安裝分包合同大綱

工程分包合同是指承包商為將工程承包合同中某些專業工程施工交由另一承包商(分包商)完成而與其簽訂的合同。

《建築法》第29條規定:"建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位". 專業工程分包,是指施工總承包企業(以下簡稱承包人或承包商)將其所承包工程中的專業工程發包給具有相應資質的其他建築企業(以下簡稱為分包人或分包商) 完成的活動.

下面是由小編為大家介紹的安裝分包合同範本，供大家借鑑使用：

總包方：建設工程有限公司 (以下亦簡稱甲方)

勞務分包方： (以下亦簡稱乙方)

工程概況甲方為完成由其總承包的位於成都市工程(以下簡稱“本工程”)施工，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》、《建設工程質量管理條例》等有關法律、法規要求以及甲方具體的需求，經友好協商，就乙方分包甲方本工程的水電工程勞務施工，達成一致並簽訂如下合同：

(一)、工程概況

本工程由成都立吉房地產開發有限公司開發， 四川金鼎建設工程有限公司 承建，工程位於成都市崔家路87號。

該工程為框架剪力牆結構，工程建築面積約為地下室2200平方米，地上部份為29369平方米。地下一層、地上二十八層。地下室層高5.1米、地上層高為3米。

(二)、分包工程承包方式及範圍

一、 承包方式：本分包工程採用成建制勞務分包方式。

二、 承包範圍：本工程所有的水電安裝工程(通風、自動消防、電梯、弱電工程等不計入，但弱電系統、通風、自動消防、電梯的預埋線管、洞口含在內，普消、應急照明在內)。本工程發包範圍為立吉房產天空城2#樓工程，但承包價格為固定包乾單價，不因市場、政策等任何因素變化而調整。

(三)、合同價格

一、合同價格

本合同為固定單價合同，合同單價在本合同期間內為固定價格，不因任何外界因素變化而調整。

水安裝分項工程人工費合同單價按建築面積核定為：8.5 元/m2 (其中預埋階段綜合單價為3.00元/ m2，安裝階段綜合單價為5.50元/m2),合同總價為 26萬元人民幣，暫定價，最後以結算為準。

電安裝分項工程人工費合同單價按建築面積核定為： 11.50 元/m2;(其中預埋階段綜合單價為4.50元/ m2，安裝階段綜合單價為7元/m2);合同總價為 36 萬元人民幣，暫定價，最後以結算為準。

合同承包範圍內不得發生計時工。

合同價格內包括人工、機械、低易耗材費、輔材費及管理費、工傷保險費、社保費、利潤等除税金以外的所有費用，同時乙方應提供低易耗材發票、工民花名冊以及民工工資表報甲方備案。

二、價格內容

水電安裝分項工程指本工程所有散水以外1.5米內水電安裝、甲方需用之臨建水電安裝的全部工序等水電安裝工程(通風、自動消防、電梯、弱電工程等不計入，但弱電系統、通風、自動消防、電梯的預埋線管、洞口含在內，普消、應急照明在內)。水電安裝分項工程承包範圍還應包括但不僅限於：

1、完成水電分項工程所有工序所需的全部人工費(包括無論任何原因造成的可能出現的停窩工費);

2、小型機械及低易耗材料費用：甲方只提供塔機、施工電梯。其它的所有工具、機具、勞保用品及輔材由乙方自行負責。包括並不限於如圓盤鋸、電動機、燈泡燈管、掃帚、鐵釘、元絲、抬槓、抬繩、鋸子、鋸片、斗車、電錘、密封膠、泡沫、焊錫、焊條、透明膠帶、千斤頂、扳手、大錘、手錘、手套、安全帽、安全帶、水鞋、線錘、墨水、墨斗、粉筆、木工筆、紅藍筆、50米以內的鋼尺捲尺、鐵鏟、每層樓配電箱之外的電線電纜及燈具、燈泡等等。

3、水電材料上下車費用：工程所需之材料由乙方負責上下車及其費用。各種材料的場內二次及多次轉運、堆放、收揀以及工序中的各種配合用工、迎接檢查用工等費用。

水電安裝工程安全防護如預留孔洞的遮蔽費用，管洞吊洞、混凝土分二次澆注、所有管線開槽及修補、清掃費用均在承包單價內;

4、其它費用：

乙方的所有進場施工人員必須有政府規定的證件，如健康證、上崗證、婚檢證明、暫住證等，由乙方自行辦理，費用均由乙方自行承擔，如由甲方代付時，在結算中扣除。

標化工地管理需要的統一服裝、牀上用品均甲方統一採購，費用由乙方承擔80%，由甲方代付，在結算中扣除。

工序內所有配合用工、迎接檢查用工、場地內二次轉運用工、材料堆放用工、標化工程管理需要用工等用工均已包含在承包單價內。

設計變更內容單項人工費費用在200元內不增減，單項人工費費用超出200元的給予增減。

三、零星用工

乙方應服從甲方現場工作安排和統一調動，對非本合同規定範圍內的工作按照零星用工做現場簽證，零星用工的人工單價為35元/工日。

(四)、履約保證金

履約保證金金額為：壹萬元。在與甲方正式簽訂勞務分包合同後3日內向甲方繳納履約保證金;如果出現下述乙方違反本合同的約定，則甲方將沒收其履約保證金;同時，甲方有權要求乙方對所造成的全部損失進行賠償。

1)因乙方原因導致甲方在本工程質量、工期、安全、文明等方面損失的;

2)違反甲方工作紀律，以及甲方施工現場管理規章制度的;

3)其他違反本合同約定或不能如期履約的。

保證金退還時間：在乙方妥善履行了本合同條件前提下，本工程竣工驗收合格後的一個月內退還乙方履約保證金，不計息。

(五)、工程質量、安全、安全事故

1、質量管理體系

作為有經驗的勞務分包商，乙方確認已充分理解了該分包合同的全部文件、工程環境情況，以及工程現行適用的法律、法規、標準的要求及建築行業慣例，嚴格執行甲方質量管理體系文件及有關規定，接受項目職業安全健康培訓教育，並服從甲方專業管理人員的管理。

1)乙方派住現場的施工管理人員1人，負責全面勞務的組織協調。必須長駐工地，歸甲方統一管理，參加由開發公司、監理公司、本項目部等召開的安全生產、文明施工、工程質量、工期進度以及各項專題會議和工作例會。

2)乙方派住現場的施工管理人員需具備資格或施工員證書，以甲方專項工長的身份進行工作，月薪3000元人民幣(該費用從乙方工程款中扣除，甲方每月代付)，如未按甲方各項管理制度進行工作或未履行該項目專項工長的全部職責。甲方有權視其情節進行罰款處理。所處罰款項從勞務公司工程款中扣除。

4)乙方在簽定合同後三日內將管理人員名單、身份證複印件、資格或施工員證報甲方備案，於次日進入項目部上班履行專項工長職責。

5)乙方負責其工作範圍內的質量、安全、文明、消防、衞生等工作的組織管理和實施，並承擔相應費用。本合同簽訂後，乙方不得藉口不瞭解情況而拒不執行此等工作，或以此為理由向甲方提出任何索賠。

2、質量要求

乙方在施工過程中必須嚴格按iso9000管理體系文件操作，貫徹執行公司質量/環境職業健康安全的方針目標，嚴格按甲方技術交底操作，加強質量安全過程管理，精心組織，精心施工，堅持質量“三檢制”。

必須嚴格按照施工圖、施工規範和技術要求進行施工，甲方將按《建築工程施工質量驗收統一標準》和國家、現行的《技術規範》及業主的相關要求規定，對乙方的施工項目進行檢查驗收。並達到甲方、業主及監理工程師滿意。

乙方負責其工作範圍內的質量、安全、文明、消防、衞生等工作的組織管理和實施，並承擔相應費用。本合同簽訂後，乙方不得藉口不瞭解情況而拒不執行此等工作，或以此為理由向甲方提出任何索賠。

根據工程實情況，在開始大面積操作前，按照分項工程施工工藝交底，繪製出管線分户預埋走向圖，嚴格按圖預留預埋，作分户驗收時使用。做出示範樣板，來統一施工方法、操作要求，確保質量標準和質量目標，待甲方認可後方可進行大面積施工，對不能滿足施工質量要求的班組，甲方有權辭退，乙方必須承擔因此造成的損失。

公司及項目部相關的質量規定文件，在乙方人員入場後應發至施工作業組，在施工過程中的所發生的質量問題按業主與甲方約定執行獎罰。對於因乙方未達到質量標準開出的罰款單，乙方必須無條件認可，並在當期的勞務費中一次性扣出。

3、安全：乙方應遵守現行安全法規的規定以及甲方現場安全管理規定，做好施工安全防護工作，杜絕現場安全事故，承擔安全責任責任。在施工過程中的所發生的安全問題，按甲方的相關管理條例規定執行獎罰。

乙方所有進場參與施工的人員，都必須接受並執行甲方項目部組織的“三級安全教育”、《施工現場管理條例》，貫徹執行項目安全生產保證體系，嚴格執行有關安全生產法律、法規、標準規範。

乙方必須按甲方要求搞好“四口、五臨邊”的防護工作，施工現場嚴禁用明火，對易燃易爆物必須設專人管理，消除火災隱患。

乙方使用的安全防護設施必須符合安全生產要求，施工機械必須在使用前認真檢查，確認無使用障礙方可操作，以免發生機械傷害和觸電事故。

乙方操作工人在施工過程中因違反安全操作規程而發生的安全事故，所發生的一切費用由乙方自負。

4、安全事故

乙方必須嚴格按國家和地方安全相關規範進行管理和施工，如出現安全事故，費用在3000元內的乙方自行承擔，3000元外的甲乙雙方各承擔50%。

建築工程團體意外傷害保險由甲方辦理，但不免除乙方管理之責任。

乙方擔保其在施工過程中，將對可能造成所有乙方人員在內的任何人員或財產造成的任何損害或破壞承擔責任，甲方有權按照本合同相關規定扣除乙方相應人員一定違約金用於賠償因此造成的損失，以保證施工有序正常進行。

5、合同工期：

工程合同工期：總日曆天數為509天;其中主體工程209天;其它安裝工程：280天。

以上工程工期以項目部管理之需要服從並滿足項目部之工期調整。如不能隨土建、裝飾裝修進度要求施工，拖延工期則每天處罰3000元，超出七天以上為違反合同要求，按本合同協議書第(四)條之履約保證金所約定之條款進行處罰。因總包方原因影響以上節點工期，則工期順延。

按照甲方所約定的工期進行施工。甲方將根據現場進度計劃和業主階段工期的要求調整本分包工程全部或部分的工期，具體要求按照甲方正式下發的書面通知執行。如果主合同工期調整時，本分包合同工期相應進行調整，以保證甲方承擔之主合同內義務正常履行。

(六)甲方的權利和義務

1、採購材料/設備

負責提供本分包工程所需應由甲方提供的材料、設備和部分施工機械。

如果甲方認為乙方自備的施工設備的規格、數量和品種不滿足工程需要的，則甲方將為乙方代買相應的機械設備以保證工程質量和進度，所發生的費用由乙方承擔，並從乙方應收工程款中按實際發生的費用1.2倍扣除。

2、協調業主、其他各方

協調工程各方(即業主、設計、監理及其他分包商等)之間的關係;負責與業主的結算。

3、對乙方人員的管理

⑴乙方應保證所使用的勞務隊伍或僱傭的勞務人員必須是在其註冊且長期合作或使用的工人。乙方與勞務人員之勞動合同須按照現行相關規定簽訂勞務合同，並將一份正式簽訂的勞動合同副本交甲方備案。儘管乙方按照現行相關規定簽訂勞務合同，但並不免除乙方勞務管理的相關責任。甲方有權更換不符合本分包合同要求的乙方勞務人員及勞務隊伍。

⑵為保證乙方勞務人員工資按時支付、保證勞務隊伍的穩定，甲方有權對勞務人員工資支付情況進行審計，並保留直接向該等勞務人員支付工資或其他應付勞務人員費用的權利，同時相應款項從應付給乙方的工程款中扣除。特別提示，甲方對勞務人員的管理並不減少或免除乙方對其勞務人員所應承擔的責任。

⑶人員發生下列情況之一時，甲方有權要求乙方在3天內更換相關人員，因此而發生的費用由乙方自行承擔，造成質量及安全損失的由乙方賠償。

不服從管理，嚴重違反操作規程和甲方有關規章制度，給甲方造成損失或不良影響的，現場生火煮飯的等;違反、勞動紀律，情節惡劣的;不論任何原因，在施工場地內聚眾肇事、打架鬥毆者(對此行為還將另外處罰4000元/次以上的罰款);無規定之上崗證者和技術能力達不到要求者;泄露甲方商業祕密造成嚴重後果的;患有嚴重腸胃病、心臟病、高血壓、高度近視等慢性病、突發急性病或肺炎、肝炎其他嚴重傳染性疾病，不能勝任本職工作或可能傳染其他人員而影響正常施工的。

⑷ 檢查與驗收

甲方在工程實施過程中對乙方的施工過程、進度和最終質量進行檢查，甲方有權隨時發出口頭和書面指令要求乙方調整整個工作進度、改進工程質量，乙方必須無條件服從甲方的指令。

⑸ 組織第三方實施工程

在乙方不能勝任或工期嚴重滯後或投入人力不足時，甲方將採取緊急措施組織工程的實施，並有權僱傭乙方以外的人員實施該工程。甲方將要求乙方賠償由此而造成的損失或伴隨產生的所有費用，或甲方將從應支付給乙方的任何款項中扣除。

在甲方認為必要時，甲方有權將本工程的部分勞務工作交由第三方實施或重新對承包組的工作範圍進行調整，乙方不得以此為理由向甲方提出索賠或利潤損失補償等。

(七)、乙方的權利和義務

1、對外聯絡

乙方承諾在本分包合同實施期間，始終以甲方的名義統一組織施工和對外聯絡，共同維護甲方的信譽，並做好相關工作;一旦出現損害甲方信譽的，甲方將保留終止本分包合同並追究乙方違約責任的權利。

2、執行甲方規章制度

乙方需嚴格執行甲方項目管理規章制度。乙方確認簽訂本合同時已全面查閲並理解該等制度。本合同履行過程中，乙方有權隨時向甲方分支機構查閲和複印該等文件。

3、支付：在乙方妥善履行了本合同的相關內容時，依據本合同有關支付之規定取得相應分包工程價款。

4、提交材料、設備用量計劃

乙方應當負責提前7天以上提交材料、設備等的用量計劃，並對此數據負責。甲方將對乙方所提之內容進行檢查和審核，並保留因提交的用量計劃所出現的錯誤進行必要的罰款的權利。同時甲方對乙方提交之內容的審核並不免除乙方對所提交內容所應承擔的全部責任。

5、成品保護

在工程實施過程中，乙方應當負責現場已完工程的成品保護工作，所發生的人工費和成品保護的材料費由乙方承擔。如果出現任何由於成品保護不當而導致的損失和損壞的，則進行替換和更新所發生的全部費用由乙方承擔。

6、服從安排

施工期間，乙方必須服從甲方對業主的合理承諾。乙方應服從甲方因工程需要而安排的非本分包工程的其它工作(含加班加點)。

乙方應在甲方的監督下，積極主動完成與業主指定分包商和甲方其他分包商之間的配合工作並儘可能提供便利，同時協調好與其他各方的工作面重疊和交叉。

7、乙方人員

乙方應配置足夠的現場施工技術管理人員進行現場指揮、管理、調度，同時必須配備1-2名專職質量檢查員，1-2名專職安全文明施工員。要求作業組按每50人配置一名專(兼)職質量員及安全員，不足50人按50人計算，並且所設人員要求有“上崗證”及“安全能力考核合格證”。

乙方需按照甲方所提供質量要求、工期要求、機械設備狀況及其自身編制的施工進度計劃等資料提出工種配置方案及人員進場計劃，負責組建乙方項目管理班子，並確定乙方現場項目管理人員，並報由甲方批准。未經甲方許可，乙方不得更換或抽調項目管理人員。

乙方項目管理班子負責乙方的施工和勞務人員的管理，對本合同約定的工程施工進度、質量、安全文明施工和財務資金使用等承擔乙方公司授權代理人之責。

乙方對其派出人員的管理和協調負有全面責任。如不能勝任工作，必須服從甲方更換要求的決定，因此發生的費用由乙方自行承擔。

因現場場地狹小，住宿佈置難度較大，乙方工作人員應儘量使用男工，如使用女工由乙方自行自費解決住宿。

8、工程驗收

乙方應在施工過程中積極協助，配合甲方、業主及監理工程師的臨時驗收、隱蔽工程驗收及分户驗收工作，如在分户驗收中出現質量問題，乙方應承擔驗收所帶來的一切損失。

乙方應在規定的時間內自行承擔費用，對分包工程的任何缺陷或不合格部分進行修復、整改或拆除重建，直至符合合同規定的各項質量標準及要求。

本工程竣工驗收階段，乙方協助甲方出具驗收報告、竣工圖及竣工資料，按工程所在地政府的規定組織有關部門驗收，乙方須負責對驗收不合格項進行整改。

(八)違約責任

若乙方未按本合同第四條之約定，按時繳納履約保證金，應承擔本合同總價5%的違約金，同時甲方有權解除合同。

如因乙方原因工程未能在合同約定工期內完工，每拖延工期1天每天應承擔3000 元的違約金，累計計算，從工程進度款中扣除;累計拖延7天以上時，甲方有權取消乙方的承包資格，還將乙方所承包的工程收回後另行分包，同時還將追訴乙方因此所造成的經濟損失和違約責任並沒收履約保證金，乙方不得有異己同時承諾放棄抗辯權。

因乙方原因造成工程質量缺陷或錯誤理解圖紙、規範等造成的拆除、返工等所發生的全部費用由乙方自行負擔，並向甲方賠償由此造成的損失。

乙方現場主要負責人每月在現場的時間應保證工作開展，離開工作崗位必須向項目部請示。

(九)工程款的支付與結算

1)工程款結算審批支付程序：乙方報結算書→技術負責人審定、質安部門應提供質量、安全檢查記錄並簽字確認→項目經理審核→預算部審核→項目負責人審籤→公司領導審批→甲方財務支付。

2)工程款支付時間及支付比例為：

第一次、主體結構工程第十層頂板砼澆築後的15日內支付地下室至8層預埋綜合承包單價的70%工程進度款。

第二次、主體結構工程二十層頂板砼澆築完後15日內支付9層～18層預埋綜合承包單價的70%工程進度款。

第三次、主體結構工程斷水後的15日內支付19層～28層預埋綜合承包單價的70%工程進度款。

第四次、在砌體完成後的15日內，支付至本分項合同總價的50%。

第五次、內牆抹灰完成後的15日內，支付至本分項合同總價的60%。

第六次、在外牆裝飾完成後的15日內，支付至本合同總價的70%。

第七次、單位工程竣工驗收合格後，乙方向甲方辦理完決算，在8個月內分三次支付至分項工程總價的95%。留5%作為質保金，質量保脩金在工程竣工驗收移交給業主滿一年後且乙方履行保修責任後支付。

3)工程款支付條件

1、乙方在每次工程款請款時須出具小組分包結算書、勞務人員工資花名冊、工人代表對工資發放的知情確認表、甲方現場管理處罰單、借支狀況、工程量收方單、工程分包合同、其它合同約定的資料等。

2、無論甲方採用何種方式發放工資，乙方必須保證每月與工人結算一次並且每次都應將有工人簽字的結算清單報甲方審核備案。在乙方申請支付人工費時，甲方支付的依據為甲乙雙方結算單和乙方上報的有工人親自簽字的勞務費分配清單，在甲方審核無誤後再行支付。甲方將根據實際情況保留直接向勞務人員支付人工工資的權利。

4)、建築面積的計算方式：

建築面積按甲方與業主簽定的施工補充合同的建築面積規則進行計算。

(十)爭議

甲、乙雙在履行合同時發生爭議，可以向有管轄權的人民法院起訴。

發生爭議後雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程產品。

(十一)合同生效及合同份數

本合同經雙方簽字蓋章後生效，本合同一式三份，甲方貳份乙方壹份均具有法律效力。

(十二) 補充條款

1)如因業主原因停工3個月以上，乙方根據合同條件按已完合格的並經各方驗收認可的工程量進行結算，乙方不得以此為理由向甲方提出索賠或利潤損失補償等。

2)本主體工程由 介紹並擔保，且擔保人已充分了解了本合同全部內容，並承擔該水電安裝工程的安全、文明施工、質量、工期等的連帶責任。

3)合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

日期：