重慶商品房預售買賣合同（通用12篇）

買賣合同
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重慶商品房預售買賣合同篇1

合同編號：

出賣人：

買受人：

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國家工商行政管理總局

説明

專業術語解釋

第一章合同當事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續

第五章面積差異處理方式

第六章規劃設計變更

第七章商品房質量及保修責任

第八章合同備案與房屋登記

第九章前期物業管理

第十章其他事項

説明

1.本合同文本為示範文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的範圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閲讀合同條款，特別是審閲其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場風險和交易風險。

4.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。

5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

6.雙方當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當分別至少持有一份合同原件。

專業術語解釋

1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3.套內建築面積：是指成套房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

4.房屋的建築面積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建築。

5.不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

6.民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衞生等其他公共建築。

7.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

8.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

9.售後包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

(預售)

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規和規章的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當事人

出賣人：平樂東森投資有限公司

通訊地址：平樂縣平樂鎮同樂新區(平樂汽車站門面)

郵政編碼： 542400

營業執照註冊號： 91450330MA5N18MM4N

企業資質證書號： 4503L0324

法定代表人：顧松林聯繫電話：

委託代理人： × 聯繫電話： ×

委託銷售經紀機構： ×

通訊地址： ×

郵政編碼： ×

營業執照註冊號： ×

經濟機構備案證明號： ×

法定代表人： × 聯繫電話： ×

買受人：

代表人：

國籍：

證件類型：【身份證】證號：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯繫電話：

代理人類型：

國籍：

證件類型：證號：

出生日期：年月日，性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯繫電話：

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

1.出賣人以【出讓】方式取得坐落於平樂縣平樂鎮同樂新區汽車站旁東森廣場地塊的建設用地使用權。該地塊土地使用權出讓合同號為平樂土出字2018017號，土地使用權面積為 16715.99 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所佔用的土地用途為零售商業城鎮住宅用地，土地使用權終止日期為 2088 年 12 月 6 日。

2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為平樂東森廣場，施工許可證號為，建設工程規劃許可證號為。

第二條預售依據

該商品房已由批准預售，

預售許可證號為。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為商業。

2.該商品房所在建築物的主體結構為鋼筋混凝土，建築總層數為層，其中地上層，地下層。

3.該商品房為第一條規定項目中的第棟層號。房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

4.該商品房的房產測繪機構為廣西北斗星測繪科技有限公司，其預測建築面積共平方米，其中套內建築面積平方米，分攤共有建築面積平方米。該商品房共有共用部位見附件二。

該商品房層高為米，有個陽台，其中個陽台為封閉式，個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為未抵押。

抵押類型： × ，抵押人： × ，

抵押權人： × ，抵押登記機構： × ，

抵押登記日期： × ，債務履行期限： × 。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條　房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4. × ;

5. × 。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網籤備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一倍的賠償金。

第三章商品房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣 (幣種) 0 元，總價款為人民幣 (幣種) 0 元(大寫 × 元整)。

2.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣 (幣種) 元，總價款為人民幣 (幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

4.按照套計算，該商品房總價款為人民幣 (幣種) 0 元(大寫___________________________元整)。

4.按照 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣 (幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金於本合同簽訂時抵作商品房價款。

(二)買受人採取下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應當於年　月　日前支付。

_________________________________________________________。

3.貸款方式付款：。買受人應當在年月日前支付首期房價款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，佔該商品房全部價款的_____%。

餘款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式：

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監管賬户，用於本工程建設。

該商品房的預售資金監管機構為桂林銀行股份有限公司平樂支行，預售資金監管賬户名稱為平樂東森投資有限公司，賬號為　。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 60 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 1.00 的違約金。

(2)逾期超過 60 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 7 日內按照累計應付款的 5.00 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 50.00 (該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 × 。

第四章商品房交付條件與交付手續

第九條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、、項所列條件(可多選)：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2.該商品房已取得房屋測繪報告;

3. × ;

4. × 。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》。

第十條商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衞生標準，

× ;

2.供電：交付時納入城市供電網絡並正式供電，

× ;

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，

× ;

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，

× ;

5.電話通信：交付時線路敷設到户;

6.有線電視：交付時線路敷設到户;

7.寬帶網絡：交付時線路敷設到户。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後 90.00 日之內達到交付使用條件。

(2) × 。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1.小區內綠地率：年月日達到使用標準 ;

2.小區內非市政道路：年月日達到使用標準 ;

3.規劃的車位、車庫：年月日達到使用標準 ;

4.物業服務用房：年月日達到使用標準 ;

5.醫療衞生機構：年月日達到 ;

6.幼兒園：年月日達到 ;

7.學校：年月日達到 ;

8. × ;

9. × 。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，出賣人有責任按要求完成。

2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，出賣人有責任按要求完成。

3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，出賣人有責任按要求完成。

4.物業服務用房未達到上述約定條件的，出賣人有責任按要求完成。

5.其他設施未達到上述約定條件的， × 。

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條交付時間和手續

(一)出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

× 。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起 60 日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) × ;

(6) × 。

3.查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) ×

(2) ×

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 60 日之內(該期限應當不多於第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1.00 的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過 60 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1.00 (該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2. × 。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

1.根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照　 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積

預測套內建築面積

2.根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

預測建築面積

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

× 。

4.雙方自行約定：

(1)售房單價保持不變，實際成交總價款按產權登記機關備案核准的套內建築面積調整，多退少補，不計利息;任何一方不得以面積差異為由要求解除合同。

(2)自出賣人通知買受人結算房款之日起 15日內雙方結算，結清應退或應補的房款。結清應退或應補的房款後，方可辦理交接房手續。一方不按上述期限履行付款義務的，每日按應付款項的4.9%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

第六章規劃設計變更

第十四條規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 0.01 %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

因以上變更導致合同另行簽訂補充協議的，該商品房單價不變，按變更後實際面積計算房款及其他税費，合同其他條款不變。

第十五條設計變更

(一)雙方簽訂合同後，出賣人按照法定程序變更建築工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)供熱、採暖方式;

(3) × ;

(4) × ;

(5) × 。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

因以上變更導致合同另行簽訂補充協議的，該商品房單價不變，按變更後實際面積計算房款及其他税費，合同其他條款不變。

第七章商品房質量及保修責任

第十六條商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_4.9_%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人全部損失】賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

× 。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，因以上變更導致合同另行簽訂補充協議的，該商品房單價不變，按變更後實際面積計算房款及其他税費，合同其他條款不變。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 1 方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3) × ;

(4) × 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施

1.該商品房室內空氣質量符合【國家】標準，標準名稱：

《室內空氣質量標準》，標準文號： GB/T18883-20__ 。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】標準，標準名稱：《民用建築隔聲設計規範》，標準文號： GB50118-20__ 。

該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_4.9_%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

× 。

第十七條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. × 。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 30 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由廣西宏喜建築工程有限公司承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附件八。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預售合同登記備案

(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起 30 (不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續，並將本合同網籤備案情況告知買受人。

(二)有關預售合同網籤備案的其他約定如下：

逾期超過30日後沒有辦理商品房預售合同登記備案手續，甲乙雙方任何一方均可自行帶齊材料單方申請辦理。

第二十條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 720 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 % (不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

2.買受人不得退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之壹的違約金，但該違約金的總額最高不超過總房款的百分之二十。

第九章前期物業管理

第二十一條前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為深圳市鵬基物業管理有限公司。

(二)物業服務時間從年月日到年月日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】。物業服務費為元/月?平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

第十章其他事項

第二十二條建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3. × 。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規劃的車位、車庫： ;

2.會所： × ;

3. × 。

第二十三條税費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的税費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受税收優惠政策而增加的税收負擔，由買受人承擔。

第二十四條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6. × 。

7. × 。

第二十五條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應採用書面形式，以【郵政快遞】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起 7日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 1 種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交 × 仲裁委員會仲裁。

第二十八條補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第二十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當採用書面形式。

本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人 1 份，買受人 1 份，平樂縣房地產管理所1份，平樂縣不動產中心1份， ____________份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)：　　【委託代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋平面圖(應當標明方位)

1.房屋分層分户圖(應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍)

2.建設工程規劃方案總平面圖

附件二關於該商品房共有共用部位的具體説明(可附圖説明)

1.納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱、面積和所在位置

2.未納入該商品房分攤的共有共用部位的名稱、所在位置

附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定

1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明

無

2.解除抵押的條件和時間

無

3.關於抵押的其他約定

無

附件四關於該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的

具體約定

關於該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

一、計價方式：按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣 (幣種) 元，

二、總價款：人民幣(幣種) 元整(大寫元整) 。

三、付款方式及期限：

買受人採取下列第種方式付款：

1、一次性付款：買受人應當在X年X月X日前支付該商品房全部價款人民幣(幣種)X元(大寫 X 元整)(含定金)。

2、分期付款： X (含定金)

3、貸款方式付款：買受人應當於年月日前支付首期房價款人民幣(幣種) 元整(大寫元整)(含定金)，其餘房款人民幣(幣種) 元整(大寫元整)，以出賣人指定銀行辦理貸款方式支付至出賣人賬户。買受人的貸款申請由銀行審批確定，如果銀行認為需要買受人增加首付款比例或者不同意放貸，買受人須按銀行要求增加首付款或者改為一次性付款。

四、關於逾期付款的補充約定

1、若買受人未按約定期限付清購房款，應按照如下方式承擔違約責任：

(1)逾期不超過7日(含)的，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之一的違約金;

(2)逾期超過7日、不超過15日(含)的，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之三的違約金;

(3)逾期超過15日、不超過30日(含)的，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之五的違約金;

(4)逾期超過30日的，出賣人有權單方解除本合同。出賣人未行使合同解除權的，本合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至買受人實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付應付未付購房款總額千分之八的違約金，且在買受人支付所延遲支付的購房款和違約金前，出賣人隨時可以行使合同解除權。

2、買受人選擇分期付款的，若買受人未按約定期限付清任何一期購房款的，均應按照本條第1款約定承擔逾期付款的違約責任。

3、如買受人選擇銀行按揭貸款方式，按揭貸款銀行由出賣人指定，買受人應當在接到出賣人通知後7日內到相關按揭銀行和房產管理局等部門辦理相關手續，提交符合銀行和房產管理局要求的全部資料及交納各項相關費用，並保證在本合同簽訂後45個工作日內將其剩餘房款打入出賣人指定賬户，逾期按附件四第四、關於逾期付款的補充約定第1點執行。若買受人自身的原因造成不能辦理銀行按揭貸款的，買受人應在出賣人通知的期限內與出賣人協商另行選擇付款方式，經出賣人同意後10個工作日內到出賣人指定的地點就新的付款方式簽訂補充協議或交清剩餘房款，如在上述期限內出賣人、買受人雙方無法就新的付款方式達成協議的，視買受人違約，出賣人有權單方面解除本合同;出賣人解除合同的，買受人按總房價款的5%向出賣人支付違約金。同時，買受人在接到出賣人解除《商品房買賣合同》通知後3個工作日內協助出賣人辦理撤銷《商品房買賣合同》登記備案手續，每逾期一日按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過10日的，出賣人有權沒收買受人已付的房款。

4、買受人選擇住房公積金貸款付款方式，應在簽訂本合同後自行辦理住房公積金貸款相關手續，並保證在本合同簽訂後60個工作日內將其住房公積金貸款打入出賣人指定賬户，逾期按附件四第四、關於逾期付款的補充約定第1點執行。如買受人申請的住房公積金貸款不能通過審批而無法以住房公積金貸款支付剩餘房款的，買受人應在出賣人通知的期限內與出賣人協商另行選擇付款方式，經出賣人同意後10個工作日內到出賣人指定的地點就新的付款方式簽訂補充協議或交清剩餘房款;如在上述期限內出賣人、買受人雙方無法就新的付款方式達成協議的，視買受人違約，出賣人有權單方面解除本合同;出賣人解除合同的，買受人按總房價款的5%向出賣人支付違約金。同時，買受人在接到出賣人解除《商品房買賣合同》通知後3個工作日內協助出賣人辦理撤銷《商品房買賣合同》登記備案手續，每逾期一日按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過10日的，出賣人有權沒收買受人已付的房款。買受人申請的住房公積金貸款已獲批准的，必須不可撤銷地授權貸款機構將買受人所貸款項一次性直接付給出賣人作為其所交的剩餘房款。買受人因辦理住房公積金貸款所發生的各項費用由其自行承擔。買受人在約定期限內辦好公積金貸款並經銀行審批通過後出賣人才辦理《商品房買賣合同》備案手續，出賣人不承擔因公積金貸款原因導致的合同備案遲延責任。

附件五關於本項目內相關設施、設備的具體約定

1.相關設施的位置及用途

無

2.其他約定

無

附件六關於裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

1.外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】【其他】【　　　　】;。

2.起居室：

(1)內牆：【塗料】【壁紙】【其他】【　　　　】;。

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【其他】【　　　　】;。

(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【其他】【　　　　】;。

3.廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【　　　　】;。

(4)廚具：。

4.衞生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【　　　　】;。

(4)衞生器具。

5.陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【其他】【　　　　】;。

6.電梯：

(1)品牌： ;

(2)型號：。

7.管道：。

8.窗户：。

9. 。

10. 。

附件七關於保修範圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修範圍、保修期限和保修責任等進行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關於保修期限的約定不應低於《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

(一)保修項目、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體結構：

保修期限為 50 ：(不得低於設計文件規定的該工程的合理使用年限);

2.屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏：

保修期限為： 5 (不得低於5年);

3.供熱、供冷系統和設備：

保修期限為： (不得低於2個採暖期、供冷期);

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

保修期限為： 2 (不得低於2年);

5.裝修工程：

保修期限為： (不得低於2年);

6. ;

7. ;

8. 。

(二)其他約定

附件八關於質量擔保的證明

茲對本公司承建的平樂縣平樂東森廣場1#、2#、3#、5#、6#、7#樓做如下質量保證和承諾：

1、該房屋的質量經平樂縣建設工程質量監督站核定為合格工程等級。

2、地基基礎和主體結構在合理使用年限內，按國家規範規定內容範圍承擔保修責任。

3、業主在合理使用的前提下，本公司將對商品住宅的各項工程按以下期限保修：

(1)屋面防水保修五年。

(2)有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏保修五年。

(3)電氣管線、給排水管道、設備安裝保修二年。

(4) 牆面抹灰層脱落保修二年。

(5)管道堵塞保修二個月(使用不當造成堵塞除外)。

4、因用户使用不當、擅自改動房屋結構和設備管線位置、不當裝修以及不可抗力的自然因素所造成的損壞和質量問題，本公司不承擔保修責任。由此引起的相鄰房屋受損由住户承擔相應責任。

承諾人：廣西宏喜建築工程有限公司

附件九關於前期物業管理的約定

1.前期物業服務合同

2.臨時管理規約

附件十出賣人關於遮擋或妨礙房屋正常使用情況的説明

(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十一補充協議

經出賣人、買受人雙方協商，在平等、自願、協商一致的基礎上，達成如下協議，作為《商品房買賣合同》的有效部分:

一、通知方式約定

1.本合同項下的任何通知、付款要求或各種通訊聯繫以書面形式按合同第5、6頁中買受人的聯繫地址及聯繫電話送達對方，或報紙公告形式告知。郵寄憑證即為送達憑證，買受人是否簽收不受影響;

2.如買受人的上述通訊地址或聯繫方式發生變化，應立即書面通知出賣人。否則，由此造成出賣人無法通知買受人辦理相關手續而形成的逾期責任全部由買受人承擔，逾期責任按相應條款處理;

3.任何通知、付款要求或各種通訊出賣人只按照上述地址發送，或以報紙公告形式告知，即應視作在下列日期被送達:

(1)如果是信函，則為寄發郵局的郵戳之日;

(2)如果是傳真，則為發出之日;

(3)如果派人專程送達，則為收件人簽收之日;

(4) 如果是報紙公告，則為發刊之日;

4.因通訊聯絡方式失效造成的損失及責任由變更方承擔。

二、出賣人已向買受人明示《商品房買賣合同》、補充協議及法律法規規章規定應明示的其它文件、證書及重要提示。買受人聲明已閲悉並理解上述明示的合同文本、補充協議及重要提示，且無異議，對所購買物業的狀況、交易條件、周邊環境已有充分的瞭解。出賣人宣傳資料不屬於構成要約或承諾，如合同約定與銷售廣告或宣傳資料不一致的，以《商品房買賣合同》為準。

三、買受人應自行按相關部門規定交納所購商品房的契税、合同印花税等相關費用。

四、

1.買受人因未能按時向貸款機構還款而導致出賣人作為借款擔保人代買受人還貸的:

(1)買受人應在出賣人的代償行為發生的第二日起7天內將出賣人的代還款(含本金及利息)如數歸還給出賣人，每逾期一日按出賣人待還金額的萬分之五向出賣人支付違約金;

(2)出賣人有權按不高於《商品房買賣合同》約定的房價回購買受人所購的房屋(出賣人不計付裝修費用)，為此買受人應在接到出賣人通知後5個工作日內與出賣人一同到相關部門辦理解除該房屋的抵押登記、《商品房買賣合同》備案登記，房屋預告登記等手續，買受人所購房屋的產權歸出賣人所有，出賣人回購該房屋之款在扣除出賣人代還款和買受人逾期償還出賣人代還款期間的違約金及買受人應承擔的其他費用後之餘額由出賣人退回買受人，如不足則由出賣人繼續向買受人追償;

(3)如出賣人不回購該房屋的，出賣人有權拍賣該房屋來追償代買受人償還的銀行貸款及相關費用(包括但不限於訴訟費、評估費、拍賣費、律師費、買受人逾期償還出賣人代還款期間的違約金等)，如不足則由出賣人繼續向買受人追償;

(4)如出賣人是在交付房屋給買受人後再回購或拍賣該房屋的，買受人應在接到出賣人騰房通知後30天內騰空該房屋並交回給出賣人，每逾期一天按《商品房買賣合同》約定房價的萬分之五向出賣人支付違約金。

2.買受人不論選擇何種付款方式，在合同約定的交房日期前須交清房款後，出賣人方可為買受人辦理交房手續，因買受人未交清房款而逾期交房的，屬買受人責任。

3.《商品房買賣合同》備案登記費、房屋預告登記費、公共維修基金、辦理不動產權證、水電初裝費等用由買受人按照政府及相關部門的收費標準繳納，此費用由出賣人代收代繳。

五、由於買受人的下列原因之一，出賣人未能按期交付房屋的，出賣人不承擔逾期交房的違約責任:

1.買受人在本合同所載明的通訊地址錯誤、不詳或地址變更而未及時以書面形式通知出賣人的，導致交房通知無法送達買受人的;

2.買受人未按交房通知或公告指定的時間前來辦理交接手續的;

3.買受人拒不驗收房屋或因保修問題拒不收房或驗收房屋後非正當原因拒絕簽署《房屋交接單》的。

4.因上述買受人原因未能按期交房的，雙方同意按以下方式處理:

(1)出賣人可以以郵寄、短信通知或報紙進行通知交房，接到通知日起7日內仍未辦理交房相關手續的，直接視為已交接，並按視為交接日開始計算物業管理費;

(2)出賣人通知的交房日期屆滿之日視為買受人交接驗收房屋之日，而且房屋損毀、滅失及其他風險由出賣人轉至買受人;

(3)該房屋的保修期從出賣人通知的交房日期屆滿之日起算;

(4)買受人從出賣人通知的交房日期屆滿之日起繳納物業管理服務費、共用水電分攤費;

(5)買受人逾期超過三個月不接收房屋的，出賣人有權解除合同，由買受人按已付房款的10%向出賣人支付解除合同的違約金。

5.買受人如違約而應向出賣人支付違約金時，須在接到出賣人通知後5個工作日內向出賣人交付違約金，否則出賣人有權將交房時間順延至買受人交清違約金之日。

六、買受人所購房屋取得建築工程竣工驗收備案證明文件即達到交房條件，對買受人提出需整改的問題由出賣人依據本合同第七章第十七條的約定承擔保修責任，但不視為質量不合格，買受人不得拒絕收房。

七、買受人無故解除合同的，應按《商品房買賣合同》約定房價總額的20%向出賣人支付違約金。

八、《商品房買賣合同》解除時，出賣人除在辦妥解除《商品房買賣合同》手續後60日內將買受人已付房款退回及按《商品房買賣合同》約定支付利息、違約金外，出賣人無須向買受人作出其他任何的賠償或補償，買受人的銀行貸款利息和房屋裝修及其他費用由買受人自理，出賣人不予承擔;如是買受人違約而導致《商品房買賣合同》解除的，出賣人有權從應退回的房款中優先扣除買受人應承擔的違約金。

九、買受人若是以銀行按揭貸款方式支付房款的，《商品房買賣合同》解除時，則由出賣人在應向買受人退回之房款的限額內墊資代買受人償還銀行貸款而解除房屋抵押，該墊資數額視為出賣人已向買受人退回房款的數額;如出賣人應向買受人退回的房款數額不足以還清買受人之銀行貸款而留下餘額的，該金額部分由買受人在5天自行解決及還清銀行，每逾期一天由買受人按該餘額的萬分之五向出賣人支付違約金。

十、《商品房買賣合同》解除時，雙方須於《商品房買賣合同》解除後7個工作日內一起到房屋產權登記機關注銷該套房屋的《商品房買賣合同》備案登記、抵押登記、房屋預告登記等相關手續，逾期未去辦理手續的一方視為其違約，每逾期一天由違約方則按《商品房買賣合同》約定房價總額的萬分之三向守約方支付違約金。

十一、《商品房買賣合同》解除時，如房屋已交付給買受人的，則買受人應30天內將房屋騰空並交回給出賣人，每逾期一天應按《商品房買賣合同》約定房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金。

十二、《商品房買賣合同》解除時，解除《商品房買賣合同》手續辦妥的情形是指:

1.雙方簽訂解除《商品房買賣合同》的協議書;

2.如買受人是以銀行按揭貸款方式支付房款的，則銀行貸款已還清，已解除房屋抵押登記;

3.應辦妥註銷《商品房買賣合同》備案登記、房屋預告登記的手續;

4.如房屋已交付給買受人的，則買受人已將房屋交回給出賣人。

十三、買受人委託出賣人為其代辦房屋產權登記的，買受人應在接到出賣人關於辦理產權登記手續的通知之日起7個工作日內向出賣人提交辦理產權證所需的各項材料，並按辦證時政府或產權登記機關規定的繳費標準預交辦理產權證所需税費(多退少補)。如果買受人不按要求提交有關材料及支付相關税費致使辦證受阻時，每逾期一日，買受人應按房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金。

十四、買受人收房後因其裝修房屋過程中造成的水、電、牆體等損壞，均由買受人自行承擔責任及賠償他人因此而遭受的損失。

十五、買受人如對其房屋使用、管理不善而給他人遭受損失的，應承擔賠償責任。

十六、買受人應當遵守東森廣場的物業管理規定和業主規約，不得改變房屋結構和樓房外觀、公共管井管道的位置及使用功能，未經出賣人或小區物業管理公司同意，不得擅自在公共部位、屋面、外牆、窗外添加任何設備設施，買受人進行室內裝飾裝修必須遵守物業管理公司的相關規定;如買受人違反前述約定的，應在接到出賣人或物業管理公司的整改通知後7日內完成整改，否則每逾期一日按《商品房買賣合同》約定房價總額的萬分之三向出賣人支付違約金;如買受人的行為致使東森廣場不能按期通過規劃驗收而給出賣人或其他業主造成損失的，買受人應承擔賠償責任。同時出賣人或物業管理公司有權拆除買受人擅自安裝的設備設施，因此導致的後果由買受人自行承擔。

十七、出賣人展示的模型及宣傳資料僅供參考，不作為具體承諾，雙方有關商品房買賣之事宜(含裝飾、設備標準等)均以《商品房買賣合同》及本補充協議為準。

十八、特別説明

小區內未出售的物業(包括但不限於住宅商品房、商鋪、儲藏室等)由出賣人享有所有權、使用權和收益權。

十九、本補充協議與主合同具有同等法律效力，本補充協議與《商品房買賣合同》不一致的，以本補充協議為準執行。

二十、本補充協議與《商品房買賣合同》同時生效或失效。

本人已通閲本合同正本及其附件、補充協議，並經置業顧問解釋，充分知曉、理解合同正本及其附件、補充協議各條款之真正含義。

出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章) 【法定代表人】(簽字或蓋章)

【委託代理人】(簽字或蓋章) 【委託代理人】(簽字或蓋章)

【委託代理人】(簽字或蓋章)

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

簽訂地點：簽訂地點：

重慶商品房預售買賣合同篇2

範本　　買賣合同是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。下面是商品房預售合同範本，歡迎大家閲讀參考！　　出售方(甲方)：____________________________________　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________　　購買方(乙方)：____________________________________　　姓名：________性別：____ 出生：________年____月____日　　國籍：____________ 身份證號碼：____________　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________　　

第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____2的`土地使用權。　　地塊編號：____ 使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。　　

第二條乙方自願向甲方定購上述第____幢____號(第__層)。建築面積____2，土地面積2(其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2)。　　

第三條甲方定於________年____月____日交付乙方使用。　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：　　

1.人力不可抗拒的自然災害;　　

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;　　

3.其他非甲方所能控制的因素。　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。　　

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：　　賬户名稱：________________帳號：_______________　　分期(一次)付款(見附表一)。　　

第五條乙方如未按本合同

第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。　　

第六條甲方如未按本合同

第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日

第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。　　

第七條甲方出售的須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。　　

第八條甲乙雙方在交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。　　乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。　　

第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。　　乙方購置的所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。　　

第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。　　

第十一條後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。　　

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：　　

1.由仲裁機關仲裁;　　

2.由人民法院裁判;　　

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。　　甲方：____________　　代表人：________________ ________年____月____日　　乙方：____________　　代表人：________________ ________年____月____日

重慶商品房預售買賣合同篇3

外銷商品房預售契約

賣方（以下簡稱甲方）：（）

買方（以下簡稱乙方）：（）

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉細則》的規定。已合法取得北京市（）區（縣）（）地塊的土地使用權，土地面積為（）平方米，土地使用年限（）年，自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止，國有土地使用證號為（）。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為（），現已具備規定的預售條件，經北京市房地產管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號為（）

乙方自願購買甲方的（）房屋，甲方已於（）年（）月（）日收到乙方預購房屋的定金元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條：（）房屋，建築面積為（）平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積（）平方米（含共有共用面積）土地使用期限自房屋產權過户之日起至（）年（）月（）日止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房地產管理局實測面積為準。

第二條：雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米（）幣（）元，價款合計為（大寫）（）幣（）仟（）佰（）拾（）萬（）仟（）佰（）拾（）元整（小寫：）。房屋竣工後，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在（）％以內的，不再結算；誤差超過（）％的，超過部分按房屋售價進行結算。

第三條：乙方同意按下列方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金（）元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方指定銀行：銀行帳號：

第四條；乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過（）日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條：甲方須於（）年（）月（）日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過（）日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第六條：甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的。乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的雙倍差價向乙方補償。

第七條：甲方同意按《建築工程保修辦法（試行）》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。

第九條：本契約由雙方簽字，並在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽定之日起30日內，由雙方共同到北京市房地產市場管理處辦理。

第十條：本契約生效後至（）年（）月（）日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房地產市場管理處辦理預售契約轉登記。

第十一條：雙方同意房屋交付後30日內共同到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣過户手續，並按有關規定申領房屋所有權證。

第十二條：辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定負擔。

第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。因履行契約發生的糾紛，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十條：本契約未盡事項，雙方可簽定補充協議本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產管理局二份。副本（）份。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

地址：

聯繫電話：

郵政編碼：

代理人：

聯繫電話：

身份證號碼：

年

月

日

年

月

日

預售登記機關：（章)

經辦人：

年

月

日

重慶商品房預售買賣合同篇4

甲方：

乙方：

甲乙雙方於——房屋的商品房預售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經友好協商，就原合同解約事宜達成一致如下：

第一條甲乙雙方均同意按本協議約定的時間節點與解約方式處理——商品房預售合同的退房、退款等事宜。

第二條付款內容、方式：

1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：

2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩餘款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據為準，同時並將貸款銀行收據轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據;

3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。

4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部註銷手續(辦理手續包括但不限於簽署遞交房產交易中心的解約協議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據合同等註銷相關手續)後3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;

5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的'貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;

第三條甲方向貸款銀行撥付相關款項後，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續，否則視為違約。

第四條原合同所涉房屋貸款合同解除後，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產貸款抵押注銷，否則視為違約。

第五條抵押注銷解除後7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原合同所涉房產過户等，逾期按違約處理。

第六條本協議違約金為—萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額%天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。

第七條本協議自簽訂之日起生效，本協議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。本協議生效後，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建築享有任何權利，甲方有權另行處臵原合同所涉房產。

第八條本協議一式六份，甲乙雙方各執三份。

甲方(蓋章)：乙方一(簽字)：

甲方代表人(簽字)：

身份證號碼：

日期：日期：

重慶商品房預售買賣合同篇5

售房人(以下簡稱甲方)：購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號：聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方於年月日在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

一、乙方所購商品房位於二、該商品房的具體幢號、建築結、設計用途、建築面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：

1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：

四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計元，大寫人民幣：。

五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優惠，即實付房款總額元。 2、乙方在合同簽訂之日起日內首付房款元，餘款在付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第種約定追究乙方違約責任。

1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、合同繼續履行，乙方按向甲方支付違約金。七、甲方須於年月日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第種約定追究甲方違約責任。

1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、合同繼續履行，甲方按向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在± %(含本數)至± %以內，按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數)，乙方按下列第種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內，將乙方已付房款退還乙方，並按利率給付利息。

2、合同繼續履行，雙方約定。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，並按利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用説明書》和《商品房質量保證書》中所作的説明、規定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第種約定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付款房款的 %支付違約金。

2、合同繼續履行，甲方按向乙方支付違約金。十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。十五、本合同邊同附件及補充協議共頁，一式三份，經甲乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第種約定辦理。

1、由仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。十七、其他約定：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

年月日年月日

重慶商品房預售買賣合同篇6

甲方：

乙方：

甲乙雙方於年月日在簽訂了關於房屋的商品房預售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經友好協商，就原合同解約事宜達成一致如下：

第一條甲乙雙方均同意按本協議約定的時間節點與解約方式處理商品房預售合同的退房、退款等事宜。

第二條付款內容、方式：

1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：元(大寫人民幣元整)，結算截止日期年月日乙方收房簽收日期為準;

3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(年月日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。

5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;

第三條甲方向貸款銀行撥付相關款項後，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續，否則視為違約。

第四條原合同所涉房屋貸款合同解除後，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產貸款抵押注銷，否則視為違約。

第五條抵押注銷解除後7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原合同所涉房產過户等，逾期按違約處理。

第六條本協議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。

第七條本協議自簽訂之日起生效，本協議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。第八條本協議生效後，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建築享有任何權利，甲方有權另行處臵原合同所涉房產。

第八條本協議一式六份，甲乙雙方各執三份。

甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

甲方代表人(簽字)：

身份證號碼：

日期：日期：

重慶商品房預售買賣合同篇7

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

註冊地址：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

企業資質證書號：______________________________

法定代表人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________