物業求購委託協議書（通用5篇）

物業求購委託協議書 篇1

委託人(甲方)： 身份證(營業執照)號碼：

產權共有人： 產權共有人身份證(營業執照)號碼：

委託代理人： 身份證號碼：

聯繫電話： 聯繫地址：

經紀方(乙方)： 法定代表人： 營業執照號碼：

總部地址： 客服熱線：

經紀執業人員： 聯繫電話：

執業備案號碼： 執業人員資格證號：

根據國家法律、法規的規定，甲乙雙方本着平等自願、友好協商及誠實信用等原則，就甲方委託乙方居間(【 】求購【 】求租)相關物業(以下簡稱該物業)達成如下協議：

一、委託居間(【 】求購【 】求租)相關物業的初步意向：

1、甲方(【 】獨家【 】非獨家)委託乙方在 地段為其尋找、介紹、談判或撮合(【 】求購【 】求租) 套(個)【 】住房【 】門面【 】 ;大概面積為(【 】建面【 】套內)【 】 平米以內【 】 平米至 平米之間【 】 平米以上;大概價格在【 】 元(￥ )以內【 】 元(￥ )整【 】 元(￥ )整【 】 元(￥ )至 元(￥ )之間 元(￥ )以上】。

2、甲方【 】對座落於 省(市)_______ 區_______________________________【 】對乙方事先推薦的 省(市)_______ 區_________________________________的【 】住房【 】門面【 】 有(【 】求購【 】求租)意向，故(【 】獨家【 】非獨家)委託乙方為其介紹、調查、談判或撮合相關簽約事宜。

二、在委託期間，甲方對乙方負有如下義務：

(一)向乙方出示或提供合法有效的身份證或營業執照原件及複印件、授權委託書原件及授權委託代理人身份證原件及複印件等證件或相關手續;

(二)根據乙方的適時通知，及時向乙方提供或反饋是否承購或承租的有關情況及成交條件等信息;

(三)按照合同約定的條件、比例和方式支付乙方信息調查、諮詢服務、居間服務佣金或銀行按揭、產權證轉移代辦服務等合理費用，若合同未約定的，按照法律、法規或政策的相關規定支付乙方相關費用;

(四)若系獨家委託，在約定期限內未經乙方同意，不得就同一委託事項向他人再次作出委託;若系非獨家委託，在約定期限內，應將是否向他方已承購或承租等事項適時反饋乙方，以免給雙方帶來不必要的法律糾紛;

(五)應保守乙方的商業祕密及其他相關隱私信息。

三、在委託期間，乙方對甲方負有如下義務：

(一)向甲方明示或出示合法有效的營業執照、執業人員資格證書及身份證明等證件;

(二)為甲方提供相應物業信息及諮詢服務，並盡力為其尋找、介紹和撮合滿意的簽約對象;

(三)向甲方隨時提供或報告該物業承售或承租意向方的有關情況，包括意向方物業的基本狀況和簽約價格、簽約條件等信息;在甲方有簽約意向或同意簽約前，若要求實地查看物業時，為甲方提供實地帶看服務(以與乙方簽定的《物業信息調查報告書》、《帶看物業確認書》等為基本參考依據);

(四)在委託期間，如不能為甲方尋找或介紹到滿意的物業或簽約對象，應及時通知甲方;

(五)應保守甲方的商業祕密及其他相關隱私信息。

四、在簽定本委託協義時，甲方同意向乙方預先交納委託服務保證金￥ 元(大寫 元整)，作為該委託協議的履約擔保;在簽定本委託協義時，甲方同意預先支付乙方信息調查、諮詢服務等費用￥ 元(大寫 元整)。在同意簽定相關成交協議時，甲方(【 】要求【 】不要求)將物業方的《房地產權證》原件暫時交由乙方託管;甲方(【 】同意【 】不同意)按物業方的要求預先支付定金;甲方(【 】要求【 】不要求)由乙方暫時託管定金;甲方(【 】要求【 】不要求)由乙方暫時託管成交價款。

五、在委託期限內，甲方初步選擇的該物業居間服務佣金及支付方式為【 】按物業實際成交價的 %支付乙方【 】若物業方要求淨收成交價款，甲方同意按物業實際成交價的 %向乙方全額支付居間服務佣金【 】按書面成交合同約定的方式和比例支付乙方。在達成成交協議時，甲方應一次性支付給乙方約定的居間服務佣金、銀行按揭及產權證轉移代辦服務費等報酬。在乙方促成成交且甲方同意支付居間服務佣金、銀行按揭及產權證轉移代辦服務費等報酬時，乙方應將此前收取的信息調查、諮詢服務等費用抵作居間服務佣金，不足部分由甲方補足。

六、本協議所指“成交”，是指該物業委託交易雙方訂立的出售或出租、承購或承租的相關書面協議已有效成立。如在乙方居間服務下，委託交易雙方已支付和收取了定金，或簽定了《定金合同》、或簽定了《承購或承租確認書》及《出售或出租確認書》、或直接簽定了正式的書面居間成交合同等。在以上情況下，如因甲方過錯致交易無效，或甲方繞開乙方同其他客户或乙方已撮合的客户私自成交的，不影響相關協議約定佣金等費用的收取，除非系因乙方過錯致交易無效。若因甲方過錯給乙方造成其他直接損失的，乙方有權追究甲方的賠償責任。

七、在委託期限內，若雙方未按約履行該委託協議約定的義務，或存在故意隱瞞與訂立相關協議的重要事實或提供虛假情況，或存在其他相關過錯的，違約方或過錯方需向對方承擔違約責任或賠償責任。同時因違約方或過錯方的原因給第三方造成直接損失的，須按相關協議約定及法律法規等規定，依法向第三方承擔違約責任或賠償責任。

八、本委託協議期限為 年 月 日至 年 月 日。在本委託協議期滿後，甲方同意延長委託期 個月。本委託協議至委託期滿或雙方解除委託法律關係或委託期內已促成成交合同成立時終止。

九、本委託協議簽定後，甲乙雙方或雙方被委託代理人均應承擔本協議約定及法律法規規定的相關責任。

十、本委託協議履行過程中若發生爭議，雙方應及時協商解決。協商不成，可向當地工商部門、房管部門或相關社團組織申請調解，也可直接選擇如下第 項方式解決：

1、提交重慶仲裁委員會渝東仲裁院仲裁。

2、依法向 人民法院起訴。

十一、其它約定：

十二、本委託協議書未盡事宜或經乙方撮合後甲方同意變更之事項，可另行通過其他相關書面約定加以明確。本委託協議經雙方簽字(蓋章)後生效;本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

説明：【 】中選擇內容，以劃√方式選定。 簽約時間： 年 月 日

物業求購委託協議書 篇2

甲方(委託方)：________________業主管理委員會

乙方(受委託方)：________________物業管理公司

為加強___________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條物業管理內容

1.甲方將位於________區_________路的________範圍內的物業委託給乙方被告統一管理、綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養護：

(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理：

(3)清潔衞生(不含垃圾運到中轉站後的工作)：

(4)公共生活秩序：

(5)文娛活動場所：

(6)便民服務網點及和業範圍內所有營業場所：

(7)車輛行使及停泊：

(8)物業檔案管理：

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

委託管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理：

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方：

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的______%)______平方米給乙方，按月租金_______元租用，並負責辦理使用手續：

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用：

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回：

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動：

(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同：

(8)負責確定本住宅區管理費收費標準：

(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改：

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係：

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度：

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督：

(3)根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費：

(4)接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支賬目：

(5)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施：

(6)乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員：

(7)住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況：

(8)負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價：

(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理：

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料：

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作：

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後________年內達到_____標準。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4.如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額的______%獎勵乙方。

2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定：如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由於乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效：附件1、2、3、4、_______、_______為合同的有效組成部分。

3.本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________

________年____月____日________年____月____日

甲方(委託方)：________________業主管理委員會

乙方(受委託方)：________________物業管理公司

為加強___________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條物業管理內容

1.甲方將位於________區_________路的________範圍內的物業委託給乙方被告統一管理、綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養護：

(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理：

(3)清潔衞生(不含垃圾運到中轉站後的工作)：

(4)公共生活秩序：

(5)文娛活動場所：

(6)便民服務網點及和業範圍內所有營業場所：

(7)車輛行使及停泊：

(8)物業檔案管理：

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

委託管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理：

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方：

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的______%)______平方米給乙方，按月租金_______元租用，並負責辦理使用手續：

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用：

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回：

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動：

(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同：

(8)負責確定本住宅區管理費收費標準：

(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改：

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係：

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度：

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督：

(3)根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費：

(4)接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支賬目：

(5)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施：

(6)乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員：

(7)住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況：

(8)負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價：

(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理：

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料：

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作：

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後________年內達到_____標準。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4.如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額的______%獎勵乙方。

2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定：如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由於乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效：附件1、2、3、4、_______、_______為合同的有效組成部分。

3.本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________

________年____月____日________年____月____日

甲方(委託方)：________________業主管理委員會

乙方(受委託方)：________________物業管理公司

為加強___________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條物業管理內容

1.甲方將位於________區_________路的________範圍內的物業委託給乙方被告統一管理、綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養護：

(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理：

(3)清潔衞生(不含垃圾運到中轉站後的工作)：

(4)公共生活秩序：

(5)文娛活動場所：

(6)便民服務網點及和業範圍內所有營業場所：

(7)車輛行使及停泊：

(8)物業檔案管理：

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

委託管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理：

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方：

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的______%)______平方米給乙方，按月租金_______元租用，並負責辦理使用手續：

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用：

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回：

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動：

(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同：

(8)負責確定本住宅區管理費收費標準：

(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改：

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係：

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度：

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督：

(3)根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費：

(4)接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支賬目：

(5)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施：

(6)乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員：

(7)住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況：

(8)負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價：

(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理：

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料：

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作：

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後________年內達到_____標準。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4.如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額的______%獎勵乙方。

2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定：如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由於乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效：附件1、2、3、4、_______、_______為合同的有效組成部分。

3.本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________代表(簽名)：__________________

________年____月____日________年____月____日

物業求購委託協議書 篇3

甲方(委託方)：________________業主管理委員會

乙方(受委託方)：________________物業管理公司

為加強___________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

第一條物業管理內容

1.甲方將位於________區_________路的________範圍內的物業委託給乙方被告統一管理、綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養護;

(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

(3)清潔衞生(不含垃圾運到中轉站後的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及和業範圍內所有營業場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業檔案管理;

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

委託管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的______%)______平方米給乙方，按月租金_______元租用，並負責辦理使用手續;

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區管理費收費標準;

(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度;

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

(3)根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支賬目;

(5)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

(6)乙方須本着高效、精幹的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

(7)住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後________年內達到_____標準。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4.如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額的______%獎勵乙方。

2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5.由於乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_______、_______為合同的有效組成部分。

3.本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________

________年____月____日

乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________

________年____月____日

物業求購委託協議書 篇4

第一條　本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________

業主委員會主任：_________

地址：_________

聯繫電話：_________

受委託方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：_________

法定代表人：_________

註冊地址：_________

聯繫電話：_________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委託乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條　物業基本情況

物業類型：_________

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

管理界線：東至_________;南至_________;西至_________;北至_________。

佔地面積：_________平方米。

建築面積：_________平方米。

委託管理的物業構成細目見附表。

第三條　乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。

本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章　委託管理事項

第四條　房屋共用部位的維修、養護和管理。

包括：房屋承重結構部位(基礎、承重牆體、樑、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外牆面_________、_________。

第五條　房屋共用設備的維修、養護、運行和管理。

包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

第六條　公用設施的維修、養護和管理。

包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。

第七條　附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理。

包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

第八條　公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

第九條　公共環境衞生管理。

包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條　實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，由乙方負責經營管理。

對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，乙方有權制止停放。

第十一條　協助公安部門維護社區秩序。

包括：安全監控、值班、巡視、門崗執勤、_________、_________。

發生刑事案件依照法律規定報經公安部門處理。

第十二條　與房屋及附屬建築物改建、裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

第十三條　物業檔案管理。

包括：物業的工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關財務賬冊、_________。

第十四條　維修基金利息及維修資金使用的財務管理。

第十五條　位於_________位置計_________平方米的物業管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。

有償使用費用於_________。

第十六條　位於_________位置計_________平方米的物業管理經營用房委託乙方按下列約定經營(在所選項目上打"√")，但不得分割、抵押、交換、買賣。

(一)乙方無償經營。

經營收入扣除經營成本後，結餘部分按規定專户存儲，全部用於補充維修資金不足及業主委員會辦公費用。

(二)乙方每年向甲方繳納_________萬元，剩餘經營收入歸乙方所有。

甲方所得按規定專户存儲，用於補充維修資金不足及業主委員會辦公費用。

第十七條　組織開展社區文化娛樂活動。

第十八條　組織開展社區便民有償服務活動。

第十九條　向業主、使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、_________。

按委託協議代收電費、水費、_________、_________。

第二十條　房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若委託乙方維修時，乙方可以接受委託併合理收費。

第二十一條　規勸制止業主、使用人違反《業主公約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

規勸制止無效的，報送業主委員會批准，可採取_________措施。

第二十二條　其他委託事項。

(一)_________。

(二)_________。

(三)_________。

第三章　委託管理期限

第二十三條　委託管理期限為_________年。

自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四章　雙方權利和義務

第二十四條　甲方權利和義務

(一)甲方權利

1、代表和維護業主、使用人的合法權益;

2、根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業管理委託合同;

3、監督業主、使用人遵守《業主公約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;

4、審定乙方制定的物業管理規章制度和實施方案;

5、檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;

6、審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;

7、向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況;

8、監督檢查公共建築、共用設施設備和物業管理辦公經營用房的使用情況。

(二)甲方義務

1、聽取業主、使用人的意見和建議，並及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2、保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規範性文件，遵守《業主公約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用;

3、協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標;

4、維修基金利息不敷使用時，負責向業主籌集維修資金;

5、向乙方提供建築面積_________平方米物業辦公用房(產權歸全體業主所有)，並於合同生效之日起_________日內，移交乙方使用;

6、按物業管理區域總建築面積_________%的比例，向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業主所有)，並於合同生效之日起_________日內移交給乙方使用;

7、於合同生效之日起_________日內向乙方提供物業管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料，並建立交接手續;

8、當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交，催交無效的，由甲方做出決定採取必要的措施收繳，委託乙方實施;

9、調解處理業主、使用人與乙方的糾紛，協調其之間的關係;

10、協助乙方搞好社區文化和社區服務工作;

11、協調、處理本合同生效前發生的建設及管理遺留問題：_________

12、完成政府交辦屬於物業管理區內應完成的各項任務;

第二十五條　乙方權利和義務

(一)乙方的權利

1、根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定製定物業管理實施方案並實施管理;

2、編制物業管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預決算報告，經業主委員會審定，提交業主大會審議通過後實施;

3、編制房屋、附屬建築物及構築物、共用設施設備、綠化等年度維修養護計劃和大、中修方案，經業主委員會審定提交業主大會審議通過後組織實施;

4、依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;

5、負責物業管理檔案資料、有關財務賬冊的管理;

6、規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《業主公約》的行為;

7、有請求業主委員會協助管理的權力;

8、有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;

9、當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，並按有關規定進行管理;

10、依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

(二)乙方的義務

1、履行本委託合同並依法經營;

2、接受業主委員會和業主、使用人的監督;

3、重大管理措施應提交業主委員會審議批准;

4、接受物業行政主管部門的監督、指導;

5、對本物業的公共配套設施不得擅自佔用或改變使用功能。

如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意並報有關部門批准後方可實施;

6、按照有關規定使用維修基金利息;

7、每半年向業主、使用人公佈一次物業管理服務費收支情況。

每年7月份和12月份向業主委員會提交維修基金利息使用管理報告;每年1月份向業主公佈全年維修基金利息收支情況;

8、向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務;

9、發現違法行為要及時制止並向政府有關行政主管部門報告;

10、定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;

11、物業管理委託合同終止7日內，必須向業主委員會移交全部物業管理檔案資料;經雙方共同認可並委託審計機構審計後，向甲方移交代管財務檔案資料和本物業的公共財產及物業辦公、經營用房。

第五章　物業管理服務質量及標準

第二十六條　依據國家、省有關規定和《濟南市物業管理辦法》及《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》，制定本物業管理服務質量及標準。

具體內容如下：

(一)房屋及維修管理

1、房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

2、行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標誌，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽台、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關機構審計，有完整的竣工報告並建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、户立檔。

(二)共用設備管理

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備台帳記錄清晰，管理完善，隨時查閲。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。

有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衞生許可證和操作人員健康許可證。

水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衞生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，並有運行記錄。

供暖期間，居室內温度應為18℃，不低於16℃。

(三)共用設施管理

1、小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標誌明顯，有防範措施。

(四)綠化及養護管理

1、公共綠地、庭院綠化佈局合理，花草、樹木、建築小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。

對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環境衞生管理

1、小區內環衞設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗台無灰塵，窗户明亮。

樓道內無亂堆亂放現象。

設備間清潔衞生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5、雪後及時掃淨小區內道路及樓間積雪;雨後及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建築。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。

(六)社區秩序維護

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方委託乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衞生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

(八)消防

1、消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施改裝修管理。

(十)_________。

第六章　物業管理服務費及相關費用

第二十七條　物業管理服務費

(一)住宅房屋，乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主、使用人收取;非住宅房屋乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;空閒房屋，乙方按建築面積每月每平方米_________元向_________收取。

(二)收費時間：_________。

(三)合同有效期內，若物價部門批准調整收費標準，從批准執行之日起，乙方按調整標準向業主、使用人收取。

(四)業主、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

(五)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第二十八條　電梯運行費按下列約定執行：_________。

第二十九條　在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位，由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委託服務，按物價部門規定收取車位費。

車位費收入扣除經營管理成本後的結餘部分，用於

1、物業共用部位、共用設施設備維修;

2、綠地養護費用;

3、彌補甲方同意減免的物業管理服務費;

4、便民服務費用;

5、業主委員會辦公經費。

第三十條　房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

第三十一條　房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他服務，若委託乙方維修或提供服務，雙方應簽訂協議，乙方按約定收費標準向享受服務的業主、使用人收取。

第三十二條　甲方委託乙方簽訂利用本物業管理區內房屋共用設施設備、共用場地設置的户外經營性廣告和商亭、攤點等有償使用協議並由乙方負責收取有償使用費。

有償使用費收入扣除成本後結餘部分用於

1、物業共用部位、共用設施設備維修;

2、綠地養護;

3、彌補減免的物業管理服務費;

4、便民服務費用;

5、業主委員會辦公經費。

第七章　違約責任

第三十三條　甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十四條　乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十五條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十六條　乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。

造成甲方經濟損失或導致物業失修失養，乙方應給予經濟賠償。

第三十七條　甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第三十八條　因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。

第三十九條　維修基金利息不敷使用時，由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

第四十條　合同有效期內突發性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，由相關業主按擁有的建築面積比例分攤，由乙方負責於工程開工起15日內收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金。

乙方也可向人民法院提起訴訟。

第四十一條　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急措施造成業主、使用人財產損失的，有關各方按有關法律規定處理。

第八章　附則

第四十二條　自本合同生效之日起_________日內，根據委託管理事項，甲、乙雙方辦完交接驗收手續。

第四十三條　本合同期滿前二個月，甲、乙雙方應作出是否續簽合同的決定。

任何一方決定不續簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業管理企業。

第四十四條　雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。

補充協議與本合同具有同等效力。

第四十五條　本合同附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第四十六條　本合同正本連同附件_________頁，一式3份。

甲乙雙方各執1份，報物業行政主管部門備案1份，具有同等法律效力。

第四十七條　因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。

產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第四十八條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第四十九條　本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意：

(一)由濟南市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第五十條　本合同自簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

代表人：_________　代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業求購委託協議書 篇5

合同編號：

委託方(以下簡稱甲方)：

受託方(以下簡稱乙方)：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國委託民法典》，在平等、自願的原則上籤定本協議。

一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。

二、甲方自願將坐落於 的房屋(以下簡稱該房屋)，產權屬於 的房屋全權委託乙方辦理物業管理事宜，以後有關此房屋的物業管理事宜全部由乙方負責。

該房屋基本情況：傢俱，設施，租房合同，等見附件.

三、甲乙雙方商定的.委託期為 ， 自 年 月 日至 年 月 日止。在此期間，

甲方需將該房屋的合法有效產權憑證複印件，房主本人的身份證等複印件，交給乙方保管或向

乙方出示正本。

四、乙方負責按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租(按租客需要提供收據或發票，如提

供發票金額收取税費10%)並將房租轉交給甲方。租客如不按時交租，乙方有責任按租約及

時追討，直至租客交租或搬出。

五、當租客需要修理該房屋內部的設備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應及時趕到修理

(所需費用由甲方負責)。

六、

1.在委託期間，甲方應支付委託費用 元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由

甲方直接交給乙方。直至合同終止。

2.如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協助甲方向房客追究違約責任。

3.如乙方沒有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經濟損失。甲方有權中止委託。

七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：

1.甲方應保證此房屋沒有使用及產權糾紛。

2.甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。

3.甲方對承租人的信用負責。

4.甲方應如期支付委託物業幫辦費用。

八、此合同委託期滿後，如不另行續約則自動終止。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

地址： 地址: