旅遊開發合同書大綱

甲方：xx縣人民政府

乙方：李小東 法人代表身份證號：（ xxxxxxxxx）

為促進區域經濟的發展，加快xx縣旅遊資源的開發與利用，甲、乙雙方本着平等互利的原則，經協商一致，特訂立本合同。

第一條 投資開發期限、項目內容及投資規模

乙方在xx縣楊樹鄉界牌村（大堰寺山場）分兩期開發別墅羣、會廳、特色小吃樓、果園、養殖場等旅遊項目（涉及湖區開發以65米水位計算），面積為45畝，總投資為1000萬元（具體界址以乙方與權屬單位簽訂的合同或國土部門發放的土地證為準）。整個工程建設分兩期開發：

第一期開發時間為～年4月至～年3月；開發內容為：基礎設施建設、果園、養殖場、會所、特色小吃樓，開發林地面積為15畝，投資500萬元；

第二期開發時間為～年4月至2012年3月；開發內容為：別墅20幢，開發林地面積為15畝，投資500萬元；

第二條 投資方式及合同期限

1、乙方採用獨資方式投資，開發區域內的土地、水面、林木風景資源採用租賃或出讓方式。

2、乙方投資xx旅遊資源開發土地出讓的期限為40年，自合同生效之日起計算。租賃（出讓）期滿後，乙方如需繼續延長使用時間，雙方可再行協商，在同等條件下，乙方可優先取得開發地的使用權。但應與甲方重新簽訂土地使用合同，支付使用費。

第三條 土地、林木、水面出讓（租賃）標準

（一）土地出讓標準

旅遊項目開發範圍內購買土地應通過招、拍、掛方式取得，由乙方與相關職能部門簽訂出讓合同，到國土部門依法辦理徵地報批手續。徵地補償費、報批規費、土地出讓金概由乙方繳付，土地出讓金標準按評估價執行。

（二）林木植被處理

1、乙方在林地上進行基本建設時，須報經甲方書面同意，並須有關部門批准後方可實施，如需間伐林木的，還應履行相關的批准手續。

2、乙方在土地上種植其它林竹和觀賞植物，免收植被補償費。

第四條 雙方權利與義務

（一）甲方

1、甲方在合同簽訂生效後應按合同要求及時將乙方所需土地交付給乙方經營使用。

2、甲方保證乙方的合法權益不受侵害，負責乙方享受有關招商引資和旅遊開發的一切優惠政策，並幫助協調乙方與當地各有關部門的關係。

3、甲方負責協調有關部門為乙方適當優惠安裝程控電話、有線電視等，費用由乙方負責。

4、甲方應及時向乙方提供開發區內的有關資料，在乙方不能按本合同規定的期限內進行開發時，有權單方終止本合同的未履行部分（不可抗力因素和法律法規另有規定的除外），直至廢除合同，收回土地、林地、水面的使用權。