銷售，不得向客户做售樓方案條款之外的承諾或向客户收取費用。

4、乙方負責與客户簽訂《商品房買賣合同》，並負責因合同產生的一切責任及經濟糾紛。在甲方配合下，乙方負責交房的全部相關工作。

5、乙方應於每月5號前以書面形式向甲方報送上月工作總結，包括：上月回款執行情況及與計劃的比對分析、銷售推廣的執行情況及與計劃的.比對分析、銷售價格的比對分析和特殊事項的辦理完成情況;於每月25號前以書面形式向甲方報送下月工作計劃，包括：下月回款計劃，銷售計劃、客户渠道和推廣計劃及費用計劃、價格調整計劃和特殊事項辦理進度計劃;

6、合同終結時，乙方應向甲方移交全部客户(包括未成交客户)資料及其他資料的原件。

7、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項目的信息負有保密責任，未經甲方書面同意，不得將項目的任何信息擅自發表和提供給第三方。

8、合同約定履行期間，乙方自行負責設備維修、水、電、通訊、耗材等所有費用及所聘用人員的人身安全、財產安全等一切責任。甲方不負責乙方人員的任何相關責任。

六、代理費及結算方式

1、代理費標準

①乙方實際銷售價格甲方批准價格的部分計算溢價，溢價部分甲乙雙方按8:2比例分成; ②乙方在雙方約定的銷售週期內完成約定銷售指標90%以上，銷售代理佣金按實際銷售額的1 %提取;銷售率80-89%按0.9%提取，70-79%按0.8%提取，70%以下執行本合同第七.3條;

2、代理費計算及結算方式：

①乙方當期代理費=當期已售出樓房合計合同總房款×當期代理費率。當期樓房已售出的標準是：一次性付款的，以客户簽訂《商品房買賣合同》且以付清房款為準。以按揭方式付款的，以客户簽訂《商品房買賣合同》並交付首期房款且客户的銀行貸款已存入甲方帳户為準;

注：溢價部分如發生結算乙方不再重複享受1%的佣金結算

②結算時間：每月3號前乙方上報銷售佣金情況，銷售指標完成90%以上，經甲方核實確定後，在5日內將上月佣金按預結算額結算一次。月預結算代理費的費率為1% ;

③退房處理

非甲方原因導致客户退房的，不計入乙方銷售業績。已按原標準付代理費的，乙方將差額部分退還甲方。若客户在簽訂訂房單後悔約，該客户交納的定金將予扣除，並由甲方處理。

七、合同的解除和違約責任：

1 、乙方如未經甲方同意擅自作出有下列行為之一時，甲方有權隨時解除合同，並扣除向乙方支付、應付而未付的代理費及全部的保證金，並要求乙方同時支付20萬元違約金，給甲方造成經濟損失的，乙方還應賠償甲方經濟損失。

a未經甲方同意擅自改變售樓方案

b任意放盤

c減價銷售

d向客户額外收取費用

e擅自轉讓代理權

f超越代理權進行營銷策劃或代理銷售

g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業祕密對外披露、提供、發佈。

h從事其他有損甲方合法權益和良好聲譽的行為。

I乙方中途退場的。

J駐現場負責人不在本項目崗位或在其他項目兼職;

K銷售人員不足____人

2、甲方應按照本合同約定的時間(扣齊20萬元保證金後)支付乙方應得的代理費，如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金，拖欠超過2個月乙方有權解除合同。甲方依據乙方上報佣金計提明細3日內核查無誤後支付乙方代理費及保證金。

3 、按本合同約定或甲方調整的銷售進度，連續兩個月完成銷售任務70-89%甲方有權解除合同，佣金支付50%，連續三個月完成銷售任務70%以下，按本合同第七.1執行;

4 、本合同一經簽訂，雙方應嚴格履行。除按照本合同約定或經雙方協商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應向另一方賠付20萬元的違約金。

八、合同生效及其他：

1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行，否則違約方要賠償給無過失方造成的一切經濟損失。

2 、雙方協商同意後，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。合同未約定部分，以甲方意見為主。

3 、本合同未盡事宜，雙方協商解決，按照國家有關法律法規規定執行。因本合同產生的爭議應協商解決，協商不成的，交由滄州市仲裁委員會仲裁解決。

4、根據國家及政府部門針對房地產出台的一些政策，甲方有權重新修改本合同。

5 、本合同及附件一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

xx年xx月xx日

商品房銷售合同 篇5

甲方：

乙方身份證產權人) 身份證共有人) 在雙方年日簽訂的《商品房購銷合同》基礎上，為明確地 約定雙方的權利義務關係，雙方達成如下補充協議：

一、除《商品房購銷合同》約定的價款外，乙方須在房屋交付前付清以下款項： l、太陽能收費人民幣5000.00元(大寫：伍仟元整)。

二、關於房屋交接的約定

1、乙方未按約定的期限付清合同款項及相關費用的， 甲方有權在合同約定 的期限拒絕交付房屋，甲方拒絕交付房屋不免除乙方承擔逾期付款的違約責任。

2、房屋具備交付條件後， 甲方將通過媒體公告及按合同載明的聯繫方式以 短信或電話的方式通知乙方接收房屋。必要時，甲方將以特快專遞或其他方式通 知乙方接房時間。

3、乙方應按甲方通知的時間及時接房和驗收，乙方逾期接房和驗收的，視 為商品房交付符合約定。

4、合同約定的交房期限屆滿， 乙方聲稱未接到房屋接收通知的，乙方應當 主動與甲方聯繫房屋交接事宜。如在合同約定的交房期限屆滿，甲方不能交付房 屋，應當與乙方另行書面約定延期交付事項。具備交房條件，甲方無法與乙方聯 系的，乙方承擔延期交房責任。

5、房屋交付後， 由於乙方原因導致合同解除的， 甲方對乙方裝修損失不予 以補償。由於乙方裝修導致甲方損失的，乙方應予以賠償。

6、若木工程提前竣工驗收，甲方將提前通知乙方交房。

三、關於產權登記的約定

1、木項目取得《竣工驗收備案表》後，乙方可以委託甲方辦理產權登記手續， 同時提交申報產權所必須的全部文件，包括：發票原件，合同原件，並預付契税， 工本費等規定税費。乙方未委託甲方辦理產權登記或未全面提交產權登記文件和預交費用的，甲方不承擔辦理產權登記的責任。

2、在乙方交付上述文件和款項後，甲方應當及時為乙方辦理所購房屋的《房 屋所有權證》(由於乙方的原因或登記機關的原因，導致產權登記延期的，甲方 不承擔責任)。

3、若因甲方原因導致乙方不能辦理所購商品房的《房屋所有權證》的，從本 項目取得《竣工驗收備案表》屆滿18個月之日起，一直到產權登記部門受理登 記之日期間，甲方每天按萬分之一(以乙方已付價款為基數)向乙方承擔違約金。 乙方未按本條第1款約定履行義務的除外。

四、甲乙雙方權利義務，均以《商品房購銷合同》及《補充協議》的約定為準。 甲方在簽署上述合同協議之前或之後，通過報紙、宣傳品及網絡等媒體發佈的廣 告中所述內容，以及沙盤等示意，儀為要約邀請，不作為甲乙雙方確定各自權利 義務的依據。雙方在之前簽訂的《認購協議》等文件內容與《商品房購銷合同》 及本《補充協議》不一致的，以《商品房購銷合同》及本《補充協議》約定為準。

五、《商品房購銷合同》第七條中“建設單位組織驗收合格，並符合本合同約定”， 以及第十條中“該商品房經建設單位組織驗收合格後”的“驗收合格”是指約定 商品房所在單幢建築按照有關標準及規範，由甲方、施工、監理、設計、地勘五 個單位對單幢建築房屋驗收合格，具備開始裝修條件。由於該項目的竣工驗收備 案涉及資料整理歸檔等多方面的事項， 甲方承諾在上述標準的竣工驗收後12個 月內完成該項目的竣工驗收備案。本項目竣工驗收備案不作為交付房屋的條件。

六、合同約定的商品房因相鄰關係，上下水等管線須通過。對此，甲方已對乙方 進行充分告知，乙方經甲方告知己知曉該情況。因設計原因，部分房屋剪力牆可 能對使用功能有一定的影響。

七、小區內的地下、地上車位、車庫、以及其他未特別約定產權歸屬的所有不動 產產權屬於甲方，由甲方自由處分。上述不動產產權不屬於乙方，也不屬於小區 全體業主。但是，為小區提供公共服務的配電房、值班室、水泵房等，以及道路、 綠地、公共空間等設施屬於全體業主所有，乙方不得違法侵佔。

八、根據省政府建設主管部門的商品房銷售管理規定，商品房按套內面積計價， 甲方標識的建築面積數據，儀供乙方參考，不作為計價依據。雙方依據合同約定的套內面積進行價款結算，不依據建築面積進行價款結算。

九、小區公共維修基金

l、甲方依法代收公共部位維修基金，維修基金依據政策規定的標準收取。

2、維修基金屬於小區全體業主共有，乙方應在簽訂《商品房購銷合同》時 交清維修基金。乙方不交清維修基金，甲方有權拒絕交付房屋，逾期交房法律責 任乙方承擔。政府部門因未交維修基金而拒絕辦理產權登記的，乙方承擔責任。

3、具備法律、政策規定的條件後， 甲方按法律規定程序向政府部門維修基 金監管部門移交維修基金。

十、小區前期物業管理

1、小區前期物業管理服務依法由甲方選聘物管企業提供立之後，本小區物業管理企業由小區業主大會決定。小區業主大會成

2、小區前期物業管理服務收費標準由甲方按建築面積計算，具體收費標準暫定 為：住宅』』—元/月/平方米，電梯費：l層至11層』』—元/月/平方米。

3、小區前期物業管理服務費按年一次交清全年費用，所購房屋交付前，乙方須交清第一年的物業管理服務費和電梯費。以後在每年年初第一月內一次交清全年費用。乙方逾期接房的，物業管理服務費從甲方通知交房之日起算。

4、乙方延期交付物業管理服務費和電梯費的，每日日承擔應交費千分之一 的違約金。

5、其他政府規定的規費，如垃圾清運處置費等不包含於物業服務費之內。

十一、 關於商品房的裝修

乙方對商品房的裝飾、裝修，不得對結構牆、抗震柱等設施進行任何改造、 破壞。

十二、特別聲明：甲方與乙方之間變更或設立權利義務關係的約定，必須經甲方 加蓋印章，方為有效。甲方任何職員對乙方進行的承諾，對甲方不具有法律約束 力。除甲方財務部門外，甲方不授權任何個人收取乙方款項。乙方須將款項直接 交付甲方財務部門，並妥善保管甲方開具加蓋財務收款專用章的收據或發票。乙 方將任何款項交付甲方工作人員產生經濟損失，乙方自行承擔責任。

十三、乙方採用銀行按揭付款方式的約定(一次性付款的，不適用本條約定)：乙方支付首付款後，以銀行按揭貸款的方式向甲方支付其餘購房款的，雙方應當遵守以下約定：

1、乙方必須按銀行的要求，在簽訂木協議後5天內提交符合貸款申請條件 的全部證明文件，並交清銀行按揭的有關費用。乙方在約定時間不能提交申請貸 款證明文件或證明文件不符合銀行要求而導致乙方在木協議簽訂後45天內未能 取得貸款，視為乙方逾期付款，按《商品房購銷合同》第八條約定承擔違約責任。

2、甲方不承擔乙方不能獲得貸款的責任。

3、貸款銀行確認乙方不能獲得貸款的，乙方保證： 自銀行通知不予貸款之 日起30天內，乙方將全額付清全部購房款。本協議簽訂後60天內銀行還未批准 乙方貸款申請的，視為乙方不能獲得銀行貸款，乙方保證在之後30天內付清全 部價款。逾期未付清的，按《商品房購銷合同》第八條約定承擔違約責任。

4、因甲方為乙方提供在所購房屋抵押登記前的階段性保證擔保，若乙方違 反借款合同約定未履行還款義務，導致銀行要求甲方履行保證責任的，或扣劃甲 方款項的，甲方有權解除《商品房購銷合同》及木《補充協議》，另行銷售雙方 合同約定的房屋，對乙方處以合同價款20%的違約金，並由乙方承擔甲方實現債 權的費用，該費用包括但不限於訴訟費、律師費、保全費、執行費。

5、乙方取得所購商品房權屬證書後，拒絕在15天內辦理抵押登記的，甲方 有權解除《商品房購銷合同》及木《補充協議》，另行銷售雙方合同約定的房屋， 對乙方處以合同價款20%的違約金，並由乙方承擔甲方實現債權的費用，該費用 包括但不限於訴訟費、律師費、保全費、執行費。

6、乙方所購商品房抵押登記完成後，甲方擔保責任解除。

十四、木協議一式四份，甲、乙雙方各執三份，具有同等效力，雙方簽章後牛效。 甲方(簽章)： 乙方(簽字)： 法定代表人(簽章) 共有人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

商品房銷售合同 篇6

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：

聯繫地址：

身份證號碼：

郵政編碼：

聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：

法定代表人：

聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

（本人）（法定代表人）姓名：

國籍：

（身份證）（護照）（營業執照註冊號）號碼：

聯繫地址：

郵政編碼：

聯繫電話：

（委託代理人）姓名：

國籍：

聯繫地址：

郵政編碼：

電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據

1、出賣人以_________________方式取得位於__________________________________，編號為_________________的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批准文件號）（劃撥土地使用權轉讓批准文件號）（國有土地使用權證號）為_________________。

2、該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）_________________，建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為________________________。

第二條　商品房銷售依據

1、買受人購買的商品房為（現房）（預售商品房）。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________，現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________。

2、出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖，房號為準）為本合同第一條規定的項目中的：

1、第_______________（幢）（座）_______________（單元）（層）_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0、000（地上）（地下）第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

2、該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

3、該商品房（合同約定）（產權登記）建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成説明可附件明細）。

（該商品房所在建築採用的節能措施、指標等可附件説明）

第四條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2、按（套）（間）（位）計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________。

第五條　面積確認及面積差異處理

1、根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（建築面積）（套內建築面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

2、當事人選擇按（套）（間）（位）計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

3、商品房交付後，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在____%以內（含____%）的，據實結算房價款。

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出____%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起____日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，並按____%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

①、產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在____%以內（含____%）部分的房價款由買受人補足。超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在____%以內（含____%）部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積____%的，買受人不承擔超出____%部分的房價款。

②、面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條　付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管賬户上。監管賬户應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：____________________________________。

監管賬户：____________________________________。

買受人按下列第___________種方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：

（1）_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

（2）_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

（3）_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3、其他方式：

第七條　商品房質量、裝飾、設備標準的約定

1、出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。

2、出賣人和買受人約定如下：

（1）該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低於____日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。

（2）交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

①、出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。

②、由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

（3）出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

①、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

②、__________________________________________________________。

③、__________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

3、出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

第八條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同規定的到期應付款與該期實際已付款的差額。採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________________________。

第九條　交付條件與期限

出賣人應當在_______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格。

2、該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件。

3、小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衞及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施。

如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

（1）買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任。

（2）買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的。

（2）________________________________________________________________________。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起________天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之______的違約金。

2、__________________________________________________________________________。

第十一條　交接

1、商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同規定條件已達到的有關證明文件原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

2、由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________。

第十二條　出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條　出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2、_______________________________________________________________________。

第十四條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後____日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後____日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起____日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條　保修責任

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住户不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條　除本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：______________________________。法律、法規另有規定的除外。

第十七條　買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗（含天窗）的隔熱、保温結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條　前期物業服務約定

1、本商品房項目由出賣人依法以（招標）（協議）方式選聘______________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

2、專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，於____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬户上。

監管銀行：_______________________________________________________________。

監管賬户：_______________________________________________________________。

第十九條　買受人已詳細閲讀並理解本合同附件四有關前期物業服務合同和臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條　文書送達

本合同確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1、提交_______仲裁委員會仲裁。

2、依法向________人民法院起訴。

第二十二條　本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________。

第二十三條　其他

1、本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

2、本合同連同附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

出賣人______份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人_______份（原件不少於一份），―_____________―_____________________份。

3、本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由（買受人）（出賣人）向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

出賣人(簽章)：

法定代表人：

簽訂地點：

簽訂時間：_____年____月____日

買受人(簽章)：

法定代表人：

簽訂地點：

簽訂時間：_____年____月____日

委託代理(簽章)：

委託銷售代理機構(簽章)：

簽訂地點：

簽訂時間：_____年____月____日

商品房銷售合同 篇7

甲方：

乙方：

甲乙雙方本着互惠互利、真誠合作的原則，經友好協商，就甲方開發的“百合世嘉小區”二期項目委託給乙方做代理銷售事宜，達成以下合同條款，雙方願自覺遵照執行。

一、委託事項及服務內容

7#、8#、9#、10#、12#、14#樓住宅項目委託給乙方進行獨家營銷策劃及銷售代理事宜。乙方銷售房屋以甲方提供的“銷售房屋確認表”為準(見附表1)。在“銷售房屋確認表”中，甲方有權預留 套，甲方預留和銷售的房屋部分，乙方不再計提佣金，但須納入乙方銷售任務。

二、代理銷售期限：

合同簽訂後，銷售週期開始計算 個月內銷售90%以上，代理期限至7#、8#、9#、10#、12#、14#樓住宅銷售完畢之日止。

三、服務方式

自合同簽訂之日起，乙方針對本項目專門建立銷售團隊。現場每天項目負責人員不少於 人，銷售人員不少於 人，駐現場負責人員為 ，專門負責實施營銷策劃及所有的銷售工作。包括：市場分析、客户定位、本項目的營銷定位、制定行銷競爭對策及各銷售階段價格體系、宣傳推廣策略、設計、製作及執行等。如甲方認為乙方的負責人及銷售人員不合格的，乙方應在甲方提出15日內調換人員。

四、保證措施

為保證雙方利益不受侵害，乙方需支付不少於20萬元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為：扣除乙方前三個月應該計提的銷售佣金，如佣金不足20萬元(人民幣)的，甲方繼續將在以後的佣金中扣除，直至20萬元(人民幣)為止。保證金返還方式：住宅銷售率達到90%以上時，經核准確定乙方無損害甲方經濟利益和企業形象的行為以及未給甲方造成任何經濟糾紛的情況或問題，甲方返還乙方保證金的50%，合同履行完畢後，剩餘保證金退還乙方。

五、雙方責任及義務

甲方責任及義務：

1、甲方負責提供銷售賣場辦公桌椅，其他所有費用乙方自負;

2、甲方負責保證該項目銷售的合法性;

3、甲方根據乙方策劃銷售方案，有權變更和確定各銷售階段的計劃和銷售價格。廣告、宣傳費總額不得超過銷售額的1% 。此條款不影響其他條款的.執行;

4、甲方負責收取客户交納的各種款項。包括：定金、購房款及客户交付的其他費用等;

5、在乙方配合下，辦理《商品房買賣合同》的備案、購房貸款及房屋產權登記等相關工作;

6、項目在建設過程中，若發生規劃或設計變更，甲方應及時書面通知乙方;

7、甲方有權隨時調閲銷售情況的相關信息;

8、甲方可根據市場行情隨時對銷售價格進行調整，乙方自通知之日起執行新價格銷售，溢價亦按甲方新批准的價格高出部分計算，甲乙雙方按8:2比例分成;

9、甲方根據項目需要對乙方銷售進度提前15日進行調整，乙方接到通知後執行，甲方按新的銷售進度進行考核。

乙方責任及義務：

1、乙方在本合同簽訂時，按約定銷售週期提供每月銷售計劃即附表2作為本合同的組成部分;

2、制定售樓方案和宣傳推廣方案，根據項目實際情況，以甲方確定的工作目標為導向，合理組織和實施銷售工作，並定期向甲方提交營銷策劃方案。

3、乙方應嚴格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進行銷售，不得向客户做售樓方案條款之外的承諾或向客户收取費用。

4、乙方負責與客户簽訂《商品房買賣合同》，並負責因合同產生的一切責任及經濟糾紛。在甲方配合下，乙方負責交房的全部相關工作。

5、乙方應於每月5號前以書面形式向甲方報送上月工作總結，包括：上月回款執行情況及與計劃的比對分析、銷售推廣的執行情況及與計劃的比對分析、銷售價格的比對分析和特殊事項的辦理完成情況;於每月25號前以書面形式向甲方報送下月工作計劃，包括：下月回款計劃，銷售計劃、客户渠道和推廣計劃及費用計劃、價格調整計劃和特殊事項辦理進度計劃;

6、合同終結時，乙方應向甲方移交全部客户(包括未成交客户)資料及其他資料的原件。

7、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項目的信息負有保密責任，未經甲方書面同意，不得將項目的任何信息擅自發表和提供給第三方。

8、合同約定履行期間，乙方自行負責設備維修、水、電、通訊、耗材等所有費用及所聘用人員的人身安全、財產安全等一切責任。甲方不負責乙方人員的任何相關責任。

六、代理費及結算方式

1、代理費標準

①乙方實際銷售價格甲方批准價格的部分計算溢價，溢價部分甲乙雙方按 8:2 比例分成; ②乙方在雙方約定的銷售週期內完成約定銷售指標90%以上，銷售代理佣金按實際銷售額的1 %提取;銷售率80-89%按0.9%提取，70-79%按0.8%提取，70%以下執行本合同第七.3條;

2、代理費計算及結算方式：

①乙方當期代理費=當期已售出樓房合計合同總房款×當期代理費率。當期樓房已售出的標準是：一次性付款的，以客户簽訂《商品房買賣合同》且以付清房款為準。以按揭方式付款的，以客户簽訂《商品房買賣合同》並交付首期房款且客户的銀行貸款已存入甲方帳户為準;

注：溢價部分如發生結算乙方不再重複享受1%的佣金結算

②結算時間：每月3號前乙方上報銷售佣金情況，銷售指標完成90%以上，經甲方核實確定後，在5日內將上月佣金按預結算額結算一次。月預結算代理費的費率為1% ;

③退房處理

非甲方原因導致客户退房的，不計入乙方銷售業績。已按原標準付代理費的，乙方將差額部分退還甲方。若客户在簽訂訂房單後悔約，該客户交納的定金將予扣除，並由甲方處理。

七 、合同的解除和違約責任：

1 、乙方如未經甲方同意擅自作出有下列行為之一時，甲方有權隨時解除合同，並扣除向乙方支付、應付而未付的代理費及全部的保證金，並要求乙方同時支付20萬元違約金，給甲方造成經濟損失的，乙方還應賠償甲方經濟損失。

a未經甲方同意擅自改變售樓方案

b任意放盤

c減價銷售

d向客户額外收取費用

e擅自轉讓代理權

f超越代理權進行營銷策劃或代理銷售

g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業祕密對外披露、提供、發佈。

h從事其他有損甲方合法權益和良好聲譽的行為。

I乙方中途退場的。

J駐現場負責人不在本項目崗位或在其他項目兼職;

K銷售人員不足 人

2、甲方應按照本合同約定的時間(扣齊20萬元保證金後)支付乙方應得的代理費，如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金，拖欠超過2個月乙方有權解除合同。甲方依據乙方上報佣金計提明細3日內核查無誤後支付乙方代理費及保證金。

3 、按本合同約定或甲方調整的銷售進度，連續兩個月完成銷售任務70-89%甲方有權解除合同，佣金支付50%，連續三個月完成銷售任務70%以下，按本合同第七.1執行;

4 、本合同一經簽訂，雙方應嚴格履行。除按照本合同約定或經雙方協商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應向另一方賠付20萬元的違約金。

八 、合同生效及其他：

1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行，否則違約方要賠償給無過失方造成的一切經濟損失。

2 、雙方協商同意後，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。合同未約定部分，以甲方意見為主。

3 、本合同未盡事宜，雙方協商解決，按照國家有關法律法規規定執行。因本合同產生的爭議應協商解決，協商不成的，交由滄州市仲裁委員會仲裁解決。

4、根據國家及政府部門針對房地產出台的一些政策，甲方有權重新修改本合同。

5 、本合同及附件一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

年 月 日 年 月 日

商品房銷售合同 篇8

商品房銷售合同範本（1）

出賣人：

法定代表人：

買受人：

法定代表人：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以方式取得位於、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為。

該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為，商品房預售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房。

該商品房的用途為，屬結構，層高為，建築層數地上層，地下層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，

總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權;

3.該商品房所在樓宇的命名權;

4.該商品房所在小區的命名權;

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份，份，份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

商品房銷售合同範本（2）

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________

註冊地址：__________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：______________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：__________________________________________

委託代理人：______________________地址：______________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

委託代理機構：__________________________________________

註冊地址：__________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：______________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：__________________________________________

買受人：__________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________________國籍______________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】______________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：______________________國籍：______________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：______________________電話：______________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以______________________方式取得位於______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為____________________________________________。

該地塊土地面積為______________________，規劃用途為______________________，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】______________________。建設工程規劃許可證號為______________________，施工許可證號為______________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為______________________，商品房預售許可證號為______________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房。

該商品房的用途為______________________，屬______________________結構，層高為______________________，建築層數地上______________________層，地下______________________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共______________________平方米，其中，套內建築面積______________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________元，總金額（______________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________________元，

總金額（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第____________________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第____________________種方式按期付款：

1.一次性付款__________________________________________。

2.分期付款__________________________________________。

3.其他方式__________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在__________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過__________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__________日內告知買受人的；

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過__________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過__________日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向；

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________________________________________。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。__________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____________％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________％向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。__________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________；

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權__________________________；

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________________；

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________________；

第十八條買受人的房屋僅作____________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。__________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第____________種方式解決：1.提交________________________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共____________頁，一式____________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人____________份，買受人____________份，____________份，____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____________________________________申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

（簽章）（簽章）

____________年____________月____________日

____________年____________月____________日

（商品房買賣合同內容由建設部提供）

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明

附件三：裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衞生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補充協議

商品房銷售合同 篇9

甲方：哈爾濱龍躍房地產開發有限責任公司

乙方：

就乙方購買商品房屋事宜，經雙方洽談，達成如下協議：

一、 房屋地址;

方正縣物化街南、步行商業街西、博彙陽光小區東。房屋性質(住宅)【芙蓉花園小區(電業小區)】： 號樓室

二、建築面積：( 平方米，每平方米單價：￥ 元;)。 注：面積最後以房產部門測繪核實為準。

總價(大寫)： 元整。

(小寫)： 元。

三、交付日期：

甲方將於日前將該商品房交付乙方使用。

四、工程質量：

商品房質量符合黑龍江省建設工程施工質量驗收標準(合格)。

五、商品房屋付款方式：

按 甲乙雙方採用共同認定的方式執行。

六、違約責任：

(一)甲方責任

1、甲方如未按期將商品房交付給乙方使用，延期一個月以上，六個月以內，應向乙方支付違約金。違約金按購房的3%計算。

2、甲方延期交付商品房屋六個月以上，除支付違約金外。且乙方有權提出終止合同，甲方應如數退還乙方購房

(二)乙方責任：

1、乙方如為按本合同第五條支付購房款，延期一個月以上，三個月以內，應向甲方支付違約金，違約金按購房款總額的3%計算。

2、乙方支付應交款和違約金如逾期三個月以上，甲方有權將乙方定購房轉手他人，在扣留定金和違約金後，退還乙方預收房款，終止合同。

七、交房標準：(商服為白鋼門)，車庫(電動捲簾門)

進户門：防盜門

窗：塑鋼窗

大怒俺們：電子防盜門

室內：毛胚房、樓梯間刮大白

樓梯間：大理石地面、白鋼扶手。

外牆：外貼苯板、外牆刷防水塗料。

廚房：毛胚。

衞生間：毛胚。

陽台：塑鋼窗、封閉陽台、

其他：地熱採暖、分户控制、電話、有限電視入户。

八、辦理產權過程中發生的一切費用由乙方承擔。

九、乙方在實際接收該商品房六個月後，辦理其他手續。

十、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成是，任何乙方有權向有管轄權額仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。甲、乙雙方的合同均具有同等法律效應。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方共同議定，本合同簽字蓋章後生效。

甲 方：(蓋章)

乙 方：(簽字)

年 月 日

商品房銷售合同 篇10

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願的基礎上，就商品房買賣達成如下協議：

第一、甲方同意將座落於古寨商業街第____排____號，建築面積260㎡的'商品房，出售給乙方。

第二、商品房售價每平方米____元，總計幣(大寫)____元整(￥：____元)。

第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

第四、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向起訴。

第五、本合同未盡事項，可由雙方約定後另行簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。

第六、本合同一式2份，人1份，買受人1份____。

第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：

____買受人(簽字)：

籤於____年____月____日