重慶市商品房買賣合同

合同編號：___________

甲方（賣方）：________________________________

註冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

營業執照號碼：________________________________

資質證書號碼：________________________________

法定代表人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________

委託代理人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________

委託代理機構：________________________________

資質證書號碼：________________________________

註冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

法定代表人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________

乙方（買方）：________________________________

【身份證】【護照】【營業執照號碼】：__________

國籍：________________________________________

通訊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

聯繫電話：____________________________________

【委託代理人】【法定代理人】：________________

國籍：________________________________________

地址：________________________________________

郵編：________________________________________

聯繫電話：____________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：

第一條　本商品房土地使用權狀況及項目名稱

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，並依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年）。本商品房項目【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________，施工許可證號為_________。

第二條　本商品房銷售依據

甲方銷售的商品房為下列第__________項：

1．現房。《房地產權證》號：_________________________。

2．預售商品房。《商品房預售（預租）許可證》號：______________，預售商品房批准機關：______________________。

第三條　乙方所購商品房的基本情況

座落：_________區縣（市）鎮________路________街、巷________號________幢________號；總層數________；單元_________；所在層次_________；房號_________；

結構_________________________（按説明填寫）；

户型_________________________（按説明填寫）；

用途_________________________（按説明填寫）；

建築面積（m2）_____________________________；

套內單價_________________________（元／m2）；

軸線範圍___________________________________。

説明：

1．該商品房户型圖見本合同附件一；

2．有關房屋公共部位與公用分攤面積構成説明見附件二；

3．該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]；

4．該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退台式花園洋房]；

5．結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]；

6．户型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；

7．用途分類：住宅類：[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房][其他用房]。

第四條　計價方式與價款　

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1．按套內建築面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

2．按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

第五條　付款方式及期限

本項目商品房預售資金監管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：

1．一次性付款：_______________________

2．分期付款：_________________________

3．按揭付款：_________________________

第六條　交房期限及交付條件

屬現售商品房的，甲方應當在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1．遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起_________日內告知乙方的。

2．_________________________________________________________。

3．_________________________________________________________。

第七條　交房手續的辦理

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1．_________________________________________________________

2．_________________________________________________________

3．_________________________________________________________

第八條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同規定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

1．逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；

2．逾期超過_________日後，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的______％向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小於上款中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。

第九條　甲方逾期交房的違約責任

除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

1．逾期不超過______日，自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行；

2．逾期超過______日後，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，並按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於上款中的比率）的違約金。

第十條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1．合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3％以內（含3％）的，據實結算，多退少補。

2．合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3％的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）的，房屋差價由乙方補足；超出3％部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）的，房屋差價由甲方據實返還乙方；超出3％部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

實測面積 - 約定面積 × 100%

面積誤差比= ───────────────

約定面積

經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

第十一條　甲方關於房屋產權狀況的承諾

甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知乙方。

第十二條　規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

1．該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向；

2．_________________________________________；

3．_________________________________________；

4．_________________________________________；

5．_________________________________________。

甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。

如雙方在30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本合同，並按上款退房的約定處理。

第十三條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理：

1．甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2．_________________________________________

3．_________________________________________

第十四條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________m2，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________。

甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1．於_________年_________月_________日前通水；

2．於_________年_________月_________日前通電；

3．於_________年_________月_________日前通氣；

4．_________________________________________；

5．_________________________________________。　

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．_________________________________________

2．_________________________________________

第十五條　關於合同登記和產權登記的約定

現售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，向所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。

預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內向所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用後60日內，應辦理《房地產權證》。

辦理合同登記備案和《房地產權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。

如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1．乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

2．乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

3．_____________________________________________________。

第十六條　保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十七條　附則

該商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。

乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建築和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委託的物管企業統一進行管理並遵守房屋使用公約。乙方應按照有關規定繳納物業專項維修資金。

第十八條　爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1．申請重慶仲裁委員會仲裁。

2．依法向_________________________人民法院起訴。

第十九條　合同效力

本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共_________頁，一式_________份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關一份。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

【法定代表人】：_______

【法定代表人】：_______

【委託代理人】：_______

【委託代理人】：_______

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_____________

簽訂地點：_____________

附件

附件一　房屋分層分户户型平面圖

附件二　公用房屋分攤建築面積構成説明

附件三　裝飾、設備標準

1．外牆：_________________________________________

2．內牆：_________________________________________

3．頂棚：_________________________________________

4．地面：_________________________________________

5．門窗：_________________________________________

6．廚房：_________________________________________

7．衞生間：_______________________________________

8．陽台：_________________________________________

9．電梯：_________________________________________

10．電錶（安）：__________________________________

11．其他：________________________________________

附件四　合同補充協議

附件五　本合同權益轉讓書

立書人：_________________________________

轉讓方（甲方）：_________________________

受讓方（乙方）：_________________________

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同（指甲方為購買的正在建造的_________商品房，於_______年______月______日與_________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案）權益達成如下約定：

第一條　關於轉讓價款的約定________________________________________

第二條　關於權利、義務轉移的約定__________________________________

第三條　關於房屋交付的約定甲方已將預購的_________商品房轉讓給乙方的情況書面告知預售人_________公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。本合同權益轉讓書自雙方簽字並經合同登記機關登記後生效。

甲方（簽字）：_________

乙方（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附件六　房屋交易登記表登記機關意見

1．本合同文本是根據《重慶市城鎮房地產交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理局印發的《商品房買賣合同示範文本》制定的合同示範文本。印製的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時採用。簽約之前，購房人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，由房地產管理部門解釋。

2．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業建設並出售的房屋（包括期房和現房）。

3．房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，當事人可向法律專家諮詢。

4．根據《重慶市土地房屋權屬登記條例》的規定，房地產交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。

5．在簽訂本合同前，房地產開發企業應向購房人出示《重慶市商品房預售（租）許可證》或《房地產權證》。預售許可證或《房地產權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可在售房現場通過聯機備案系統或到房屋所在地的區縣（市）房地產交易管理部門查閲。

6．為體現合同雙方的自願原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內容進行增補或刪減。本合同文本中相關條款後有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效後，未被修改的印刷文字視為雙方同意內容。

7．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

8．對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪減。

9．為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。